Иногда возникают ситуации, когда требуется проводить подобную процедуру. Как правило, выселение из жилого помещения – достаточно неприятный и продолжительный процесс. Он непременно сопровождается судебным разбирательством, поэтому важно тщательно изучить законодательную базу, чтобы узнать возможные основания и правила, которыми регулируется процедура.
Понятие принудительного выселения
Определение предполагает утрату гражданином жилья на законных основаниях, которые прописаны в ЖК и ГК государства. Выселение из недвижимости может происходить исключительно по решению суда, процедуру производят приставы.
Из муниципального жилого фонда
Существует несколько законных причин, вследствие которых человек может подлежать выселению. Этот процесс практически не отличается от лишения лица служебного жилья.
Основания
Основания для выселения из муниципальной квартиры:
- решение принято на основе аварийного состояния помещения;
- специальная поломка жилищной площади владельцем или гражданами, за деятельность которых собственник несет ответственность;
- отсутствие разрешения на серьезную смену планировки и отказ в возвращении помещению первозданного вида;
- если гражданин долго не появляется по месту регистрации;
- выселение за неуплату коммунальных услуг на протяжении полугода;
- наличие судебного запрета на проживание в одной квартире с ребенком.
Из служебного жилья
Принудительное лишение имеет определенные тонкости. О них желательно подробно узнать гражданам.
Причины
За что могут выселить из квартиры:
- получение другой недвижимости;
- потеря трудоспособности;
- окончание срока найма жилплощади, но только, если договор содержал требование о выселении;
- документ, на основе которого было осуществлен въезд, в суде признан недействительным;
- здание приобрело аварийный статус или квартира стала непригодна к проживанию;
- расторжение контракта, предусматривающего получение служебной недвижимости, на добровольной основе;
- появился новый владелец собственности, с которым проживающий не связан правовыми отношениями.
Могут ли выселить из единственного жилья? Нет, согласно действующему законодательству каждый гражданин имеет на него право.
Кого нельзя выселить
Категории лиц, которых невозможно лишить жилья принудительно:
- семья военнослужащих СССР;
- инвалиды, которые работали в МВД Советского союза;
- человек, трудовой стаж которого в организации составляет больше 10 лет;
- с детьми, не достигшими совершеннолетия;
- лиц, находящихся в очереди на улучшение жилищных условий.
Однако данное правило действует только, если гражданин заселился до 2005 года.
Судебное разбирательство
Основания для начала данного процесса:
- не выполняются требования, указанные в документе, по которому предоставляется жилплощадь;
- специальное повреждение квартиры;
- систематические жалобы соседей.
В каждом случае суд проводит заседание и тщательно изучает все доказательства по делу.
Предоставление альтернативного жилья
В некоторых ситуациях выселение невозможно без предложения другой квартиры. Это касается:
- граждан, вышедших на пенсию;
- инвалидов 1 и 2 категории;
- членов семьи сотрудника полиции, который погиб при исполнении.
Детей-сирот недопустимо выселять из жилья.
Отличия и сходства с выселением из муниципального фонда
В целом, основания достаточно похожи. Также не отличается процедура суда.
Принудительное выселение собственника
Подобная ситуация возможна, однако присутствуют определенные сложности. Следует знать, как правильно осуществить данный процесс.
Основания
Принудительное выселение из квартиры собственника происходит в таких случаях:
- повреждение жилья вследствие отсутствия ведения требуемой хозяйственной деятельности или следования санитарным нормам;
- площадь некорректно эксплуатируется;
- постоянное нарушение прав и интересов соседей;
- неуплата за коммунальные услуги.
При наличии вышеприведенных причин может быть начат судебный процесс.
Предписания об устранении нарушений
Данный документ составляется, если жилец произвел незаконную перепланировку. В нем указывается период, на протяжении которого гражданин обязан привести жилье в первозданный вид. В противном случае осуществляется выселение.
