Проект перевода жилого помещения в нежилое: пример, какие документы нужны (перечень необходимых бумаг) и как выглядит образец доверенности?

• Для повышения стабильности собственного бизнеса либо для получения более высокой арендной платы некоторые собственники переводят жилое имущество в статус нежилого.
• Узнать дополнительно о порядке аренды недвижимости можно тут.
• На первый взгляд все просто, но нужно учесть множество юридических нюансов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Москва и область: 

1. +7 (499) 288-21-76
2. +7 (812) 648-23-57
3. +8 (800) 550-59-06

Санкт-Петербург и область: Остальные регионы: 

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Начальный этап

В ЖК РФ статья 23, пункт 2 указаны необходимые документы:

• заявление о переводе жилья в нежилой фонд (в произвольной форме);
• свидетельство о регистрации права собственности (установленный образец);
• технический паспорт, поэтажный план, кадастровый паспорт (получают в БТИ).

Еще могут потребоваться:

• заключение о пожарной безопасности (выдают в Управлении Государственного Пожарного Надзора ГУ МЧС);
• заключение о соответствии санитарным нормам (получают в СЭС подведомственного района);
• справка ДЭЗ (выдают в ТСЖ или управляющей компании);
• согласие 2/3 общего числа соседей (непосредственно собственников жилья, если эта квартира расположена в многоквартирном доме);
• выписка из домовой книги (получают в паспортном столе по району);
• если требуется, то проект на перепланировку жилого помещения (нужно заказывать в проектной компании).

Ко всем вышеназванным документам прилагают паспорт. Если переводом занято юридическое лицо, то предоставляют учредительные документы.

Это основной пакет документов, но, чтобы не возникло недоразумений и проволочек, желательно заблаговременно получить консультацию в ДУИ.

Второй этап (при положительном заключении комиссии)

Пишет заявление, прилагает оригиналы и копии:

• свидетельства о праве собственности;
• паспорта;
• решения межведомственного совета;
• техпаспорта.

Более подробный список документов можно получить по месту обращения или на сайте МФЦ.

В комиссии отдела по жилищному фонду рассчитают стоимость перевода жилья в нежилой фонд.

Чтобы получить на руки протокол о решении, надо заплатить разницу в стоимости в любом банке. Помещение обычно дорожает на 20-40%.

Последний этап — регистрация в Рег.палате. Собственнику помещения требуется оплатить госпошлину и поставить подпись в заявлении, которое составляют сотрудники Регистрационной палаты.

При необходимости перевода помещения в жилой фонд из нежилого вы можете больше узнать информации о процедуре в этой статье.

Условия перевода помещения в нежилой фонд

Для успешного перевода жилья в коммерческую недвижимость стоит соблюдать определенные условия:

• в квартире никто не должен быть прописан;
• помещение должно иметь отдельный выход на улицу;
• переводить можно только полностью квартиру;
• объект недвижимости должен быть свободен от арестов, залогов и не подлежать сносу.

Бывает, что возникают сложности с переводом, если дом, в котором находится квартира, считается культурно-историческим наследием либо к нему не подведены основные коммуникации.

• услуги БТИ (подготовка техпаспорта и справки о разнице стоимости);
• оплата разницы в ценах после расчета;
• услуги нотариуса (заверение копий документов);
• услуги фирмы-проектировщика переустройства жилья;
• затраты на строительство отдельного входа.

Фиксированной ставки не существует, в каждом случае расходы индивидуальны. В среднем затраты составляют от 600 тысяч рублей.

В случае обращения к специалистам, оказывающим услуги по переводу, в зависимости от объема работ, стоит увеличить статью расходов еще на 150–800 тысяч рублей.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое

• Иногда случается, что межведомственная комиссия выносит вердикт — отказать.
• В таком решении должны содержаться мотивы отказа.
• Чаще всего причиной для отрицательного решения становятся такие формулировки:

• условия перевода не соблюдены;
• не предоставлен полный пакет документов;
• собрание собственников жилья не согласно на перевод квартиры.

Если решение об отказе вынесено без указания оснований с необходимой ссылкой на нарушения по п.2 ст.24 ЖК РФ, то такое решение можно обжаловать в суде.

Смотрите дополнительно здесь, как правильно составить и подать иск в суд.

