Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, и можно ли сделать это без его согласия?

Чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, придется пройти ряд довольно сложных процедур. Сначала собираются все необходимые документы, а затем разносятся по соответствующим инстанциям. В зависимости от дополнительных обстоятельств меняется и ход получения всех необходимых подписей и штампов.

Права детей прописаны в ГК РФ и ЖК РФ, также ответственность за осуществление прав ребенка несут органы опеки и попечительства. Если для выписки из квартиры несовершеннолетнего будет предпринято любое судебное разбирательство, то в подавляющем большинстве случаев суд на 100 % примет решение в пользу ребенка.

Чтобы официально выписать несовершеннолетнего из квартиры, необходимо сначала представить новое жилье для него и официально подтвердить возможность проживания в нем ребенка.

Выписывать детей просто на улицу никто не имеет права, так как эти действия будут противоречить закону.

Органы опеки должны удостовериться, что новые жилищные условия ни в чем не уступают тем, которые были в прежнем доме.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры

Процесс выписки может немного различаться, в зависимости от простой прописки ребенка в квартире или при наличии у него определенной доли в ней.

Порядок выписки при условии, что ребенок — собственник квартиры

Выписка несовершеннолетнего собственника из квартиры возможна, если получено письменное разрешение представителей органов опеки и попечительства на совершение определенных нотариальных сделок с квартирой, например, продажу и покупку, договор дарения или договор обмена. Это разрешение берется еще до того как будет официально заключен договор на определенную сделку.

Доля человека, не достигшего восемнадцатилетнего возраста, в новом жилье должна быть точно не меньше, чем там, откуда его выписывают.

Если, к примеру, в предыдущей квартире у ребенка было собственных 20 квадратных метров, то и в новом должно быть минимум 20, а вот 19 квадратных метров уже не подходит по правилам.

Если не соблюсти это требование, органы опеки не дадут разрешение на выписку ребенка.

Если при продаже квартиры выписывается несовершеннолетний ребенок, а взамен никакое жилье не приобретается, то и в этом случае можно получить разрешение органов опеки на его выписку, однако это сделать немного труднее. Подписать необходимые документы могут только тогда, когда родитель или законный опекун обяжутся положить вырученные за продажу доли ребенка в квартире деньги на заранее открытый его лицевой счет в банке.

Если все перечисленные требования не будут соблюдены, то выписка ребенка будет считаться незаконной. Ее можно будет в законном порядке принудительно восстановить через суд.

Для выписки несовершеннолетнего собственника нужно получение письменного разрешения органов опеки на сделку с квартирой. Без этого пункта не будет возможности ни выписать несовершеннолетнего собственника, ни вписать его на любую жилплощадь.

Для возможности получения этого разрешения необходимо:

1. Прийти в паспортный стол и взять там справку о зарегистрированных в бывшей квартире лицах. Потребуется их перечисление в полном составе.
2. Один из родителей должен подойти в паспортный стол, расположенный в районе по прежнему месту жительства. С собой нужно иметь паспорт, документы на ребенка (либо свидетельство о рождении, либо паспорт), обязательно необходимо взять еще и свидетельство на право собственности ребенка.
3. После предоставления и проверки всех документов работник паспортного стола дает справку о всех зарегистрированных жильцах, среди которых назван и ребенок.
4. Оба родителя подходят в кабинет к органам опеки и попечительства. Они должны быть вдвоем, в не зависимости от того, разведены они или нет. Исключение составляют только те случаи, если один или оба родителя лишены родительских прав. При отсутствии родителей подходят опекуны и законные попечители. Присутствие самого ребенка, если ему нет 14 лет, необязательно.

Подготавливается и предоставляется пакет документов:

• справка о всех зарегистрированных жильцах в той квартире, из которой необходимо выписать ребенка (выдается в паспортном столе).
• свидетельство о праве собственности на недвижимость, которую люди решили продать, а также на покупаемую жилплощадь, если она уже определена.
• технические паспорта обоих (покупаемой и продаваемой) квартир.
• документы на ребенка (его паспорт, а если ему еще не четырнадцати лет, то только свидетельство о рождении).
• родительские паспорта.

Для выписки ребенка из квартиры потребуется соответствующий технический паспорт. Узнать, какие необходимы документы для получения технического паспорта на квартиру вы можете в нашей новой статье.
Если вы хотите выписаться из квартиры, находясь в другой стране или городе — воспользуйтесь пошаговой инструкцией, которая содержится по ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/2-sposoba-vy-pisat-sya-iz-kvartiry-nahodyas-v-drugom-gorode-ili-strane.html

Родители или законные опекуны ребенка пишут заявление о продаже недвижимости и покупки новой. При достижении ребенком четырнадцатилетнего возраста им также пишется заявление того же образца.

Органам опеки отводится двухнедельный срок на рассмотрение заявления и принятие решения о правомерности выписки ребенка из квартиры. Также они обязаны определить, не ущемляются ли права несовершеннолетнего гражданина.

При принятии положительного решения органы опеки выдают разрешение на продажу и покупку недвижимости, о которой говорится в заявлении.

