Благоустройством придомовой территории, и её содержанием в нормальном состоянии, в зависимости от выбранной формы управления многоквартирным домом, должны заниматься разные организации – это либо управляющая компания, либо специально нанятая ТСЖ для этого организация. В любом случае, бремя расходов по содержанию и благоустройству придомовой территории несут жильцы дома. Важно знать, какая территория считается придомовой, и что подразумевается под её содержанием и благоустройством.
Понятие придомовой территории
Прежде всего, конечно же, необходимо понять, что же входит в определение “придомовая территория”. Для этого, необходимо обратиться к таким нормативно-правовым актам, как Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006г.
№491 “Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”.
В соответствии с данными законодательными актами, придомовой территорией считается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. По закону, содержание придомовой территории возложено на жильцов дома – в зависимости от общей площади квартиры, принадлежащей конкретному жильцу, исчисляется его доля в общей собственности на имущество дома – чем больше квартира, тем большее бремя расходов должно нести лицо на содержание общего имущества дома, в том числе, и придомовой территории.
Обслуживание придомовой территории
Чтобы понять, какая территория будет считаться придомовой для каждого конкретного дома, необходимо, чтобы соответствующий земельный участок был оформлен соответствующим образом.
Процедурой оформления придомовой территории обязаны заниматься местные органы власти (местная администрация), однако, инициировать данную процедуру должны сами жильцы дома – с соответствующим заявлением в местную администрацию должен обратиться либо уполномоченный представитель ТСЖ, либо иное лицо, уполномоченное общим собранием дома.
На основании поданного заявления, органы власти должны провести необходимые мероприятия по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет. На основании п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст.
43 Градостроительного кодекса РФ границы и размеры земельного участка, в границах застроенных территорий, устанавливаются с учётом фактического землепользования, красных линий, смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Передача земельного участка в общую долевую собственность жильцам многоквартирного дома осуществляется бесплатно. Принадлежащая многоквартирному дому придомовая территория должна быть подробно описана в техническом паспорте дома.
Хотелось бы отметить следующий законодательный нюанс. Придомовая территория принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Что входит в понятие придомовой территории уже указывалось выше.
Однако, зачастую, дома расположены относительно находящиеся рядом дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов таким образом (в частности, настолько близко), что все эти дороги, проезды и тротуары как бы автоматически попадают в разряд “придомовой территории”.
Хотя с юридической точки зрения это неверно – данная территория является местами общего пользования, и она не может находиться в общей долевой собственности жильцов дома, как придомовая территория.
Однако, из-за такой близости данных объектов к жилым многоквартирным домам, содержание (в частности, уборка), тротуаров, дорог, проездов автоматически возлагается на жильцов домов, как если бы это была их придомовая территория.
В связи с этим, очень важно знать, какая конкретно территория закреплена за каждым отдельным домом в качестве придомовой, чтобы при необходимости отстаивать свои права по её благоустройству.
Мероприятия по благоустройству придомовой территории
Как уже говорилось выше, на придомовой территории могут находиться всевозможные постройки и сооружения, необходимые при эксплуатации дома жильцами.
Чаще всего, к таким постройкам и сооружениям относятся хозяйственные площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадки для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.
Таким образом, мероприятия по благоустройству и содержанию придомовой территории включают в себя не только работы по санитарной уборке земельного участка, считающегося придомовой территорией, но и иные работы по содержанию и ремонту объектов, расположенных на данной территории.
Необходимо заметить, что придомовая территория домов с формой управления ТСЖ может использоваться ТСЖ по своему усмотрению – это право ТСЖ, которое может быть им реализовано или нет, по своему усмотрению.
Например, ТСЖ имеет право построить на ней детские площадки, разбить клумбы, огородить ее забором, благоустроить иным образом и т. д.
Но даже если ТСЖ не будет производить на своей придомовой территории таких мероприятий, то все равно оно обязано содержать свою территорию в чистоте и порядке.
Уборкой придомовой территории занимается либо управляющая компания, либо, по договору с жильцами дома, соответствующая организация. Жильцы дома, вправе определять периодичность, объем оказания услуг данных организаций по содержанию и благоустройству придомовой территории, а так же проверять качество таких работ.
