Кто может получить: супруги, каждый из которых не старше 35 лет, или неполная семья, в которой есть ребёнок, а его родителю не более 35 лет. Также нужно соответствовать нескольким критериям:
- на одного человека должна приходиться площадь жилья меньше установленной нормы (в каждом регионе норма своя, например, в Москве — 10 метров);
- семья должна состоять на учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий;
- и иметь достаточный доход для покупки квартиры в кредит.
Для участия в программе нужно встать в очередь в администрации населённого пункта по месту жительства. В итоге молодая семья может получить:
- 30% от средней стоимости жилья (норматив стоимости жилья рассчитывается по каждому муниципалитету), если нет детей;
- 35% от стоимости жилья, если есть хотя бы один ребёнок или если семья неполная.
Нужно учитывать, что большую квартиру за счёт государства купить не получится. Величину субсидии будут рассчитывать исходя из норматива. Для семей из двух человек — 42 кв. м, если в семье три и более человек — 60 кв. м.
Жильё можно купить в новостройке или на вторичном рынке. Деньги не выдают на руки, а переводят безналичным путём продавцу недвижимости.
Подробнее в постановлении Правительства.
Ипотека по ставке до 6% для семей с двумя и более детьми
Кто может оформить: семьи, в которых с 2018 по 2022 год родился второй или последующий ребёнок. Купить жильё можно только в новостройке, исключение действует для жителей Дальнего Востока: они также могут купить квартиру на вторичном рынке.
Для жителей Дальнего Востока ставка по кредиту не может быть выше 5% годовых, а для всех остальных регионов — 6%.
Для покупки жилья понадобится первоначальный взнос в размере 20% стоимости жилья (можно использовать материнский капитал). Максимальная сумма кредита ограничена 12 миллионами ₽ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в остальных регионах лимит — 6 миллионов ₽.
Для получения льготной ипотеки помимо стандартного набора документов нужно предоставить свидетельства о рождении детей заёмщиков и иные документы, которые подтверждают российское гражданство детей, если об этом не сказано в свидетельстве о рождении.
Найти кредит по низкой ставке
Калькулятор ипотеки
Субсидия до 450 000 ₽ на погашение ипотеки
Кто может получить: заёмщик, у которого в период с 2019 до 2022 года родился или им был усыновлён/удочерён третий или последующий ребёнок.
За субсидией нужно обращаться в банк, где был оформлен ипотечный кредит. Для подтверждения права на льготу нужно приложить свидетельства о рождении детей и подтверждение их российского гражданства.
Заявление могут рассматривать в течение 16 дней. Если оно будет одобрено, то деньги поступят на кредитный счёт в течение 5 рабочих дней. Ими можно частично или полностью погасить ипотечный кредит.
Подробнее в постановлении Правительства.
Военная ипотека
Кто может оформить: военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе не менее трёх лет. Они могут оформить кредит на покупку жилья — военную ипотеку.
Пока служат в армии, государство направляет на погашение их кредита определённую сумму. В 2019 году она составляет 280 010 ₽ в год (в дальнейшем её могут увеличить).
Такую ипотеку нужно выплатить, пока заёмщику не исполнится 45 лет.
Купить можно любое жильё в хорошем состоянии (дом должен быть построен не раньше 1970 года). Если квартира дороже суммы, выделяемой государством, то оставшуюся часть средств придётся выплатить самостоятельно.
Подробнее на сайте Русвоенипотеки.
Материнский капитал
Кто может получить: человек или семья, у которой появился второй или последующий ребёнок. В 2019 году размер материнского капитала составляет 453 026 ₽. Эти деньги можно потратить на:
- Покупку жилья, его строительство, первоначальный взнос по ипотеке или на погашение жилищного кредита, в том числе и процентов по нему.
- Оплату образования детей.
- Пенсионные накопления матери.
- Социальную адаптацию детей с ограниченными возможностями.
Получить сертификат на материнский капитал можно в Пенсионном фонде или через личный кабинет на Госуслугах.
Читайте по теме: 9 вещей, которые вы не знали о портале «Госуслуги»
Кто может получить: каждый, кто платит налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Существует два вида налоговых вычетов при покупке жилья:
- 13% от стоимости жилья, но не больше 260 тысяч ₽, при покупке квартиры, дома или земельного участка;
- 13% с процентов, уплаченных по ипотеке, но не больше 390 тысяч ₽.
Так каждый покупатель недвижимости (то есть каждый, у кого в ней есть доля) может вернуть до 650 000 ₽ налогов, которые ранее заплатил государству.
