Жилые и нежилые помещения: что это, признаки, как рассчитать площадь (общую и вспомогательную), в т.ч. в квартире и частном доме, разница между их собственниками

Общая площадь, жилая, приведенная – что означают все эти слова и на какой параметр обращать внимание при проведении всевозможных сделок с недвижимостью? Мы решили рассказать вам, что такое приведенная площадь квартиры, каким образом она считается и когда вообще используется это значение?

Что называют приведенной площадью

Жилые и нежилые помещения: что это, признаки, как рассчитать площадь (общую и вспомогательную), в т.ч. в квартире и частном доме, разница между их собственниками

Это понятие считается устаревшим и сегодня почти не используется, а раньше этот параметр учитывали для обозначения суммы платежей по коммунальным услугам. Что же это такое и где используется? В общую приведенную площадь включаются все имеющиеся помещения, в том числе балконы и кладовые.

Примечательно, что террасы, лоджии и балконы рассчитываются по заниженному коэффициенту, так как подобные помещения не жилые, а общедомовые. При этом каждый понимает, что балкон прибавляет удобства. Так почему же тогда у владельцев квартир с лоджиями/балконами коммунальные платежи должны быть такими же, как у людей без этих дополнительных удобств?

Все закономерно, но ведь на балконе или лоджии жить нельзя, а еще они не отапливаются, поэтому взимать за них плату, как с полноценных комнат, тоже неправильно. Помещения относят к приведенной площади, которая рассчитывается с особыми коэффициентами.

Чем общая площадь отличается от приведенной?

Жилые и нежилые помещения: что это, признаки, как рассчитать площадь (общую и вспомогательную), в т.ч. в квартире и частном доме, разница между их собственниками

Как уже отметили, приведенная площадь квартиры – это термин, который почти не используют в современном мире, а вместо него применяют термин общей площади. Подобное положение дел вызывает путаницу среди не разбирающихся людей.

В зависимости от периода покупки квартиры, правоустанавливающая документация может содержать разные данные и формулировки. При этом общая площадь тоже обозначалась по-разному:

  • Без лоджий с балконами, будто они отсутствуют (даже если по факту они есть).
  • С учетом данных помещений, но их площадь рассчитана по коэффициентам. Соответственно, общая площадь совпадает с приведенной.
  • С учетом габаритов балконов/лоджий в полном размере, то есть без коэффициентов.

Несмотря на все это, по факту отличий между общей и приведенной параметрами площади нет.

Как проводятся расчеты?

Жилые и нежилые помещения: что это, признаки, как рассчитать площадь (общую и вспомогательную), в т.ч. в квартире и частном доме, разница между их собственниками

Общая приведенная площадь жилья просчитывается, как совокупность размеров всех имеющихся помещений, в том числе:

  • кладовых;
  • встроенных в стены шкафов;
  • веранд и сушилок;
  • балконов/лоджий и пр.

Но как считать этот показатель? Как было сказано, используются коэффициенты:

  • балконы с террасами – 0,3;
  • лоджии – 0,5;
  • веранды – 0,8;
  • совмещенные балкон с лоджией – 0,4.

Все эти данные регламентированы СНиП 31.01.2003. По закону, все эти помещения рассчитываются с понижающим коэффициентом в том случае, если они неотапливаемые.

Тонкости, о которых нужно знать

Жилые и нежилые помещения: что это, признаки, как рассчитать площадь (общую и вспомогательную), в т.ч. в квартире и частном доме, разница между их собственниками

Жилплощадь отличается от общей и приведенной. К ней относят те помещения, в которых теоретически могут проживать люди: гостиные, спальни, детские комнаты. К общей также относят кухню, ванную и туалет, а по актуальному жилищному кодексу нашей странны формулировку «жилой площади» уже не используют.

Если изучить законодательство, вы найдете там формулировку, что общей площадью (ранее ее называли приведенной) является сумма всех жилых и нежилых помещений вместе с частями жилого дома.

Надеемся, мы помогли разобраться, как рассчитать жилую площадь квартиры из общей, что такое приведенная площадь, чем она отличается от других параметров и в каких случаях ее используют.

