Дадут ли ипотеку без прописки: можно ли взять кредит без постоянной регистрации или с временной, а также куда лучше обратиться?

В современной России люди нередко переезжают из одного региона в другой в поисках лучшей работы и условий жизни. Но большинство при этом обходится без местной прописки. Им сложно как получить некоторые документы в гос. органах, так и оформить потребительский кредит или другую ссуду. Но выход из ситуации найти реально, ведь некоторые банки готовы выдавать займы по месту временной регистрации даже без постоянной прописки.

Важно понимать, что человеку без прописки и работы ни один банк предоставить деньги в долг не сможет. Для них слишком велики риски. МФО кредитуют таких клиентов, но их условия совсем не такие привлекательные и часто загоняют людей в долговую яму.

Можно ли получить кредит без прописки

Банки предпочитают выдавать ссуды только клиентам, которые имеют постоянную регистрацию в регионе, где оформляется кредит. Это позволяет снизить вероятность неплатежей, а при необходимости принудительного взыскания упростить эту неприятную процедуру.

Каждый человек должен зарегистрироваться по месту своего пребывания, если проживает там более 90 дней. Но далеко не всегда это простая задача, особенно в крупных городах.

С другой стороны, многим людям обходиться без привычных кредитных инструментов уже почти нереально. Впрочем, ситуация вполне решаемая.

Многие крупные банки давно стали обслуживать клиентов если не по всей России, то хотя бы из всех регионов, где есть офисы и представительства кредитного учреждения.

Обычно постоянная регистрация у человека есть, и в крупных банках получить кредит он все же сможет.

Некоторые банковские учреждения пошли еще дальше и открыли возможность получения кредитов для тех, кто имеет хотя бы временную регистрацию. Обычно в этом случае продолжительность ссуды ограничена сроком регистрации или клиенту требуется предоставить ликвидный залог.

Все выгодные кредиты

Где взять кредит без прописки: ТОП-10 банков

Сегодня все чаще люди переезжают из одного населенного пункта в другой. Миграция связана с поиском места работы, где можно получить большую зарплату и перспективы. И найдя неплохое предложение, человек едет в новый регион, даже не задумываясь о вопросе, можно ли будет там оформить регистрацию.

Только оказавшись в другом городе, он понимает, что без местной прописки его ждет немало проблем. Особенно страдают приехавшие заработать в столицу жители регионов, которые без московской регистрации не могут воспользоваться определенными льготами или услугами.

Один из частых вопросов, который встает перед приехавшим в новый город человеком: “В каком банке можно оформить кредит без постоянной прописки?” Сегодня обходиться без кредиток, потребительских ссуд и других кредитных продуктов мало кто может.

Финансовые учреждения требуют для выдачи денег в долг наличие постоянного места работы и регистрации в регионе выдачи кредита.

Впрочем, ряд банков готов кредитовать людей с временной пропиской или просто имеющих постоянную регистрацию в любом населенном пункте РФ.

Рассмотрим самые интересные предложения банков по кредитам, которые можно получить без постоянной регистрации в регионе выдачи ссуды:

Кредит без прописки в Сбербанке

Сбербанк готов выдать ссуду в размере до 3 млн рублей без залога на период до 5 лет. Но предоставляются лишь при условии, что клиент имеет постоянную регистрацию в регионе оформления кредита или является владельцем зарплатной карты. В остальных случаях ответ на вопрос, дают ли клиентам без прописки и регистрации ссуды в Сбербанке, будет отрицательным.

Также прочитайте: Кредиты для сотрудников Сбербанка: ставки, условия и порядок подачи заявки

ВТБ

Также прочитайте: Реструктуризация кредита в ВТБ 24: условия для физических лиц, заявление и отзывы заемщиков

Подать заявку в ВТБ

Альфа-Банк

Подать заявку в Альфа банк

Росбанк

Подать заявку в Росбанк

Газпромбанк

Также прочитайте: Условия автокредита в Газпромбанке: процентные ставки, подача онлайн-заявки и отзывы заемщиков

Хоум Кредит

Также прочитайте: Автокредит в банке Хоум Кредит: условия, калькулятор кредита и подача онлайн-заявки

Подать заявку в Home Credit

Ренессанс Кредит

Промсвязьбанк

Подать заявку в Промсвязьбанк

Тинькофф Банк

Также прочитайте: Рефинансирование кредитов других банков в Тинькофф: условия, кредитный калькулятор и отзывы клиентов

Подать заявку в Тинькофф

Где еще можно получить кредит без прописки

В настоящее время выдавать ссуды населению готовы не только банки, но и различные микрофинансовые организации. Условия, предлагаемые ими, часто гораздо менее интересны.

