Фото с сайта Balakovo24.ru
Понятие «черный риэлтор» активно вошло в нашу разговорную речь в 90-х годах, когда на смену государственной форме собственности пришла частная. Люди начали приватизировать квартиры, покупать и продавать их, делить на доли.
Каждая такая сделка требовала профессионального юридического сопровождения и помощи риэлторов. Но не все могли позволить себе оплату этих услуг, легче было сэкономить, довериться «некому» агенту по недвижимости, якобы представляющему крупную авторитетную компанию.
В итоге – мошенничество и обман, потеря жилья продавца и денег покупателя, судебные разбирательства и беготня по инстанциям.
В этой статье мы затронем проблему, которая остается актуальной и в наши дни. Мы расскажем о том, как работают черные риэлторы, как их распознать, как обезопасить себя и защитить свою недвижимость.
Содержание
- Как стать черным риэлтором
- Потенциальные жертвы черных риэлторов
- Как работают черные риэлторы при продаже квартиры
- Поиск одинокого уязвимого человека
- Фиктивный брак
- Задолженность по квартире
- Выкуп доли в квартире
- Доверчивый продавец
- Как узнать черного риэлтора
- Кто занимается черными риэлторами
- Как защититься от черных риэлторов
Как стать черным риэлтором
Фото с сайта Stroi-baza.ru
Недобросовестными маклерами становятся агенты по недвижимости, которые работали или параллельно продолжают осуществлять свою деятельность в риэлторских компаниях. Причины такого выбора могут быть самыми разными – жажда наживы, алчность, потребность в деньгах, недовольство своими результатами, личный фактор – склонность ко всякого рода аферам и противозаконным действиям.
Как найти черного риэлтора? Если вы собрались покупать или продавать квартиру, то самым распространенным способом, благодаря которому можете столкнуться с нечестными маклерами, являются обычные объявления об услугах, размещенные на доступных рекламных площадках, в газетах или в интернете.
Такой «специалист» отлично знает Жилищный Кодекс и ориентируется во всех его тонкостях, имеет «нужные» связи в разных государственных структурах, обладает определенными знаниями психологии и мастерством ораторского искусства, которые помогают ему убеждать, красноречиво рассказывать о вымышленных преимуществах приобретаемого или продаваемого жилья.
Потенциальные жертвы черных риэлторов
Потенциальными жертвами мошенников обычно становятся люди, находящиеся в «зоне риска» – социально неблагополучные и уязвимые слои населения:
- одинокие;
- пожилые;
- больные, страдающие психическими расстройствами;
- алкоголики и наркоманы;
- имеющие финансовые проблемы и большие задолженности по коммунальным платежам;
- просто доверчивые.
Данные о таких гражданах маклеры могут получать от «своих» людей в паспортном столе или сотрудников ЖКХ.
Как не стать жертвой черных риэлторов? Самый действенный способ – не попадать ни под одну вышеперечисленную категорию.
Как работают черные риэлторы при продаже квартиры
Схемы афер, разработанные мошенниками два десятилетия назад, мало изменились и сейчас.
Приведем некоторые из них.
Поиск одинокого уязвимого человека
Фото с сайта Волга-Инфо
Это, пожалуй, самая распространенная модель, по которой черные риэлторы работают как в Москве, так и в других городах нашей страны.
Разыскивается одинокий человек, не имеющий родственников, с определенными трудностями – например, с алкогольной зависимостью. Мошенник знакомится с ним, входит в доверие, покупает продукты и выпивку, активно «спаивает» свою жертву.
После, без особых проблем добивается подписания всех необходимых бумаг – генеральной доверенности на право распоряжения своей недвижимостью.
Как черные риэлторы выселяют из квартиры? На время, которое требуется для поиска покупателя и окончательной продажи жилья, собственника увозят в отдаленные районы города, в пригород или глухую деревню, где его держат в доме или бараке аварийного состояния. В худшем случае, человек «выкидывается» просто на улицу.
Тот же алгоритм действий работает и с одинокими пенсионерами. В качестве приманки бабушкам и дедушкам обещается качественный пожизненный уход, медицинская помощь, присмотр и проживание в живописном месте.
