Согласие на субаренду нежилого помещения: образец контракта для собственника на сдачу недвижимого имущества, правила оформления и отправки

Арендатор нежилого помещения может передать его в пользование третьим лицам, заключив договор субаренды. Данные действия возможны с согласия собственника и только на период действия договора аренды. Как правильно заполнить договор субаренды, чтобы он имел юридическую силу?

Содержание статьи:

Правила субаренды

Согласно действующему законодательству, арендатор сначала должен заручиться письменным согласием собственника нежилого помещения. Согласие может оформляться отдельным протоколом или включаться в договор аренды.

Субаренда нежилого помещения получила широкое распространения. За определенную оплату субарендатор получает объект в пользование на ограниченный период времени.

Действуют следующие правила:

1. Срок субаренды ограничивается только действием договора аренды.
2. Права субарендатора не могут превышать права арендатора, которые указываются в договоре аренды.

Договор субаренды должен содержать следующие приложения и дополнительные документы:

• Полное описание помещения и адрес его расположения.
• График платежей.
• Кадастровый паспорт на недвижимое имущество.
• Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
• Передаточный акт на помещение.
• Протоколы разногласий и согласований.

Обратите внимание! Арендатор и субарендатор могут использовать образец договора на субаренду нежилого помещения. Но его можно составить и в свободной форме. Важно, чтобы в нем содержались все обязательные разделы.

Требования к оформлению договора

Документ, описывающий взаимоотношения между субарендатором и арендатором помещения, должен составляться в письменной форме.

В нем должна содержаться следующая необходимая информация:

• Точный адрес и параметры объекта недвижимости.
• Цель использования площади.
• Срок действия договора.
• Форма и сроки оплаты.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ, не устанавливается строго регламентированная форма выражения согласия владельца помещения на субаренду. Зачастую для подстраховки заключается договор аренды с правом на субаренду.

При этом сам субарендатор может пересдать помещение, если собственник будет согласен. В результате может образоваться длинная цепочка договоров и участников.

По этой причине юристы рекомендуют указывать в договоре возможность заключения договора субаренды только через дополнительное соглашение.

Несмотря на количество субарендаторов, все права на пользование нежилым помещением прекращаются, когда заканчивается срок действия первичного договора аренды. Он не может продлеваться автоматически. Если заключается новый договор аренды с тем же арендатором, с субарендатором договор также перезаключается.

Содержание договора субаренды нежилого помещения

Любой договор по субаренде нежилого помещения должен содержать определенные разделы.

При этом они должны располагаться в следующем порядке:

• Место и календарный день заключения договора.
• Данные арендатора и арендодателя, на каком основании они действуют (устав, доверенность).
• Предмет договора, в качестве которого выступает конкретное нежилое помещение с полным его описанием.
• Права и обязанности сторон.
• Порядок и размер оплаты.
• Время действия договора.
• Обстоятельства, при наступлении которых основные условия соглашения могут быть изменены.
• Способ решения споров, включая судебный порядок.
• Особые условия при их наличии.
• Реквизиты организаций, включая лицевой счет, номер в реестре и полное наименование.
• Подписи сторон.

Договор субаренды нежилого помещения

Обратите внимание! В договоре в обязательном порядке указываются условия оплаты. Согласно российскому законодательству, аренда и субаренда может предоставляться только на платной основе. Если оплата не указана, договор будет считаться безвозмездным. В результате он не будет иметь юридическую силу.

В договоре важно указать назначение нежилого помещения, такое как офис, склад или торговая площадь. В нем могут содержаться любые факторы и недопонимания, которые могут возникнуть в будущем. Они могут касаться вопросов использования парковочных мест или отдельной охраны части помещения.

Приложения к договору субаренды

Недостаточно просто подписать договор субаренды, он подтверждается следующими приложениями:

Правоустанавливающие документы	Это документы, которые подтверждают право на передачу помещения в субаренду (договор аренды, выписка из ЕГРН или копия свидетельства о собственности).
Полное описание помещения	В нем детально указываются такие параметры как состояние и площадь объекта, наличие коммуникаций, состояние ремонта. Дополнительно может прикладываться схема помещения.
Расписание платежей	Оно может быть детальным с указанием конкретной даты и последствиями, которые наступают в случае неоплаты.
Документы	Обязательно прилагается акт приема передачи помещения от арендатора к субарендатору.
Протоколы	В них фиксируются изменения или дополнительные условия договора, если они слишком объемные для включения в договор субаренды. Также прикладываются протоколы разногласий, если они имеются. Так, может прикладываться протокол, касающийся рабочего состояния инфраструктуры.

