Как отследить документы по военной ипотеке: какие документы нужны в банк, как составляются рапорт, заявление и договор купли-продажи для военнослужащих, образцы

Получить жилье с привлечением средств целевого жилищного займа для военных можно в несколько этапов. На каждом уровне необходима конкретная подготовка, сбор и предоставление определенных бумаг. Что представляет собой этот вид займа, для кого он предназначен, а также какие нужны документы для получения военной ипотеки? На эти вопросы ответим в нашей статье.

Военная ипотека в 2019 году

Заемщиком при военной ипотеке является военнослужащий, а долг по ипотечному займу уплачивает Министерство обороны. Отличие от классического варианта ипотеки – в условиях кредитования, этапах оформления и требованиях к заемщику.

Суть военной ипотеки состоит в том, что каждый год из государственного бюджета на счет военнослужащего (при условии, что ему 22 года и больше) поступают денежные средства, которыми он может покрыть первый взнос. Военная ипотека предусмотрена для покупки жилья как в новостройке, так и на вторичном рынке. Также можно получить выделенные средства для вступления в долевое строительство.

Для участия в программе ипотечного кредитования нужно сначала зарегистрироваться в НИС (накопительно-ипотечной системе) и представить необходимые документы.

Данная система предполагает участие в ней военнослужащих от 22 до 45 лет при условии наличия у них на счету накопившихся средств для покупки недвижимости площадью в 54 кв.м.

Как считают в Министерстве обороны, эта площадь является достаточной для проживания мужа, жены и ребенка.

[offerIp]

Многие думают, что полученными средствами военной ипотеки можно оплатить недвижимость лишь по месту официальной прописки или службы. Однако это не соответствует действительности. Ипотечное кредитование не ограничивает военнослужащих в территориальном нахождении жилья.

Довольно часто применяется такой вариант: военный получает при покупке недвижимое имущество в Москве или Подмосковье, сдает его в аренду. Сам же использует для проживания служебную квартиру. Таким образом, военнослужащий получает своего рода дополнительную надбавку к зарплате на время службы.

Плюсы и минусы военной ипотеки

У военной ипотеки есть свои преимущества и недостатки. Каждый человек сможет, используя предоставленную информацию, оценив свои возможности и спланировать схему действий, чтобы получить ипотеку. Несмотря на некоторые вопросы, касающиеся удовлетворения новой программой потребностей военнослужащих, они с ее помощью все же могут решить жилищные проблемы еще в самом начале службы.

Преимущества программы ипотечного кредитования молодых офицеров:

• Позволяет военному получить собственное жилье вне зависимости от имеющегося звания и выслуги. Даже при наличии собственности у кого-либо из членов семьи военнослужащего право на получение субсидии на недвижимость сохраняется. Поэтому ограничений в количестве членов семьи и имеющейся недвижимости нет.
• Неважно, какой тип жилья будет получен в результате покупки. Исключение составляет недвижимость в ветхих либо аварийных постройках. Военнослужащий самостоятельно выбирает вид недвижимости (квартира или дом). Более того, у него есть возможность получить квартиру по цене, превышающей расчетную. При этом определенная часть ее стоимости будет выплачена из государственного бюджета, а другую перечислит сам покупатель лично.
• Если сравнивать классическую ипотеку и военную, то последняя отличается большей лояльностью по отношению к платежеспособности заемщика. В некоторых случаях может быть допущена просрочка платежа, не приводящая к штрафным санкциям.

Не существует такой государственной программы, которая не имеет недостатков. Если бы в данной статье оговаривались лишь сплошные плюсы, это неизбежно вызвало подозрения.

Неоднозначность оценок вызывается с одной стороны несостоятельностью закона, а с другой — недоработками непосредственно в самом проекте. Все зависит от конкретного человека, его мышления, мотивации, возможностей.

Поэтому, если для одного гражданина какой-то пункт совершенно неприемлем, другому, напротив, подходит.

Из недостатков военной ипотеки можно выделить следующие моменты:

• Полученные на покупку недвижимости средства невозможно использовать для строительства своего дома. Сегодня строительный рынок очень разнообразен и предлагает большой ассортимент услуг и возможностей. Поэтому многие хотят построить дом в соответствии со своими желаниями. Прошли те времена, когда города были заполнены однотипными домами, построенными по одному проекту. Сегодня каждый может сам продумать планировку, дизайн, оформление своего будущего жилья. Если военнослужащий получил средства по программе военного ипотечного кредитования, воплотить собственный проект он не сможет.
• Окончательный размер накоплений по военной ипотеке строго фиксирован и составляет в нынешнем году 280 009, 70 руб. Ежемесячно на счет военнослужащего поступает 23 334, 14 руб. Если сравнивать с прошлым годом, то сумма накоплений тогда составляла 268 465, 60 руб. Таким образом, за один год прибавилось 11 544,10 рублей, или 4,3%.
• Согласно договорным обязательствам, военный не может уйти со службы раньше срока, указанного в документе. В противном случае ему придется самому погашать задолженность по ипотеке.

Существует еще ряд моментов, связанных с дополнительными затратами на услуги юристов и регистрационные мероприятия. Однако это не является какой-то особой чертой военной ипотечной программы, так как данные действия проводятся при обыкновенной процедуре купли-продажи жилья.