Перечень работ по содержанию и благоустройству придомовой территории
В перечень работ по содержанию и благоустройству придомовой территории, входят работы по:
- уборке мест общего пользования, в том числе, дезинфекции помещений;
- уборке подземных паркингов;
- оборудованию хозяйственных площадок для установки контейнеров (сборников) мусора, бачков для пищевых отходов;
- вывозу мусора, снега, отвода талых и дождевых вод, обеспечению условий для безопасного движения пешеходов и транспорта в зимнее время, сбрасыванию снега с крыш и удалению сосулек;
- устройству и стрижке газонов, уходу за зелеными насаждениями, сгребанию листвы, уборке скошенной травы;
- посадке цветов, уходу за ними в летний период;
- ремонту и изготовлению объектов благоустройства: изготовлению детских горок и песочниц, установке и ремонту летних площадок, очистке и покраске облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек;
- непосредственно уборке мусора (ежедневной, или иной периодичности, по договоренности) с придомовой территории. А в зимнее время года, дополнительно очистка от снега и посыпание песком входов в подъезд и пешеходных дорожек.
Это основной список работ по благоустройству и содержанию придомовой территории, но он не является исчерпывающим. Так же, следует знать, что местные органы власти вправе применять меры административного воздействия (на основании местных нормативно-правовых актов) к нарушителям правил содержания придомовой территории.
Хотелось бы заметить, что, несмотря на то, что придомовая территория является общей долевой собственностью многоквартирного дома, во многих городах и иных населенных пунктах проводятся акции местной администрации, направленные помочь жильцам домов в благоустройстве данной территории.
Так, в частности, проводятся различного рода целевые программы за счет местных бюджетов, в соответствии с которыми по соответствующим заявкам жильцов, могут выделяться в натуре детские площадки, саженцы цветов и деревьев, либо денежные средства на ремонт и благоустройство придомовой территории.
Что делать, если ваш двор не убирают? Как отстоять право на чистую придомовую территорию?
23 мар 2016
Обратите внимание, материал старше 2-х лет. Актуальность выводов уточняйте у автора
В настоящее время не редки случаи, когда дворы многоэтажных домов, из-за халатного отношения к своим обязанностям работников ЖКХ, превращаются в стихийную свалку. При молчаливом попустительстве со стороны собственников ситуация со временем, как правило, только ухудшается. Далее мы опишем, как действовать, если в вашем дворе о существовании дворника знают только старожилы, видевшие его в далекие советские времена.
Для защиты права на чистую придомовую территорию вы должны знать следующее:
Каждый месяц, оплачивая квитанции за ЖКХ, вы платите и за уборку дворовой территории. Такой вывод следует из Прaвил сoдержания oбщего имуществa мнoгоквартирного дoма (Пoстановление Прaвительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Согласно указанным правилам, учaсток, на котором расположен ваш дом, входит в общее имущество.
В прaвилах указано, что обязано делать Товарищество собственников недвижимости (ТСН/ТСЖ) или Управляющая компания, в зависимости от того, какой способ управления многоквартирным домом выбран.
Так, согласно ст.11 указанных правил обслуживающая организация должна, в т.ч., производить уборку земельного участка, входящего в общее имущество и осуществлять сбор и вывоз бытовых отходов.
Когда в вашем дворе УКТСН не исполняет обязанностей, за выполнение которых вы ежемесячно платите, для защиты своих прав на должное содержание придомовой территории, вы должны сделать следующее:
1. Для начала нужно обратиться с претензией в УКТСН.
В случае если вы, по каким-то причинам не знаете, какой способ упрaвления домом выбран, и кто его обслуживает, получить необходимую информацию можно в администрации (управе) района.
Если же у вас есть квитанции на оплату ЖКХ, информацию о том кто управляет домом, можно увидеть в квитанции. Именно этой организации вы платите за обслуживание и содержание общего имущества дома.
И так, в претензии необходимо изложить ситуацию и, сославшись на ст.161 ЖК РФ и Правила указанные выше, потребовать незамедлительного устранения выявленных вами нарушений, указав, что в противном случае вы обратитесь с жалобой в контролирующие органы. Получив претензию, обслуживающая организация устранит указанные вами недочеты.
2. Если претензия удовлетворена не будет, вам необходимо обратится с жалобой в жилинспекцию и администрацию района, т.к. согласно п.2.1. ст. 20 ЖК РФ, муниципальный жилищный контроль осуществляется органами местного сaмоуправления. Также необходимо направить жалобу в Роспотребнадзор.