Процедура заключения договора

Несмотря на то, что законодательство позволяет передачу арендованной недвижимости по договору субаренды, необходимо соблюдать установленную последовательность действий. По договору субаренды может передаваться не только все помещение, но и его часть. Это распространенная практика, когда помещение арендуется под магазин, а часть помещений передается в субаренду другим продавцам.

В первую очередь необходимо поставить в известность владельца помещения о планируемой субаренде. Но необходимо иметь в виду, что собственник не может прямо запретить такую сделку.

Даже если в договоре аренды имеется такой пункт, он является ничтожным. После достижения соглашения между собственником, арендатором и субарендатором заключается договор субаренды.

Он должен заключаться в письменной форме.

Допускается простая письменная форма договора субаренды. Но только в случае нотариального заверения можно максимально обезопасить себя с юридической точки зрения от мошеннических действий.

Если договор заключается на срок до 1 года, больше никаких действий не требуется. Если же договор субаренды заключается на срок 12 месяцев и более, необходимо зарегистрировать его в Росреестре.

Для этого договор вместе с приложениями подается в Росреестр или МФЦ для регистрации. После этого на недвижимость накладывается обременение в силу аренды.

Оно будет снято, когда срок аренды, а вместе с ним и субаренды, истечет.

Таким образом, арендатор может заключить договор субаренды, проинформировав об этом собственника. Важно, чтобы в документе содержалась основная информация о помещении, арендаторе и субарендаторе, а также другие важные параметры.

Видео сюжет расскажет, как правильно заключать договор субаренды

Образец согласия на субаренду нежилого помещения

При взятии помещения в аренду под хозяйственную деятельность может возникнуть ситуация, в которой придется сдать данное помещение другому человеку под аренду, такое действие называется субарендой.

Для того чтобы грамотно оформить данный процесс нужно знать тонкости и то как правильно оформить такого рода сделку. Причинами, по которым может понадобиться заключение субаренды может быть множество.

Но главное нужно все делать на законных основаниях и придерживаться правил, которые прописаны в законе страны.

Субарендой нежилого помещения является одна из разновидностей гражданско-правового договора, который позволяет арендатору передать помещение, которое он в свою очередь арендует в субаренду.

Такое право остается за арендатором на законных основаниях опираясь на статью 615 Гражданского кодекса, а именно второй пункт. Но статья включает в себя ряд особенностей, которые необходимо придерживаться.

Главным является согласие собственника недвижимого имущества, у которого получена аренда изначально.

Зачем нужно согласие

Не все арендаторы понимают всю важность договора и что вообще он из себя представляет. Согласие собственника помещения — это самое значимое решение, которое указывает на то, может ли арендатор сдать собственность в субаренду или нет.

Для того чтобы провести подписание данного договора нужно официальное согласие собственника, которое носит правовой характер и четко прописан в пункте 2 статьи 615 гражданского кодекса. Если арендатор игнорирует намеренно или по незнанию данный пункт, то договор субаренды считается недействительным.

Такой шаг может вести разный характер, самым частым является расторжение договора собственником или может принести убытки для тех, кто заключил сделку субаренды между собой.

 Согласно законодательству, согласие является обязательным, но в какой форме оно дано не прописано строго, рекомендовано все закреплять в письменной форме для того, чтобы была доказательная база при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Как оформить договор

Рассмотрим в первую очередь каким способом подписать согласие с собственником:

• изначально при оформлении договора аренды вписать пункты, разрешающие возможность субаренды. Арендодатель должен подписать согласие, что его собственность может быть передана третьему лицу на условиях субаренды;
• составить отдельный договор, который пишется арендодателем в виде заявления и разрешает заключать договор субаренды.

Когда прописан такой пункт или есть заявления с согласием, то это позволяет на законных основаниях сдать помещение в субаренду в любое время. Написание отельного заверенного документа от собственника в таких случаях не требуется. Данной позиции придерживается и арбитражный суд Российской Федерации при возникновении вопросов. Стороны могут самостоятельно договориться о том, каким способом заключить договор.

