Принудительная приватизация квартиры через суд: составляем иск, собираем документы и ждем решение суда

470 просмотров

Приватизация является уникальной процедурой, которая дает возможность гражданам Российской Федерации приобрести в собственность жилье, причем абсолютно бесплатно. Но, к сожалению, в процессе переоформления наниматели могут столкнуться с рядом проблем, решить которые можно исключительно в судебном порядке. Как это правильно сделать, давайте разбираться.

Причины для обращения в суд

Приватизация муниципального жилья регламентируются Федеральным Законом РФ №1541-1 «О приватизации…». Согласно которому, недвижимость переходит от муниципального образования к нанимателю абсолютно бесплатно, при условии, что все стороны согласны на переоформление права собственности. Однако существуют условия, когда приватизация возможна только в судебном порядке, а именно:

  • муниципалитет не дает согласие на переоформление права собственности;
  • имеется отказ хотя бы одного из жильцов, зарегистрированных в данной квартире;
  • один из зарегистрированных граждан пропал без вести.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд

В случае наличия хотя бы одного из вышеперечисленных условий, добровольный переход права собственности не возможен. Кроме того, приватизировать жилье не получится если квартира:

  • является аварийным жильем;
  • передана по договору специализированного найма;
  • находится в действующем общежитии.

Порядок

Алгоритм принудительной приватизации выглядит следующим образом:

  • подаем с заявление о приватизации в муниципалитет;
  • получаем письменный отказ;
  • подаем иск в суд;
  • активно участвуем в слушаниях;
  • дожидаемся вердикта
  • получаем решение суда;
  • заново подаем заявление о приватизации в администрацию;
  • платим госпошлину;
  • заключаем договор на передачу квартиры;
  • регистрируем право собственности в Росреестре.

Процедура

Первоначально необходимо подать заявление в муниципалитет для разрешения проведения приватизации. Максимальный срок рассмотрение 1 месяц.

В случае получения отказа, необходимо составить исковое заявление. Дела о приватизации рассматриваются в течение 2 месяцев.

Во время предварительного слушания, суд может затребовать от участников процесса дополнительные документы, необходимые для принятия решения.

После вынесения вердикта, стороны в течение 10 дней имеют право на подачу апелляционной жалобы, которая рассматривается судом второй инстанции.

Если апелляция не была подана своевременно, то решение суда первой инстанции в течение одного календарного месяца вступает в законную силу.

С копией исполнительного листа и другими необходимыми для приватизации документами, гражданин должен обратиться в территориальный орган Росреестра, где после того. как будет произведена перерегистрация права собственности на жилье, ему на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Заявление

Для обращения в суд необходимо представить исковое заявление, оформленное в соответствии с требованиями ст.131 ГПК РФ, в котором следует указать:

  • наименование судебного участка;
  • данные истца (ФИО, адрес проживания, паспортные данные);
  • данные ответчика (сведения о собственнике квартиры);
  • цену иска;
  • подтверждение нарушенного права с приложением всех необходимых документов.

Принудительная приватизация квартиры через суд: составляем иск, собираем документы и ждем решение суда

Скачать образец искового заявления о принудительной приватизации

Необходимые документы

К исковому заявлению прилагаются:

  • паспорт гражданина, обращающегося в суд;
  • справка о составе семьи;
  • договор социального найма;
  • справка о том, что гражданин не использовал свое право на приватизацию;
  • сведения об уплате госпошлины;
  • согласие на приватизацию всех зарегистрированных граждан с копией паспортов.

Расходы

Размер госпошлины за подачу искового заявления в районный суд в 2021 году – 300 рублей. Помимо этого, обязательного платежа, могут потребоваться некоторые дополнительные расходы на оплату услуг юриста, которые будет представлять ваши интересы в суде. Их размер устанавливается индивидуально, согласно прейскуранту юридической конторы.

Сроки

  • на рассмотрение дела в суде уходит от 2 месяцев и более;
  • оформление документов в территориальном органе Росреестра происходит за 14 календарных дней.

Судебная практика

Рассмотрим пример, когда один из зарегистрированных в квартире граждан не дает свое согласие на приватизацию.

Так, с иском о принудительной приватизации обратилась женщина, супруг которой выступал в качестве ответчика. В квартире кроме женщины и ее мужа была зарегистрирована их совершеннолетняя дочь, при этом женщина с дочерью в квартире не проживали, в связи с невыносимыми условиями проживания.

Так как ранее квартира не была приватизирована и все зарегистрированные участвовали в приватизации впервые, женщина просила суд обязать ответчика дать согласие на приватизацию, что последний давать отказывался. На все вопросы судьи, ответчик утверждал, что он не хочет участвовать в данной процедуре.

Исследовав все доказательства, выслушав мнения сторон, суд  оставил исковые требования без удовлетворения.