Получив жалобы, указанные организации выйдут на место с внеплановой проверкой вашей обслуживающей компании, т.к. согласно п.4.2. ст.20 ЖК РФ ваша жалоба является основанием такой проверки.
Учитывая, что о внеплановой проверке управляющая организация будет предупреждена, полагаем, что до прибытия проверяющих, ваш двор будет приведен в порядок.
В противном случае, по результатам проверки будет вынесено предписание об устранении нарушений, а виновные лица будут привлечены к ответственности.
Согласно ст. 7.22 КоАП размер штраф за нарушение правил содержания и ремонта до 50 тысяч рублей. А учитывая, что нарушение выражается в несоблюдении экологических и санитарных требований, возможно привлечение к ответственности, по ст.ст. 8.1., 8.2. КоАП, где максимальная санкция – приостановление деятельности на срок до з-х месяцев.
Помимо привлечения к ответственности виновных лиц, вы получите подтверждение оказания услуг, качество которых не соответствует установленным требованиям, что является основанием перерасчета уплаченных сумм за ЖКХ. Такая возможность предусмотрена п.10 ст. 156 ЖК РФ.
Вам необходимо, не позднее 6-ти месяцев с момента обнаружения несоответствий, обратиться в УК/ТСН с заявлением об изменении размера платы.
Размер платы уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения и зависит от стоимости услуги в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт.
Подробная формула расчета уменьшения стоимости услуг приведена в Прaвилах указанных выше.
Надеемся данная статья окажется для вас полезной, и вооружившись изложенной информацией, вы добьетесь надлежащего исполнения оплачиваемых вами услуг. Вы также можете обратиться за соответствующими юридическими услугами в ЮК «Центральный округ».
Образец заявления на разрешение благоустройства территории — Ваши права
- Архитектурно-градостроительный облик объекта в сфере жилищного строительства.
Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге (ИСОГД) Благоустройство территории Санкт-Петербурга Градостроительный план земельного участка Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга Реклама и объекты для размещения информации Инженерные изыскания (запросы, уведомления) Другие заявления Информация к сведению
Архитектурно-градостроительный облик объекта в сфере жилищного строительства Образец заявления на согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства. Перечень документов, необходимых для получения государственной услуги по предоставлению решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства.
- Состав и форма материалов архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства.
- Требования к составу и форме материалов архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства Образец оформления материалов архитектурно-градостроительного облика объекта (АГО) .
- Разрешение от ООО «Бонава Санкт-Петербург» ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ (ИСОГД)
- Заявление на предоставление сведений и копий документов, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге Перечень необходимых документов Заявление о предоставлении изученности материалов, содержащихся в разделе VI «Изученность природных и техногенных условий» информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге Перечень необходимых документов
Для получения материалов инженерных изысканий смотри раздел: Геодезические и картографические материалы (материалы инженерных изысканий).
Заявления предоставляются в 2-х экземплярах Согласие на обработку персональных данных СОГЛАСОВАНИЕ БЛАГОУСТРОЙСТВА Основные понятия: Объекты благоустройства В соответствии со ст. 2 Закона Санкт-Петербурга от 25.12.
2015 №891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге»: объект благоустройства — территория, земельный участок независимо от формы собственности, а также фасад некапитального объекта, объекта капитального строительства; элемент благоустройства — декоративное, техническое, планировочное, конструктивное устройство, растительный компонент, различные виды оборудования и оформления, покрытие, малая архитектурная форма, некапитальный объект, наружная реклама и информация, которые размещаются на объектах благоустройства. Виды элементов благоустройства Виды объектов благоустройства Санкт-Петербурга в соответствии с приложением № 2 постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2021 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга»
Бланки заявлений и образцы заполнения
- Заявление о внесении изменений в генеральный план ()
- Заявление о внесении изменений в карту градостроительного зонирования()
- Заявление о внесении изменений в градостроительный регламент()
- Заявление о принятии решения по подготовке документации по планировке территории()
- Заявление об утверждении документации по планировке территории()
- Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка()
- Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома()
- Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома()
- Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома()
- Заявление о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) (иные объекты)()
- Заявление о внесении изменений в разрешения на строительство (реконструкцию) (иные объекты)()
- Заявление о продлении срока (прекращение) действия разрешения на строительство (реконструкцию) (иные объекты)()
- Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию()
- Заявление о внесении изменений в разрешения на ввод объекта в эксплуатацию()
- Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства()
- Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства()
- Заявление о согласовании местоположения границ земельных участков()
- Заявление на регистрацию инженерных изысканий()
- Заявление о внесении сведений в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности()
- Заявление о предоставлении сведений в информационной системы обеспечения градостроительной деятельности()
- Заявление о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса()
- Заявление о проведении освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства()
- Заявление о согласовании архитектурно-градостроительного облика существующего, вновь строящегося, подлежащего реконструкции объекта капитального строительства()
Образец заявление о благоустройстве придомовой территории
/ / Если земля принадлежит городу, то разграничение полномочий по использованию участком закрепляется в соглашении между собственниками квартир и муниципалитетом.