Сроки кредитования в МФО значительно короче, суммы меньше, а процентные ставки могут в десятки раз превышать предлагаемые банками.

Зато эти финансовые учреждения готовы “закрывать глаза” на многие проблемы потенциальных заемщиков и лояльно относятся к ситуации, когда у клиента нет местной прописки. Но использовать такие ссуды имеет смысл только в крайних ситуациях.

Помочь с получением кредита в банке могут так называемые кредитные брокеры.

Эти организации помогают выбрать оптимальное предложение по ссуде, а также могут предложить более привлекательные условия сделки, особенно при больших суммах кредита. Но за услуги кредитного брокера придется заплатить.

Кроме того, под видом подобных фирм работает огромное число мошенников, и доверять стоит только проверенным организациям с положительными отзывами от клиентов.

Также прочитайте: Кредит через брокера с плохой кредитной историей: как получить помощь и взять деньги с выгодой

Если прописка в другом регионе

Многие крупные банки готовы кредитовать клиентов, зарегистрированных в другом регионе при условии наличия в нем отделений. При оформлении кредита нужно только указать реальный адрес проживания в регионе заключения договора.

Некоторые банки предлагают кредиты для жителей любых регионов России. В основном это банки, специализирующиеся на розничных ссудах и дистанционном обслуживании. Процедура оформления будет стандартной, и лишь в анкете клиенту надо указать фактический адрес проживания.

Самые выгодные кредиты

Для тех, у кого временная регистрация

Каждый человек, переехав в другой город, должен зарегистрироваться и получить соответствующую справку. Иначе он не может проживать по этому адресу больше 90 дней. Обычно срок временной регистрации ограничен периодом аренды квартиры, указанным в договоре с ее владельцем. Часто при этом постоянная регистрация в другом регионе у человека остается.

Далеко не все банки готовы рассматривать в качестве заемщиков людей, имеющих лишь временную регистрацию.

Отсутствие постоянной прописки существенно увеличивает риски кредитной организации, и часто они предпочитают просто отказывать этой категории клиентов.

Но в некоторых банках получить кредит при наличии лишь временной регистрации реально, вот только период кредитования будет при этом ограничен сроком действия временной регистрации.

Существенно повысить шансы на одобрение кредита при наличии лишь временной регистрации можно, предоставив банку в залог ликвидное имущество, например, автомобиль. Это снижает риски финансовой организации и повышает ее доверие к потенциальному заемщику. Но если постоянной регистрации у человека нет, то срок кредита при любом залоге не превысит периода временной прописки.

Как получить кредит без прописки в отделении банка

Узнать о том, можно ли получить ссуду без постоянной регистрации лучше заранее, еще до визита в банк. Для этого достаточно позвонить по телефону горячей линии. Операторы контактного центра расскажут о требованиях конкретного кредитного учреждения к заемщикам, ведь ряд крупных банков работает с клиентами из любых регионов страны, и прописка в городе оформления ссуды для них неважна.

Замечание. Довольно часто в Москве и других крупных городах можно встреть объявления, предлагающие помощь в получении кредита без постоянной прописки. К сожалению, чаще всего это мошенники, и доверять им не стоит, иначе можно лишиться последних денег.

Рассмотрим, как можно оформить кредит в отделении банка без постоянной прописки:

1. Обратиться в отделение и с помощью консультантов выбрать подходящую кредитную программу.
2. Заполнить анкету-заявление и передать ее с комплектом документов сотруднику банка.
3. Дождаться одобрения заявки.
4. Подписать договор и остальные документы (график платежей, дополнительные соглашения и т. д.).
5. Получить денежные средства наличными или переводом на карту.

Все выгодные кредиты

Как оформить кредит без прописки онлайн

Совершенно не обязательно тратить время на поездки в отделения банка. В настоящее время оформить кредит можно полностью через интернет.

Рассмотри, как оформить кредит онлайн без постоянной регистрации:

1. Заполнить на сайте банка заявку, обязательно указав все данные анкеты как в паспорте и не допуская ошибок.
2. Ответить при необходимости на вопросы службы безопасности и получить одобрение.
3. Встретиться с менеджером и подписать договор (необязательно для действующих клиентов некоторых банков).
4. Получить деньги на карту и при необходимости снять наличные.

Какие документы понадобятся

В последнее время банки стали требовательней относиться к пакету документов, предоставляемому клиентом при подаче заявки на кредит. Большинство финансовых учреждений требуют подтвердить официальный доход и занятость.

Лишь для держателей зарплатных карт банки делают исключение и позволяют не представлять справки о доходах.