Продажа и покупка недвижимости оформляется в Регистрационной палате. Когда новые ее владельцы получают права на собственность, можно выписать ребенка из прежней квартиры.

Для этого необходимо предпринять несколько действий. Родителю и совершеннолетнему ребенку нужно обратиться в паспортный стол, к которому причислялась недвижимость, чтобы составить заявление на выписку ребенка. Установленный образец для каждого свой. Родитель и ребенок заполняют немного разные заявления. Все бланки должен предоставить работник паспортного стола.

К заявлению необходимо приложить определенные документы:

• паспорт родителей;
• паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
• свидетельство о праве собственности ребенка;
• разрешение органов опеки на выписку ребенка.

Заполняется листок убытия, где необходимо правдиво написать новое место жительства ребенка. Все перечисленные документы отдаются сотруднику паспортного стола. Через неделю их можно забрать совместно с листком убытия. Когда эта процедура оканчивается, ребенок считается выписанным.

Следующим шагом будет прописка ребенка на новое место жительства. Родители и ребенок, если достиг четырнадцатилетнего возраста, пишут заявление на прописку ребенка, обратившись в паспортный стол по новому месту жительства.

К поданному заявлению нужно приложить:

• паспорт одного родителя или законного опекуна;
• листок убытия;
• разрешение органов опеки, полученное еще в самом начале всех действий по выписке ребенка;
• паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина;
• свидетельство о праве собственности нового жилья или его достаточной части, которое оформлено персонально на ребенка.

Листок прибытия заполняется, к нему прикладываются все необходимые документы. Сотрудник должен назначить день, когда можно будет забрать все поданные документы. Необходимо прийти в паспортный стол в назначенное число и забрать документы. После этого ребенок считается прописанным по новому месту жительства.

Информация о выписке в общем порядке, выписке через интернет и без участия выписываемого гражданина содержится в этой статье.
Не знаете, как выписать умершего из квартиры и пакет какой документации для этого необходим? Читайте новые материалы, подготовленные квалифицированным адвокатом.

Выписка ребенка при отсутствии его приватизированной доли в квартире

Если квартира приватизирована, но ребенок не имеет в ней своей доли, то письменное разрешение органов опеки не нужно. Согласно статье 20 ГК РФ при этом ребенка можно будет выписать только в том случае, если в дальнейшем его пропишут в другом пригодном для нормального проживания жилье.

Порядок действий:

1. Для выписки ребенка один из родителей приходит в паспортный стол, если ему больше 14 лет, то необходимо взять его с собой. Предъявляется технический паспорт на новое жилье, паспорт родителя или опекуна, ребенка. Если несовершеннолетний не достиг четырнадцатилетнего возраста, то вместо паспорта предъявляют свидетельство о рождении.
2. Ребенок собственноручно заполняет заявление и листок убытия. В нем нужно указать адрес вновь получаемой прописки.
3. Работник паспортного стола забирает документы, а через неделю выдает их. Когда документы выдаются, ребенок уже выписан из прежнего жилья. Далее он прописывается в новой квартире, для этого заранее туда вписывается хотя бы один родитель или опекун.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры

Выписать ребенка можно только при условии его дальнейшего незамедлительного вписывания в другую квартиру. Для прописки ребенка в новую квартиру есть одна важная проблема: условия проживания в новой квартире не должны быть хуже, чем в старой. Даже небольшое ухудшение может повлечь отказ в выписке ребенка из старого жилья.

Невозможно выписать ребенка, к примеру, из обычной квартиры в коммунальную. Также суммарная площадь помещения не может быть меньше, чем в предыдущем жилье. Если перечисленные условия не соблюдены, то в паспортном столе признают выписку незаконной. Тогда прописка будет автоматически восстановлена по прежнему месту жительства.

Порядок выписки несовершеннолетнего человека из муниципальной квартиры:

1. Берется справка с паспортного стола, к которому относится предыдущее место жительства, где составлен перечень жильцов. Среди них должен быть перечислен и несовершеннолетний ребенок. Также нужно сразу взять и лицевой счет.
2. Для взятия справки о зарегистрированных жильцах в паспортном столе нужно предоставить паспорт родителя и ребенка, при необходимости, на детей только свидетельство о рождении. Также предоставляется ордер или договор по социальному найму. Тогда работник паспортного стола должен будет выдать справку о всех зарегистрированных жителях в квартире. Далее необходимо самостоятельно взять лицевой счет. Для этого человек должен обратиться специально в кабинет бухгалтерии паспортного стола.
3. Оба родителя или опекуны вместе с ребенком, если ему больше 14 лет, должны посетить органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение на его выписку.

Предоставляется перечень документов:

• справка о зарегистрированных жильцах с прежней квартиры;
• договор социального найма на муниципальную квартиру или ордер;
• паспорт ребенка или его свидетельство о рождении;
• паспорта всех живых родителей, кроме лишенных родительских прав. При неимении, всех законных попечителей и опекунов;
• лицевой счет;
• свидетельство о праве собственности, если прописывать ребенка будут в приватизированное жилье, или договор социального найма, при прописке в муниципальную квартиру;
• технические паспорта на старую и новую жилплощадь.

