/ / Членская книжка может выступать в качестве предмета для смены владельца гаража. Если такая недвижимость не будет оформлена в качестве собственности, книжка может выступать как основание для проведения приватизации.
По своей сути членская книжка только подтверждает ваше членство, в каком либо товариществе или кооперативе (хорошо бы еще иметь протокол собрания членов товарищества о принятии Вас в их ряды).
Свои права и обязанности как члена СНТ, ГНТ вы можете узнать из устава вашего товарищества (основными правами и обязанностями как правило являются это оплата взносов и возможность пользования общим имуществом и ресурсами — свет, вода и т.д.
) Но членская книжка не являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство гражданина в садоводческом, огородническом, дачном или гаражном некоммерческом объединении (товариществе, кооперативе, партнерстве).
Устав гаражного кооператива
«» 2020 г.1.1. Гаражный кооператив «», далее именуемый «Кооператив», создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в приобретении и строительстве гаражей.1.1.1. Учредителями Кооператива являются: .1.2. Местонахождение Кооператива: .
По данному адресу располагается Председатель Кооператива.1.3.
Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива – гаражного кооператива – с целью удовлетворения потребностей в гаражах.1.4. Полное наименование Кооператива на русском языке: Гаражный кооператив «».
Сокращенное наименование: ГК «».1.5.
Кооператив создается без ограничения срока деятельности.1.6.
Членская книжка сельскохозяйственного потребительского кооператива
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ____________ КООПЕРАТИВ «_________________» ЧЛЕНСКАЯ КНИЖКА г.
Председатель _______________________ / __________________________/ М.П.
Обязательный паевой взнос ——T——T—————T—————T—————T——-¬ ¦Дата¦ Вид ¦ Приход ¦ Расход ¦ Остаток ¦Подпись¦ ¦ ¦взноса+——-T——+——-T——+——-T——+ ¦ ¦ ¦ ¦кол-во,¦сумма,¦кол-во,¦сумма,¦кол-во,¦сумма,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ шт.
Договор купли-продажи гаража 2020 года
Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя.
То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее. Содержание статьи Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной.
Как восстановить членскую книжку гаражного кооператива
/ / Содержание Для продажи бокса его нужно вначале зарегистрировать. Для этого члену ГК необходимо нанести визит в отделение Росреестра вместе с книжкой и другими документами и подать заявление на проведение приватизации. Когда такое право оформят, объект станет доступным для продажи.Членская книжка может выступать в качестве предмета для смены владельца гаража.
Если такая недвижимость не будет оформлена в качестве собственности, книжка может выступать как основание для проведения приватизации. Оформление владения может проводиться бесплатно.Из этого раздела вы узнаете, как выглядит образец членской книжки. Это книжица размером А-6 (10,5 х 14,8 см).
Заказывают печать такого документа в типографии, на обложке часто наносят печать логотипа ГСК, полное его название, наименование населенного пункта, внизу мелким шрифтом – год выдачи.Прежде
Устав гаражно строительного кооператива (ГСК)
гаражно-строительного кооперативаг. «» 2020 г.1.1. Гаражно-строительный кооператив «», далее именуемый «Кооператив», создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов Кооператива в строительстве гаражей.1.1.1. Учредителями Кооператива являются: .
Местонахождение Кооператива: . По данному адресу располагается Председатель Кооператива.1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива – гаражно-строительного кооператива – с целью удовлетворения потребностей в гаражах.1.4.
Членская книжка гаражного кооператива образец скачать бесплатно
По своей сути членская книжка только подтверждает ваше членство, в каком либо товариществе или кооперативе (хорошо бы еще иметь протокол собрания членов товарищества о принятии Вас в их ряды).
Скачать бланк и образцы типового договора купли-продажи гаража
Приобретение автомобиля приносит не только массу удобств, но и определённые хлопоты.
Часть из них связана с необходимостью уберечь ценное имущество от воздействия атмосферных осадков и посягательств со стороны третьих лиц.
Приходится задумываться о приобретении гаража, желательно неподалёку, чтобы тратить поменьше времени на дорогу. Покупку следует официально оформить, заключив отдельное соглашение.
Нормативная основа и общая информация
Сделки, связанные с объектами недвижимости, заключаются на основании норм, содержащихся в §7 главы 30 ГК РФ. Здесь регламентированы:
- форма договора (ст. 550 устанавливает письменную);
- основные условия, которые должны быть отражены в соглашении;
- обязательность госрегистрации (ст. 551).
Проводят госрегистрацию, основываясь на положениях профильного закона №218, принятого в 2015 году.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Когда необходимо оформление договора купли-продажи
ДКП гаража между физическими лицами полагается оформлять надлежащим образом. Ведь при отсутствии официального оформления имущество невозможно зарегистрировать как собственное. Следовательно, им нельзя будет распоряжаться по своему усмотрению:
- сдавать в аренду;
- продавать;
- завещать;
- дарить;
- передавать наследникам.