Такая ситуация сложилась ввиду пробелов в законодательстве Российской Федерации, ведь несогласие даже одного жильца муниципальной квартиры в приватизации, является законным основанием для отказа в переоформлении права собственности.

Принудительная приватизация квартиры через суд: составляем иск, собираем документы и ждем решение суда

Если у вас возникли какие-то вопросы о том, как приватизировать жилье через суд, то специалисты нашего сайта смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь. Однако стоит помнить, что участие в процессе опытного юриста дает практически 100% гарантию получения недвижимости в собственность.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Иск о признании права собственности судом на квартиру — образец в порядке приватизации, в новостройке, по ДДУ

Иск о признании права собственности на квартиру — это запрос гражданина, направленный на признание факта владения им недвижимым имуществом. Направление этого документа на рассмотрение суду помогает закрепить право собственности на жилье. Зачастую препирательства возникают в отношении дорогого помещения.

Когда право собственности на квартиру нужно доказать в суде

Право на распоряжение жильем выдает судебный орган по поданному исковому заявлению. Прилагаемые документы, подтверждающие наличие собственности :

  • бумаги о получении наследства;
  • соглашение о купле-продаже;
  • бумаги о дарении.

Если признание права на владение имуществом вызывает у сторон спора конфликтные ситуации, нужно представлять суду исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Владелец квартиры должен обосновать свое право на недвижимость, а также предоставить квитанции об уплате коммунальных платежей, справки о приведении помещения к экологическим и санитарно-гигиеническим нормам.

Квартира в новостройке

Жильцы новостроек делают дорогой ремонт, но все еще не являются полноправными владельцами квартир. В большинстве случаев они полностью зависят от добросовестности застройщиков.

Из-за таких условий, покупатели квартир постоянно пребывают в напряжении – застройщик может диктовать свои условия по квартплате, ремонтным работам. Люди терпят такие условия только потому, что боятся потерять жилье. К тому же, отсутствие данных жильца в Росреестре не дает ему права зарегистрироваться по новому месту жительства, получать соцпомощь, записывать детей в школы или сады.

Самым эффективным способом решить эту проблему является направление иска о признании права собственности в суд. После решения суда, гражданин может быть уверен в том, что квартира куплена законно. Полученное постановление действует по всей территории страны.

Недостроенный объект недвижимости

Законодательство позволяет гражданам удостоверить свое право собственности на недостроенную квартиру через суд. Этот способ имеет несколько преимуществ:

  • так можно уберечь себя от мошенников – после получения судебного решения застройщик больше не сможет перепродать квартиру нескольким покупателям;
  • возможность официального оформления помещения в личную собственность;
  • в случае банкротства застройщика владелец недвижимости может вернуть свои деньги обратно, огласив себя кредитором.

Чтобы недостроенная квартира перешла в собственность покупателя, ему следует написать исковое заявление в районный суд по места расположения стройки.

Если договор на приобретение помещения заключали несколько граждан, то каждый из них имеет возможность выступить в качестве истца. Будет признано право собственности на долю квартиры.

Служебное жилье

В разряд служебного принято относить жилье, которое выделяется организациями и предприятиями для своих сотрудников. Через некоторое время возникает потребность оформить помещение в частную собственность.

Однако порядок приватизации жилья не включает возможность оформления в собственность служебных помещений. Граждане в большинстве случаев получают отказ. В судебной практике все же возникают случаи, когда приватизация все же осуществляется.

К примеру, предприятие предоставило сотруднику квартиру, однако нет никаких доказательств того, что она является служебной. В законодательстве указано, что статус помещения должен быть закреплен в реестре прав собственности.

Во время направления иска следует правильно определить стороны процесса. В качестве истцов будут выступать люди, проживающие в выделенном предприятием помещении. Ответчиком будет предприятие, на чьем балансе находится квартира, а также исполнительные органы, которые занимаются оформлением процедуры приватизации.

Отказывают в приватизации

В законодательстве указывается, что сегодня наниматели жилья и их семьи могут провести бесплатную приватизацию. Однако, в некоторых случаях в этом может быть отказано. Работники муниципальных органов власти выделяют несколько причин для отказов:

  • жилье не было передано во владение муниципалитету и в муниципальном реестре не значится;
  • не был заключен в письменно виде договор социального найма;
  • общежитие было передано в муниципальную собственность, однако статус с него снят не был (это касается и служебного жилья).
Читайте также:  Постоянная и временная регистрация: чем опасна и чем грозит прописка собственнику квартиры?

В этом случае будет правильно обратиться с иском о признании права собственности в порядке приватизации в суд общей юрисдикции. Этот вариант приватизации более выгоден истцу, так как местная администрация не сможет еще раз отказать в оформлении жилья, но по другому поводу.

При разделе имущества

Если бывшие супруги после развода или при других обстоятельствах не смогли мирно разделить совместно нажитое имущество, несогласная сторона может обратиться в суд. В ходе разбирательства будет определено, какая недвижимость считается личной, а какая подлежит разделу.