Часто, чтобы оформить доверенности, собственник признается недееспособным или помещается в психиатрическую клинику, из которой выходит только подписав нужные документы. Естественно, все делается в «сговоре» с сотрудниками этих учреждений.
Фиктивный брак
Схема работает как в случае с одинокими мужчинами, так и женщинами. Она, опять же, направлена на зависимого от алкоголя человека. Подставное лицо выходит замуж за собственника квартиры, после чего методично, день за днем, спаивает его, доводя до смерти, и становится основным претендентом на жилье. После вступления в наследство, «жена» продает квартиру.
Задолженность по квартире
Эта схема эффективно действует в тех случаях, когда «жертва» испытывает большие финансовые затруднения и не способна оплачивать коммунальные платежи, вследствие чего образуются внушительные задолженности перед ЖКХ. Как обманывают черные риэлторы?
Сперва они приходят под видом судебных приставов, пугают, угрожают, обещают забрать квартиру.
Через некоторое время появляются «спасители», предлагая большую спонсорскую помощь – выплатить все имеющиеся долги за квартиру, а в качестве оплаты за их услуги произвести обмен жилой площади на меньшую.
Веря обещаниям мошенников, граждане добровольно соглашаются принять их участие в решении финансовых проблем, в выплате денежной компенсации и переезде в другую квартиру. Только вот на деле новая жилплощадь оказывается совсем не той, которую себе представляли уже бывшие собственники.
Выкуп доли в квартире
Как действуют черные риэлторы в случае с квартирой, находящейся в долевой собственности у нескольких членов семьи? По закону право выкупа в первую очередь предоставляется сперва жителям этой квартиры. Чтобы собрать запрашиваемую сумму теперь дается целый год.
Однако и здесь недобросовестные маклеры нашли лазейку. Они отыскивают семьи, члены которой находятся в ссоре, устанавливают контакт с желающим избавиться от своих метров. Человек узнает, как продать долю черным риэлторам, те, в свою очередь, покупают ее сами или через подставных лиц.
Дальше идет процесс выживания. Новый собственник вселяется в квартиру, делает жизнь других жителей просто невыносимой – устраивает пьянки, дебоши, побои, от него поступают постоянные угрозы, шантаж, требования продать свою долю за бесценок. Чаще всего, не выдерживая такого существования, жильцы вынуждены переезжать, отдавая свое имущество мошенникам.
Доверчивый продавец
Фото с сайта Fishki
Эта схема построена исключительно на психологическом воздействии на собственника жилья. Выбираются люди доверчивые, наивные, склонные к сомнениям.
Аферисты находят покупателя, которым может быть их сообщник или реальный человек, желающий приобрести недвижимость. Ему показывают квартиру.
После согласования всех спорных моментов, собственникам предлагают получить сразу ⅓ от оговоренной суммы сделки, а остальную часть после выселения. Многие продавцы соглашаются, съезжают, однако, остальную сумму так и не получают.
Как узнать черного риэлтора
Фото с сайта УспехON
Если быть очень внимательным и подмечать все мелочи, которые показались вам странными, можно понять, что вы имеете дело с аферистами. Как определить черного риэлтора? Есть несколько простых правил:
- Такие маклеры постоянно тянут из своих клиентов деньги на все возможные и невозможные операции.
- Они не делают предварительной экспертизы недвижимости.
- У них нет лицензии на работу и печати. Они не привозят своих клиентов в офис, не оформляют при свидетелях прием аванса, не подписывают договор. Все, чем они ограничиваются – это расписка от руки на обычном листе бумаги, которая не имеет юридической силы.
Не сотрудничайте с агентами, которые отказываются подписывать с вами официальный договор и оформлять все сделки с передачей денег в офисе компании.
Кто занимается черными риэлторами
Фото с сайтпа xn--j1aidcn.org
Как бороться с черными риэлторами? Если вы стали жертвой мошенничества, обращайтесь в правоохранительные органы – в районный суд, местный отдел полиции, прокуратуру вашего города.
По закону на поступившую жалобу обязаны отреагировать в течение месяца.
Чтобы ускорить процесс, привлечь внимание к своей проблеме, можно обратиться к местным СМИ и попросить их написать статью или снять репортаж о беспределе, который творят аферисты.