Кто имеет право на военную ипотеку

Документы для получения военной ипотеки по программе НИС для военнослужащих могут подать офицеры, прапорщики, мичманы при условии их соответствия установленным критериям. Данные категории военных должны быть обязательно включены в реестр участников. Если это не будет проконтролировано, военнослужащий может потерять некоторую денежную сумму за каждый пропущенный год.

Участники программы НИС должны соответствовать нижеперечисленным требованиям:

• Офицеры, служащие по контракту, должны быть приняты на работу с 01.01.2005г.
• Мичманы и прапорщики обязаны прослужить 3 года и больше, начиная с 1 января 2005 года.
• С 1 января 2005 г. выпускники военных образовательных учреждений должны получить первое офицерское звание.
• Получить первое офицерское звание при поступлении на контрактную службу на должность, предполагающую данный статус (с 1 января 2005 г.).
• Назначение первого офицерского звания, если военнослужащий контрактник принят на должность, предполагающую звание офицера, менее 3 лет назад.

Документы для оформления военной ипотеки могут предоставить и другие военнослужащие, если подадут начальству рапорт на добровольное вступление в систему НИС. К таким категориям относятся:

• Окончившие после 1 января 2005 года военное образовательное учреждение, заключившие ранее этой даты контракт.
• Рядовые, матросы, старшины и сержанты, при условии подписания второго контракта после 1 января 2005г.
• Прапорщики, мичманы, отслужившие по контракту (на дату 01.01.05) меньше 3 лет.

Вместе с рапортом, в котором указываются ФИО, воинское звание, должность, дата, подпись, представляют следующие документы:

• паспорт (копия);
• контракт (копия). Солдатам, матросам, сержантам, старшинам необходимо приложить копию 2-го контракта.

Весь пакет документов командир части передает в отделение Росвоенипотеки. Документация подлежит проверке, после чего заявитель вносится в реестр НИС. Затем, не позднее чем через 3 месяца, госведомство должно прислать письмо, подтверждающее включение военного в программу, а также регистрационный номер участника.

Какие документы нужны для получения военной ипотеки

Чтобы получить военную ипотеку, необходимо взаимодействие с командованием воинской части, банком, риэлтерским агентством, Росвоенипотекой. Каждая из этих организаций потребует отдельный пакет документов:

Основные документы для получения кредита:

• Анкета-заявление на кредит, составленная согласно требованиям банка.
• Копии всех страниц паспорта.
• Свидетельство участника системы НИС.
• Согласие заявителя на обработку персональных данных (в письменной форме).

Дополнительные документы (для лиц, состоящих в браке):

• Паспорт супруги (супруга) и копии всех страниц.
• Брачный договор (копия), если таковой имеется.
• Свидетельство о браке (копия).
• Согласие супруги (супруга) на вступление в проект «Военная ипотека», заверенное нотариусом.
• Свидетельство о расторжении брака (если заявитель ранее состоял в браке).

Документы необходимые для оформления военной ипотеки в банке:

• Техпаспорт на дом, где расположена будущая недвижимость.
• Документы от застройщика, подтверждающие правообладание жильем.
• Справки, подтверждающие, что в жилье никто не прописан и не проживает.
• Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
• Кадастровый паспорт.
• Свидетельство о собственности.

Также банк может затребовать документы об имеющейся у заявителя собственности, образовании, дополнительных источниках дохода.

Документы на получение военной субсидии, которые подаются ФГКУ «Росвоенипотека»:

• Заявление установленного образца.
• Договор об открытии счета в банке (заверенная копия).
• Кредитный договор (копия, заверенная банком).
• Все страницы паспорта (копии).
• Проект договора целевого жилищного займа (3 экз.).
• Свидетельство оценки жилья.

Перечень документов для заключения договора купли-продажи на получение ипотеки:

• Кредитный договор (оригинал и копия).
• Договор целевого жилищного займа и закладная на недвижимое имущество.
• Договор на услуги по государственной регистрации (2 экз.).
• Договор купли-продажи (3 экз.).
• Акт приема-передачи (3 экз.).

Документы для получения военной ипотеки, подаваемые при государственной регистрации недвижимого имущества:

• Согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости, заверенное нотариусом.
• Если военнослужащий не состоит в браке, заявление об отсутствии супруги (супруга).
• Брачный договор (если есть).
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Документация из «Росвоенипотеки» и банка (по 1 экз.).
• Акт приема-передачи и договор купли-продажи (в 3 экз.).
• Закладная, кредитный договор, договор целевого жилищного займа (оригиналы и копии в 3 экз.).
• Доверенность на регистрацию в случае действия через агента.

Документы, которые нужно подать в ФГКУ «Росвоенипотека» и банк после процедуры регистрации недвижимого имущества:

• Свидетельство о собственности на жилье заявителя (оригинал).
• Выписки из ЕГРП.
• Квитанция об оплате страховки.
• Договор страхования имущества.
• Договор купли-продажи.

Закладная на жилье должна храниться в банке.