Оба родителя и ребенок в возрасте от 14 лет приходят в органы опеки и заполняют каждый по заявлению на выписку несовершеннолетнего. Там нужно написать адрес прописки, которая будет у ребенка после выписки. Для родителей и детей формы заявлений немного различаются.

Органам опеки отводится на рассмотрение заявления 2 недели. За это время они обязаны принять решение о выписке ребенка. При выдаче разрешения они должны оформить его в письменном виде и отдать на руки родителям. После его получения родители могут легко выписать ребенка и прописать его в новую квартиру.

Нужно последовательно выполнить несколько действий. Квартиросъемщик (так называется владелец муниципального жилья) приходит один или с ребенком в возрасте от 14 лет в паспортный стол и заполняет заявление на выписку. Ребенок заполняет бланк отдельно. Форму заявлений должен по запросу предоставить работник паспортного стола.

Вместе с заявлением подаются определенные документы:

• паспорт родителя;
• паспорт, а при неимении, свидетельство о рождении ребенка;
• договор социального найма или ордер;
• полученное разрешение органов опеки.

В листке убытия нужно указать новое место проживания и прописки ребенка. Все документы забираются работником паспортного стола и отдаются через неделю в полном составе. После этой процедуры несовершеннолетний ребенок считается выписанным. После выписки следует незамедлительно прописать ребенка в новое место жительства.

Хотите выселить квартирантов, регулярно не выплачивающих квартирную плату? Узнайте, как это сделать законным путем тут.
Ознакомьтесь с пошаговой инструкцией по выписке человека из квартиры без его согласия, а также перечнем необходимых для этого документов по ссылке.

Процесс выписки ребенка из квартиры отнимает много времени. В первую очередь, нужно получить разрешение на выписку от органов опеки и попечительства.

Если эта инстанция дает добро, то родители или опекуны обращаются в паспортный стол. Они предоставляют весь необходимый пакет документов, заполняют заявление и передают их сотруднику этой организации.

Через семь дней ребенок будет выписан. Останется только прописать его по новому месту жительства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже?

Прописка и регистрация

21.01.2018

6.6 тыс.

4.4 тыс.

8 мин.

Понятие «прописки» было введено еще в 1927 году, а в 1992 его заменили на «регистрацию по месту проживания».

Судебная практика по жилищным вопросам обычно бывает наиболее сложной и запутанной, особенно в отношении несовершеннолетних.

Для того чтобы выписать ребенка из собственного дома, во многих случаях необходимо знать нюансы не только Жилищного законодательства, но и Гражданского и Семейного кодексов.

Выписка из квартиры ребенка представляет особую сложность – разные случаи предполагают разный алгоритм действий. Самое главное правило: при снятии с регистрационного учета по одному месту жительства, несовершеннолетний тут же должен быть поставлен на учет по другому адресу.

Если при этом возраст у ребенка до 14 лет, зарегистрировать его можно только по адресу матери, отца, опекуна или законного представителя. После указанного возраста возможен вариант прописки у бабушки или дедушки.

По общим правилам существует несколько ситуаций, являющихся основанием для выписки:

1. 1. Согласие родителей.
2. 2. По решению суда.
3. 3. Разрешение органов опеки, если ребенок имеет право владения в указанной квартире.
4. 4. При необходимости смены школы и связанным с этим переездом понадобится согласие самого ребенка (он обязан быть старше 10 лет).

Но какие бы ни были причины выписки, новое жилье не может быть меньше предыдущего или каким-либо образом ухудшать условия проживания несовершеннолетнего. В противном случае выписка будет оспариваться органами опеки.

Независимо от того, является ли жилье муниципальным или имеет собственника, порядок выписки ребенка неизменен:

1. 1. Сбор необходимых документов для перерегистрации.
2. 2. Даже если нет необходимости, все-таки стоит заручиться согласием опекунского совета.
3. 3. Подача документов в паспортный стол.
4. 4. Заполнение и получение на руки листка убытия и снятие с регистрации по настоящему месту проживания.
5. 5. Подача документов на новом месте проживания.
6. 6. Заполнение листка прибытия.

В случае срочно возникших обстоятельств всю процедуру можно ускорить на срок до 1 дня. Но и в этом случае всю документацию придется подготовить заранее. А далее с собранными бумагами обращаются в УФМС с дополнительными пояснениями, например, предстоит переезд в другой город, или существует решение суда о выписке ребенка, и необходимо срочно прописать его по другому адресу.

Еще один нюанс: за срочную смену адреса придется заплатить госпошлину.

Чтобы ускорить подачу документов, можно обратиться к порталу Госуслуги. Там подается электронное заявление. Далее оно будет рассмотрено, и заявителю будет указана дата и место для обращения со всеми остальными документами. В УФМС сотрудникам останется только сверить копии бумаг с оригиналами. Далее ребенка нужно будет зарегистрировать в новом жилье, выписка со старого произойдет автоматом.

