Главная
>
Кадастровая стоимость
Бесплатный онлайн сервис, который покажет официальную кадастровую стоимость недвижимости на 08 апреля 2021 год. Кадастровая стоимость необходима для расчёта налога на имущество, земельный участок, квартиру.
- Стандартный поиск
- или
- Поиск по адресу (расширенный)
Проблемы с поиском?
отправить запрос специалисту
Субъект:
— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.
Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область
Район:
—
Населенный пункт:
—
Тип улицы:
-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул
Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.
Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.
Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:
1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:
2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:
Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.
Кадастровая стоимость гаража как узнать
С введением новых правил расчета налогов на недвижимое имущество многих автовладельцев интересует вопрос — как определить кадастровую стоимость гаража. Часто квитанции об оплате налога на недвижимость явно не соответствуют реальной оценке старого гаража – в этом случае придется оспаривать оценку по кадастровой стоимости.
Так как гаражи относятся к нежилой недвижимой собственности, то, как и все другие объекты недвижимости, имеют собственника, кадастровый и инвентаризационный номера. В технической характеристике к гаражу обязательно указана следующая информация:
- год, когда гараж был построен;
- из какого материала в гараже стены и потолок;
- какой тип фундамента;
- наличие погреба или подвала;
- инвентаризационная оценка объекта недвижимости.
Теперь нужно устанавливать кадастровую стоимость гаража, она примерно соответствует рыночной стоимости этой постройки.
Как высчитывается стоимость гаража по кадастру
Начиная с 2015 года, согласно Закону, кадастровая стоимость гаража рассчитывается по массовой оценке похожих недвижимых объектов в регионе, которые сходны по техническим характеристикам. Кадастровая оценка – величина приблизительная, поэтому по этому поводу в суды подана не одна сотня исковых заявлений от собственников.
При кадастровой оценке должно учитываться много важных факторов:
- близость жилой застройки (расстояние в метрах);
- благоустроенность прилегающей территории, ее наличие;
- расположение поблизости от гаража АЗС или СТО;
- оценка дорожного покрытия, ведущего к гаражу.
При оценке важно учитывать очень много нюансов, поэтому если Вы недовольны «приговором» по Кадастру и оценка Вас не устраивает, то ее можно оспорить.
Из каких составляющих складывается кадастровая стоимость гаража:
- оценка земельного участка, на котором расположена постройка;
- массовая оценка аналогичных объектов недвижимости в регионе;
- оценка отдельных конструкций и процент их износа.
Бывает, что сумма оценки непомерна, приходит оценка за старую ракушку – 100 000 руб., то надо оспаривать такую оценку. Подавать заявление на пересмотр оценки по Кадастру и иск в суд разрешено в течение 5-ти лет с того момента, как оценка установлена.
Где можно узнать о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Стоимость, установленную для вашего гаража, можно выяснить в следующих инстанциях:
- сайт Росреестра;
- выписка из ЕГРП;
- обращение (личное или письменный запрос) в кадастровую палату или на официальный сайт кадастровой палаты.
Лучше обращаться в эти инстанции лично, имея при себе паспорт и все документы на гараж.
Какие налоги надо будет платить за право владения гаражом
По НК ст.402 налог на имущество (гараж) рассчитывается по инвентаризационной оценке гаража. Сейчас эта оценка проводится кадастровыми инженерами и фиксируется в кадастровом паспорте на недвижимость.
Расчет налога на имущество – ставка налога умноженная на инвентаризационную стоимость и умноженная на коэффициенты. Коэффициент для таких подсчетов регионы устанавливают сами.
В среднем по РФ, ставка налога не больше 0,5 процента от кадастровой оценки.
Если ваш гараж не арендован, то по ст. 394 НК РФ оплачивается земельный налог – не более полтора процента от кадастровой стоимости земельного участка.
Важно. Члены гаражно-строительных кооперативов получают право собственности на гараж только после оплаты всех паевых взносов, а не с того момента, как гараж зарегистрировали в Росреестре (ст. 218, ч.4 ГК РФ).
Как оспорить кадастровую стоимость гаража
Действенный метод оспорить кадастровую оценку гаража, с которой вы не согласны – Приказ Министерства архитектуры (номер 87, 04.04.1992).
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости
Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.
Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Узнать кадастровую стоимость онлайн
Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления.
Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись, или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой.
Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.
Онлайн
Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.
Лично
Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.
По почте
Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра.
*
Доставка документов почтой в этот срок не входит.
Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:
- земельного налога;
- налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов).
Кадастровую стоимость недвижимости определяют:
- в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
- в результате государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).
Очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через 2 года.
При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а в 2019-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года.
Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки.
Получить их можно онлайн на сайте Росреестра, на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования».
Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.
С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:
- если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
- если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.
Получить разъяснения об оценке кадастровой стоимости
Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.
Расскажите друзьям
Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости
Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).
Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.
С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.
С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».
Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск.
По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.
Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.
- С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.
- В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:
- 1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;
- 2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти».
Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки).
Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России.
Кадастровая стоимость гаража в 2020 — как узнать, по кадастровому номеру
Приобретая гараж, гражданин должен быть готов к тому, что придется выплачивать налог на недвижимость. Его размер высчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Назначая платежи за владение имуществом, сотрудник ФНС может принять во внимание некоторые нюансы, влияющие на размер налога.
Что это такое
Говоря юридическим языком, кадастровая стоимость гаража – это фактически рыночная цена на объект недвижимости. Несколько лет назад для назначения кадастровой стоимости проводилась специальная, инвентаризационная оценка. Сегодня же, ее размер зачастую не соответствует реальной цене объекта.
Весьма очевидной становится схожесть рыночной и кадастровой стоимости. Однако, несмотря на схожесть, разница все же имеется. При расчете кадастровой стоимости специалист должен учесть все нюансы, а именно: был сделан ремонт, дата введения в эксплуатацию объекта, какие материалы были использованы при строительстве гаража.
Кадастровую стоимость определяют, исходя из данных кадастрового анализа нескольких аналогичных объектов.
В российском законодательстве существует норма, регулирующая особенности проведения переоценки кадастровой стоимости – данное мероприятие должно осуществляться 1 раз в 5 лет. Работы по оценке осуществляются за счет средств, выделяемых из регионального бюджета.
На первый взгляд может показаться, что на гараж начисляется минимальный налог – 0,1% от общей кадастровой стоимости объекта.
Однако, на деле ситуация обстоит несколько иначе – в некоторых регионах, особенно, в крупных городах эта ставка увеличивается, но не более, чем на три позиции, это связано с тем, что согласно законодательству РФ, каждый субъект может устанавливать свою налоговую ставку на недвижимые объекты, в том числе, и на гаражные постройки.
Как узнать
- Цена гаража будет полностью соответствовать тому времени, когда было получено право собственности, а значит, чтобы узнать кадастровую стоимость, следует изучить данные, отмеченные в кадастровом паспорте.
- Если же с момента оформления паспорта прошло больше трех лет, цена может вырасти, поэтому необходимо получить новый документ с актуальными данными.
- Особенности расчета:
- стоимости на гараж, находящийся в собственности: данный тип постройки должен иметь отдельный вход и выход. При расчете во внимание будет принята стоимость земли, которая также находится в собственности владельца гаража. Соответственно, кадастровая стоимость, а значит и налог будет выше;
- цены на объект, находящийся в кооперативе: при расчете обязательно должно быть учтено, что земля, на которой располагается гараж, находится в долевой собственности. Это существенно влияет на итоговую стоимость.
Самостоятельно высчитать кадастровую цену не удастся, председатель кооператива или собственник гаража должен обратиться за помощью к специалисту. Потребуется документальное подтверждение того, что гараж действительно находится в собственности или является частью ГСК.
По кадастровому номеру
Прежде всего, следует понимать, зачем нужен кадастровый номер.
По нему можно узнать:
- В каком городе, квартале, дворе располагается гараж. Индивидуальный номер присваиваться не только постройке, но и участку, на котором она расположена.
- Каждая цифра кадастрового номера является универсальным кодом и несет в себе определенную информацию об объекте.
- В номере содержится информация о лицах, являющихся собственниками имущества. Чтобы получить данные о них, нужно сделать запрос в ЕГРН. В полученной выписке будет содержаться информация о площади гаража, собственниках, а также о лицах, делавших подобный запрос ранее.