Если Вам необходимо рассчитать приведенную, общую площадь квартиры — обращайтесь к нам, в агентство недвижимости Вотчина. Наши сотрудники проведут рассчеты оперативно и грамотно, не оставив без внимания ни один нюанс.

Компания существует на рынке недвижимости с 2001 года — за столь долгий срок мы накопили колоссальный опыт. Профессиональные риэлторы и юристы «Вотчины» окажут весь спектр специализированных услуг, в т.ч.

одну из главных — осуществят проверку квартиры перед покупкой.

Жилая и общая площадь квартиры: разница

Статья акутальна на: Апрель 2021 г.

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой.

Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья.

Основная терминология

Для начала надо сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения.

В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят.

Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).

В ней дается следующее определение.

Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

· балконы и террасы — 0,3;

· веранды и холодные кладовые — 1,0.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Как рассчитывается площадь в новостройке

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом.

Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП , в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда. Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т.

е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже.

А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь. Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж.

Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится.

Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 — для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.

На что влияет метраж квартиры

Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей.

Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г.

№ 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т.п.).

При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.

Общедомовые нужды также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца. Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости.

Так что существующие нормы закона могут стать причиной увеличения коммунальных расходов.

А поскольку итоговая сумма зачастую оказывается весьма солидной, владельцы квартир имеют право знать, за какую площадь им придется платить.

Читайте также:  Согласование границ при межевании земельного участка: как сделать или провести межевание и можно ли без согласия соседей, порядок данного действия и образец бланка, а также на какие законодательные акты ссылаться

Разница между жилой и общей площадью квартиры

Жилые и нежилые помещения: что это, признаки, как рассчитать площадь (общую и вспомогательную), в т.ч. в квартире и частном доме, разница между их собственниками

Нередко собственники жилья употребляют термины «жилая площадь» и «общая площадь» дома или квартиры, не совсем понимая, что это разные понятия. В этом нет ничего страшного, если беседа не носит делового характера или в ней не решается вопрос о сделке с недвижимостью. Когда же человек самостоятельно, то есть без привлечения риэлторов или компетентных организаций, занимается поиском или продажей жилья, то разобраться в терминологии становиться делом принципиальным и юридически значимым.

Общая площадь квартиры

Основным законодательным актом, который регулирует большинство вопросов, связанных с жилой недвижимостью, является ФЗ №188 от 29.12.2004 г. – Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ).

Жилые и нежилые помещения: что это, признаки, как рассчитать площадь (общую и вспомогательную), в т.ч. в квартире и частном доме, разница между их собственниками

Статья 15 дает определение общей площади жилого помещения, как суммарную площадь всех помещений, в том числе и второстепенного значения (бытовых, имеющих функциональную нагрузку). Причем, под жилым помещением закон понимает как дом или квартиру, так и их обособленные части (комната).

Еще одним действующим законодательным актом, раскрывающим понятия и определения, является приказ Минземстроя РФ №37 от 04.08.1998 г. Упомянутым приказом утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда РФ, в которой конкретно перечислены помещения, считающиеся частью общей площади:

  1. Жилые комнаты.
  2. Коридоры.
  3. Холлы.
  4. Кухни.
  5. Санузлы.
  6. Ванные.
  7. Кладовые.
  8. Внутренние тамбуры.
  9. Передние.

Важным моментом является отделение мест квартиры, которые не считаются жилплощадью как таковой:

  • Лоджии, балконы.
  • Террасы и веранды.
  • Квадратура под камином (печью).
  • Место под аркой или дверью, порог которых уже 2-х м, что не позволяет использовать его с какой-либо целью.
  • Метраж под лестницей, если ее высота меньше 1,6 м.
  • Низкие (менее 1,8 м) стенные углубления и встроенные шкафы.

Жилая площадь квартиры

Точного определения жилой площади в законодательстве не встречается, но в ст.

16 ЖК РФ, неоднократно отмечено, что вся площадь жилья состоит из комнат и помещений, так называемого, вспомогательного использования, то есть необходимых для удовлетворения нужд граждан, связанных с проживанием, главным образом, санитарно-бытовых.

Поэтому жилой площадью нужно считать совокупность площадей жилых комнат, то есть комнат, в которых семья проводит длительное время, не связанное с бытовой или иной функцией. К числу этих помещений принято относить спальни, гостиные, детские, рабочие кабинеты.