Экземпляр договора предоставляется местной администрацией, управляющей компанией или ТСЖ многоквартирного здания.Вопросы облагораживания придомовой территории многоквартирного объекта владельцы квартир решают самостоятельно.
- Собственники выделяют денежные средства на содержание площади.
- Площадка вблизи многоквартирного здания — придомовая территория.
- Площадь и все, что на ней располагается: дорога, парковка, тротуары — используется в интересах жильцов.
Для чего необходимо озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома? Дети должны гулять на аккуратно возведенных площадках, около дома должно иметься место для парковки, также не стоит забывать про нормы озеленения, ведь все мы нуждаемся в чистом воздухе, а наш взгляд – в эстетическом удовольствии от вида клумбочек и сквериков.
- Мебель.
- световая информация;
- комбинированное.
- Некапитальные сооружения.
- транспортные проезды.
- Игровое оборудование.
- мягкое;
- для мусороприемников;
- газонное;
- крышное;
- бортовые камни.
- Водные устройства.
- Площадки:
- детские;
- для отдыха;
- спортивные;
- для мусороприемников;
- для прогулок с животными;
- автостоянки;
- пешеходные сообщения;
- транспортные проезды.
- спортивные;
- вертикальное;
- для прогулок с животными;
- Осветительное оборудование:
- архитектурное;
- функциональное;
- световая информация;
- освещение зон;
- источники подачи света.
- ступени;
- лестницы;
- автостоянки;
- функциональное;
- твердое;
- Озеленение:
- крышное;
- вертикальное;
- придомовое.
- архитектурное;
- пандусы;
- Ограждения
- детские;
- Малые архитектурные формы.
- придомовое.
- источники подачи света.
- Покрытия поверхностей (обеспечивают удобство передвижения):
- твердое;
- мягкое;
- газонное;
- комбинированное.
- для отдыха;
- пешеходные сообщения;
- Нестационарные сооружения.
- освещение зон;
- Техническое оборудование.
- Элементы сопряжения поверхностей:
- ступени;
- пандусы;
- лестницы;
- бортовые камни.
- Коммунально-бытовое инженерное оборудование для улиц.
- Спортивное оборудование.
- Монтаж мусорных баков;
- Мероприятия, предназначенные для обеспечения безопасности жильцов (посыпание обледенелых дорожек песком или уборка сосулек);
- Обустройство и организация детских площадок;
- Уборка придомового участка от мусора, организация отводов для талой воды, уборка территории от сугробов зимой;
- Озеленение территории путем создания зеленых насаждений;
- Покраска заграждений и скамеек во дворе.
- Уборка паркингов и участков общего назначения и пользования при их наличии.
- Спортивные площадки;
- Участки, предназначенные для озеленения двора, в том числе клумбы, насаждения деревьев;
- Тротуары и проезды;
- Хозяйственные строения;
- Площадки, на которых будут организованы места отдыха для всех жильцов;
Заявление на благоустройство территорий
- Заявление на благоустройство придомовой территории образецБлог акима Акмолинской ОбластиПридомовая территория — то что радует глазСоветы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу домаЧто включает в себя ремонт придомовой территории многоквартирного дома?
Образец заявления на проведение работКто должен делать ремонт придомовой территории многоквартирного дома?Что включается?Как запросить проведение?Правила осуществления благоустройства придомовой территории многоквартирного дома и ее содержания в порядкеБлагоустройство придомовой территории многоквартирного домаПравила благоустройстваНормы озелененияДетские площадки во дворе многоквартирного домаАсфальтирование придомовой территорииПлан и нормы благоустройстваЗаключение interesrabota Образец Заявления На Благоустройство Двора В администрацию города насчёт благоустройства двора — бесплатные самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на.