Судебное разбирательство
На основаниях, упомянутых выше, органы муниципалитета имеют право начать слушание касательно принудительного лишения квартиры. От вердикта суда зависит, произойдет ли выселение.
Когда выселить невозможно
Это нельзя сделать, если данная недвижимость является единственной у проживающего. Закон предусматривает право каждого человека на жилплощадь.
Особенности принудительного выселения
Если гражданин не является владельцем или нанимателем, то возникают определенные нюансы. Их обязательно следует изучить перед началом процесса.
Родственников
Как выселить родственников из своей квартиры? Это можно сделать на добровольной или принудительной основе.
Основания для второго варианта:
- проживание в другом месте;
- человек не появляется в течение длительного периода;
- систематические жалобы от соседей;
- отсутствие уплаты коммунальных услуг.
Что делать, если сын не платит за квартиру? Следует подавать в суд. Выселение бывшего члена семьи происходит по предписанию, доказательством являются квитанции с оплатой от лица, являющегося собственником.
Несовершеннолетних
Выселение данной категории лиц осуществляется только вместе с опекуном либо родителем. Если они отсутствуют, то необходимо получать соответствующее разрешение у соцслужб.
Прописанного не собственника
Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) происходит на тех же основаниях, что и лишение жилья родственников. Если нужно знать, как выселить бывшего собственника из квартиры, то следует собрать все необходимые доказательства и документы.
Выселение из квартиры непрописанного человека может произойти независимо от того, какой статус он имеет по отношению к собственнику, если у него есть другое жилье (прописка) и площадь позволяет проживать там.
Место постоянной прописки – гарантия того, что выселить невозможно по собственной инициативе без уважительных причин.
Квартирантов
Собственники имеют право сдавать жилье в аренду. Однако иногда возникает вопрос, как выселить квартирантов законно.
Выселение из квартиры без подписанного договора аренды
Как выселить квартирантов, которые не платят? Это допустимо сделать в любой момент, в зависимости от желания владельца недвижимости.
Выселение арендатора из квартиры с договором поднайма
При заключенном контракте лишение жилья возможно только при реализации оснований, перечисленных выше. Например, если арендатор не платит арендную плату либо хулиганит, беспокоит соседей, повреждает собственность.
Выселение квартирантов с малолетними детьми
Если договор отсутствует, это разрешается сделать в любой момент. При наличии соглашения лишение жилья потребует веских аргументов, суд также может предоставить отсрочку.
Как выселить квартирантов из соседней квартиры
Как избавиться от соседей квартирантов, если они нарушают общественный порядок? Достаточно обратиться в судебную инстанцию и собрать необходимые показания свидетелей.
Основные правила для сдачи жилья в аренду
Сдающему недвижимость важно знать информацию из паспортов нанимателей, убедиться в наличии постоянного места прописки и способности своевременно вносить оплату за коммунальные услуги и проживание. Желательно не торопиться с предоставлением временной регистрации, т. к. это приведет к усложнению процедуры.
Госпошлина
Ее размер составляет 300 рублей. Обязательно следует предоставить документ об оплате данной суммы.
Сроки рассмотрения иска
Около 3 месяцев. Из них 60 дней отводят на предварительное слушание, а затем месяц – на обжалование.
Порядок выселения
Перед началом процесса сторонам важно знать, как происходит выселение по решению суда. Также желательно понимать этапы процедуры.
Действия судебного исполнителя
После подачи заявления работник оценивает имущество, производит все необходимые проверки и собирает информацию. Сотрудник на этой должности обязан вызвать стороны на слушание.
Направление исполнительного листа проживающим
В первую очередь отправляется данный документ. Он предоставляет 10 суток, чтобы жильцы смогли добровольно покинуть квартиру. Если этого не произошло, начинается следующий этап процесса.
Принудительное выселение, работа пристава
Процедура выселения из квартиры по решению суда осуществляется, если проживающие отказались самостоятельно освободить жилплощадь. Как происходит выселение судебными приставами: приводят 2 понятых, сотрудники полиции помогают попасть в помещение, затем делается опись расположенного там имущества.