Если вы столкнулись с мошенниками, незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы и СМИ. Так у вас больше шансов привлечь внимание к своей проблеме.
Как защититься от черных риэлторов
Как обезопасить себя, свою квартиру, своих одиноких родственников от черных риэлторов?
- Обращайтесь в проверенное агентство, работающее по всем правилам, оформляющее сделки в офисе, в присутствии свидетелей, заказывающее предварительную экспертизу квартиры и осуществляющее юридическое сопровождение.
- Не оставляйте своих одиноких родственников, почаще навещайте их.
- Настаивайте на заключении сделки только в присутствии собственника, при его отсутствии обязательно интересуйтесь причиной. При наличии доверенности, разрешающей действия по распоряжению недвижимостью, проверьте ее на факт подлинности. Это можно сделать в Реестре отмененных доверенностей при нотариальной палате. Если доверенность отозвана, это явный признак того, что вы имеете дело с мошенниками.
- Если вы доверили проведение сделки частному агенту, потребуйте у него предоставление документов, подтверждающих правомерность его деятельности – о создании ИП, оформлении лицензии, налоговых отчислениях государству с полученных доходов. Если их нет, стоит задуматься, сотрудничать ли с таким специалистом.
- Если вы имеете родственника, страдающего психическим расстройством, постарайтесь наложить запрет на совершение им любых действий в отношении квартиры без вашего личного присутствия. Чаще всего такие меры оказываются эффективными – мошенники видя перед собой постоянно возникающие проблемы, отступают от квартиры и начинают поиск новой цели.
- Потребуйте выписку из ЕГРП. С ее помощью можно узнать, наложен ли запрет на продажу квартиры, нет ли на ней обременения и задолженности.
- Не покупайте квартиры, которые достались продавцам в наследство, если не прошло еще трех лет. Есть вероятность появления новых наследников, которые значительно усложнят вам жизнь.
- Потребуйте проверки истории – возможно собственник жилья находится в заключении, хотя и не зарегистрирован там.
Потребуйте от агента предоставления выписки из ЕГРП, проверки истории квартиры. Если перед вами мошенник, он быстро отступится. Черные риэлторы не любят трудностей и всячески стараются их избегать.
Выполняя все эти действия, вы сможете защитить себя от действий аферистов.
Покупка или продажа недвижимости – это большая ответственность. Не скупитесь на консультации специалистов, экспертизы и юридическое сопровождение. Будьте осторожны, обращайте внимание на любую мелочь, вызвавшую в вас сомнение и тревогу.
Не поддавайтесь уговорам, если их условия ущемляют ваши интересы и не подписывайте никаких доверенностей. Если вы все таки попали в беду – пишите заявления сразу во все правоохранительные органы.
Так больше шансов быть услышанным и получить необходимую помощь.
Как разоблачить черных риэлторов? Негостеприимный прием!
Наверняка, хоть раз в жизни человек либо слышал, либо сталкивался лично с понятием «черный риэлтор». Речь идёт ни о цвете кожи, ни о работе в ночное время суток.
Ведь на самом деле это определение относится к особому виду жуликов, от действий которых страдает большое количество людей. По большому счёту, можно сказать, что черный риэлтор ничем не отличается от обычного, однако, его выдают определённые поступки.
И разглядеть их может только человек бдительный. Поэтому мы постараемся понять, как быстро изобличить черных риэлторов.
Отличительные особенности черных риэлторов
- Черный риэлтор может иметь удостоверение о работе, но никогда не пригласит в свой офис потенциального клиента для заключения договора;
- Чаще всего черные риэлторы имеют дело с долями жилплощади, оформленной на нескольких членов семьи;
- В отличие от настоящего агента по недвижимости, этот человек будет «требовать» деньги, как бы под расписку, на оформление документов и т.п.;
- В некоторых случаях клиенты чёрных риэлторов теряют не только свои квартиры и дома, но и расстаются с жизнью. Поэтому было бы неплохо узнать отзывы о работе сотрудника;
- Эти люди не имеют сертификатов. Услуги, которые они предлагают, крутятся вокруг аренды, покупки и продажи недвижимости и т.д.