Основным моментом при сборе документов становится получение одобрения сотрудников опеки. Для того чтобы избежать ненужных споров и возражений впоследствии, такое одобрение стоит получить в любом случае, даже если в нем нет острой необходимости. Алгоритм действий в данном случае:

1. 1. Уведомить опеку о решении продать недвижимость письменно. В данном заявлении стоит добавить, что законные представители (родители, опекуны) действуют в интересах несовершеннолетнего.
2. 2. Сотрудники опеки и инспектор соцзащиты после рассмотрения пригласят родителей и ребенка (старше 14 лет) для дальнейшего собеседования.
3. 3. С собой необходимо взять паспорта, документ ребенка о рождении, техпаспорт квартиры, в которой находятся на данный момент, и квартиры покупаемой, оценка обеих квартир (домов). Если ребенок старше 14 лет, потребуется и его согласие на отчуждение указанного имущества.
4. 4. Сотрудники опеки приступят к рассмотрению и проверке всех документов.
5. 5. В проекте уполномоченного по правам ребенка, подписанным главой города, будет прописано либо согласие, либо отказ на продажу жилья.

На самом деле процедура несложная. Если права ребенка не нарушаются, положительный результат будет уже через 2 недели. Если же отказ все-таки произошел, оспорить его можно через суд. Но практика показывает, что если жилищные интересы ребенка ущемляются, делать это бессмысленно.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже возможно только при условии, что его жилищные условия не ухудшатся. Если родители добровольно отказываются его выписывать, сделать это можно через суд.

Но основное правило (предоставить новое жилье) остается неизменным. Выписать ребенка в «никуда» невозможно. Иначе такое выселение будет оспорено. Родителям, давшим согласие на незаконное выселение, грозит административная ответственность.

Ребенок должен в обязательном порядке получить новую регистрацию в течение 2 дней.

Выписать ребенка без согласия матери/отца, возможно, только если она/он лишены родительских прав, считаются пропавшими без вести, умершими. При этом придется представить необходимый документ – решение суда.

В случае, если несовершеннолетний не является владельцем приватизированной квартиры и не проживает в ней, снятие с регистрации происходит все-таки по общим правилам: нужно согласие родителей и другое подходящее жилье.

При условии участия несовершеннолетнего в приватизации он получает в означенной квартире свою долю.  И теперь для снятия его с учета необходимо обязательное согласие органов опеки.

В новом жилье должна быть не только регистрация, но и доля собственности. В данном случае учитываться будет только количество квадратных метров и оценочная стоимость.

Нельзя выписать из дорогого жилья и поселить в более дешевое.

В случае, когда предполагаемая сделка по покупке откладывается (например, дом еще строится), причитающиеся за долю средства в полном объеме должны быть положены на банковский счет, но под контролем и с разрешения опекунского совета.

Часто случается так, что бабушка или дедушка не желают, чтобы внук/внучка были зарегистрированы на их жилплощади. Для начала необходимо выяснить, на каком основании ребенок был там прописан. По общим правилам зарегистрировать его могли только родители (опекуны), поэтому именно они могут оформить выписку. Например, мама с папой съезжают, выписываются сами и выписывают сына/дочь.

Сложнее решить вопрос, если родители против, и договориться не удается. Тогда придется обращаться в судебные органы. Делать это необходимо там, где проживает ответчик. В иске указывают:

• название суда;
• документальные данные истца/ответчика и ребенка;
• суть вопроса;
• причины, по которым нужно выписать несовершеннолетнего;
• требования о снятии с регистрации;
• дата/подпись.

Главное – помнить, что основания для выписки должны быть действительно серьезными.

Переломным моментом при выписке является возраст 14 лет. До этого момента ребенок не заполняет заявление, не предоставляет паспорт, не посещает комиссии, УФМС, паспортный стол и т. д.

При этом отпрыска до 14 лет возможно зарегистрировать по новому месту только вместе с кем-то из родителей. Как только получен паспорт, во всех процессуальных вопросах придется участвовать наравне с родителями.

Но регистрация может происходить по любому другому адресу.

Законодатель установил четкие временные рамки для этой процедуры. А именно:

• от момента обращения 14 дней – опека будет рассматривать запрос;
• от подачи заявления 3 дня – ребенок будет снят с учета;
• от снятия с учета 3 дней – необходимо подать бумаги по новому адресу;
• от подачи документов по новому адресу 7 дней – новая регистрация.

В общей сложности весь процесс не должен занять более 27 дней. Но в некоторых случаях предполагается продление временных сроков прописки несовершеннолетнего. Это должны быть действительно уважительные причины: заболевание, отложенная сделка покупки, срочный отъезд и т. д.

Регистрационный учет всех граждан, согласно закону 5242-1 ст. 3, возложен на региональные органы УФМС РФ. Поэтому заявление на регистрацию подают следующими способами:

• при личном визите в УФМС;
• через многофункциональный центр;
• с помощью портала Госуслуги.

Теоретически это возможно любым из перечисленных способов. Но не в любой местности существует интернет или служба МФЦ. Поэтому в некоторых регионах есть единственная возможность – это личное посещение УФМС.

В некоторых ситуациях выписать несовершеннолетнего возможно только в судебном порядке. Обычно принудительное выселение возникает, если мать и отец находятся в состоянии развода, либо у собственника жилья отсутствуют семейные/родственные отношения.