Важно понимать, что даже если размер кухни позволяет поставить туда габаритную мебель и проводить там большую часть времени, то функциональная нагрузка на помещение все равно не позволит отнести его к жилым. То же правило применимо, например, к передним или коридорам.

Когда жилая и общая площади – одно и то же

Рассматриваемые понятия совершенно точно не являются равнозначными. Но в случае, если все жилье представляет собой комнату в общежитии или коммунальной квартире, то жилая и общая площади будут одним и тем же. Дело в том, что в этом случае все жилье состоит исключительно из жилых комнат. В любом другом варианте эти понятия не могут обозначать одно и то же.

Когда важно знать разницу между жилой и общей площадью квартиры

  1. При выборе недвижимости важно помнить, что балконы или лоджии не входят в общую площадь жилья. При покупке квартиры стоит уточнить, не внес ли их хозяин (компания-застройщик) в общую квадратуру квартиры. Это важно, так как суммарная площадь всех помещений влияет на рыночную стоимость. Иногда метраж балкона или лоджии может учитываться, но тогда это должно быть сделано с понижением коэффициента.
  2. Жилая площадь всегда меньше общей, за исключением рассмотренного выше случая, поэтому, даже если у двух квартир одинаковая общая квадратура, одна квартира может казаться меньше другой за счет меньшей площади жилых комнат.
  3. Важно знать, что плата за содержание жилья и его капитальный ремонт, а также коммунальные платежи (при отсутствии индивидуального прибора учета), напрямую зависят от общей жилплощади. Также рассчитывается налог на имущество и плата за наем.
  4. Размер жилой площади – основной показатель определения степени нуждаемости семьи в улучшении условий проживания. Также такой показатель будет играть решающую роль при выделении семье жилья по договору соцнайма или выделении денежных средств на его приобретение по государственным социальным программам, например, молодым семьям, детям-сиротам и военнослужащим.

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

Большинство жителей России проживают в квартирах. Эти объекты недвижимого имущества обладают несколькими основными характеристиками, одной из которых является метраж жилья.

При расчете данного параметра некоторые части квартиры не принимаются во внимание.

В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой.

Отличия жилплощади от общей

Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.

При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.

Важно знать: Общий метраж – это вся квадратура квартиры, которая по документам причисляется к данному объекту имущества, а жилплощадь подразумевает только пригодные для жилья комнаты.

Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:

  1. Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
  2. В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
  3. Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).

Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.

  Как получить статус «Молодой семьи»

Что включается

В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

  1. Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
  2. Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
  3. Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
  4. Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
  5. Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.
  6. Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.

Что не включается

Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:

  1. Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
  2. Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
  3. Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
  4. Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
  5. Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
  6. Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
  7. Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.
Читайте также:  Ипотека в банке «Возрождение»: выдадут ли без первоначального взноса, на каких условиях можно взять с господдержкой, как производится расчет платежей и что еще кроме анкеты нужно для официального оформления кредита?

Правила расчета

О том, как считать общую площадь квартиры, приведено ниже. Этот расчет не представляет сложности – необходимо произвести замеры площади всех входящих в нее помещений и суммировать полученные результаты. Но здесь есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:

  1. Для подсчета квадратуры комнаты прямоугольной формы нужно измерить длины 2-х ее стен, которые стыкуются между собой. После этого полученные цифры надо перемножить.
  2. Помещение сложной формы можно мысленно разделить на прямоугольники, вычислить их площади по аналогии с первым вариантом и сложить. Полученный результат и будет равен площади комнаты.
  3. Если комната имеет диагональные стены, то действовать следует аналогично: разделить ее на воображаемые прямоугольники. Та часть, одной из сторон которой является стена под углом к другим стенам, будет представлять собой прямоугольный треугольник. Его площадь равна половине произведения его катетов (стен, составляющих прямой угол). Все полученные значения сложить между собой.

Рекомендация: Прямоугольные фигуры, которые принимаются в расчет, лучше начертить на бумаге с помощью линейки. Это действие поможет снизить вероятность ошибки.

Замеры комнат необходимо осуществлять изнутри помещения с помощью рулетки, прикладывая ее к стыку стены с полом. Данные действия лучше выполнять вдвоем для удобства.