Профессионализм, как показатель
Черный риэлтор не будет давать гарантий о взятых на себя обязанностях, поскольку таких людей не заботят проблемы и потребности других. А вот личная выгода всегда стоит на первом месте.
Например, профессиональный агент по недвижимости, в первую очередь, предоставит клиенту полный пакет услуг и не станет затягивать с выполнением следки. А это, в свою очередь, играет роль хорошей рекламы и служит гарантом получения положительных отзывов от клиентов.
Также честный риэлтор должен обладать следующими документами:
- удостоверение;
- грамоты;
- сертификаты;
- банковские выписки и договора и т.п.
Таким образом, будучи внимательным, можно с первой встречи определить, с кем будет вестись работа. К тому же необходимо обращать внимание и на такие показатели:
- грамотная речь;
- понимание поставленных задач, осмысленность ситуации;
- наличие безлимитного тарифа на мобильные разговоры (никаких маячков и прочих звонков за ваш счет);
- опрятный внешний вид;
- организованность.
Криминальные группы, чем это чревато?
Наибольшую опасность черные риэлторы представляют, когда собираются в группы. Для таких людей метод работы заключается в осуществлении реальных криминальных схем, с помощью которых они незаконно выселяют людей из их домов на улицу. В такие группы, к сожалению, также могут входить и работники муниципальных служб, правоохранительных органов, юристы.
Первые, особо тяжкие преступления, осуществлённые группами черных риэлторов, были совершены в нестабильное время 90-х гг. прошлого столетия. С того времени и по сей день квартиры и дома притягивают внимание этих преступников. Прежде всего, страдают люди, которые не в состоянии защитить свои интересы (пенсионеры, инвалиды, люди с асоциальным образом жизни, люди с разными психическими отклонениями и т. п.). Такие граждане могут не иметь родственников, но обладать жилплощадью, а, значит, становятся потенциальными жертвами мошенников.
Оказаться в неприятной ситуации может и обычный человек, поскольку, чаще всего, роковая ошибка заключается в невнимательности при подписании договоров, в юридической безграмотности граждан, в человеческой доверчивости и безответственности относительно выбора посредника.
Нехитрые схемы «развода» от черных риэлторов
В качестве своего «оружия» чёрный риэлтор применяет следующие схемы:
- реализация недвижимости нескольким клиентам одновременно;
- проведение незаконной реализации;
- фальсификация документов;
- утаивание важной информации о квартире/доме;
- побег с деньгами клиента с места сделки и многое другое.
Для работы такие люди применяют просроченные договора, поддельные печати, фальшивые паспорта, большое количество телефонных номеров. Как говорилось выше, жертвами мошенников становятся одинокие пенсионеры, алкоголики и наркоманы, а также люди с нездоровой психикой.
Кроме этого, в список можно включить и людей, имеющих большие задолженности по коммунальным услугам.
Черные риэлторы предлагают свою помощь в выплате долгов: могут разменять квартиру на более маленькую жилплощадь с выплатой разницы агентству в качестве оплаты услуг, а, в результате, человек либо вовсе оказывается на улице, или же получает полуразрушенный сарай в глуши.
Основная цель мошенников – быстрый доход и лёгкий заработок
Мошенников чаще всего привлекают сложные обмены, которые предполагают определённые затраты в виде задатков. Поэтому в случае просмотра и одобрения квартиры, если риэлтор требует задаток (особенно если он завышенный), стоит задуматься о прозрачности сделки. Также стоит обратить внимание на место проведения сделки.
Если в обычной ситуации она проводится на официальной территории, то жулики предпочитают нейтральную: чужой офис, машина, квартира или кафе. Более того, по факту никакие документы не оформляются, а просто проводится передача расписки о задатке, что служит последней точкой соприкосновения с этими людьми.
То есть, они попросту исчезают.
Не стоит обольщаться и в случае уже проведённой сделки, ведь в любом случае черный риэлтор успел поживиться за счёт нерадивого клиента, и с приобретённой жилплощадью будут возникать периодические проблемы.
Доверяй, но проверяй
Как ни крути, но в жизни может возникнуть ситуация, когда человеку понадобится реальная помощь риэлтора. Что же делать, чтобы не столкнуться с мошенниками?