Например, мать с ребенком переехали, но выписывать его из квартиры отца отказываются. Либо бабушка, утратив семейные отношения с сыном/дочерью, хочет выписать всех вместе с внуком.

Такие ситуации нередки, и единственная возможность провести данную процедуру – получить судебное решение.

Обращаться придется в районную судебную инстанцию по месту проживания (не регистрации) ответчика. При этом истец в обязательном порядке должен иметь право собственности на спорное жилое помещение. При рассмотрении непременно будет присутствовать представитель и прокуратуры, и органов опеки.

Любой суд стоит в первую очередь на защите интересов ребенка, поэтому к принудительному выселению относится достаточно скептически. Решение однозначно будет отрицательным в следующих случаях:

• несовершеннолетний был участником в приватизации муниципального жилого помещения;
• он – единственный собственник;
• истец не полный собственник помещения, но заинтересованное лицо;
• ребенок не участвовал в приватизации по причине отказа. В данном случае он имеет неоспоримое право пожизненного пользования и проживания.

Сложное разбирательство предстоит, если выселить пытаются из большой жилой площади в значительно меньшую. Развод папы и мамы ни в каком случае не будет являться основанием для выписки, так как он не влечет окончания родственных отношений ни одного из них с ребенком.

Есть смысл подавать исковое заявление в судебную инстанцию, если:

• ребенок долгое время живет только с одним из родителей;
• законный представитель не вносит необходимые платежи за коммунальные услуги;
• несовершеннолетний не проживал в спорной квартире, а был просто прописан по каким-либо причинам. Доказательством послужат различные справки из школы, поликлиники, детсада того района, где он находился фактически;
• родители не являются владельцами и не проживают в спорной квартире;
• при условии перехода жилья от одного собственника к другому, и новый владелец не имеет к ребенку никакого отношения;
• несовершеннолетний является усыновленным.

Но и в этих ситуациях стоит иметь достаточно убедительную доказательную базу.

Итак, суд вынес положительное решение. Что делать дальше? Документ вступит в законную силу только по прошествии 30 дней, в случае если ответчик не будет оспаривать его в вышестоящих инстанциях.

Далее нужно получить решение на руки и с ним обратиться в районный отдел УФМС либо лично, либо через Госуслуги с заявлением.

Для окончательного снятия с регистрационного учета понадобятся дополнительные документы:

• паспорт;
• бумаги, доказывающие право собственности на жилое помещение;
• положительное решение суда;
• документ на ребенка (свидетельство).

Выписка произойдет в течение 3 дней. Многие стараются все-таки не доводить дело до судебных разбирательств. Но нужно помнить, если квартира в дальнейшем подлежит продаже, новый собственник может выписать любого, даже ребенка, на вполне законных основаниях, не обращаясь за поддержкой ни к родителям, ни к органам опеки.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Права несовершеннолетних детей на территории РФ строго защищаются законом. Любые действия, которые ущемляют или нарушают их права, невозможны. Поэтому вопрос, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, при этом, не затронув его прав и не нарушив законодательства, волнует многих.

Какова законодательная база в вопросе выписки несовершеннолетнего из квартиры?

В Конституции РФ и в Семейном Кодексе РФ прописаны все нормы и права несовершеннолетних детей на жилье. По этим документам ребенок в возрасте до 18 лет должен проживать там, где прописаны его родители или  законные представители (опекуны). При этом ему также принадлежит право на их недвижимость.

Родители должны дать ребенку регистрацию в собственном или муниципальном жилье, в котором сами проживают. Контролирует данные вопросы статья 20 Гражданского кодекса РФ и органы опеки.  Согласно ст.

20 ГК РФ для несовершеннолетних детей, которые не достигли 14-летнего возраста, а также граждан, которые находятся под опекой, местом жительства выступает место, где проживают их родители, опекуны или усыновители.

Если родители имеют регистрацию в разных местах, то несовершеннолетний должен быть прописан по одному из адресов. По ст. 70 ЖК РФ согласие всех проживающих по этому адресу граждан не требуется.

Может ли собственник выписать прописанного несовершеннолетнего ребенка?

Любой гражданин РФ имеет право по своему усмотрению распоряжаться собственной недвижимостью.

Для того чтобы было произведено отчуждение недвижимого жилого объекта собственник должен снять с регистрации всех прописанных граждан. Если говорить про совершеннолетних детей, то проблем со снятием регистрации не будет.

Если же в квартире зарегистрирован ребенок до 18 лет, то снятие должно проходить по определенным правилам, даже если проживает он в ином месте.

Чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника следует все делать в рамках законодательства, подготовить набор документов и получить все разрешительные на это документы.

При этом очень важно, чтобы судебный орган не выявил никаких намеков на ущемление прав несовершеннолетнего, в противном случае регистрация будет восстановлена.

