Каким по времени может быть сервитут? Каковы сроки действия срочного и постоянного обременения?

Правовая сфера призвана облегчать обыденную жизнь, в которой огромное значение придается частной собственности. Очень часто это касается земельных участков и объектов недвижимости.

Еще древние римляне ради всеобщего блага ввели в юридическую практику понятие сервитут — ограниченное право пользования с обоснованной целью чужим имуществом. Чаще всего это касается земельных участков. Например, всему поселку требуется проходить через частную территорию, чтобы добраться до воды. В этом случае закон предусматривает установление публичного сервитута.

Проще говоря, сервитут — это соглашение на определенное пользование частного земельного участка. Если стороны согласны, заключается обоюдный договор.

Это не такая уж и легкая процедура, которая регламентируется законом. Итоговое решение об установлении сервитута подлежит государственной регистрации в уполномоченных госорганах.

Еще один юридический нюанс — в договоре или в судебном решении указывается срок, на который накладывается сервитут. По временному признаку выделяют два вида обременения. На территории РФ сервитутное право регулируется ГК, ЗК, ФЗ и местными нормативными актами.

Сервитут может быть срочным или постоянным, временным или бессрочным. Давайте рассмотрим этот вопрос более подробно.

Срочный и бессрочный сервитут

Срочный сервитут накладывается строго на определенный временной период, который указывается в устанавливающих юридических документах.

• охотничий сезон;
• рыболовный сезон;
• сенокос;
• период выпаса скота;
• сбор урожая.

Также срочный сервитут используют при проведении ремонтных или строительных работ, ограниченных официальными сроками.

Бессрочный сервитут не имеет строго срока действия. Он имеет юридическую силу, пока существует его необходимость. Проще говоря, пока актуальна та или иная проблема, связанная с ограниченным использованием земли сторонним лицом, которое не является собственником.

Бессрочное обременение будет действовать постоянно, пока не изменятся реальные условия. Такая форма часто применяется при наложении публичного сервитута, например, при прокладывании дороги или электрических сетей.

Временный и постоянный сервитут

Также в юридической литературе можно встретить другое деление по временному фактору. Суть остается та же, только применяются другие термины.

• нарушение условий договора одной из сторон;
• смена реальных условий;
• смерть одной из сторон.

Временный сервитут (срочный) накладывается на оговоренный срок, в течение которого будут проводиться те или иные необходимые, как правило, срочные работа.

Ключевые отличия

Само отличие между видами сервитутов кроется в их терминологии. Рассмотрим ключевые моменты, отображенные в таблице:

Признак	Срочный/временный сервитут	Бессрочный/постоянный сервитут
Срок	Строго определенный срок (прописывается в договоре)	Не имеет четкого срока действия (в договоре не указывается)
Причина прекращения	Окончание срока служит главной причиной прекращения договора наряду с другими законными основаниями	Обременение снимается в связи с прекращением актуальности действующего сервитута наряду с прочими законными основаниями

Стоит учесть, что срок действия любого обременения не привязывается к конкретному владельцу земельного участка. Сервитут продолжает действовать даже при продаже объекта. Новый землевладелец будет также обязан соблюдать условия договора.

Поэтому при совершении сделки собственник обязан сообщить покупателю о действующем обременении. Если этот факт будет скрыт, то новый владелец имеет право расторгнуть сделку, вернуть потраченные средства и возместить свой ущерб.

При заключении сервитутного договора следует предусмотреть сроки его действия, если это представляется возможным. Это поможет в будущем избежать неприятных коллизий и лишних юридических манипуляций. Публичное и частное обременение имеют свои юридические нюансы, но и в этом случае срок сервитута остается важным условием договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Срок действия сервитута на земельный участок

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Под сервитутом понимается предоставленное лицу или группе граждан право на ограниченное использование определённой территории (например, для получения доступа к колодцу, расположенному на чужой земле).

И публичный, и частный сервитут обладают сроком действия. В течение какого периода обременение имеет юридическую силу? Ответ зависит от целей и разновидности ограничения.