В каждом регионе есть свои нюансы, но в большинстве случаев они сводятся к трем факторам:

• согласие как минимум 2/3 собственников жилья;
• помещение расположено строго на первом этаже либо подквартирные помещения имеют статус — «нежилые»;
• полностью обустроенный индивидуальный вход.

Обустройство отдельного входа зачастую самое проблематичное.

Проект, изменение внешнего вида дома, вырубка деревьев и кустарников — все это требует согласования с необходимыми инстанциями и финансовых затрат.

Минусы перевода жилого помещения в нежилое

Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

Главная » Купля-продажа квартиры » Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

1 776 просмотров

Значительная часть жилых помещений, особенно квартиры на первых этажах, может использоваться для ведения коммерческой деятельности. Однако для этого сначала нужно изменить их статус, выведя квартиру из жилого фонда. Сделать это можно при помощи специального заявления.

Содержание заявления

Заявление такого типа обязано включать в себя определенную информацию:

• Наименование органа, куда направляется такой документ. Чаще всего это местная администрация. Многое зависит от того, на чьей территории расположено помещений/строение. Если в администрации откажут в рассмотрении заявления без особых на то оснований, можно будет составлять исковое заявление и обращаться сразу в суд.
• Название документа. Чаще всего достаточно просто написать слово «Заявление», однако в некоторых случаях у администрации могут действовать свои внутренние нормы и правила. Рекомендуется уточнять информацию еще до момента подачи документа.
• Данные заявителя. Тут указывается исчерпывающая информация о собственнике жилья, который планирует вывести квартиру/дом из жилого фонда. В частности, нужно вписывать: серию и номер паспорта, адрес прописки, кто выдал паспорт и когда это было. Следует учитывать, что если у квартиры/дома несколько владельцев, тут должна фигурировать информация о каждом из них.
• Адрес целевого строения/помещения. Это адрес той квартиры/дома, статус которой планируется изменять. Желательно уточнять не только адрес, но и этажность.

На практике, изменить статус квартиры, которая находится на втором и последующих этажах практически невозможно.

Исключение делается только для тех ситуаций, когда под такой квартирой уже есть другое нежилое помещение, но и в такой ситуации важно помнить о том, что нежилые помещения в МКД (Многоквартирных домах) обязаны иметь собственный выход, отдельный от основного для остальных жильцов дома. В теории, создать такой выход со второго этажа в некоторых случаях еще реально, но не с третьего и последующих.

• Перечень владельцев помещения. Простой список всех лиц, имеющих право собственности на объект. Обычно все они уже описаны выше, однако в некоторых случаях люди не являются заявителями, но являются совладельцами. Как следствие, потребуются их согласия на изменение статуса дома/квартиры.
• Запрос на изменение статуса дома/квартиры. В свободной форме (образец можно посмотреть ниже) попросить вывести помещение/строение из жилого фонда.
• Перечень приложений к заявлению. Подробнее об этом см.ниже.
• Дата и подпись. Дата указывается на моменте подписания заявления, а не на дату подачи документа. Подписи сторон проставляются ими лично.

Приложения – это документы, которые собственник квартиры/дома обязан подавать одновременно с заявлением. Именно с их помощью представители администрации оценивают сам факт возможности изменения статуса объекта. Перечень может отличаться в зависимости от обстоятельства, особенностей недвижимости и других факторов, но в большинстве случаев он будет выглядеть примерно так:

• Паспорта каждого заявителя/совладельца. Прилагать нужно копии, но при подаче документов рекомендуется иметь при себе и оригиналы. Это же касается и большинства остальных бумаг.
• Выписка из ЕГРН. Этот документ сейчас заменяет свидетельство на право собственности и, как следствие, подтверждает тот факт, что заявители действительно имеют право подавать такие документы.
• Техпаспорт. Обычно нужен только для того, чтобы можно было оценить саму возможность изменения статуса недвижимости. Чаще же всего тут смотрят просто на этаж квартиры.
• Поэтажный план МКД. Взять такой документ можно в управляющей компании или ЖЭКе.
• Проект перепланировки. Нужен практически всегда, так как жилой дом или квартира нуждаются хотя бы в минимальной перепланировке для того, чтобы их можно было использовать в качестве коммерческого объекта. Даже если владельцы не планируют ничего менять, в той же квартире все равно нужно будет делать отдельный выход, что автоматически предполагает внесение изменений.
• Выписка из домовой книги. Для того, чтобы вывести квартиру или дом из жилого фонда, сначала нужно выписать оттуда всех прописанных лиц.
• Согласия 2/3 жильцов дома. Для изменения статуса недвижимости, расположенной в МКД, нужно будет организовать собрание всех жильцов рассматриваемого дома и получить их согласие на изменение статуса недвижимости. Более того, требуется и разрешение на произведения перестройки помещения. Рекомендуется получать оба согласия одновременно, чтобы не организовывать собрания два раза. Данный документ должен предоставляться в виде протокола решения общего собрания собственников дома. Главная проблема – собрать 2/3 владельцев очень сложно, придется долго договариваться, согласовывать дату собрания и так далее.
• Согласия прямых соседей. После недавних изменений в законодательстве, помимо общего собрания всех жильцов МКД, придется еще и получать согласия каждого из соседей-владельцев тех помещений, которые прямо примыкают к целевой квартире. Без этого изменить статус недвижимости будет невозможно (пп.7, п.2, ст.23 ЖК РФ).

Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Скачать образец перевода жилой недвижимости в нежилую

Образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое

С переводом нежилого помещения в жилое проблем, с одной стороны, меньше, а с другой – значительно больше.

Требуются примерно те же документы, которые описаны выше, но тут особое внимание нужно уделять планировке и коммуникациям.

Жилое помещение должно соответствовать достаточно обширному перечню требований и, как доказывает практика, практически все нежилые помещения не могут им соответствовать.

Проблема заключается еще и в том, что ряд помещений невозможно ввести в жилой фонд не столько из-за их состояния или коммуникаций, сколько из-за окружающей инфраструктуры. Коммуникации можно провести, ремонт – сделать, а вот изменить тот факт, что выход из строения находится на проезжей части и тут нет никакой зеленой зоны, магазинов, садиков и детских площадок – практически невозможно.

На практике, почти все ситуации с переводом нежилого помещения в жилое связаны с возвращением уже ранее существовавшего статуса.

Пример: Сначала квартиру на первом этаже сделали нежилым помещением для организации торговой точки. Магазин не удался, дохода не была.

Собственники решили вернуть помещению жилой статус и использовать его в личных целях или просто сдавать в аренду. Вот в такой ситуации особых проблем не будет.

А вот сделать в качестве жилья часть заводского цеха невозможно ни при каких условиях, как бы комфортно такое помещение не было оснащено и оборудовано.

Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое Изменение статуса недвижимости – очень сложная задача. Требуется много согласований, документов и так далее. В большинстве случаев без опытного юриста тут не обойтись. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут о самых важных моментах, которые нужно учитывать. Они же могут взять на себя все оформление и даже будут отстаивать права клиента в суде, если в этой возникнет необходимость.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Проект для перевода жилого помещения в нежилое

Задачей для наших проектировщиков являлось разработать проектную документацию на перевод жилого помещения в нежилой фонд под лечебно-профилактическое учреждение (ЛПУ). В проекте учтен необходимый набор помещений для ЛПУ с учетом площади и расположения кабинетов согласно СанПиН 2.1.3.2630 -10 »Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность». Помимо планировочных решений были разработаны разделы «Пожарная безопасноть», «Технологический раздел», «Конструктивные решения», «Сети связи», «Силовое электрооброрудование».

В настоящее время проеткная докуменатция проходит необходимые этапы согласования.

Проект перевода жилых помещений в нежилой фонд

Разработка этого документа необходима для согласования перевода квартиры или дома в нежилой фонд в городских инстанциях. Проект создается специализированными компаниями, имеющими допуск саморегулируемой организации (СРО) к производству таких работ. Основанием для разработки выступает техническое задание заказчика.

Чтобы начать разработку проекта перевода помещений жилого назначения в нежилой фонд, требуется предоставить поэтажные планы и схемы здания, акты о техническом состоянии несущих конструкций, заключения о возможности переустройства и/или перепланировки помещений и другие документы.

Сроки и средняя стоимость разработки проектной документации могут варьироваться в зависимости от сложности, объемов работ, качества и актуальности предоставленной заказчиком информации. В среднем изготовление и выпуск проекта занимает от 5 до 15 рабочих дней, а расценки на услуги – от 35 000 рублей.

Срок действия проектной документации перевода помещений в нежилой фонд составляет 1 год с момента выпуска.

Стоимость перевода помещения из нежилого помещения в жилое и жилое в нежилое определяется при консультации. Начальная цена от 500 000 руб.