Следовательно, нужно обращать внимание на такие факторы:

• снимать с регистрации несовершеннолетнего можно лишь совместно с его законными представителями (родителями, опекунами);
• подписывать документы за детей до 14 лет имеют право только его законные представители;
• ребенок в возрасте 14-18 лет может самостоятельно оформлять документы, но в присутствии законных представителей;
• если у ребенка есть оба родителя, то согласие на снятие с регистрации дают и мать, и отец;
• если ребенок имеет регистрацию у родственников, при этом его родители не согласны с выпиской, то решает ситуацию судебный орган, учитывая место проживания ребенка;
• до 14 лет выписать ребенка можно только с матерью или отцом.

Чтобы несовершеннолетнего можно было без труда выписать их квартиры, необходимо предоставить доказательства того, что он будет незамедлительно зарегистрирован по новому адресу, при этом новое жилье не должно быть по условиям проживания хуже.

Иногда обязательно потребуется доказывать, что новая прописка будет проходить в том же районе, где и предыдущая. Это обусловлено тем, что ребенок должен посещать то же учебное заведение. Если же этот пункт не может быть соблюден, то от органов опеки необходимо получать разрешение.

Когда продается старая жилплощадь и приобретается новая квартира. При этом новый жилой фон не должен быть хуже предыдущего.

При этом, если ребенок не является собственником жилья, выписать его родитель может самостоятельно, подав заявление с необходимым перечнем бумаг в паспортный стол. При этом присутствие собственника жилья не является обязательным.

Если несовершеннолетний ребенок будет выписан «в никуда», то есть за снятием с регистрации не последует прописка в течение последующих 2 дней, то родителям будет выписан штраф или иная административная ответственность. До 14-летнего возраста дитя может быть прописан по месту регистрации любого из родителей.

Перерегистрировать ребенка без согласия матери невозможно. Исключением являются случаи, когда мать лишена родительских прав или не может присутствовать при процедуре, что необходимо документально подтвердить.

Каковы этапы процедуры выписки несовершеннолетнего?

1. Процедура по снятию с регистрации несовершеннолетнего из квартиры, которая в собственности, начинается с подачи заявления в паспортный стол или МФС с просьбой о выписке. Подавать заявление могут оба родителя или один из них. При этом ребенок в возрасте после 14 лет должен присутствовать лично.

2. В паспортном столе или в отделении МФЦ заполняется листок убывания.
3. Через 10 дней получаются документы.
4. Осуществляется прописка ребенка в новом месте жительства.

В паспортный стол или МФЦ необходимо предоставить паспорта родителей, документы на ребенка (до 14 лет свидетельство о рождении, после 14 лет – паспорт), домовую книгу и бумаги на квартиру.

Как выписать ребенка через суд?

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, если родители не дают на это согласие вопрос актуальный и требует тщательного разбора.

Чаще всего такой вопрос возникает, например, когда ребенок прописан в одной квартире, а живет совершенно в другом месте. Частным является случай, когда в квартире отца зарегистрирован ребенок, а проживает он отдельно с матерью в ином месте.

В такой ситуации судебный орган даст согласие на выписку. Если же несовершеннолетний зарегистрирован в приватизированной квартире, то сделать это сложнее.

Исковое заявление в суд с просьбой о выписке несовершеннолетнего должно предоставлять основание для снятия его с регистрации, то есть доказательства, которые говорили бы о том, что дитя проживает в другом месте. К таким доказательствам можно отнести показания соседей, справки из учебных заведений или детсада.

На положительное решение суда влияет еще и наличие у родителей приемлемого жилья. То есть дитя прописан у родственников, а родители, с которыми живет ребенок,  прописаны в другом достойном месте.

Главная трудность, которая может возникнуть при судебном процессе – ухудшение жилищных условий. То есть, если снятие с регистрации ребенка приведет к тому, что ему придется прописываться в жилье с худшими условиями проживания, то суд откажет.

Такой же стопроцентный отказ будет получен и в случае, если у матери не будет на момент выписки несовершеннолетнего собственного жилья.

К составленному исковому заявлению необходимо приложить документы в виде:

• справки о том, что ребенок не проживает в данной квартире (выдается в ЖЭКе или управляющей компании);
• свидетельства о собственности на жилье;
• разрешение ООП на выписку несовершеннолетнего.

Заседание суда проходит в присутствии представителя опеки.

Для того чтобы получить от органов опеки разрешение на выписке, необходимо составить заявление и обратиться в ООП по месту жительства. Обращаться должны оба родителя.

Исключением являются лишение родительских прав одного из родителей. При этом, если ребенку уже исполнилось 14  лет, его присутствие обязательно.

В заявлении указывается место, где будет прописан ребенок после снятия с регистрации, а также прилагаются документы на новое жилье.

Вместе с заявлением в ООП предоставляют:

• выписку из домовой книги о зарегистрированных в жилом объекте лицах;
• родительские паспорта;
• свидетельство о рождении на дитя до 14 лет, или паспорт после 14 лет;
• технический паспорт на жилье, куда будет прописан ребенок.

В течение двух недель после принятия документов с заявлением органы опеки будут вести проверку, после чего на собеседование будут приглашены все заявители. Заключительным этапом будет выдача разрешения на выписку или его запрет.

Когда выписать ребенка невозможно?

