Предпринимательская деятельность непрерывно связана с использованием арендуемых площадей для ведения бизнеса. Покупка и содержание части здания или целого сооружения нецелесообразна в условиях стремления к быстрой окупаемости и сокращению расходов.
Именно поэтому большинству организаций и ИП предпочитают сдавать или арендовать коммерческую недвижимость.
Чтобы сделка была максимально безопасна требуется юридически грамотно её оформить.
В этом поможет наш договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами, образец и пример которого вы сможете скачать здесь, а внизу страницы сможете узнать как выглядит заполненный типовой бланк.
Скачать договор аренды для ИП и ООО в ворде
В соответствии с ГК РФ, договор аренды, кто бы не выступал со стороны арендатора или арендодателя, нужно зарегистрировать в Росреестре. Столь категоричное утверждение касается лишь сделок заключенных больше чем на 1 год.
Если аренда нежилой недвижимости оформлена сроком, например 11 месяцев, регистрация договора не требуется. Наш бланк содержит формулировку о пролонгации. То есть когда срок закончится, нет необходимости его перезаключать, а также регистрировать.
Данный шаблон документа подойдет широкому спектру лиц. Приведенный договор на аренду нежилого помещения могут оформить:
- юридические лица (организация или ООО) и ИП;
- ИП с ИП;
- когда две стороны являются юридическими лицами.
Предельно важно правильно заполнить и использовать юридически чистый и прозрачный договор для аренды нежилого помещения. Особенно это касается индивидуальных предпринимателей, так как ИП всегда рискуют своим имуществом, в отличие от ООО, которые могут потерять только уставной капитал (нередко эта сумма составляет смешные 10 000 рублей).
Скачать форму договора для юрлиц и предпринимателей в word (формат doc)
Скачать бланк договора аренды нежилой недвижимости (pdf)
Скачать заполненный образец шаблона (пдф)
Когда завершится скачивание договор можно распечатать. Пример заполнения бланка для грамотного оформления аренды с ми находится ниже.
Образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами
Шапка является стандартной. Указываем дату заключения и город.
Арендодателю и арендатору следует указать наименование юридического лица (ООО, ОАО, ЗАО), генерального директора и основания, на котором функционирует организация. Как правило, это устав.
Когда составляется договор ИП с ИП следует вписать фамилию имя и отчество два раза и указать номер свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя.
Предмет договора
Тут потребуются заполнить информацию о нежилом помещении:
- Площадь арендуемой недвижимости;
- кадастровый номер;
- точный адрес;
- свидетельство о госрегистрации права, выписка из ЕГРН, доверенность или иная бумага, позволяющая арендодателю распоряжаться зданием или площадью.
Арендатор, в свою очередь указывает, в каких целях он намерен использовать данное помещение.
Важно: при нарушении пункта 1.3 данного договора аренды недвижимого имущества, владелец нежилого помещения имеет основания его расторгнуть.
Как говорилось выше срок аренды ставим 11 месяцев, чтобы не посещать Росреестр, но если вы хотите составить долгосрочный договор аренды, и получить больше гарантий и защищенности, ставьте несколько лет. Пролонгация на следующий срок произойдет автоматически
Ответственность сторон
- В договоре прописано наличие акта-приема передачи нежилой недвижимости. Не пренебрегайте им — при возникновении споров или судебных разбирательств он послужит отличным помощником, чтобы защитить ваши интересы, в случае порчи имущества или причинения непоправимого урона помещению.
- Тут же стоит отметить, что арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора и препятствовать его деятельности, если тот не нарушает действий настоящего договора и соблюдает правила пользования нежилым помещением.
- Если требуются дополнительные услуги, указываем за чей счет это будет реализовано.
- Также в договор аренды внесены пункты, регламентирующие порядок оплаты арендатором за пользование недвижимым имуществом.
- Отмечаем, про незаконность перепланировок без согласия собственника помещения.