Итоги
У данной процедуры существует много особенностей, важно знать все тонкости принудительного лишения жилья. Это поможет защитить свои права в случае необходимости, а также позволит завершить процесс максимально быстро.
Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры
Есть как минимум три причины, которые могут привести собственника к потере своей квартиры. Его из нее просто выселят. Специально для «Российской газеты» адвокат Олег Сухов рассказал, как это может случиться:
— Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.
Кто имеет право выселить собственника жилья
Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти.
То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования.
Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников — это миф.
В Госдуме предложили ввести скидку на оплату услуг ЖКХ
Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры.
Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры.
Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.
Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ — управляющая компания не может.
- Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.
- Как происходит выселение
- Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.
Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.
Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.
Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.
Правовые аспекты эксплуатации жилья эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»
Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения.
Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов.
Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.
Как можно противостоять выселению
Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.
Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.
Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.
Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей.
После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости.
Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.
Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры
Существует два варианта поведения — исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.
Названа самая низкая стоимость аренды квартиры в Москве
Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.
Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что «право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков». Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.
Можно ли выселить собственника из квартиры по закону в 2021 году
Пытаясь взыскать долг, коллекторы угрожают отнять жилье и выселить собственника на улицу. На практике принудительное выселение из квартиры собственника встречается довольно редко, ведь для этого необходимо получить судебное решение и дождаться его вступления в силу.
Лишение жилья – последняя мера, применяемая к нарушителю, если другие варианты воздействия оказались бесполезны.
Поскольку оснований для принудительного освобождения жилья довольно много, следует изучить все обстоятельства, которые могут быть использованы в качестве причины для обращения в суд.
Можно ли выселить собственника жилого помещения
Наличие прав на собственность значительно затрудняет процесс выселения владельца в принудительном порядке, однако не делает его невозможным.
Права собственника защищены российским законодательством:
- Ст. 8 Конституции РФ гарантирует защиту частной собственности со стороны государства.
- Ст. 35 Конституции РФ существенно ограничивает возможности лишения собственника имущества – сделать это можно только при наличии вступившего в силу судебного решения.
- Ст. 446 ГПК РФ запрещает выселять собственников и его семью, если жилье единственное.
Хотя нормы закона подтверждают защиту прав на частную собственность, общего запрета на лишение недвижимости не предусмотрено. Более того, есть ряд норм, регламентирующих процесс принудительного выселения на основании решения суда. В частности, п. 2 ст.
235 ГК РФ, собственник лишается жилья по суду при наличии веских обстоятельств и доказательств серьезных нарушений со стороны владельца. На основании ч. 1 ст.
293 ГК РФ, хозяина квартиры выселяю в случае, если его действия нарушают покой остальных жильцов или угрожают жизни соседей, а также в случае, если имеющая площадь используется не по своему прямому назначению.
Способы выселения владельца квартиры
Существует несколько вариантов выселения собственника в принудительном порядке. Если сам владелец помещений отказывается добровольно покидать жилье и не собирается корректировать свои действия, для выселения существуют способы представленные в таблице ниже.
| Без предоставления жилья | При нарушении общественного спокойствия, создании угрозы жизни и здоровью окружающих, если предупреждения были проигнорированы. |
| С предоставлением нового жилья | Если отчуждается земля под домом в пользу муниципалитета или государства. |
| С предоставлением жилья из маневренного фонда | Если выселяют должника по ипотеке из единственного жилья на основании ст. 106 ЖК РФ. |
| С предоставлением денежной компенсации | При взыскании долга с имущества и продаже квартиры с торгов. |
Вариант выселения из квартиры с последующим полным отчуждением собственности встречается редко.
Даже если владелец хронически нарушал покой граждан, угрожал жизни и здоровью окружающих, его собственность продадут принудительно, а выселяемому нарушителю вручают деньги от продажи.