Вот несколько советов:
- Проявлять внимательность даже относительно деталей и мелочей;
- Не обращать внимание на подозрительно дешёвые варианты жилплощади;
- Быть готовым оплачивать услуги специалистов (это дешевле, чем терять деньги после сотрудничества с чёрным риэлтором);
- Обращаться за услугами в агентства с хорошей репутацией и опытом работы;
- Вычитывать предложенную документацию, особенно ту, которую нужно подписывать;
- Пользоваться услугами независимого юриста;
- Требовать установление сроков проведения сделки и сумму её оплаты;
- Рассмотреть варианты в случае расторжения договора;
- Фиксировать деятельность агентства (переписки, фото, видео);
- Сохранять контакты сотрудников агентства.
Как уберечь себя от черных риэлторов? Способы обмана и методы защиты
Специфика российской жизни такова, что здесь столкнуться с мошенниками можно везде, в том числе и в риэлторской деятельности. Но это не означает, что все риэлторы — поголовно аферисты. Вовсе нет.
Просто некоторые особо предприимчивые люди не гнушаются ничем в поисках наживы, а в сфере недвижимости деньги крутятся немалые, поэтому для мошенников здесь просто рай. Следует очень критично оценивать предлагаемую вам навязчиво помощь в продаже/покупке недвижимости.
Ведь помимо обычных аферистов существуют еще и так называемые «черные риэлторы», встреча с которыми может иметь трагический исход.
На что следует обращать внимание при обращении к услугам риэлторских компаний? Сначала необходимо увидеть воочию офис, то есть само агентство по недвижимости. Оно должно быть максимально обжитым, с необходимым оборудованием и соответствующим штатом сотрудников. Если офиса нет вообще, а риэлторы объясняют это работой на дому (ввиду экономии на аренде помещения), то лучше вообще не связываться с подобными организациями. Уважающий себя и других бизнесмен, тем более представляющий солидную фирму, обязательно должен обзавестись настоящим офисом.
Во вторую очередь, нужно избегать зазывных лозунгов «быстро», «в кратчайшие сроки» и прочих радужных обещаний. Излишняя спешка в таком вопросе уже наталкивает на определенные сомнения.
Недобросовестные риэлторы специально будут давить на вас всеми возможными способами, чтобы вы заключили сделку как можно скорее.
Настоящие агенты будут ждать столько, сколько нужно, потому что это ваше законное право — перебирать предлагаемые варианты и отвергать несимпатичные для вас предложения. Обратите внимание на культуру речи риэлторов.
Если они употребляют речевые обороты, несвойственные цивилизованным людям, а также фразы типа: «вы мне (нам) не доверяете?», то весьма вероятно, что эти люди уже побывали в «местах не столь отдаленных», то есть отбывали заключение в тюрьме, зоне, иных местах лишениях свободы либо часто общаются с представителями криминального мира.
Чего следует избегать при работе с риэлтором? Осуществления сделки без проведения необходимых оценочных экспертиз. Особенно это касается обмена жилья, коммерческой недвижимости, проводимого без доплаты. Подобным образом недобросовестные риэлторы могут избавляться от балласта, никудышных, невыгодных для хороших сделок объектов.
Не стоит заключать договор о риэлторском посредничестве при условии оплаты услуг по факту осмотра подходящего варианта. Если вы заплатили деньги, а продавец потом откажется от заключения сделки — деньги уже не вернете. Это стандартная мошенническая уловка с подставными лицами.
Кроме того, вам необходим риэлтор, отзывы о работе которого вы уже слышали от ваших знакомых, близких, друзей. Обращаться в первую попавшуюся организацию не стоит в любом случае. Можно воспользоваться и информацией, упоминающейся в интернет-сети (для многих российских городов это уже обыденность). Но помните, что отзывы могут оставляться не только реальными клиентами, но и самими сотрудниками агентства, иными лицами по их просьбе. Так, что это только второстепенные сведения. Если же интересующая вас риэлторская компания там не упоминается вовсе, то о достоверности существования такой фирмы стоит задуматься.
Если предварительную проверку фирма успешно прошла, то следует приступить к дальнейшему мониторингу ее деятельности. Попросите образец заключаемого (типового) договора. Любая серьезная фирма имеет образцы соглашений, и никто не вправе препятствовать вам в их получении.