Документы по военной ипотеке для получения ключей от квартиры (дома):

• Акт приема-передачи недвижимости.
• Договор купли- продажи.
• Свидетельство о собственности.
• Уведомление на получение ключей.

Аналогичный список документов при оформлении военной ипотеки при покупке вторичного жилья.

Сбор и подготовка документов на получение военной ипотеки должны проводиться очень тщательно с большой ответственностью. В противном случае ошибка или недостача какого-либо документа приведет к тому, что кредит могут не дать. Документы имеют свой срок действия, который может истечь в самый неподходящий момент. Поэтому все юридические процедуры нужно пройти как можно быстрее.

Инструкция по оформлению военной ипотеки

Спустя 3 года после вступления в систему НИС военный может начать искать подходящее жилье и банк, в котором возьмет ипотеку. Помимо этого, он должен посетить «Росвоенипотеку» и договориться о процессе перевода субсидии на ипотечный счет.

Ниже приводятся сведения о процедуре приобретения вторичного жилья. Алгоритм покупки квартиры в новостройке немного другой, но суть та же.

Этап 1. Выбор недвижимости.

Жилье должно территориально находиться в России.

Этап 2. Получение свидетельства, подтверждающего участие в системе НИС.

Для этого необходимо представить на имя командира части рапорт с прошением о выдаче данного документа. В рапорте указывается регион, в котором расположено покупаемое жилье, вид недвижимого имущества (дом или квартира).

Данное свидетельство действительно 6 месяцев. В этот промежуток времени военнослужащий должен в полном объеме оформить ипотеку и передать документацию в «Росвоенипотеку», чтобы первый взнос был получен банком.

Этап 3. Выбор банковской организации, подача заявления на ипотечный кредит.

Необходимо выбрать банк, который предоставляет наиболее выгодные условия кредитования. Затем заемщик подает заявление на ипотеку. Сотрудник кредитной организации рассчитывает предварительную сумму, , дает список необходимых документов для оформления ипотеки.

Кредит на жилье выдается не более чем на 20 лет, причем на момент погашения возраст заемщика не должен превышать 45 лет. Согласно этим условиям рассчитывается сумма ежемесячных платежей, а также устанавливается срок полного погашения долга.

Поэтому, чем старше заемщик, тем больше будет ежемесячная сумма платежа по ипотеке.

К заявлению в банк прилагаются копии паспорта и свидетельства участника программы НИС

Этап 4. Оценка недвижимости.

Перед тем как оформлять ипотеку, обязательно проводят оценку будущего жилья. Этой процедурой занимаются специальные аккредитованные организации. Только в этом случае банк не будет иметь претензий к оценочному альбому.

Этап 5. Подача документов на квартиру в банк.

Банк должен проверить все бумаги на жилье, то есть оценить его юридическую чистоту. Если результат положительный, ипотечный кредит одобряется.

Этап 6. Подписание договора.

На заемщика открывается счет, через который будет получен первый взнос. Подписывают ипотечный договор и договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа).

Этап 7. Проверка документации «Росвоенипотекой».

«Росвоенипотека» получает весь пакет документов из банка и еще раз тщательно проверяет. Если с бумагами все хорошо, то организация подписывает договор и переводит средства на погашение первоначального взноса на открытый счет заемщика. После государственные субсидии ежемесячно будет получать банк.

Этап 8. Подписание договора купли-продажи между покупателем и продавцом.

Все расчеты производятся безналично через банковскую ячейку или счет продавца. После перехода прав на жилье новому владельцу продавец сможет получить деньги.

Этап 9. Регистрация договора купли-продажи в Росреестре.

После того как сделка состоялась, военный должен оплатить госпошлину и зарегистрировать право собственности, где будет стоять отметка об имеющемся обременении.

Этап 10. Получение средств продавцом.

Как только договор будет зарегистрирован, его нужно предоставить в банк, чтобы продавец получил деньги.

Этап 11. Передача документов в «Росвоенипотеку».

Из банка направляются: выписка из ЕГРН, кредитный договор с указанием даты выдачи и графика платежей, зарегистрированный договор купли-продажи, полученный в регпалате.

Согласно статистическим данным, граждане больше начали обращаться за получением кредита. Поэтому весь фонд средств, выделяемых на получение военной ипотеки, каждый год расходуется в полном объеме.

Хочется верить в то, что максимальная сумма ипотечного кредита, который может получить военный, будет индексироваться соответственно стоимости жилья.

Военная ипотека: какие нужны документы и как их отследить? Образцы рапорта и договора купли-продажи на ипотеку военнослужащим

• Военная ипотека — это отличная возможность для граждан получить недвижимость.
• Правда, для этого необходимо знать некоторые нюансы, да и субъектный состав у такой возможности весьма ограничен.
• Давайте рассмотрим особенности военной ипотеки, а главное, в связи с предоставлением каких документов она выдается.
• Вы ознакомитесь с образцом рапорта на ипотеку военнослужащим и договором по военной ипотеке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Какие какие документы нужны для военной ипотеки в банк?

Для подачи вам необходимо собрать:

• заявление-анкета;
• свидетельство об участии в программе военной ипотеки;
• справка от командования;
• согласие на обработку данных;
• свидетельство о рождении ребенка;
• паспорт.