Подобный процесс является гражданским и имеет свои сложности. К примеру, личное имущество одного супруга может быть признано общим, если второй вложил в него свои денежные средства и труд.

В ситуации с наследованием

Принявшему наследство гражданину стоит обращаться в суд для признания права собственности в случаях:

  • такое право не признается или оспаривается другим гражданином;
  • нет документов, подтверждающих право владения наследственной недвижимостью;
  • наследодатель не зарегистрировал свое имущество в установленном порядке.

Также в суд нужно подавать в том случае, когда документы для принятия наследства были потеряны.

Последовательность действий

Чтобы признать право собственности через суд, следует предпринять следующие действия:

  • собрать нужные документы;
  • если в этом возникнет необходимость, собрать показания свидетелей;
  • уплатить госпошлину;
  • написать исковое заявление и направить его вместе с другими документами в суд;
  • принять участие в судебном заседании;
  • дождаться решения суда;
  • принять решение или оспорить его.

Все претенденты на долю в квартире также могут обратиться с подобным иском.

Перечень прилагаемых документов

Для подачи в суд необходимы такие бумаги:

  • паспорт истца;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • документ о составе семьи;
  • справка о приватизации недвижимости;
  • свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака.

Это стандартный перечень документов. В зависимости от ситуации он может пополняться другими пунктами.

Госпошлина

Величина госпошлины определяется статьей 333.19 НК РФ и зависит от стоимости иска. Размер пошлины исчисляется по такому принципу.

Принудительная приватизация квартиры через суд: составляем иск, собираем документы и ждем решение суда

Оплатить пошлину можно в любом банковском учреждении или терминале.

Составление иска

Исковое заявление заполняется от руки синими или черными чернилами. В некоторых случаях допускается заполнение и распечатывание документа на компьютере. Документ должен быть оформлен аккуратно и обязательно без ошибок.

Пример иска о порядке приватизации квартиры содержит такие пункты:

  • название суда;
  • личные данные истца, адрес его проживания, контакты;
  • личные данные ответчика, адрес;
  • цена иска (определяется в рублях);
  • полный заголовок;
  • текст документа, в котором будет полное описание предмета спора (квартиры);
  • просьба о признании права собственности;
  • дата написания иска;
  • подпись.

Последние два реквизита следует проставлять в присутствии уполномоченного представителя суда.
В документе обязательно указывать только правдивые данные. В другом случае суд не только не будет рассматривать дело, но и может обвинить истца в мошенничестве.

Образец искового заявления

Для правильного составления документа можно просмотреть образец искового заявления о признании права собственности на квартиру. В случае возникновения осложнений следует обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Принудительная приватизация квартиры через суд: составляем иск, собираем документы и ждем решение суда

В какой суд обратиться

Когда у заявителя присутствует неприватизированная квартира, или у него есть претензии на новостройку, иск следует подавать в районный суд по адресу нахождения недвижимости.
Участие по ДДУ также надлежит оспаривать в районном суде.

Если истец является физлицом, не имеет статуса ИП, а цена имущества по информации из БТИ не превышает 100 тысяч рублей, можно обращаться к мировому судье.

Что делать в случае отказа удовлетворения иска

Отрицательное решение может быть обжаловано заинтересованным лицом. Если им является физическое лицо, обращаться с обжалованием необходимо в суд общей юрисдикции, если юридическим – в арбитражный.

Заявление позволяется представлять суду на протяжении 3 месяцев с момента вынесения отрицательного постановления по делу.

Как я через суд получил право собственности на квартиру в новостройке

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж Профиль автора

Застройщик моего ЖК не поставил дом и квартиры в нем на кадастровый учет. Дом был введен в эксплуатацию частично — жилая часть без коммерческой недвижимости на первых трех этажах. Я не знал, что такое бывает, и не знал, чем это может обернуться.

Дом построен и в нем можно жить, но ни прописаться, ни продать квартиру после подписания акта приема-передачи жители не могут. Невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру в доме, который не поставлен на кадастровый учет и не полностью введен в эксплуатацию.

Застройщик не производил нужные процедуры — не то чтобы, он изначально строил дом с целью обмануть покупателей, но со временем утонул в долгах и решил обанкротиться. Конечно же, никакие действия по кадастровому учету они не предпринимали.

Но как я прочитал, в том числе в статье Т‑Ж, что они могут, но не обязаны: это делает орган, выдававший разрешение на ввод в эксплуатацию.

Раз дом введен в эксплуатацию не полностью, его не могут поставить на учет, пока не будут достроены и введены в эксплуатацию нежилые помещения. А так как они похоже и не будут никогда достроены из-за банкротства застройщика, получается, и не будет никакого кадастрового учета. И сколько такое будет продолжаться — неизвестно, и как разорвать этот круг — тоже неясно.