Если вам по каким-то причинам отказали в этом, то смело направляйте свои стопы в поисках другой риэлторской организации. Ну, а если вам предоставили экземпляр типового договора, то возьмите его и дома, в неспешной обстановке, детально его изучите. В этой ситуации не помешает профессиональная помощь юриста.
Ведь вы не знаете, как именно должен оформляться такой договор. Одобрение же юриста гарантирует вам чистоту сделки.
Еще один важный момент: каким именно образом происходит передача денег. Если по условиям соглашения вы должны передать материальные средства непосредственно риэлтору, то он обязательно должен предоставить расписку в их получении и указать там не только полные свои паспортные данные, но и причину и обстоятельства их получения, а также преследуемая этой передачей конечная цель.
При заключении договора обязательно возьмите полагающийся вам экземпляр письменного соглашения. В противном случае в суде вы не сможете доказать факт заключения вами какого-либо соглашения с такими риэлторами.
Самым радикальным способом обмана в сфере недвижимости является продажа помещений людьми, которые не имеют на то реальных прав. Чаще всего фиктивные соглашения о купле-продаже предварительно заключаются с людьми, неспособными до конца осознавать свои действия (алкоголиками, наркоманами, душевнобольными, престарелыми и т.п.).
Их вводят в заблуждение различными обещаниями и в итоге они лишаются своих прав на жилье. Такие сделки могут быть оспорены в судебном порядке. Кроме того, существуют схемы с продажей по доверенности или недавно полученного в наследство имущества. Лучше всего убедиться в наличии законных прав на недвижимость у этих людей.
Для этого необходимо:
- — ознакомиться с паспортными данными продавца,
- — взять выписку из ЕГРП (чтобы установить зарегистрированные права собственности, иные вещные права на жилье),
- — обратиться к нотариусу (по месту нахождения жилья) с запросом о наличии иных наследников на унаследованное жилье,
— убедиться в реальной выдаче доверенности конкретному лицу. Последнее также можно осуществить через нотариуса, удостоверившего такую доверенность. Кроме того, у доверителя должно быть зафиксировано право на заключение договоров купли-продажи, обмена и права подписи таких документов.
При наличии долевой, совместной собственности на недвижимость, необходимо удостовериться в наличии согласия всех сособственников, а также в отсутствии зарегистрированных в жилье детей, недееспособных лиц. В этом случае потребуется еще и разрешение попечительных органов.
Помните, что в вопросах недвижимости лучше перестраховаться, нежели не проявить должного бдения. Помощь независимого юриста избавит вас от любых сомнений и сэкономит вам время.
Как работают “черные риэлторы”: кто это такие, куда обратиться в случае обмана
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как работают “черные риэлторы”: кто это такие, куда обратиться в случае обмана». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В данной статье мы соберем большинство известных методов мошенничества в сфере продажи и аренды недвижимости и расскажем как не попасть на уловки жуликов.
Мошеннические схемы, разработанные четверть века назад, работают до сих пор. Рассмотрим самые распространенные из них.
Мошенник подбирает одинокого человека, у которого нет родственников, зато есть трудности — финансовые проблемы или алкогольная зависимость. Преступник знакомится с ним, заслуживает доверие, помогает ему, покупает продукты, спиртное, активно подпаивает его.
Как получить сведения из информационной системы?
С помощью черных риэлторов без жилья оставались неблагополучные и одинокие граждане, алкоголики, недавние воспитанники детских домов, пенсионеры и инвалиды.
Правда, для этого необходимо, чтобы родственники плохо ладили друг с другом. У одного из владельцев выкупается его доля, и на эти квадратные метры подселяется человек (сообщник черных риэлторов) с весьма вольными взглядами на добрососедство и дурными привычками. Он делает жизнь в квартире невыносимой для остальных.
Агентство берет аванс за квартиру, чтобы передать продавцу; в подтверждение выдает своему клиенту-покупателю расписку. Риэлтор заполняет ее на бланке, правда, фирменную печать не ставит (конец рабочего дня, под рукой не оказалось и т. п.), но зато «оформляет еще более надежно» — указывает в расписке, что лично принял деньги, и добросовестно пишет свои паспортные данные.