- Ответственность за нарушения пожарной безопасности, санитарных требований и др. возлагается на арендатора.
- Также предпринимателю запрещено сдавать помещение в субаренду.
- В случае аварий по вине пользователя здания — он обязан возместить нанесенный ущерб.
Вывоз мусора и размещение рекламы на арендуемом помещении, также нельзя обходить стороной — все это предусмотрено в настоящей форме.
Арендная плата и коммунальные платежи
Данный раздел договора аренды стоит особняком, как для ИП, так и для юридических лиц. Движение денежных средств в рамках этого раздела довольно четко разграничено.
Чтобы гарантировать владельцу нежилого помещению всю серьезность намерений по аренде, арендатор вносит обеспечительный платеж за последний месяц. Эта сумма хранится у арендатора как залог. В случае уклонения от оплаты — обеспечительный платеж можно использовать для погашения текущих задолженностей.
Размер арендной платы за недвижимость устанавливается на 1 год, и только по его истечении может быть изменен.
Коммунальные платежи в договоре прописываем с особой изощренностью — если пропустить этот пункт, согласно закону, оплата расходов за содержание недвижимого имущества возлагается на хозяина помещения.
Пени
Тут все прозрачно — платить по счетам вовремя выгодно. В случае просрочки арендатор платит пени в размере 2% за каждый день просрочки. Нельзя не заметить, что такая обязанность возлагается только при письменном предоставлении претензии. Но в любом случае, данный пункт стимулирует к своевременной оплате счетов.
Пролонгация договора аренды нежилого здания и сроки
В образце бланка жестко зафиксированы условия продления и его прекращения действующих обязательств. Если ни одна из сторон не изъявила желания для расторжения, происходит автоматическая пролонгация договора аренды на следующие 11 месяцев.
Также четко разграничены условия разрыва в одностороннем порядке и время, в течение которого каждая из сторон обязана уведомить своего партнера о прекращении сотрудничества
Дополнительные условия
Данный раздел не имеет весомых преимуществ, однако регламентирует, что все изменения по договору должны быть оформлены исключительно с помощью дополнительного соглашения. Такая категоричность необходима, так как устная договоренность не имеет под собой никаких доказательств, в случае взаимных претензий.
Последним пунктом ИП, представитель организации или ООО заполняют свои реквизиты, ставят подписи и оформляют приемку-передачу.
Простой типовой бланк на 1 лист
- Если вы привыкли вести бизнес на доверии и не хотите заполнять столь сложный, но юридически-грамотный договор, можно использовать простой краткий бланк для аренды нежилых помещений на 1 лист.
- Скачать простой договор аренды нежилой недвижимости
Чтобы оформить данную бумагу потребуется не более 3 минут. Но для юридических лиц он может таить скрытую опасность — ведь все условия, которые упущены в настоящей форме придется доказывать, опираясь исключительно на действующее законодательство (ГКРФ). Если вам требуется форма для физических лиц — вам сюда.
Порядок внесения арендной платы
Порядок внесения арендной платы рекомендуется предусмотреть в договоре аренды сторонам во избежание многочисленных споров и рисков. Поэтому в данной статье рассмотрим законные формы внесения арендной платы, способы закрепления таких условий в договоре аренды, сроки и порядок внесения арендной платы.
Форма выплаты арендной платы
Законодательством предусмотрено выплачивать арендную плату в денежной и натуральной форме.
Арендатор обязан вносить арендную плату денежными средствами, если договором установлены следующие формы арендной платы:
- твердая сумма платежей;
- доля дохода, полученного в виде денежных средств;
- оплата работ либо компенсация затрат арендодателя по улучшению арендованного имущества.
Подробнее о каждой из форм арендной платы читайте здесь.