Первым и самым важным документом для военной ипотеки в вашем пакете является анкета – заявка, которая необходима для подачи.

Существуют определённые блага, в соответствии с которым заполняется этот документ. Военнослужащим не составит труда получить данную анкету.

В рамках этого документа, гражданин указывает необходимую информацию, требующуюся в анкете, а также, ещё раз подтверждает свое намерение стать участником программы ипотечного кредитования военных.

Ещё один важный документ, это свидетельство о факте того, что данному гражданину разрешено получение целевого займа на жильё. Предоставлять вы можете не подлинник документа, а всего лишь его копию. Кроме того, пишется соответствующий рапорт, который отправляется в отношение командира части, где проходит службу военнослужащих, намеревающийся получить ипотеку.

Получить подобные привилегии могут только те военнослужащие, которые состоят в накопительно-ипотечной системе. Поэтому, необходимо предоставить подтверждение того, что вы в неё входите. Для этого подойдёт справка-выписка, выданная вашим командованием.

Так как в процессе оформления на вас военной ипотеки будут не раз использоваться ваши личные данные, то вам необходимо дать свое согласие на то, что они могут быть обработаны, а также распространены среди инстанций вооруженных сил. Согласие может быть оформлено отдельным документом, а также, вы можете просто поставить подпись в соответствующем банке.

Немаловажным фактом является рождение в вашей семье ребёнка. Если в вашем доме появился маленький член семьи, то вы также должны предоставить свидетельство о его рождении.

Если гражданин, который намеревается получить военную ипотеку, состоит в браке, то он непременно должен предоставить свидетельство о заключении брака. Так что, если в семье имеется брачный договор, то он должен быть приобщен обязательно для ознакомления.

Также, не лишним будет снять ксерокопии вашего паспорта, а при подаче документов иметь при себе подлинник.

На этом, краткий перечень документов, которые необходимый для оформления военной ипотеки, исчерпан.

Согласитесь, в нём нет ничего сверхъестественного, и каждый военнослужащий вполне может собрать в достаточно короткий срок необходимый пакет.

Однако, важно не только собрать необходимые бумаги, а важно знать, каким образом они должны выглядеть, а также как они составляются. Рассмотрим эти вопросы в следующем пункте.

Как отследить стадии рассмотрения документов?

1. Ни для кого не секрет, что военная ипотека выдается не сразу после того, как у гражданина появилось желание её получить.
2. Дело в том, что в программе участвуют достаточно большое количество лиц, поэтому в рядах вооруженных сил формируются соответствующие очереди.

3. Ну как гражданину выяснить, когда подойдёт его очередь, и как долго ему осталось ждать?
4. На самом деле, вопрос, который кажется сложным — как отследить документы по военной ипотеке, и волнует тысячи людей, достаточно прост в разрешении.

Так, в интернете существует ресурс, который имеет наименование «Госвоенипотека».

У данного ресурса есть Интернет-портал, который и помогает гражданам узнать информацию о своём месте в очереди.

Участники ипотеки, или гражданин, ставший в очередь на её получение должен зарегистрироваться на портале, указать все необходимые данные, запрашиваемые сайтом. Также, зарегистрировать военного на данном ресурсе могут и в момент приема документов на получение ипотеки.

• В своем личном кабинете гражданин может отслеживать свой номер в очереди, и смотреть, как он поднимается в списках.
• Это очень удобно, позволяет гражданину рассчитывать свое время, ведь в момент, когда подошла ваша очередь, вам необходимо находиться в городе, и явиться в своё командование для перепроверки данных и подтверждения намерения получить ипотеку.
• Поэтому, зная как продвигается очередь, военный может запросто планировать свой отпуск и командировки.

Как составляется:

Рапорт на получение военной ипотеки может быть составлен в том случае, если вы стали участником ипотечной накопительной программы. Рапорт составляется по чётко установленному образцу и обязателен к регистрации.

Пишется данный документ на имя командира военной части. Указываются инициалы составляющего, его звание, а также паспортные данные.

Кроме того, уточняют, что данный гражданин является участником накопительной ипотечный системы.

Далее содержится информация о том, что гражданин просит предоставить ему возможность участвовать в накопительно-ипотечной программе.

Указывается, что гражданин ознакомлен с правами и обязанностями, связанными с этой процедурой. Также, отмечается ссылка на закон номер 370-ФЗ, который регулирует вопросы получения ипотеки военнослужащими.

В рапорте указывается такая важная информация, как описание жилья. Указывается населённый пункт, где оно расположено, адрес, характер недвижимости, то есть квартира или дом, а также дается краткое его описание.

Военнослужащий оставляет свой контактный адрес и номер телефона, а также просит разрешить ему получить по ипотечной программе именно это жильё. По окончанию рапорта ставится подпись, инициалы, воинское звание и дата написания.

Рапорт принимается командиром части, проверяется на грамотность составления, и если все устраивает, то, принимается к исполнению.

Образец рапорта на военную ипотеку: скачать.

Заявление

Анкета-заявление представляет собой бланк, который выдается в банке, который предоставляет военным программу ипотечного кредитования. В бланке указывается информация о роли конкретного заявителя, а именно, что он является заемщиком. Указывается вся паспортная информация, а также, роль, которая возлагается на лицо в данной сделке.