Состав проекта включает следующие обязательные пункты:

• пояснительная записка, в которой указана общая информация (адрес объекта, назначение и этажность здания, описание планируемых работ и т.д.);
• подробные планы с экспликацией до и после перевода жилого помещения в нежилой фонд;
• противопожарные мероприятия (прописаны правила пожарной безопасности при проведении работ на объекте);
• экспликация и схема устройства гидроизоляционной системы напольных покрытий;
• планы устройства перегородок, трубной разводки и прочие конструктивные схемы;
• схемы звукоизоляции потолков и стен, благоустройства территорий, входной группы, фасада;
• свидетельства СРО о допуске к производству определенного вида работ.

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

В архитектурном бюро «Аркоф» вы можете заказать весь комплекс работ по разработке и согласованию проекта перевода квартиры.

Перевод в нежилой фонд

Поможем перевести помещение в нежилой фонд

Для использования в коммерческих целях подходит не каждая квартира, высок риск потратить время и деньги на подготовку документов и проекта, а потом получить отказ. Чтобы этого не произошло, мы всегда начинаем с анализа: оцениваем сложность, стоимость, сроки и возможные риски.

Если помещение походит для ваших целей, мы сделаем все, что нужно для его перевода в нежилой фонд. От собрания собственников (они должны дать добро на изменение фасада для обустройства входа) до разработки и согласования проекта перепланировки.

Цены и сроки

Стоимость перевода в нежилой фонд — от 850 тысяч рублей

Оплата — поэтапно после заключения договора:

• 70% вперед за каждый этап;
• 30% после его завершения.

Вы можете заказать все услуги или выбрать только нужные вам этапы (тогда итоговая цена будет ниже).

Это долгий процесс, поскольку в него входит разработка проекта, сбор документов и ожидание ответов из соответствующих инстанций. Но если согласование нужно к определенному сроку, некоторые этапы согласования можно ускорить.

Что повлияет на окончательную стоимость и сроки

1. Количество квартир в доме — чем их больше, тем дороже проводить собрание собственников.
2. Уже существующие отдельные входы в доме — если их нет, нужно разработать концепцию дополнительных входов;
3. Наличие необходимой исходно-разрешительной и технической документации.
4. Тип и конструктивное решение входа (нужно ли убрать подоконное пространство, сделать дверной проем, усилить перекрытия подвала). Чем сложнее решение — тем выше стоимость технического обследования, разработки конструктивного решения и его экспертизы.
5. Наличие инженерных сетей под входом.
6. Район города.
7. Необходимость благоустройства территории около входа (газона, дорожки, ограждения).
8. Функциональное назначение будущего помещения (ресторан, магазин, офис):
   • может потребоваться расчет инсоляции, коэффициента естественной освещенности, акустических нагрузок,
   • может усложниться раздел «Технология» (для разработки может потребоваться технолог);
   • могут усложниться остальные разделы (например, вентиляция, водопровод и канализация).

Этапы перевода квартиры в нежилой фонд

1. Получим архивную топосъемку. Если в архиве отсутствует съемка или она старше трех лет — закажем актуальную с выходом инженеров и полевыми геодезическими работами.
2. Наш специалист осмотрит здание, подвал, несущие элементы.
3. Проведем фотосъемку.
4. Соберем информацию об инженерном обеспечении и выделенной мощности.

5. Проконсультируемся:
   • в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга;
   • в районной администрации;
   • в товариществе собственников жилья или управляющей компании выбранного дома.
6. Проведем анализ полученных документов, материалов и информации.

Что вы получите Подробное заключение, в которое входят:

• оценка возможности получить согласие собственников;
• оценка вероятности согласования отдельного входа;
• анализ пригодности помещения под нужное функциональное назначение;
• анализ технической возможности и стоимости обустройства отдельного входа.
• итоговая оценка сроков и стоимости работ.

От вас понадобятся

1. Свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт или выписка ЕГРН.
2. Договор купли-продажи, мены, дарения помещения.
3. Технический паспорт.
4. Поэтажные планы.

Если каких-то документов у вас нет — мы закажем их сами за дополнительную плату.

Для перевода квартиры в нежилой фонд нужно обустроить отдельный вход — а это затрагивает общедомовое имущество (фасад). Поэтому надо получить согласие всех жильцов, оформленное в виде протокола общего собрания собственников многоквартирного дома.