Что потребуется для оформления
Значительная часть хлопот выпадет на долю владельца. Большинство из них располагает единственным документом, подтверждающим право собственности — членской книжкой ГСК. Чего явно недостаточно для оформления сделки, ибо этот документ не относится к правоустанавливающим. Владельцу понадобится пакет документации, чтобы пройти госрегистрацию. Необходимо предоставление Росреестру:
- выписки из ЕГРЮЛ;
- устава ГСК;
- подтверждения, что кооператив платит налоги;
- акта, что объект сдали в эксплуатацию;
- разрешения на его строительство.
Когда документация, подтверждающая право собственности, собрана, начинаем составлять ДКП, для чего необходимо наличие:
- справки, показывающей, что пай был внесён (выдаётся председателем ГСК);
- удостоверений личности;
- кадастрового паспорта;
- подтверждения, что уплатили госпошлину, чтобы зарегистрировать.
Особенности оформления договора купли-продажи
Соглашение должно предусматривать обязательное отображение:
- паспортных данных;
- существенных условий, включающих сведения о предмете сделки, местоположении, площади, номере объекта и т. п.;
- стоимости объекта и порядка оплаты;
- дополнительных условий (ответственность при несоблюдении отдельных пунктов сделки).
Дополнительно оформляется передаточный акт. Законодательство не обязывает его составлять, но стоит настоять на подписании такого документа. Это позволит исключить возможные претензии в последующем.
При предварительном составлении документа стороны подтверждают свои намерения.
Особого внимания требуют сделки по объектам, расположенным на земельных участках. По участку, находящемуся в собственности владельца гаража, оформляется отдельное соглашение. Если надел с возведённой на нём капитальной постройкой арендовался, то новый владелец гаража станет пользоваться участком на аналогичных условиях.
По гаражу, относящемуся к прекратившему существование ГСК, оформление права собственности допускается только в судебном порядке. Это обстоятельство следует учитывать, составляя предварительное соглашение.
Стоимость оформления договора купли-продажи
Если не привлекать к составлению договора стороннего специалиста, то расходов на оформление нести не придётся. Однако чаще сторонам важна законность сделки, поэтому они заинтересованы, чтобы нотариус заверил договор.
Услуги нотариальной конторы, как правило, оплачиваются в процентах от стоимости объекта, указанной в соглашении. Со сделок по недвижимости, где фигурируют суммы менее миллиона рублей, нотариусу полагается выплатить 1%.
Обязательной является последующая уплата госпошлины (2 тыс. рублей), необходимой, чтобы объект недвижимости зарегистрировали как собственность нового владельца.
Договор купли-продажи гаража: бланк и образцы
Найдя подходящий гараж, выставленный на продажу, и достигнув согласия с его владельцем по условиям сделки, пора переходить к документальному оформлению. Для составления договора удобно иметь под рукой бланки и/или подходящие образцы. Здесь их можно скачать бесплатно и выбрать вариант, в наибольшей степени соответствующий обстоятельствам заключаемой сделки.
Бланк договора купли-продажи гаража
Для скачивания можно использовать простой бланк купли-продажи гаража. Он предназначается для заключения договора между физическими лицами.
Договор купли-продажи гаража: образец
Не знаете, как составить соглашение? Скачайте стандартный образец.
При необходимости в него можно внести дополнения.
Договор купли-продажи гаражного бокса: образец
При покупке бокса, а не отдельной постройки, для составления ДКП лучше воспользоваться специальным образцом.
Владелец такого бокса, как правило, состоит в ГСК. Потребуется подтвердить, что кооператив по-прежнему существует. Иначе заключение сделки усложнится, так как доказать, что бокс действительно принадлежит ему, нынешний собственник сможет только путём обращения в суд.
Договор купли-продажи гаража в ГСК: образец
По обыкновению, у продающей стороны предмет сделки оказывается в кооперативе, потому стоит удостовериться, что всё благополучно с внесением кооперативного пая. Когда все условия оговорены, то составлять соглашение продажи гаража в гаражном кооперативе удобно, следуя имеющемуся под рукой примеру.
Договор купли-продажи гаража с землёй: образец
Надел земли и расположенная на нём капитальная постройка рассматриваются в качестве отдельных объектов. Из чего следует, что оформление сделки по ним возможно в виде:
- Отдельных соглашений.
- Единого договора с прописанными в нём пунктами по каждому из объектов.
Второй вариант более экономичен в плане документооборота. Для оформления договора используется такой образец.
Так как в соглашении упоминаются два объекта, то нужно по каждому указать стоимость и оговорить порядок расчётов.
Договор купли-продажи гаража без документов: образец
Оформление продажи гаража без документов связано со значительными рисками для покупателя:
- приобретение не удастся зарегистрировать;
- весьма вероятно выдвижение претензий другими правообладателями;
- постройку могут признать самовольной и снести.
Неблагоприятное развитие событий можно предотвратить, своевременно предприняв необходимые действия.
При составлении соглашения используется образец, в котором указывается, что на объекте нет обременений.