Заявление на благоустройство придомовой территории образец В нашем доме благодаря Вашем советам на сайте была заменена канализационная труба многоквартирного дома. Но при замене была вырыта яма.
Трубу заменили, яму присыпали гравием и все. По факту гравий просел теперь там 15 см. яма. Для того чтобы провести благоустройство придомовой территории за счет средств собственников, в соответствии с ч.
1 ст. Блог акима Акмолинской Области Постановлением акимаг.Кокшетау за №А-9/1599 от 22.09.2015 г.
Образцы письма по благоустройству
› Письма записки
Источник: https://rusjuristy.ru/obrazec-zayavleniya-na-razreshenie-blagoustrojstva-territorii.html
Образцы письма по благоустройству
› Письма записки
Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию
14.08.2018
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории, которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.
Кому принадлежат участки под домами и вокруг них?
Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется.
Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.
Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.
Необходимо ли оформлять участок в собственность?
Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.
Какие преимущества это дает?
Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.
При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».
Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.
Как оформить участок?
В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет.
Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.
Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, в случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах.
Затем необходимо обратиться кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.
- Какие потребуются документы?
- Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.
- Повлечет ли оформление участка дополнительные затраты и обязанности?
Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.
На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.
Что делать с ремонтными работами на территории участка?
Иногда возникают проблемы, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач. Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.
Как отремонтировать прилегающую территорию многоквартирного дома?
К каждому жилому дому прилегает территория, которая, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
На прилегающей территории, как правило, расположены дороги, тротуары, прилегающие площадки и пешеходные дорожки. Зачастую, состояние этих объектов оставляет желать лучшего, и перед владельцами встает вопрос: кто это все должен ремонтировать и как этого ремонта добиться!?
Обеспечение сохранности благоустроенной территории является беспрекословным правом и одновременно обязанностью жителей многоквартирного дома.
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Исходя из этого, жители сами должны выделять средства для ремонта своей долевой собственности — то есть оплачивать ямочный ремонт.
Как правило, условие по ремонту долевой собственности включено в договор с управляющей компанией в части оплаты жильцами обслуживания и текущего (капитального) ремонта.
Следовательно, жильцы регулярно вносят средства на содержание придомовой территории, как того требуют нормативные предписания.
Но, несмотря на это, добиться даже ямочного ремонта асфальтового покрытия дворовых дорог на практике оказывается очень сложно.
Для того, чтобы добиться ремонта придомовой территории, необходимо соблюсти следующую процедуру:
1. Написать заявление в двух экземплярах в управляющую компанию на имя её руководителя о необходимости проведения ремонта асфальтового покрытия внутренней прилегающей к дому территории. Заявление должно быть подписано не менее чем 50% жильцов дома.
В заявлении коротко указать суть проблемы, примерные объемы работ, продолжительность текущего состояния дорожного покрытия, по возможности — причины развития проблемы.
Один экземпляр передается в управляющую компанию (далее – УК), на втором ставится отметка о принятии с указанием даты, подписью и расшифровкой принявшего сотрудника (желательно, указать его должность).
2. В случае, если в течение месяца не будут проведены работы или от УК не последует ответ – необходимо обратиться в надзорный орган с жалобой на действия УК с приложением копии заявления, поданного в УК, а также желательно приложить фотографии территории, подлежащей ремонту.
В данном случае, УК нарушает нормативы на содержание дорог. Нормативы регламентируются ГОСТ Р номер 50597-93, согласно которому срок ликвидации ям и выбоин на дорогах группы «В» при предельной площади повреждений 7 квадратных метров на 1000 кв. м должен составлять не более 10 суток с момента обнаружения дефекта.
Если действия не принесли желаемого результата и УК не выполнила ремонтные работы — отремонтировать дворовые дороги можно самостоятельно.
Для этого следует вызвать независимого эксперта для оценки текущего состояния конкретной придомовой территории и приблизительной стоимости ремонта. Собирая деньги с жильцов дома, регистрируйте каждый взнос специально созданной комиссией в составе от трех человек под председательством домового комитета.
Для проведения ремонта желательно обратиться в организацию, занимающуюся ремонтом дорожных покрытий. При этом не стоит заказывать самый дорогой ремонт, достаточно, чтобы были соблюдены все стандарты и требования.
Собирайте все договоры и квитанции об оплате услуг как экспертов, так и строителей, все записи о сборе денег и протоколы собраний жильцов.