Кадастровая стоимость гаража указывается в документе, после проведения каждого очередного подсчета. Также, кроме стоимости, можно узнать: категорию участка, на котором расположен гараж, даты обновления границ, сведения об инженере, который проводил оценку, тип и форму собственности.
Самостоятельно прочитать код, который представляет собой набор цифр, разделенных знаком «тире» не удастся, можно найти информацию по значению номера в свободном доступе в сети Интернет.
В зависимости от типа собственности, будет назначена кадастровая стоимость объекта недвижимости, каким и является гараж, если только он сделан из металлических листов и не перемещается с одного места в другое.
Типовой договор купли продажи гаража и земельного участка под ним рассматривается тут.
Согласно принятому в 2015 году нововведению, кадастровая стоимость высчитывается с учетом оценки нескольких похожих по типу объектов недвижимости.
При назначении кадастровой стоимости должны быть учтены следующие факторы:
- Расстояние между гаражом и жилой застройкой.
- Насколько благоустроена прилегающая к дому и гаражу территория, имеются ли вообще облагороженные участки.
- Находится ли поблизости от дома и гаража СТО и АЗС.
- Насколько качественное проложено дорожное покрытие.
Конечный размер кадастровой стоимости назначается, исходя из:
- данных, полученных при проведении оценки состояния земельного участка, на котором располагается объект недвижимости;
- проведенной массовой оценке схожих по характеристикам жилых объектов;
- результатов оценки гаражных конструкций, степени их износа.
В некоторых случаях расчеты действительно ужасают – за обычную «ракушку» назначается цена около 100 000 рублей. Такую оценку следует оспорить в суде, чтобы не платить слишком большие налоги.
Чтобы узнать, какая стоимость гаража была установлена, необходимо:
- Обратиться в росреестр. Можно не посещать отделение службы, а лишь подать запрос на официальном сайте.
- Заказать выписку из ЕГРН.
- Сделать личный или через интернет запрос в кадастровую палату для получения нужной информации.
Кадастровую оценку проводят высококвалифицированные специалисты – инженеры. Результаты вносятся не только в отчет, но и в кадастровый паспорт. Независимо от региона России, ставка по налогу не может превышать 0,5%, даже в таких крупных городах, как Москва и Санкт – Петербург.
Можно ли оспорить
В суды подается немалое количество исков на обжалование решения специалиста касательно кадастровой стоимости гаража. Это связано с тем, что такая стоимость является величиной лишь приблизительной, и большинство граждан считает, что размер налога был неоправданно завышен.
Чтобы оспорить составленный инженером отчет, необходимо воспользоваться пунктом 3.2 Приказа Министерства Архитектуры. Там сказано, что окончательная кадастровая цена на гараж, или любой другой объект недвижимости, должна быть установлена по восстановительной стоимости. Так, должны быть учтены все расчеты и индексация.
Обращаясь в суд, следует получить консультацию грамотного юриста, который поможет выстроить правильную цепочку поведения, чтобы оспаривание прошло успешно. Несмотря на то, что услуги юриста обойдутся недешево, человек сможет вернуть потраченные деньги, избежав ежегодной уплаты налога по завышенной ставке.
Что делать если завышена
Если гражданин не согласен с решением эксперта и считает, что кадастровая стоимость была неоправданно завышена, он может оспорить ее, подав соответствующее исковое заявление.
Чтобы оспорить решение, нужно обратиться:
- В первую очередь в кадастровую палату.
- Затем в Арбитражный суд.
Если дело будет выиграно, оценка проводится повторно, в результате чего снижается кадастровая стоимость объекта и соответственно, размер налога на гараж.
Чтобы не переплачивать, гражданин должен, прежде всего, узнать, действительно ли его подозрения обоснованы, и стоимость гаража была существенно завышена. Если это так, можно смело обращаться в суд с исковым заявлением. После оплаты госпошлины документы будут приняты к рассмотрению.
При Кадастровой палате работает специальная комиссия для решения подобных вопросов. Сразу после обращения будет направлен другой специалист для проверки.
Не рекомендуется бежать писать исковое заявление, не обратившись в Кадастровую палату – оно не будет принято. Обязательное условие суда – наличие попытки решить спор в досудебном – претензионном порядке.