Читайте так же:  Какие пособия полагаются родителям детей-инвалидов

Мы можем провести юридически грамотное собрание, но гарантировать положительный результат невозможно. К примеру, если какая-то квартира находится в муниципальной собственности — администрация вряд ли проголосует положительно.

1. Сообщим про общее собрание всем собственникам и уполномоченному исполнительного органа государственной власти.
2. Проведем собрание и оформим документы в соответствии с требованиями законодательства.

Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое — Отдел ЗАГС администрации Кусинского муниципального района

Перевод жилого помещения в статус нежилого — непростой процесс, требующий как финансовых, так и временных затрат.

Однако владелец такой недвижимости, успешно осиливший все этапы и оформивший свое бывшее жилье в качестве нежилого объекта, может получить немалую выгоду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Как изменить статус жилья?

Процесс перевода жилого помещения в нежилое регулируется нормами и статьями Жилищного кодекса РФ (ЖК), утвержденного Федеральным законом № 188-ФЗ от 29.12.2004 г.

Перевод жилого помещения в нежилое возможен, если оно соответствует ряду условий, оговоренных cтатьей 3 ЖК. Переводимая площадь должна принадлежать лицу, намеревающемуся оформить перевод, права не должны быть обременены правами третьих лиц. Помещение должно быть фактически нежилым, то есть необходимо, чтобы в нем никто не жил и не был зарегистрирован.

Необходимо, чтобы был оборудован отдельный вход, изолированный от подъезда и лестничных площадок, либо должна иметься техническая возможность такой вход оборудовать. Помещение должно располагаться на первом этаже здания, либо ниже него должны находиться нежилые площади.

Внимание! Категорически запрещены: перевод площадей в наемном доме социального использования, перевод с целью осуществлять религиозную деятельность, а также перевод в нежилой фонд помещений, входящих в состав квартиры, по отдельности.

Подробно о том, как изменить назначение помещения или его части можно узнать тут, а их этой статьи вы узнаете о нюансах и стоимости перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.

Необходимые документы

Прежде чем начать оформление перевода, стоит убедиться, что все произведенные в жилом помещении перепланировки узаконены. В противном случае следует сначала оформить их соответствующим образом.

Вопрос о переводе решается уполномоченным территориальным органом местного самоуправления (Орган) при предоставлении полного пакета документов, предусмотренного cтатьей 23 ЖК, в который входят:

1. Заявление от собственника на предоставление услуги о переводе, которое составляется произвольной форме в письменном виде.
2. Правоустанавливающие документы на помещение, которые предоставляются либо в оригинале, либо в виде нотариально заверенной копии.
3. Технический паспорт на квартиру. Этот документ содержит все технические характеристики помещения. Его выдачей занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения квартиры. Заказать технический паспорт можно напрямую в БТИ, через организацию-посредника, через МФЦ или на едином портале госуслуг в сети интернет. Срок изготовления составляет от 2 до 3 недель, возможно платное уменьшение сроков изготовления.
4. Поэтажный план дома. Потребуется в случае отсутствия у помещения отдельного входа для анализа возможности его оборудования. Для получения также необходимо обращаться в БТИ с заявлением и правоустанавливающими документами на помещение в доме.
5. Проект переустройства/перепланировки помещения, если она потребуется. Помимо практических целей использования, переустройство может оказаться необходимым в целях соблюдения санитарных и противопожарных норм или для обустройства отдельного выхода. Этот проект представляет собой пакет документов, состоящий из пояснительной записки и схем, подлежит согласованию с государственными надзорными органами.

   Для его разработки можно обратиться в орган местного самоуправления, а можно доверить процесс одной и множества существующих сегодня на рынке проектных организаций.

С 2016 года гражданин имеет право не предоставлять технический паспорт и поэтажный план дома, а также, если право на помещение зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающие документы. В этом случае, если документы не были предоставлены заявителем по собственной инициативе, государственный орган запрашивает указанные документы самостоятельно.

Сбор документации

Ниже указаны этапы сбора документов.

Как осуществляется согласование с уполномоченным органом?

После предоставления пакета документов в Орган заявитель получает расписку с указанием перечня предоставленных документов.

Заявление и приложенные документы рассматриваются в течение 45 дней, по результатам принимается решение об удовлетворении либо об отклонении заявления.

В большинстве субъектов РФ обратиться за услугой можно через отделение МФЦ или через портал госуслуг в интернете.