Законодательная основа

Все вопросы, которые имеют отношение к жилым помещениям в многоквартирных домах, регламентируются Жилищным Кодексом РФ.

Также при возникновении необходимости можно обратиться к таким нормативно-правовым документам как:

  1. Строительные нормы и правила (СниП) от 2003 г..
  2. Федеральный закон №384 от 30 декабря 2009 года, где представлен технический регламент безопасности зданий и сооружений.

Важно: Приоритет регулирования среди этих документов принадлежит последнему (ФЗ №384). Таким образом, его положения могут отменить действие некоторых пунктов ЖК РФ и СниПа 2003.

При изучении Жилищного кодекса в целях расчета метража квартиры особенно нужно выделить статью 15, где приведено определение, что именно является объектом жилищных прав.

  В какой стране самое дешевое жильё

Все субъекты РФ применяют единую систему подсчета ОП. О том, как разделяются разные типы жилых комнат, рассмотрено в ст. 16 ЖК. В статье 17 описаны такие вопросы как назначение жилых помещений, и определены ограничения по их использованию.

На что оказывает влияние ОП

От величины ОП квартиры зависят некоторые важные моменты:

  1. Стоимость объекта недвижимости для покупателя. Неопытный человек при поиске жилья может ошибочно заострять внимание на величине ОП. Выбирая подходящий для покупки вариант, в первую очередь следует сконцентрироваться размере жилплощади.
  2. Сумма платежей за отопление. Коммунальные службы ведут расчет на основе совокупного метража.
  3. Сумма взноса за капитальный ремонт дома. Величина платежа за общедомовой капремонт напрямую зависит от квадратуры всей квартиры каждого конкретного собственника.
  4. Комфорт проживания. Размер жилплощади оказывает прямое влияние на комфортабельные условия жизни каждого человека. Но ОП не менее важна, так как включает и другие помещения, играющие важную роль для удобства проживания (ванные, кладовки, шкафы в нишах, кухня).

ОП является важным параметром для собственника квартиры. От нее зависят многие моменты: начиная от рыночной цены и заканчивая комфортабельностью проживания. Общую квадратуру следует отличать от жилой, которая включает только жилые комнаты.

Основным законодательным документом, регулирующим вопросы, имеющие отношение к квадратуре жилья граждан, является ЖК РФ. Также в нем приведен ответ на достаточно популярный среди граждан вопрос, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. В нормативном документе четко закреплено, какие помещения входят в ОП, а какие нет.

Расчет данного параметра выполняется путем вычисления квадратного метража каждого помещения объекта недвижимости.

Определение площади (с 2021 года)

Измерение расстояний и расчет площади

Приведенные в данном разделе требования Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 применяются исключительно в целях кадастрового учета с 1 января 2021 года. Ранее действующие требования описаны в разделе «Определение площади (до 2021 года)».

Площади этажей в целях определения площадей зданий и сооружений определяются в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Если «пространство» ограничено не стенами, а ограждениями, то площадь, занятая самим ограждением, не учитывается. Это действует при определении площадей:

  • эксплуатируемой кровли;
  • наружных галерей;
  • веранд;
  • террас;
  • открытых или остекленных лоджий и балконов;
  • наружных тамбуров нежилого здания, сооружения, нежилого помещения. 

Измерения для определения площади рекомендуется проводить по завершении строительных, в том числе отделочных, работ.

Расстояния измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола. Плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха при этом не учитываются.

  • Значение площади здания, сооружения, площади застройки сооружения, площади помещения, машино-места определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 м².
  • Значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей определяются в метрах с округлением до 0,01 метра.
  • Вычисление площади производится после округления линейных измерений.