Для приемки выполненных нанятой фирмой работ опять же следует обратиться к эксперту, чтобы он проконтролировал качество и выдал вам независимое заключение о приемке работ, где должно быть указано, что все характеристики отремонтированного покрытия соответствуют ГОСТам и СНиПам. Не следует подписывать самостоятельно, даже созданной комиссией, состоящей из собственников квартир, никаких актов! Все должны делать специалисты.
- После завершения работ, необходимо направить заявление в УК с требованием возмещения всех понесенных расходов, с приложением копий всех указанных выше документов.
- В случае отказа в возмещении или бездействия УК в течении месяца с момента обращения, следует также обратиться в надзорный орган с требованием о привлечении УК к ответственности и для защиты своих интересов и возмещения всех понесенных расходов.
- Также у Вас есть право самостоятельно обратиться в суд для взыскания понесенных расходов с УК.
"Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям городского округа "Город Белгород" (Ремонт дворовой территории по ул. Володарского, д. 30 в г. Белгороде)
Способ отбора
- Электронный аукцион | 44-ФЗ
- ЕИС закупки 44-ФЗ
Контактное лицо
- Чебанова Мирослава Александровна
- email — belgorodzakaz@rambler.ru
- телефон — 8 (472) 223-30-79
Особые условия
- обеспечение заявки — 275 808 руб.
- обеспечение контракта — 1 103 231 руб.
- преимущества и требования — отсутствуют
- Начальная цена, i
- 5 516 157
- Цена договора, i
- 5 516 157
- Снижение цены 0%
Полная информация о тендере типа Электронный аукцион ««Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям городского округа «Город Белгород» (Ремонт дворовой территории по ул. Володарского, д. 30 в г. Белгороде)» в регионе Белгородская обл (Белгород). Закупка размещена на площадке ЕИС закупки с приемом заявок до 15.07.2016.
Нужно больше инструментов для работы с закупками? все данные о заказчике
| «Капитальный ремонт и ремонт дворовых территорий многоквартирных домов, проездов к дворовым территориям городского округа «Город Белгород» | 2 усл ед |
| Разборка бортовых камней БР 100.30.15: на бетонном основании | 387 м |
| Разборка бортовых камней БР 100.20.8: на бетонном основании | 519 м |
| Погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой экскаваторами емкостью ковша до 0,5 м3 | 57,4 т |
| Валка деревьев с применением автогидроподъемника без корчевки пня мягколиственных при диаметре ствола: до 36 см 5684,44/1,18/5,81=829,14 | 6 шт |
| Корчевка пней вручную давностью рубки до трех лет: диаметром до 500 мм мягких пород | 7 шт |
| Погрузочные работы при автомобильных перевозках: пней | 6,72 т |
| Срезка поверхностного слоя асфальтобетонных дорожных покрытий методом холодного фрезерования при ширине барабана фрезы 1000 мм, толщина слоя: 6 см | 30 м2 |
| Разборка покрытий и оснований: асфальтобетонных | 5 м3 |
| Разборка покрытий и оснований: цементно-бетонных | 2 м3 |
Документы
Приложение № 4 Сметная док..rar (103.41 Кб)
Документация 203-ЭА.rar (3.65 Мб)
Участники закупки
| Победитель | ООО УК «ТЮС» | — | допущена |
Протоколы
Протокол рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе от 15 июля 2016
Договоры и контракты
Договор №331ХХХХ от 28 июля 2016
Дата подписания
28 июля 2016
открыть оригинал
Ремонт придомовой территории многоквартирного дома: образец заявления на реконструкцию
- Образец заявления на ремонт подъезда можно изучить у нас на сайте (скачать образец).
- Ответить на ваше заявление представители управляющей организации должны в течение месяца. Передать бумагу можно двумя способами:
- Сделать две копии заявление в УК на ремонт подъезда и отнести в офис управляющей организации. Секретарь должен поставить отметку с датой о том, что заявление принято к рассмотрению. Если вам отказывают, не тратьте нервы и переходите к варианту номер 2
- Просто отправить на адрес управляющей организации, который вы можете узнать из ежемесячной платежной квитанции с помощью почты. Отправляйте заказным письмом с ценной описью – так вы затем сможете доказать, что жалобы точно была.