Кто может получить: любой заёмщик по ипотеке, если:
- размер кредита не превышает 15 миллионов ₽ (пока сумма установлена на этом уровне);
- кредит оформлен на единственное жильё;
- ранее условия кредита по требованию заёмщика не менялись;
- заёмщик находится в трудной жизненной ситуации: у него нет работы, он признан инвалидом первой или второй группы, у него имеется временная нетрудоспособность более двух месяцев подряд, его среднемесячный доход снизился на 30% или у него появился как минимум ещё один иждивенец.
Кредитные каникулы предоставляются на любой срок по усмотрению заёмщика, но не более чем на шесть месяцев. Для получения ипотечных каникул нужно написать заявление в банк и приложить документы, которые доказывают возникновение трудной жизненной ситуации.
Читайте по теме: Новые правила: как уйти на ипотечные каникулы
Максим Глазков
Семейная ипотека: условия предоставления в 2021 — что это такое, какие банки
Что такое семейная ипотека
Это программа кредитования семей, где воспитывается два и более ребенка, из которых хотя бы один рожден после 1 января 2018 года. Проектом предусматривается возможность получения кредита под небольшой процент — 6 % для жителей всех субъектов Федерации, кроме Дальнего Востока — в этом регионе ипотека оформляется под 5 % годовых.
Финансовые учреждения, предоставляющие населению заведомо убыточные займы, получают компенсацию из федерального бюджета в размере недополученной прибыли.
На заметку! Семейная ипотека от Сбербанка в 2021 году
Преимущества семейной ипотеки
Семейная ипотека имеет ряд преимуществ перед прочими видами жилищного кредитования, и заключаются они не только в предоставлении денежных средств под низкий процент. Среди достоинств проекта можно выделить следующие:
- Возможность продления договора. Семьи, которые по каким-либо причинам не в состоянии погасить задолженность вовремя, могут обратиться в банк с просьбой о продлении срока выплаты еще на пять лет.
- Возможность привлечения созаемщиков из числа родственников. Получить ипотечный заем могут даже семьи с очень низким доходом. В этом случае гарантами выплаты кредита выступают родители заемщиков.
- Возможность получения отсрочки по выплате задолженности. Физические лица, имеющие необходимый уровень дохода и воспользовавшиеся программой льготного кредитования вправе не вносить платежи по кредиту в течение определенного периода. Но это касается только тела займа, проценты по нему платить все равно придется даже во время действия отсрочки.
- Семьи с детьми могут приобрести жилье, большее по площади даже в том случае, если стоить такая квартира буде дороже. При этом сумма первоначального платежа снижается до 15 %.
Виды семейной ипотеки
Финансово-кредитные организации предлагают множество видов жилищных займов, что обусловлено многочисленными государственными проектами по оказанию помощи гражданам в покупке жилья. Государство готово помочь в приобретении квадратных метров как семьям с детьми, так и молодым супругам, еще не родившим ребенка.
Банки предлагают несколько видов ипотечного кредитования, различающихся по следующим критериям:
- Срокам выплаты. Займы выдаются на срок 10-15 или 20-30 лет.
- Типу жилья. Программа семейной ипотеки предусматривает выдачу кредита только на приобретение жилья в новостройке. Покупать квартиру на вторичном рынке в рамках этого проекта могут только жители Дальнего Востока.
- Размеру процентной ставки. Здесь различают только два вида ипотечных кредитов для семей с детьми: под 5 % годовых для жителей Дальнего Востока и под 6 % — для всех остальных.
- Первоначальному взносу. Семейная ипотека предусматривает внесение денежных средств из собственного либо регионального бюджета.
Прежде чем определиться с выбором вида жилищного кредитования, следует ознакомиться с условиями предоставления денежных средств в том или ином банке, поскольку финансово-кредитные учреждения вправе устанавливать собственные требования, которые могут отличаться от стандартных.
Ипотечный кредит для молодых семей
В 2021 году указанным видом кредитования могут воспользоваться супруги, не достигшие 35 лет, либо неполные семьи, где родитель, воспитывающий ребенка, также не достиг указанного возраста.
Для молодых супругов базовый размер составляет 30 % от полной стоимости приобретаемого жилья, для семей с детьми — 35 %. Сумма компенсации может быть увеличена за счет средств местного бюджета. Государственную помощь можно потратить на погашение уже имеющегося ипотечного кредита либо оплату первоначального взноса.
Количество квадратных метров, а также стоимость квартиры, приобретенной в рамках программы, определяется в зависимости от местных нормативов по жилплощади и цен на недвижимость в конкретном субъекте Федерации. Кроме того, на выбор жилья оказывает влияние общий доход семьи и количество домочадцев.