Таблица — Внешние строительные конструкции и их элементы

Конструктивный элементВключается в контур ОКСВходит в площадь жилого зданияВходит в площадь жилого помещенияВходит в площадь нежилого зданияВходит в площадь нежилого помещения
Балка открытая (ригель, ферма)
Балкон Да[75] Да[1058] Нет[1075] Нет[1056] Да[1074]
Веранда Да[1058] Нет[1075] Да[1061] Да[1074]
Выступ архитектурный (выступающая часть печи, уступ)
Галерея Да[75] Да[1054] Да[1074]
Канал вертикальный пристроенный (дымоход, труба)
Козырек над крыльцом, навес над крыльцом с колоннами
Колонна (опора, пилон, свая?) Да[75]
Консоль Да[75]
Кровля эксплуатируемая Да[1043] Нет[1075] Да[1061][1054]
Кровля (нависающие элементы)
Крыльцо Нет[1069] Нет[1056]
Лестница внешняя (ступени) Нет[1069] Нет[1056]
Лестница наружная Нет[1069] Нет[1056]
Лоджия Да[1058] Нет[1075] Да[1061] Да[1074]
Ниша внешняя
Отмостка
Пандус Нет[1069] Нет[1056]
Переход в другое здание Да[1054]
Площадка навесная для обслуживания
Портик Нет[1069] Нет[1056]
Пристройка Да, если не является отдельным объектом учета[87]
Приямок
Проем арочный (проезд) Следует вырезать из контура[75]
Проем дверной в внешней стене
Рампа Да[1054]
Тамбур Нет[1069] Наружные[1054] Наружные[1074]
Терраса Да[1058] Нет[1075] Да[1061] Да, в том числе на кровле[1074]
Тоннель Да[1054]

Таблица — Внутренние строительные конструкции и их элементы

Конструктивный элементВходит в площадь жилого зданияВходит в площадь жилого помещенияВходит в площадь нежилого зданияВходит в площадь нежилого помещения
Антресоль (этажерка) Да[1061]
Балкон в зале (галерея) Да[1061]
Выступ архитектурный (печь, уступ)
Колонна
Колонна (опора, пилон, свая) с сечением
Лестница — площадь под маршем При высоте от 1.6м под внутриквартирной лестницей[1075]
Лестница- пространство между маршами
Лестницы — ступени и лестничные площадки Да[1058] Внутриквартирные лестницы[1075] Да[1061] Да[1074]
Мансарда Да[1071] Да[1072] Да[1063] Да[1065]
Ниша внутренняя
Проем арочный в внутренней стене, перегородке
Проем в перекрытии (многосветное помещение) Нет[1047] Нет[1050] Нет[1061] Нет[1074]
Проем дверной в внутренней стене, перегородке
Пространство межэтажное (подполье, чердак, горизонтальные каналы и шахты) Нет[1069] Нет[1056]
Рампа Да[1061]
Стены и перегородки Внутренние[1058] Нет[1075] Внутренние[1061] Нет[1073]
Шахта вертикальная для коммуникаций Внеквартирные — нет[1069]Если это шахта — нет[1047] ?[1050] Если это шахта — нет[1056] ?[1051]
Шахта лифтовая Нет[1047] Нет?[1050] Нет[1056] Нет?[1051]
Шкаф встроенный Да[1075]

Настоящие требования применяются для зданий:

  • с разрешенным использованием:
    • «объект индивидуального жилищного строительства»;
    • «жилой дом»;
    • «садовый дом»;
  • с назначением:
    • «жилое»;
    • «многоквартирный дом»; 
    • «жилой дом»;
    • «жилое строение»;
    • «садовый дом».

Площадь жилого здания равна сумме площадей:

  • надземных этажей;
  • подземных этажей;
  • эксплуатируемой кровли.
Читайте также:  Реформа жкх: основные направления жилищной реорганизации, роль фонда содействия этому, и как внести данные по дому в аис, заполнить форму отчета за прошлый период?

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

  • до 45° — от 1,6 метра;
  • от 45° и более — от 1,9 метра.

При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается.

Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.

В площадь этажа жилого здания включаются площади:

  • балконов;
  • лоджий;
  • террас;
  • веранд;
  • внутренних перегородок и стен;
  • лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В площадь жилого здания не включаются площади:

  • подполья для проветривания;
  • неэксплуатируемого чердака;
  • технического подполья;
  • технического чердака;
  • внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками;
  • тамбуров;
  • портиков;
  • крылец;
  • наружных открытых лестниц;
  • пандусов.

Площадь нежилого здания равна сумме площадей:

  • надземных этажей;
  • подземных этажей;
  • эксплуатируемой кровли.

Площадь мансардного этажа нежилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

  • 30° — до 1,5 метра;
  • 45° — до 1,1 метра;
  • 60° и более — до 0,5 метра.

При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

В площадь этажа нежилого здания включаются площади:

  • балконов (внутренних в зрительных и других залах);
  • лоджий;
  • террас;
  • веранд;
  • внутренних перегородок и стен;
  • лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
  • всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании;
  • площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.

Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.

В площадь нежилого здания включаются площади: 

  • антресолей;
  • галерей и балконов зрительных и других залов;
  • галерей;
  • переходов в другие здания;
  • тоннелей;
  • всех ярусов внутренних этажерок;
  • рамп;
  • открытых неотапливаемых планировочных элементов, например:
    • эксплуатируемой кровли;
    • наружных галерей;
    • наружных тамбуров.

В площадь нежилого здания не включаются площади:

  • подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
  • технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
  • неэксплуатируемого чердака;
  • наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов;
  • технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
  • площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
  • засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

Площадь жилого помещения (квартиры, комнаты в квартире) состоит из суммы площадей частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок.

В площадь жилого помещения включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, например, площади:

  • кухонь;
  • коридоров;
  • ванн;
  • санузлов;
  • встроенных шкафов;
  • кладовых;
  • площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

В площадь жилого помещения не включается площадь:

  • балконов;
  • лоджий;
  • веранд;
  • террас;
  • эксплуатируемой кровли;
  • под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 метра и менее;
  • занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания и не являются декоративными.

Площадь многосветных пространств (включая проемы) учитывается в нижней части помещения.

Площадь жилого помещения мансардного этажа жилого здания определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

  • до 45° — от 1,6 метра;
  • от 45° и более — от 1,9 метра.

При высоте потолка менее 1,6 и 1,9 метра соответственно при соответствующих углах наклона потолка площадь не учитывается.

Площадь нежилого помещения

Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок.

В площадь нежилого помещения включается площадь:

  • лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения;
  • площадь наружных тамбуров, лоджий, террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле);
  • веранд, балконов, галерей и иных подобных частей помещения или здания.

Площадь многосветных пространств (включая проемы) учитывается в нижней части помещения.

Площадь нежилого помещения мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

  • 30° — до 1,5 метра;
  • 45° — до 1,1 метра;
  • 60° и более — до 0,5 метра.

При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

Площадь сооружения равна сумме площадей:

  • надземных этажей;
  • подземных этажей;
  • эксплуатируемой кровли.

Площадь этажа сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа сооружения включаются площади:

  • балконов (внутренних в зрительных и других залах);
  • лоджий;
  • террас;
  • веранд;
  • внутренних перегородок и стен;
  • лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
  • всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании;
  • площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.

Площадь мансардного этажа сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен, мансарды, смежных с пазухами чердака.

Площадь при этом определяется в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне:

  • 30° — до 1,5 метра;
  • 45° — до 1,1 метра;
  • 60° и более — до 0,5 метра.

При промежуточных значениях угла наклона высота определяется по интерполяции.

Площадь многосветных пространств включается в площадь только нижнего этажа.

В площадь сооружения включаются площади: 

  • антресолей;
  • галерей и балконов зрительных и других залов;
  • галерей;
  • переходов в другие здания;
  • тоннелей;
  • всех ярусов внутренних этажерок;
  • рамп;
  • открытых неотапливаемых планировочных элементов, например:
    • эксплуатируемой кровли;
    • наружных галерей;
    • наружных тамбуров.

В площадь сооружения не включаются площади:

  • подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
  • технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
  • неэксплуатируемого чердака;
  • наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов;
  • технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
  • площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
  • засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

Площадь застройки сооружения

Площадь застройки сооружений определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки, входы в подвал, рампы и тому подобное).

В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены.

Площадь машино-места рассчитывается по размерам, измеряемым между характерными точками границ машино-места, определяемыми в соответствии с проектной документацией здания, сооружения, включая поверхности строительных или иных ограждающих конструкций (при наличии).

Расстояния, применяемые для определения площади машиноместа, измеряются на уровне пола.

Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать размерам:

  • минимально допустимые размеры: 5,3 x 2,5 м.
  • максимально допустимые размеры: 6,2 x 3,6 м.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *