Департамент капитального строительства предупреждает! Как не стать обманутым дольщиком в Севастополе

12 августа 2019

На сегодняшний день долевое строительство – один из самых экономных видов приобретения жилья. Возрастающий спрос на жилье, сохраняющиеся высокие цены формируют соблазн приобретения квартир по более низким ценам и порождают массу рисков для дольщиков, в том числе возможность быть втянутым в мошеннические схемы.

27 июня Президентом РФ подписан Закон № 151-ФЗ о кардинальных изменениях законодательства, регулирующего вопросы долевого строительства, направленных на повышение прозрачности деятельности застройщиков, укрепление существующего механизма защиты и обеспечения прав участников долевого строительства путем активного участия государства в таких правоотношениях и эффективного банковского контроля.

Новые механизмы предполагают, что покупатель квартиры в новострое перечисляет денежные средства не застройщику, а на спецсчет (счет эскроу) в уполномоченном Банке. Использование счетов эскроу гарантирует сохранность денег до момента передачи дольщику объекта долевого строительства либо их возврат в оговоренных законом случаях, а особый по Закону № 214-ФЗ порядок заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ) в строительстве с обязательной его государственной регистрацией исключает возможность совершения мошеннических действий в отношении граждан по привлечению денежных средств. Поэтому любая схема недобросовестного застройщика начинается со стремления заключить другой договор, вместо ДДУ.

Одна из подобных схем уже обкатывается в городе Севастополе. Ее суть заключается в том, что мошенники через риелторские агентства и частных лиц размещают рекламные материалы о продаже жилых помещений по привлекательной цене на объектах новостроя. Часть размещенных документов является настоящей, другая - составлена таким образом, чтобы заинтересовать, а равно ввести в заблуждение, потенциальных покупателей. Покупателю гарантируется высокий доход от вложенных в строительство средств, а конечная стоимость приобретаемой недвижимости значительно ниже рыночной стоимости по городу Севастополю.

Найденным покупателям через аффилированные с потенциальным застройщиком структуры предлагается инвестировать средства в строительство жилья, заключив с «Псевдозастройщиком» пакет документов, который предусматривает «Договора займа», «Договор поручительства» и некое «Согласие» (оформляется в единственном экземпляре и хранится у «Потенциального застройщика»). «Согласие» предусматривает вместо возврата займа и процентов по нему передачу от «Псевдозастройщика» гражданину-инвестору жилого помещения-квартиры.

При заключении таких договоров значительная часть оплаты отдается сразу, сами же договоры не регистрируются в уполномоченном государственном органе. Уловка состоит в том, что договоры не содержат сроков сдачи квартиры и вообще не гарантируют того, что дом будет построен.

В настоящее время в интернет-ресурсах размещены объявления о продаже квартир в строящихся ЖК «Приветливый», ЖК «Мир», ЖК «Новый Инкерман» по адресам: г. Севастополь, ул. Горпищенко, 104; ул. Кокчетавская, 28; ул. Шевкопляса-Погорелова соответственно.

По информации Департамента капитального строительства на сегодняшний день по всем вышеуказанным объектам отсутствуют разрешения на строительство, за получением заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 2, ст. 20 и 21 Закона № 214-ФЗ, какие-либо юридические лица в Департамент не обращались.