Существуют следующие способы расчетов денежными средствами:
- внесение наличных денежных средств
Пример условия:
“Внесение арендной платы осуществляется путем передачи наличных денежных средств арендодателю”
- внесение арендной платы в безналичном порядке
Пример условия:
“Внесение арендной платы осуществляется в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в разделе “Адреса и реквизиты сторон” настоящего договора, если иные реквизиты не указаны в выставленном арендодателем счете на оплату”
Арендная плата подлежит внесению в натуральной форме, если договором установлен один из следующих ее видов:
- передача имущества в собственность;
- передача имущества в аренду;
- оказание услуг;
- выполнение работ.
Гражданский кодекс РФ не содержит правил исполнения обязательства по внесению арендной платы в натуральной форме, поэтому рекомендуется определить такой порядок в договоре аренды. При этом стороны могут руководствоваться нормами, регулирующими сходные отношения.
В каком порядке необходимо вносить плату за аренду в денежной форме
Если договор заключен между юридическим лицом/индивидуальным предпринимателем и физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, то ограничений по сумме законодательством не установлено (Указание Банка России от 07.10.2013 N 3073-У “Об осуществлении наличных расчетов”).
Юридическое лицо вправе оплачивать арендную плату физическому лицу наличными средствами, снятыми только с банковского счета, а не наличными средствами из поступившей выручки.
Наличные расчеты в валюте Российской Федерации между участниками наличных расчетов, между участниками наличных расчетов и физическими лицами осуществляются за счет наличных денег, поступивших в кассу участника наличных расчетов с его банковского счета (п.4 Указаний Банка)
Договор аренды нежилого помещения — образец 2018 года и правильное оформление
Необходимость составления юридических соглашений рано или поздно возникает у каждого гражданина. Аренда жилой недвижимости, купля-продажа объектов, наследство и дарение, брачные договоры и соглашения о выплате алиментов. Даже приобретение товаров в магазине – это устное соглашение между участниками.
Но больше всего сложностей на практике возникает с получением во временное пользование нежилых объектов. Сторонам необходимо заключить договор аренды нежилого помещения, образец которого можно найти в сети интернет или получить у квалифицированного юриста.
Что включает в себя типовой договор аренды нежилого помещения?
Договор аренды помещения составляется участниками индивидуально в соответствии с особенностями производственной деятельности и с положениями Гражданского кодекса РФ.
Но кроме оформления специальных условий, в содержании документа должны присутствовать обязательные (типовые) разделы информации.
Так, по ГК РФ аренда нежилого помещения должна происходить с отображением в договоре следующих существенных условий:
- Персональные сведения сторон. Оформлять арендные соглашения могут физические и юридические лица. Если сделка на пользование имуществом заключается с предпринимателем, то обязательно указывается наименование юридического лица и адрес его регистрации. Дополнительно отображается информация о должностном лице, представляющем интересы компании на основании генеральной доверенности. Реквизиты доверенности также указываются.
- Договора аренды нежилых помещений должны в обязательном порядке содержать подробное описание объекта, в отношении которого оформляется сделка. Это здание или отдельный офис, с текущим ремонтом или требующее обязательного косметического облагораживания, адрес расположения (город, улица, дом, этаж), квадратура и описание количества комнат. Если есть возможность, то лучше приложить дополнительно копию проекта.
- Как собственник будет сдавать нежилое помещение внаём. Подразумевается, что дополнительно оформляется Акт приема-передачи помещения, в котором отображаются все выявленные недостатки и согласие арендатора получить имущество в пользование с учетом выявленных недочетов. Или же можно в самом соглашении прописать, что составление Акта не требуется и арендовать сооружение лицо начинает сразу после постановки подписи в контракте.
- Финансовым вопросам уделяется отдельное место. Кроме установления фиксированных ежемесячных платежей также оговаривается необходимость передачи залога и условия его возврата. На практике конфликтные ситуации возникают с оплатой коммунальных услуг. Нужно дополнительно установить единый порядок перевода денежных средств арендодателю.
- Права и обязанности участников – следующий раздел, на который нужно обратить внимание. Арендатор обязуется использовать помещение по целевому назначению и следить за его целостностью. Арендодатель гарантирует работу основных коммуникаций и компенсирует капитальный ремонт сооружения. Ответственность и способы защиты личных интересов (например, в судебном порядке) также должны быть оговорены.
- Срок, на который участники решили заключить соглашение. Условия пролонгации контракта и его расторжения в одностороннем порядке.
- Подпись, дата подписания и реквизиты участников.
Типовой договор аренды любого помещения не является универсальным. Участники дополнительно оговаривают условия, соблюдение которых требуется в каждом конкретном случае. Поэтому можно использовать типового договора аренды нежилого помещения образец, но этого недостаточно.
Возможен ли бессрочный договор аренды нежилого помещения между физическими лицами?
ГК Российской Федерации допускает заключение между участниками соглашений двух видов:
- срочный, то есть сдача будет происходить на протяжении конкретного периода;
- бессрочный, если в теле договора не предусмотрен день прекращения правоотношений.
Существенные условия бессрочного договора аренды нежилого помещения:
- участники могут не указывать конкретный день прекращения правоотношений;
- не установлен минимальный срок действия соглашения;
- прекращение контракта происходит по инициативе одной из сторон или по решению суда;
- о своем одностороннем решении прекратить контракт участник сообщает второй стороне письменным уведомлением минимум за три месяца до обозначенного срока освобождения здания.
Таким образом, бессрочные соглашения допускаются и удобно, что не нужно дополнительно их продлевать. Но тогда в теле договора должны быть указаны дополнительные условия, как участники могут расторгать контракт.
Несколько слов о договоре аренды безвозмездного пользования нежилым помещением
Безвозмездный контракт – получение недвижимости во временное пользование без установления регулярной платы за ее использование. В 2018 году такая организация правоотношений также допускается и случается довольно часто. Но предстоит учитывать такие особенности:
- передача собственности в пользование происходит на основе контракта;
- соглашение подлежит обязательной регистрации;
- в условиях прописано, что платить арендодателю за квадратные метры второй участник не должен;
- дополнительно могут быть оговорены обязанности оплачивать коммунальные сервисы, капремонт и другие сопутствующие затраты.
Какой должна быть форма договора аренды нежилого помещения?
Использовав образец договора аренды нежилого помещения актуального для 2018 года, участники могут подготовить текст документа самостоятельно. И его заполнение на практике должно происходить с учетом следующих требований:
- допускается только письменная форма соглашения, напечатанная на компьютере;
- оформляется три оригинала документа (по одному для арендатора и арендодателя, а третий для нотариуса);
- в содержании не должно быть юридических и других ошибок;
- соответствие договора требованиям закона.
Законодательством не установлена обязанность утверждать соглашение нотариально, но сделать это нужно, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.
Функции нотариуса:
- удостоверение личностей;
- проверка прав у арендодателя на подписание соглашения;
- помощь в оформлении договора или его проверка и устранение ошибок;
- утверждение оригинала документа.
Дополнительно придется компенсировать стоимость нотариальных услуг, но это еще одна юридическая гарантия защиты личных имущественных прав участников.
Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать здесь
Нужен ли предварительный договор аренды нежилого помещения?
Договор аренды помещения (образец) может быть основным и предварительным. Законом допускается подписание предварительного контракта только в отношении тех объектов, которые находятся на стадии строительства. То есть арендатор желает получить помещение во временное пользование, но сделать это получится только в будущем после завершения строительных работ.
В таком контракте практически не оговариваются условия самой аренды, но прописываются особенности осуществления строительных работ и сроки составления основного контракта в дальнейшем. Так, участники отображают в предварительном соглашении следующие моменты:
- ориентировочная дата завершения строительства;
- ответственность застройщика за нарушение сроков;
- условия оплаты (это касается вопросов денежных вложений в долевое строительство или же передачи задатка в счет будущей аренды);
- характеристики помещения, которое получит арендатор.