После подачи заявки семья становится в очередь, что гарантирует получение займа на улучшение жилищных условий в достаточно короткие сроки. В случае рождения ребенка-инвалида либо двойни, тройни и более детей, оставшиеся по кредиту средства списываются в полном объеме. Но такое возможно только при условии своевременного внесения платежей ранее.
На заметку! Как получить льготный кредит для малого бизнеса в 2021 году
Ипотечный кредит для семей с детьми
Получателями средств в этом случае становятся семьи с двумя и более детьми, где второй и/или последующие дети появились в период с 2018 по 2022 год. Длительность льготного периода определяется количеством несовершеннолетних членов семьи.
К примеру, семья получила ипотеку, когда ставка Банка России была 7,5 %, после окончания льготного периода за пользование кредитом придется платить уже 9,5 %. Займы, полученные до момента вступления закона в силу, можно рефинансировать.
Задача программы — не только помощь семьям с детьми, но и поддержка строительной сферы, поэтому приобрести жилье можно только в новостройке. Сниженная ставка не действует в отношении жилплощади, приобретенной на вторичном рынке.
Обязательное условие для оформления социальной ипотеки — наличие первоначального взноса, размер которого составляет 20 % от полной стоимости объекта.
Что входит в пакет документов
Прежде чем обратиться в банк за получением необходимой суммы, следует подготовить пакет документов, в который входят:
- российские паспорта обоих родителей;
- копии их трудовых книжек;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей либо паспорта несовершеннолетних членов семьи, достигших 14 лет;
- справка, подтверждающая присвоение группы инвалидности (на ребенка-инвалида);
- СНИЛС, ИНН и военный билет (для клиентов младше 27 лет);
- справка о доходах обоих супругов — 2-НДФЛ или по форме банка;
- налоговая декларация — если льготный заем оформляется на индивидуального предпринимателя;
- сертификат, подтверждающий право на семейный капитал, если он имеется и будет использован для оплаты кредита.
Документы на квартиру
Согласно условиям программы, льготная ипотека предоставляется только при покупке жилья в новостройке. Для оформления займа потребуются следующие бумаги:
- копии учредительных документов организации-застройщика;
- договор купли-продажи, переуступки права или долевого строительства;
- выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая факт регистрации деятельности застройщика, у которого приобретается жилплощадь.
Требования к заемщику
Участниками проекта могут стать лица, соответствующие следующим критериям:
- Возраст — 21-65 лет (последний показатель относится к моменту полного погашения долговых обязательств).
- Семейное положение. Обязательное условие предоставления семейной ипотеки — наличие второго/третьего ребенка, рожденного в период реализации государственного проекта. При этом наличие второго родителя, а также официально заключенного брака необязательно.
- Наличие постоянного места работы. Для получения займа необходимо иметь постоянный доход, уровень которого позволит вносить ежемесячные платежи по кредиту без ущерба для семейного бюджета.
- Наличие созаемщика. Им может стать второй супруг. В этом случае компания принимает во внимание его трудоустройство, которое подтверждается справкой 2-НДФЛ или по форме банка, а также заверенной копией трудовой книжки. Если созаемщик не имеет работы, рассматриваются доходы только одного родителя.
Цели ипотечного кредита
Кредит носит целевой характер и предоставляется только на определенные цели:
- приобретение готового жилья у застройщика;
- рефинансирование уже имеющейся ипотеки, если квартира была куплена на первичном рынке.
Какие банки участвуют в программе
В проекте принимают участие не все финансово-кредитные учреждения, а лишь те из них, которые входят в перечень, утвержденный Министерством финансов РФ.
| Наименование кредитной организации | Ставка, % | Кредитование жилья в новостройке | Рефинансирование ипотеки |
| Росбанк | 10,74 | Есть | Есть |
| Банк Дом.РФ | 4,9 | ||
| ВТБ | 5 | ||
| Сбербанк | Есть | Нет | |
| Металлинвестбанк | 4,8 | Есть | Есть |
| Абсалютбанк | 4,99 | ||
| Газпромбанк | 4,9 | ||
| Промсвязьбанк | 4,5 | Есть | Нет |
| Россельхозбанк | 4,7 | Есть | Есть |
| Газпромбанк | 4,9 | ||
| Райффайзенбанк | 4,99 | ||
| Совкомбанк | 5,9 | Есть | Нет |
| Возрождение | 4,5 | Есть | Есть |
| Транскапиталбанк | 4,9 | ||
| Инвестиционный Торговый банк | |||
| Акбарс | 4,5 | Есть | Есть |
| ЮниКредит банк | 6 | ||
| РНКБ | |||
| Актив банк | Есть | Нет | |
| Севергазбанк | 4,85 | Есть | Есть |
| Аверс | 5 | ||
| Всероссийский банк развития регионов | 4,9 |
Подводя итоги
- Программа «Семейная ипотека» действует в отношении всех семей, имеющих двух и более детей, из которых хотя бы один был рожден после 1 января 2018 года.