Изобретательность «чёрных маклеров» не знает границ, а крупные суммы денег мотивируют их продолжать придумывать новые «сравнительно честные способы отъёма денег» у продавцов.
Выселение из квартиры тоже происходит по определенной схеме. На время, которое необходимо, чтобы найти покупателя и продать жилье, собственника увозят в глухой район, пригород или деревню. Там селят в аварийное жилье или барак, иногда просто оставляют на улице.
Возможно он не обманывает и кто-то действительно вас опередил (вспоминаем, что предложение было действительно выгодным). Честный риэлтор не будет предлагать вам внести больший залог или же очень покупать квартиру в ускоренном порядке, но он может предложить другой объект (т. к. продавать это его работа).
Здесь нужно учитывать несколько факторов. Есть средняя цена по региону, которой и будут все придерживаться. Если стоимость ниже, то здесь есть «подвох». Либо квартира выставлена на продажу и вас выставят сразу, как только найдется покупатель. Либо сдается она лишь на летний период, пока хозяева на даче, либо требуется предоплата сразу на 12 месяцев. Но это более безобидные варианты.
Схема работает с доверчивыми, одинокими людьми, пенсионерами и алкоголиками. Получив информацию о хорошей квартире, чёрный риэлтор ищет путь, как войти в доверие и обмануть. Алкоголиков спаивают водкой. Пенсионеров обманывают. Могут пообещать разменять жильё, помочь продать или обменять на квартиру лучше.
И несмотря на то, что на дворе не 90-е, методы отъема недвижимости зачастую граничат не только с законом, но и вообще какими-либо высокими ценностями. Особенно упорные экспроприаторы становятся героями различных телевизионных сюжетов. Так как до сих пор находятся целые ОПГ, которые просто убивают владельца квартиры.
Но речь сегодня не об убийцах, скорее о мошенниках. Очень часто риэлторы конкурируя пишут негативные отзывы друг другу с целью перетянуть клиентов себе. Лучший выход из этой ситуации перезвонить продавцу и спросить его про найденные негативные отзывы. На основе полученного ответа можно сформировать первоначальное мнение.
Появляется право на собственность после того, как недвижимость была внесена в РосРеестр. Естественно, для внесения потребуется другая правоустанавливающая документация. Обязанность внесения в реестр продиктована федеральным законодательством (ФЗ № 218).
Какие разделы есть в этой информационной системе?
Также непременно указывается основание, подтверждающее полномочия конкретного сотрудника на соответствующие действия: как правило, это доверенность от агентства — пишутся ее реквизиты, в том числе дата выдачи.
Людей изматывали физическим трудом, запугивали, били, унижали и угрожали. Параллельно их продолжали спаивать до такого состояния, что они уже ничего не соображали и не понимали, что от них хотели. Это продолжалось до тех пор пока, человек не подписывал доверенность на продажу своей квартиры.
Это нормальная практика, но вы в праве узнать пересечение улиц. Некоторые разглашают точный адрес дома или даже квартиры.
Не редки случай, когда «черные» риэлторы завладевали квартирами клиентов путем использования психиатрической больницы.
Что же нужно делать, чтобы не стать жертвой мошенника-риэлтора? Ниже описан итоговый план действий конкретно для этой схемы.
Кроме того, они будут долго и упорно искать подходящие варианты недвижимости, а не отдавать первые попавшиеся.
О регулировании брокерских компаний
В России черные риэлторы появились в лихие 90-е, и описания их подвигов быстро превратились в сюжеты для пронзительных расследований тележурналистов и душераздирающих газетных статей.
А чёрные риэлторы с сообщниками радуются и делят деньги. Выписав под различными предлогами доверенность на посредника, вы находитесь в большой опасности и почти сразу лишаетесь квартиры. Запомните это.
Я лично эту статью вообще не понимаю — это точно не для нашей страны. Очевидно, что плательщиком ренты (то есть „благодетелем“) движет не сострадание, а чисто экономический интерес, и чем меньше проживет его жертва — тем выгодней. Это как самому залезть в мышеловку.
Куда следует обратиться в первую очередь в случае обмана. А также, как бороться с аферистами и что предпринять, чтобы обезопасить свою недвижимость? Кроме того, подробно расскажем как действуют недобросовестные агенты и какие схемы мошенничества применяют в различных случаях?