На улице можно оказаться только в самом крайнем случае, когда у суда не остается сомнений в справедливости отчуждения имущества.
Основания для выселения собственника
В следующих ситуациях может возникнуть угроза лишения собственности и принудительного освобождения жилплощади:
- Жилье используется не по назначению, как складское помещение, офис, торговая точка, питомник животных.
- Бесхозяйственное отношение к собственности с созданием угрозы обрушения, порчи общедомового имущества, дискомфорта для других жильцов.
- Проведена несанкционированная перепланировка с повреждением несущих конструкций, изменением инженерных коммуникаций, созданием аварийной ситуации в доме.
- Накоплена крупная задолженность по ЖКХ за длительный срок. Выселение грозит только в случае отсутствия уважительных причин для неплатежей и наличии альтернативного места проживания.
- Жилье было продано или передано новому собственнику на других основаниях. После перехода права собственности новому хозяину прежний утрачивает право пользования помещениями и должен выписаться из квартиры согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.
- Землю забирает муниципалитет на нужды региона, а изъятое жилье подлежит обмену на альтернативное равноценное имущество.
- Проводят расселение аварийного дома в связи с предстоящим сносом. Собственники вправе рассчитывать на компенсацию взамен утраченного жилья.
Наличие причин для выселения вовсе не означает, что собственник потеряет жилье. Основанием для принудительного освобождения жилплощади станет судебное решение, после его вступления в силу.
За нарушение прав других жильцов
При обращении в суд в связи с нарушением прав соседей следует учесть, что однократное нарушение, исправленное или восстановленное, не может стать поводом для обращения с иском. Обычно судебное разбирательство заканчивается вынесением предупреждения о нарушении, а также взысканием штрафа. Выселение из-за ненадлежащего поведения происходит редко.
Обращаться в суд с иском могут сами соседи, представители власти, муниципалитет, иные государственные ведомства.
Если выселить злостного нарушителя собрались соседи, порядок действий выглядит примерно так:
- Организовать собрание соседей (по этажу или подъезду).
- Вызвать участкового, чтобы зафиксировать документально некорректное поведение владельца жилья.
- Взять протокол по факту систематических нарушений.
- Собрать другие доказательства, акты, заключения, справки. А также фото-, видео-, аудиоматериалы.
- Направить жалобу в управляющую компанию (жилищную контору).
- Предупредить собственника в письменном виде, требуя исправить нарушения.
- Если предупреждение проигнорировано, подают иск в суд.
Доказать нарушение прав соседей не так просто, требуется основательная подготовка к подаче иска. И даже в этом случае суд, скорее, назначит штраф и ограничится предупреждением ответчика по иску.
За долги ЖКХ
Самый распространенный случай – потеря жилья за долги. Однако долги по ЖКХ не растут настолько быстро, чтобы их можно было сопоставить со стоимостью отчуждаемой собственности. Выселить собственника за задолженность по коммунальным платежам может суд, если в ходе разбирательства выяснится, что у ответчика есть альтернативное место жительства.
Перед выселением собственника из квартиры за долги судебный пристав вначале:
- Арестует счета и вклады.
- Спишет средства с депозитных счетов.
- Продаст ценные бумаги.
- Составит опись имущества.
Если к коммунальным долгам присоединяются кредитные задолженности, вероятность принудительного взыскания за счет имущества увеличиваются.
После продажи
Если перед сделкой купли-продажи собственник и его члены семьи не выписались, после перехода права собственности новому владельцу следует освободить жилье в связи с утратой права пользования.
Принудительное выселение бывшего собственника согласуется с положениями ст. 292 ГК РФ и может быть организовано самостоятельно, без привлечения официальных лиц из жилищной организации.
Если продавец отказывается выселяться, приводя различные доводы, покупателю приходится обращаться в суд. В рамках освобождения жилья через суд понадобится пройти досудебное урегулирование.
