Перепланировка квартиры – оптимизацию жилого пространства под потребности жильцов. В рамках нее изменяют конфигурацию недвижимости. Это может стать актуальным при покупке квартиры, базовая планировка которой вас не устраивает, в случае изменений в семье. Появление детей, переезд родителей и прочие ситуации могут стать причиной того, что прежняя конфигурация жилья будет неудобной.
Перепланировка квартиры это
Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
- перенос, возведение или демонтаж межкомнатных перегородок;
- устройство и закладывание дверных проемов;
- демонтаж и установка встроенных шкафов, антресолей и кладовок;
- увеличение жилой площади за счет прихожей, коридора и другого нежилого пространства;
- объединение и разграничение помещений;
- переоборудование раздельного санузла в совмещенный;
- остекление лоджий и балконов;
- утепление и отделка стен с уменьшением жилплощади.
Вы купили квартиру с незаконной перепланировкой: что делать?
Если в рамках этих работ вы вмешиваетесь в несущие конструкции или инженерию общего пользования, а еще, если в результате жилье меняет свои внешние геометрические размеры – изменения идентифицируются не как перепланировка, а как реконструкция объекта недвижимости.
Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры в 2019 году
В прошлом году правительство упростило формальности, связанные с перепланировкой квартир, расширив список работ, на которые не нужно получать разрешение Госархстройинспекции (ГАСК).
Теперь, если в ходе изменения конфигурации жилья вы не задеваете несущие конструкции дома и не вмешиваетесь в инженерные коммуникации общего пользования, получать разрешения не нужно. Также не нужно вводить объект в эксплуатацию после окончания строительства. Соответствующее положение описано в первом пункте списка строительных работ, которые можно выполнять без разрешения.
Порядок оформления, согласования и узаконивания перепланировки
Возможность проведения перепланировки без разрешения ГАСК еще не означает, что вам не нужно оформлять на нее документы.
Оформление перепланировки
- Если в рамках работ вы планируете изменить количество, площадь или конфигурацию комнат, санузла, коридора – нужно заказать проектную документацию.
- Перепланировка трехкомнатной квартиры: 5 вариантов
- Проект перепланировки поможет избежать незаконного вмешательства в несущие конструкции и инженерию общего пользования, а также исключить риски нарушения безопасности жилого помещения и дома в целом. Поэтому, при проведении перепланировки соблюдайте следующий порядок:
- закажите проект в лицензированной компании или архитектора с государственным сертификатом;
- проведите работы в соответствии с проектной документацией;
- получите новый технический паспорт объекта в рамках техинвентаризации.
Если при перепланировке изменилась конфигурация или размеры помещений в квартире, это должно быть отражено в техпаспорте. Без соответствия этого документа реальной обстановке вы не сможете провести с квартирой юридические операции – продать, передать в наследство, подарить, обменять и др.
Согласование перепланировки
В случае перепланировки в неприватизированной или арендованной квартире, проект нужно согласовать с владельцем жилья. Только при таких условиях можно выполнить работы. Для этого обсудите с собственником возможность изменения конфигурации квартиры и закажите проект, на реализацию которого владелец должен будет дать разрешение.
Узаконивание перепланировки
Если вы сделали перепланировку самостоятельно, не заказывая предварительно проектную документацию, это придется сделать уже после выполнения строительных работ. Вызовите инженера БТИ для оценки состояния квартиры.
Как узаконить перепланировку квартиры
Если перепланировка выполнена в соответствии с нормами, ее можно будет узаконить. В рамках процедуры проведут экспертизу объекта, изготовят проект и новый технический паспорт.
Какие работы запрещены при перепланировке
В законодательстве предусмотрены работы, которые нельзя проводить в рамках перепланировки. В их числе:
- присоединение лоджий и балконов к жилым помещениям, а также их расширение;
- монтаж на лоджиях и балконах отопительных приборов, в том числе радиаторов;
- установка входа в санузел с кухни, а также перенос кухонь, ванных и туалетов над жилые помещения;
- увеличение санузла за счет квадратуры жилых комнат;
- установка теплого пола, работающего от общедомовой системы отопления;
- перенос стояков коммуникаций;
- перенос газовых плит и котлов без технических условий и отдельной проектной документации;
- демонтаж звукоизоляции пола;
- установка отвода продуктов сгорания газа через внешние стены.