Приложения к договору
В зависимости от особенностей заключения сделки к соглашению могут прилагаться некоторые документы. В первую очередь стоит озаботиться составлением передаточного акта, а также (при необходимости):
- дополнительного соглашения;
- описания объекта;
- правоустанавливающей документации по наделу земли, на котором расположена приобретаемая постройка;
- кадастрового паспорта;
- актуальной выписки из ЕГРН;
- протокола, в котором указаны имевшиеся разногласия и то, как достигнуто взаимопонимание;
- графика платежей.
Как выглядит членская книжка гаражного кооператива гск для чего она необходима
Членство в гаражном кооперативе предполагает наличие членской книжки.
В чем смысл владения таким документом, зачем обязательно такая книжка нужна и каким образом можно заполучить членскую книжку гаражного кооператива?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !
Что это такое?
Членская книжка гаражного кооператива – это документ, который оформляется на каждого члена общества персонально.
Имеющий такой документ владелец авто может без проблем въезжать на территорию гаражного городка. Членская книжка – может служить пропуском и доказательством принадлежности к определенному сообществу, пользующемуся гаражами.
Зачем нужна и что дает?
В любом случае, книжка дает право пользования гаражом, подтверждая фактическое членство в ГСК. Иное зависит от статуса самого строения и условий, на которых производилось строительство. Гараж может быть:
- в собственности ГСК;
- в собственности самого владельца членской книги;
- арендован ГСК у города или муниципалитета;
- взят в аренду в кооперативе.
Та же история и с землей под строениями.
При условии полного цикла оформления гаража как объекта недвижимости членская книжка является второстепенным документом, а когда на руках, кроме этого документа, ничего нет, тогда права ограничены возможностью продать право пользования без регистрации права собственности (такое тоже возможно).
Если стройка велась на паях, то член ГСК, выплатив взнос, все дальнейшие годы пользуется хранилищем для автомобиля, оплачивая текущие расходы по содержанию гаража – за освещение, электроэнергию, услуги круглосуточной охраны, целевые взносы. И как раз членская книжка свидетельствует о своевременности оплат.
Что входит в неё?
Из этого раздела вы узнаете, как выглядит образец членской книжки. Это книжица размером А-6 (10,5 х 14,8 см). Заказывают печать такого документа в типографии, на обложке часто наносят печать логотипа ГСК, полное его название, наименование населенного пункта, внизу мелким шрифтом – год выдачи.
На первой странице разворота разграфлены строки для заполнения таких данных о члене ГСК:
- номер членской книжки;
- ФИО полностью;
- дата рождения;
- адрес проживания;
- место работы;
- дата принятия в ГСК;
- реквизиты протокола собрания;
- номер гаражного бокса в соответствии с планом гаражей;
- размер бокса.
Вторая страница разворота содержит информацию о взносах. Сначала вписывают, какова сумма вступительного взноса и когда он был внесен, далее – то же самое о паевом взносе.
Ниже на том же листе располагается табличка о целевых взносах, по горизонтали шапки расположены столбцы с такими данными:
- дата;
- наименование цели взимания средств;
- сумма;
- подпись бухгалтера (казначея);
- примечания.
- Построчно вниз вписывают целевые платежи, чаще всего сборы нужны, когда ведется строительство новых объектов общего пользования, как душ, туалет и пр.
- Последующие несколько страниц содержат таблицы для заполнения при сборе ежемесячных взносов и различных платежей. Табличка состоит из 4-х столбцов:
- В строки слева вписывают названия месяцев текущего года.
Ежегодные взносы собирают, как правило, на ремонты или устройство автодорог и подъездов к боксам, прокладку водопровода, возведение ограды и пр. общие нужды ГСК.
Из этой же статьи взносов платят рабочим, обслуживающим гаражи. Последние странички – отметки о состоянии, здесь в пустых графах записывают, сколько времени и когда хозяин книжки отработал на объектах общего пользования, а также отмечают его участие в различных трудовых мероприятиях.
Образец членской книжки гаражного кооператива:
Как ее получить?
- Создание и деятельность которого регламентируется такими законодательными актами:
- Создание ГСК требует составления и утверждения Устава, в котором, среди иных важнейших вопросов, уточнена и процедура принятия в члены кооператива и исключения из него.
- Эта бумага может быть представлена в таком варианте: справа в шапке указать, куда адресуется послание – в правление ГСК с полным названием сообщества, ниже – ФИО полностью заявителя, со всеми паспортными реквизитами, датой рождения, адресом регистрации и контактными телефонами.
Чтобы получить членскую книжку, необходимо сначала вступить в члены ГСК, для чего нужно подать в правление пакет следующих документов:
Текст заявления прост: это просьба выдать членскую книжку в связи со вступлением в члены ГСК и владением гаражным боксом номер такой-то.
Следует отметить, что по состоянию на нынешнюю дату все счета оплачены, долгов по платежам нет. Необходимо еще указать, что с Уставом ГСК новый его член ознакомлен и обязуется соблюдать все правила и решения правления кооператива.
Через день-другой членская книжка будет выдана в оформленном виде, за ее получение придется расписаться в книге выдачи таких документов.