Если в оговоренный срок здание не будет подготовлено к сдаче, то к нарушителю условий могут применяться штрафные санкции и другие юридические взыскания. Такое соглашение может быть только письменным и не требует дополнительного нотариального утверждения или государственной регистрации.
Документы для государственной регистрации договора аренды нежилого помещения
Прием недвижимости во временное пользование на срок, который превышает 12 месяцев, обязывает участников обратить в Росреестр для регистрации соглашения и подтверждения го юридической силы. Договора с меньшим сроком действия регистрировать необходимости нет.
Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев (образец) также не нужно регистрировать. Продление юридической силы документа происходит самостоятельно участниками без привлечения государственных и муниципальных инстанций.
Чтобы зарегистрировать контракт, сторонам нужно вместе обратиться в Росреестр, представив следующий пакет документов:
- свидетельство юридического лица;
- паспорт участника;
- оригинал контракта;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
- технические документы на собственность;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Такая процедура занимает до 10 календарных дней. Стороны подают также собственноручные заявления на проведение регистрации. Работник центра сразу проверяет весь пакет поданных бумаг. При отсутствии претензий и ошибок, сторонам выдается расписка о получении оригиналов документов. В расписке также значится дата, когда нужно прибыть, чтобы забрать свои бумаги.
Актуальный образец соглашения можно скачать самостоятельно или же можно обратиться к юристу, который сможет подготовить выгодный и правильный договор.
В случае возникновения конфликтов по условиям соглашения или в вопросах исполнения взаимных прав и обязанностей, предстоит обращаться с исковым заявлением в гражданский суд.
Альтернативный вариант решения конфликтов – мирный, без привлечения судьи.
Порядок оформления и заключения договора аренды нежилого помещения, образец типового документа
ГлавнаяНедвижимостьНежилая недвижимостьСделки с нежилой недвижимостьюАренда нежилых помещенийПорядок оформления аренды нежилых помещенийКак правильно заключить договор аренды нежилого помещения
Нежилые помещения часто становятся предметами аренды, так как покупка или строительство здания для предпринимательской деятельности не всегда выгодна.
Передача объекта арендодателем арендатору обязательно сопровождается оформлением договора аренды.
Практикуется несколько видов соглашений о передаче нежилой собственности нанимателю, рассмотрим самый распространенный типовой вариант договора между сторонами сделки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
Стандартное арендное соглашение
Договор аренды нежилого помещения – это документ подтверждающий факт передачи объекта сделки в пользование арендатору на оговоренный срок, за обозначенную сумму и на определенных условиях.
Сторонами соглашения могут выступать юридические и физические лица. Арендные отношения регламентированы ст. 606-625 главы 34 ГК РФ.
Сделка заключается в письменном виде, устное соглашение юридической силы не имеет.
Структура стандартного (простого) договора состоит из информации об объекте, его основных характеристик, данных об арендаторе и арендодателе, целевого назначения помещения, прав и обязанностей сторон и финансовых аспектов договоренности.
Важно. Факт передачи фиксируется подписанным актом приема-передачи объекта аренды.
Для заключения сделки стороны предоставляют все необходимые сведения. Если арендатором является юридическое лицо, то нужны копии всех учредительных документов:
- устав организации;
- приказ о назначении генерального директора;
- учредительный договор;
- свидетельство ИНН;
- свидетельство ОГРН;
- выписка из ЕГРЮЛ.
От арендатора ИП требуются следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
- выписка из ЕГРИП;
- уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе.
При заключении соглашения физическими лицами от них требуется удостоверение личности.
Арендодатель предоставляет вышеуказанные документы, в зависимости от того является юридическим или физическим лицом. От него также требуются следующие документы:
- договор аренды;
- акт приема-передачи объекта недвижимости;
- кадастровый паспорт на арендуемое помещение (при наличии);
- выписка ЕГРН;
- квитанции, подтверждающие факт уплаты налогов и коммунальных платежей;
- договора с коммунальными службами на предоставление услуг.
Содержание
Установленного законодательством формы договора аренды нежилого помещения нет, документ должен содержать основные условия сделки:
- Дата и место заключения соглашения.
- Полные данные арендодателя и арендатора.
- Характеристики предмета соглашения: необходимо указать назначение помещения, цель использования, точный адрес, метраж, этажность, высотность сдаваемого объекта. Если этих данных нет в договоре, он считается недействительным. Для более точной информации к соглашению прилагается кадастровый план.Указываются документы, на основании которых устанавливается право владения и использования помещения собственником. Ответственность арендодателя за выявленные в ходе эксплуатации объекта недостатки указана в ст. 612 ГК РФ.
- Согласно ст. 606 ГК РФ, договор аренды подразумевает временное владение имуществом. Вследствие этого соглашение должно определять период, на который объект переходит к арендатору. Срок договора аренды может быть определенным на какое-то время или неопределенным, т. е. бессрочным.
- Права и обязанности прописываются на усмотрение сторон соглашения. Стандартно включаются:
- обязательность использования объекта по целевому назначению;
- своевременность внесения арендной платы;
- ответственность за капитальный ремонт;
- ответственность за текущий ремонт;
- ответственность за возмещение причиненного ущерба имуществу;
- оплата коммунальных услуг;
- дополнительные требования сторон;
- право арендодателя на периодическую проверку объекта.
- В обязательном порядке указываются срок, размер и условия внесения арендной платы. Она может устанавливаться на все имущество в целом или на его составные части по отдельности в формах оплаты, установленных ст. 614 ГК РФ.В соглашении указываются сроки пересмотра стоимости аренды, например, раз в полгода или год. Здесь же можно указать порядок действий в случае невыполнения арендатором финансовых обязательств.
- В договоре должны прописываться порядок и основания досрочного расторжения соглашения. Любая сторона имеет право отказаться от сделки, предварительно уведомив другую сторону за три месяца или иной срок, установленный договором или законом.В этом пункте могут быть прописаны условия продления соглашения. Согласно ст. 610 ГК РФ, если стороны не имеют желания расторгать сделку, она пролонгируется.
- Дополнительные условия зависят от взаимных договоренностей сторон. Сюда можно отнести:
- право или запрет на предоставление помещения в субаренду;
- преимущественное право арендатора на заключение сделки на новый срок;
- согласие или запрет арендодателя на перепланировку и/или отделку объекта.
- Реквизиты сторон. Наименование, юридический и почтовый адрес, реквизиты счетов, ИНН, КПП, БИК, ОКВЭД прописываются в полной форме. Ставятся подписи представителей обеих сторон.
Важно. В договоре обязательно указываются предмет, срок и стоимость сделки. Без них соглашение не имеет юридической силы.
Шаблон и пример его заполнения представлены ниже:
Особенности заключения
Согласно ст. 616 ГК РФ, по общему правилу, ответственность за капитальный ремонт помещения ложится на арендодателя. Тогда как текущий ремонт при эксплуатации объекта должен проводить арендатор. Поэтому при иных договоренностях об этих пунктах между сторонами, это необходимо прописать в соглашении.
По умолчанию коммунальные платежи должен проводить собственник имущества. Если владелец передает данные обязательства арендатору, это нужно указать в договоре аренды.
При отсутствии этих пунктов в соглашении, ответственность за долги перед коммунальными службами ложится на арендодателя.
Практикуются три варианта оформления договорных отношений в части оплаты коммунальных услуг:
- расходы оплачивает арендодатель, их стоимость учитывается в арендной плате;
- расходы несет арендатор, который заключает договора с коммунальными службами на предоставление услуг;
- арендатор компенсирует собственнику расходы на оплату коммунальных платежей.
Договор аренды нежилых помещений обязательно заключается в письменной форме. Это правило указано в ст. 651 ГК РФ.
Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
- Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
- Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Больше о нюансах составления договора аренды нежилого помещения читайте тут.