1. Во втором пункте указывается сумма, которая необходима к предоставлению, а также срок, на который она выдается.
2. Также, во втором пункте имеется информация о размере взносов, которые делает военный изначально, из суммы военной ипотеки.
3. Кроме того, в этом пункте указывается цель, на которую и берётся имеющийся кредит.
4. Необходимо указать информацию об объекте недвижимости, который стал предметом получения ипотеки.

А также, в каком регионе он находится, указать иные характеристики, которые требует анкета. Еще, банку необходима информация о вашей семье, а именно, если у вас есть дети.

Не лишним будет предоставить страховой номер индивидуального лицевого счёта. Указывается информация о том, где вы проживаете на данный момент, а также, контактный номер телефона.

В пункте четвёртом указывается информация о доходах заявителя. Это необходимо для того, чтобы банк знал, с кем связывается, и какие шансы у лица загасить ипотеку в случае, если он уволиться до окончания срока действия ипотеки из рядов вооруженных сил.

Кроме того, банк может интересовать такая информация, как наличие или отсутствие у вас автомобиля и информация о нём, наличие или отсутствие у вас какой-либо иной недвижимости, наличие или отсутствие других кредитов, дополнительных доходов и так далее.

По факту составления данной анкеты заявитель ставить свою подпись, а также дату.

Договор купли-продажи

• Договор купли-продажи в рамках получения военной ипотеки составляется также, как и любой другой договор, свидетельствующий об отчуждении недвижимости.
• Примечательно то, что договор с военным может быть составлен и с гражданским лицом, здесь закон не ограничивает военных в выборе оппонента по сделке.
• Также, стоит заметить, что единственное отличие от стандартного договора купли-продажи заключается в том, что в пункте дополнительной информации или информации по оплате указывается, что вся сумма за недвижимость, или какая-то её часть будет погашена за счёт средств военной ипотеки.
• Так что, собственник квартиры, которую вы приобретаете, должен быть об этом предупрежден и заранее дать свое согласие на то, чтобы получить денежную сумму таким образом.
• Образец договора купли-продажи по военной ипотеке.

Куда подавать документы?

Со всеми собранными документами, гражданин должен явиться в банк, который может предоставить денежные средства на получение квартиры по ипотеке. Так, вы предоставляете не только свой собранный пакет документов, также ксерокопии бумаг, которые свидетельствуют о состоянии недвижимости, на которую вы положили глаз.

Поэтому, вам будет также необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, технические документы, и справки из органов БТИ.

По факту ознакомления с вашим пакетом, сотрудники банка примут решение, выдавать ипотечную программу или нет.

Многие ошибочно полагают, что для того, чтобы оформить военную ипотеку необходимо обращаться к своему командованию. Но командование всего лишь дает разрешение на то, чтобы участвовать в данной программе. Денежную сумму на приобретение выдает банк.

Теперь, когда вам известны нюансы осуществления данной процедуры, вы можете переходить к оформлению пакета документов. Конечно, вам необходимо учесть все нюансы, если у вас за плечами три года военной службы, а также, насколько распространена практика военной ипотеки в вашей части.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Необходимые документы для оформления военной ипотеки, а также порядок их сбора и предоставления в банк

С целью оказать поддержку военнослужащим в 2004 году принят Федеральный закон №117. Согласно ему, все военные, отслужившие от трех лет, могут участвовать в накопительно-ипотечной системе (НИС) и приобретать недвижимость на льготных условиях. Контролирует работу системы НИС Росвоенипотека.

Программа имеет множество плюсов, позволяет военнослужащим приобретать собственное жилье, однако, поскольку в ней задействованы бюджетные средства, то процедура оформления и подготовки документов представляет определенные сложности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Подача рапорта

Прежде чем переходить к оформлению ипотечного займа, необходимо стать участником НИС. Определенные категории военнослужащих являются участниками в обязательном порядке, поэтому им подавать рапорт не нужно. К ним относятся:

• офицеры, окончившие военное образовательное учреждение и получившие звание после 001.2005г.;
• прапорщики и мичманы, заключившие контракт после 01.01.2005г. и отслужившие по нему не менее 3-х лет;
• военнослужащие, заключившие новый контракт о прохождении воинской службы, если ранее они были исключены из программы и не получили выплат в связи с увольнением по различным обстоятельствам.

О том, на каких условиях воспользоваться военной ипотекой могут служащие вневедомственной охраны и сотрудники Росгвардии, мы рассказывали в отдельном материале, а из этой статьи вы узнаете, как в ней могут участвовать служащие по контракту.