Кредитной организации требуется получить как можно больше информации о потенциальном заемщике, чтобы определить его надежность.

Приведем список документов, которые входят в стандартный пакет для получения кредита:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Второй документ (СНИЛС, водительские права).
3. Временная регистрация (при наличии).
4. Справка о доходах.
5. Копия трудовой книжки (требуется не всегда).

Дополнительно банк может запросить у клиента и другие документы, если они необходимы для принятия решения.

Топ банков России

Плюсы и минусы кредита без прописки

Получение кредита в банке человеку без регистрации позволяет взять деньги в долг под вполне разумные проценты и достаточно быстро. Нередко решение по заявке принимается за 1 – 2 дня, а иногда средства могут быть выданы в день обращения. Документов при этом потребуется также не особенно много.

Но есть у кредитов без прописки и ряд недостатков:

1. Повышенные требования к кредитной истории. Даже если у клиента есть постоянная регистрация в другом регионе, банк будет тщательно проверять данные из бюро кредитных историй. Просрочки могут привести к отказу в выдачи ссуды.
2. Завышенные проценты. Банковские организации стараются сократить свои потери, в том числе и завышая ставки для всех клиентов из сравнительно рискованных групп. Но все равно проценты по банковскому кредиту будут ниже, чем в МФО.
3. Включение страховок. Стараясь обезопасить себя, банк постарается вынудить клиента приобрести платные полисы страхования или оплатить комиссию за участие в страховых программах по финансовой защите.
4. Ограничение по срокам кредитования. При получении ссуды только со временной регистрацией ее срок будет ограничен и никогда не превысит периода временной прописки.

Рекомендации заемщикам

Далеко не всегда банки готовы идти навстречу клиентам и предоставлять ссуды при отсутствии постоянной регистрации в регионе обслуживания.

Можно существенно повысить шансы на успешное разрешение проблемы, если следовать некоторым простым рекомендациям:

1. Не просите больших сумм при первом обращении. Небольшую ссуду банку одобрить проще, а с каждым разом доверие к вам будет повышаться, и брать в кредит можно будет уже крупные суммы.
2. Предоставьте максимум документов. Это позволит показать банку вас с положительных сторон и будет являться своеобразной дополнительной гарантией. Например, к стандартной справке о заработке и копии трудовой можно приложить характеристику с места работы.
3. Постарайтесь найти поручителя. Если у него будет постоянная регистрация и хорошая кредитная история, то это очень сильно укрепит веру банка в отсутствие проблем с возвратом ссуды. Иногда также банки готовы рассмотреть и залог ликвидного имущества.

Оформить выгодный кредит

Дадут ли ипотеку без прописки: можно ли взять кредит без постоянной регистрации или с временной

Почему банки требуют прописку

Банки не особо любят давать ипотечные кредиты гражданам без прописки по месту обращения. На это есть несколько причин:

• Регистрация в других регионах затрудняет проверку уровня доходов потенциального заёмщика, особенно если он работает на небольшом предприятии с неофициальной заработной платой. Кредитное учреждение не может полагаться на слово клиента.
• Перед заключением любой сделки банк предусматривает возможные ситуации, риски. Особенно тщательно изучается возможность прекращения кредитного договора. Клиент обязан быть максимально доступным для служащих банка при возникновении любых вопросов, особенно при неуплате кредита. Человек, зарегистрированный в другом населённом пункте, не всегда доступен.
• Банки изначально вносят граждан, зарегистрированных в другом городе, в списки потенциально ненадежных клиентов, представляющих повышенные риски.

Крупные кредитные организации с филиалами по всей стране, готовы выдавать ипотечный заём клиентам с временной пропиской. Но большинство банков не готово оформлять жилищный кредит без постоянной регистрации по месту расположения.

Территория России огромна, в случае неуплаты найти недобросовестного клиента будет невозможно.

Для чего нужна

Главным показателем благонадёжности является прописка по постоянному месту жительства в регионе расположения банка. Перед оформлением любого кредита сотрудник банка проверяет наличие в паспорте штампа о регистрации. Регистрация (прописка) бывает временной или постоянной.

Случаи отказа предоставить кредит для жителей других регионов — достаточно частое явление. Наличие прописки играет важную роль.

• Служит своеобразной гарантией того, что клиента возможно будет легко отыскать при неуплате, возникновении других проблем.
• Не свидетельствует о том, что клиент постоянно проживает по данному адресу, но наличие постоянного адреса показывает, что человек сумеет выполнить взятые на себя финансовые обязательства.
• Доказывает, что заёмщик не окажется на улице, адрес не окажется утерянным и эти проблемы не станут препятствием при оплате кредита.

