После принятия Постановления Правительства Москвы №508 согласно пункту 22 его Приложения №1 согласование перепланировки в Мосжилинспекции может быть осуществлено на основании типового проекта перепланировки.
Однако в данный каталог типовых планировок квартир включены далеко не все типы квартир и перепланировок. Воспользоваться им могут лишь небольшое количество собственников квартир. В данной статье мы подробно разберем в каких случаях можно воспользоваться типовым проектом перепланировки и рассмотрим нюансы его применения.
Итак, после принятия данного постановления в 2011 году Мосжилинспекция совместно с проектным институтом МНИИТЭП разработали типовые проекты перепланировки квартир для жилых домов массовых серий, которые объединили в каталог и выложили в общий доступ.
Данные типовые проекты перепланировок есть на сайте Мосжилинспекции. Ознакомиться с ними можно, скачав соответствующий каталог по данной ссылке. Также просмотреть типовые планировки и перепланировки по сериям можно здесь.
Мосжилинспекция- типовые проекты перепланировки квартир. Нюансы использования
1. Типовые перепланировки по сериям
Согласованный Мосжилинспекцией типовой проект перепланировки.
Безусловно, каталог типовых перепланировок — большой шаг вперёд в улучшении согласований перепланировок.
Особенно, на фоне появления обязательного предоставления техзаключения от автора проекта дома при затрагивании несущих конструкций в соответстии с п. 1.4.8. Приложения 3 всё того 508-ого постановления.
За выполнение типового проекта перепланировки проектной организации платит государство, а значит человеку, планирующему ремонт, по идее можно сэкономить. Но, к сожалению, на практике возникает масса нюансов.
При согласовании переустройства Вы сможете сослаться на типовой проект перепланировки только в том случае, если каталог содержит Вашу серию дома. Более того, необходимо, чтобы первоначальная планировка Вашей квартиры была в нем представлена и полностью с ней совпадала.
К примеру, каталог перепланировок типовых серий домов содержит серию п-44т, но собственники двухкомнатных квартир не смогут им воспользоваться, так как планировки 2-комнатных квартир данной серии в нём никак не представлены.
Даже если Ваша квартира приведена в каталоге, то её исходная планировка должна точно совпадать с Вашей, то есть иметь такое же количество комнат, ту же конфигурацию перегородок, стен и балконов.
В противном случае Вы не сможете сослаться на типовой проект перепланировки квартиры.
МНИИТЭП разработал варианты типовых планировок квартир только для собственных серий. То есть, множество других серий, такие как КОПЭ, И-155, С-200 и т.д. в него просто не вошли.
Каталог также содержит только типовые перепланировки квартир в панельных домах (и то не всех серий), а кирпичные и монолитные дома не представлены вообще, так как они построены по индивидуальным проектам.
Иными словами, большинство домов Москвы каталог типовых перепланировок МНИИТЭПа обошел стороной.
Каталог типовых проектных решений перепланировок квартир включает в себя следующие серии домов:
- II-18;
- II-68;
- И-209а;
- МГ-601;
- II-49;
- II-57;
- 1605АМ/12;
- 1-515/9м;
- П-44;
- П-44т;
- П-44тм;
- П-46;
- П-42;
- П-43;
О том, как узнать серию своего дома по адресу мы рассказывали здесь.
Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир.
2. Типовые планировки квартир должны полностью совпадать с планируемой планировкой квартиры
Также для того, чтобы сослаться на типовую перепланировку квартиры из каталога, необходимо, чтобы планируемая планировка Вашей квартиры целиком совпадала с предложенной в каталоге.
То есть, Вы должны возвести перегородки именно так, как указано в предложенной планировке каталога для Вашей квартиры.
Если планируемая конфигурация перегородок хоть немного не совпадает с той планировкой, что представлена в каталоге, то воспользоваться им Вы не сможете- получите вместо разрешения на перепланировку квартиры- отказ.
Разрешаются отклонения только в расположении сантехприборов. К примеру, если Вы хотите возвести перегородку немного не так, как указано для Вашей квартиры в каталоге, то Вы не сможете им воспользоваться.
Таким образом, чтобы воспользоваться типовым проектом перепланировки квартиры, необходимо соблюдение двух условий:
а) Ваша квартира должна быть точно такой же как на рисунке в каталоге (такое же расположение, количество комнат, балконов, общая планировка и т.д.)