Плюсы. Вы отправите жалобу напрямую в ГИБДД и получите подтверждение о подаче обращения на почту. Заявлению присвоят идентификатор. Потом можно будет выяснить в ГИБДД судьбу вашей жалобы по этому номеру.
Заявление на ремонт подъезда от жильцов: образец и жалоба
Настоящее согласие удостоверено мною, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа. Согласие подписано Кулагиным Валерием Петровичем в моем присутствии. Личность установлена, дееспособность проверена.
Реконструкция частного дома это полное изменение дома, его конструкций, добавление коммуникаций, инженерных систем, пристройка к основному дому, добавление этажей. Напоминаем, что правильно будет написать заявление в двух экземплярах, на одном из которых вы попросите поставить подпись работника, принявшего заявление, а также печать организации.
При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.
Сделайте три снимка дефекта на телефон при дневном свете: общий план с домами, дорожными знаками и магазинами, по которому можно будет понять, где находится яма. Саму яму сфотографируйте с двух сторон.
Если вы написали заявления в органы ЖКХ на ремонт подъезда, а вам ответили, что проводить такие работы можно только по решению общего собрания жильцов, то вам опять же – в Госжилинспекцию.
Узнайте в статье по ссылке. Важно: Отсутствие документа о праве владения придомовой территорией не лишает владельцев жилья права ее использования.
Оформление придомовой территории по новым рекомендациям Минстроя
При этом не стоит заказывать самый дорогой ремонт, достаточно, чтобы были соблюдены все стандарты и требования. Собирайте все договоры и квитанции об оплате услуг как экспертов, так и строителей, все записи о сборе денег и протоколы собраний жильцов.
В зданиях, которые подлежат сносу, разрешено делать поддерживающий уход, который обеспечит безопасное и приемлемое для проживания состояние.
Вам достаточно взять свою копию заявления на ремонт подъезда с проставленной датой и сходить к ним на прием. Скорее всего, придется написать отдельную жалобу – это не слишком сложно. Ознакомьтесь с примером жалобы в Роспотребнадзор на нашем сайте (скачать образец).
ФЗ №277 требует от гражданина сначала обратиться с претензией в организацию, а уже потом просить провести внеплановую проверку. Поэтому сначала пишем заявление в УК, а уже потом – в Роспотребнадзор.
В заявлении в ведомство необходимо указать:
- ФИО и паспортные данные, место регистрации
- Контактный телефон
- Приложить копии заявлений на ремонт подъезда в УК и переписку с директором, если таковая имеется
- Другие доказательства вины директора управляющей компании, если такие удалось собрать
Размер оплаты будет рассчитываться на основании площади квартиры для каждого собственника. По заявлению одного человека можно добиваться капитального ремонта частей и конструкций здания, которые ввиду своего состояния представляют угрозу для жизни.
Решением станет принудительный снос сооружения вокруг многоквартирного дома, организация прохода, последующий ремонт.
На кадастровых паспортах земляного участка и строения дома этого нет. тут представлено письмо-просьба, эталон которого можно скачать в ворде. Прохожу практику в жкх и могу сказать,что двор вам не обустроят,пока вы сами не пойдете по всем станциям. Портал городка иркутскавыбранный в данный момент.
Если вы не знаете, где находится ближайшее к вам территориальное отделение управления Роспотребнадзора, то уточнить сам адрес и контактные данные можно на специальной странице портала ведомства.
На кадастровых паспортах земляного участка и строения дома этого нет. тут представлено письмо-просьба, эталон которого можно скачать в ворде. Прохожу практику в жкх и могу сказать,что двор вам не обустроят,пока вы сами не пойдете по всем станциям. Портал городка иркутскавыбранный в данный момент.
Управление Роспотребнадзора фактически не принимает заявление на ремонт подъезда, контролем над этими действиями занимаются другие организации. Но вы можете отправить жалобу на управляющую организацию, если происходит одна или несколько ситуаций, описанных ниже:
- В управляющую организацию поступило заявления от жильцов дома на ремонт подъезда, а директор заявляет, что ремонт уже проводился, но при этом отказывается предоставить бухгалтерскую и экономическую документацию. Суть в чем – директор УК может сказать, что денег на ремонт нет. Но обязан подтвердить эти действия документами. Если этого не происходит – смело обращайтесь в Роспотребнадзор
- Если директор УК не хочет предоставлять информацию о работах в рамках Постановления №290. Это важно – руководитель управляющей организации говорит, что работы выполнены, поэтому написать заявление на ремонт подъезда можно только в следующем году. Но подтверждение не предоставляет. Значит, идем в Роспотребнадзор.