Процедура принудительного выселения собственника
Каждый из случаев выселения собственника требует детального индивидуального рассмотрения в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением, представив основательные доказательства. Рекомендуется привлечь к подготовке опытного в жилищном праве юриста. Он поможет грамотно сформулировать претензии и аргументированно выступит в суде.
Шаг 1. Досудебное урегулирование
Перед подачей иска в суд необходимо убедиться, что мирное разрешение ситуации невозможно. Поскольку речь идет о собственнике помещения, в уведомлении высказывают требование устранения нарушения. Претензию в письменном виде и предоставляют месяц на исправление. Если ситуация не изменилась, обращаются с иском в суд, предварительно собрав документы и оплатив судебную пошлину.
Основанием для принятия иска в суд станут документы, подтверждающие отправку досудебной претензии и ее принятие собственником.
Шаг 2. Составление и подача иска
Если предупреждение проигнорировано, в суд подают исковое заявление с требованием признать право пользования утраченным или принудительного взыскания долга с недвижимости. К подготовке документов следует привлечь опытного юриста, который поможет грамотно сформулировать и обосновать позицию истца с точки зрения закона.
Заявление составляют в нескольких экземплярах (по количеству участников разбирательства и еще одно для суда) и подают в канцелярию лично, через представителя, либо по почте заказным письмом с уведомлением. Перед подачей иска оплачивают судебную пошлину.
Шаг 3. Судебное разбирательство
В ходе судебного разбирательства судья заслушает обе стороны и рассмотрит все представленные доказательства.
Лишение собственника имущества – крайняя мера, к которой прибегают после того, как был использованы все допустимые меры воздействия.
Вместо лишения собственности суд может распорядиться о продаже жилья и снятия с регистрации ответчика с последующей передачей вырученной суммы или ее остатка бывшему владельцу.
После вынесения решения предстоит дождаться, когда оно вступит в силу и передать его на исполнение в службу ФССП по месту расположения жилья.
Шаг 4. Передача судебного решения на исполнение в ФССП
После принятия судебного решения на исполнение, назначенный сотрудник ФССП открывает исполнительное производство в отношении ответчика. Заинтересованное лицо пишет заявление с требованием выселить нарушителя в принудительном порядке.
В рамках исполнения судебного постановления пристав организует процедуру освобождения жилья и снятия с регистрации по адресу расположения недвижимости.
Как составить исковое заявление о выселении хозяина жилья
Чтобы суд принял иск к рассмотрению, следует оформить его в соответствии с основными требованиями Гражданско-процессуального Кодекса (ст. 131—133 ГПК РФ). Пакет документов вместе с заявлением передают в городской или районный суд, к которому территориально относится ответчик и где расположена квартира.
К основным реквизитам заявления относят:
- Точное название суда и адрес его расположения;
- Информация об истце и ответчике, третьей стороне (ФИО, паспортные данные, контактные данные, адрес);
- В описательной части — обстоятельства, которые вынудили истца обратиться в суд с требованием выселить нарушителя;
- Ссылка на документы, иные доказательства, подтверждающие нарушения и законность требований по иску;
- Информация о прохождении этапа досудебного урегулирования;
- Список прилагаемой документации;
- Подпись и дата.
Допускается подача иска индивидуального или коллективного, если его подача инициирована пострадавшими жильцами дома.
Скачать образец иска о признании собственника утратившим право проживания
Документы, прилагаемые к иску
Точный список документации, которая понадобится для суда, зависит от конкретной ситуации и характера выявленных нарушений, оснований для обращения в суд.
Стандартный перечень, предъявляемый суду вместе с иском независимо от оснований для выселения, определяется согласно ст. 132 ГПК РФ:
- Паспорт, иной удостоверяющий личность документ;
- Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины;
- Документы, справки, заключения, протоколы, выписки, подтверждающие законность требований выселить ответчика;
- Документы, подтверждающие наличие полномочий обращаться с иском в суд (выписка ЕГРН, справка о регистрации);
- Копия письменного уведомления, отправленного собственнику.