Кто составляет договор

В тех случаях, когда заинтересованная сторона решает взять официальное разрешение у собственника на право передачи арендуемого помещения другим арендаторам через себя, в виде дополнительного документа к существующему договору. В таких случаях собственник нежилого имущества должен написать соответствующее разрешение.

Арендатор обращается к хозяину помещения и просит, чтобы ему выдали разрешение в виде договора, заявления, письма и прочих вариантах.

Согласие может быть предоставлено в устной форме, но такой вариант не рекомендован, так как доказать согласие в случае возникновения конфликтной ситуации практически невозможно.

Хозяином нежилого помещения, который должен дать разрешение, может выступать как:

• физическое лицо, которое зарегистрировано как предприниматель;
• юридическое лицо.

Как правильно составить договор

В данное время законом не прописано детально, как именно должно выглядеть согласие со стороны хозяина помещения. Так как жестких требований к написанию нет, как по структуре, так и содержанию оно может быть произвольным. В основном при написании данного вида разрешения вписываются такие пункты:

• данные адресата, а именно четко прописывается контрагент, на кого предоставляется согласие;
• название подписанного заявления. Как правило, именуемое как «согласие хозяина нежилого помещения на передачу собственности в субаренду»;
• места и дата составления договора;
• полные данный предпринимателя или юридического лица, в зависимости кем выступает собственник. Если бумаги подписывает представитель, то необходимо также указать данные представителя;
• в договоре должно быть четко прописано желание собственника на предоставление такого договора, а именно: «Я (фамилия, имя, отчество) разрешаю передать моё имущество в субаренду»;
• внести данные о помещении, о котором идет речь в договоре. Указать точное местонахождение, расположена на каком этаже, номер под которым находится помещение, точную площадь. Такое описание поможет полностью инфицировать недвижимое имущество;
• прописать технические характеристики, которые указаны в техническом паспорте, а также описать состояние помещения;
• срок продолжительность договора.

Стоит знать, что срок субаренды о=лимитирован, так как не может заканчиваться позже, чем срок аренды, заключенный арендатора с хозяином помещения. Об этом написано во второй части закона 615 гражданского кодекса. Когда хозяин подписал бессрочное заявление на субаренду, то договор аренды помещения может быть возобновлён. То есть в случае пролонгирования срока аренды, не нужно будет брать разрешение заново. Такое решение было принято Высшим арбитражным судом и закреплено в специальном в обращении на уровне закона.

В таких случаях необходимо указать на наличие договора аренды и получить подпись хозяина помещения с расшифровкой. В статье приведены документы, которые в основном используются при заключении такого вида договоров, но бывают случаи, когда могут понадобиться иные бумаги. Представленный перечень пунктов — это лишь рекомендации, который стоит придерживаться. В жизни может меняться по усмотрению сторон. В документ можно добавлять любое количество пунктов, которые считаются важными при составлении такой бумаги, так как все зависит от ситуации и желаний сторон.

Когда в договоре аренды одним из пунктов является пункт о возможности передачи арендуемого объекта в пользование субарендатору, то этот пункт, как правило, выделяясь отдельно и прописывается более четко со всеми нюансами.

Лучше всего оформлять данный вопрос как отдельный пункт в договоре аренды и грамотно прописывать все права и обязанности.

 Чтобы получить готовый бланк для получения согласия собственника, нужно всего лишь ввести запрос в поисковой системе, скачать, распечатать и заполнить.

При составлении договора встает вопрос, необходимо ли данный документ заверять у нотариуса, чтобы договор вступил в силе. Ответ прост, для данного вида документов нотариальное заверение не требуется. Так как такая бумага подписывается по усмотрению сторон.

Образец договора

Отправка документов

Обычно такой процесс подразумевает то, что обе стороны приходят к согласию и оговаривают самостоятельно обмен всеми необходимыми документами, включая договор о субаренде. Способами передачи пакета документов могут быть следующие варианты:

• при помощи электронной почты, когда документы, переведенные в электронный формат, отправляются на электронный адрес;
• при помощи факса;
• при личном обмене;
• при помощи почтовой или курьерской службы.

Стоит рассмотреть передачу документов контрагенту.