Если специалист обнаружит, что действительно была допущена ошибка, перерасчет будет сделан автоматически, однако, собственнику гаража придется обращаться в различные инстанции, в БТИ для смены документов.
Приобретая автомобиль, а затем и гараж, граждане даже не подозревают зачастую, что придется выплачивать немалые деньги не только за бензин, ремонт машины, но и за сам гараж.
В некоторых случаях может потребоваться кадастровая выписка, чаще всего, ее спрашивают, если планируется проведение межевых работ.
Для оформления сделки купли – продажи достаточно лишь предъявить кадастровый паспорт, который был получен не позднее, чем 3 (иногда 5) лет назад. В кадастровом паспорте также указываются данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Про аренду земли под гараж читайте здесь.
Какие документы нужны при покупке гаража в гаражном кооперативе? Найдите ответ на этой странице.
О кадастровой стоимости гаража в 2020 году
Любое недвижимое имущество, будь то квартира, садовый домик или гараж, имеют свою стоимость.
Но не только рыночную (ту, за которую вы его приобрели или наоборот можете реализовать), а так называемую «государственную» — кадастровую.
При оценке кадастровой стоимости имущества за основу берутся только реальные факторы (материал, дата постройки, степень износа и т.д.) и не учитываются ликвидные свойства недвижимости.
В этой статье рассмотрим, как можно узнать стоимость своего имущества, для чего она необходима, а также определим правильный алгоритм действий при обращении в государственные инстанции.
Что это такое
Кадастровая стоимость — это результат оценочной деятельности государственного служащего (кадастрового инспектора) определенного объекта недвижимости.
Стоимость недвижимости представляет собой сложную величину, складывающуюся из множества ценообразующих факторов:
| Месторасположение | очевидно, что сельский дом будет оценен в разы дешевле, чем пентхаус в центре огромного мегаполиса |
| Наличие развитой инфраструктуры | чем выше социально-экономический статус субъекта Федерации или населенного пункта, в котором вы имеете недвижимость, тем выше кадастровая стоимость |
| Окружение | недвижимость, расположенная в промзоне больших городов, будет оценена по меньшей стоимости, чем такие же помещения в более экологичных районах |
| Удаленность от административного центра | цена недвижимости напрямую зависит от того, насколько она приближена или удалена к столице региона или другому центральному населенному пункту |
В последние годы кадастровая стоимость недвижимости стремительно приближается к рыночной.
Это связано с тем, что государство намерено сделать налог на имущество физических и юридических лиц более реально обоснованным.
Ни для кого не секрет, что зачастую оценка кадастра и рыночная стоимость недвижимости отличаются друг от друга в разы.
Для чего необходима
Первоочередная цель кадастровой стоимости объекта недвижимости — правильный и актуальный расчет налога. Одной из основных статей дохода страны является налогообложение.
Поэтому государство заинтересовано в том, чтобы оценка и внесение кадастровой стоимости в реестры происходило в штатном порядке и объективно.
Простые граждане Российской Федерации сталкиваются с понятием кадастровой стоимости, принадлежащей им недвижимости в следующих случаях:
| Наследование | расчет платежа, совершаемого при вступлении в наследство, производится на основании справки о кадастровой стоимости, получаемой недвижимости |
| Страхование имущества | от общей стоимости недвижимости напрямую зависят страховые взносы |
| Раздел имущества | кадастровая стоимость недвижимости важный показатель для принятия взвешенного и объективного судебного решения |
| Уплата налога | имея на руках, выписку о кадастровой стоимости, вы всегда можете перепроверить правильность расчетов налоговиков самостоятельно |
| Получение различных пособий и субсидий регионального и местного значения | и оплата государственной пошлины при осуществлении любых сделок с недвижимостью |
| Аренда или выкуп государственной или муниципальной земли | арендное соглашение или договор купли-продажи составляется на основании кадастровой стоимости конкретного земельного участка, подлежащего передаче третьим лицам |
| Заключение ипотечного | или иного договора жилищного кредитования и т.д. |
Видео: кадастровая оценка — кому и как считать
Законодательство
Основными законодательными актами, регулирующими деятельность саморегулирующихся организаций по осуществлению кадастровой оценки, являются:
Как узнать кадастровую стоимость гаража
На каждый объект недвижимости, зарегистрированный в Росреестре и состоящий на кадастровом учете, должен быть составлен кадастровый паспорт.