Советы и нюансы
Прежде чем вступать в ГСК, стоит пообщаться с действительными его членами, чтобы составить мнение об администрации кооператива, о порядочности руководства. Также не следует стесняться попросить Устав для ознакомления с ним до начала процедуры вступления в сообщество, так как получение членской книжки – это уже действие, вытекающее из последствий членства.
Читая Устав, особое внимание необходимо уделить вопросам собственности – кто владеет гаражами, каков статус земельного участка, как происходит переоформление прав владения боксом.
Читайте так же: Когда оформляется временная опека бабушкой над ребенком
Знакомясь с территорией кооперативного хозяйства, важно оценить, насколько активно правление, куда тратятся денежки плательщиков: хозяйственность и заботу администрации о благоустройстве, поддержании построек и дорог, ограды в хорошем состоянии.
В таком ГСК металлоконструкции свежеокрашены, нет колдобин на дорогах, везде чисто, своевременно ремонтируется кровля боксов.
Выбрав недалеко расположенный, ухоженный и благоустроенный кооператив, можно оформлять членство и получать членскую книжку. Это персональный документ для внутреннего пользования, который позволит беспрепятственно пользоваться гаражным боксом и не беспокоиться за сохранность автомобиля.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-65-46 (Москва)+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)
Стоит ли покупать гараж в гаражном кооперативе?
Гаражные помещения в городе всегда были важными, там ставят и ремонтируют транспортные средства, собираются с друзьями и хранят консервацию. Чтобы купить такое строение в гаражном кооперативе нужно правильно его оформить, иметь законные основания.
Общая информация
ГСК или гаражный строительный кооператив – это некоммерческая организация, его создают на добровольной основе группа лиц. Управляет имуществом и регулирует отношения между членами решение общего собрания. Для этого:
- Разрабатывают и принимают устав ГСК.
- Назначают и переизбирают главу кооператива – председателя.
- Выбирают лиц в правление.
- Формируют ревизионную группу.
- Принимают в члены или исключают из состава.
- Решают текущие вопросы.
Собственность в такой организации является общей и совместной. В зависимости от правомочий учредителя, оформление происходит по базовым правилам на основании норм, каким соответствует продавец:
- Гараж принадлежит всему обществу, доля на право владения не выделена, нет отдельного кадастрового паспорта и свидетельства собственника.
- Официально оформлена часть имущества с соответствующими документами.
В любом случае все члены должны быть оповещены о продаже пая
Бухгалтерская правда о жизни ГСК
Е. Диркова, аудитор
Гаражно-строительные кооперативы – заметный элемент городской инфраструктуры. На стадии строительства кооператив выступает инвестором. Его текущая некоммерческая деятельность связана с эксплуатацией гаражей. Однако ГСК вправе осуществлять и предпринимательскую деятельность.
Расскажем об основных документах ГСК и особенностях учета в этих организациях.
Как правило, широкое распространение каких-либо организационных форм порождает целый ворох регулирующих документов. Нормативные акты детально регламентируют их деятельность. С ГСК дело обстоит иначе.
Почти правовой вакуум
Вести деятельность ГСК в рамках закона – задача не из легких. Для начала необходимо написать полноценный устав. Несоответствие устава требованиям законодательства может повлечь ликвидацию ГСК по иску налоговых органов.
Это возможно, если суд сочтет, что при создании юридического лица были допущены грубые нарушения, носящие неустранимый характер (п. 2 ст. 61 ГК РФ).
И тогда впереди сюжет «покруче», чем в кинокомедии Эльдара Рязанова «Гараж», с участием «звезд» налоговых и прочих солидных инстанций.
Чтобы составить представление о ГСК, настойчивый исследователь вопроса вынужден по крохам собирать элементы правовых норм.
ГСК – разновидность потребительского кооператива. Цель создания ГСК – удовлетворение потребности его членов в хранении автомобилей. Гражданский кодекс характеризует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Но к потребительским кооперативам закон «О некоммерческих организациях» не применяется (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ).
Гражданское законодательство устанавливает, что правовое положение потребительского кооператива, права и обязанности его членов определяются специальными законами (п. 6 ст. 116 ГК РФ). Однако для гаражно-строительных кооперативов в отличие от жилищных или садоводческих отдельный закон не принят.
А действие закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» на ГСК не распространяется (ст. 2 Закона РФ от 19 июня 1992 г. № 3085-1). Кроме Гражданского кодекса для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 г. № 8998-XI.
Этот закон содержит ответы на некоторые принципиальные вопросы для ГСК. Например, пункт 1 статьи 11 определяет, что численность членов кооператива не может быть менее трех человек.
А в пункте 2 статьи 14 прямо говорится, что участие члена кооператива в принятии решений на общем собрании не может быть поставлено в зависимость от размера его имущественного взноса.
Взносы членов кооператива
Кроме того, ГСК характеризуется специфическими отношениями собственности на недвижимое имущество. Источником имущества вновь созданного ГСК являются взносы его членов. При этом Гражданский кодекс выделяет лишь паевые и дополнительные взносы. Характеристики взносов подлежат раскрытию в уставе.
