Земельный сервитут и земельное право: ст 274 ГК РФ, земельный кодекс, гражданский кодекс и закон о сервитуте, виды сервитутов в гражданском праве и понятие - Главная страница • Департамент капитального строительства города Севастополя

Собственники земельных наделов время от времени сталкиваются с различными проблемами, связанными с эксплуатацией их имущества. Возможно и такое, что попасть на свой участок бывает совсем непросто или же наступает необходимость использования соседних земель, что является неправомерным, с точки зрения российского законодательства. Примером таких неприятных ситуаций может быть неудачное расположение земли, находящейся в окружении чужих участков, когда приблизиться к своему наделу не представляется возможным. Или когда появляется надобность в установке компонентов электрической цепи или проведения канализации с обязательным использованием соседствующих наделов.

Безусловно, не обходится и без людей, не проявляющих особой радости при эксплуатации их земли какими-либо сторонними лицами.

В виде законного разрешения возникающих нюансов по поводу сервитутов выступает ГК РФ (статья 274), содержащая сведения по поводу предоставления правовладения объектом земельной недвижимости иному гражданину на условиях ограниченного пользования. Иными словами, данная статья содержит информацию о сервитуте.

Ниже рассмотрим ГК РФ, сервитут на земельный участок и что это такое.

Пояснение понятия сервитута на земельный надел

Сервитут по ГК РФ ст. 274 является правом на эксплуатацию чужого земельного имущества, обусловленным ограничениями. На основании ч.1 ст.

274 Гражданского кодекса Российской Федерации любому владельцу недвижимости предоставляется право выступить с требованием к владельцу соседнего имущества или иного лица об использовании его недвижимого имущества ради своих интересов.

Данная возможность может привлечь к некоторым неудобствам со стороны владельца земельной недвижимости, но ни в коем случае не лишает его права владения.

Сервитут предусматривает обязательную регистрацию, основанную на законных условиях. А также он должен быть сформирован ввиду добровольного соглашения двух сторон.

Не исключается возможность требования собственником обремененной земли от инициатора сервитута разумной платы за предоставленную возможность, если, конечно же, закон не содержит в себе данные условия.

При невозможном заключении мирного соглашения в неформальной обстановке среди двух сторон нуждающийся в сервитуте человек имеет полное право на обращение в судебные органы с иском.

Что регламентирует статья 274

Рассмотрим подробно основную информацию, содержащуюся в статье и ее толкование.

Как отмечалось ранее, любой хозяин участка земли при возникновении надобности имеет право попросить у владельца близлежащего надела возможности ограниченного пользования его имуществом. Такое возникает при надобности попасть на свой участок, когда нет такой возможности, проведении строительных, модернизирующих работ и иных потребностей, требующих взаимодействия с соседними землями.
Сервитут предусматривает обременение аграрного участка собственника, предоставляющего право, но ни в коем случае не оставляет его без законного и стопроцентного правовладения своей землей.
Ограниченное право эксплуатации земли представляет собой заключение между гражданином, требующим данное возможности, и владельцем имущества, дающего согласие на формирование сервитута. Процесс соглашения обязательно регистрируется в законном порядке, связанным с недвижимым имуществом. В случае невозможного достижения мирного соглашения возникший спор может быть разрешен при судебном разбирательстве.
Основываясь на первом и третьем пунктах статьи 274, лица, владеющие земельными наделами, получившие их в роли бесконечного наследства, постоянного владения, а также другие граждане, чьи права прописаны в законодательстве России, имеют полное право на требование предоставить сервитут.
Владелец земли, предоставивший возможность использования его имущества, может требовать разумную плату за эксплуатацию надела при отсутствии касающейся этого информации в законодательстве.
При получении любым физическим лицом государственного и муниципального имущества по его требованию сервитут оформляется на основании взаимодействия данного гражданина и стороны, осуществляющей предоставление права пользования участком земли, обусловленного ограничениями, если, конечно же, земельное законодательство предусматривает проведение данной процедуры. При предоставлении возможности пользоваться имуществом сторона, владеющая такой недвижимостью и получающая данную возможность, руководствуется требованиями и правилами статей 274, 275 и 276, присутствующими в Гражданском кодексе РФ.