Если документы в суд передает представитель, дополнительно готовят паспорт и доверенность на доверенное лицо.
Дополнительно к иску, при необходимости, приобщают свидетельские показания, аудиозаписи, фото- и видеоматериалы. Их передают через секретаря канцелярии суда.
Если выселение затрагивает интересы несовершеннолетнего, к судебному заседанию приглашают представителей отдела опеки из администрации по месту жительства.
Стоимость и сроки выселения
Размер пошлины зависит от характера иска. 300 рублей оплачивают при намерении выселить собственника без имущественных претензий. 0,5% от цены иска оплачивают, если выселение связано с взысканием долга или иными финансовыми требованиями.
Если к участию на заседаниях привлекают юриста, расходы на него можно взыскать с ответчика, если об этом будет заявлено в иске, а суд удовлетворит требования истца.
На подготовку и проведение судебного разбирательства обычно уходит 2-6 месяцев. После вступления в силу решения дают еще 5-дневный срок для добровольного исполнения решения судьи (согласно п. 1 ст. 107 закона «Об исполнительном производстве»).
Процесс освобождения жилья организует судебный пристав с учетом действующего запрета на выселение в холодное время года, до окончания отопительного сезона. Отсрочка не распространяется на случаи, когда покупатель выселяет прежнего хозяина.
Судебная практика по принудительному выселению
Исходя из сложившейся судебной практике, дебоширов и нарушителей покоя жильцов из собственного жилья выселяют в исключительных случаях. С высокой вероятностью суд удовлетворит требования заявителей, если основанием для выселения станет прекращение права собственности или выселение с предоставлением альтернативного жилья.
Выселение граждан из жилых помещений: основания, порядок в 2021 году
12 330 просмотров
Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение граждан из жилых помещений. Что же такое жилое помещение, кого и как можно из него выселить? Ответы на эти и некоторые другие вопросы вы найдете в этой статье.
Что такое жилое помещение
- Понятие «жилого объекта» в законодательстве определено, как помещение, пригодное для постоянного проживания людей.
- Права на жилплощадь закреплены в основном правовом документе государства — Конституции РФ.
- В ст. 16 ЖК РФ определены такие категории жилых объектов:
- частные дома, доли в них;
- квартиры;
- комнаты.
- Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение, что это помещение пригодно для постоянного проживания.
- Если же дом или квартира не предназначены для нормального существования, то и жилыми объектами они не могут признаваться.
- Жилыми помещениями могут владеть:
- государство, муниципалитет;
- юридические лица;
- частные лица.
Итак, выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, смысл которых сводится к тому, что человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта.
То есть жилплощадь освобождается от имущества, домашних животных и может в дальнейшем использоваться только законным владельцем.
Основания для выселения из жилого помещения
Выселение – крайняя мера, применяемая к собственникам или нанимателям жилого помещения, ведь право каждого гражданина РФ на жилье закреплено в Конституции РФ. Вопросы принудительного выселения строго регламентированы в ЖК и ГК РФ.
К основаниям выселения относятся:
- признание жилья аварийным;
- обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства;
- использование жилого объекта не по назначению (офис, магазин);
- умышленное уничтожение конструктивно важных частей или же всего жилища;
- неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев;
- задержка арендных платежей (если пользование жильем происходит по договору найма);
- окончание срока права пользования квартирой (договор найма, расторжение семейных отношений и т.д.);
- аморальный и антисоциальный образ жизни, содержание жилища в антисанитарных условиях;
- смена собственника жилья;
- нарушение прав третьих лиц (соседей, детей, других членов семьи).
Только суд может принять решение о выселении человека из квартиры. При рассмотрении подобных вопросов должны быть рассмотрены различные варианты решения спора без выселения. Ведь это является исключительной мерой, особенно если жилье у человека единственное.