б) Ваша намечаемая планировка должна полностью совпадать с планировкой из каталога (расположение всех перегородок, привязка проёмов в несущих стенах и т.д.).
В противном случае, согласовать перепланировку с помощью каталога перепланировок от МНИИТЭПа Вам не удастся. К сожалению, планировки разработаны таким образом, что на практике они редко сходятся с желаниями собственников.
Таким образом, государство ещё сильней минимизирует количество возможностей воспользоваться данным документом, и согласование перепланировки приходится осуществлять по проекту перепланировки от организации с допуском СРО.
3. Типовые проектные решения перепланировки квартир
К сожалению, половина представленных в каталоге МНИИТЭПа вариантов перепланировок содержат работы, которые итак по существующему законодательству требуют согласования в уведомительном порядке (перенос не несущей перегородки, перенос проёма в не несущей перегородке и т.д.).
Мосжилинспекция итак узаконивает такие варианты перепланировок по поэтажному плану после перепланировки. Очень много популярных работ при перепланировке квартир ( к примеру, перенос кухни), вобще, никак не представлены в данном каталоге.
Многие, такие как снос подоконной части, представлены в единичных случаях.
4. Типовые планировки квартир не гарантируют получения разрешения на ремонт
Даже если Вам удалось встретить в каталоге именно свою квартиру и Вы решили воплотить в жизнь именно такую планировку, которая там представлена, то это ещё не значит, что Вам её разрешат. Правда, это касается, в основном, проёма в несущей панели — наиболее часто встречающегося и целесообразного случая для использования каталога типовых решений перепланировок квартир.
Во-первых, МНИИТЭП запретил выполнять проёмы и демонтировать подоконные пространства в любых домах своих серий позже 2007-ого года постройки, объясняя это тем, что они рассчитаны на прогрессирующее разрушение. Во-вторых, для определения возможности затрагивания несущих конструкций на квартиру вначале выйдет инженер для осмотра состояния дома.
К примеру, на первых и вторых этажах МНИИТЭП очень редко позволяет выполнять проёмы в несущих стенах. Особенно по типовым проектам. Несимметричный стык плит перекрытий или плохое общее состояние здания также могут послужить причиной отказа в осуществлении данного мероприятия.
К тому же, Ваши соседи по верхнему и нижнему этажу тоже могли уже выполнить проём, что может повлечь запрет на устройство проёма в Вашей квартире.
Подготовка стены к приходу инженера из МНИИТЭП.
Если Вы выбрали типовую перепланировку квартиры с устройством проёма в несущей стене, то Вы будете обязаны обеспечить доступ для уже упомянутого технического осмотра в выше расположенную и ниже расположенную квартиры (при сдаче документов Вам придется написать соответствующее обязательство). Попасть в эти квартиры удаётся не всегда, так как соседи бывают разные, а отсутствие доступа служит отказом в согласовании перепланировки. Также к приезду инженера Вы должны будете сбить штукатурку со стены в месте планируемого проёма и произвести вскрытие полов до плит перекрытий (общие указания по данным мероприятиям приведены на рисунке). Если Вы живёте в этой квартире, то после данной процедуры комфортное проживание в ней вряд ли станет возможно. А только до согласования перепланировки при положительном решении Вам придётся ждать ещё месяц с момента выхода специалиста.
5. Мосжилинспекция принимает типовые проекты перепланировки только, если перепланировка планируется, а не выполнена
Если Ваша перепланировка уже выполнена, то воспользоваться каталогом типовых перепланировок Вы не сможете. Причем, абсолютно не важно отмечены ли уже произведенные изменения в планах БТИ на квартиру или нет.
При выполнении типового проекта инженер все равно выйдет на квартиру, увидит выполненный ремонт и Вам выдадут отказ. В случае выполненного ремонта, перепланировку необходимо согласовывать по обычному проекту переустройства.
6. Организация, выполняющая типовой проект перепланировки
Изначально, каталог типовых перепланировок, как уже было упомянуто, был разработан проектным институтом МНИИТЭП.
Им же выполнялся и сам типовой проект перепланировки квартиры с её обследованием при обращении собственника квартиры в Жилищную инспекцию с ссылкой на типовую перепланировку из каталога.