Все остальные категории военнослужащих могут подать рапорт о включении в реестр участников НИС в добровольном порядке, который состоит из следующих этапов:

1. Лицо, ответственное за НИС в воинской части, формирует список данных военного для включения его в реестр. Для этого предоставляются следующие документы:
   • Копия рапорта военного. Выглядит рапорт как заявление, никакие специальные данные указывать в нем не нужно. Пишется как просьба о включении в реестр участников НИС на имя командира части. В рапорте указываются ФИО военнослужащего, его воинское звание, а также подтверждается факт ознакомления с правами и обязанностями участника НИС, установленными ФЗ №117. В заключении ставится дата, подпись и ее расшифровка.
   • Копия документа, удостоверяющего личность.
   • Копия контракта.
2. Оформленный список данных подписывается начальником кадрового органа и командиром воинской части.
3. Комплект бумаг высылается в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО), а затем направляется в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ (ДЖО МО РФ).
4. После внесения записи о включении в реестр участников НИС Департамент жилищного обеспечения направляет военному уведомление о включении, в котором указывает его личный регистрационный номер.

Получение свидетельства участника НИС

Если через три года участия в программе, военнослужащий хочет получить ЦЖЗ, ему необходимо первым делом оформить Свидетельство участника НИС. С этой целью подается рапорт на имя командира вч, в котором указываются следующие данные:

• ФИО.
• Воинское звание.
• Регистрационный номер участника НИС и дата регистрации.
• Данные о жилье, а именно в каком населенном пункте какого субъекта планируется приобретение, а также на первичном или вторичном рынке.
• Контактный телефон.
• Адрес, по которому следует выслать Свидетельство.

Скачать бланк рапорта на получение свидетельства участника НИС

Данные об участниках, желающих получить ЦЖЗ, направляются в РУЖО, которое формирует сводные сведения и передает их в ДЖО. В нем составляют сводные данные и не позднее 5 числа следующего месяца предоставляют их в Росвоенипотеку.

До окончания месяца Росвоенипотека оформляет участнику НИС Свидетельство и в течение 3 рабочих дней с его подписания направляет его в ДЖО, который в течение 1 месяца направляет его частнику почтой через РУЖО.

Свидетельство НИС представляет собой документ, содержащий следующие данные:

• ФИО и паспортные данные военнослужащего.
• Сумму накоплений, которая пойдет в уплату первоначального взноса (цифрами и прописью).
• Сумму ежемесячных накоплений, которые будут поступать на счет.
• Предельный срок оформления ЦЖЗ.

Фото, как выглядит свидетельство участника НИС:

Важно! Свидетельство действительно в течение полугода с даты его подписания. Если за это время договор ЦЖЗ не заключается, то участник НИС подает рапорт на его получение повторно.

Документацию, которые военный подает в банк, можно разделить на личные и на приобретаемую недвижимость. Первые включают в себя:

1. Анкету-заявление по форме, установленной в выбранном банке.
2. Согласие на обработку данных.
3. Документ, удостоверяющий личность, и копии всех его заполненных страниц.
4. Свидетельство участника НИС.
5. Военный билет.
6. Для военного, состоящего в браке:
   • документ, удостоверяющий личность, и копии всех заполненных страниц супруга(и);
   • свидетельство о браке и, если имеется, то брачный договор;
   • согласие супруга(и) на участие в программе, обязательно заверенное нотариусом.
7. Для военного, ранее состоявшего в браке, свидетельство о расторжении брака.
8. Для военного, имеющего детей, свидетельства о рождении, либо паспорта детей, если их возраст старше 14 лет.

Важно! Дополнительно банк может запросить бумаги об образовании, об имеющейся собственности, о других источниках доходов, если таковые имеются.

Документация на недвижимость предоставляется следующая:

1. Документы, удостоверяющие личность, и их копии для всех владельцев, продающих жилье.
2. Все свидетельства, касающиеся владельцев:
   • о браке;
   • о расторжении брака;
   • о рождении;
   • о смерти.
3. Согласие супруга(и) продавца на продажу недвижимости, обязательно заверенное нотариусом.
4. Все правоустанавливающие документы на жилье, а именно бумаги, касающиеся:
   • купли-продажи;
   • дарения;
   • обмена;
   • приватизации (копии).
5. Справки по установленной форме из БТИ и ЖЭКа, относительно владельцев, состояния жилья, отсутствия долгов по уплате коммунальных платежей.
6. Справка из налоговой инспекции об исполнении обязанности по уплате налогов.
7. Копия свидетельства о регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРН для каждого собственника.
8. Кадастровый и технический паспорта.
9. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, либо недееспособные граждане, то разрешение от органов опеки и попечительства.
10. Отчет об оценке. Заказывается у аккредитованных банком оценщиков.

Важно! Если приобретается жилье в новостройке, то необходимо предоставить проект ДДУ, паспорт доверенного лица и доверенность на подписание договора, в случае если подписывает не руководитель, отчет об оценке залога.

Поскольку при заключении военной ипотеки задействуются бюджетные средства, то помимо договора купли-продажи и кредитного договора оформляется договор ЦЖЗ.

После положительного решения в банке заключается кредитный договор между банком и участником НИС (о банках, которые участвуют в программах военной ипотеки, узнаете здесь).

Оформляется он с учетом требований п.30 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.12.2010 г. №1028.