Многоквартирный жилой дом является единым строительным объектом, и любое из перечисленных действий может повлиять не только на безопасность и технические параметры вашей квартиры, но и остальных помещений в здании. Проведение таких работ может повлечь административную и криминальную ответственность. Последняя наступает, если в результате действий будет нанесен ущерб жизни, здоровью и имуществу других людей в доме.
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры хрущевки
Таким образом, в 2019 перепланировка квартиры стала гораздо проще в рамках ее оформления. Но при этом важно, чтобы она не идентифицировалась как реконструкция, а работы не попадали в перечень запрещенных градостроительными нормами. В первом случае из ситуации можно выйти, получив разрешение, а во втором – сделать перепланировку вовсе не получится.
Как узаконить перепланировку, если она уже сделана | 2021
Желание сделать перепланировку и переделать интерьер жилого помещения должно совпадать с нашими возможностями. На этом пути встречаются определенные трудности. Если вы еще не сделали перепланировку в квартире, подумайте – стоит ли проводить работы самостоятельно, или лучше обратиться в соответствующие профессиональные организации по строительству и дизайну. Проконсультируйтесь у специалиста «2ПРОЕКТОР», разбирающегося в узаконивании перепланировок. После изучения особенностей здания он объяснит, осуществимы ли те или иные планы и подскажет, как их выполнить в соответствии с законодательством РФ. Двадцатилетний опыт в решении проблем с узакониванием перепроектировок позволяет быстро согласовать любое переустройство с компанией «2ПРОЕКТОР». Если все ваши идеи реализуемы на практике, в первую очередь стоит разобраться с понятиями «переоборудование» и «перепланировка». В чем заключается их разница?
Перепланировка квартиры. Сделанную перепланировку необходимо узаконить, при выполнении определенных строительно ремонтных мероприятий
Что значит сделать перепланировку? Сделать перепланировку квартиры – значит изменить функциональность и конфигурацию помещений с целью улучшения жилищных условий.
Для этого проводится объединение комнат или, наоборот, разделение одного помещения на несколько. Сделанную перепланировку необходимо узаконить, для этого вам потребуется получить соответствующее разрешение и заключение.
Продуманная перепланировка позволяет создать настоящие апартаменты, наполненные уютной атмосферой и комфортом.
Рассмотрим несколько вариантов перепланировки квартиры:
- Объединение двух комнат в одну. Данный вид перепланировки стоит сделать для увеличения пространства помещения. Также объединяются ванная комната и санузел.
- Обустройство одной комнаты, смена ее предназначения. Сейчас такая перепланировка проводится крайне редко, но все же специалисты сталкиваются с просьбой обустроить, к примеру, комнату в ванную.
- Разделение комнаты. Если помещение достаточно габаритное, то его можно разделить на два. Этот вариант подходит для семей с двумя и более детьми, когда каждому ребенку нужна своя комната.
- Объединение двух квартир в одну. Такая перепланировка позволяет увеличить жилплощадь.
Перепланировка проводится в несколько этапов. Первоначально составляется проект, по которому в дальнейшем проводятся работы. На втором этапе специалисты делают необходимые разметки, учитывая план помещения. В этом очень важно не повредить проложенные коммуникации: трубы, кабели, провода.
Далее сносятся стены, если есть необходимость, либо устанавливаются новые перегородки. Вы можете сразу заказать ремонтно отделочные услуги, чтобы не просто изменить размеры помещения, но и сделать «косметику».
Это позволит избежать кропотливой и трудоемкой работы, поскольку перепланировка приводит к серьезным повреждениям отделки.