• при помощи личной встречи вручается оригинал. Лучше всего предварительно снять копию, а оригинал отдать под расписку;
• отправка заказного письма с уведомлением. При передаче письма лично в руки человек получает на почте уведомление, которое является доказательством.

Из всего вышенаписанного понятно, что заключение договора при осуществлении субаренды — это важный момент, перед которым арендатор и арендодатель должны прийти к соглашению, чтобы в дальнейшем не возникало спорных моментов и недопониманий. Поэтому тем, кто выступает в роли субарендатора необходимо удостовериться в наличии разрешения для подписания такой сделки. Если такого не существует, то лучше не рисковать, ведь по закону договор не будет иметь законную силу. Loading…

Согласие на субаренду нежилого помещения

В ходе предпринимательской деятельности у организаций или частных предпринимателей возникает необходимость аренды или субаренды нежилых помещений.

В арендованных помещениях может осуществляться различная деятельность (для торговли, под магазин, ателье, парикмахерскую или склад), которая должна соответствовать нормами действующего законодательства.

Субаренда – это особый вид юридической сделки, которая позволяет сдать арендуемую недвижимость (или иное имущество) третьему лицу в поднаем.

Право арендатора на пересдачу помещения установлено в п. 2 статьи ГК РФ. Однако это право обусловлено определенными условиями. В частности, требование о необходимости получения письменного согласия собственника объекта недвижимости на заключение договора субаренды.

• Нужно правильно понять суть данного мероприятия и установить у кого следует его получить.
• Согласие арендодателя – это выражение волеизъявления собственника, которое разрешает арендатору пересдать имущество, принадлежащее собственнику по договору субаренды.
• Чтобы оформить сделку субаренды нужно получить письменное согласие арендодателя на передачу арендованного помещения в поднаем.

Данный норматив является обязательным и регламентирован в статье 615 Гражданского кодекса РФ. При отсутствии такого разрешения сделка будет считаться незаконной, а это повлечет за собой расторжение договора и возможные убытка для участников такого соглашения.

Согласие от собственника нужно получать во всех случаях субаренды. При этом форма его получения не установлена в законодательстве.

Каким образом оформляется?

Согласие владельца нежилого помещения допускается оформить двумя вариантами:

1. С помощью отдельного пункта в договоре аренды о том, что арендодатель дает согласие арендатору на сдачу недвижимости по субаренде;
2. Через составление дополнительного соглашения к договору (оформляется в отношении конкретного договора субаренды).

Что означает, что если в договоре аренды содержится условие о праве арендатора сдавать арендованное имущество в поднаем, то оформление отдельного соглашения арендодателем в письменной форме не нужно.

Такая позиция содержится в пункте 18 информационного письма от 11.01.2002 года № 66 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, которое носит наименование «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Таким образом, стороны договора самостоятельно определяют способ оформления согласия арендодателя на субаренду нежилого помещения.

Кем выдается?

1. Если стороны соглашения хотят оформить согласие собственника на сдачу недвижимого имущества в поднаем с помощью отдельного соглашения, оно подписывается арендодателем, которому принадлежит право собственности на предмет субаренды.

2. Для получения согласования собственника можно направить ему соответствующее письмо, запрос, или лично обратиться к нему, либо в процессе переговоров.

3. Собственником нежилого помещения может являться:

• Организация (ООО, АО, муниципальное предприятие и т.д.)
• физическое лицо (частный предприниматель);

Составление документа

В настоящее время не установлено законодательных норм, регулирующих форму и содержание письменного согласия собственника на субаренду нежилого помещения.

Так как правил оформления структуры и содержания согласия арендодателя не существует, его составляют в произвольной форме, которая может содержать следующие пункты:

1. Указать в отношении кого выдается согласие (наименование юр. лица, его адрес).
2. Название документы, к примеру «согласование арендодателя на сдачу в арендованного помещения в субаренду».
3. Дата и место составления документа.
4. Наименование собственника, который подписывает такое согласие.
5. Ясно сформулированное разрешение на пересдачу недвижимости по договору субаренды. Например: «Выражаю согласие на сдачу нежилого помещения в субаренду».
6. Технические характеристики имущества: место нахождения, точный адрес объекта недвижимости, этажность, количество помещений, общая площадь, и другие параметры, которые позволяют точно идентифицировать помещение.
7. Описание в соответствии с техническим паспортом, производился ли ремонт.
8. Срок предоставления согласования.