Согласно законодательству выписывать несовершеннолетнего ребенка без предоставления ему равноценного нового места жительства невозможно. Судебным органом будет выдан стопроцентный отказ в следующих случаях:

• от органов опеки не было получено разрешение на снятие с регистрации;
• несовершеннолетнему гражданину не предоставляется новая жилплощадь;
• жилищные условия нового места жительства становятся хуже, ущемляя тем самым права ребенка.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что главным условием выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника является наличие всех документов, необходимых для проведения данной процедуры. В ином случае судебный орган не выдаст разрешения на снятия с регистрации.

• Понравилась публикация?
• Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, из дома или другого жилья: имеет ли право владелец на это?

Главная / Выселение / Вопрос на миллион — можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

Собственник жилого помещения может столкнуться с необходимостью продать его или передать во владение другому лицу. Обременение недвижимости резко снижает рыночную стоимость жилья, создает много трудностей приобретателю. Поэтому рекомендуется снять все обременения, к которым относится и временная или постоянная регистрации несовершеннолетних граждан. Как это сделать, описано ниже.

Владелец недвижимости и прописанные дети

Несовершеннолетние граждане регистрируются по месту прописки своих родителей, которые могут быть как владельцами жилой недвижимости, так и ее арендаторами. При покупке жилья и регистрации в ней родители обязаны и прописывать и своих несовершеннолетних детей. Если это не сделать, их выписка с предыдущего места жительства будет считаться незаконной.

Кроме того, если детям принадлежала часть жилья по предыдущему месту прописки, новое жилье приобретается в том числе и на них. За этим следят органы опеки и попечительства, которые дают разрешение на сделки по отчуждению недвижимости в интересах ребенка.

В арендованной квартире зарегистрировать детей можно:

• По согласию собственника;
• В соответствии с положениями ст.20 ГК РФ.

Владелец жилья не имеет права поселять у себя гражданина без прописки. Он понесет административное наказание, на него может налагаться штраф до 50 т.р. (штраф для юридических лиц).

Разрешение на регистрацию дается в виде письменного заявления в территориальной орган Федеральной миграционной службы (ФМС).

Дополнительно может составляться договор аренды и прописки, в котором указываются условия проживания и прекращения договора.

Независимо от указанных в соглашении условий, арендатор имеет право прописать по месту собственной регистрации несовершеннолетнего ребенка.

Положение ст.20 ГК РФ указывает, что вместе с родителями и опекунами проживают:

• Малолетние дети;
• Граждане, которые находятся под опекой.

Это дает право родителям прописывать ребенка в арендованном жилом помещении. Указанная норма позволяет вселять детей в квартиру, которая находится в залоге у кредитора по договору ипотеки.

Если заемщик просрочил платеж, по условиям соглашения его можно выписать и выселить. Но прописанный ребенок усложняет эту процедуру, делает ее невозможной. Типовым кредитным договором запрещено регистрировать несовершеннолетних граждан в предмете залога, однако положение гражданского законодательства по значимости выше условий соглашения.

Имеет ли право выдворить несовершеннолетних?

Это возможно при наличии веских оснований. Законодатель относит к ним следующее:

• Смена собственника квартиры в результате ее продажи или другой сделки по отчуждению;
• Аварийное состояние многоквартирного дома, который принадлежит сносу;
• Незаконная регистрация и проживание в помещении;
• Несанкционированная перепланировка;
• Грубое и систематическое нарушение прав других жильцов;
• Прекращение семейных отношений между собственником квартиры и лицом, с которым проживают дети.

Принудительное выдворение проводится только по решению суда и в порядке, предусмотренном законом. Самоуправство не допускается.

Если ребенок прописан вместе с родителем-арендатором, выдворение возможно либо после окончания договора аренды и срока регистрации, либо по решению суда. Рекомендуется первый вариант. Как правило, в заявлении на регистрацию указанный срок прописки совпадает со сроком аренды.

Родители или опекуны могут добровольно выписать несовершеннолетнего ребенка. При этом должны выполняться следующие условия:

1. Имущественные права ребенка соблюдены.
2. Он не выписывается «в никуда».
3. Снятие с регистрации и прописка на новом месте проводится вместе с родителем или опекуном.

Если речь идет о покупке квартиры, в которой прописаны дети, но у них нет прямых прав собственности на жилье, приобретатель должен учитывать некоторые особенности. Так, ребенок имеет право претендовать на проданное родителями жилье по праву:

• Наследства;
• Обязательной доли;
• Пользования.

Если суд признает, что продажа жилья не учитывала прав детей, сделка может признаваться недействительной.

По этой причине, к ответу на вопрос, может ли выписать ребенка собственник, и к сделкам отчуждения, где фигурирую дети, нужно относиться с осторожностью. Рекомендуется привлекать к ним жилищных адвокатов, которые проконсультируют, как правильно провести сделку и выписать детей.

Как это сделать (алгоритм)

Для общего случая, когда нет препятствий в выписке ребенка, родители или опекуны согласны, применяется следующий алгоритм:

1. Обращаются в орган опеки и попечительства за разрешением.
2. После этого идут в паспортный стол (территориальный орган ФМС) и заполняют заявку с листком убытия.
3. В назначенный день приходят за документами.