Запрещено делать без узаконивания:
- изменять площадь квартиры за счет иных помещений;
- увеличивать кухонное пространство за счет жилых или нежилых комнат;
- разделять многокомнатную квартиру на несколько частей;
- самовольно переустраивать общественные части дома (например, устройство подъезда или тамбура);
- застекление балкона или лоджии, изменяющее внешний вид и конструкцию фасада;
- переделывать конструктивные коммуникации (водо- и газопровод, вентиляционные шахты, электросети и другие);
- сносить несущие стены, а также межкомнатные перегородки;
- делать новые дверные проемы, арки, отверстия;
- переделывать конструкцию пола и перекрытий;
- делать санузел (гидроизоляционное помещение) там, где раньше была жилая комната;
- объединять кухню с комнатой, если установлена газовая плита;
- перестраивать оконные проемы (кухонное пространство всегда должно иметь природное освещение);
Если хотя бы один из перечисленных пунктов присутствует в вашем плане по ремонту, то Вам стоит оформить пакет документов, узаконивающих уже сделанную перепланировку, от ряда надзорных организаций.
Стоит отметить, что на его самостоятельную подготовку может уйти от несколько месяцев до нескольких лет.
Компания «2ПРОЕКТОР» с удовольствием возьмет все заботы на себя и оформит «под ключ» узаконенную перепланировку, если она уже сделана.
Переоборудование. Список некоторых видов работ, при которых можно производить переустройство без узаконивания
Разрешено делать без узаконивания:
- монтаж санузлов, газового оборудования и отопительных приборов (электро- и газовых плит, бойлеров, газовых колонок, стояков, батарей отопления);
- смена расположения электрооборудования (электропроводов, розеток и т.д.);
- первичное устройство туалета и ванной комнаты (ванна, душ, биде, унитаз, раковина, мойка, умывальник);
- замена газового бытового оборудования на электроплиты;
- прокладка вентиляционных каналов;
- установка современных автоматических стиральных машин, душевых кабин, джакузи и прочих устройств, которые требуют прокладывания новых или замены старых труб.
Ремонт без нарушения закона. Как узаконить сделанную перепланировку квартиры, чтобы избежать неприятностей?
В последнее время все чаще строительные компании заманивают клиентов объявлениями об услугах «евроремонта» недвижимости с какой угодно перепланировкой: сносом стен, изменением функциональности помещений, монтажом проемов под двери, устройством арок, объединением туалетной и ванной комнат.
Большая часть таких исполнителей делают перепланировку, требующую узаконивания в будущем. В основном такие объявления размещаются вследствие незнания или игнорирования требований специальных надзорных инстанций и нормативных документов.
Большинство людей проживающих в России пользуются подобными услугами, а потом удивляются, почему нельзя продать квартиру с не узаконенной перепланировкой, не говоря уже об угрозе безопасности здания в целом.
Зачастую проблематично узаконить уже сделанную перепланировку после капитального ремонта. Более того, она нуждается в большом количестве разрешений и соглашений, на что требуется много времени. Такое количество документов необходимо для соблюдения всех норм Жилищного кодекса РФ, чтобы гарантировать законные права жильцов на проживание в безопасном доме.
Для соблюдения всех правил перепланировки, если она уже сделана, в первую очередь нужно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Создать “проект перепланировки квартиры” в специальной организации, которая имеет допуск к проведению проектных работ.
Затем данная организация обязана проверить строительные конструкции и одобрить проведенные работы. Компания «2ПРОЕКТОР» разрабатывает и узаконивает проекты перепланировок с 1999 года.
Далее вся собранная документация отправляется в Жилищную инспекцию для одобрения и узаконивания уже сделанной перепланировки. Только так можно одобрить перепроектирование квартиры по закону, чтобы избежать неприятностей.
Подробная информация о том, что и где оформлять, чтобы соблюсти все формальности, читайте на странице “Как узаконить перепланировку квартиры” – пошаговая инструкция.