Иногда регистрация вообще отсутствует: человек переезжает по другому адресу или выписавшись из одного места, не успевает прописаться по новому адресу. Это лишает его возможности получить кредит, тем более ипотечный.

Регистрация может закончиться раньше, чем завершится срок выплаты кредита, поэтому банк выдвигает некоторые ограничения.

Достаточно ли только временной регистрации

Без прописки ему могут не дать ипотеку. Но прописаться он не может: нет своего жилья. Получается неразрешимая задача.

Поэтому стало возможным получить ипотеку с временной регистрацией хотя бы на 1 год. Но кредитор может потребовать более крупный первоначальный взнос или выплату займа до окончания срока регистрации. Но тогда суммы ежемесячных взносов становятся астрономическими.

При получении ипотеки с временной регистрацией существует положительный момент для банка и клиента. Купив жилую недвижимость, заёмщик прописывается. Временная регистрация становится постоянной.

Это становится гарантией платёжеспособности клиента. Такое невозможно при долевом строительстве: высок риск финансовых потерь, строительство может растянуться на неопределённый период времени, следовательно, возможность прописаться откладывается.

Если прописка есть, но в другом регионе

Получение ипотеки по месту постоянной работы возможно и происходит довольно часто. Но кредитное учреждение предъявляет дополнительные требования.

Ипотеку лучше брать по месту работы, а не постоянной прописки. Банки приветствуют клиентов с местной регистрацией, им так легче проверить платежеспособность, проконтролировать покупку недвижимости. Клиент не затрачивает время, деньги на передвижение между разными городами.

Если клиент изъявляет желание приобрести ипотеку без работы, регистрации, а покупаемая квартира располагается в другом месте, то у банка возникают подозрения. Кредитору выгоднее заёмщики, не переезжающие в другой регион: родители покупают квартиру для своих детей или люди инвестируют деньги в недвижимость.

Недавно появилась новые программы:

• «Переезд». Заёмщик получает кратковременную ссуду (до 2-х лет) под залог собственного жилья. Эта сумма становится первоначальным взносом для покупки жилья по новому месту и возвращается банку после продажи старого жилья.

Отличительная черта данной программы – возможность выплатить всю сумму в конце срока, а не выплачивать основной долг и начисленные проценты ежемесячно. Это удобно, если нет сбережений.

• Ипотечный брокеридж. Брокер выясняет, где выгоднее взять ипотеку, предлагаемые условия, проценты, документы. Посредник выискивает скидки, спецпредложения, более выгодные возможности.

В каких банках можно получить ипотеку без прописки

Чем крупнее банк, чем шире охват территории страны его отделениями, тем выше возможность на приобретение кредита. Эти банки предлагают практически все возможные жилищные кредитные программы.

Как повысить шансы на одобрение ипотеки, если нет прописки

Получить кредит без прописки возможно, но банк предъявляет особые требования и жёсткие условия. Для повышения собственной привлекательности клиент должен соответствовать следующим критериям:

• Желательно иметь временную прописку в месте, где находится объект залога. Условия могут быть ужесточены, повысится сумма первоначального взноса. Но шансы на ипотеку возрастают многократно.
• При проживании на съёмной квартире, следует предоставить официально заключенный договор аренды с владельцем. Это может стать доказательством постоянного проживания в данном регионе.
• Созаёмщики, поручители многократно повышают надёжность клиента. Они должны быть прописаны там, где находится объект займа.

Немаловажную роль играет хорошая кредитная история. Особенно, если человек раньше обращался в данный банк. Рассматривается общий трудовой стаж, непрерывный период нахождения на последнем месте работы. Работодатель может изучить данные о работодателе заёмщика.

Получить  кредит в месте без регистрации вполне доступно. Отношение к данной услуге у банков различно, но большинство людей без препятствий осуществляют свою мечту о собственном доме. Даже иностранные граждане имеют возможность купить жильё в кредит на территории России.

Реально ли получить кредит без прописки или с временной?

При вынесении положительного решения по заявке заемщика кредитор должен быть уверен в его благонадежности. Любые сомнения банка – это повод для отказа.

Отсутствие прописки у гражданина – это повышенный риск невозврата ссуды, поэтому банки, в большинстве случаев, на такие заявки отвечают отказом.