Поэтому жильцы решили получить право собственности, обратившись в суд. В чате жильцов то и дело возникали предложения от юристов заняться подготовкой документов в суд и ведением дела. Услуги юристов начинались от 20-30 тысяч рублей на человека. При этом все документы нужно было собирать самому.

Суд по вопросам жилья — дело довольно затратное как по времени, так и по финансам. Нужно собрать справки и документы — чаще всего за все это надо платить, а также оплатить госпошлину в суд. Она рассчитывается, исходя из стоимости квартиры, на сайте суда. Я выбирал пункт «Подача искового заявления Имущественного характера, подлежащего оценке».

Так, по моей квартире госпошлина составляла 22 440 рублей. В итоге получалось, что с услугами юриста по защите права собственности на квартиру, которая и так твоя, нужно потратить не менее 50 000 рублей. В одной из статей Т⁠—⁠Ж некто Дмитрий Соловьев указал мне на мою безграмотность и сказал, что данный иск регулируется ЗОПП и пошлина за него не может составлять такой суммы.

Получается, что 200 жильцов дома с юристами безграмотные, а комментатор умный. Поправьте меня, если это действительно так и мы все переплатили госпошлину, хотя те, с кем я общался с нашего дома, платили именно такую сумму.

Как-то раз в чате жителей дома сосед написал, что сам занимался судебными делами, сам ходил на суд, выиграл его и зарегистрировал право собственности, и, если есть вопросы, может подсказать как это все осуществить без участия юристов. Я решил попробовать пройти этот путь, раз другие смогли. И заодно сэкономить.

Я скринил все важные сообщения в чате, связанные с судами и документами, потом составил список действий, что мне нужно делать. Это очень облегчило дальнейшие шаги, да и то я не все сразу учел.

Порядок такой:

  1. Подать документы на регистрацию права собственности в МФЦ на общих условиях.
  2. Получить отказ в регистрации из-за отсутствия кадастрового номера.
  3. Подать в суд иск о признании права собственности.
  4. Выиграть суд и вновь подать заявление в МФЦ с просьбой зарегистрировать право на основании решения суда.
  5. Получить выписку из ЕГРН.
  6. Радоваться.

Для подачи иска в суд нужно было собрать кучу документов. Больше всего я боялся, что, например, суд отклонит иск из-за ошибок. И что, госпошлину придется платить заново.

Я снял копии документов и именно их направлял в суд — кроме копий, заверенных печатью застройщика. Как потом выяснилось, на встрече с судьей, она сама заверяла копии, после того, как я предъявил оригиналы.

Так даже лучше — если что-то вдруг потеряется, оригиналы останутся у вас. И то, что я приложил к иску, подшивается в дело и уже не возвращается.

Нужно было доказать документами, что я пользуюсь квартирой, я за нее заплатил и все такое.

Исковое заявление. Всего 5 экземпляров: 1 иск в суд, 2 для застройщика (один я отдавал застройщику, на другом они ставили отметку о вручении и его я отправлял в суд), 2 для Росреестра (то же самое — отметка о вручении и вторая копия для Росреестра), можно еще для себя один распечатать.

Копии, заверенные печатью и подписью застройщика. Либо просто копии, которые потом заверяет судья при предъявлении оригиналов:

  1. Копия всех страниц паспорта.
  2. ДДУ.
  3. Договор уступки, так как я покупал по переуступке.
  4. Справка от застройщика о выполнении первым дольщиком своих обязательств по основному ДДУ и о согласии застройщика на переуступку.
  5. Уведомление об уступке — заверенная застройщиком копия. Документ, в котором директор ООО, уступавшего мне квартиру, сообщает застройщику о том, что уступка произошла. Оригинал хранится у застройщика (и, кажется, в МФЦ).
  6. Справка от директора ООО, уступившего мне квартиру о том, что я свои обязательства в плане оплаты ему договора уступки выполнил.
  7. Акт приема-передачи квартиры.
  8. Чек-ордер оплаты по договору уступки.
  9. Разрешение на ввод в эксплуатацию (заверенная застройщиком копия).
  10. Решение о присвоении адреса (заверенная застройщиком копия).
  11. Разрешение на строительство (заверенная застройщиком копия).
  12. Уведомление Росреестра о приостановлении государственной регистрации права.
  13. Уведомление Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности.
  14. Выписка из ЕГРН о том, что в квартире никто не зарегистрирован и что у нее нет кадастрового номера.
  15. Выписка из ЕГРЮЛ с данными о застройщике. Не знаю зачем, но в иске соседа выписка была, поэтому я тоже предоставил: просто скачал где-то в интернете, забив в поисковик ИНН организации.
  16. Технический паспорт помещения. Я не знаю точно, нужен ли он, но наверное не был лишним.
  17. Чеки оплаты коммунальных платежей. Я приложил квитанции за последние полгода как доказательство, что в квартире я живу и оплачиваю все услуги.
  18. Информационное письмо застройщика о невозможности поставить здание на кадастровый учет из-за недостроенных помещений.
  19. Чек оплаты госпошлины. На сайте суда формируется квитанция, я оплатил картой и прикладывал электронный чек от Тинькофф, но на всякий случай заказал и справку с печатями, хоть она не понадобилась. Кэшбека по этой операции не было, а жаль.
Читайте также:  Страховка при ипотеке - обязательна или нет: нужно ли страховать свою жизнь и квартиру и платить сборы по страхованию каждый год, и как быть, если есть просрочки по кредиту (например в Сбербанке)?