Каким по времени может быть сервитут?

Сервитуты устанавливаются исключительно при наличии соглашения между сторонами, в силу закона, после принятия органом власти соответствующего акта или при вынесении судом решения в пользу одобрения обременения.

При этом документ, на основании которого был оформлен сервитут, должен содержать период его действительности. Иными словами, временной отрезок, на протяжении которого будет действовать обременение.

По срокам действия сервитуты на земельный участок могут подразделяться:

• на бессрочные (иначе постоянные);
• на срочные (иначе временные).

В противном случае обременение считается не установленным и не имеет юридической силы. Стоит отметить, что регистрационная процедура обязательна для всех разновидностей сервитутов.

Что такое временный сервитут?

В данном случае речь идёт об обременении, имеющем срок действия, установленный документом, на основании которого был оформлен тот или иной сервитут.

Период действительности может быть зафиксирован:

• в акте органа власти (то есть вынесенном субъектом РФ, правительством или органами местного самоуправления);
• в соглашении, оформленном владельцами соседних земель;
• в постановлении, вынесенном уполномоченным судьёй (при рассмотрении вопроса об установлении обременения на землю через судебную инстанцию).

После окончания сроков, указанных в перечисленных документах, сервитут теряет свою юридическую силу. При этом снятие ограничения происходит автоматически.

Примерами назначения срочного сервитута выступают:

• открытие охотничьего сезона;
• необходимость сбора урожая;
• предоставление угодий под пастбища или для прогона животных;
• открытие рыболовного сезона;
• выделение земли под сенокос;
• проведение срочных ремонтных, строительных или иных работ, ограниченных временными рамками;
• и т. д.

Особенности постоянного сервитута

В этом случае обременение является бессрочным, то есть устанавливается на постоянной основе. Чтобы избавиться от данного ограничения, заинтересованное лицо должно обратиться в суд с соответствующим иском.

Основанием для прекращения сроков действия постоянного сервитута может выступать:

• нарушение второй стороной правил пользования чужой территорией;
• отсутствие оснований, в связи с которыми данное обременение было оформлено ранее.

• Постоянный сервитут обладает юридической силой с момента регистрации информации о нём в ТО Росреестра и до момента, пока в нём имеется потребность.
• Примером данной разновидности обременения можно считать:

• прокладку дороги;
• проведение электрических линий;
• изъятие ресурсов из водного объекта;
• получение свободного доступа к той или иной территории (например, прибрежной полосе);
• и т. д.

Как можно снять обременение с участка?

Как указывалось выше, владелец земли, в отношении которой был установлен тот или иной сервитут, может дождаться завершения его сроков действия. Однако это может наступить нескоро. Именно поэтому существует два других способа снятия обременения с земли:

• замена сервитута иной формой сделки (например, стороны вправе вместо соглашения об установлении права на ограниченное использование территории подписать договор об аренде этой земли);
• обращение в суд с исковым заявлением о снятии ограничения.

Первый вариант допустим далеко не в каждом случае. Во-первых, подобный способ возможно реализовать, если речь идёт о частном сервитуте. Во-вторых, владельцы смежных земель должны достичь договорённости.

Отличия срочных и постоянных сервитутов

Сроки, в течение которых действительно данное обременение, не привязываются к пользователям сервитутов. Иными словами, после гибели собственника участка, на который установлено ограничение, оно сохраняет юридическую силу. То же касается смены владельца земли.

Основные отличия между постоянными и срочными сервитутами указаны в приведённой ниже таблице.

Признак, используемый для сравнения	Бессрочные сервитуты	Временные сервитуты
Основание для снятия обременения	При наличии законных оснований: при отсутствии у владельца земли возможности использовать её по назначению; при нарушении пользователем сервитута условий договорённости; при отсутствии обстоятельств, в связи с которыми было установлено обременение.	Завершение срока действия, указанного в документах.
Период действия	Обладает юридической силой до момента, пока в нём не отпадёт необходимость (срок не прописывается в документах, допустима формулировка «бессрочный сервитут»).	Определяется уполномоченным должностным лицом или по договорённости сторон и указывается в соответствующем документе.