Насколько реально получить ссуду без прописки или же при наличии временной прописки? Разбираемся…

Получение ссуды без прописки – дело сложное и не всегда выполнимое. Банки такие заявки одобрять не спешат. Если вы уже обошли множество кредитных учреждений, а результат нулевой, есть смысл рассмотреть следующие варианты:

• Обратиться к кредитному брокеру. В этой организации подскажут – чего вам не хватает для получения ссуды, помогут с оформлением и поиском кредитора, объяснят плюсы и минусы. Но придется заплатить комиссию за их труды. И на низкую ставку можно не рассчитывать.
• Взять в кредит какой-либо товар в торговой сети на сумму до 30 т/р.
• Если есть официальная работа в РФ и зарплатная карта – обратиться в банк, где ее получали.
• Взять кредитку через интернет.

Нужна серьезная сумма? Это возможно, если вы соответствуете следующим требованиям:

• Вы официально трудоустроены в РФ и ваш стаж работы не менее 3-х лет.
• Вы имеете вид на жительство.
• Вы старше 21 года.
• Ваша кредитная история не имеет ни одного «пятна» просрочки/штрафов.
• У вас есть хотя бы временная прописка.
• Вы можете предоставить справку 2-НДФЛ, трудовую книжку или договор.
• У вас есть ликвидное имущество в РФ, которое вы можете предложить в качестве залога.
• Вы можете привлечь поручителей, граждан РФ.

Банк может запросить и другие документы.

Временная и постоянная прописка не является гарантией возврата ссуды, но считается показателем «привязки» гражданина к определенному месту жительства. Поэтому постоянная прописка заемщика – это одна из гарантий его благонадежности. Что касается временной приписки, о ней нужно знать следующее:

• Временная прописка – это определенный срок действия. То есть, ссуду при таком виде прописки банк (не каждый) выдаст только на период ее действия. Причем, для одного банка последний платеж по займу должен произойти хотя бы за неделю до истечения срока действия временной прописки, а для другого – аж за 3 месяца.
• Если временная прописка истекает через полгода, кредит никто не даст.
• Шансы на одобрение заявки вырастут, если заемщик имеет в собственности недвижимость в РФ.
• Шансы будут еще выше, если супруга (супруг) заемщика – гражданка (гражданин) России.
• Сыграет свою роль и привлечение поручителя, если он – гражданин РФ, имеет постоянную работу и прописку, идеальную кредитную историю и высокий доход.
• Также о благонадежности заемщика с временной пропиской может говорить стабильность работы (от 3-х лет на последнем месте) и поручительство организации-работодателя.

Небольшую сумму (около 30 т/р) можно оформить даже через интернет, разослав заявки сразу нескольким кредиторам. Сегодня немало кредитных программ, предлагающих продукты, не требующие постоянной прописки. Но будьте готовы к тому, что…

• Срок выдачи ссуды будет ограничен периодом вашего пребывания в стране.
• У вас могут потребовать гарантии платежеспособности.
• Вам все равно придется приехать в офис с документами (трудовая книжка, справки о доходах и пр.).

Чтобы не терять время, есть смысл сразу обратиться к кредитным брокерам. Они помогут найти банк, который выдаст ссуду, не глядя на прописку. Правда, требования к зарплате будут суровыми, а ставки – высокими.

Можно ли получить кредит без прописки в паспорте?

Здравствуйте. У меня возникла необходимость получения кредита без прописки в паспорте. Могу ли я получить его, на какой срок, какую сумму, и на каких условиях. Буду рад если вы перечислите предложение банков.

На вопрос о получении кредита без прописки можно однозначно ответить что его получить нельзя.

Если банк выдает кредит человеку без прописки, на него самого будет наложена административная ответственность в виде штрафа, сумма которого находится в диапазоне 250 000-750 000 рублей.

Но вышесказанное работает только по отношению к банку. Не имея прописку в паспорте можно получить онлайн займ в МФО. 

↑ к содержанию

Как увеличить свои шансы на оформление кредита без прописки?	Если у человека нет прописки, ему стоит оформить хотя бы временную регистрацию, и в таком случае банк выдаст кредит на срок, не превышающий срок данной регистрации. Сумма займа при этом редко будет превышать 50% от среднемесячной зарплаты потенциального заемщика.
Как минимизировать процентную ставку?	Если гражданин имеет зарплатную карту в определенном банке, за кредитом ему также стоит обращаться именно туда. Помимо этого, банку можно предоставить дополнительные документы, такие как копия трудовой книжки, справку 2-НДФЛ и массу других бумаг. Также можно предоставить какое-то имущество в качестве залога, предоставив документы, подтверждающие право собственности.