- Заемщиком могут стать супруги или один из них (если семья неполная), соответствующие установленным критериям.
- Прежде чем обратиться в банк за получением займа, следует подготовить необходимые документы, в том числе бумаги на приобретаемое жилье.
- Заемные средства можно использовать на оплату первого взноса либо погашения долговых обязательств по действующему обязательству.
- Пониженный процент актуален только для приобретения квартиры в новостройке. В отношении вторичного жилья будет действовать ставка, установленная банком для этого типа кредитования.
Государственные ипотечные программы | Льготная ипотека с господдержкой для семей, педагогов, военных
Приобретение жилья требует серьезных финансовых ресурсов. Далеко не все россияне обладают подобными возможностями.
Для поддержки отдельных категорий граждан в России были разработаны и активно реализуются государственные льготные программы по ипотеке.
Они предназначены, прежде всего, для малообеспеченных категорий россиян и направлены на предоставлении им возможности по улучшению жилищных условий.
Механизм действия социальной ипотеки
В 2018 году были внесены серьезные изменения в условия государственной поддержки ипотеки. Главным новшеством стало существенное расширение круга лиц, которые могут принять участие в действующих программах, прежде всего, по социальной ипотеке. При этом заемщикам по-прежнему предоставляется три вида помощи:
- Выделение из средств федерального и регионального бюджетов субсидий на погашение части процентной ставки;
- Оформление жилищного сертификата на разовую субсидию в определенном федеральными и местными нормативными актами размере;
- Продажа жилья, находящегося в государственной собственности по сниженной цене и с возможностью оформления кредита.
Конкретные условия, на которых можно получить льготную ипотеку в 2021 году, зависят от нескольких факторов. Во-первых, серьезное значение имеет вид программы. Например, участники программы военной ипотеки нередко имеют возможность приобрести жилье полностью за счет бюджетных средств, не привлекая собственных финансовых ресурсов.
Во-вторых, право изменять параметры поддержки принадлежит региональным властям. Поэтому некоторые субъекты РФ, например, Московская область и Республика Татарстан, особенно активно продвигают некоторые программы льготной ипотеки, в том числе, за сет средств региональных бюджетов.
Программа «Молодая семья»
Льготная ипотека для молодой семьи в 2021 году предназначена для семей, в которых каждому супругу не исполнилось 35 лет, при этом они официально зарегистрировали свои отношения. Вторым обязательным требованием для участия в программе выступает пребывание семьи в очереди на улучшение жилищных условий.
Факт. По данным АИЖК более половины общего количества ипотечных заемщиков составляют россияне в возрасте до 30 лет.
Выполнение указанных требований предоставляет возможность на получение жилищного сертификата в размере 35% или даже 40% стоимости приобретаемого в ипотеку жилья.
В первом случае речь идет о бездетных семьях, а во втором – о семьях с детьми.
Денежные средства могут быть использованы как в качестве стартового взноса при оформлении ипотечного кредита, так и для погашения ранее оформленного займа.
Ипотека для военных
Накопительно-ипотечная система, часто называемая сокращенно НИС, предназначенная для обеспечения жильем военнослужащих, действует в России с 2005 года. Она предусматривает возможность государственной поддержки некоторым категориям граждан, проходящих службу по контракту.
Лидером по объему финансирования программы военной ипотеки, как и по многим другим направлениям банковских услуг, является Сбербанк. В течение 2017 года его доля на этом сегменте рынка составила почти половину, превысив 43,7%.
Участникам военной ипотеки ежегодно начисляется на лицевой счет сумма, которая с 2018 года составляет почти 268, 5 тыс. рублей.
Три года участия в программе предоставляют военнослужащему право оформить льготный ипотечный кредит с господдержкой, в котором накопленные за это время денежные средства могут использоваться в качестве первоначального взноса или платежа по займу. Максимальная сумма кредита при этом составляет в 2021 году около 2,33 млн. рублей.
Ипотека для молодых ученых и педагогов
Серьезной популярностью пользуется еще одна программ государственной поддержки, предоставляются право получить льготную ипотеку молодым ученым и педагогам. Конкретные ее условия в значительной степени определяются региональными властями, тем не менее, некоторые общие моменты можно выделить:
- Участвовать в программе могут специалисты, которым еще не исполнилось 35 лет. Исключение из этого правила сделано для докторов наук, которые могут оформить льготный ипотечный кредит вплоть до наступления 40 лет;
- Участник обязан иметь собственные средства в размере, как минимум, 10% от стоимости жилья;
- Помощь государства заключается в субсидировании процентной ставки и разовом предоставлении до 20% от суммы, необходимой на приобретение жилой недвижимости.