Прочие особенности перепланировки квартир и помещений
Конечная стоимость узаконенной перепланировки сильно варьируется, всё, как не трудно догадаться, зависит от сложности. Интересный момент – свободная площадь квартиры. Чем больше комнат вы планируете сделать, тем меньше итоговой площади получится – свободное место займут перегородки. А чем меньше “квадратов”, тем, соответственно, меньше цена в случае перепродажи. Не забывайте об этом!
Сроки – это, пожалуй, самая коварная вещь, особенно, при самостоятельной перепланировке и строительстве вообще.
В идеале вся перепланировка, включающая в себя начало бумажной волокиты и непосредственно её окончание, должна уложиться примерно в полгода. Но как показывает практика, такое значение не гарантировано.
Нередки случаи, когда процесс перестройки затягивается на год, а то и более, жильцу приходится одновременно и жить в недоделанной квартире, и заниматься ежедневными отделочными работами.
Перепланировка – трудоемкое и крайне ответственное занятие. Помните, что сэкономленная копейка в будущем может обернуться против вас – плохое качество материалов даст о себе знать.
Та же ситуация и с составлением плана не узаконенной перепланировки.
Если сегодня вы сможете каким-либо образом договориться с различными инспекциями, то при продаже квартиры эти «договоренности» могут всплыть, серьезно затруднив процесс.
Наша компания оказывает услуги по проектированию, а также узакониванию перепланировок помещений любой сложности. Специалисты компании выполняют всю работу в строго обозначенные сроки и по всем правилам. Заказывая услугу «узаконить перепланировку если она уже сделана» в нашей компании, вы доверяете согласование жилья профессионалам с опытом более 20 лет.
Как проверить законность перепланировки при покупке квартиры
Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.
Когда нужно согласовывать перепланировку
Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:
Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.
Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов
Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
Как согласовать перепланировку?
Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:
Документ, подтверждающий право собственности
Технический паспорт жилья
Заявление. Бланк выдадут по месту обращения
Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний
Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения
Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.
Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.
Я получил разрешение. что дальше?
Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.
Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:
БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.
Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.
Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.
Что делать, если квартира куплена в ипотеку?
В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:
Одобренный в БТИ план изменений
Согласие от БТИ и управляющей компании
Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия
Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки
Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.
Что будет, если не узаконить перепланировку?
Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф.
Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.
А если никто не узнает?
Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.
За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.
Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.
Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой?
При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ.
Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.
Смотрите, сколько ещё интересного
Правила безопасности при покупке квартиры
Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно в 2021 году?
Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий. Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов. В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние.
Как быть, если человек уже сделал перепланировку и теперь хочет ее легализовать? Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.
Общие положения
Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.
Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.
Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.
Узаконивание самовольной планировки
С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем.
Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ.
Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.
Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни.
Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе.
И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.
Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:
- Сбор необходимых документов.
- Оповещение администрации.
- Обращение в суд.
- Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
- Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).
Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее.
Сбор документов
Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится. Пакет бумаг, который нужно собрать:
- выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
- технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
- справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
- проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.
Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации. Сделать это нужно, не затягивая.
Обращение в суд
После похода в администрацию заинтересованное лицо (собственник) пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку.
Само по себе заявление не имеет никакого веса, поэтому к нему в обязательном порядке прикладываются следующие документы:
- Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2016 года его отменили и перестали выдавать. Если по каким-то причинам выписка отсутствует, то можно приложить договор, на основании которого у владельца появилось право собственности. Речь идет о письменном соглашении купли-продажи, мены, ренты и пр. Также подойдет и документ о принятии наследства, если квартира получена в порядке наследования.
- Технический паспорт на указанный объект.
- Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
- Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.
После принятия иска к работе суд назначает дату заседания, в ходе которого дело рассматривается по существу. При этом в некоторых случаях человеку может быть отказано в легализации перепланировки. Тогда владельцу недвижимости придется все возвращать в исходное положение, а также оплатить штраф в пользу бюджета государства.
Положительное решение
Если судебный орган принимает сторону истца и выносит решение в его пользу, то собственник должен будет, прежде всего, заказать новый техпаспорт на жилье. Это делается следующим образом:
- Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
- Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
- Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
- В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.
После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда.
Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению. Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения.
После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья.
В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт.
Стоимость узаконивания
Перепланировка квартиры не делается бесплатно, поскольку придется заплатить за некоторые услуги. Среди них могут быть:
- получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
- создание проекта;
- обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
- посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.
Обычно точный расчет стоимости зависит от сложности производимой перепланировки, а также отдельных, индивидуальных факторов.
Требования к перепланировке
Далеко не все осуществленные в квартире изменения могут быть легализованы судом. Перепланировка должна проводиться в точном соответствии с требованиями закона. Для начала рассмотрим, что делать категорически запрещено:
- Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
- Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
- Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
- Устанавливать батарею для отопления на балконе.
- Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
- Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
- Распространять балкон на саму жилую комнату.
- Размещать дополнительный санузел в комнате.
- Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.
При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.
Также расскажем, что можно сделать в ходе перепланировки квартиры:
- Создание арки или раздвижных дверей между кухней с газовой плитой и комнатой. Только такой вариант позволяет воплотить в жизнь проект кухни-гостиной.
- Санузел может быть расширен за счет коридора. Однако надо учитывать, что пол туалета или ванны должен располагаться на 3-5 сантиметров ниже, чем соседнее помещение.
Подведем итоги
Изменение планировки квартиры обычно проводится собственниками для улучшения условий проживания. Правильнее всего делать его после утверждения проекта в архитектурном отделе администрации.
Однако если все уже случилось, владельцу придется обращаться в суд за признанием перепланировки легальной. Независимо от решения человеку будет назначен штраф.
Кроме того, не во всех случаях произведенные изменения считаются легальными и не противоречащими закону, поэтому есть возможность и отрицательного решения суда.
Рекомендуем посмотреть видео, в котором эксперт Татьяна Рыпакова делится полезной информацией по вопросам перепланировки и ее самостоятельного согласования.
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.
Была ли эта информация полезной?
Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2021 году? — НЕДВИЖИМОСТЬ
Как узаконить перепланировку в квартире? Вопрос перепланировки очень важен, он был и есть. Каждый и всегда хотел грамотно и логично организовать свою жизнь, украсить свои дома, чтобы они были такими удобными и гармоничными для жизни, учитывая наши индивидуальные потребности и вкусы.
С появлением в нашей стране концепции частной собственности возможность перепланировки квартиры стала доступна каждому владельцу ценных площадей. Однако, учитывая типичную планировку квартир, этот процесс непростой и даже сопряжен с определенными трудностями и бюрократией.
Что такое перепланировка в квартире?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ перепланировка это не что иное, как изменение конфигурации помещения, требующее изменения его технического паспорта.
Его не следует путать с реконструкцией, то есть процессом установки, замены или перемещения инженерных сетей или электрического (или другого) оборудования.
В этом случае преобразование часто выполняется одновременно с преобразованием.
Оживление может включать (но не ограничивается ими) следующие меры (обычно исчерпывающий перечень определяется административными постановлениями данного муниципалитета)
- возведение, перемещение и демонтаж перегородок;
- Снятие, перемещение и установка дверных проемов
- Внедрение дополнительных кухонь и туалетов
- Изменение жилой площади за счет подсобных помещений и т. д.
Этапы перепланировки квартиры в 2021 году
Реконструкция квартир 2021 года включает следующие этапы
- разработка проекта в проектной организации, сертифицированной саморегулируемой проектной организацией (СРО), либо возможно использование типового проекта. Если реконструкция проводится по типовому проекту, перед согласованием необходимо провести визуальный осмотр помещения на предмет выполнимости / выполнимости работ;
- получение разрешения на перепланировку от местного совета;
- Проведение работ по редизайну с соблюдением необходимых условий (например, ведение журнала работ и т. Д.);
- Выдача акта приемки по окончании перепланировки комиссией;
- Внесение изменений в технический паспорт квартиры;
- Внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (в результате межведомственного обмена информацией или самостоятельно путем подготовки технического плана).
Нужно ли узаконивать существующую перепланировку в квартире в 2021 году?
Часто бывает, что квартиру сначала перепланировывают, а потом уже оформляют. Не всегда это делается осознанно. Это частый случай, когда после сделки выясняется, что купленная квартира была незаконно перепланирована. Возможность такой ситуации возникает из-за того, что в настоящее время для совершения сделки не требуется предъявлять технический паспорт.
Легализация перепланировки квартиры необходима в любом случае: если есть необходимость провести перепланировку самостоятельно, провести сделку с использованием объекта недвижимости или использовать его в качестве залога в банке и т.
д, самовольные работы по перепланировке могут повлечь за собой ряд неприятных последствий, и как владелец помещения Вы несете административную, а в некоторых случаях даже уголовную ответственность за их ведение.
Конечно, возникает вопрос, как узаконить переделку в квартире?
Легализовать реконструкцию в 2021 году можно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей.
Административный порядок
Чтобы легализовать перепланировку в 2021 году во внесудебном порядке, сначала необходимо уточнить в муниципальном управлении, предусматривает ли его административный регламент возможность утверждения самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в список причин отказа от коммунальных услуг, предпринимаются следующие действия.
- получить технический паспорт на объект;
- подготовить проект поправки к плану или техническое заключение и согласовать эти документы с соответствующими органами
- заплатить штраф за несанкционированное перепланирование
- Подать необходимый пакет документов и заявку на получение разрешения.Чтобы изменить плана пространственного развития в городских услугах.
После получения разрешения от администрирования вы должны пройти все ранее описанные шаги реконструкции.
Однако всегда существует вероятность отказа от согласия на несанкционированную реконструкцию. В этом случае отказ администрации будет основой для подачи претензии в суд.
Судебный порядок
Изменение квартиры также может быть санкционировано на суде. Основа для подачи претензии в суде может быть отказ в отношении координации реконструкции из администрации, жалоб соседей или инициативы заявителя. В последнем случае претензия может включать
Вам следует обратиться в суд, чтобы сохранить помещения в восстановленном состоянии без согласия Комиссии от администрации.
Доказательство будет одинаковым количеством документов, что и в случае процедуры административного одобрения. Однако доставку реконструкции не требуется в суде, она заменяет технический отчет о приемлемости и реконструкции.
Ответственность
Если Верховный суд стоял на вашей стороне, наряду с валийским судом, вы собираетесь в службу технической инвентаризации и внести изменения в технический паспорт квартиры. Затем вы должны заказать кадастровый инженер для выполнения плоского технического плана и добавить информацию в кадастр недвижимости (USRN).
Кстати, чтобы найти проверенный кадастровый инженер в вашем районе, вы можете использовать онлайн-каталог кадастровых инженеров. В котором собираются специалисты со всеми необходимыми разрешениями и разрешениями.
И только после окончания всех этих действий реконструкция считается украшенным в соответствии с Законом, и вы имеете право на эксплуатацию и распоряжаться такой квартирой в целом.
Следует отметить, что все вышеупомянутые действия относятся только к реконструкции, осуществляемой с учетом пожарных, строительных, санитарных и других правил. Если реконструкция квартиры будет осуществляться с валовыми нарушениями, которые могут привести к распаду структуры, чрезвычайной ситуации, наводнения или ухудшения условий жизни в квартире, не будут легализованы.
Кроме того, вам потребуется восстановить квартиру в исходное состояние в течение указанного времени. Если вы не придерживаетесь этого заказа, квартира будет продаваться на публичном аукционе. Владелец будет уплачен сумму, полученной от продажи такого помещения, меньше расходов на судебное решение с обязательством восстановить помещения предыдущему государству новым владельцем.
Вопрос о реконструкции очень важен, она была и есть. Всем и всегда хотят организовать свою жизнь компетентным и логически, украсить свои дома, чтобы сделать их так комфортно и гармонично жить, принимая во внимание наши индивидуальные потребности и вкусы.
Что такое перепланировка в квартире?
С появлением концепции частной собственности в нашей стране, возможность восстановления квартиры имеет для каждого владельца оцененных квадратов. Однако с учетом типичного расположения корпуса этот процесс не легко и даже обременен определенными трудностями и бюрократией.
По данным Жилого кодекса Российской Федерации, реконструкция и это не только изменение конфигурации помещений, требуя изменения в его техническом паспорте. Не следует путать с реконструкцией, то есть процесс, связанный с установкой, обменом или передачей носителей или электрических устройств (или других). В этом случае реконструкция часто проводится одновременно с реконструкцией.
- Revitalization может включать (но не ограничиваться) следующих мер (обычно исчерпывающий список определяется административными положениями данного коммуна)
- эрекция, движение и демонтаж разбиений;
- Удаление, движение и установка дверных отверстий
- Внедрение дополнительных кухни и туалетов
Этапы перепланировки квартиры в 2021 году
Изменение жилого района из-за вспомогательных комнат и т. д.
- Реконструкция квартир в 2021 году включает в себя следующие этапы
- разработкапроект в проектной организации, сертифицированной саморегулирующимся проектированием (СРО), либо возможно использование типового проекта. Если реконструкция проводится по типовому проекту, перед согласованием необходимо провести визуальный осмотр помещения на предмет выполнимости / выполнимости работ;
- получение разрешения на перепланировку от местного совета;
- Проведение работ по редизайну с соблюдением необходимых условий (например, ведение журнала работ и т. Д.);
- Выдача акта приемки по окончании перепланировки комиссией;
- Внесение изменений в технический паспорт квартиры.
Нужно ли узаконивать существующую перепланировку в квартире в 2021 году?
Внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (в результате межведомственного обмена информацией или самостоятельно путем подготовки технического плана).
Часто бывает, что квартиру сначала перепланировывают, а потом уже оформляют. Не всегда это делается осознанно. Это частый случай, когда после сделки выясняется, что купленная квартира была незаконно перепланирована. Возможность такой ситуации возникает из-за того, что в настоящее время для совершения сделки не требуется предъявлять технический паспорт.
Административный порядок
Квартиру придется в любом случае: нужно будет переделывать по своему, заключить сделку с недвижимостью или использовать ее в залог в банке и т. Д.
Кроме того, самовольная перепланировка может иметь ряд неприятных последствий. , и как собственник квартиры вы несете административную, а в некоторых случаях даже уголовную ответственность за свое поведение.
Конечно, возникает вопрос, как узаконить переделку в квартире?
- Легализовать реконструкцию в 2021 году можно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей.
- Чтобы легализовать перепланировку в 2021 году во внесудебном порядке, сначала необходимо уточнить в муниципальном управлении, предусматривает ли его административный регламент возможность утверждения самовольной перепланировки. Если данная процедура не входит в список причин отказа от коммунальных услуг, предпринимаются следующие действия.
- получить технический паспорт на объект;
- подготовить проект поправки к плану или техническое заключение и согласовать эти документы с соответствующими органами
- заплатить штраф за несанкционированное перепланирование
Подайте требуемый пакет документов и заявку на получение разрешения на внесение изменений в план территориального развития муниципальными службами.
Судебный порядок
После получения разрешения администрации необходимо пройти все ранее описанные этапы реконструкции.
Однако всегда есть вероятность отказа в разрешении на самовольную реконструкцию. В этом случае отказ администрации станет основанием для подачи иска.
Смена квартиры также может быть наказана в суде. Основанием для подачи иска в суд может быть отказ администрации в согласовании перепланировки, жалоба соседей или инициатива заявителя. В последнем случае в исковое заявление должно быть включено заявление в суд о выезде из помещения в реконструированном состоянии без согласия Административной комиссии.
Ответственность
Формировать доказательную базу будет все то же количество документов, что и в административном порядке. Однако представление проекта перепланировки в суд не требуется, он заменяет техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.