Определения вступительного и паевого взносов можно «позаимствовать» из Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (п. 4, 5 ст. 2). Термин «целевые вносы» применяется садоводческими, огородническими и дачными объединениями граждан (ст.
1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ).
Размер паевых взносов определяется как частное от деления стоимости строительства по смете на число машиномест. В уставе необходимо предусмотреть возможность изменения размера паевых взносов по мере уточнений сметной стоимости на этапах строительства.
Строим вместе
На стадии «зарождения» кооператив осуществляет инвестирование средств. Как правило, ГСК не ведет собственно строительной деятельности, подлежащей лицензированию.
В большинстве случаев ГСК принимают коммерческие предложения застройщиков, заключивших инвестиционный контракт с городом.
Возникает вопрос: как правильно оформить отношения по инвестиционной деятельности? Изначально гараж существует лишь как проект, и заказчик-застройщик может использовать несколько форм привлечения денежных средств инвесторов:
- участие в долевом строительстве объекта недвижимости, которое регламентируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ;
- предварительный договор купли-продажи объекта строительства;
- совместная деятельность по строительству в рамках договора простого товарищества;
- получение займа от потенциального покупателя.
Два последних способа инвестирования для ГСК неприемлемы. В договоре простого товарищества, заключаемого заказчиком-застройщиком для осуществления предпринимательской деятельности, не вправе участвовать некоммерческая организация (п. 2 ст. 1041 ГК РФ). А предоставление займа строительной организации может быть расценено налоговыми органами как нецелевое использование взносов. И тогда эти средства в качестве внереализационных доходов (п. 14 ст. 250 НК РФ) будут признаны объектом обложения налогом на прибыль (письмо УМНС России по г. Москве от 2 июля 2003 г. № 26-12/35565).
Что касается договора участия в долевом строительстве, то его заключение предъявляет повышенные требования к застройщику. Эти сделки пока не имеют широкого распространения.
Практически самой доступной для ГСК формой остается предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ). Такой договор для строящегося объекта недвижимости в государственной регистрации не нуждается (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59).
Инвестиционные контракты заказчиков-застройщиков могут иметь различные обременения – скажем, условие о выделении в строящемся объекте доли города.
Финансирование доли города будет осуществляться за счет целевых взносов членов кооператива.
При этом безвозмездная передача объектов основных средств органам государственной власти и управления, а также органам местного самоуправления не признается объектом обложения НДС (подп. 5 п. 2 ст. 146 НК РФ).
И наконец построили
До ввода в эксплуатацию имущество находится в собственности ГСК как юридического лица (при условии государственной регистрации прав на него). А вот у членов кооператива не возникает необходимости изначально оформлять государственную регистрацию перехода права собственности, как это предписывает Гражданский кодекс в других случаях (п. 2 ст.
223 ГК РФ). Законодательством установлено, что машиноместа в функционирующем гараже принадлежат участникам кооператива, полностью внесшим за них паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Таким образом, право собственности члена кооператива не зависит от факта его государственной регистрации. Хотя госрегистрацию своих прав члены ГСК все же проводят.
На балансе ГСК остаются лишь площади общего пользования. Гараж становится объектом долевой собственности (ст. 244 ГК РФ).
Особенность создаваемого ГСК в том, что прием новых членов производится постепенно, практически на протяжении всего периода строительства. В такой ситуации размер членских взносов удобно определять по следующей схеме:
- составить смету общехозяйственных расходов ГСК на год;
- сумму расходов по этой смете поделить на проектное число машиномест в гараже и получить годовой размер членского взноса за одно место;
- размер годовых членских взносов члена кооператива определить пропорционально числу заявленных им к приобретению машиномест независимо от даты вступления в кооператив.
На практике с членов кооператива взимают не только членские, но и вступительные, а также разнообразные целевые взносы. Все эти сборы по сути источник финансирования административно-хозяйственной деятельности и ряда целевых программ, способ предотвращения убытков по окончании календарного года. За основу структуры финансирования можно принять понятия паевого фонда и неделимого фонда, введенные названным выше законом о потребительской кооперации.
Целевое финансирование ГСК за счет взносов его членов отражается на синтетическом счете 86 «Целевое финансирование», учет которого ведется в разрезе субсчетов «Организационные расходы», «Текущая деятельность», «Капитальные вложения в строительство».
Начисление же членских взносов проводкой «Дебет 76 Кредит 86» бухгалтер делает только в отношении принятых членов кооператива: обязательства будущих, неизвестных участников отразить невозможно.
В этом случае убыток ГСК на конец отчетного периода возникает, если дебетовое сальдо счета 26 «Общехозяйственные расходы» превышает кредитовое сальдо счета 86 по статье «Текущая деятельность». Тогда для закрытия счета 26 приходится привлекать счет 91 (субсчет «Прочие расходы»), который и сформирует кредитовый остаток по счету 99.
Убытки кооператива подлежат покрытию за счет дополнительных взносов его членов. Члены ГСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах дополнительного взноса. Субсидиарная ответственность означает, что кредитор вправе предъявить требования к членам кооператива, если последний его требование не удовлетворит (ст. 399 ГК РФ).