Гражданин, на чей участок было установлено обременение, вправе требовать от получателя сервитута платы за использование территории.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Срок сервитута на земельный участок

Сервитут — обременение земельного участка, принадлежавшего одному хозяину. Например, сосед не может зайти на чужую территорию для получения доступа к колодцу.

Таким образом, сервитут ограничивает право доступа на свою территорию третьим лицам. Но этого можно обойти при оформлении специальной юридической документации.

Срок действия сервитута на земельный участок может быть установлен по обоюдному решению сторон или по решению суда.

Что такое сервитут

Это ограниченное право пользования чужой территорией с целью собственной нужды.

Такое разрешение может понадобиться для проезда и прохода на чужую территорию, чтобы провести ремонтные работы или построить какой-нибудь недвижимый объект. Получить его через договорное соглашение с непосредственным собственником, либо по судебному решению

.Но какой бы не выбрали вариант, в любом случае этот документ необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Если этого не сделать, он будет иметь юридическую силу.

Основным условием получение сервитута является невозможность удовлетворения нужд заявителя иным путем

. Иначе говоря, земельный участок обязательно нужен для провоза или проезда. Для иных нужд, получить официальный документ не представляется возможным.Собственник имеет полное право потребовать оплаты за пользование его землей. Периодичность взноса и размер денежных средств устанавливается в суде, после подачи искового заявления. Для этого приглашаются в зал заседания субъекты сервитутных отношений, и им оглашаются права и обязанности сторон.

Срок действия сервитута

Определяется при наличии соглашения между сторонами, после судебного решения или с момента принятия органом власти надлежащего акта. В этом документе уже указан срок действия, в течение которого действует ограничение.

Временной отрезок может быть бессрочным или срочным.

Чтобы сервитут обрел законную силу, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. При этом важно знать, что регистрировать придется в любом случае, независимо от разновидности данного документа.

Временный срок

В документе указано, с какого момента он начинает действовать. Период может быть установлен органами местного управления, владельцами смежных территорий или через судебную инстанцию. По истечении указанного промежутка времени, сервитут утрачивает свою юридическую силу, ограничение снимается в автоматическом режиме, дополнительно никаких документов собирать не потребуется.

Примеры реальных ситуаций, когда может потребоваться срочное оформление сервитута:

• выделение земельного участка под скос травы;
• открытие рыболовного, охотничьего сезонов;
• срочный ремонт, строительство и иные работы, требующие срочности;
• предоставление земли для прогона животных или под пастбища и др.

Даже если право доступа на чужую территорию нужно всего на пару дней, пройдите обязательную регистрацию.

Особенности бессрочного сервитута

В данном случае обременение является бессрочным. Чтобы от него избавиться, заинтересованному лицу следует обратиться с исковым заявлением в суд. В нем необходимо будет отразить истинную причину. Допустим, поводом обращения в суд может послужить нарушение второй стороной правил использования чужой земли. Неимение оснований, в связи с которыми ранее оформлялось данное обременение.Бессрочный сервитут имеет юридическую силу со дня регистрации в Росреестре и до того дня, пока в нем нуждаются.

Примером этого вида обременения принято считать:

• проведение электролиний;
• свободный доступ к тому или иному земельному участку;
• прокладка дорог;
• изъятие водных ресурсов.

В общем, его суть заключается в том, чтобы люди не могли пользоваться чужими территориями без согласования своего решения с непосредственным собственником. То есть после получения разрешения, оформляется сервитут, который в последующем регистрируют в соответствующих органах.

Как снять обременение с земельного участка

Как уже говорилось ранее, собственник территории может дождаться завершения срока действия договорного соглашения. Но, как правило, потребность в снятии обременения может возникнуть гораздо раньше, чем закончится срок.