В некоторых регионах разработаны и активно реализуются программы, по которым льготная ипотека на строительства дома или квартиры предоставляется медицинским работникам, учителям и другим молодым специалистам, получившим высшее образование. Конкретные условия предоставления помощи из бюджета устанавливаются каждым субъектом индивидуально.
Социальная ипотека
Государственная программа социальной ипотеки предназначена, прежде всего, для поддержки малоимущих категорий граждан, а также россиян, остро нуждающихся в улучшении жилищных условий. Основными условиями ипотечного кредитования в данном случае являются:
- Продажа жилой недвижимости, принадлежащей государству, по цене, которая в 1,5-2 раза ниже рыночной;
- Предоставление субсидий на погашение процентной ставки;
- Предоставление жилищного сертификата на сумму первоначального взноса.
Для участия в социальной ипотеке потенциальному заемщику необходимо иметь, как минимум, 10% от стоимости приобретаемого жилья. Вторым обязательным требованием выступает наличие официального трудоустройства.
Материнский капитал
Программа предоставления при рождении второго и третьего ребенка материнского капитала продлена до 2022 года.
Полученный при этом сертификат активно используется, когда оформляется ипотека для многодетной семьи. Средства семейного капитала, размер которого с 2018 года составляет 453 тыс.
рублей, могут быть использованы и в качестве стартовой выплаты на покупку жилья, и для погашения долга по ипотечному кредиту.
По данным официальной статистики, более половины сертификатов на семейный капитал вкладываются в ипотечное кредитование.
Начиная с 2018 года начала действовать еще одна программа.
В соответствии с ее условиями семейная ипотека с государственной поддержкой предоставляется тем семьям, в которых с 2018 по 2022 год появится второй или третий ребенок.
Таким заемщикам при оформлении ипотечного займа будут предоставляться субсидии, позволяющие снизить процентную ставку до 6%. Действие льготы продолжается 3 года при рождении второго ребенка и 5 лет, если появляется третий.
Государственная льготная ипотека для многодетных семей является одной из наиболее востребованных сегодня форм поддержки потенциальных заемщиков. Ее серьезным преимуществом выступает возможность одновременного применения разных форм поддержки, включая материнский капитал, помощь молодой семье и отдельные льготы, предоставляемые при рождении второго или третьего ребенка.
Реструктуризация ипотеки
Государственная программа, предусматривающая льготные условия реструктуризации ипотечных кредитов для определенных категорий заемщиков, была введена в 2015 году.
Причина ее разработки очевидна – серьезные финансовые трудности, связанные с кризисом российской экономики, наступившим в 2014-2015 годах. Контроль над реализацией программы возложен на действующее с 1997 года АИЖК.
Воспользоваться государственной поддержкой при реструктуризации ипотеки могут следующие категории заемщиков:
- Участники боевых действий;
- Многодетные семьи;
- Родители и попечители лиц с ограниченными возможностями;
- Работники бюджетных учреждений и органов государственной власти.
Условием для получения финансовой помощи из бюджета выступает получение заемщиком дохода, не превышающего два прожиточных минимума. В этом случае он может претендовать на снижение процентной ставки, разовую субсидию или предоставление кредитных каникул.
Какие банки участвуют в госпрограммах
Для каждой государственной программы поддержки ипотечного кредитования устанавливается перечень банков, принимающих в ней участие. Естественно, при определении аккредитованных финансовых организаций предпочтение отдается крупным банковским структурам и кредитным учреждениям с государственным участием в собственности.
По данным АИЖК более 70% общего объема ипотечных кредитов выдается двумя крупнейшими финансовыми структурами страны – Сбербанком и ВТБ.
Список допущенных к той или иной программе банков обычно размещается на официальных сайтах организаций, занимающихся их реализацией.
Например, перечень банков, аккредитованных для участия в военной ипотеке, размещается на портале Росвоенипотеки Росвоенипотеки.
Список финансовых институтов, участвующих в программе реструктуризации ипотечных кредитов с государственной поддержкой приводится на сайте АИЖК.
Конечно же, во всех описанных выше государственных программах принимают участие наиболее заметные участники банковского сектора страны. К их числу относятся, например, Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк и другие крупные финансовые организации страны. Лидером по предоставлению различных ипотечных продуктов с государственной поддержкой является Сбербанк.
Ипотека под 5 % годовых: где возможно столь выгодное предложение?