Срок выдачи согласия не может быть больше срока действия основного договора аренды объекта недвижимости.

Указанная норма установлена п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса «Пользование арендованным имуществом». К сделкам субаренды применяются указания о сделках аренды, если другие правила не установлено на законодательном уровне.

Если срок предоставления согласия собственником не прописан, то арендатор может сдавать арендованное нежилое помещение несколько раз в течение действия  основного договора. Каждый раз получать отдельное согласие на каждую сделку субаренды не требуется.

Этот вывод был закреплен Высшим Арбитражным Судом в Информационном письме Президиума ВАС от 11.01.2002 г. № 66.

Согласие собственника должно содержать:

• Реквизиты договора аренды.
• Подпись арендодателя с расшифровкой.

Вышеуказанный список пунктов является рекомендованным, но включает в себя важнейшие моменты. Не обязательно включать все пункты в соглашение. Допускается указывать и иные пункты по договоренности участников сделки, в зависимости от конкретной ситуации.

В случае наличия согласия на сдачу нежилого помещения в основном договоре аренды, это условие может прописываться отдельным пунктом, содержащемся, к примеру, в параграфе, устанавливающем права и обязанности сторон. Также такое условие может оформляться дополнительным разделом соглашения.

Образец согласия собственника на субаренду нежилого помещения.

Нужно ли нотариально заверять?

Нужно ли заверять согласие арендодателя в нотариальной конторе? Данного требования нет в законодательстве. Гражданский кодекс РФ и Закон «О нотариате» не содержат норм об обязательном заверении согласие собственника на сдачу в субаренду объекта недвижимости.

Но, несмотря на то, что заверения у нотариуса не требуется, участники сделки вправе закрепить требование о нем при необходимости.

Направление документа

Обычно, в ходе ведения предпринимательской деятельности, стороны договора самостоятельно определяют способы направления документации.

Например, возможно направление документов контрагенту:

1. по почте или курьерской связью;
2. посредством электронной почты;
3. по факсу;
4. лично сотрудниками организаций;
5. и способы.

Варианты передачи документации арендатору:

Лично вручить оригиналы согласия	при получении желательно сделать копию документа и поставить на ней отметку о вручении с подписью и датой
Отправить Почтой РФ	Заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении (описью вложения)

Т.е. рекомендуется использовать варианты передачи, позволяющие подтвердить факт получения документа контрагентом.

В заключение стоит отметить, что согласие на сдачу нежилого помещения в субаренду является обязательным условием для оформления сделки поднайма с третьим лицом (субарендатором).

Перед подписанием договора следует проконтролировать наличие разрешения собственника. Если согласие не получено, то заключить договор нельзя.

Иначе, такая сделка будет признана недействительной, а стороны понесут убытки.

Разрешение арендодателя может оформляться как в тексте договора аренды, так и с помощью отдельного соглашения в произвольной форме. В договоре аренды такое согласие может быть включено как отдельный пункт.

Чем отличается договор аренды от субаренды, читайте здесь.

• Обязательного нотариального заверения согласия не требуется.
• Видео: Как получить согласие на субаренду у собственника?

Регистрация договора субаренды недвижимости в Росреестре | Двитекс

О рисках заключения договора субаренды мы писали в отдельной статье, рекомендуем ознакомиться с данным материалом до заключения договора субаренды. В настоящей статье мы представим порядок регистрации договора субаренды.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В ГК РФ и Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации. Поэтому договор субаренды подлежит регистрации в тех же случаях, что и договор аренды.

Таким образом, государственной регистрации в Росреестре подлежат договоры субаренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения, заключенные на срок более 1 года (если срок в договоре не определен, то такой договор не подлежит регистрации), а договоры аренды предприятия независимо от срока.

Обращаем ваше внимание, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. В настоящей статье мы изложим подробный порядок регистрации долгосрочного договора субаренды недвижимости в Росреестре, поговорим о расходах на регистрацию, необходимых документах для регистрации договора субаренды. Обращаем ваше внимание, что при сдаче в наем жилой недвижимости заключается договор найма, а не аренды, договору найма на нашем сайте посвящена отдельная статья по ссылке.