Законодательство предусмотрело 2 способа для снятия обременения с земельного участка:

1. Обращение заинтересованного лица с исковым заявлением в высшую инстанцию, где будет принято то или иное решение. Только следует быть готовым к тому, что оно не всегда бывает в пользу собственника.
2. Замена сервитута на другую форму сделку. Например, вместо того, чтобы пользоваться участком на ограниченных правах, его берут в аренду.

В случае обращения в суд, придется иметь массу доказательств, чтобы получить ожидаемое решение. Но выражать их необходимо не словесно, а документально. Наверное, легче достичь договоренности с владельцем смежной земли, и уже на этом основании расторгать договор, снимать обременение с территории.

В чем отличие этих сервитутов

Сроки, которые прописаны в данном свидетельстве, никаким образом не привязываются к собственнику земли. Даже если в течение этого срока хозяин погибнет, ограничение на участок все равно сохраняется.

Ниже будут представлены основные отличия бессрочного и срочного сервитутов.

• Бессрочный сервитут. Основаниями для снятия обременения, являются: нарушение договора, нет возможности использовать земельный участок по прямому его предназначению. Также предусмотрены иные обстоятельства, при которых регламентировались ограничительные аспекты. Срок действия договора наделен юридической силой, пока не пропадет в этом необходимость.
• Срочный сервитут. Основанием для снятия обременения с территории является завершение срока действия документа. Период его действия определяется, согласно обоюдной договоренности субъектов сервитутных отношений.

И еще раз стоит повторить, что за участок собственник имеет право потребовать плату. Этот нюанс также оговаривается и прописывается в самом документе.

Обременение права собственности земельным сервитутом

Компания «Гарант»/

Глава 13 Гражданского кодекса посвящена одному из важнейших вещных прав, принадлежащих человеку от рождения, — праву собственности. Только право собственности позволяет человеку в полном объеме участвовать в экономическом обороте, тем самым удовлетворяя свои потребности.

Имея в собственности какую-либо вещь, лицо по отношению к ней наделено следующими правами — владеть, пользоваться и распоряжаться. Этой трилогией и раскрывается содержание права собственности.

Если говорить кратко обо всех вышеперечисленных полномочиях собственника, то владение можно определить как фактическое обладание вещью, пользование — дает право извлекать от вещи ее полезные свойства, а распоряжением собственнику дозволено определять дальнейшую судьбу вещи, причем он может это делать по своему усмотрению, любым путем (уничтожение, дарение, мена, продажа и т. д.). Несмотря на, казалось бы, абсолютный характер прав собственника по отношении к вещи, Гражданским кодексом установлены и ограничения — осуществляя свои права, собственник не должен наносить ущерба окружающей среде и не должен нарушать права и законные интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ). Но это общие ограничения, относящиеся к любому собственнику и к любому предмету, находящемуся в собственности. В свою очередь Земельным и Гражданским кодексами также установлены ограничения конкретного характера, как для самого собственника, так и для третьих лиц. В частности, одним из ограничений права собственности на земельный участок является сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком. Причем согласно статье 2 Земельного кодекса нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать Земельному кодексу.

Статья 23 Земельного кодекса РФ выделяет два вида сервитутов — частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Так, согласно статье 274 Гражданского кодекса частный сервитут устанавливается для определенных нужд — обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, то есть не задействовав при этом земельного участка, принадлежащего другому лицу. Тем не менее, обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им (ст. 274 ГК РФ).

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков (п. 2 ст. 23 ЗК РФ).

В пункте 3 статьи 23 приведен исчерпывающий перечень случаев установления публичного сервитута. Итак, публичный сервитут может быть установлен для:

• прохода или проезда через земельный участок;
• использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
• размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
• проведения дренажных работ на земельном участке;
• забора воды и водопоя;
• прогона скота через земельный участок;
• сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
• использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
• временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
• свободного доступа к прибрежной полосе.

В соответствии с частью 2 статьи 275 Гражданского кодекса сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Таким образом, сервитут лишен самостоятельности и не может быть объектом экономического оборота.

Обременение земельного участка земельным сервитутом может быть срочным и бессрочным. Сервитут, обременяющий земельный участок на неопределенный срок, существует, пока в нем есть необходимость.

При этом сервитут никак не зависит от конкретной личности — собственника земельного участка, он сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу (ч. 1 ст. 275 ГК РФ).

В связи с этим собственнику земельного участка, обремененного сервитутом, необходимо знать, что при его продаже он должен проинформировать о сервитуте будущего покупателя, так как в случае предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременении земельного участка покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Эта норма установлена пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ. Также отметим, что осуществление сервитута третьим лицом должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Особо следует уделить внимание моменту возникновения сервитута. В соответствии с частью 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ сервитут должен устанавливаться соглашением между лицом, требующим установления сервитута, и собственником земельного участка.

В соответствии с Временными методическими рекомендациями по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра 17 марта 2004 года, соглашение о сервитуте представляет собой договор, заключенный между лицом, требующим установления сервитута (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок), и собственником соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — собственником другого земельного участка (соседнего участка).

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ установление сервитута должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» статьей 27 устанавливает правила государственной регистрации сервитутов.

Соглашение об установлении сервитута регистрируется в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.

Причем если сервитут относится к части земельного участка, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута, а если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется. Кроме того, Законом N 122-ФЗ установлено, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Конечно, при установлении сервитута могут возникнуть спорные ситуации, особенно со стороны собственника земельного участка, ведь сервитут в любом случае вызовет для него неудобства.

По общему правилу, в случае недостижения общего согласия об установлении или об условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом истцом должны быть представлены доказательства необходимости установления сервитута, иначе ему может быть отказано. Так, постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28 ноября 2005 г.

N А17-382/14-2004 судом отказано в удовлетворении заявленных требований на установление сервитута, поскольку истцом не представлено доказательств невозможности проезда (прохода) к принадлежащим ему зданиям без установления сервитута на соседний земельный участок.

Как Земельный, так и Гражданский кодексы предусматривают для собственника земельного участка денежную компенсацию за возможные неудобства, причиненные сервитутом — ему дается возможность требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком. Согласно пункту 1.

6 Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен.

Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен.

Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, а ее размер может изменяться в течение срока, на который установлен сервитут (п.п. 1.7, 2.1).

Автор — юрисконсульт компании «Гарант»

В чём разница между постоянным и срочным сервитутом? существуют ли бессрочные или временные ограниченные права пользования?

• Как известно, вопрос пользования недвижимостью очень подробно регулируется законами.
• В особенности это касается сферы земельных отношений, где помимо собственника, который по своему личному праву владеет и пользуется приобретенным земельным наделом, необходимость частично пользоваться им может потребоваться и для посторонних лиц.
• Еще во времена Древнего Рима юристы той эпохи разработали уникальный юридический инструмент, с помощью которого можно без всяческих конфликтов и недопонимания между собственником и третьими лицами устанавливать ограничения на его земельный участок для упрощения повседневной жизни людей.

Эти ограничения именуются сервитутами. Они подразделяются на виды. Сервитут может быть срочным или постоянным, бессрочным или временным. Именно об этом пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятие

Понятие сервитута относится к зоне действия гражданского законодательства. Гражданский кодекс, в статье 274, под ним понимает право ограниченного пользования соседним земельным участком.

1. Дублируется это понятие и в Земельном кодексе РФ (статья 23), а порядок госрегистрации сервитута закреплен в № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
2. Пользоваться земельным участком через данный институт можно только тогда, когда есть конкретная и обоснованная цель.
3. Если цель вполне обоснована, об использовании сервитутного права следует заключить специальное соглашение (договор о сервитуте).
4. Существует несколько видов сервитутов, отличающихся между собой некоторыми особенностями. Принято различать следующие виды:

• срочный и бессрочный;
• постоянный и временный.

Это две классификации, суть которых в разделении сервитутов одинакова.

Виды сервитутов

Бессрочный и срочный сервитут

Срочный сервитут налагается на недвижимый объект (т.е. землю) на строго определенный период времени. Обременение снимается тогда, когда этот срок заканчивается.

В основном, такой вид сервитута устанавливается на период сезонных работ, связанных с ведением хозяйства, например:

• в сезон охоты или рыбалки;
• когда наступает пора косить сено;
• период выпаса скота;
• время для сбора урожая.

Кроме того, сервитут на срочной основе может применяться при ведении строительных или ремонтных работ, когда все сроки для этого распланированы и имеют реальные границы.

Бессрочный сервитут, напротив, предполагает отсутствие четкого срока, на который есть необходимость в его установлении. Он имеет свое юридическое значение до тех пор, пока не исчезает необходимость в его установлении. Иными словами, пока существует некая проблемная ситуация, вынуждающая ограничить пользование участком, она будет решаться с помощью бессрочного сервитута.

Бессрочный сервитут, как правило, публичный и его примером будет прокладывание дороги или сетей электроснабжение через земельный участок.

Обо всех видах сервитутов вы можете узнать в этой статье.

Если ограниченное право пользования действует до тех пор, пока не отпадет необходимость в нем — это постоянный сервитут, и он теряет свое юридическое значение в ряде таких случаев:

1. Если одна из сторон договора нарушила его условия.
2. При изменении условий, при наличии которых сервитут действовал.
3. В связи со смертью одной из сторон сервитутного соглашения (это может быть собственник земельного участка).

Соответственно, временный сервитут это право, которое действует на протяжении срока проведения на объекте недвижимости каких-либо срочных работ и теряет свою юридическую силу одновременно с их завершением.

Наглядные отличия в сервитутах можно увидеть в представленной ниже сравнительной таблице.

Основание для сравнения	Срочный	Бессрочный	Постоянный	Временный
Цели	Проведение сезонных работ (охота, рыболовство, сенокос, выпас скота и т.д.)Строительство и ремонт	Прокладывание новой дороги, строительство ЛЭП	Транзит через частный земельный участок к месту общего пользования (например, линии берега у общего водоема)	Срочные работы
Основания установления	Свободное волеизъявление стороны, предоставляющей участок Соглашение о сервитуте	Свободное волеизъявление стороны, предоставляющей участок Судебное решение	Свободное волеизъявление стороны, предоставляющей участок Судебное решение	Свободное волеизъявление стороны, предоставляющей участок Соглашение о сервитуте

Заключение

Таковы особенности различных видов сервитутов. Они могут еще также подразделяться на виды в зависимости от субъекта, которому он необходим, на публичный и частный, что также имеет свои особенности.

Тем не менее, главным является факт наложения обременения на участок (либо на постоянный срок, либо на какой-то период времени), при этом собственник не всегда имеет право отказаться от того, чтобы предоставлять под постоянный или бессрочный сервитут свою землю, так как вторая сторона может обратиться в суд и тогда владелец вынужден будет ограничить свои права собственности на основании решения суда.

Сервитут на земельный участок (установление, виды, сроки и прочие тонкости)

Задача, которую я поставил в данной статье, рассказать нашим читателям, о сервитуте, ведь не все знают, что это такое и, столкнувшись, задают нам вопросы, но так же мы писали статью и для тех физических или юридических лиц, которые желают установить сервитут на определенном земельном участке. Рассмотрим, что же такое сервитут, какой он бывает, для чего устанавливается и как устанавливается.

Когда в отношении чужого земельного участка установлен сервитут, то у физического или юридического лица установившего такой сервитут, возникает право ограниченного использования такого земельного участка.

Как правило, сервитут может быть установлен двумя способами:

1. По соглашению владельцев (собственников) земельного участка;
2. Если не удалось договориться, то сервитут устанавливается в судебном порядке (по решению суда).

Но есть еще один вид сервитута, он может быть установлен нормативными правовыми актами, называется он публичный сервитут и устанавливается для обеспечения государственных нужд.

Цель установления сервитута, это обеспечение проезда, прохода, через земельный участок, в отношении которого установлен сервитут, а так же для проведения строительства, реконструкции, либо для эксплуатации линейный объектов.