Плохо слепленная площадка Lot Capital
Иногда встречаются внешне респектабельные с виду компании с хорошим офисом и штатом сотрудников, которые в своей деятельности, тем не менее, используют явно мошеннические схемы. В этой статье мы затронем тему, которая не теряет актуальности и сегодня. Мы расскажем, кто такие черные риэлторы, как они работают, как распознать мошенническую схему и как обезопасить свою недвижимость.
Очень часто гражданин просто по каким-либо причинам начинает доверять недавним знакомым и это доверие доходит до того, что человек просто теряет собственную недвижимость.
Но сначала надо разобраться как это работает в идеальной ситуации. В случае с дарением, недвижимость (в нашем случае квартира) передается просто безвозмездно.
Ставки и размеры по обращениям в арбитраж
Им предлагают погасить долги за квартплату, дать денег на житье, но с условием — обязательное переселение из квартиры.
В рекламе на «Авито» указан не отвечающий на звонки номер телефона, продавец предлагает в самом тексте объявления или ответном смс переписку по электронной почте, так как он якобы пока находится за границей.
Причем, как правило, эти документы — со стандартными, очень краткими формулировками (чем это чревато — см. «Уловку № 1»), а попытки подкорректировать, уточнить, детализировать договор сотрудники фирм встречают в штыки.
Здесь явный криминал – мошенники на время снимают квартиру в аренду и подделывают на неё документы, используя весь арсенал современной полиграфии. После этого квартиру быстро продают по заниженной цене на условии полной оплаты при подписании договора («оригиналы» документов они якобы отдают покупателю в залог) до прохождения регистрации в Росреестре.
В качестве компенсации гражданам предлагают выплатить крупную сумму в долларах. Обманутых граждан переселяют в жилье, непригодное для проживания, а их благоустроенные квартиры продают другим клиентам. В качестве клиентов для этого вида мошенничества подбираются опустившиеся и спившиеся люди, а также граждане, которые в силу сложившихся обстоятельств оказываются за чертой жизни.
Игорь, мне кажется я столкнулась с похожей ситуацией. Мой отец живет в поселке, где странным образом умерает его вторая жена. А потом как то уж он быстро женится после горя на третьей. Причем вторая жена попадает под машину. А он сам слишком бысто умерает после вступления в новый брак. Я бы об этом не задумалась никогда, пока не зашла в администрацию установить регистрацию на дату смерти.
Читайте наши экспертные статьи, задавайте вопросы по вашим конкретным проблемам! Сервис доступен 24/7 и является бесплатным. Мы будем рады Вам помочь!
Есть отличный вариант защиты своей собственности – это оформление ее на близких в качестве наследства на будущее. Так, через наследство, можно будет обжаловать практически все сделки черных риэлторов, которые были заключены по обману.
Регламентация законодательства РФ
При первом телефонном звонке сразу же предлагает сомнительные способы передачи денег или называет крупную сумму аванса, без которой он не готов продать квартиру по низкой цене.
Будущий покупатель указывает, что готов оплатить все существующие коммунальные задолженности и заняться оформлением документов за сам и за свой счёт.
Наша цель – помочь разобраться, потому что вопрос очень важный и может затронуть каждого. Мы дадим рекомендации и расскажем о методах защиты. В этой статье собраны все методы работы и схемы махинаций чёрных риэлторов на 2020 год.
Если присутствует хотя бы один из этих трёх признаков – от дальнейшего общения лучше воздержаться и продолжить поиски менее сомнительных вариантов.
Рецепт создания брокерской компании
Основной метод, который они используют в своей преступной деятельности, — это подделка документов. Вместе с тем, черные риэлторы не гнушаются запугивать своих жертв и применять к ним физическое воздействие. Нередко дело доходит и до убийств.
Больше всего это касается даже не продажи, а обмена одной квартиры на другую. Черным риэлторам не нужен такой балласт, как проверка стоимости квартиры. Они платят за это деньги, плюс это долго, а если они мошенники, то для них эти проверки не несут никакой пользы.
Риэлторы, или маклеры, — это предприниматели, которые являются посредниками при заключении сделок с недвижимостью.