Если вы планируете зарегистрировать договор субаренды, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Пошаговая инструкция “Как зарегистрировать договор субаренды недвижимости в Росреестре?”

Шаг 1.Подготовьте необходимые документы

• Перечень документов для регистрации договора субаренды земли, офиса или иного объекта недвижимости:
• Чтобы зарегистрировать договор субаренды, вам потребуются следующие документы:

• заявление о регистрации договора субаренды (заполняется в Росреестре или МФЦ)

Если в аренду передается часть объекта недвижимости, то одновременно с госрегистрацией договора субаренды такую часть нужно поставить на кадастровый учет, для этого нужно заполнить соответствующее заявление.

Подать заявление о регистрации может одна из сторон договора. Если же договор субаренды заключен с органом госвласти или местного самоуправления, то заявление должен подать указанный орган.

Обратите внимание, что возможна ситуация, когда по заявлению собственника в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без его личного участия.

В таком случае при обращении за госрегистрацией арендатора или представителя арендодателя по доверенности документы вернут без рассмотрения (п. 4 ст. 25 названного Закона).

Поэтому в данной ситуации рекомендуем обратиться за регистрацией договора арендодателю.

• договор субаренды (если договор субаренды заключен в простой письменной форме, то не менее 2 экз. в подлиннике; если договор субаренды нотариально удостоверен, то необходимо подать 1 подлинник + копию, подлинник после регистрации  возвращается). На практике, как правило, предоставляется дополнительный подлинный экземпляр договора, который остается в Росреестре. Только в таком случае вы, при необходимости, сможете получить его копию
• паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); нотариальная доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия)
• если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия, а также решение/протокол о назначении лица, действующего от имени юридического лица без доверенности. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
• если одновременно с государственной регистрацией договора субаренды осуществляется кадастровый учет части недвижимости, то необходимо приложить межевой план для регистрации долгосрочного договора субаренды части земельного участка или технический план для регистрации договора субаренды другого объекта недвижимости. В них должны быть приведены сведения о его части или частях. Такие планы нужно предоставить в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
• согласие на совершение крупной сделки от органа юридического лица. Отметим, что при совершении ООО или АО крупной сделки с недвижимостью требуется согласие компетентного органа организации (п. 1 ст. 79 Закона об АО, п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Документ, подтверждающий такое согласие, не включен в перечень обязательных и необходимых для госрегистрации. Однако если он не будет представлен, договор субаренды будет зарегистрирован, но в реестр будет внесена запись о том, что сделка совершена без необходимого на то согласия (пп. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона о госрегистрации недвижимости). Во избежание рисков при совершении крупной сделки целесообразно представить этот документ.
• согласие арендодателя на заключение договора субаренды. Закон не содержит требований к способу выдачи такого согласия. Арендодатель может выразить согласие любым способом и адресовать его любому участнику сделки. Если в аренду сдается государственное или муниципальное имущество и на стороне арендодателя выступает орган публично-правового образования, то согласие должно быть выражено в письменной форме, например в виде ненормативного правового акта, письма. Когда арендодатель не ответил на запрос стороны сделки в разумный срок, предусмотренный в п. 2 ст. 157.1 ГК РФ, считается, что в даче согласия отказано. Молчание не может расцениваться в качестве согласия на совершение сделки, если иное не установлено законом. Вместе с тем отсутствие такого согласия не препятствует его дальнейшему выражению или последующему одобрению сделки.

Согласие арендодателя должно соответствовать требованиям ст. 157.1 ГК РФ и может быть выдано несколькими способами:

• включено в текст договора аренды при его заключении (например, в договоре аренды может быть указано, что арендодатель дает согласие на заключение договоров субаренды арендатором)
• согласовано сторонами в дополнительном соглашении к договору;
• оформлено в виде отдельного документа (письма) либо путем проставления соответствующей надписи на договоре субаренды или его проекте.

Способ оформления согласия может быть предусмотрен договором или выбран арендодателем непосредственно при обращении арендатора с просьбой о выдаче.

• квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия. За регистрацию договора субаренды недвижимости необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Размер госпошлины за регистрацию договора субаренды недвижимости определяется в зависимости от статуса заявителя:

• для физических лиц — 2 000 рублей
• для юридических лиц — 22 000 рублей

Обратите внимание: если договор заключен с органом госвласти или местного самоуправления, то обратиться за регистрацией должен именно этот орган. При этом такие органы освобождены от уплаты госпошлины. Следовательно, в этом случае госпошлина уплачиваться не будет.

В случае если договор субаренды заключен между организацией и гражданином (в том числе ИП), организация не будет уплачивать госпошлину, если обращаться за госрегистрацией будет физлицо.

При этом размер госпошлины для физлиц значительно меньше, чем для организаций.

При одновременном обращении за госрегистрацией организации и физлица госпошлина для организации также будет меньше, чем в случае обращения только организации.

Пример распределения госпошлины: Организация (например, арендатор) и ИП (например, арендодатель) обращаются за регистрацией договора субаренды помещения. Размер госпошлины для организаций составляет 22 000 руб., для физлиц — 2 000 руб. Организация должна заплатить госпошлину в размере 22 000 : 2 (количество заявителей) = 11 000 руб., а ИП 2 000 : 2 = 1 000 руб.

Шаг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации договора субаренды недвижимости

Где происходит государственная регистрация договора субаренды? Регистрацией договора субаренды, как и регистрацией иных прав на объекты недвижимости, занимается Росреестр (ранее этим занималась регистрационная палата).

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

• лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения новостройки согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию договора субаренды нежилого помещения или земли в Москве осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации договора субаренды недвижимости в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
• посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
• в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

1. При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
2. При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
3. Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.
4. При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на новостройку вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .
5. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Договор субаренды нежилого помещения

В области правового регулирования договор субаренды во многом схож с договором аренды. Однако сторонам  стоит учитывать его специфические черты, для того чтобы договор имел юридические последствия. В частности нельзя забывать про необходимость согласия арендатора на заключение субаренды, а также про зависимость срока действия субаренды от первоначального арендного соглашения.

Содержание договора субаренды нежилого помещения

Для того, чтобы договор субаренды имел правовые последствия, необходимо внимательно отнестись к его содержанию. Перед оформлением договора сторонам важно ознакомиться с основными элементами документа, без которых он не будет иметь юридическую силу.

Что нужно указать в договоре:

• стороны, то есть участники соглашения. В качестве таковых могут выступать как физические, так и юридические лица;
• характеристика объекта недвижимости (его точный адрес, площадь, предназначение). Чаще всего по договору субаренду сдают офисные, складские, производственные помещения;ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: чтобы исключить возможные разногласия при расторжении договора или при возникших спорах, рекомендуем включить подробный план помещения в приложение к документу.
• порядок оплаты субарендных платежей (в какой форме происходит внесение денежных средства, с какой периодичностью, конкретная дата внесения платежа);

СОВЕТ: помимо данных платежей целесообразно указать порядок оплаты коммунальных услуг и ремонтных работ (при необходимости).

Особенности договора субаренды нежилого помещения

Спецификой документа является:

• субъектный состав. Стороной договора выступает не собственник недвижимости, а арендатор;
• перед тем как поставить подпись на договоре, стоит убедиться в наличии согласия первоначального арендодателя на последующую передачу помещения в субаренду;
• ответственность арендатора. Несмотря на наличие субарендатора, который фактически пользуется помещением, ответственность перед арендодателем за содержание объекта недвижимости в должном виде несет арендатор.
• ограниченный срок действия. Согласно ст. 615 ГК РФ временные рамки не должны превышать срок первоначального договора аренды. Также стоит помнить, что субаренда не может начинаться раньше арендного соглашения. В противном случае документ не несет правовых последствий. Поэтому перед тем, как заключить договор, внимательно проверьте дату подписания и начало действия первоначального арендного соглашения.

Порядок подписания договора субаренды нежилого помещения

ВАЖНО: по общему правилу к такому договору применимы аналогичные требования, как и к договору аренды.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрена письменная форма документа, если стороной выступает юридическое лицо или срок действия превышает один год. Обязательное заверение договора у нотариуса законом не предусмотрено. Типовой бланк договора законом не предусмотрен. Стороны свободны в формулировках, однако должны учитывать обязательные элементы договора, указанные ранее.

СПРАВКА: государственная регистрация необходима, если срок действия договора будет превышать один год.