Первый этап можно пропустить, если квартира приватизирована, но не принадлежит (полностью или частично) выписываемым несовершеннолетним лицам. Несложный алгоритм, но есть некоторые особенности. Они касаются соблюдению имущественных и других прав детей. Так, при обращении в орган опеки и попечительства нужно учитывать следующие требования:

• Ребенка нельзя выписать в никуда;
• При продаже жилья, в котором есть доля детей, разрешение на сделку получается от этого органа;
• Новое жилье должно быть не хуже проданного, на ребенка записывается не меньшее количество квадратных метров.

При выписке детей в связи с переездом в другой регион или страну, нужно доказать, что он вселяется в лучшие или такие же условия, которые существуют до снятия с регистрации. Нарушение этих условий делает невозможным получение разрешения органа опеки и попечительства либо служит основанием для аннулирования выписки.

Необходимые документы

Основной пакет документов формируется при обращении в государственное учреждение по месту прописки детей, на который возложена функция опеки и попечительства. Сюда подается заявление о снятии с регистрации ребенка. Оно пишется в свободной форме, в нем нужно указать:

1. Сведения о детях.
2. Данные о текущем месте их проживания.
3. Информацию о новом жилье: где находится, технические характеристики.

Эти данные должны подтверждать прилагаемые к заявлению документы:

1. Удостоверяющие личность обращающегося лица и его детей (паспорт, свидетельство).
2. Кадастровые паспорта текущего и нового жилья.
3. Разрешение другого родителя, если он не проживает вместе с ребенком.

Разрешение отца или матери подается в письменной форме, требует нотариального удостоверения.

Если этот документ от другого родителя получить не удается по причине неизвестного его местонахождения, нужно подать дополнительное заявление.

В нем указываются обстоятельства, причины, почему заявитель не может представить нотариально заверенный документ. Работники органа опеки рассматривают его, проверяют изложенные обстоятельства.

Если они не убедительны, в снятии с регистрации ребенка будет отказано.

Если разрешение получено, оно прикладывается к указанному выше пакету документов, с которым обращаются в паспортный стол. В нем заполняют:

1. Заявку по форме №6.
2. Листок убытия по форме №7.

Документы передаются сотруднику миграционной службы, который проверяет правильность заполнения и наличие всех документов. Если не обнаружено недостатков, он забирает все поданные бумаги и назначает дату, когда нужно явиться. В этот день документы возвращаются обратно. Считается, что с этого момента ребенок выписан.

Судебный процесс

К составлению и подаче иска прибегают в следующих случаях:

• Родители, опекуны отказываются добровольно выписывать детей;
• Органы опеки не разрешают снимать с регистрации детей;
• В ФМС считают невозможным удовлетворять заявку.

Принудительная выписка проводится только по решению суда. К процессу привлекаются органы опеки и попечительства. Иск подается по месту прописки несовершеннолетнего ребенка.

Исполнительный лист направляется судебным приставам или в паспортный стол. Основная проблема – убедить суд удовлетворить исковые требования. Для этого нужны веские основания и их документальное подтверждение. Чтобы выиграть суд, рекомендуется обратиться к жилищному адвокату.

Специфика некоторых моментов

Один из специфичных моментов – выписка «в никуда». Она запрещена по закону, но допускается некоторое отступление от этого положения. Применяется в следующем случае:

• Квартира продается;
• Доля в ней принадлежит ребенку на правах собственности;
• Новое жилье не приобретено.

Из этой ситуации выходят следующим образом: обстоятельства описываются при подаче заявления в органы опеки и попечительства, заводится специальный расчетный счет, на который переводится сумма, эквивалентна доли собственности в реализованном жилье. При покупке новой квартиры деньги с этого счета используются. Ребенок вступает в права собственности на часть приобретаемой за его средства недвижимости.

Выписка из частного дома

Соблюдаются все требования и условия, описанные выше. Проблемы выписки возникает в том случае, если ребенок переезжает в квартиру. При подаче заявления в органы опеки и попечительства они могут посчитать, что условия для детей ухудшаются – как правило, жилая площадь дома превосходит количество квадратных метров в квартире.

Вместе с техническими (кадастровыми) паспортами на жилье, которые свидетельствуют не в пользу принятого решения, нужно представить:

1. Справки их администрации районов (нового и того, откуда переезжают) об инфраструктуре, наличии учебных и спортивных заведений для детей и т.п.
2. Заключение специалистов о ремонте в новом жилье и частном доме, откуда осуществляется переезд.
3. Другие документы.

Эти материалы должны указывать, что ребенок переезжает в лучшее место, он получит доступ к тем благам, которых у него не будет в текущем месте жительства. Наличие большего количества квадратных метров – не единственный критерий, по которым сравнивают недвижимость.

При разводе

Проблем не возникает, если родители приходят к общему согласию о месте проживания ребенка. По общему правилу он остается жить с матерью или отцом, выписывается или остается в квартире вместе с ними.

При этом соблюдаются остальные условия: регистрация не в худшем жилье, соблюдение прав собственности на квартиру (если доля в ней принадлежит детям), согласие обоих родителей на выписку.

Если бывшие супруги не пришли к единому мнению, вопрос переносится в суд.