Существуют особенности оснований для выселения в зависимости от того является ответчик собственником или нанимателем. Рассмотрим эти две категории подробнее.
Нанимателей
Если лицо проживает в муниципальной квартире или комнате, то выселение чаще всего будет происходить с предоставлением нового жилья, хотя в некоторых случаях и с ухудшением условий (например, при неуплате коммунальных услуг, ведении аморального образа жизни).
Однако и из такого типа жилья возможно выселение без предоставления новой жилплощади (например, если супруги развелись и выселяемый не является нанимателем квартиры).
В суд здесь может обратиться с иском о выселении представитель муниципального образования.
Если же выселение происходит по инициативе соседей или бывших родственников, то участие в судебном разбирательстве органа местного самоуправления обязательно, так как в этом случае именно он является собственником.
Собственников
Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье.
К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность.
Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено.
Еще одно достаточно распространенное мнение, что выселить собственника за долги практически невозможно, особенно если жилье у него единственное.
Однако если задолженность достаточно большая, другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, нет или квартира является залогом в банке, то она может быть продана, а часть денег с ее продажи направлена на погашение долга.
Непрописанного человека
Выселить непрописанного жильца достаточно просто, необходимо только доказать, что прав на проживание он не имеет. Хозяин квартиры может вызвать участкового, и он сможет помочь выдворить лицо по заявлению собственника.
Однако если он усомниться в правомерности выселения, то придется обращаться в суд.
Чего не стоит делать, чтобы у лица не возникло прав на проживание:
- не давать согласие на нахождение гостей в доме после 23:00;
- посторонним людям нельзя передавать ключи от своего дома;
- не давать письменных разрешений на регистрацию в квартире;
- не допускать оплату коммунальных услуг не прописанным людьми.
Лишить права на проживание способен только суд, однако только при наличии серьёзных оснований и отсутствие прописки к ним не относится.
Суд может посчитать значительной причиной для выселения незарегистрированного человека такие основания:
- расторжение семейных отношений;
- изменение собственника (продажа квартиры);
- желание собственника жилого объекта;
- истечение срока договора.
Подробнее прочитать о том, как выселить из объекта жилой недвижимости незарегистрированного человека, вы можете в этой статье.
Прописанного человека
Если человек в квартире зарегистрирован и не хочет не только выселяться, но и сниматься с регистрационного учета, то в суд необходимо подать иск еще и с требованием о признании ответчика утратившим право собственности.
Выпиской из жилых помещений занимается Управление по вопросам миграции МВД РФ (ранее УФМС РФ), однако, если снимаемый с учета не подаст заявление лично, то эта процедура может быть произведена только по решению суда.
О том, как выселить прописанного человека, не являющегося собственником, вы можете узнать из этой статьи.
Детей
Выселение несовершеннолетних из квартиры невозможно без предоставления им другой жилплощади практически невозможно. При любом подобном иске в суд привлечения службы социальной опеки обязательно.
Особых проблем с выселением детей не возникнет только в таких ситуациях:
- если квартира является залогом;
- если жилье продается и приобретается другое;
- если жилье признано аварийным и подлежащим расселению.
Вообще каждый случай выселения несовершеннолетних рассматривается индивидуально и с особой тщательностью.
Подробнее о том, как выселить ребенка из объекта жилой недвижимости, вы узнаете по этой ссылке.
Из служебного помещения
Так как служебная жилая площадь предоставляется или на определенный срок или на срок действия трудового договора, то выселение происходит в общем порядке. Необходимо только доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.
Для этого в суд предоставляется приказ об увольнении и сам договор найма служебного жилья.
Однако есть категории граждан, которых выселить из служебного жилья практически невозможно. Запрет на это установлен в ЖК РФ.
К таким лицам относятся:
- пенсионеры по старости;
- инвалиды I и II групп, если установлена причинно-следственная связь между выполнением служебных обязанностей и получением увечья (заболевания);
- члены семьи нанимателя, который погиб при исполнении служебных обязанностей;
- несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.