Один из соседей прислал мне на почту свой иск в формате Word. Он пояснил некоторые моменты и сказал, что в случае вопросов можно к нему обращаться. Я взял этот файл и исправил данные на свои.

Но этот человек покупал квартиру по ДДУ, а не по договору уступки, как я. Поэтому я решил, что в иске надо это тоже указать.

Вспомнил, что у меня есть иск, который мы подавали, когда взыскивали неустойку с застройщика, и переписал оттуда абзац с отсылками на договор уступки.

Как мне сказал сосед, на какие документы ссылаемся в тексте иска, те документы и предоставляем. Частично текст иска повторял текст ДДУ и договора уступки. В иске я указал причины, по которым не могу оформить собственность, и попросил признать за мной право собственности, а также взыскать с застройщика уплаченную госпошлину, которую выплачивать мне никто конечно не будет.

Далее мне нужно было получить документы, которых у меня еще не было: технический паспорт, уведомление Росреестра об отказе в регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, а также заверенные застройщиком копии разрешения на ввод в эксплуатацию, документа о присвоении адреса, информационного письма о невозможности поставить объект на кадастровый учет, разрешения на строительство и уведомления об уступке.

Ну и конечно же, квитанция об оплате госпошлины, которую я оплатил прямо перед отправкой документов в суд.

За техническим паспортом я обратился в БТИ, где предоставил ДДУ, договор уступки, чек оплаты, акт приема передачи. Вообще, чтобы избежать таких проблем, как недостаток документов, я носил с собой вообще все, что есть по квартире. Сказали, что срок изготовления — 3 рабочих дня, стоимость — 1527 рублей.

Прошло 3 дня, мне позвонили и сказали, что документы готовы. Думал, что будет дольше, как это обычно бывает. Забрал техпаспорт, хотя его на самом деле можно было заказать уже давно.

От соседей я узнал, что для подачи документов в МФЦ нужно получить документы от застройщика: письмо о невозможности поставить дом на учет, акт ввода в эксплуатацию, акт о присвоении адреса, уведомление об уступке, разрешение на строительство, акт приемки, копия ДДУ. Я позвонил заранее в офис застройщика, мне подготовили документы, и я их забрал.

Я подготовил документы для похода в МФЦ:

  1. Технический паспорт,
  2. Чек на оплату квартиры,
  3. Разрешение на ввод в эксплуатацию (заверенная застройщиком копия),
  4. Разрешение на строительство (заверенная застройщиком копия),
  5. Документ о присвоении адреса,
  6. Акт приемки квартиры (заверенная застройщиком копия),
  7. ДДУ (заверенная застройщиком копия и оригинал),
  8. Информационное письмо,
  9. Уведомление об уступке,
  10. Договор уступки.

Взяли только оригиналы по уступке и акт приемки. По поводу остального сказали, что ничего не нужно, понадобится лишь когда будет решение суда и технический план на компакт-диске.

Сказали ждать в течение почти 3 недель. Я ждал, ждал, в итоге отказ прислали просто на почту — длинный текст, в котором сказано, что регистрация приостановлена из-за отсутствия кадастрового номера. Было указано, что нужно предоставить недостающие документы для регистрации, например, решение суда о признании права собственности. На это ушло еще 2080 рублей.

Наступил март 2020. Я снова пошел в МФЦ, чтобы заказать выписку из ЕГРН о том, что на квартиру нет права собственности. Почему не заказал сразу? Я не знал, сколько времени займет подготовка документов для подачи иска в суд, а выписка должна быть наиболее свежей даты. Сказали, прийти за выпиской через неделю.

Также я выяснил, что должен направлять копии исков всем участникам процесса. Для меня это означало еще один поход к застройщику, а как потом оказалось, и в Росреестр — еще 520 рублей.

Через неделю я забрал выписку. В ней сказано «Сведения о запрашиваемом объекте отсутствуют». Дальше я решил доделать иск, подписать, отнести застройщику и отнести документы в суд. В это время уже появились первые сообщения о надвигающемся карантине.

Дальше начались события, связанные с карантином, суд не работал, всем сказали сидеть дома и все такое. В общем, я тормознул процесс, потому что не понимал, когда можно будет нормально перемещаться по городу и вообще, что будет дальше.