Проведение инвентаризации земельных участков

Пояснение к ст.274 ГК РФ

Комментирующая информация, адресованная статье, выглядит таким образом.

Сервитутом можно назвать возможность пользования объектом недвижимости чужого человека, возможно, соседа, обусловленная неполными правилами. Сервитут бывает:

срочный;
постоянный;
частный;
публичный.

Гражданским законодательством учтено оформление частного сервитута по отношению какой-либо стороны, основываясь на добровольном соглашении или постановлении суда.

Лицо, которое получает право пользования чужим имуществом, обусловленное ограничениями, может являться владельцем как участка земли, так и любым другим типом недвижимости, полученной в наследство или в эксплуатацию на условиях бесконечного пользования. Обременяется сервитутом исключительно владелец земельного надела.

Учитывая статью 23 Земельного Кодекса, законодательство предусматривает установление публичного сервитута для гарантированного удовлетворения интересов страны, региональной администрации, а также местных жителей на основе решений после общих собраний, исключая конфискацию участков земли.

Группа лиц, владеющих публичным сервитутом, не может быть конкретной, в отличие от собственников частного сервитута. Это объясняется тем, что публичный вариант сервитута заключается не с определенным лицом, а с множеством граждан, что является оснащением всех необходимых публичных потребностей.

Обеспечение ограниченным правом пользования определенным видом имущества должно происходить с наименьшим его обременением. Те граждане и их земли, по отношению к которым устанавливается сервитут, вправе защищать свое правовладение посредством судебных разбирательств.

В свою очередь, лицо, получившее право на пользование землей, при возникновении нагнетающих факторов и действий со стороны владельца, предоставившего данную возможность или иных сторон, препятствующих благоприятному ведению процесса, может также защищать себя путем подачи искового заявления в суд в адрес владельца обремененной земли и требовать моральную компенсацию.

Согласно методическим рекомендациям по выявлению разумной денежной оплаты, в адрес лица, землей которого пользуются на ограниченных условиях, можно определить величину компенсации, основанной на реальном ущербе и возникшем ограничении прав пользования, понесенных в ходе действия сервитута на обремененной земле.

Взаимодействие с другими нормами

В соответствии с законодательством, сервитут заключается исключительно на основе договора обеих сторон: лицо, нуждающееся в данных полномочиях, а также гражданин, предоставляющий соответствующее право на основе владения земельным участком. Тот, кто получает права пользования участком, обусловленные ограничениями, обязан придерживаться правил, содержащихся в статьях 275 и 276 Гражданского кодекса РФ.

Особенности проведения аукциона земельных участков

Статья 275Статья 276

1. При изменении и переходе правовладения земельным наделом, обременённого сервитутом, к другой владеющей стороне данное ограниченное право остается за предыдущим владельцем (при отсутствии в ГК РФ других соответствующих замечаний).

2. Сервитут не вправе передавать, продавать и закладывать лица, отличные от владельцев земельного имущества, в отношении которых было установлено данное обременение

1. При отсутствии необходимости в наличии сервитута владелец земли, обремененной данным ограниченным правом, может требовать прекращения действия обременения.

2. Если физическое или юридическое лицо, владеющее землей, обремененной сервитутом, не способно эксплуатировать свое имущество по назначению по причине наложенного обременения, то данная сторона имеет право на требование об окончании действующего договора об использования его имущества, обусловленное некими ограничениями

Практика судебных разбирательств, касающихся статьи 274 ГК РФ

Основываясь на современном существующем законодательстве, в частности, на статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, при формировании возможного права на эксплуатацию чужого земельного надела с оговоренными ограничениями возможно при правомерном и обоюдном согласии обеих сторон: лица, инициирующего установление сервитута и гражданина, предоставляющего ему такое право. Случается, что достичь путем переговоров спокойного решения бывает невозможно. Обычно это происходит из-за нежелания платить владельцу обремененной земли за пользование его земельным участком, хотя, сервитут (ГК РФ 274) — это серьезная процедура и доставляет значительный уровень дискомфорта собственнику недвижимого владения.

На практике судебных разбирательств, посвященных статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассмотрено многочисленное количество случаев. Рассмотрим пример.