Указанные категории граждан можно выселить из жилого помещения, только предоставив им аналогичное по площади и условиям проживания жилье.
Из муниципального жилья
Выселение из муниципального жилья происходит по нормам, предусмотренным ЖК И ГК РФ. Если на то имеются основания, то иск удовлетворяется в 98% случаев.
Оставшиеся 2% отказа в требованиях относятся зачастую к таким категориям граждан, которые отдельно защищены законодателем:
- дети до 18 лет;
- недееспособные;
- инвалиды 1 или 2 групп.
Во всех остальных случаях выселение из муниципальной квартиры сложностей чаще всего не вызывает.
Подробнее о том, как выселить из муниципальной квартиры, прочитайте в этой статье.
Из приватизированного жилья
Выселить из квартиры, которая является приватизированной, лицо достаточно просто, но только если оно не является собственником или не имело прав участвовать в процедуре приватизации.
В противном случае человек может претендовать на часть квартиры и выселить его из жилья можно только выкупив его долю.
Или же по решению суда, но для лишения собственности нужны очень веские обстоятельства, доказывание наличия которых возлагаются на истца.
Кто занимается выселением граждан из жилых помещений
Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении из любого жилого помещения – суд. Изначально подобный иск подается в суд общей юрисдикции, если одна из сторон не согласна с решением, то возможно обжалование в порядке кассации и апелляции.
Последней инстанцией является Конституционный суд. В него обращаются, если в самой норме права, к которой апеллирует суд в своем решении, по вашему мнению не законна. Отменить и обжаловать вердикт Конституционного суда уже невозможно.
После того, как получено решение о выселении из жилого помещения, сторона ответчика обязана освободить квартиру в указанные судом сроки.
Если же этого не происходит, то в службу судебных приставов направляется исполнительный лист (можно получить в канцелярии суда, вынесшего решение) и заявление.
Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, которые не проживают там. То есть тех, кто не оплачивал коммунальные услуги, в квартире нет большого количества их вещей, с кем не заключен договор найма.
Если же участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.
Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или опять же по решению органа правосудия.
Прокуратура так же не имеет права заниматься непосредственным выселением. Этот орган предназначен для проведения проверки законности проживания.
Но при установлении обстоятельств для освобождения жилья так же должны обратиться с иском в суд (если жилец не устранит причины выселения или не съедет добровольно).
Порядок выселения
Выселить жильцов можно либо в административном порядке (добровольно), либо же в судебном порядке. Рассмотрим каждый из них подробнее.
В административном порядке
ЖК РФ устанавливает административный порядок выселения из жилища.
Его применение возможно только в нескольких случаях:
- если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен;
- если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за 3 месяца;
- если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме (угроза обрушения, заключение жилищной инспекции и т.п.)
Если процедура административного выселения не одобрена жильцами, то все же придется обращаться в судебные органы.
В судебном порядке
Выселение из жилого помещения по судебному решению может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового.
Альтернативное жилье дается в таких случаях:
- сноса жилой постройки;
- перевод объекта недвижимости в нежилое помещение;
- участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.
Если выселяют из-за неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.
Жилье не предоставляется если выселяют за:
- за злостное нарушение прав соседей;
- запрещенное использование жилого помещения;
- за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме.
- Принудительно выселяют из помещения только после того, как прошло время, определенное судом для добровольного освобождения помещения.
- После этого судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства выселяют жильца, освобождают квартиру от его вещей, домашних питомцев.
- При этом не важно, присутствует при этом выселяемый или нет — судебный пристав обеспечит хранение изъятого из квартиры имущества, за что с выселенного лица позже будет взыскана плата.
Как защитить свои права
Если случилось так, что вы получили уведомление или требование о выселении, а в самом худшем случае и повестку в суд, то необходимо соблюдать несколько правил, которые помогут не лишиться своего жилья.