Таким образом, от обычных кредитных договоров, договор с военнослужащим будет отличаться прописанными следующими условиями:

• Погашение займа осуществляется из средств ЦЖЗ.
• Недвижимость со дня регистрации находится в залоге у банка и у РФ в лице Росвоенипотеки.
• В случае просрочки ежемесячного платежа банк не имеет права начислять пени, а также требовать уплаты из личных средств заемщика.
• Банк обязан вернуть денежные средства в случае увольнения военного со службы, а также после погашения кредита в срок 5 рабочих дней после получения уведомления (более подробно о том, что происходит с ипотечными выплатами после увольнения военного со службы, мы рассказывали тут).
• Банк производит досрочное погашение ипотеки в случае его поступления от Росвоенипотеки без письменного согласия участника НИС.
• В течение 10 рабочих дней банк извещает:
  1. об оформленных к договору дополнительных соглашениях;
  2. об изменениях в графике платежей;
  3. о досрочном погашении;
  4. об обращении взыскания на предмет ипотеки;
  5. о передаче прав по закладной.
• Далее военнослужащий открывает счет в банке, куда перечисляются средства ЦЖЗ, кредитные средства и при необходимости личные сбережения.

Важно! Договор счета обязательно должен содержать пункт о возврате Росвоенипотеке средств, например, в случае если в течение 3-х месяцев с даты поступления аванса не будет зарегистрировано право собственности на жилье.

Для получения ЦЖЗ военный предоставляет в Росвоенипотеку следующие документы:

1. Подписанный участником НИС договор ЦЖЗ в трех экземплярах, оформленный в соответствии с типовой формой, утвержденной приказом МО РФ от 23.12.2015г. №820. Типовую форму можно найти на сайте Росвоенипотеки. В ней выделен цветом текст, содержащий индивидуальные данные, которые редактируются участником НИС. Изменения, которые военнослужащий вносит самостоятельно:
   • Номер договора. Участник НИС сам прописывает номер договора, формируя его согласно данным своего Свидетельства. Так, например, Свидетельство 1234 №12345678, соответственно договор получает № 1234/12345678.
   • Дату договора. Ставится дата подписания кредитного договора.
   • Шапка. Убрать выделение цветом, а подписантов от Росвоенипотеки оставить без изменения.
   • Личные данные.
2. Копию ипотечного договора, заверенную банком.
3. Копию договора банковского счета, заверенную банком.
4. Отчет об оценке.
5. Копия документа, удостоверяющего личность.

Скачать образец договора ЦЖЗ для военной ипотеки

Росвоенипотека в течение 10 рабочих дней принимает решение о подписании договора. Если оно положительное, то в течение еще 5 рабочих дней направляется участнику НИС 2 экземпляра договора. Если отрицательное, то информация размещается на сайте и сообщается военному.

Важно! Дается 20 рабочих дней на устранение банком замечаний, повлекших отказ.

После регистрации необходимо предоставить документы в Росвоенипотеку и банк – копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН, заверенный банком документ, подтверждающий фактическую дату предоставления ипотеки, ее сумму и график платежей.

После получения документов банк перечисляет деньги на счет продавца.

Основные ошибки

Для того, чтобы не допускать типовых ошибок при подготовке документов, следует обратить внимание на следующие нюансы:

• Форма договора ЦЖЗ размещена на официальном сайте Росвоенипотеки, ее и необходимо использовать.
• Договор ЦЖЗ оформляется на одном листе с двух сторон в 3-х экземплярах.
• Размер аванса в Договоре ЦЖЗ не должен быть больше накоплений на счете участника НИС на дату заключения договора.
• В Договоре ЦЖЗ важно верно расшифровать денежные средства.
• В случае отсутствия в паспорте регистрации, обязательно предоставляется документ о временной регистрации.
• Предварительный договор купли-продажи должен иметь типовую форму, указанную на сайте Росвоениптеки.
• Отчет об оценке должен составляться в соответствии с законодательством РФ.
• Рыночная цена недвижимости не должна быть ниже совокупной суммы средств ЦЖЗ и кредита.
• Обязательно предоставлять заверенную банком копию договора счета.
• В Договоре ЦЖЗ важно верно указать номер и дату ипотечного договора.
• Суммы кредита в договоре и графике платежей должны соответствовать.
• Номер счета в ипотечном договоре и договоре счета должны соответствовать.

Важно! Самая распространенная причина отказа банка в оформлении военной ипотеки состоит в несоответствии данных, поэтому внимательно нужно сверять данные участника НИС и паспортные.

Таким образом, процедура сбора документов и оформления займа по программе «Военная ипотека» весьма сложная, включающая в себя много тонкостей и нюансов. Это обусловлено тем, что в процессе участвует государство и денежные средства из федерального бюджета.

Однако, любой риелтор поможет грамотно оформить все документы на недвижимость, а аккредитованные Росвоенипотекой банки владеют всей необходимой информацией по договорам, остается лишь их подписать.

Тем не менее сама процедура весьма длительная, а ускорить ее невозможно, поскольку она отражена в законодательных актах РФ.

Военная ипотека: список документов

Приобретение жилья с помощью средств целевого жилищного займа для военнослужащих включает несколько этапов.

Практически каждый из них требует подготовки, сбора и предоставления определенных документов.

В первую очередь, представителю вооруженных сил РФ, который желает воспользоваться правом на военную ипотеку, нужно составить рапорт о внесении в реестр НИС (накопительно-ипотечной системы).

Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру

После подачи этого служебного документа следует проверить, зарегистрирован ли он в учетном журнале Минобороны РФ. От времени регистрации зависит, насколько скоро государство начнет перечислять средства обеспечения.

Для военнослужащего создают личную карточку участника НИС, в которой будет указан его регистрационный номер, личные сведения и основания для включения в программу.

После того, как составлено уведомление о внесении в реестр, на имя военного открывают накопительный счет.

Какие документы нужны банку для военной ипотеки

Первоначальный пакет, который нужно собрать для кредитора, включает в себя следующие бумаги:

• заявление от военнослужащего;
• оригинал паспорта и копии всех его страниц;
• свидетельство участника НИС, которое можно получить через несколько месяцев после подачи рапорта;
• согласие от военнослужащего в письменном виде на использование его персональных данных.

Сотрудники банка могут потребовать для оформления военной ипотеки документы об образовании заемщика, наличии какой-либо собственности и дополнительных источниках дохода.

На поиск подходящего жилья у военнослужащего есть полгода — это тот срок, в течение которого свидетельство участника НИС остается действительным.

Нужно подобрать такой объект недвижимости, который устроит Росвоенипотеку, предоставляющего заем кредитора и страховую компанию.

Второй пакет бумаг нужно предоставить, когда жилье для покупки уже выбрано. Документы на квартиру, необходимые банку для военной ипотеки:

• технический паспорт на дом, где находится приобретаемая квартира;
• выписка из Единого государственного реестра прав;
• справки Ф9 и Ф7, подтверждающие, что в квартире никто не прописан и не проживает;
• справку об отсутствии задолженностей по КУ;
• кадастровый паспорт объекта;
• свидетельство о собственности на недвижимость от настоящего владельца (или от каждого, если собственников несколько);
• документы от застройщика о правообладании, если жилье для военной ипотеки находится в новостройке;
• отчет об оценке стоимости покупаемой квартиры (желательно от компании, аккредитованной банком, одобрившим кредит);
• свидетельство о браке (расторжении) от продавца;
• письменное согласие на продажу жилища от жены или мужа нынешнего владельца.

Представителям вооруженных сил РФ, состоящим в браке, понадобится предоставить дополнительные документы для получения военной ипотеки, чтобы воспользоваться льготным жилищным кредитованием:

• оригинал паспорта мужа или жены и копии каждой страницы;
• копию брачного договора (если его составляли) или свидетельства о заключении брака;
• согласие супруга (супруги) на участие в НИС в письменном виде, которое нужно заверить у нотариуса.

Разведенному заявителю перед тем, как оформить военную ипотеку, нужно подготовить документ о расторжении брака — дополнительно предоставить потребуется только эту бумагу.

Пакет для “Росвоенипотеки”

• Копия ипотечного договора, заверенная банком.
• Договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа) в трех экземплярах. Форму можно скачать на сайте Росвоенипотеки.
• Копия договора на открытие накопительного счета, заверенная нотариусом.
• Паспорт заемщика и копия каждой страницы.
• Заявление участника НИС.

Какие документы нужны для военной ипотеки при заключении сделки купли-продажи

Для подписания документов по сделке купли-продажи понадобятся четыре договора:

• целевого жилищного займа,
• кредитный с банком,
• купли-продажи,
• агентский об услугах по госрегистрации.

Для первых двух — нужно предоставить оригинал и копию, ДКП требуется в трех экземплярах, договор с агентством — в двух.

Кроме того, в этот список документов на военную ипотеку должна быть включена закладная на объект недвижимости, составленная покупателем на имя банка, выдающего кредит.

Если заемщик покупает квартиру в строящемся жилом комплексе, вместо договора купли-продажи потребуются три образца акта приема-передачи.

Государственная регистрация купленной недвижимости

На этом этапе важно знать, какие документы нужны для регистрации квартиры, купленной по военной ипотеке. Понадобятся те же бумаги, что и при заключении сделки купли-продажи. К ним нужно будет добавить:

• свидетельство о браке или заявление о том, что новый владелец жилья в браке не состоит;
• письменное нотариально заверенное согласие мужа или жены на покупку недвижимости в ипотеку;
• квитанция об оплате госпошлины;
• доверенность на риелтора;
• все документы на военную ипотеку, которые были подписаны в банке и Росвоенипотеке.

Завершающий этап

Даже когда квартира уже куплена и зарегистрирована в государственном реестре, расслабляться рано.

Есть список документов для военной ипотеки, которые представителям вооруженных сил необходимо предоставить в банк и в Росвоенипотеку после госрегистрации: копии ДКП (договора купли-продажи), договора страхования и чека, подтверждающего оплату страховки, выписку из ЕГРП, оригинал свидетельства о собственности на жилье.

Чтобы получить ключи от квартиры, купленной по военной ипотеке в новостройке, придется подготовить следующие документы: ДКП, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи и уведомление о необходимости получения ключей, которое покупатель получает, когда дом завершен и квартира готова к осмотру и передаче.

Несмотря на то, что список документов для военной ипотеки довольно велик, эта программа позволяет приобрести военнослужащим жилье на самых выгодных условиях по жилищному кредитованию.