Спор возник между двумя соседями частного сектора. Один из соседей в адрес другого направил прошение о том, чтобы оформить с ним договор на ограниченное право пользования его земельным участком, так как без наличия такового ему не представляется возможности пробраться к своему частному дому.

В ответ на такую просьбу сосед изъявил отказ, объяснив это последующими стеснениями по отношению к нему. Инициатор такой просьбы был вынужден обратиться за помощью в суд.

По ходу дела было выяснено, что одна сторона попросила у другой об установлении сервитута на вольных условиях ввиду невозможности оказаться на своей земле. Но соглашение так и не было установлено из-за возможного причинения ущерба другой стороне на протяжении каждого года действия договора.

Учитывая ГК РФ, при возникновении конфликтной ситуации, связанной с установлением права пользования земельным участком, обусловленного ограничениями, спор может разрешиться только при судебном разбирательстве дела.

Но развитие данной ситуации направилось в мирное русло, и конфликт был исчерпан в силу того, что обе стороны мирно заключили соглашение, но с условием платного обременения земли. Так, спор был исключен, оба гражданина остались в плюсе.

Разъяснение сложных моментов

В силу того, что процесс установления ограниченного права использования чужой земли является одним из существенных мероприятий в юридической сфере, поскольку ведет за собой появление некоторых стесняющих факторов у стороны, предоставляющей свое имущество, при осуществлении сервитута возможны некоторые затруднения.

Они делятся на две категории:

Сложные моменты при установлении.
Тяжелый процесс регистрации данной процедуры.

Первая категория сложных моментов представляет собой трудности, возникающие непосредственно при самом оформлении обременения и при установлении соглашения на формирование сервитута.

Примеры таких трудностей:

Когда нереально прийти к мирному соглашению между двумя сторонами по причине изъявления отказа собственника угнетенного имущества подписать договор.
По факту установления неразумной цены на предоставление права пользования чужим имуществом с оговоренными ограниченными условиями. Это бывает, когда собственник земли, требующий сервитут, желает приобрести максимальную выгоду от данного договора.

Чтобы разрешить конфликтную ситуацию, следует прибегнуть к обращению в суд. По ходу судебного разбирательства лицо с обремененным участком земли будет вынуждено предоставить право пользования его наделом лицу, выступающему с просьбой о такой возможности.

Если же возникает вопрос о ничем не обоснованной высокой цене за право пользования участком, то суд может решить провести экспертизу для выявления реальной стоимости данной возможности и отразить полученные результаты в соглашении.

Основываясь на ч. 5. статьи 23 Земельного кодекса РФ, установление сервитута должно повлечь за собой минимальный ущерб для обременительной стороны.

Но бывает и так, что зарегистрировать ограниченное пользование чужим имущество не совсем просто. Такая проблема может быть связана со следующими причинами:

Когда документы оформлены или неправильно, или не заполнены полностью. После попадания в Росреестр возвращаются инициатору заявления для внесения соответствующих корректировок и дополнения необходимой документации.
Неследование законам при проведении регистрации. Определяется это при развернутой проверке всей переданной документации. При возникновении такой ситуации инициатору отказывают в оформлении сервитута и даже могут привлечь к административной или уголовной ответственности. Чтобы миновать такой исход данного процесса, необходимо внимательно отнестись к проверке всего пакета документов при предоставлении его в службу регистрации и убедиться в их законности и правомерности.

Необходимо запомнить, что осуществление процесса формирования сервитута требует обязательного обоснования действующим российским законодательством.

Формирование данного права должно быть только при отсутствии других способов полноправного использования земельных наделов.

Чтобы зарегистрировать сервитут и избежать возникновения осложнений, необходимо собрать все необходимые документы и следовать всем правилам и требованиям, регламентирующим обеспечение права пользования посторонним объектом недвижимости.

Что такое сервитут по статье ГК РФ №274
Ссылка на основную публикацию

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Сервитут является вещным правом (п. 1 ст. 216 ГК РФ).

Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (п. 1 ст. 23 ЗК РФ). Согласно п. 1 ст.

274 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования (п. 4 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

Прохода или проезда через земельный участок;
Использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
Размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
Проведения дренажных работ на земельном участке;
Забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
Прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
Сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
Использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
Временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
Свободного доступа к прибрежной полосе.

Сервитут может быть срочным или постоянным.
Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация сервитутов на земельные участки проводится в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правилами ведения ЕГРП, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
К отношениям, возникающим при государственной регистрации сервитутов на земельные участки, применяются также иные нормативные правовые акты Министерства юстиции Российской Федерации, изданные в порядке реализации полномочий в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация сервитута на земельный участок как ограничения (обременения) вещного права на земельный участок возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Земельный сервитут – судебные споры: Видео

Что такое сервитут и как его оформить? Правовые тонкости процедуры

Законодательством предусмотрены различные варианты права на земельный участок, включая и такие виды, которые предоставляют исключительно возможность временного пользования землей.

Одним из таких прав является сервитут. Простыми словами, что означает это слово: такое право как сервитут представляет собой ограниченное вещное право на определенный участок земли.

Далее в тексте рассказано, что такое сервитут в каких целях устанавливается.

Определение: что это такое простым языком и для чего он нужен?

Порядок установления этого права полностью регулируется на законодательном уровне. Так, под значением слова сервитутом понимается право лица, не являющегося собственником земли, пользоваться определенным ее участком в ограниченном режиме (ст. 23 ЗК РФ, ст. 274 ГК РФ).

Чаще всего суть и необходимость в его оформлении возникает для обеспечения прохода или проезда через земельный участок. Нередко такое правомочие требуется для проведения ремонтных или строительных работ, реконструкции или эксплуатации объектов, расположенных на земельном участке (подробнее об основаниях, по которым может возникать сервитут, мы рассказываем тут).

При необходимости использования лицом участка, собственником которого он не является, передача ограниченного права на землю происходит по договоренности. Такого рода соглашение между двумя лицами является частным сервитутом.
Если право пользования землей устанавливается в интересах государства или местных органов власти, то в этом случае сервитут считается публичным.

Подробное сравнение и разница между публичным и частным сервитутами приведена здесь.

Право пользования землей может быть получено в следующих целях:

проход или проезд через участок;
проведение дренажных работ;
забор воды при наличии на участке водных объектов;
обеспечение сельскохозяйственных нужд (выпас скота, прогон животных, заготовка сена и прочее);
прокладка линии электропередач, водопровода и прочих удобств;
проведение ремонтных или строительных работ.

Отличие от аренды земли

Еще одним видом права ограниченного пользования земельным участком является аренда. Земельно-правовой сервитут имеет целый ряд отличий от аренды:

может быть установлен как в добровольном порядке, так и принудительном, а договор аренды можно заключить исключительно по добровольной договоренности между сторонами;
предоставляется по решению суда, путем заключения письменного соглашения между сторонами или на основании нормативного акта, а для передачи в аренду объекта стороны просто заключают между собой договор;
большая часть прав остается у законного собственника земли, а при аренде основная часть прав на участок переходит арендатору;
может устанавливаться как на платной, так и на бесплатной основе, а договор аренды всегда подразумевает оплату за пользование имуществом, так как сделка является возмездной;
арендатор вправе извлекать прибыль с земельного участка, а сервитут такой возможности не предусматривает.

Оба права могут быть получены на один участок. Так сервитут может быть установлен на арендованном участке земли, но при этом не исключено нарушение прав арендатора.

Более подробно, все различия между арендой и сервитутом, были рассмотрены нами в этой статье.

Правовое регулирование: понятие и признаки в гражданском и публичном праве

Понятие сервитута и порядок его установления относительно земельных участков раскрывается в ряде нормативно-правовых актов:

Частный вид регулируется нормами гражданского права. Этому вопросу в Гражданском кодекса РФ посвящены ст. 216, ст. 274-277.
Публичный – устанавливается в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ (ст. 23, ст. 39.23—39.26). Больше информации о том, как происходит установление публичного сервитута, найдете тут.

Статья 277 ГК РФ. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Право ограниченного пользования лесными участками устанавливается с соблюдением норм Лесного кодекса РФ (ст. 9 ЛК РФ). Обременение может использоваться при межевании территории, а также для проведения строительных работ, которые регулируются Градостроительным кодексом РФ (ст. 43, ст. 51 ГрК РФ).