Затем Мосжилинспекция прекратила своё сотрудничество с МНИИТЭПом, и больше года согласования по каталогу типовых проектных решений перепланировки квартир не осуществлялись вообще.
Сейчас данную возможность снова восстановили, но сами типовые проекты перепланировки квартиры в соответствии с приведенными в каталоге решениями выполняются организацией ООО «Стройэксперт». В связи с этим, МНИИТЭП подал иск на Мосжилинспекцию в суд и сейчас между ними идут судебные разбирательства, а что будет дальше пока неизвестно.
Таким образом, типовые перепланировки квартиры стали хорошей идеей в упрощении процесса согласования перепланировки, но на практике её реализация свела к минимуму возможность их использования.
Ниже приведен пример типовой перепланировки, согласованный по соответствующему каталогу.
Согласованный типовой проект перепланировки квартиры
План с демонтируемыми и возводимыми перегородками.
План квартиры после перепланировки.
Выше на рисунках приведён пример типового проекта перепланировки квартиры, выполненный МНИИТЭПом и согласованный Мосжилинспекцией (о чём говорит поставленный ею на плане штамп).
При перепланировке осуществили проём в несущей стене на кухню, произвели расширение санузла на коридор.
К сожалению, предусмотренные в типовом проекте кладовая и крошечный неудобный туалет сводят число людей, готовых воспользоваться такой перепланировкой, к минимуму.
Полученное разрешение по типовому проекту перепланировки квартиры
Согласование перепланировки по эскизу в Москве
В настоящее время существует два пути согласования ремонтных работ: по эскизу и по проектной документации. Перепланировку по эскизу еще также называют упрощенной или перепланировкой в уведомительном порядке. Это разные названия одного и того же способа согласования мероприятий по перепланировке и переустройству.
Процесс согласования ремонта по эскизу представляется несколько проще, чем по проектной документации. Не нужно обращаться к автору дома или в проектную организацию с целью подготовки необходимых документов для узаконивания.
Однако не все ремонтные работы возможно узаконить по эскизу. Поэтому лучше заранее знать, какой именно ремонт возможно согласовать с жилищной инспекцией на основании эскиза, а для проведения какой перепланировки потребуется проект.
Какую перепланировку можно делать по эскизу?
Основным регламентом по городу Москве в сфере согласования перепланировки или переустройства является постановление городского Правительства от 25 октября 2011 года № 508-ПП. Данный регламент описывает процесс согласования, а также содержит перечень разрешенных к производству ремонтных работ.
В пунктах 2 и 3 Приложения №1 к ППМ № 508-ПП представлен перечень работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, которые нужно проводить по проекту. К таким работам относятся:
- Организация и перенос санузлов и ванных, а также изменение их площади.
- Устройство проема в перекрытии, в несущей и межквартирной стене.
- Заделка проема в несущей стене и перекрытии.
- Изменение или устройство конструкции пола.
- Устройство и снос перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.
- Устройство перегородок из кирпича, пазогребневых, пенобетонных и керамзитобетонных блоков, а также других материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв.м.
- Перенос кухни и устройство кухни-ниши.
- Работы по перепланировке в доме-памятнике.
- Создание, закладка или изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах).
- Устройство балкона (лоджии) на первом этаже.
- Перепланировки, связанные с использованием общедомовой собственности.
Если при выполнении перепланировки будет проводиться хотя бы одно из перечисленных мероприятий, то для ее согласования потребуется разработка проектной документации от организации с допуском СРО или автора дома.
В регламенте отсутствует перечень работ, которые согласуются по эскизному рисунку. Но в п. 21 Приложения 1 к ППМ №508-ПП сказано, что по эскизу согласовываются и проводятся все мероприятия, которые не включены в пункты 2 и 3 данного постановления.
Другими словами, по эскизу возможно согласовать только те мероприятия, которые также требуют внесения изменений в документы БТИ, но не вошли в перечень выше:
- Перенос, демонтаж и установка сантехнических приборов в прежних границах санузла и/или ванной.
- Перенос или замена кухонной мойки.
- Перенос или демонтаж ненесущей перегородки, не ограничивающей помещения кухни, ванной и туалета. При этом должна сохраниться существующая конструкция пола.
Но на практике собственники редко ограничиваются данными работами, проводя в квартире более глобальные изменения, которые можно утвердить только по проекту. Поэтому и согласование перепланировки по эскизу в Мосжилинспекции – явление не частое. Разберем несколько примеров.