↑ к содержанию

Условия и требования для получения кредита

• Действующее законодательство уже достаточно давно избавилось от такого понятия как «прописка», и вместо него на сегодняшний день уже применяется термин «регистрация».
• Если человек хочет взять деньги в долг на время, пока у него действует временная регистрация, банки могут согласиться на выдачу ему кредита на общих условиях.
• При этом условия в преимущественном большинстве случаев выглядят следующим образом:

Доступная сумма займа	5 000-3 000 000 рублей.
Срок, в течение которого нужно вернуть деньги	До пяти лет.
Процентная ставка	13-34%.

При этом стоит отметить тот факт, что оформление кредита человеку, имеющему только временную регистрацию, создает для банка дополнительный риск, вследствие чего данная операция становится просто невыгодной.

Именно поэтому стоит быть готовым к тому, что служба безопасности банка будет выдвигать повышенные запросы к потенциальному заемщику, и в частности, требования могут быть следующими:

• российское гражданство;
• отсутствие каких-либо «пятен» в кредитной истории;
• наличие высокого уровня дохода;
• стаж работы не менее трех месяцев по последнему месту.

Также можно увеличить свои шансы на получение займа или даже сделать его условия более выгодными путем предоставления финансовой организации какого-либо имущества в качестве залога, а также посредством привлечения поручителей.

↑ к содержанию

Документы и процесс погашения займа

Ключевые документы, которые нужно предоставить финансовой организации – это паспорт, справка о доходах, а также какой-либо дополнительный документ, которым подтверждается личность заявителя.

В качестве такого дополнительного документа может использоваться страховой полис, пенсионное или водительское удостоверение, медицинский полис или же ИНН.

Чтобы подтвердить собственный уровень доходов, нужно предоставить свидетельство по форме 2-НДФЛ или же трудовую книгу.

Помимо этого, есть также перечень других бумаг, которые могут повлиять на возможность получения кредита, и в частности, это касается трудового договора, составленного с компанией-работодателем на длительный временной промежуток.

Гаситься же займ может по аннуитетной или классической системе.

Первая отличается тем, что заемщик каждый месяц оплачивает абсолютно равную сумму, причем, несмотря на то, что банками такая система указывается как преимущество кредитования, на практике ее использование делает общую сумму кредита больше, то есть выгода в нее заложена только для банков. В данном случае вместе с договором клиент получает оформленный график выплат, в соответствии с которым нужно будет вносить обязательные платежи.

Если по какой-либо причине выплата пропускается, банк накладывает штрафную санкцию, и точно такая же ситуация может случиться в том случае, если клиент внесет не полную сумму, пусть и вовремя. В некоторых ситуациях наложение штрафов осуществляется также тогда, когда клиент вносит сумму, превышающую ежемесячную выплату по графику.

↑ к содержанию

Тонкости оформления

Процедура оформления кредитов регулируется в соответствии со статьей 820 Гражданского кодекса, которая предусматривает оформление соглашения исключительно в письменном виде, и именно поэтому одним из ключевых элементов является указание информации об адресе регистрации заемщика.

При этом нужно учитывать несколько важных тонкостей оформления, касающихся лиц без регистрации:

• выдача займов осуществляется под достаточно высокие проценты, так как банки стараются застраховаться от возможной невыплаты кредитов;
• получение займа предусматривается только при наличии у человека чистой кредитной истории;
• временная регистрация является подтверждением возможной выплаты кредита, а при ее отсутствии человек, скорее всего, получит отказ;
• выдача кредитов осуществляется только на тот срок, на который было получено свидетельство о временной регистрации;
• если у клиента есть временный талон с адресом, находящимся недалеко от местонахождения банковской организации, шансы на одобрение кредитной заявки увеличиваются;
• наличие постоянного места работы с довольно продолжительным стажем повышает возможность оформления кредита, даже если человек не имеет регистрации.

↑ к содержанию

Процесс получения

Для оформления кредита без прописки придется убеждать сотрудников банковской организации в том, что клиент может и хочет вернуть предоставленный ему займ. Если у сотрудника банка появятся какие-либо сомнения по этому поводу или же в платежеспособности клиента, он может отказать в выдаче займа.

Перед тем, как приступить к оформлению документов, стоит изучить всю необходимую информацию о том банке, в котором будет осуществляться оформление кредита, и в частности, нужно ознакомиться с отзывами.

Обращаться стоит исключительно в те финансовые организации, которые отличаются минимальным процентом отказа, так как процедура сбора всей необходимой документации и ее обработки банковскими служащими может забрать массу усилий и свободного времени. В частности, можно оформить заявку одновременно в несколько банковских организаций.

Идеальным решением будет обращаться в тот банк, в котором человек уже обслуживался, так как он будет иметь статус постоянно клиента и, соответственно, получит более лояльное отношение со стороны финансовой организации.