После этого необходимо оставить заявку в своей управляющей компании, сообщив о данной проблеме по телефону, (запишите входящий номер, кто принял и дату вашего обращения), а также рекомендуем направить заявление на руководителя управляющей компании о проведении проверки и устранении выявленных недочетов.
Для приемки выполненных нанятой фирмой работ опять же следует обратиться к эксперту, чтобы он проконтролировал качество и выдал вам независимое заключение о приемке работ, где должно быть указано, что все характеристики отремонтированного покрытия соответствуют ГОСТам и СНиПам. Не следует подписывать самостоятельно, даже созданной комиссией, состоящей из собственников квартир, никаких актов!
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского Кодекса.
Ремонт может проводиться как самостоятельно собственниками дома, так и с помощью найма различных ремонтных служб и строительных компаний для выполнения работ на территории дома. Финансирование таких работ проводится за счет собственников квартир.
Образцы заявлений в управляющую компанию (ЖКХ)
Для проведения реконструкции, необходимо написать заявление в Управляющую компанию на имя ее начальника с описанием проблемы и объема необходимых ремонтных работ. Заявление подается в двух экземплярах и подписывается не менее 50% от общего количества жильцов дома.
В блоке «Онлайн-сервисы ГИБДД» выберите «Прием обращений», нажмите зеленую кнопку «Перейти к заполнению анкеты для направления обращения». На открывшейся странице выберите ваш регион. Жалоба с этой страницы поступит в ГИБДД и будет рассмотрена в те же сроки, что и бумажное письмо.
Многоквартирный дом – это огромная конструкция, в которой ремонт может потребоваться самым разным ее составляющим.
Запретив оставлять автовладельцам средства передвижения во дворах, придется предоставить им замену: платную или бесплатную парковку, место для гаража, стоянку и т.п. Заставить купить или построить человека гараж мы не можем, это противоречит законодательству (навязывание платных услуг). Таким образом, появляется необходимость в создании парковочных мест на территории двора.
Как правильно изложить свои требования?
В качестве доказательств могут выступать фотографии и видео, например протекающей крыши или неубранной листвы во дворе дома.
За следующие 30 дней сотрудники ГИБДД обязаны съездить к указанному месту, найти и сфотографировать яму, составить акт, выдать городским властям предписание и отчитаться перед вами о проделанной работе в ответном письме.
В шапке указываются данные управляющей компании, к которой обращаетесь, а именно её название, адрес, номер телефона. Помимо обращения к компании следует указать сведения заявителя ФИО, точный адрес и контактный телефон , если заявление пишется сразу от нескольких недовольных жильцов, то нужно указать данные всех.
Программа благоустройства дворовых территорий в 2018-2022 годах
Важно! Покраску производить необходимо преимущественно в летнее время года, чтобы свободно проветрить помещение и быстро его высушить. Это необходимо для того, чтобы не допустить попадание едкого запаха в квартирные помещения. Бордюры и скамейки после покраски следует огородить на некоторое время, чтобы никто не испачкался.
Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения.
Придомовая территория подразумевает под собой участок земли, на котором расположены многоквартирный дом и другие объекты недвижимости, такие как двор, зеленые зоны, парковки и т.д.
Текст просьбы должен быть достаточно лаконичным и предельно ясным. Ни в коем случае в нем не должно быть двусмысленности или недосказанности.
Обязанности УК в сфере ЖКХ по содержанию жилья
Заявление пишется собственноручно или печатается на компьютере на белом листе формата А4 в двух экземплярах. Во время составления письма можно не беспокоиться по поводу его правильного формата, так как пишется оно в свободной форме, но обязательно должно иметь три части: шапку, основную и заключительную.
Но, несмотря на это, добиться даже ямочного ремонта асфальтового покрытия дворовых дорог на практике оказывается очень сложно.
В констатирующей части заявления указываются проблемы и причины обращения с просьбой отремонтировать участок вокруг дома.
За нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств, согласно ст. 12.19 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ) на тротуарах (газонах) предусмотрена ответственность виновных лиц в виде наложение административного штрафа в размере одной тысячи рублей.
Не следует подписывать самостоятельно, даже созданной комиссией, состоящей из собственников квартир, никаких актов! Все должны делать специалисты.