Также учитываются нормы следующих законов:

Виды обременения

Согласно ст. 23 ЗК РФ сервитуты разделяют на два вида – частный и публичный:

Установление первого происходит в соответствии с нормами гражданского законодательства. Необходимость в нем возникает, если лицо, в собственности которого имеется недвижимость, не может выполнить работы, перечисленные в ст. 274 ГК РФ, не воспользовавшись участком, принадлежащим другому лицу. При установлении такого вида ограниченного пользования землей третьему лицу сам собственник территории продолжает владеть, пользоваться и распоряжаться землей.
Установление публичного сервитута происходит на основании закона, нормативного акта РФ или какого-либо субъекта страны, органа местного самоуправления, если необходимость в использовании территории возникала в государственных интересах. Публичный сервитут может быть предоставлен только в случаях, перечисленных в п.3 ст. 23 ЗК РФ.

Больше информации о существующих видах сервитута и про их особенности найдете тут.

Особенности в отношении земель, находящихся в частной и муниципальной собственности

Как частные лица, так и Росимущество могут требовать плату за пользование землей:

В первом случае полученные средства будут личным доходом собственника.
Во втором случае – средства будут поступать в федеральный бюджет.

Собственник земли может самостоятельно устанавливать размер оплаты за проведение работ на его частной территории. Если же земля находится в собственности государства или муниципалитета, то размер оплаты устанавливается:

в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1461;
согласно порядку, действующему в определенном субъекте РФ относительно земель, находящихся в собственности такого субъекта;
в соответствии с порядком, назначенным местными органами управления, для территорий муниципальной собственности.

Если муниципальная собственность была предоставлена в постоянное бессрочное пользование сроком более 1-го года, то заключить соглашение о том, что ЗУ может быть обременен, имеет право и землепользователь.
Если территория передается в пользование муниципальному или государственному предприятию, то для заключения соглашения требуется письменное разрешение органа власти, в ведении которого находится данное предприятие.

Если лицо пользуется муниципальным земельным участком на правах арендатора, то при установлении ограничения в пользовании землей его срок не должен превышать срок текущего договора аренды.

Законодательством установлено, что обладателями сервитута являются лица, которые получили право ограниченного пользования территорией, находящейся в собственности иного лица (ст. 5 ЗК РФ). Другими словами, обладатели – это участники земельных отношений, в пользу которых был установлен сервитут.

Чаще всего эти лица получают право пользоваться только определенным участком территории, случаи с предоставлением в пользование всей территории собственника встречаются довольно редко.
Как правило, обладателем является собственник соседнего участка, но в целом удаленность участков роли не играет.
Кто такие обладатели сервитута и каковы их права читайте тут.

Как оформить?

Частный сервитут устанавливается на основании соглашения, сторонами которого выступают собственник земли и лицо, требующее получения права пользования участком. В таком соглашении указывается:

цель предоставления участка;
сроки;
размер платы за пользование.

Если стороны не могут договориться самостоятельно, то решение принимается в судебном порядке. Истец (лицо, нуждающееся в получение права пользования) подает заявление в суд об установлении сервитута на земельный участок.

Основанием для оформления публичного сервитута являются законодательные акты, принятые федеральными, муниципальными или региональными властями в интересах государства. Решение об установлении права ограниченного пользования территорией принимается на общественных слушаниях, при этом согласование с собственником или владельцем земельного участка не требуется.

Больше информации о правилах оформления сервитута найдете в отдельном материале.

Что значит государственная регистрация?

Чтобы сделка имела юридическую силу, соглашение о предоставлении сервитута должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Соответственно, для проведения этой процедуры территория земли или ее часть должна быть поставлена на кадастровый учет.

Основанием для регистрации является соглашение между сторонами, решение муниципальных органов или суда.

Регистрация обременения требуется не всегда. Исключением являются случаи, когда право ограниченного пользования устанавливается относительно земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности, на срок, не превышающий 3-х лет, о чем стороны договорились в соответствующем соглашении (п.4 ст. 39.25 ЗК РФ).

Более подробно о том, как происходит регистрация сервитута, мы рассказываем тут.

Плата

Сервитут может быть как платным, так и бесплатным. Законодательство не запрещает собственнику земельного участка требовать соразмерную плату от лиц, получивших возможность использовать территорию (п.12, п.13 ст. 23 ЗК РФ).