Ипотека под 5 процентов годовых: совместные кредитные программы банков и государства на предоставление ипотечного займа для различной категории граждан.
Ипотека под 5 % годовых:
где возможно столь выгодное предложение?
Каждый заёмщик мечтает воспользоваться ипотечным кредитом с минимальной процентной ставкой — 5 процентов годовых. Однако в коммерческих банках таких кредитов вам никогда не дадут.
Пятипроцентная ставка попросту не покроет инфляцию, а ведь кредиторам необходимо добавить ещё и «лишние» процентные пункты, приносящие им доход.
Столь выгодное предложение возможно лишь в рамках социальных программ, осуществляемых банками с долевым участием государства согласно постановлению Правительства РФ №28 от 1.11.2000 года.
Кто предоставляет кредит со сниженной ставкой?
Очевидно, что ипотека по предельно низкой ставке является исключительно социальной. На федеральном уровне она осуществляется в рамках государственных программ «Жилье для российской семьи», «Фонд поддержки малого и среднего бизнеса», «Молодая семья» и других.
Также существует ряд региональных проектов, направленных на улучшение жилищных условий жителей той или иной области, края или округа. Займы выдаются в любом из банков, где есть долевое участие государственных финансовых структур. Это могут быть:
- Сбербанк;
- Московский индустриальный банк;
- Донхлеббанк;
- Московский Кредитный Банк;
- Связь-банк;
- ВТБ24;
- Банк Москвы;
- ХМБ «Открытие»;
- Инвестторгбанк;
- любой другой банк, работающий с государственными социальными программами.
Виды программ в разных банках
- Один из видов банковского кредитования под низкий процент — ипотека жилья из первичного фонда, т.е. новостроек. Например, в НС Банке при первом взносе 10% от рыночной стоимости жилья можно взять ипотечный кредит по ставке 3-12 процентов годовых.
- По федеральным программам (например, для молодой семьи) предусмотрены выплаты из бюджета с целью погасить проценты: 30% – бездетным семьям и 35% — при наличии детей. Из крупнейших банков в подобных программах участвуют Сбербанк, Россельхозбанк. ВТБ.
- Программа «Социальная ипотека», реализуемая в регионах, также предусматривает погашение процентов. Например, во Владимирской области эта программа рассчитана на 5 лет. Бюджетные компенсации составляют от половины величины кредитной ставки в первый год до 30% на пятый.
Участвуют региональные филиалы Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка, Связь-банка, банка «Левобережный» и Россельхозбанка.
Основные требования
К заёмщику
Как правило, государство предоставляет льготы для ипотечного кредитования российским гражданам в возрастном диапазоне от 25 до 40 лет, жилищные условия которых требуют улучшения согласно законодательным нормам. В качестве совокупного дохода, позволяющего приобретать жильё в ипотеку, рассматриваются любые виды накоплений, в том числе и материнский капитал.
Региональные кредитные программы дают возможность брать льготные кредиты лишь тем, кто имеет право на получение местных субсидий.
Местные и федеральные льготы предоставляются:
- многодетным семьям;
- получающим материнский капитал;
- молодым супругам (возраст каждого не превышает 35 лет);
- федеральным и региональным государственным служащим;
- семьям военнослужащих;
- лицам, работающим в научных организациях.
Есть свои требования и у банков.
Многое определяет первоначальный взнос: чем он больше, тем охотнее предоставят заёмщику льготный кредит.
Даже коммерческие банки при первом взносе, составившем более половины цены жилья, готовы снизить размеры процентной ставки. Также способствует её уменьшению небольшой срок займа.
И, конечно же, возможность кредита по сниженной ставке всегда будет зависеть от величины подтверждённого дохода и кредитной истории заёмщика.
К недвижимости
Снижению процентной ставки способствует приобретение в ипотеку ликвидного недвижимого имущества, на которое есть оформленное свидетельство о собственности.
Это вторичный рынок жилья и уже сданные в эксплуатацию новостройки. Если строительство дома ещё продолжается, банк обычно не рискует назначить низкую ставку.
У частных домов и коттеджей ликвидность тоже не высока, что исключает возможность кредитования под небольшой процент.
Чтобы избежать проблем, банк предъявляет и определённые требования к качеству жилья:
- наличие каменного или кирпичного фундамента, а также металлических или железобетонных перекрытий;
- отсутствие статуса аварийности;
- не превышающий 70% износ дома ко времени погашения кредита;
- отсутствие посторонних лиц, прописанных в квартире.
Важно! В случае предусмотренных государством льгот цена приобретаемой в ипотеку жилплощади не может превышать 80% от среднего значения рыночной стоимости.