Бланк и образец согласия на субаренду от арендодателя в 2021 году

Организация-арендатор может передать другому лицу имущество во временное пользование, если его владелец не имеет ничего против этого. Такая передача называется субарендой. Владелец должен в некоторых ситуациях выразить свое разрешение в виде письменного согласия. Разберемся, как его составить.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк согласия на субаренду от арендодателя .docСкачать образец согласия на субаренду от арендодателя .doc

Общая информация

Субаренда регулируется ч. 2 ст. 615 ГК РФ. По договору, который подписывается между арендатором и субарендатором, первый обязуется сдавать на какой-либо срок арендованное имущество (по договору между ним и арендодателем). Согласие на субаренду требуется в следующих случаях:

• арендатор размещает в арендованном офисе несколько юридических лиц;
• арендатор регистрирует по данному адресу несколько организаций;
• иные случаи.

Субаренда позволит арендатору уменьшить свои расходы на оплату временного пользования объектом. Договор субаренды нельзя заключать на срок, который превышает период договора аренды.

Если такой договор заключен на срок больше 1 года, то его потребуется зарегистрировать в Росреестре.

Денежные средства за пользование имуществом (арендную плату) необходимо перечислять своевременно согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Внимание! Согласие может быть оформлено как допсоглашение к договору, заверенное письмо или протокол заседания арендодателя и арендатора.

При желании сдать в субаренду имущество арендатор может отправить своему арендодателю письмо с просьбой разрешить такое действие. А далее:

• владелец имущества может отправить арендатору письмо-согласие на субаренду;
• стороны могут заключить допсоглашение к договору аренды;
• стороны могут встретиться и составить протокол заседания, где будет дано разрешение на субаренду.

Чем грозит субаренда без согласия

Если арендодатель узнает о нарушении запрета на субаренду, то арендатор сможет или выселить субарендатора, или расторгнуть ранее заключенный договор аренды. При расторжении придется вернуть владельцу его имущество согласно ст. 301 и 303 ГК РФ. Арендодатель вправе не возвращать платежи, которые были перечислены до дня расторжения договора (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Если в договоре предусмотрена уплата штрафа в случае нарушения его условий, то с арендатора владелец имущества может потребовать штраф (п. 1 ст. 330 ГК РФ), а также компенсации убытков, если был причинен ущерб имуществу (п. 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ).

Если же владельцу имущества будет достаточно только выселить субарендатора, а договор аренды при этом не расторгать, то он может подать иск в суд с требованием о признании договора субаренды утратившим силу и возврате имущества арендатору (п 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 615 ГК РФ).

Как написать согласие на субаренду

Арендодатель составляет данный документ в свободной форме, поскольку унифицированного его бланка не предусмотрено. При написании нужно избегать разговорных выражений, применяют официально-деловой стиль речи. Можно написать согласие от руки либо на компьютере. В некоторых организациях имеются специальные бланки, которые они разработали на такой случай.

Что нужно указать в согласии:

1. Наименование организации арендодателя и ее реквизиты. Для такого документа можно использовать фирменный бланк компании, в шапку автоматически будут включены все необходимые реквизиты.
2. Кому адресовано согласие. Здесь нужно указать ФИО и должность руководителя компании-арендатора.
3. Наименование документа.
4. Информацию о том, что арендодатель не возражает против субаренды. Нужно отметить реквизиты договора аренды. Как правило, также указывают, что срок субаренды не может быть больше срока аренды.

Документ заканчивают подписью руководителя организации-арендодателя. Также обязательно проставляют дату подписания документа.

Передать арендодателю согласие можно лично, курьером, через интернет.

Образец согласия

• Общество с ограниченной ответственностью «Кипарис» (ООО «Кипарис»)
• Генеральному директору
  ООО «Рододендрон»
  Евгению Петровичу
• Загребину
• Согласие
  арендодателя на передачу имущества в субаренду

ООО «Кипарис» (арендодатель) сообщает, что не имеет возражений против передачи имущества по договору аренды от «13» марта 2020 года № 345 в субаренду ИП Романову А.К.

Напоминаем, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Генеральный директор ООО «Кипарис»
Солодянкин / А.С. Солодянкин
«15» декабря 2020 года

Скачать документбесплатно

Скопировать урл

Распечатать