Сама процедура рассмотрения заявки в преимущественном большинстве случаев осуществляется на протяжении пяти дней, после чего банк удовлетворяет заявку или отказывает в выдаче займа. Некоторые же и вовсе работают в ускоренном режиме, стараясь обрабатывать заявки на протяжении одного дня.

↑ к содержанию

Если временная регистрация

Как говорилось выше, человек может своими действиями увеличить шансы на положительное рассмотрение заявки, и для этого ему нужно:

• иметь положительную кредитную историю, основанную на массе успешно погашенных займов;
• иметь постоянное трудоустройство, причем стаж на последнем месте работы должен быть довольно продолжительным (в некоторых случаях также играет и репутация самого работодателя;
• активное использование других услуг данной организации, так как наиболее лояльно банки относятся к тем клиентам, которые у них оформили зарплатную карту или депозит;
• наличие какого-либо имущества или бизнеса на территории региона, в котором работает банк.

Проще всего будет оформить кредит с временной регистрацией в том банке, который имеет достаточно обширную сеть филиалов, но при этом каждый из них в основном предлагает свои варианты обеспечения финансовой поддержки.

↑ к содержанию

Предложения от банков

Каждый банк выдвигает свои условия предоставления кредита гражданам без прописки, в связи с чем лучше внимательно ознакомиться с доступными предложениями и подобрать для себя среди них наиболее подходящее.

Наименование банковской организации	Условия, на которых осуществляется выдача займа
Сбербанк	Кредиты выдаются на тех же условиях, как и любым физическим лицам, и клиент при этом должен предоставить только свидетельство о временной регистрации. При этом займ предоставляется на срок действия предоставленного свидетельства, а процентная ставка будет находиться в диапазоне 20-35.5% годовых. Предельная сумма займа – 1 500 000 рублей.
Росбанк	Проводит тщательную проверку кредитной истории, а также требует от своих заемщиков стажа на последнем месте работы не менее шести месяцев. Кредит оформляется на срок до пяти лет, а процентная ставка составляет 27.9-31.9% годовых. Предельная сумма займа – 3 000 000 рублей.
ВТБ24	Ключевой особенностью оформления в этом банке является необходимость предоставления диплома об образовании, медицинского полиса и целого ряда других документов, но при этом процентная ставка здесь составляет 26.5% годовых, а длительность займа достигает семи лет. Предельная сумма займа – 3 000 000 рублей.
Русский стандарт	Выдача займа осуществляется на стандартных условиях, и человек может получить займ на срок до четырех лет под 24-32% годовых. Предельная сумма займа – 500 000 рублей.
Банк Москвы	Выдача займов осуществляется в зависимости от статуса потенциального заемщика. При этом выдача гражданам, имеющим зарплатные проекты, осуществляется в любом отделении компании вне зависимости от их прописки. Сам займ можно оформить на срок до пяти лет при процентной ставке 21.9-33.9%. Предельная сумма займа – 3 000 000 рублей.

↑ к содержанию

Займ как альтернатива кредиту

Среди преимуществ оформления займа без прописки можно выделить скорость рассмотрения заявлений сотрудниками банка, и если заемщик хочет получить наличность быстро, преимущественное большинство финансовых организаций быстро примет решение, и в некоторых ситуациях нужные суммы выдаются клиентам на протяжении нескольких часов.

В то же время банк уделяет пристальное внимание кредитной истории своих клиентов, а также предлагает займы на не самых выгодных условиях, стараясь застраховаться от возможной невыплаты. Не стоит забывать и о том, что многие банки не предусматривают возможность досрочного возврата займа, устанавливая штрафные санкции на такие случаи.

Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом?

fotokretin26/Fotolia

Отвечает частнопрактикующий юрист Юлия Федонина:

Свобода договора – основополагающий принцип российского гражданского законодательства, который допускает заключение договоров на любых условиях, не противоречащих положениям закона.

Договор ипотеки представляет собой договор залога недвижимого имущества, которым обеспечено обязательство собственника этого имущества (залогодателя) по возврату долга банку или иному лицу (залогодержателю).

Место жительства (регистрации) собственника недвижимости правового значения не имеет, то есть закон не запрещает лицу, зарегистрированному или проживающему в одном субъекте Российской Федерации, приобрести в собственность или заключить иную сделку (в том числе, договор ипотеки) в отношении недвижимого имущества, находящегося на территории другого субъекта РФ.

Впрочем, банк может продлить срок проверки документов лица, подавшего заявку на заключение договора ипотеки, если это лицо зарегистрировано или проживает не в той местности, где находится банк. То же положение относительно местонахождения банка касается и расположения объекта недвижимости.

5 советов, как выбрать банк, чтобы взять ипотеку

Как на практике банки проверяют заявителей на ипотеку?

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, это возможно. Существует экстерриториальный принцип по одобрению ипотеки. Сейчас очень часто возникают случаи, когда люди работают в Москве, а сами зарегистрированы в других регионах РФ. В банках придерживаются мнения, что лучший вариант подавать заявку там, где находится объект недвижимости, чтобы не возникало лишних вопросов.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Дамир Жантлисов:

Оформление договора ипотечного кредитования возможно независимо от регистрации по месту жительства. Действующее гражданское законодательство не содержит каких-либо обязательных условий для оформления ипотеки. Однако следует иметь в виду, что банки вправе сами устанавливать требования к заемщику.

При этом банк может отказать в предоставлении любого кредита (в том числе ипотечного) на стадии заключения договора, если посчитает, что сумма кредита может быть не возвращена заемщиком.

В качестве такого обстоятельства может служить и несовпадение места получения кредита с местом Вашего постоянного жительства.

Дело в том, что ипотечный кредит предоставляется на длительный срок и на достаточно крупную сумму. Потому если заемщик оформляет ипотеку в одном регионе, а зарегистрирован в другом, то для банка это дополнительный фактор риска.

Таким образом, запрет на получение кредита в регионе, отличном от места постоянной регистрации, в законодательстве не содержится, и многие банки кредитуют всех граждан РФ, независимо от места жительства или места пребывания.

Поэтому при желании получить ипотечный кредит предварительно посетите тот или иной банк с целью выяснения более конкретных условий кредитования.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков

Кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают?

Отвечает директор компании «Мой Семейный Юрист» Алина Дмитриева:

При оформлении ипотеки необходимо внимательно ознакомиться с условиями и предложениями от банка.

По общему правилу наличие постоянной регистрации в регионе, где граждане обращаются за оформлением кредита, не требуется.

Однако одним из важных условий в договоре с банком является указание адреса регистрации и адреса места пребывания, и зачастую банки требуют у клиентов обязательно уведомлять их в случае смены места жительства.

Отвечает юрисконсульт офиса «Рязанский проспект» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Александр Малетин:

Несколько лет назад банки неохотно одобряли кандидатуры потенциальных заемщиков в случае их регистрации по месту жительства в другом регионе.

Сейчас же, если гражданин зарегистрирован в другом субъекте РФ, однако планирует получить ипотечный кредит в городе, где постоянно проживает и имеет работу, это не составляет трудностей.

Большинство банков не выдвигает условием выдачи кредита место постоянной регистрации в своем регионе, а лишь требует наличия регистрации на территории РФ.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Да, можете. Законом никаких препятствий для этого не предусмотрено. Вам следует изучить банковский продукт, банковские правила и выбрать наиболее подходящее для себя.

Банк гарантирован в любом случае ипотекой и универсальной подсудностью (рассмотрение споров об имуществе осуществляется по месту нахождения имущества Новый Уренгой) по этой причине Ваша регистрация для банка принципиального значения не имеет.

Досрочная ипотека: что выгоднее – уменьшать срок или сумму?

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

За оформлением ипотеки Вы можете обратиться в любой банк, который занимается кредитованием жилья. Никаких проблем не должно возникнуть, так как любой гражданин России может быть прописан в одном месте, а фактически проживать в другом.

Но учтите, что есть условия одобрения Вас как заемщика: достаточная зарплата для выплаты ипотечного платежа, подтвержденная справкой о доходах (минимум, в два раза превышающая платеж); срок работы на последнем месте от полугода; первоначальный взнос от 30% от стоимости жилья; отсутствие плохой кредитной истории.

Положительно могут сказаться и другие активы, которые у Вас есть: наличие недвижимости, образования, государственных наград и т. д.

Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

При наличии постоянного места работы и подтвержденного дохода получить ипотечный кредит не по месту постоянной прописки возможно. Законом не предусмотрено на этот счет каких-либо ограничений.

Вместе с тем следует учесть, что банки могут воспринимать такого заемщика как рискованного.

Оценивая платежеспособность клиента и свои риски, банки при выдаче ипотеки вправе изменить условия кредитования: увеличить процентную ставку, уменьшить срок выплат, а также увеличить первоначальный взнос.

Также могут быть завышенные требования к доходу либо обязательное наличие положительной кредитной истории. Все индивидуальные требования зависят от банка.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Не могу вовремя платить по ипотеке – что делать?
• Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?
• Могут ли граждане Белоруссии взять ипотеку в России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.