Если стороны договорились об оплате за пользование территорией, то соответствующий пункт следует внести в договор. Плата должна быть обоснованной. В нее могут быть включены:

расходы, связанные с реализацией права пользования;
стоимость создания охранно-пропускного режима и прочее.

Оплата может осуществляться разово или частями. Соглашение может быть заключено и на безвозмездной основе, если стороны пришли к такому решению.

Каким образом обычно происходит оценка сервитута мы писали в этом материале, а здесь вы сможете узнать как определяется размер и порядок оплаты за пользование сервитутом.

По сроку обременение на пользование землей может быть:

Срочным (временным) – срок устанавливается в документе, на основании которого был установлено право пользования.
Бессрочным (постоянным) – устанавливается на постоянной основе и прекращает свое действие по вынесению соответствующего судебного решения.

Временное соглашение автоматически перестает действовать после окончания указанного в нем срока.

О том, каким может быть срок сервитута, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете о существующих видах сервитута, в том числе о классификации по срокам.

Может ли быть бессрочным?

В соглашении может и не быть указан конкретный срок пользования земельным участком. Такие права на ограниченное пользование ЗУ называются бессрочными. Прекращают свои действие они исключительно по решению суда. Основанием для подачи иска в суд о снятии обременения может быть нарушение правил пользования чужим земельным участком или отсутствие обстоятельств, которые стали причиной установления права пользования землей (об основаниях для прекращения сервитута мы рассказывали здесь).

При возникновении необходимости использования чужой земли законодательство позволяет оформить право ограниченного пользования путем установления зоны сервитута. В зависимости от обстоятельств он может быть:

частным и публичным;
срочным и бессрочным;
платным и безвозмездным.

Во всех случаях порядок установления регулируется нормами законодательства, только при соблюдении которых сделка приобретает юридическую силу.

Сервитут. Определение понятия

Суть сервитута, условия установления, основания, госрегистрация
Есть ли разница в понятиях сервитут и частный сервитут?
Тождественность понятий сервитут и частный сервитут в законодательстве
Понятие «сервитут» в ранее действующих НПА
Подведомственность споров об установлении, изменении, прекращении сервитута
Досудебный претензионный порядок разрешения спора о сервитуте
Соглашение о сервитуте вправе заключить собственник земельного участка.
Прекращение сервитута

Публичный сервитут

Суть сервитута, условия установления, основания, госрегистрация

Представим, что вы – собственник земельного участка, проход или проезд к которому возможет только через соседний участок. Однако сосед возражает против вашего перемещения через его участок. Аналогично с возникшей у вас необходимостью проложить какие-либо коммуникации к вашему земельному участку – сосед против, чтобы их часть проходила по его участку. Что делать?

Суть сервитута в том, что вы, как собственник земельного участка вправе требовать установления права ограниченного пользования земельным участком соседа для целей прохода, проезда по нему к своему участку, или иных ваших нужд.

Разумеется, вы с соседом можете договориться и самостоятельно заключить соглашение о сервитуте (которое подлежит государственной регистрации в Росреестре), однако, если сосед возражает против сервитута и договориться с ним не удалось, то вы, как лицо, требующее установления сервитута вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

В п. 10 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок»; (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года) содержится следующее разъяснение:

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно:
— сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом,
— содержание сервитута,
— вид сервитута,
— сферу действия,
— срок сервитута,
— условия о плате за сервитут,
— виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Законодательством РФ не предусмотрено установление частного сервитута правовыми актами органов государственной власти или местного самоуправления. Основаниями возникновения ограниченного права пользования участком могут быть только соглашение или решение суда.

Соглашение о сервитуте оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. 9 ст. 23 ЗК РФ; ст. 52 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Следует понимать, что вы вправе претендовать на установление сервитута только в случае, если другими способами ваши нужды обеспечить не представляется возможным, а установление сервитута не станет для соседа препятствием к использованию его земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Так, в пунктах 7, 8 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года) указано следующее:

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

Есть ли разница в понятиях сервитут и частный сервитут?

В зависимости от оснований возникновения и целей установления можно выделить следующие виды сервитутов: частный сервитут и публичный сервитут.

Вместе с тем, в настоящее время Закон не содержит понятия «частный сервитут».