Кредитор, который не получил полного удовлетворения, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Они остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
А если прибыль?
Текущая деятельность ГСК связана с эксплуатацией гаража и не преследует цели извлечения прибыли. Однако ГСК вправе осуществлять и предпринимательскую деятельность.
Предпринимательская деятельность кооператива может быть связана с предоставлением в аренду свободных помещений общего пользования, оказанием индивидуально возмездных услуг автовладельцам по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств.
В этом случае бухгалтерия должна обеспечить раздельный учет расходов ГСК, относящихся к коммерческой и некоммерческой деятельности. А если раздельный учет не ведется, то целевое финансирование в виде взносов членов кооператива попадет под налогообложение по налогу на прибыль (подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).
Выплаты наемным работникам кооператива облагаются ЕСН и взносами на обязательное пенсионное страхование в общеустановленном порядке.
И бухгалтеру ГСК, и его членам важно знать, что доходы кооператива от предпринимательской деятельности подлежат распределению между его членами (п. 5 ст. 116 ГК РФ). В законе о потребительской кооперации применительно к такой ситуации используется понятие «кооперативные выплаты».
Не следует забывать, что доходы членов ГСК подвергаются дополнительному налогообложению: для граждан производится удержание НДФЛ по ставке 13 процентов.
А вот для своих членов-организаций ГСК налоговым агентом не выступает – эти доходы в целях налогообложения прибыли организации учитывают самостоятельно (в составе внереализационных доходов).
Налог на имущество ГСК платит только за то имущество, которое находится на его балансе. В пассиве баланса в соответствие этой доле ставится добавочный капитал по счету 83 (письмо Минфина России от 14 августа 2001 г. № 16-00-14/390). За машиноместа, находящиеся в собственности членов кооператива, налог на имущество должны уплачивать собственники.
Членская книжка гаражного кооператива (гск): что это такое и для чего она нужна, а также как скачать бесплатно образец и бланк — всё о недвижимости
Что это такое?
Членская книжка гаражно-строительного кооператива (ГСК или ГК) – это особый документ, оформляемый для каждого члена кооператива отдельно. Если у владельца машины будет такая бумага, она позволит ему въезжать и выезжать на территорию гаража.
Членская книжка также выступает своего рода пропуском и доказательством принадлежности к тому или иному обществу.
Наличие документа не подтверждает права собственности на гараж. Он лишь подтверждает право членства в ГК.
Выписка из реестра кооператива про членство
В этой статье речь пойдёт о выписке, которая подтвердит ваше членство в кооперативе. Вы сможете узнать, как выглядит этот документ, для чего он нужен, что необходимо для его получения.
Общие сведения:
- Выписку о членстве в кооперативе ещё называют справкой.
- Она составляется в произвольной форме, но с обязательным наличием некоторых пунктов.
- Отказать в выдаче этого документа вам не могут.
- В случае получения отрицательного ответа, вы имеете полное право обжаловать его в суде.
- Справка должна иметь мокрую печать и подпись председателя кооператива.
Зарегистрировать любое имущество, полученное через кооператив можно только в том случае, если вы полностью выплатили свой пай.
Где получить и какие для этого нужны документы
- Получить этот документ можно только у администрации кооператива, предварительно нужно будет написать заявление на предоставление вам выписки.
- Оформление документа может занять от одного до трёх дней.
- Документы для получения
- Для того чтобы получить справку необходимо в администрацию кооператива принести паспорт с отметками о регистрации.
Где может понадобиться
- Справка, подтверждающая членство в кооперативе может пригодиться:
- Если вы принимаете участие в гаражном кооперативе, то справка вам может понадобиться в том случае, когда необходимо будет зарегистрировать недвижимое имущество на своё имя.
- То же самое касается и садоводнических кооперативов: документ обычно берут, когда собираются приватизировать землю.
- Выписка о членстве в добровольных объединениях граждан также будет нужна во время оформления любых юридических сделок:
- Договоров дарения.
- Купли — продажи.
- Завещания.
Без этого документа не обходится ни одно серьёзное дело.
Членская книжка не будет считаться правоустанавливающим документом.
Особенности заполнения
В этом документе обязательно должны быть следующие реквизиты:
- В правом верхнем углу указывают название кооператива, его номер.
- Тут же должна быть указана дата документа и его номер.
- Посередине пишут название документа.
- Указывают фамилию, имя, отчество человека, которому документ выдан.
- Серию и номер его паспорта.
- Адрес проживания.
- Может указываться общая и жилая площадь квартиры.
- Размер выплаченного паевого взноса.
- Для предъявления, в какое учреждение выдаётся справка.
- Фамилия, имя, отчество и подпись председателя правления.
- Фамилия, имя, отчество и подпись старшего бухгалтера.
- Мокрая печать.
Выписка из реестра в некоторых случаях может выдаваться вам в двух экземплярах.
В зависимости от места предъявления документ может содержать и другую информацию:
- Износ дома.
- Количество этажей.
- В каком году здание было сдано в эксплуатацию.
- Год построения.
Каково содержание документа?
В книгу вносят данные об уплате членских взносов. Сюда относят оплату электроэнергии, услуги охраны и другие операции.
Вся книга имеет разделы и графы для указаний операции, внесённых сумм и подписей бухгалтера.
На всех страницах представлена таблица для занесения информации:
- Первый столбик – это месяц.
- Во втором указывают уплаченную сумму за каждый месяц.
- А в последней колонке имеет место подпись бухгалтера, которая и является подтверждением проведённого платежа.
В книге есть отметки об участии в тех или иных мероприятиях, которые проводятся на территории гаража.
В форму вносится точная дата, название работы и число отработанных часов. Также в ней прописывают результат проведённой работы.
Какие права даёт владельцу?
Книжка даёт право на использование гаража и подтверждает членство в ГК.
Многое также зависит от условия проведения строительства, ведь гараж может:
- Относиться к собственности ГК.
- Быть собственностью владельца книги.
- Быть арендованным ГК у муниципалитета.
- Быть в аренде непосредственно в самом кооперативе.
Уплачивая каждый месяц определённую сумму денег, член ГК может пользоваться гаражом в своих целях.
Покупка гаража
Членская книжка может выступать в качестве предмета для смены владельца гаража. Если такая недвижимость не будет оформлена в качестве собственности, книжка может выступать как основание для проведения приватизации. Оформление владения может проводиться бесплатно.
Для продажи бокса его нужно вначале зарегистрировать. Для этого члену ГК необходимо нанести визит в отделение Росреестра вместе с книжкой и другими документами и подать заявление на проведение приватизации. Когда такое право оформят, объект станет доступным для продажи.
Как создать гаражный кооператив?
Гаражные кооперативы стали очень популярным явлением в наше время. С их помощью можно забыть о множестве проблем — об охране гаража, ремонте подъездных путей и множестве других.
Для того чтобы получить место в существующем гаражном кооперативе, его нужно купить.
Если же участвовать в ГСК хочется, а такового на месте купленного бокса нет, то его можно создать вместе с другими владельцами гаражных боксов.
Создание гаражного кооператива решает множество проблем цивилизованным способом.
Гаражные кооперативы стали очень популярным явлением в наше время
Понятие гаражного кооператива
Гаражный кооператив является некоммерческим объединением граждан. Кооператив контролирует и ведет управление и эксплуатацию общей собственности, решает вопрос хранения личного транспорта участников ГСК гаража.
Приобретается и строится все в ГСК на финансовые средства членов и другие материальные ценности. Вступление в ГСК гарантирует, что за членские взносы решатся все проблемы с хранением транспортного средства и его охраной.
- В отличие от других некоммерческих объединений, ввод в эксплуатацию гаражей подобного типа и организация работы этого объединения обладает особенностями, которые необходимо учитывать.
- Некоторые из этих особенностей нужно учитывать еще тогда, когда создание ГСК только планируется.
- Так как гаражно-строительный кооператив регистрируется в налоговой службе, то зарегистрированного кооператива не как юридическое лицо не может существовать.
Прежде чем начинать создавать кооператив, нужно составить список тех, кто будет в его составе. Будущие члены кооператива могут быть объединены как местом работы, так и местом проживания или любым другим признаком.
Назначение гаражей эксплуатирующими означает, что они являются действующими. ГСПО гаражи должны стать комфортным местом для использования их владельцами автомобилей.
Они начинают существовать после того, как будут должным образом зарегистрированы, будет проведено первое собрание и создан устав. Но обо всем по порядку.
Порядок действий при создании гаражного кооператива, пошаговая инструкция
- Гаражный кооператив начинает образовываться с создания инициативной группы, которая будет заниматься всеми вопросами, организовывает людей для оформления документов и занимается разработкой устава и решением текущих вопросов.
- Эти люди не должны задаваться вопросом, что такое ГСК, они должны изучить вопрос и знать, что делают.
- Процедура организации, порядок действий должен быть направлен на получение разрешения от органов местного самоуправления на создание гаражного кооператива.
- Созданная инициативная группа должна выполнить все стадии поэтапной инструкции:
- Создать журнал протоколов общего собрания собственников.
- Создать устав гаражного кооператива.
- Расписать правила пользования гаражом.
- Получить разрешение на ввод в эксплуатацию гаража.
- Создать герб кооператива.
- В Уставе должны установить, какими должны быть членские взносы за использование гаража, в каком размере будет вступительный взнос, и указать источники, из которых будут поступать финансовые средства.
- После того как учредительные документы будут готовы, нужно отнести их в налоговую инспекцию и зарегистрировать там ГСК, поставив его на соответствующий учет.
- Производится это действие по местоположению регистрации.
- После этого должна быть выполнена пошаговая инструкция:
- После того как учредительные документы будут готовы, нужно отнести их в налоговую инспекцию и зарегистрировать там ГСК
- Составлен акт выбора земельного участка и акт арендного договора на выбранную территорию.
- С актом выбора нужно обратиться в градостроительный орган города или в тот орган, который ведает вопросами землепользования. Там должны изучить его и подписать акт аренды. Именно они обычно владеют землей, не находящейся в частной собственности.