Сроки сдачи недвижимости в наем
Срок действия соглашения оговаривается обеими сторонами сделки и может быть:
- менее 12 месяцев – не нуждается в государственной регистрации;
- более года на четко указанный срок – вступает в силу после государственной регистрации;
- без указания определенного срока.
Начало и окончание договора определяются:
- календарной датой;
- периодом времени, определяемого годами, месяцами, днями;
- наступлением определенного события.
Если в договоре срок найма не указан, он равен сроку действия соглашения. При отсутствии и этого срока договор считается бессрочным.
При заключении договора аренды нежилого помещения на срок более года, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ, необходима государственная регистрация. Этим занимается Управление Росреестра в соответствующем регионе страны, который ответственен за ведение единой федеральной базы данных ЕГРН.
Куда обращаться?
Зарегистрировать сделку можно обратившись в отделение Росреестра, офисы МФЦ, через электронные сервисы или почтовым сообщением. Письмо отправляется с объявленной ценностью, описью содержимого и уведомлением о вручении.
Документы должны быть нотариально заверены. Регистрация соглашения на официальном сайте Росреестра возможна только при наличии у заявителя электронно-цифровой подписи.
Документы
Общий перечень необходимых документов:
- Заявление на регистрацию договора аренды нежилого помещения от арендодателя или арендатора.
- Выписка из ЕГРН.
- Документы, подтверждающие личность заявителя: паспорт, приказ о назначении руководителя организации, доверенность на представителя. Все копии документов должны быть нотариально заверены.
- Правоустанавливающие документы на юридическое лицо или ИП.
- Договор аренды в трех экземплярах.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Составление заявления
Заявление составляется по общим правилам оформления юридических документов:
- полное наименование учреждения, куда подаются документы;
- ФИО и паспортные данные физического лица, наименование и реквизиты юридического лица;
- реквизиты договора аренды нежилого помещения;
- просьба зарегистрировать соглашение;
- перечень прилагаемых документов;
- подпись заявителя.
Сроки и стоимость регистрации
Договор регистрируется в течение 7 дней с момента обращения в отделение Росреестра или 9 дней при передаче документов через МФЦ.
Для регистрации соглашения заявитель должен уплатить госпошлину. Согласно ст. 333.33 НК РФ, в 2019 году ее размер составляет 2000 рублей для физических лиц и ИП, 22000 рублей для юридических лиц.
Во избежание проблем, которые могут возникнуть между собственником и арендатором, рекомендуется регистрировать сделки. Росреестр проверяет полномочия арендодателя и содержание договора аренды, что минимизирует риски.
Есть ли разница с документом о найме здания?
Особенностью аренды нежилого здания является то, что вместе с ним сдается и земельный участок, на котором расположен объект (ст. 652 ГК РФ).
Это указывается в соглашении дополнительными пунктами о передаче прав на участок и определении размера платы за его использование.
Дополнительно может быть указана обязанность арендатора поддерживать порядок на территории земельного участка.
В случае с арендой помещения этого требования нет, т.к. оно располагается непосредственно в объекте и принадлежности к земельному участку не имеет.
При помощи договора аренды можно заключить сделку относительно любого нежилого помещения, находящегося в частной собственности.
Для этого достаточно, чтобы соглашение было оформлено в письменном виде с внесением всех необходимых реквизитов и оговоренных условий.
Договор аренды нежилого помещения – это основной документ, подтверждающий факт сделки между арендатором и арендодателем, фиксирующий ее условия, размер оплаты, сроки, права и обязанности сторон.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!
Счет на оплату арендной платы
Скачать все автоматизированные шаблоны с программами автоматического составления документов
Всего арендная плата на сумму 18 500,00 руб. Восемнадцать тысяч пятьсот рублей 00 копеек
|
- ***
- Полная версия документа доступна для загрузки по вышеуказанной ссылке или в библиотеках автоматических шаблонов, включенных в дистибутивы программ БЛИЦ Договор/Blitz Document.