Линейный объект в данном случае это определенные инженерные сооружения, длина которых значительно превосходит его ширину, к данным сооружениям, как правило, относят железные и автомобильные дороги, мосты, метро, тоннели и пр.

Но суть сервитута в том, что его установление в будущем не должно препятствовать использованию земельного участка, в отношении которого сервитут установлен.

Как правило, установку сервитута имеет право требовать не только собственник земельного участка, но и лицо которому земельный участок предоставили на праве пожизненного наследуемого владения, или на праве постоянного использования, на основании пункта 1 и 4, статьи 274 Гражданского Кодекса РФ.

А вот с арендаторами земли совершенно иная ситуация, так как арендатор не имеет права требовать установления сервитута.

Соглашение об установлении сервитута

Как правило, соглашение об установлении сервитута устанавливается на основании соглашения между лицом, требующим установки сервитута, и собственником соседнего земельного участка либо других участков.

Соглашение должно быть оформлено в письменной форме, а так же оно подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН, так как по запросу заинтересованное лицо имеет полное право знать, о наличии сервитута в отношении конкретного земельного участка. Если сервитут не зарегистрирован в ЕГРН, то он считается не установленным.

Как правило, регистрация сервитута происходит путем подачи соглашения в территориальный орган Росреестра.

Установление сервитута в судебном порядке

Если, не смотря на все попытки заинтересованной стороны договориться с собственником земельного участка об установлении сервитута не привели к успеху и соглашение заключить не удалось, то в таком случае, на основании пункта 3, статьи 274 Гражданского Кодекса РФ, необходимо обращаться за разрешением спора в суд.

Здесь очень важно не только грамотно подготовить исковое заявление, но и обязательное требование, это приложить к заявлению доказательства факта обращения к собственнику земельного участка, в отношении которого Вы намереваетесь установить сервитут, с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута.

В самом же исковом заявлении следует описать условия сервитута, цель его установки и срок на который он будет установлен, но и не менее важно привести доказательства, что ваши нужды не могут быть удовлетворены и реализованы, без установки сервитута. Так же как я сказал, в заявлении должен быть указан срок, на который устанавливается сервитут, или указать, что он будет бессрочным, то есть постоянным.

Куда подается исковое заявление и какие документы к нему необходимо приложить?

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения земельного участка и при этом незабываем, оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок, а так же выписка из ЕГРН;
• Оценка соразмерной платы за установление сервитута, а так же заключение кадастрового инженера;
• Доказательства, подтверждающие факт обращения к собственнику соседнего земельного участка, с предложением заключить соглашение об установлении сервитута. Доказательства, как правило, должны быть в письменной форме, это может быть факт отправки заказного письма или второй экземпляр обращения, переданный лично в руки владельцу соседнего участка, на котором должна стоять дата и подпись принимающей стороны;
• Доказательства, подтверждающие факт отказа собственника соседнего участка от заключения соглашения об установлении сервитута;
• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Необходимо, чтобы экземпляров искового заявления хватило на все стороны участвующие в деле.

Как правило, сервитут устанавливается лишь в тех случаях, когда не иной возможности для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, но опять же сервитут не может нарушать права собственника земельного участка и устанавливается лишь в случае, когда собственник земельного участка обремененного сервитутом не лишится возможности после установки сервитута использовать участок по назначению.

Если в ходе судебного разбирательства будет принято положительное решение, то положительное решение суда послужит основанием для государственной регистрации сервитута.

Как я говорил выше, без государственной регистрации сервитут не имеет силы, только после государственной регистрации сервитут вступает в силу. Как правило, сервитут должен быть зарегистрирован в территориальных органах Росреестра.

Если нет подтверждения регистрации сервитута, то он считается не установленным.

Как зарегистрировать сервитут?

Обратитесь в территориальный орган Росреестра и предоставьте следующий пакет документов:

• Заявление о государственной регистрации сервитута;
• Паспорт (оригинал и ксерокопию);
• Решение суда об установлении сервитута, которое обязательно должно быть заверено печатью суда с наличием отметки о вступлении решения в законную силу.

Не забудьте, что за регистрацию сервитута, необходимо уплатить государственную пошлину.

Как результат и подтверждение регистрации сервитута, получите выписку из ЕГРН с отметкой о наличии сервитута (часть 1 статьи 28 Закона о государственной регистрации).

Виды сервитутов, их назначение и характеристика

• Сервитут может быть срочным и постоянным, на основании пункта 4 статьи 23 Земельного Кодекса РФ.
• Как правило, если сервитут срочный, то он устанавливается на определенный срок.
• Постоянный же сервитут, устанавливается без указания срока.
• При чем правило о сроках применимо и к публичным сервитутам, о которых речь пойдет немного позже.
• Сервитут, это не бесплатно и ее размер различается в зависимости от вида сервитута.

Собственник земельного участка в отношении, которого установлен сервитут, имеет полное право требовать соразмерной платы за пользование земельным участком от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

Размер платы, как правило, определяется соглашением между сторонами, в случае, когда стороны смогли договориться, в соглашении четко прописывается, размер платы, а так же порядок ее внесения.

Если стороны не смогли прийти к соглашению, то, как говорилось выше, инициируется судебное разбирательство и здесь уже при положительном решении суда, размер платы и ее регулярность будет установлена решением суда. Плату получает собственник земельного участка в отношении, которого установлен сервитут.

Как говорилось выше, публичный сервитут устанавливается в отношении органов государственной власти и при установлении публичного сервитута, собственник обремененного участка имеет полное право требовать соразмерную плату от органа государственной власти, либо органа местного самоуправления, в пользу который был установлен сервитут.

При чем, на мой взгляд, здесь государство хитрит, ведь законодательно установлено, что взимание платы за установление публичного сервитута возможно лишь когда, его установление существенно затрудняет использование земельного участка.

Так же при публичном сервитуте размер платы может быть установлен в нормативном правовом акте, на основании которого он установлен (пункт 7 статьи 23 Земельного Кодекса РФ).

Если собственник земельного участка не согласен с размером оплаты за сервитут, то такой спор может быть решен в судебном порядке, а при необходимости будет проведена соответствующая экспертиза.

Что же такое публичный сервитут?

Отличительной особенностью публичного сервитута, от других видов, является то, что он устанавливается на основании законодательства, или прочих нормативных правовых актов РФ, субъектов РФ, либо органов местного самоуправления.

Так же важно, что публичный сервитут устанавливается исключительно для обеспечения интересов государства, либо органов местного самоуправления или местного населения. При установлении публичного сервитута решаются определенные задачи, связанные с обеспечением общественных или государственных нужд, без постоянного занятия земельного участка.

Важно то, что публичный сервитут устанавливается только с учетом результатов общественных слушаний (пункт 2, статьи 23 Земельного Кодекса РФ).

Публичный сервитут может быть установлен для следующих целей:

• Прогона через участок сельскохозяйственных животных;
• Прохода или проезда через земельный участок;
• Забора водных ресурсов из водных объектов, для водопоя;
• Проведения дренажных работ;
• Размещения на участке межевых знаков, геодезических пунктов, нивелирных пунктов и подъезда к ним.

Так же публичный сервитут может быть установлен для ремонта инженерных, коммунальных, электрических и прочих линий и сетей, объектов транспортной инфраструктуры, с целью проведения исследовательских, изыскательных и прочих работ, для охоты, рыболовства, Аква культуры. Так же сервитут может быть установлен для проведения сенокоса, выпаса животных, при чем в такой ситуации сервитут устанавливается на сроки, в которые обычно производится выпас скота и проведения процедуры сенокошения.

Публичный сервитут обязательно подлежит государственной регистрации.

Если у Вас остались вопросы, то Вы можете задать их нашим юристам, мы не только проконсультируем Вас, но и окажем квалифицированную юридическую помощь.