- Получить кадастровый паспорт объекта.
- Зарегистрировать полученный акт аренды в государственной регистрационной службе региона.
- Заключить договор с предварительно выбранной строительной фирмой на создание проекта и возведения ГСК.
- После того как объект будет сдан — оформить договоры на эксплуатацию ГСК, в которых будут прописаны отношения между ГСК и эксплуатирующими организациями.
- Если объединение создается, то сразу сдаются документы для оформления владельцев гаражей в качестве собственников. Для этого собираются все необходимые документы и сдаются в Регистрационную палату. Если документы утеряны, как восстановить — обратиться туда и получить дубликат свидетельства.
- Сдача объекта в эксплуатацию предполагает наличие всех коммуникаций в кооперативе — нельзя открыть кооператив без электроэнергии и канализации.
Подключение к элетросетям проводится на основании заявления после того, как будет получен кадастровый паспорт. У объекта должен быть юридический адрес, если впоследствии придется его поменять, необходимо оповестить все инстанции, в которых прописан адрес.
Куда жаловаться, если отказывают в регистрации объединения — подавать жалобу в тот же орган, который отказывает либо в вышестоящий орган.
Председатель гаражного кооператива
Большую часть организационных вопросов решает председатель гаражного кооператива.
Управление этой некоммерческой организацией выполняется общим собранием всех членов организации, но решение конкретных проблем делегируется председателю.
Он принимает на себя полномочия по хозяйствованию, выполняет обязанности должностного лица от имени организации, а также имеет свои права. Если у власти стоит неподходящий управляющий, то общим собранием его можно сместить с должности.
Большую часть организационных вопросов решает председатель гаражного кооператива
Председатель имеет право выступать от имени организации, подписывать контракты, открывать и закрывать счета в банках, давать поручения сотрудникам в своем подчинении.
Именно этот человек нанимает на работу и увольняет с нее, через него проходят все кадровые вопросы. Он занимается финансовой стороной вопроса, если нет бухгалтера — собирает взносы за использование гаражей, проводит консультации при необходимости.
Он ведет бухгалтерскую и статистическую отчетность, договаривается с подрядными организациями и оплачивает их работу. Председатель знает, как правильно вести переговоры с ресурсоснабжающими компаниями.
Именно этот человек занимается организацией вопросов охраны и будет отвечать перед владельцем автомобиля в случае его порчи или угона. Любые огрехи в системе безопасности отражаются на председателе. Размер заработной платы, которую получает начальник гаражей, зависит от согласия всех членов организации.
Для переизбрания главы организации достаточно проведения внеочередного собрания собственников боксов. Если люди на этом собрании единогласно проголосуют за смену руководителя и выберут человека для этой должности, то произойдет смена власти. Для того чтобы стать председателем, достаточно выдвинуть свою кандидатуру и сказать несколько слов в свою пользу.
Источник: https://pravozhiloe.ru/garazh/kak-sozdat-garazhnyj-kooperativ
Финансово-хозяйственная деятельность управляющих компаний
О чём нужно знать при вступлении в гк?
Перед тем, как купить гараж и стать членом ГК, нужно узнать побольше об администрации кооператива и о том, насколько порядочное здесь руководство. Также не лишним будет ознакомиться с Уставом – возможно, некоторые моменты вас смутят, и вы не захотите становиться владельцем гаража здесь.
Вопросы собственности нужно уточнять на месте. Узнайте, кто владеет гаражами и какой статус имеет земельный участок.
Не постесняйтесь узнать о том, как переоформляются права на владения боксом. Всё это избавит от проблем в будущем, ведь никому не хочется пожалеть о своём переходе в новый гаражный кооператив.
Советы и нюансы
Прежде чем вступать в ГСК, стоит пообщаться с действительными его членами, чтобы составить мнение об администрации кооператива, о порядочности руководства. Также не следует стесняться попросить Устав для ознакомления с ним до начала процедуры вступления в сообщество, так как получение членской книжки – это уже действие, вытекающее из последствий членства.
- Читая Устав, особое внимание необходимо уделить вопросам собственности – кто владеет гаражами, каков статус земельного участка, как происходит переоформление прав владения боксом.
- Знакомясь с территорией кооперативного хозяйства, важно оценить, насколько активно правление, куда тратятся денежки плательщиков: хозяйственность и заботу администрации о благоустройстве, поддержании построек и дорог, ограды в хорошем состоянии.
- В таком ГСК металлоконструкции свежеокрашены, нет колдобин на дорогах, везде чисто, своевременно ремонтируется кровля боксов.
Выбрав недалеко расположенный, ухоженный и благоустроенный кооператив, можно оформлять членство и получать членскую книжку. Это персональный документ для внутреннего пользования, который позволит беспрепятственно пользоваться гаражным боксом и не беспокоиться за сохранность автомобиля.
- Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
- +7 (Москва) +7 (Санкт-Петербург)
- Имя файла документа: 49755
Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf
Размер текстовой версии файла: 5,1 кб