В середине мая режим самоизоляции смягчился, число заболевших начало спадать. Я сходил в МФЦ, где мне вернули мои документы вместе с отказом в регистрации. Сначала была приостановка, давали время на устранение недочетов, а если не исправишь, то через 2 месяца происходит отказ и документы возвращают. Соответственно, теряешь деньги за госпошлину.

Я переписал иск, исправив в тексте «приостановку» на «отказ в регистрации». Поехал к застройщику, чтобы отдать иск и поставить на еще одном экземпляре печать и подпись о вручении. Оплатил госпошлину и поехал в суд отдавать документы, потратив в сумме 22 440 рублей.

В суде охранник сказал, что проход в здание закрыт, а документы надо отправлять по почте. Пошел на почту и отправил заказным письмом. Еще минус 147 рублей.

Через несколько дней на сайте суда появилось мое дело — статус «Регистрация иска в суде, Передача материалов судье». Еще через неделю статус изменился. Там было написано: «Оставление иска без движения».

Я испугался, подумал, что все-таки я что-то сделал неверно.

Вскоре мне позвонил помощник судьи и сказал, что не хватает еще одного экземпляра с отметкой о вручении — эту отметку должен был поставить Росреестр, так как у него тоже должен быть иск, как у участника процесса в качестве третьего лица.

Я пошел в Росреестр. Конечно же, никто меня туда не пустил. Охранник сказал, что из-за коронавируса никого не пускают, оставляйте документы здесь. Но я не хотел ничего оставлять.

Сколько бы еще времени мне понадобилось, чтобы дождаться печати? Охранник дал позвонить по внутреннему номеру в какой-то там отдел, я объяснил ситуацию, но мне сказали, что ничего не получится, направляйте по почте.

Я позвонил начальнику отдела, через пару минут спустилась девушка, поставила отметку и подпись.

Я снова упаковал все в заказное письмо и отправил в суд с пометкой, что это в дополнение к иску такому-то. Потратил 88 рублей.

Через несколько дней на сайте суда мой статус обновился: «Иск принят к производству». Затем «Подготовка дела (собеседование)». Мне прислали смс, где меня вызывали в суд в качестве истца. Я подумал, что это уже заседание.

В середине июля я явился в суд. Охрана померила температуру, проверила смс, записала данные, проконтролировала, чтобы я надел маску, и я пошел в кабинет. Там на двери висел распечатанный список дел, назначенных на эту дату.

Я зашел, сказал секретарю, по какому я делу, дождался, когда меня пригласят, и зашел к судье. Она просмотрела все оригиналы моих документы и паспорт, попросила представиться, заверила копии, объяснила, как будет проходить заседание, разъяснила мои права и спросила, доверяю ли я суду.

Я сказал, что доверяю. Потом она назначила дату заседания, и я ушел.

Накануне суда позвонила помощница судьи и сказала, что заседания не будет в назначенный день. То ли судья ушла на больничный, то ли в отпуск, я не понял. Еще через неделю мне позвонили и сказали, что заседание перенесено еще на полтора месяца.

В суд, конечно же, кроме меня, никто не явился. Судья зачитала иск и спросила, поддерживаю ли я требования. Я требования поддержал. Судья сказала, что на вопросы надо отвечать стоя. Затем наступили прения сторон.

Так как сторон, кроме меня, не было, я снова рассказал все, что было уже описано выше. И сказал, что прошу признать право собственности за мной. После этого они удалились совещаться, а потом сказали, что исковые требования удовлетворены.

Получается, я выиграл суд.

Судья сказала, что я теперь должен дождаться вступления решения суда в законную силу (1 месяц), потом заказать 3 экземпляра решения с отметкой о вступлении в силу, и с ними уже обращаться в МФЦ с заявлением на регистрацию прав.

Конец октября. Прошел ровно месяц. Отправил через ГАС Правосудие заявку на выдачу трех экземпляров с отметкой о вступлении, так как все по той же причине из-за коронавируса, прийти в суд за копиями было нельзя.

Через две недели получил письмо из суда: три экземпляра решения суда с отметкой о вступлении в законную силу. Теперь мне нужно было получить технический план на диске, а уже после этого вновь подавать документы в МФЦ на регистрацию права собственности.

Я начал поиск кадастрового инженера.

Из обсуждений с жильцами я узнал, что с некоторого момента в Росреестре изменилась какая-то программа и теперь технический план помещения нельзя сделать без кадастрового номера всего дома.

А без техплана нельзя поставить квартиру на учет. В чате посоветовали кадастрового инженера, который уже сделал несколько таких планов для жильцов дома, и у них все получилось.

Я обратился к нему, он попросил у меня решение суда, а также предупредил об ошибках и что в МФЦ могут не принять технический план, так как программа просто не даст отправить его с ошибками. Но он сказал, что нужно попросить в МФЦ, чтобы отправили как есть, и приложить диск. Я забрал диск и пошел в МФЦ. Еще минус 2000 рублей.