В течение трех рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе.

Когда требуется согласие жильцов и какое количество подписей необходимо для протокола?

Получать разрешение именно на перевод своей собственности гражданину не требуется. В случае, когда реконструкции здания не производится, площадь общего имущества сохраняется и необходимости присоединять ее к помещению нет, согласие собрания не требуется.

• Часть 2 статьи 40 ЖК предполагает получение согласия всех собственников помещений в доме, если планируемое переустройство невозможно без присоединения части общего имущества дома.

Доверенность на перепланировку

Проведение ремонта и перепланировки – это не только долгожданные изменения в конфигурации квартиры. Это еще и ответственность за планируемые изменения, каждое из которых, даже самое незначительное, должно отвечать строительным и санитарным нормам, а также жилищному законодательству.

Именно поэтому перепланировка должна проводиться только с официального разрешения Мосжилинспекции и только после того, как будут подготовлены все необходимые документы и разработан проект будущей перепланировки квартиры.

Доверенность на перепланировку квартиры. Когда требуется?

Согласовать работы можно двумя путями: либо вы самостоятельно готовите все документы и получаете разрешения, либо обращаетесь к посредникам и подписываете доверенность на перепланировку. В этом случае уже не вы, а специалист посреднической организации возьмет на себя решение всех вопросов, связанных с подготовкой к проведению перепланировки в вашей квартире.

В каких случаях возможно провести согласование самостоятельно, а когда потребуется помощь специалистов и составление доверенности на перепланировку квартиры?

Чтобы разобраться в этом вопросе, рассмотрим конкретный пример. Если вы хотите просто поменять расположение сантехприборов в санузле без изменения площади помещения, то согласование проходит по упрощенной схеме, без разработки проекта.

Это значит, что при наличии достаточного количества свободного времени вы сможете самостоятельно заниматься вопросами согласования. Впрочем, если вы хотите получить разрешение на перепланировку в самые короткие сроки, лучше все же обратиться к посредникам.

Но рассмотрим ситуацию, когда вы, к примеру, захотите расширить ванную комнату или санузел за счет смежного коридора.

В таком случае вам потребуется укладка дополнительной гидроизоляции, а это значит, что придется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, для разработки проекта перепланировки.

То же относится к любым мероприятиям, затрагивающим капитальные стены, конструкцию полов или инженерные коммуникации – такие работы можно проводить только по проекту.

Из-за незнания многих нормативных требований и тонкостей жилищного законодательства самостоятельное согласование перепланировки по проекту может существенно затянуть сроки подготовки к ремонту.

Основные сложности, с которыми сталкиваются владельцы квартир, – выбор подходящей проектной организации и оформление пакета документов (их количество возрастает пропорционально сложности перепланировки и объему работ).

В отличие от человека, который впервые сталкивается с согласованием, профессионалы знают, как разработать проект с соблюдением всех требований и в кратчайшие сроки, в какой организации заказать техническое заключение о возможности перепланировки и т.д.

Профессиональный подход в согласовании гарантирует, что проектная документация вместе с остальными документами не вернется на доработку, а будет принята и согласована Мосжилинспекцией с первого раза, а значит, и с минимальными финансовыми затратами.

С помощью посредников можно согласовать и уже выполненные работы. Правда, сделать это возможно только в том случае, если самовольная перепланировка не нарушает действующих строительных и санитарных норм.

Для этого вам необходимо будет оплатить административный штраф в установленном размере и предоставить в фирму копии необходимых документов, заверенные у нотариуса, а затем оформить доверенность на узаконивание перепланировки.

Участие посредников позволяет с наименьшими материальными затратами оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ.

Оформление доверенности на перепланировку

Компания, которую вы выбрали для согласования вашей перепланировки, заключает с вами соответствующий договор и выдает шаблон доверенности на одного/нескольких своих сотрудников, которые станут вашими доверенными лицами с указанием ФИО.

С образцом доверенности вы идете к нотариусу, который на его основе изготовляет нотариальную доверенность и скрепляет ее своей печатью. На документе ставятся подписи всех собственников квартиры.

Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то в доверенности прописывается фраза от имени одного из родителей «действующий за себя и за своего несовершеннолетнего сына/дочь».

В тексте доверенности в зависимости от типа дома, проекта перепланировки и конкретных нюансов согласования оговаривается список учреждений, где будут представляться ваши интересы. Основные среди них –Мосжилинспекция, БТИ, АО Мосгаз, а также проектные институты (например, АО МНИИТЭП).

В доверенности на перепланировку квартиры также прописываются права уполномоченного сотрудника в части перечня документов, которые он должен собрать, оформить и утвердить в нужных инстанциях. Передав документ вашему представителю, вы уполномочиваете его собирать и подписывать необходимые бумаги и избавляете себя от любых сложностей, которые могли бы возникнуть, действуй вы самостоятельно.

Образцы доверенности на перепланировку​:

В нашей практике неоднократно встречались ситуации, когда собственник или один из собственников находился за пределами РФ на тот момент, когда возникала необходимость в оформлении доверенности. В этом случае вариант решения только один – оформить доверенность в консульстве РФ и направить бумагу в Россию заказной почтой.

Действующий по доверенности посредник собирает все документы, запрашивает техническое заключение у автора проекта дома, если это необходимо, а затем передает весь комплект в Мосжилинспекцию. Вам же остается ждать положительного решения чиновников, которое последует в течение примерно месяца (20-35 дней в зависимости от варианта перепланировки).

Наша компания имеет огромный опыт разработки и согласования проектов перепланировок. Если у вас возникли вопросы относительно перепланировки, вы можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов, позвонив по телефону, указанному на сайте, или отправив ваши вопросы на электронную почту.

• Бланки доверенности на перепланировку:
• Скачать бланк доверенности в формате Word
• Скачать бланк доверенности в формате PDF

Перевод жилого помещения в нежилое: условия, документы, образец заявления 2021 года

На первом этаже многоквартирных домов часто можно встретить магазины, салоны красоты или офисы. Предприниматели приобретают жилые помещения для коммерческой деятельности. Перед тем, как начинать вести бизнес, важно осуществить перевод жилого помещения в нежилое. Если не сделать этого, гражданин может быть привлечен к административной ответственности.

Перевод жилого помещения в нежилое

Осуществить перевод помещения из жилого в нежилое в 2021 году можно только при особенном расположении объекта недвижимости:

• на первом этаже многоквартирного дома;
• на более высоких этажах дома, но только над нежилыми помещениями.

Процедура проводится в соответствии с условиями и основаниями, прописанными в статье 22 ЖК РФ. Порядок ее отражается в статьях 23 и 24 кодекса.

Запрещено осуществлять перевод в следующих ситуациях:

• невозможность доступа к помещению без использования иных объектов, обеспечивающих доступ к другим квартирам (подъезд многоквартирного дома);
• отсутствие технической возможности для оборудования такого доступа;
• переводимое помещение является частью жилого объекта (комната в коммунальной квартире);
• помещение используется или будет использоваться для проживания собственника и других граждан;
• заключение договора аренды, ренты помещения с другими гражданами.

В законе прописываются виды деятельности, которые невозможно осуществлять в многоквартирном доме.

Не получится провести процедуру, если владелец собирается открыть специализированный магазин товаров бытовой химии с хранением воспламеняющихся веществ, склад, магазин с графиком работы после 23 часов.

Также нельзя размещать в жилом доме предприятия общественного питания, досуга, если количество мест превышает 50.

Основное условие перевода помещения в нежилой фонд – отдельный вход. Для его оборудования необходимо затронуть общее имущество дома и других собственников. Без разрешения остальных владельцев процедура не будет проведена. Также потребуется получить согласие от собственников, чьи объекты недвижимости примыкают к переводимому помещению.

Справка! Примыкающими являются помещения с общей стеной с переводимым объектом, а также объекты, расположенные над и под ним (часть 2.2 статьи 23 ЖК РФ).

Пошаговая инструкция перевода в нежилое помещение

Чтобы осуществить перевод, важно следовать пошаговой инструкции. Необходимо собрать документы, согласовать проект перепланировки, получить решение контролирующих органов.

Документы

В наличии у заявителя должны быть следующие документы:

• заявление, составленное гражданином;
• паспорт для удостоверения личности;
• правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
• план помещения и его техническое описание, технический паспорт;
• поэтажный план дома;
• проект переустройства или перепланировки;
• протокол собрания собственников иных помещений дома с решением о согласии на перевод;
• согласие каждого собственника, объект которого примыкает к переводимому помещению;
• заключение пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности;
• заключение санитарно-эпидемиологического надзора о соответствии санитарным нормам.