В этом документе в обязательном порядке указывается общая кадастровая стоимость имущества. Информация о стоимости по кадастру является актуальной в течение 3-5 лет.
После этого требуется пересмотр кадастровой стоимости и внесение необходимых изменений в паспорт на недвижимое имущество.
В случае если вы не имеете кадастрового паспорта на свой гараж, уточнить его «государственную» стоимость можно следующим образом:
| Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости | получение подобного документа связано с небольшими финансовыми затратами. Вам необходимо будет в обязательном порядке оплатить госпошлину. Заказать выписку можно в местном отдалении Росреестра или Многофункциональном центре по оказанию государственных услуг |
| Получить справочную информацию о стоимости вашей недвижимости онлайн | для этого можно зайти на официальный сайт Росреестра, Налоговой службы или воспользоваться другими доступными интернет-ресурсами |
Получения сведений о кадастровой стоимости гаража можно осуществить по кадастровому номеру. Также можно провести поиск по адресу.
Если кадастровый паспорт давно не обновлялся, то стоимость вашего объекта не является актуальной.
Индивидуального строения
Несмотря на то, что индивидуальные гаражи более ликвидны, чем например, кооперативные, их кадастровая стоимость определяется массовыми методами. Соответственно результат является усредненным.
Для того чтобы кадастровая стоимость отражала реальное положение дел, кадастровый инспектор при проведении оценки гаража должен учитывать следующие факторы:
| Материал изготовления | и расстояние до ближайших жилых домов |
| Площадь и размеры постройки | высокие гаражи, пригодные для содержания микроавтобусов или предназначенные для двух автомобилей имеют высокую цену за 1 квадратный метр |
| Наличие и качество дорожного покрытия | и год постройки |
| Стоимость земельного участка, на котором расположен объект | а также коэффициент износа строения |
| Удобство расположения относительно АЗС и СТО | наличие удобных транспортных развязок и т.д. |
Кадастровая стоимость индивидуального гаража не влияет на решение собственника о продажной цене своей недвижимости.
Но слишком большое расхождение между этими двумя величинами, может отпугнуть потенциальных покупателей или правоприобретателей.
В кооперативе
Кадастровая стоимость строения, расположенного в гаражном кооперативе, априори будет ниже, чем у индивидуального строения.
Это обусловлено тем, что земля, на которой возведен гараж, принадлежит не конкретному собственнику, а является общим имуществом всех участников общества.
То есть при покупке недвижимости в кооперативе вы приобретаете само гаражное помещение, а также долю в общекооперативной собственности на землю.
Причем права на земельный участок ограничены. Им можно пользоваться и владеть, но нельзя распоряжаться.
При обращении в Росреестр
Узнать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, можно обратившись в Росреестр.
Существует несколько доступных вариантов:
| Получение кадастрового плана | если по каким-то причинам вы не получали ранее этот важный технический документ, его можно оформить в Росреестре и получить через несколько дней (3-5). Для успешного составления запроса, с собой необходимо принести следующие документы:
|
| Выписка из ЕГРП о кадастровой стоимости объекта недвижимости | для получения выписки вам потребуется:
|
Оба документа доступны как в электронном виде, так и в привычном – на бумажном носителе.
Если вы оформляете заявку на получение документа о кадастровой стоимости гаража по интернету, вы имеете возможность выбрать подходящий вариант получения:
- в отделении Росреестра;
- в Многофункциональном центре оказания государственных услуг;
- заказным письмом по Почте России;
- на адрес электронной почты в формате XLS или PDF.
Как произвести расчет
Самостоятельно провести качественный и верный расчет кадастровой стоимости своего имущества практически невозможно.
Профессиональная оценка недвижимости производится высококвалифицированными специалистами с использованием новейших технологий и математических формул.
Важно понимать, что кадастровые инженеры не выезжают на каждый объект недвижимости для определения стоимости.
Для проведения подобных действий выведены и приняты определенные стандарты и усредненные показатели.
Основным помощником в расчетах кадастровой стоимости служит удельный показатель кадастровой стоимости на 1 кв.м.
То есть существует показатель средней цены на недвижимость одного вида, полагаясь на который формируются документы по конкретным объектам.
Такой подход в основном оправдывает себя, но случаются и исключения. Тогда кадастровая стоимость вашего имущества может быть существенно занижена или завышена.
Если вы считаете, что оценка кадастровой стоимости вашего гаража проведена некорректно и не знаете как уменьшить стоимость, обратитесь за консультацией в Росреестр.
Алгоритм действий
Если ваш гараж еще не имеет официальной стоимости, не затягивайте с этим вопросом.
Для проведения оценки необходимо выполнить ряд действий:
| Обратиться в Кадастровую палату | с заявлением о необходимости проведения оценки вашего имущества |
| Заключить договор | на оказание услуг и оплатить их полную стоимость |
| В указанный день и время встретить кадастрового инженера и показать ему объект обследования | он осмотрит строение, оформит необходимые технические и кадастровые документы, составит схематический план объекта |
| По окончании осмотра | сотрудник Кадастровой палаты составит специальный акт обследования объекта недвижимости |
| Далее будут происходить расчеты | окончательную кадастровую стоимость определяют на основании полученных «полевых» данных, площади гаража и удельного параметра кадастровой стоимости объектов, установленный по конкретному населенному пункту |
| Заказчику выдается выписка из оценочного акта | с указанием окончательной кадастровой стоимости обследуемого объекта недвижимости |
Какие документы нужны
Чтобы инициировать процедуру проведения оценки кадастровой стоимости своего имущества, необходимо выполнение двух обязательных условий:
- Подтверждение личности заявителя.
- Подтверждение правообладания объектом недвижимости.
Основными документами, которые потребуются вам, для того чтобы подписать договор на проведение оценки стоимости гаража, являются:
| Удостоверение личности заявителя (паспорт) | и правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации, наследовании, договор аренды и т.д.) |
| Если ваша недвижимость входит в состав гаражного кооператива | необходимы бумаги, подтверждающие ваше членство в этом товариществе |
| Документы | подтверждающие оплату услуг кадастрового инженера (квитанция, чеки, выписка со счета и т.д.) |
Образец заявления
Образец заявления на проведение оценки кадастровой стоимости вашего недвижимого имущества можно найти в организации, осуществляющей эту деятельность.
Основными пунктами для заполнения являются:
| Наименование организации, которая будет проводить оценку | ФИО и должность сотрудника, который будет ответственен за выполнение данной процедуры |
| Свои данные | ФИО, адрес регистрации по месту жительства, контакты для обратной связи |
| Кадастровый номер гаража | и почтовый адрес |
| Основания для проведения оценки или переоценки | дата составления заявления и личная подпись заявителя с расшифровкой |
Возможно ли оспорить
Массовые методы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и усредненных показателей приводят к тому, что собственники не согласны с выводами кадастровых специалистов.
Также нельзя исключать и человеческий фактор, приводящий к неточностям и ошибкам при определении кадастровой стоимости недвижимости.
Например, неверное указание назначения недвижимого имущества или его вида, может существенно изменить реальные показатели.
В случае чрезмерно завышенной стоимости гаража налог на имущество может возрасти в несколько раз или наоборот слишком низкая стоимость отпугнет потенциальных арендаторов или покупателей.
Что же делать, если кадастровая стоимость гаража завышена или занижена
| Провести независимую оценку | с учетом всех технических, социально-экономических, территориальных и иных факторов, влияющих на стоимость гаража |
| Написать соответствующее заявление в Росреестр | с приложением акта независимой оценки и требованием изменить сведения, содержащиеся в ЕГРП относительно вашего имущества |
В большинстве случаев сотрудники Росреестра принимают заявление к рассмотрению и по результатам проверки удовлетворяют требования граждан.
Если же вам отказали в изменении кадастровой стоимости без объяснения причин, можете смело обращаться в судебные органы по месту проживания.
Существует естественный и «мирный» способ изменения кадастровой стоимости вашего гаража. Раз в 3 года любое имущество подлежит переоценке, а сведения о новой стоимости вносятся в единую базу данных Росреестра и Кадастровой палаты.
Кадастровая стоимость — важный показатель, которой и напрямую и опосредованно влияет на нашу жизнь и финансовое состояние.
Не пускайте процесс оценки на самотек и посильно участвуйте в определении стоимости своего имущества.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.