Документы в МФЦ кое-как приняли. Именно из-за технического плана не хотели принимать: говорили, что не получается отправить. Потом подошла другая сотрудница и помогла своим коллегам осуществить отправку. Сказали, что документы будут готовы через пару недель.

Наступил последний месяц 2020 года. Мне позвонили из МФЦ и сообщили, что документы готовы, можете забрать. Я все думал, что снова будет отказ из-за неверного техплана. А мне выдали выписку из реестра недвижимости.

Читайте также:  Причины отказа в ипотеке: почему банки могут не дать займ, что делать, когда отклонили кредит после одобрения или в случаях, когда не подходит квартира?

Там были сведения о собственнике — мои ФИО. Я обрадовался, но все еще сомневался и не мог поверить в это.

Я пришел домой, зашел на сайт Росреестра, ввел кадастровый номер квартиры из выписки и увидел адрес и номер своей квартиры.

Итого на все ушел почти год. Можно было, конечно, справиться и быстрее, если бы не было карантина и не переносили заседание, а также если бы я не впадал в апатию в процессе бюрократических процедур. Но в итоге брал себя в руки и продолжал. Теперь квартира полностью моя.

Всего потрачено: 30 902 рублей.

Юридические услуги МПЦ Вектор — Приватизация квартиры через суд

Если вы желаете приватизировать жилплощадь путем судебных разбирательств, необходимо оформить иск. В среднем, рассмотрение подобных вопросов длится примерно 2 месяца. После вынесения решения требуется оформить документы о приватизации, потом обязательно зафиксировать его в Росреестре.

По итогам слушаний истец получает документ о праве собственности. Это свидетельствует о том, что приватизация состоялась. По окончанию процесса, физическое лицо – это владелец жилплощади, где он жил ранее по договору соц. найма. Использовать право разрешено единожды.

После приватизации владелец имеет право подарить жилплощадь, завещать, отдать в аренду.

Приватизация жилищной площади через суд

Приватизация жилья при помощи суда возможна тогда, когда при использовании привычных способов не удалось получить положительного результата. Если у нанимателя есть полный пакет нужных бумаг и веские доводы для приватизации – стать законным владельцем жилья не составит труда. Должны быть соблюдены следующие условия:

  • Здание не фигурирует в списке ЕГРП.
  • Участники семьи не желают передавать жилплощадь в частные руки – необходим официальный отказ, заверенный у нотариуса.
  • Госорганы не разрешили истцу оформить собственность в частные руки.

Жилец исчез без вести, и без одобрения механизм начинает стопориться. После того как пройдет 5 лет и за этот период если физ. лицо не объявилось, его считают умершим и возобновляют процесс снова.

Что невозможно приватизировать? Служебную жилплощадь, общежития, сооружения, находящиеся в разрушенном виде, жилплощадь, расположенную в закрытых городах.

Аспекты передачи собственности в частные руки через суд

Переоформление недвижимости – механизм трудоемкий и непростой. Требуется:

  • приготовить надлежаще оформленные документы;
  • составить правильный иск в суд;
  • перечислить средства за государственную пошлину и прикрепить ее к пакету документов.

Если вы не заручились поддержкой участников семейства, требуется зафиксировать это официально, прикрепив к собранному пакету бумаг. Суд вынесет приговор в пользу истца, если сочтет, что действия гос органов противоречили действующему законодательству и признает истца законным собственником. После вердикта владельцу необходимо обратится в Рос. реестр, утвердив свое право на недвижимость.

Оформить приватизацию в принудительном порядке запрещено. Принудить физлицо приватизировать жилплощадь или заставить отказаться также невозможно.

Иные случаи

Приватизация общежития. Согласно действующему законодательству, общежитие приватизировать запрещено, но и в этом вопросе есть свои тонкости. В некоторых законодательных актах содержится информация о том, что вынося вердикт, нельзя опираться только на правовой статус жилища. Если наниматели въехали в жилплощадь до 01.03.2004, когда был принят новый Жилищный Кодекс, то следует изучить:

  • Находится ли оно сейчас в статусе общежития.
  • Не передано ли на баланс муниципальных органов.

В действительности многие общежития зафиксированы на балансе города, но при этом по всем правилам в собственность они не перешли. Тогда жилплощадь нельзя считать общежитием и она может быть передана в частные руки, если вы занимаете помещение по контракту соцнайма. Если общежитие не изъято из жилищного фонда и контракта соцнайма у вас отсутствует, то не имеют право вам отказать.

Если истец занял площадь после принятия нового Жилищного Кодекса России, то в приватизации ему будет отказано.Приватизация ведомственного жилья имеет свои тонкости. Физическому лицу разрешено приватизировать ведомственную жилищную площадь, находящуюся в ведомстве госорганизации. Сложности могут возникнуть с недвижимостью, переоформленной из общежития.