Как получить: советы
Для получения льготной ипотеки по низкой процентной ставке необходимо:
- предоставить в региональную администрацию документы на получение льгот;
- предоставить в банк документы на получение ипотечного кредита;
- подобрать жильё;
- застраховать ипотеку;
- рассчитаться с продавцом жилья;
- произвести государственную регистрацию.
Зная критерии государственных программ и требования банков, можно добиться ощутимого снижения процентов жилищного займа.
Достаточно лишь соответствовать требованиям, которые предъявляют кредиторы. Даже если ни одна из льгот сама по себе не даёт возможности взять жильё в ипотеку по минимальной ставке — не отчаивайтесь.
Ведь скидки легко складываются и комбинируются. Сочетая материнский капитал с одной из ипотечных программ для научных работников или госслужащих, а также воспользовавшись выгодным предложением банка, можно в совокупности снизить ставку до заветных 5 процентов.
Подготовка документов
Поскольку ипотечный кредит по пятипроцентной ставке вряд ли возможен без помощи из госбюджета, для его получения необходимо подать в местную администрацию соответствующий пакет документов. В него входят:
- паспорт каждого взрослого члена семьи и справка о полном её составе;
- свидетельства о заключении или расторжении брака;
- пенсионные страховые свидетельства;
- справки о доходах;
- документации об отсутствии собственного жилья (оформляют БТИ и регистрационная палата).
Пакет рассматривается администрацией в течение 3 недель, а затем направляется в банк. Нужно быть готовым к тому, что банковское руководство может потребовать дополнительную документацию. Обычно перечень банковских требований состоит из следующих документов:
- заявления на банковском бланке;
- гражданского паспорта;
- документов о величине дохода (справки с места работы, копии контрактного документа и справки из части для военнослужащего, пенсионного удостоверения и справки из пенсионного фондадля пенсионеров);
- если ипотечный кредит превышает 200 тысяч рублей — справки 2-НДФЛ (кроме работников госпредприятий) и поручительства супруга или супруги;
- страхового полиса;
- счёта в банке, оказывающем услуги кредитования.
Внимание! На счету должна находиться сумма, покрывающая банковскую комиссию (максимум 6 тысяч рублей).
Заключение договора
Для получение социальной ипотеки в местной администрации подписывается соответствующий договор. Ему предшествует оценка государственными органами стоимости жилья (цена услуги составит 200 рублей).
После подписания договора льготник получает ордер на жильё, а его документы направляются в банк, где предстоит оформить другой договор — кредитный. Обязательной его составляющей является страхование ипотеки, защищающее финансовые интересы заёмщиков в непредвиденных ситуациях.
Страхование
Обычно кредитные организации требуют страховать:
- имущественный залог;
- жизнь и трудоспособность, которые может потерять заёмщик;
- право заёмщика на собственность.
При этом клиенту кредитной организации предоставляется возможность выбирать страховую компанию самостоятельно.
Почему могут отказать?
Как правило, банки отказывают в льготном кредитовании по следующем причинам:
- отсутствует аккредитация застройщика в банке-кредиторе;
- оформление застройки не соответствует условиям социальной программы (например, отсутствует договор долевого участия);
- речь идёт о приобретении элитного жилья;
- размер ежемесячного ипотечного взноса составляет более половины или даже трети совокупного дохода семьи заёмщика;
- плохая кредитная история.
Вывод очевиден: перед тем, как окончательно решиться на ипотеку по низкой ставке, следует внимательно и подробно ознакомиться с договором, а также оценить собственные возможности.
Источник
Льготные ипотечные программы — кому и как поможет государство — Новостройки — Журнал Недвижимости
Что такое социальная ипотека
Некоторым людям непросто купить квартиру или улучшить жилищные условия. Им может помочь государство, если они попадут в одну из льготных категорий. Оно может взять на себя выплату части процентов, оплатить часть стоимости квартиры или предложить купить жильё из своего фонда по сниженной цене в кредит.
К льготным категориям, которые могут рассчитывать на такую помощь, как правило, относятся очередники, бюджетники, малоимущие граждане, молодые и многодетные семьи. Для каждой группы действуют свои условия, которые будут зависеть ещё от региона и банка, который выдал ипотеку.
Самые распространённые виды помощи — дотации на уплату процентов по кредиту и компенсация части стоимости жилья. Реже встречается предложение выкупить жильё по сниженной цене. Такая программа, например, действует в Москве. По данным столичного департамента строительства и ЖКХ, стоимость такой недвижимости может быть в четыре раза ниже рыночной.
Всего на социальную ипотеку могут рассчитывать более 10 категорий россиян. Рассмотрим самые популярные программы.
- Ипотека для молодых семей
- Для кого: для супругов в возрасте до 35 лет
- Льготы: субсидия в размере 30–35% от стоимости приобретаемой в ипотеку квартиры
Федеральная программа «Молодой семье — доступное жилье» — разновидность социальной ипотеки. В ней участвуют семьи, в которых оба супруга не старше 35 лет. Неполные семьи, где ребёнка воспитывает кто-то один из родителей не старше 35 лет, тоже могут рассчитывать на такую ипотеку.
Федеральная программа определяет основные условия, но окончательный размер выплат зависит от региональных программ, которые привязаны к местному бюджету.
Минимальный размер субсидии — 30% от цены приобретаемой в ипотеку квартиры для семей без детей и 35% — для семей с детьми. Но региональные власти могут эту цифру увеличить.
Выплату от государства можно потратить как в качестве первоначального взноса по кредиту, так и на погашение основного долга по уже полученной ипотеке.
Цена и площадь квартиры, которую можно купить в рамках программы для молодых семей, будут зависеть от цен на недвижимость в регионе и местных норм жилой площади. Также на выбор жилья влияет количество членов семьи и её доход.
После подачи заявки на льготную ипотеку семья попадает в специальную очередь, которая позволит получить деньги на улучшение жилищных условий достаточно быстро.
Очередь формируют местные органы власти (например, в Москве это Департамент городского имущества).
Если в молодой семье рождается двойня, тройня или более детей, или ребёнок-инвалид, остаток задолженности по кредиту списывается полностью. Но до этого супруги должны аккуратно погашать ипотеку в срок.
- Семейная ипотека
- Для кого: для семей с двумя и более детьми
- Льготы: оплата государством части процентов по ипотечному кредиту
В 2018 году в России стартовала федеральная ипотечная программа для семей, в которых с 2018 по 2022 год родится второй и/или последующий ребёнок. Они на протяжении трёх-восьми лет смогут платить по сниженной ипотечной ставке — 6% годовых.
Период действия льгот зависит от количества детей в семье. Если в семье два ребёнка, на помощь государства можно рассчитывать в течение трёх лет, если три ребёнка — пять лет и т. д.
После окончания льготного периода ставка будет установлена на уровне ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора, плюс 2%.
Например, если семья возьмёт кредит при ставке ЦБ РФ 7,75%, то через несколько лет, когда льготные условия действовать перестанут, их ставка по ипотеке будет равна 9,75%. Кредиты, взятые до принятия закона, можно рефинансировать.
Закон должен помочь не только семьям с детьми, но и строительной сфере. Под действие программы попадают только квартиры в новостройках, которые были куплены по договору долевого участия либо у застройщика по договору купли-продажи. Для недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке, сниженные ставки по ипотеке не действуют.
Чтобы взять семейную ипотеку, нужно иметь первоначальный взнос не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья. В программе участвуют не все банки, а только утверждённые Министерством финансов России. Список можно найти на сайте.
- Чтобы взять семейную ипотеку, нужно выбрать банк из списка, собрать пакет документов (паспорта, справки о доходах, свидетельства о браке и рождении детей) и обратиться за кредитом.
- Военная ипотека
- Для кого: для военнослужащих
- Льготы: ежегодные выплаты на специальный счёт и погашение кредита государством
Для военных разработана специальная программа — накопительно-ипотечная система (НИС). Ежемесячно на счёт человека, который подключился к этой системе, государство начисляет определённую сумму. В 2019 году это 23 334 рубля. Сумма одинакова для всех военных и индексируется ежегодно.
Через три года накопленные средства можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а государство продолжит каждый месяц субсидировать выплаты в том же объёме. Ипотеку через три года брать не обязательно — можно продолжить копить деньги.
Максимум от государства можно получить 2,4 млн рублей (но и эта сумма растёт).
Воспользоваться военной ипотекой могут не все, а только те, кто связан с армией «всерьёз и надолго», всего выделено 17 категорий таких служащих. Подробнее о них можно узнать на сайте Министерства обороты РФ.
Средства по программе НИС выделяются государством до достижения военным возраста 45 лет. Если человек увольняется из армии досрочно, учитываются причины увольнения. От этого зависит, будет ли государство и дальше помогать выплачивать ипотеку или экс-военному придётся вернуть даже те деньги, которые уже были потрачены.
Квартиру по военной ипотеке можно купить в любом населённом пункте, вне зависимости от того, где проживает человек. Если военнослужащий готов погасить часть кредита из собственных средств, то его размер не ограничен. Налоговый вычет будет оформляться только на ту часть средств, которую человек выплатил из своего кармана.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Женя Власова.