Перепланировка квартиры. Проект или эскиз?
Допустим, вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой. В таком жилом помещении невозможно сделать обычный ремонт – только ремонт с перепланировкой, потому что понадобится устройство конструкции пола. А устройство полов предполагает согласование перепланировки по проекту.
Предположим, в квартире нужно объединить туалет и ванную комнату. Подобная перепланировка предполагает снос перегородки между помещениями.
Однако после того, как перегородку демонтируют, необходимо выполнить гидроизоляцию пола с составлением акта скрытых работ. Другими словами, произойдет конструктивное изменение пола.
Решение о согласовании такой перепланировки надзорный орган будет принимать не по эскизу, а на основании проектной документации.
Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если планируется перенос сантехники в существующих габаритах ванной и санузла без изменения их технических параметров.
То есть, если необходимо демонтировать в коридоре встроенную мебель, не меняя конструктив пола, развернуть ванну или повернуть унитаз в другую сторону, переставить кухонную мойку или установить рукомойник в туалете, то такую перепланировку возможно будет согласовать по эскизу.
Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно?
Теперь рассмотрим, что же представляет собой эскиз перепланировки. Если говорить в общем, то это документ, в котором отражены произведенные изменения в квартире.
В пункте 21.4 Приложения 1 к ППМ №508-ПП сказано, что эскиз перепланировки квартиры – это схема выполненных работ в виде плана и экспликации с пояснениями собственника. На таком эскизе указываются: адрес перепланированного объекта, план с экспликацией до и после перепланировки, описание произведенных работ.
Эскиз перепланировки квартиры для согласования – образец
Эскиз возможно подготовить самостоятельно, это не требует каких-либо специальных навыков. Никаких особенных требований к его оформлению также нет, главное, чтобы он был понятен.
Собственник вполне может изготовить его самостоятельно, отметив все изменения на ксерокопии поэтажного плана БТИ.
Чтобы сделать это, придется заказать в территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ техпаспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией (при отсутствии у собственника любого из этих документов).
Примеры эскизов перепланировки.
Как согласовать перепланировку по эскизу?
В отличие от “проектного” ремонта, когда сначала оформляются документы, получается разрешение в Мосжилинспекции, а потом проводятся утвержденные работы, согласование перепланировки по эскизу происходит уже после ее выполнения. То есть сначала делается ремонт, а затем он согласуется на основании эскиза.
С учетом данного обстоятельства для собственника очень важно не допустить выполнения ремонтных работ, которые нарушают строительно-санитарные и правовые нормы. Иначе говоря, еще до начала ремонта у него должна быть твердая уверенность в том, что проводимую им перепланировку можно будет впоследствии узаконить. В ином случае ремонт в квартире придется переделывать.
О разрешенных и запрещенных видах перепланировки вы можете узнать из нашей статьи “Что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры” или задав соответствующий вопрос нашему специалисту по телефону.
Перепланировка в уведомительном порядке
Прежде чем перейти к описанию порядка согласования отметим, что многие собственники не совсем верно толкуют такое выражение, как перепланировка по эскизу в уведомительном порядке.
Некоторые уверены, что достаточно сделать перепланировку и просто уведомить об этом факте жилищную инспекцию города Москвы. То есть как бы уведомление это и есть само согласование. Однако на практике все обстоит по-другому.
Сначала собственник должен убедиться, что для согласования планируемых работ достаточно будет эскиза, и проектная документация точно не понадобится. Если вы не можете определить самостоятельно, какой комплект документов вам подавать, чтобы согласовать перепланировку, лучше обратитесь за консультацией в жилищную инспекцию округа по месту расположения объекта.
Чтобы оперативно разобраться с этим вопросом, можете набрать наш номер телефона +7 (495) 722-03-79 и получить всю необходимую информацию у нашего специалиста.
Если задуманную перепланировку возможно согласовать по эскизу, делается ремонт. А затем на Портале госуслуг Москвы (mos.ru) заполняется заявление для выхода на квартиру приемочной комиссии и составления акта о завершенной перепланировке, к которому прикладываются следующие документы:
- эскиз;
- план квартиры из БТИ до перепланировки;
- выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности).
Выйдя на квартиру, инспектор Мосжилинспекции сверяет осуществленные изменения с эскизом и, если нарушения отсутствуют, то составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Далее на квартиру приглашается сотрудник БТИ для проведения обмеров и внесения корректировок в техническую документацию.
Как видно, согласовать самостоятельно перепланировку по эскизу в Москве может каждый собственник жилья.
Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования. Скачать типовые примеры передела двухкомнатных и трехкомнатных хрещевок в панельном доме
Решение изменить внутренне пространство помещения для повышения его комфортности и оригинальности интерьера в наше время не редкость.
Зачастую первоначальный план по задумке собственника изменяется полностью.
Такие существенные перемены носят название «перепланировка» и требуют составления, а также согласования в различных инстанциях необходимых бумаг. Первым этапом является составление проекта. Как его правильно сделать?
Узнайте на нашем сайте о том, как купить или продать жилье с перепланировкой, а также какая ответственность предусмотрена за выявление незаконной перестройки.
Суть документа
Что такое проект перепланировки? Смешивание двух понятий – дизайн-проект и проект перепланировки – самое частое заблуждение.
Разница этих двух понятий состоит в требованиях к ним и в их юридическом статусе:
- Дизайн – проект – это зарисовка внешнего вида жилплощади после внесённых в неё конструктивных перемен. По сути это простая картинка, не имеющая юридической силы и не отражающая технических изменений пространства. Никаких требований к составлению дизайнерского эскиза не существует, и предъявить его, при утверждении перестройки нельзя.
- Проект перепланировки – это документ, имеющий юридическую силу. Он включает в себя основные идеи и задумки дизайнера и отражает все существенные правки, которые владелец предполагает внести во внутреннее пространство.
Заказанный первоначально или составленный самостоятельно дизайн может полностью отразиться в документации, но что-то может быть исключено.
Произойти это может тогда, когда какие-то планируемые перемены невозможно воплотить из-за ограничений закона и технических характеристик здания.
Дело в том, что существуют правки перепланируемого жилого помещения, которые по закону выполнить нельзя (снос несущих стен, перенос кухни или санузла в том случае, если они окажутся над или под жилыми помещениями в другой квартире, снос или перенос газовых стояков, объединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой и др.)
Полный перечень ограничений содержится в Постановлении правительства от 15.11.05г. № 883 – ПП.
Проект перепланировки квартиры — это документ с юридической силой и практической ценностью. На основании него можно произвести перестройку квартиры, а затем согласовать внесённые правки в необходимых инстанциях.
Проект перепланировки квартиры образец.
О том, как согласовать перестройку лоджии, балкона, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.
Где сделать данную документацию?
Где заказать?
Где заказать? Разработкой этих бумаг занимаются специализированные организации.
Важным условием выбора подобной организации является наличие у них лицензии и допуска СРО, дающего право на проведение работ.
Прежде чем сделать заказ следует также убедиться в наличии у фирмы соответствующих сертификатов.
Допуск (или свидетельство) СРО – это документ организации, позволяющий её членам проводить строительные и проектирующие мероприятия. Для его получения необходима соответствующая квалификация работников и возможность ставить визы на исполняемые бумаги.
Целесообразнее заказать разработку организации, которая предоставляет также услугу согласования. В этом случае при возникновении проблем при утверждении недочёты организация устранит за свой счёт.
Разработку перепланировки жилого помещения, задуманной в новостройке, лучше заказать у автора дома. Особенно целесообразно сделать это в случае планирования серьёзных преобразований, затрагивающих несущие конструкции.
Это позволит вам избежать проблем в утверждении и ответственности при возникающих спорных ситуациях и частичном разрушении стен. Самостоятельно составить проект перестройки жилого помещения нельзя.
Узнайте из наших статей о том, что является перепланировкой квартиры, а что нет, а также о том, как согласовать ее в ипотечной квартире.
Можно ли обойтись?
Некоторые собственники проводят преобразования без какого-либо согласования или по простому эскизу. Такие действия возможны, если перемены, задуманные на жилплощади незначительные.
Переустройство по эскизу – упрощённый вариант оформления, и возможен он лишь в том случае, если основное внутреннее пространство не изменяется.
К таким незначительным изменениям относится проделывание в стенах арок или ниш, перенос оборудования внутри одного помещения.
Для такого переустройства достаточно нанести на копию поэтажной схемы помещения линий, показывающих правки и согласовать новую в БТИ.
Но в том случае, если задумано существенное изменение в жилплощади, которое включает в себя снос несущих стен, утепление лоджии или балкона и объединения их с комнатами, а также установку межкомнатных перегородок или их удаление, необходим именно проект.
После подобного изменения жилье становится абсолютно другим объектом, следовательно, необходима замена правоустанавливающих бумаг. А получить новые можно только на основании утверждённой схемы.
Без ее наличия невозможно узаконить правки, и впоследствии могут возникнуть проблемы при оформлении сделок с отчуждением недвижимости.
Эскиз перепланировки квартиры образец.
Читайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перестройки и как получить на нее разрешение. Узнайте также о том, нужно ли узаконивать уже сделанные изменения, и как узаконить их самостоятельно.
Каковы требования предъявляются к документации? Где отражается план?
Каким должен быть?
Образец проекта перепланировки квартиры для согласования — для 2020 года
Как перепланировать двухкомнатную квартиру?
Передел трёхкомнатной квартиры
Что это такое?
- Зачастую собственники квартир путают такие два понятия как проект перепланировки квартиры и дизайн-проект.
- Дизайн-проект – это, по сути, зарисовка внешнего вида вашего жилья после внесённых изменений.
- Юридической силы у него нет, и он составляется исключительно для вас.
Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.
Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект, поскольку такой документ не может быть согласован.
Где сделать проект перепланировки квартиры? Проект составляется специализированными организациями, имеющими лицензию (допуск СРО). Данный документ имеет юридическую силу и подлежит согласованию в Жилинспекции.
В финансовом плане и в плане скорости оформления целесообразнее его заказать в такой организации, которая занимается также и согласованием документа.
В этом случае все недочёты, допущенные в первоначальном варианте и не прошедшие согласование проекта перепланировки квартиры, будут устранены составителями без дополнительных затрат с вашей стороны.
Вы получите гарантию на утверждение плана только в том случае, если требования к проекту перепланировки квартиры будут соответствовать всем нормативам и жилищному кодексу. Существует перечень того, что можно, а чего нельзя делать.
Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.
Совет: Если планируемые изменения затрагивают несущие конструкции, и ваша квартира находится в новом доме, проект лучше делать у его автора. Так вам удастся избежать ответственности в случае возникновения трещин в стенах или при каких-либо спорных ситуациях.
Отличие проекта от эскиза
Если в вашей квартире не планируется серьёзного переустройства, изменения простые, не затрагивающие несущих конструкций, то достаточно оформить эскиз перепланировки.
Его отличие от проекта в том, что на согласование представляется копия плана БТИ с пометками собственника.
Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.
По эскизу можно снести перегородки между ванной и туалетом, а вот устранение межкомнатных перегородок требует проекта и для согласования (образец должен быть заверен нотариально), так как меняет количество комнат в квартире.
Эскиз можно выполнять на копии поэтажного плана квартиры. Для этого требуется заказать в БТИ техпаспорт с планом. Главное условие, чтобы линии переносов были понятны.
Согласование изменений по эскизу проводится по упрощённой схеме, не требующей согласования в различных инстанциях. Такой порядок носит название «уведомительный».
Достаточно предоставить его в Жилинспекцию, приложив заявление на перепланировку, копии документов, удостоверяющих личность, документ на жилплощадь, технический паспорт квартиры. В современных условиях целесообразно воспользоваться «службой одного окна» МФЦ.
Образец заявления на проведение перепланировки.
Зачем нужен проект?
Перепланировка – это изменения, которые требуют обязательного внесения в технический паспорт квартиры. Оформить перепланировку можно самостоятельно.
Во внутреннем пространстве может расшириться размер полезной площади за счет утепления лоджии.
Измениться количество и размер комнат, следовательно, это уже будет другой объект, по сравнению с тем, на который у вас имеется свидетельство. Такие изменения необходимо согласовывать с государственными органами, и получить новый документ о собственности, таким образом узаконив перепланировку.
Если у планируется перепланировка хрущевки, проект не составлен или не согласован, тогда она будет считаться незаконной.
Продать квартиру с незаконной перепланировкой очень трудно, также после этого нельзя переоформить на другого собственника по наследству или дарственной. Приватизированный объект с незаконной перепланировкой также нельзя будет расприватизировать.
Сроки выполнения
Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.
Требования
Существуют государственные правила и требования к проекту.
Начать работу следует с обследования объекта и получения технического заключения о состоянии конструкций. Документация по проекту должна разрабатываться с учетом СНиП, сан. норм, а также требований Роспотребнадзора, подразделений МЧС (газовая и пожарная службы).
Основные разделы зависят от его сложности и требований инстанций, в которых необходимо будет его согласовать.
Состав проекта перепланировки квартиры:
- Конструктивный.
- Архитектурный.
- Замена перекрытий.
- Схема вентиляции.
- Схема отопления.
- Электроснабжение.
- Водоснабжение и водоотведение.
- Замеры помещения.
- Генплан.
- План организации строительства.
Каждый лист документа подписывается автором и руководителем компании-разработчика.
Затем проект заверяется подписью заказчика.
Объём предоставляемой на утверждение информации должен быть полным.
В то же время не стоит включать в документ лишнюю информацию.
Что должен содержать проект?
Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов:
- пояснительная записка;
- ситуационный план;
- планы этажей до перепланировки и после неё;
- описание конструктивных узлов и деталей;
- описание усиливающих элементов (при необходимости);
- аксонометрический план;
- схема полов.
Кроме этого могут прилагаться схемы электро-, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, схема гидроизоляции.
Далее можно скачать пример проекта перепланировки квартиры:
- Титульный лист.
- Лист общих данных.
- Пояснительная записка.
- План квартиры до перепланировки.
- Демонтажно-монтажный план квартиры.
- План квартиры после перепланировки.
- Экспликация и план полов.
- Схема гидроизоляции.
- Водоснабжение и канализация.
- Аксонометрическая схема.
- Фотофиксация.
- Схема металлоусиления несущих конструкций.
- Допуск от саморегулируемой организации.
- Авторский надзор.
Дополнительные разделы:
- проект электроснабжения помещения;
- фотомонтажи;
- теплотехнический расчет;
- монтаж перегородок;
- схема демонтажа подоконного блока.
Куда обращаться?
Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.
Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.
Важно: Перед заключением договора с проектным бюро, выясните, имеется ли у неё лицензия, свидетельство о допуске к работам.
Варианты перепланировок
Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.
-
Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей.
Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.
Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.
Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.
- объединение двух жилых помещений с устройством проема в перекрытии в панельном доме КОПЭ;
- демонтаж подоконной зоны и устройство совмещенного санузла в однокомнатной квартире панельного дома П-46;
- передел 2 комнатной хрущевки в панельном доме I-515;
- перепланировка трешки в панельном доме II-49Д;
- изменение 4 комнатной квартиры в доме серии П-55;
- перепланирование пятикомнатной хрущевки в доме серии ПД-4.
-
В кирпичном доме внутриквартирные перегородки не несущие и легко демонтируются.
Единственная неприятность при этом, возможность наткнуться на вентиляционный канал, который сносить запрещено.
Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.
- перенос кухни в однокомнатном жилище в кирпичном доме;
- перепланировка двушки в кирпичном доме II-29;
- передел 2х комнатной хрущевки с переносом кухни в коридор;
- объединением санузла в трешке кирпичного дома;
- переустройство в 4х комнатном жилом помещении кирпичного дома.
Как перепланировать двухкомнатную квартиру?
Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.
Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.
Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.
Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.
Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.
Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:
- Объединение жилых помещений в монолитном доме.
- Установка раздвижной перегородки в доме серии 1-511.
- Объединением жилой комнаты и кухни в двушке кирпичного дома.
- Перепланировка помещения в блочном доме II-18.
Передел трёхкомнатной квартиры
Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.
Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.
Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.
Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.
Составление проекта перепланировки и подготовка документов для её проведения — процедура, отнимающая много сил и времени. Поэтому целесообразнее обратиться к специалистам профильных компаний, что позволит избавиться от лишних хлопот и сделать процесс переустройства пространства вашего жилья приятным.
Меню
Что такое проект перепланировки?
Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный документ, необходимый для получения разрешения на перепланировку.
Проект необходим для согласования планируемых мероприятий в инстанциях города, которые должны убедиться в безопасности перепланировки для окружающих, не нарушает ли она прав соседей и соответствует ли требованиям законодательства.
В проекте отражаются все планируемые изменения относительно существующего плана БТИ.