Если недвижимость проходит в ведомостях как общежитие, то приватизация возможна только при обращении в суд, поскольку жилец по бумагам официально занимает площадь в общежитии. Нужно иметь договор соцнайма, и план жилплощади, заказанный в БТИ. Ведомственную недвижимость разрешено оформить на единственного прописанного или разделить на части.

После всех проверок и расследований, можно получить право собственности.

Жилплощадь считают неделимым объектом, а по требованию законодательства переоформлению должна быть подвержена вся квартира.

Приватизация военнослужащими военной жилищной площади может быть осуществлена только в судебном порядке. Нужно составить иск и четко обосновать свои условия – почему вам необходимо получить данную жилплощадь в личную собственность. В иске требуется привести все аргументы, апеллируя нормами закона.

Приватизация служебного жилья возможна, но ее требуется снять его с учета. После этого требуется переоформить контракт и далее оформить право собственности. Возможно это сделать после одобрения владельца:

  • Требуется обратиться в органы местной администрации.
  • Недвижимость должна состоять на балансе города.

Принудительный размен такой недвижимости реально осуществить только при участии суда.

Не исключены случаи, когда можно приватизировать апартаменты в помещении. Если живущие с вами на одной жилплощади граждане не желают приватизировать всю жилплощадь полностью, можно оформить контракт соц. найма именно на свою площадь.

В реальности, в этом случае добиться положительного результата не всегда удается. Иной способ – это вынужденное выселение. Для этого необходимо предложить другим жильцам размен жилплощади.

Если они настроены отрицательно, пишется заявление и прилагается к иску о принудительном выселении.

Приватизация коммунального жилья возможна после добровольного подтверждения всех жильцов, живущих тут, либо после определения конкретной доли каждого физического лица. При перераспределении частей все помещения разделяют на габариты именно вашего помещения – это и будет ваша часть. Кухня, туалет и ванная, кладовая не участвуют в делении.

При последующем дарении, аренде и продаже вам разрешено передать свои права на долю и комнаты общего пользования. Нежилое помещение можно передать также с личной комнатой. При расчете и перераспределении частей необходимо требуется оформить договор, который будет подписан всеми живущими на этой территории.

Если какой-либо из пунктов не будет выполнен, дело передается в суд для дальнейшего рассмотрения.

Основные аспекты передачи собственности через суд

Итак, вы решили начать судебные разбирательства, необходимо:

  • Сформировать полный пакет необходимых бумаг, надлежаще заверенных и с не истекшим сроком годности. Некоторые справки действительны ограниченное количество времени.
  • Составить иск по всем правилам и перечислить в нем все требования.

На судебном заседании будут рассматривать все предоставленные материалы, факты, улики и письменные доказательства, после чего вынесет окончательный вердикт – положительный или отрицательный.

Помните, что исковое заявление необходимо составлять по всем правилам, в него входят:

  • Полное и точное название суда.
  • Официальный адрес прописки истца.
  • Вся информация об органе власти, к которой предъявляется претензия.
  • Факты, подтверждающие нарушения прав.
  • Оформленные бумаги, сопровождающие иск.

Когда суд может не разрешить передачу в частные руки?

Вопросы не часто решаются в пользу истца, в некоторых случая суд отказывает:

  • Перепланировка жилплощади произведена без законного разрешения и не оформлена надлежащим образом.
  • Истец имеет крупную задолженность за услуги, оказываемые коммунальными службами.
  • Истец уже приватизировал другую недвижимость ранее.
  • Бумаги, которые предоставлены суду, не достоверны или утратили срок годности.

Какие документы подают вместе с иском:

  • Паспорт, подтверждающий гражданство Российской Федерации со всеми вклеенными фотографиями.
  • Документы, подтверждающие личность каждого из членов семьи.
  • Выемка из домовой книги.
  • Если совершалась перепланировка в комнатах – подтверждающие документы.
  • Официальный отказ родственников на приватизацию.
  • Контракт соцнайма.
  • Все бумаги на приватизируемую недвижимость.
  • Справка о том, что истец не имеет в собственности приватизированной ранее недвижимости.

Все бумаги должны быть собраны и заверены в один период, поскольку срок действия в среднем их составляет не более одного месяца. Следите за тем, чтобы бумаги были заверены надлежащим образом. Некоторые требуют нотариального заверения.

Если вы желаете приватизировать жилплощадь путем судебных разбирательств, необходимо оформить иск. В среднем, рассмотрение подобных вопросов длится примерно 2 месяца. После вынесения решения требуется оформить документы о приватизации, потом обязательно зафиксировать его в Росреестре.

По итогам слушаний истец получает документ о праве собственности. Это свидетельствует о том, что приватизация состоялась. По окончанию процесса, физическое лицо – это владелец жилплощади, где он жил ранее по договору соц. найма. Использовать право разрешено единожды.

После приватизации владелец имеет право подарить жилплощадь, завещать, отдать в аренду.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *