Законодательство старается регулировать все сделки, совершаемые с недвижимостью. Особенно с земельными участками. Неудивительно, ведь известно много случаев, когда люди самовольно захватывали пустующие гаражные участки или, наоборот, пользовались землей много лет, не думая, что необходимо подтвердить статус собственности. Как оформить землю под гаражом в собственность, какие документы потребуются? В чем необходимость процедуры? Стоит разобраться подробнее.
Законодательная база
Основанием для подобных действий является статья 222 ГК РФ. В тексте указано, что нельзя использовать землю, выданную государством или же муниципалитетом, для своих каких-то целей. Пока она будет официально принадлежать властям.
Да, существуют специальные программы, благодаря которым человек, вступая в какой-нибудь кооператив, становится пользователем земельного участка. Сделка сопровождается специальным договором, где указано, для чего гражданину выделен надел.
Если в соглашении отдельно описывается возможность приватизировать участок, тогда арендатор вправе совершить выкуп, заплатив назначенные официальным владельцем (муниципалитетом) деньги. После чего ему надо зарегистрировать выкупленный участок. Это указывается статьями Земельного кодекса.
Согласно законодательству любая недвижимость, будь то земля, квартира, дом или иное имущество подобного плана должна быть официально внесена в общую систему Росреестра. Это позволяет владельцам закрепить статус собственности и свои права. После чего они смогут свободно распоряжаться недвижимостью, совершая различные сделки. Порядок и необходимость оформления отражены в ЗК РФ.
Какими нормативными актами подтверждается право гражданина выкупать муниципальную или же государственную землю:
- статья 222 ГК РФ – нельзя свободно распоряжаться землей, если она принадлежит по факту государству;
- статья 28 ЗК РФ – отражает право гражданина на приватизацию выделенной ему ранее земли, если наделы получались до 2001 г.;
- статья 18 ФЗ-178 – регулирует возможность для пользователя выкупить доверенное ему государственное имущество через аукцион, участвуя в торгах.
Важно: аренда не всегда предусматривает вероятность выкупа. Здесь нужно внимательней изучать пункты договора. Но если есть, то цена и способы оплаты оговариваются сторонами отдельно.
Для чего нужен выкуп земли под гаражом, и обязательно ли это
Вот, у человека имеется гараж. Обычный, внутри которого можно хранить автомобиль и другие вещи. Однако, согласно законодательству, учитывается не только стоящий гараж, а также земля, находящаяся под ним.
Если участок официально считается государственным, а арендатор не владеет необходимыми правоустанавливающими документами (договоры, соглашения), то муниципалитет при желании может потребовать возвращения надела. Признать строительство там гаража недействительным и снести без предоставления малейшей компенсации.
Будет лучше, если изначально пользователь, кому выделялся надел, имеет договор. Тогда власти при изъятии земли должны перевести гражданину компенсацию.
Более того, арендаторам (не полноправным владельцам) приходится каждый раз получать разрешение властей, когда они планируют строительство. Готовую постройку (гараж) трудно продать, ведь земля, находящаяся под ней, официально имущество муниципалитета. Если ее купить, тогда гражданин сможет поднять стоимость постройки (гаража), заодно свободно распоряжаться им.
Конечно, многие годами используют дачные или гаражные участки, не задумываясь о вопросе владения. В принципе, если они не планируют совершать какие-либо сделки, то выкупать землю им необязательно. Других останавливает финансовый вопрос. Ведь муниципалитет установит, сколько будет при совершении приватизации стоить земля. Возможно, цена окажется неподъемной.
Важно: юристы советуют выкупить и оформить надел как полагается. Это дает свободу владельцу распоряжаться полученным имуществом. Например, подарить/продать/завещать потомкам. Иначе он лишь пользователь кооперативного имущества.
Особенности оформления земли под гаражом в собственность
Универсальной пошаговой инструкции нет, нюансы процедуры во многом зависят от первоначальных «вводных» данных. Например, согласно законодательству получить участок гражданин сможет, выкупив его или бесплатно выполнив приватизацию.
Важно: если земля выдавалась после обновления ЗК РФ, то только выкупать, внося личные деньги.
Порядок оформления
| Кооперативу | Если изначально надел был передан определенному гаражному кооперативу, участники стали бессрочными пользователями. Оформить такую землю в собственность можно, лишь заручившись официальным (письменным) единогласным согласием оставшихся участников ГСК. Второе условие – все металлические гаражи должны уже находиться в собственности. Свидетельства (разрешения), выданные хозяевам ранее на постройку данных строений, хранит председатель. Закончив оформление всех имеющихся гаражей как свое имущество, члены ГСК собираются, результаты собрания впоследствии должны быть подробно запротоколированы. Решение – обратиться коллективно к местным (администрации) властям, подать заявление, где участники выразят желание выкупить надел. Другой вариант – администрация может передать землю им в долгосрочную (или бессрочную) аренду.
Собирают документы, дополняют его протоколом и предоставляют в местный департамент, занимающийся имущественными вопросами. Заявление рассматривают месяц, после чего члены ГСК получают официальное извещение. Составляется договор. Либо купли-продажи, либо аренды |
| Индивидуальная | Здесь, чтобы оформлять землю, собственнику незачем уговаривать членов кооператива и заручаться их согласием. Также не ждать, пока соседи зарегистрируют гаражи. Хозяин гаража: ● берет свидетельство собственника (с МФЦ или Росреестра); ● обращается лично в муниципалитет или администрацию города, там выяснит условия выкупа. В Росреестре заодно проверяют, имеет ли данная земля свой кадастровый номер. Если да, будет оформляться один правоустанавливающий документ. Это договор купли-продажи или же приватизации, смотря какая сделка предстоит. Стоимость земли всегда определяется местными властями. Смотря какая категория, рыночная цена сейчас. Результаты передают заявителю. Если озвученная цена устраивает, выдается постановление (разрешение) на выкуп.
Приватизировать надел можно, если изначально его выдали до 25.10.2001. Можно использовать «дачную амнистию», это выгодный способ, позволяющий уладить вопрос без сложной бумажной волокиты |
| В аренду | Неплохая альтернатива, вместо приватизации или дорогостоящего выкупа, составить простой договор аренды. Правда долгосрочной. Здесь подробности использования земли и количество пользователей — все прописывается в тексте соглашения. Например, арендатор один или множество, возведение построек можно/нельзя. Указываются стороны данной сделки: муниципалитет как владелец и участники ГСК как пользователи.
Прописывается порядок использования и размер платежей, которые будут поступать |
Необходимость приватизации земли под многоквартирным домом
Важно: иногда договор аренды предусматривает вероятность выкупа.
Список необходимых документов
Какие бумаги должен предоставить заявитель, решивший оформить землю:
- свидетельство собственника (именно на гараж);
- справка БТИ, выданная на гараж (выдается, когда завершен обмер помещения, составлен индивидуальный технический план);
- документ правоустанавливающий на землю (является основанием прав владельца, договор аренды либо купли-продажи);
- протокол прошедшего собрания ГСК;
- квитанция (выдается, когда заявитель уплачивает госпошлину).
Зачастую, вместо свидетельства, члены ГСК могут показать только книжки. Юристы не считают это корректным, ведь они не позволяют человеку свободно распоряжаться данным гаражом.
Можно задействовать представителя. Тогда заинтересованное лицо предварительно составляет доверенность. После чего представитель сможет вместо него представлять одного собственника либо ГСК, посещая Росреестр и местные власти.
Стоимость
Во сколько обойдется выкуп земли под гаражом в собственность? Трудно сказать, орган муниципалитета всегда индивидуально рассчитывает цену. На нее влияют разные факторы:
- расположение надела (черта города/пригородная зона);
- рыночные расценки;
- количество и характеристики строений, которые могут стоять на данной земле;
- размер, свойства участка.
Стандартные расходы (неизбежные):
- госпошлина (нужна для сертификата) – 200 рублей (физлицам), 600 рублей (юрлицам);
- обмеры БТИ будут 1500 рублей;
- судебные издержки (если гражданин решит действовать через Верховный или районный суд) – 500 рублей;
- межевание участка – по-разному, от 10000 рублей.
Получается, если, минуя юриста, все выполнить самому, то оформление земли «влетает» в 15000 рублей.
Возможные причины отказа
Бывает, власти, наоборот, отказываются, не желая допускать приватизацию наделов. Это происходит, когда земля нужна для чего-то другого. Например, имеется возможность построить там большой ТЦ, стадион или другое здание. Гаражи же просто снести, компенсируя пострадавшим владельцам их примерную стоимость.
Иногда городская администрация заранее получает распоряжение, касающееся выкупаемого участка. Что там планируется масштабное строительство. Например, будет городская магистраль, новая школа или многоквартирный дом. Тогда отдавать участки нельзя. Наоборот, гаражи будут вскоре снесены.
Отсутствие или несоответствие документов. Когда заявитель предоставляет часть из общего перечня бумаг, другой вариант – документы есть, но специалисты Росреестра, изучив их, не могут принять. Выявлены помарки, серьезные повреждения или неточности.
Тогда заявителю передают уведомление, что процедура регистрации приостановлена. У гражданина будет возможность учесть замечания и дополнить предоставленный ранее пакет бумаг. Или же случай сложный, регистрация останавливается.
Тогда спорные моменты будут решаться через суд.
Порой муниципалитеты сами не желают навсегда расставаться с имеющимися участками. Им выгоднее отдавать на долгосрочное пользование. Заодно брать оплату.
Приватизация, конечно, тоже выгодная, ведь заявитель, согласившись с озвученной муниципалитетом ценой, платит ее. Стоит помнить, что существуют особые категории среди граждан, которым власти обязаны сделать скидку (инвалиды, многодетные матери, ветераны) или вовсе разрешить бесплатную приватизацию.
Процедура сложная, имеет свои подводные камни. Поэтому, если при первоначальном обращении возникли какие-то непонятные моменты, лучше заручиться поддержкой грамотного юриста. Конечно, это повлечет дополнительные траты, зато специалист ловко преодолеет подводные камни.
Нюансы
Проще приватизировать надел, где находится металлический, легко перемещаемый гараж. Такие строят специально, при необходимости строение можно краном переместить без повреждений.
Труднее будет с землей, которая предназначена для крупного, тяжелого объекта – строения с настоящим фундаментом.
Когда участок относится к соцнайму, для него приватизация упрощена.
Бокс (гаражное строение) расположен на общей государственной земле, пользователь лишь арендатор без прав, то приобретать надел придется за указанную кадастровую стоимость. Ее выявляет государственный оценщик.
Решаясь возвести свой гараж, человек должен изначально заручиться письменным согласием своего ГСК (если земля кооперативная). Далее строение по виду и характеристикам будет соответствовать принятым требованиям безопасности. Если нет, придется снести его, построить новое.
На практике зачастую выясняется, что приватизировать выданный ГСК надел практически невозможно. Ведь строения все имеют один общий фундамент. Соответственно, участок также считается общим. Тогда право собственности будет единым – общим, соответственно, оформляться одновременно на всех имеющихся участников ГСК.
Насколько выгодно оформление
Многих пугают сложности, стоит ли начинать бумажную волокиту, когда все кажется нормальным? Стоит гараж, человек им пользуется. Что еще? Законодательство не зря ужесточает требования, касающиеся владельцев недвижимости. Теперь свободно распоряжаться имуществом можно, только если оно зарегистрировано. Иначе любые действия могут считаться самоуправством.
Например, строительство гаража. Когда земля официально не оформлялась и не регистрировалась, она по закону считается чужой. Таким образом, человек, распоряжающийся чужим наделом, считается нарушителем. Власти вправе признать построенные им здания незаконными и потребовать их снесения. Более того, гражданина обяжут выплатить немаленький штраф.
Оформляя землю как собственность, гражданин достигает сразу нескольких целей:
- после этого он сможет свободно распоряжаться зарегистрированным наделом – совершать различные сделки, организовать строительство, завещать кому-то;
- сможет претендовать на некоторую компенсацию, если муниципалитет решит изъять участок (такое происходит, когда возникает нужда);
- защита прав, меньше риска вдруг лишиться как земли, так и строения, возведенного сверху.
Известно, что продать здание, расположенное на чужом неприватизированном участке, крайне сложно. Люди неохотно приобретают подобные гаражи. Вдобавок стоимость подобной недвижимости будет существенно ниже.
Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать?
В этом случае собственникам гаражей светит лишь компенсация. Чтобы этого избежать, землю нужно оформить в собственность, то есть пройти такую процедуру, как приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе.
Законные основания приватизации
Землю под гаражом имеет право оформить на себя только собственник гаража, право которого зарегистрировано в Росреестре. Приватизация земли под гаражом происходит по правилам, установленным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельным кодексом.
Справочно. Согласно статьи 29 Закона «О приватизации» участок, который арендует ГСК, может быть приватизирован только тогда, когда на все без исключения постройки, находящиеся на этой земле, будут зарегистрированы права владельцев.
А как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе, если земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд? Обратите внимание, что участок, который зарезервирован для государственных нужд, приватизировать нельзя, его можно только арендовать на срок резервирования!
Статья 39.20 Земельного кодекса говорит о том, что в случае неделимости земельного участка, что напрямую касается ГСК, собственники гаражей могут приобрести земельный участок в долевую собственность.
То есть в собственности будет не земля под гаражом в гаражном кооперативе, а доля, которая равна площади гаража.
Справочно. Не забудьте, что все движения по приватизации земли будут обоснованы после получения свидетельства о собственности на ваш гараж.
Сколько стоит земля под гаражом
Согласно закона о приватизации, землю собственникам гаражей нужно будет выкупить у государства. Покупка земли под гаражом происходит без проведения торгов, а цена земли определяется кадастровым инженером. Каждый собственник должен будет заплатить выкупную стоимость своей доли.
Справочно. Кадастровую стоимость земли можно узнать на публичной карте Росреестра. Стоимость доли пропорциональна стоимости земли.
Как оформить землю под гараж в гаражном кооперативе
Чтобы выкупить землю в ГСК, нужно обратиться в местную администрацию с заявкой о приватизации земли. Со стороны ГСК понадобятся документы:
- все учредительные документы в заверенных копиях (Устав, учредительный протокол, свидетельство о постановке на учёт в налоговую инспекцию);
- протокол о назначении председателя.
Со стороны владельцев гаражей:
- копии паспортов (всех страниц);
- копии свидетельств о собственности на гаражи.
В месячный срок администрация примет решение о продаже участка в долевую собственность по кадастровой стоимости.
Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре в десятидневный срок, после чего владельцы получат свидетельства на землю под гаражом.
Нюансы
Ведь организации под «дачную амнистию» не подпадают, а члены кооператива в лучшем случае станут содольщиками земли, а в худшем – лишь арендаторами.
Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе возможна, но как быть владельцам гаражей, расположенных во дворах? Муниципалитеты стараются избавиться от таких незаконных построек и запрещают приватизацию придомовой территории, но выход есть.
Для этого нужно организовать общее собрание собственников дома и решить вопрос о выделении вам участка под гараж. Если решение будет положительным, отправляйтесь в Кадастровую палату для межевания участка. Решение о выделе участка зависит от объективных причин – расположения коммуникаций, вида постройки (капитальный гараж или «лёгкий»).
Справочно. Землю вам придётся выкупать у администрации, если она в аренде, или у ТСЖ, если она в его в собственности.
Земля под гаражом в гаражном кооперативе в 2017 году — категория земель, кому принадлежит, в аренде
Достаточно распространенной ситуацией является принадлежность гаража физическому лицу, а земли – государству. В таком случае, во избежание дальнейшего изъятия участка для муниципальных нужд, собственнику гаража в ГСК необходимо пройти процедуру приватизации, подробное описание которой мы приведем ниже.
Основная информация
Под приватизацией понимается процесс передачи государственного земельного надела в частную собственность.
После перехода права собственности гражданин получает возможность распоряжаться недвижимым объектом по собственному усмотрению – то есть продавать, дарить, обменивать и иным образом отчуждать.
На основании ч. 1 ст. 7 ЗК РФ, земли в РФ делятся на следующие категории:
- с/х назначения;
- населенных пунктов;
- промышленности, энергетики и др.;
- особо охраняемых территорий;
- лесного и водного фонда;
- запаса.
Кому принадлежит
- Обычно при учреждении гаражного кооператива земля по ним арендуется на долгий срок у местных властей, либо предоставляется по праву бессрочного пользования.
- Когда время аренды истекает, муниципалитет вправе решить дальнейшую судьбу ГСК – продлить контракт, либо же снести гаражи, предоставив владельцам незначительную сумму компенсации за снос.
- Чтобы увеличить сумму компенсации, правообладателям гаражей следует как можно скорее зарегистрировать право за земельный участок.
В аренде
Если земля под гаражом в гаражном кооперативе находится в долгосрочной аренде, правоотношения сторон регулируются ст. 22 ЗК РФ, а также общими правилами об аренде, установленными в Главе 34 ГК РФ.
ГСК в сроки, установленные в договоре, вносит арендную плату за использование земли. Размер арендных платежей определяется договором сторон (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).
Определения
Гараж – это специальное помещение, предназначенное для хранения транспортных средств, их ремонта и обслуживания.
ГСК – некоммерческая организация, являющая собой объединение на добровольной основе граждан или юридических лиц, с целью осуществления строительства гаражей и дальнейшего пользования помещениями в соответствии с их целевым назначением.
Законодательство
- Деятельность потребительских кооперативов регулируется:
- Порядок внесения сведений о собственниках, постановки объектов недвижимости на кадастровый учет регламентируется 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной…”.
- Также немаловажным регулятором правоотношений является ЗК РФ.
Куда обращаться
Чтобы приватизировать земельную территорию, на которой расположен кооперативный гараж, необходимо пройти процедуру приватизации. Для этого предоставляется комплект различных бумаг в местное подразделение Росреестра.
Получение права собственности
Получить право собственности на землю можно при выполнении следующих условий:
- земля была выделена ранее 30 октября 2001 года;
- целевое назначение территории – ИЖС, ЛПХ или гаражное строительство;
- гражданин обладает документацией, свидетельствующей о предоставлении ему земли в пожизненное безвозмездное пользование.
Процедура
Процедура включает в себя 2 основных этапа:
- сначала оформляются права на гаражное строение;
- затем оформляется сам земельный участок.
Гражданину, решившему осуществить приватизацию в ГСК, где стены и фундамент гаражей смежные, следует приготовиться к некоторым проблемам, а именно – прежде чем приватизировать землю, нужно заручиться согласием всех собственников кооперативных гаражей.
Далее будет производиться раздел участка, с присвоением каждой доле индивидуального кадастрового номера.
Пакет документов
Для оформления земельного участка, находящегося под ГСК, понадобятся следующие бумаги:
- протокол общего собрания членов ГСК, на котором принято решение о переводе земли в частную общедолевую собственность;
- Устав кооператива;
- регистрационные документы кооператива – свидетельство о регистрации, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ;
Если у председателя кооператива есть в наличии все необходимые документы, процедура сбора бумаг будет значительно упрощена. Хуже, если документов нет в наличии. В таком случае заинтересованному лицу придется обращаться в архив администрации города за истребованием необходимых сведений.
Правила оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе
Ранее гаражные кооперативы получали от местных властей разрешение на строительство гаражей. Далее земля предоставлялась по праву аренды или бессрочного пользования.
Однако, по окончании арендного контракта, муниципалитет вполне может изъять участок для собственных нужд, а владельцам гаражей будет выплачена компенсация. Но устроит ли такое положение вещей граждан, обладающих кооперативными гаражами? Не совсем.
Поэтому правообладатели имущества задумались над тем, как осуществить приватизацию, и сколько денег придется уплатить за проведение данной процедуры.
Согласно ЗК РФ, владелец здания, сооружения или постройки обладает преимущественным правом на приватизацию земли. Однако является ли гараж зданием, сооружением или постройкой? Да, если имеет фундамент и отдельный въезд.
Поскольку гараж в ГСК имеет совместный фундамент с другими гаражами, он выступает частью общего имущества ГСК, соответственно, у владельца гаража есть право на приобретение соразмерной его имуществу доли в общедолевой собственности.
Приватизация
Процесс приватизации земли в кооперативе включает в себя несколько составляющих:
- необходимо взять справку у председателя ГСК, свидетельствующую о том, что организация официально зарегистрирована в органе местной администрации;
- потребуется заказать техническое описание строения в бюро технической инвентаризации;
- а также подготовить комплект бумаг, необходимых для обращения в Регистрационную Палату с целью выдачи свидетельства о праве собственности.
После того, как было получено свидетельство на гараж, можно приватизировать землю, однако сделать это самостоятельно не получится. Необходимо дождаться, пока все остальные дольщики получат документ, удостоверяющий законное право на занимаемый гараж.
Для ускорения процесса рекомендуется привлечь к делу руководство гаражного кооператива. Собрав все необходимые документы, владельцы гаражей подают коллективное заявление в орган местной власти. Заявление в обязательном порядке должно быть скреплено подписями всех членов ГСК.
Для чего необходима
Приватизация необходима:
- для исключения возможности изъятия земли под гаражом без выплаты соразмерной цене имущества компенсации;
- для увеличения размера компенсационной выплаты;
- для получения права по распоряжению землей и гаражной постройкой по собственному усмотрению.
Для пенсионера
Пенсионеры часто задумываются над приватизацией, ведь без права собственности на гараж и землю не удастся передать имущество в порядке наследования.
Поскольку пенсионеры пользуются своими гаражами уже достаточно длительное время, приватизация для них будет бесплатной и проходить в упрощенном порядке – согласно Закону о так называемой “дачной амнистии”.
Стоимость
Если земля была предоставлена ГСК до 30 октября 2001 года, приватизация осуществляется на бесплатных началах. В случае, если это произошло позднее указанной даты, местный орган власти устанавливает выкупную цену, равную кадастровой стоимости участка.
Алгоритм действий
Алгоритм действий по регистрации земли приводится в 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной…”:
- заявитель определяет, есть ли основания для проведения приватизации (ст. 14);
- в какие сроки будет проведена процедура (ст. 16);
- уплачивается госпошлина (ст. 17);
- предоставляется заявление и комплект прилагаемых к нему документов (ст. 18), соблюдаются требования, предъявляемые к документам (ст. 21);
- государственная регистрация и кадастровый учет осуществляются (ст. 26), либо заявителю предоставляется отказ в госрегистрации и кадастровом учете (ст. 27).
Сроки
Местная администрация рассматривает заявление от дольщиков в течение 30 дней.
Договор купли-продажи земли у муниципалитета рассматривается в Росреестре в срок, не превышающий 10 рабочих дней.
Особенности
Некоторые важные нюансы:
- зачастую местные власти неохотно передают муниципальные земли в собственность, предпочитая сдавать их в долгосрочную аренду;
- отказ в приватизации всегда может быть оспорен в судебном порядке;
- владелец гаража не может оформить землю в единоличную собственность – только в общедолевую.
Когда могут отказать
Возможные причины для отказа:
- непредоставление заявителем всех необходимых документов;
- гараж расположен на территории новостройки;
- гараж признан самовольным строением.
Плюсы и минусы
Плюсы приватизации:
- никто не может лишить земельного участка и гаража на нем без выплаты соответствующей компенсации;
- появляется возможность в полной мере распоряжаться имуществом;
- гараж и землю можно передать в порядке наследования.
Минусы:
- нужно платить имущественный и земельный налог;
- приватизировать землю можно только после соответствующего согласия от всех дольщиков.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Инструкция, как взять в аренду землю под гараж у администрации города или кооператива. Порядок действий
Не каждый автовладелец имеет в собственности гараж. Решить такую проблему можно путем строительства. Но для этого требуется участок. Даже если у заинтересованного лица в собственности нет необходимой территории, её можно арендовать. Взять во временное пользование можно и участок, принадлежащий муниципальному органу.
Кто и на каком основании может заключить договор?
Арендовать земельный участок могут граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства. Таким правом могут воспользоваться, как физические, так и юридические лица.
Основанием для получения территории во временное пользование является договор, заключенный после вынесения муниципальным органом соответствующего решения. Для этого заинтересованному лицу нужно обратиться к собственнику участка.
Если арендатором земли является гаражный кооператив, то необходимо стать его членом, чтобы получить участок.
Как оформить?
Процедура получения участка во временное пользование не занимает много времени. Но заинтересованному лицу необходимо учитывать ряд нюансов.
Прежде всего нужно выяснить целевое назначение участка. Если он предназначен для ведения сельского хозяйства, построить на нем гараж будет нельзя.
При обращении к собственнику, необходимо помнить, что последний может провести торги и по их результатам определить будущего арендатора, если претендентов на участок несколько.
Необходимо обращать внимание на содержание договора о временном использовании земли. Правильным будет включить в него условие о пролонгации, то есть автоматическом продлении сделки, по истечении её срока.
Такое условие будет иметь силу, если ни одна из сторон не выразила намерений о расторжении договора.
До совершения сделки необходимо убедиться в отсутствии обременений на участок, например, залога или ареста. Для этого можно потребовать от собственника выписку из ЕГРН. При наличии указанных проблем возникает риск того, что участок будет изъят у арендатора и передан для проведения торгов.
Заинтересованное лицо может столкнуться с необоснованным отказом в удовлетворении ходатайства. В таких случаях спор можно решить в судебном порядке.
При выборе необходимого участка необходимо учитывать следующие условия:
- временное использование не должно нарушать интересы других лиц, а также представлять угрозу для их жизни и здоровья;
- возведение гаража не должно нарушать коммуникации;
- временное использование участка не должно изменять границы жилых дворов и детских площадок, граничащих с ним.
Арендованный участок не может быть предметом договора купли-продажи, до истечения срока временного использования. Для передачи земли в субаренду необходимо получить согласие собственника.
О том, есть ли возможность продать землю, находящуюся в аренде, мы более подробно рассказывали тут.
Как взять земельный участок у администрации населенного пункта?
Для того, чтобы оформить муниципальный участок в аренду заинтересованному лицу потребуется подготовить пакет документов и обратиться с заявлением к собственнику, то есть в администрацию населенного пункта. После рассмотрения обращения будет принято решение и заявитель получит ответ.
Какие нужны документы?
Заинтересованному лицу нужно будет подготовить следующие документы:
- Паспорт.
- Подтверждение первоочередного права заключения договора, например, свидетельство о праве собственности на незавершенный строительством гараж. Это необходимо в случаях, когда претендент намерен избежать торгов (пп.10, п.2, ст.39.6 ЗК РФ).
Для заключения самого договора потребуется решение администрации и кадастровый паспорт на землю, с указанием границ участка.
Основанием для рассмотрения ходатайства заинтересованного лица является его письменное заявление. В нем указывается следующее:
- Наименование и адрес муниципального органа.
- Сведения о заявителе – фамилия, имя, отчество, место регистрации, данные паспорта, контактный телефон.
- Причины обращения, адрес участка и цели его использования.
- Перечень прилагаемых документов.
- Дата и подпись заявителя.
Порядок действий
Процедура оформления сделки состоит из следующих этапов:
- подготовка документов;
- обращение в муниципальный орган;
- получение решения.
После этого заключается договор, в котором должно быть указано следующее:
- Дата и место заключения.
- Сведения о сторонах сделки.
- Предмет договора – место нахождения участка, его площадь.
- Стоимость и порядок расчетов. Этот раздел может быть оформлен в виде отдельного приложения.
- Права, обязанности и ответственность сторон.
- Срок действия договора.
- Порядок разрешения споров.
- Банковские реквизиты и подписи сторон.
Завершающим этапом процедуры является регистрация прав арендатора в Росреестре, если договор заключался на период от 12 месяцев и больше (п.2, ст.26 ЗК РФ).
Сколько стоит?
Оформление участка во временное пользование повлечет определенные расходы.
Прежде всего это пошлина за регистрацию в Росреестре. Сумма составит 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 – для юридических (пп.22, п.1, ст.333.33 НК РФ).
- Сумма арендной платы указывается в договоре. Её размер определяется по формуле:
- Такая формула применима, если участок был предоставлен без проведения торгов.
- Если аукцион не проводился, то сумма арендной платы определяется собственником исходя из:
- кадастровой стоимости земли (как рассчитывается размер аренды в зависимости от кадастровой стоимости участка мы рассказываем тут);
- ставок оплаты или методических рекомендаций по их расчету;
- рыночной стоимости права аренды.
Больше информации о том, как может рассчитываться стоимость аренды и от чего она зависит, найдете в этом материале, а о методиках, используемых для вычисления стоимости, узнаете тут.
Нюансы при возведении строения без разрешения муниципалитета
- обратиться в местный Департамент архитектуры;
- направить иск в суд;
- воспользоваться правом «дачной амнистии» (ФЗ №93 от 30 июня 2006 года), которая распространяется на гаражи.
После получения соответствующего решения можно обращаться в местную администрацию, с ходатайством о заключении договора аренды.
Особенности найма ЗУ у гаражного кооператива
Гаражный кооператив может выступать в качестве арендатора муниципальной территории. Если участок был передан в долгосрочное или бессрочное пользование, то распоряжаться им может только собственник.
Если территория ГСК оформлена в долевую собственность, то право распоряжения принадлежит кооперативу.
Если они в составе организации
В таком случае решение принимается на общем собрании ГСК. После этого подготавливается обращение и необходимые документы направляются в муниципалитет, который и принимает окончательное решение.
Если находятся под одиночным боксом
Такая ситуация предполагает узаконивание объекта, то есть заинтересованному лицу необходимо будет зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, провести межевание участка и после этого обратиться с заявлением в местную администрацию.
На какой срок можно арендовать ЗУ?
Период временного пользования земельным участком под строительство составляет от 3-х до 10-ти лет. Если на территории уже возведено капитальное строение, принадлежащее заинтересованному лицу не праве собственности, то срок увеличивается до 49 лет (ст.39.8 ЗК РФ).
Больше информации о возможных сроках аренды земли найдете тут.
Можно ли продлевать?
Условия продления аренды отражаются в договоре. Для этого в условия договора должен быть включен пункт о пролонгации, то есть об автоматическом продлении, либо указано, что стороны вправе продлить срок сделки.
Поправки оформляются дополнительным соглашением, в нем указывается:
- Дата и место подписания.
- Сведения о сторонах.
- Новый срок договора.
- Банковские реквизиты и подписи сторон.
Дополнительное соглашение оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.
Можно ли после оформить в собственность?
Для того, чтобы оформить арендованный участок в собственность, необходимо зарегистрировать такое право в отношении своей постройки. Для этого можно использовать разрешение муниципалитета на строительство, либо нормы «дачной амнистии». В завершении право собственности регистрируется в Росреестре.
После этого необходимо обратиться к собственнику с ходатайством о выкупе земли. Стоимость участка определяется по данным кадастрового учета. Далее заключается договор купли-продажи и осуществляется взаимный расчет. В завершении новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав.
Если участок входит в ГСК, то потребуется выплатить пай. Гараж должен представлять собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.
Арендовать земельный участок у администрации города, под гараж, может любое физическое или юридическое лицо. Для этого достаточно собрать необходимые документы и обратиться к собственнику с заявлением. Процедура не имеет отличительных особенностей.
Заключается договор, а права арендатора регистрируются в Росреестре. Если земля арендуется ГСК, то заинтересованному лицу нужно стать членом кооператива. По истечение срока аренды участок можно выкупить у собственника.
Как оформить гараж в собственность если земля в гск в аренде на 49 лет
Муниципальные органы выплачивают в таких случаях материальную компенсацию за постройку. К плюсам выкупа земли под гаражом можно отнести возрастание цены в связи с наличием свидетельства. Получить возможность на оформление права на землю можно в индивидуальном или коллективном порядке. Требования для такой процедуры:
Порядок оформления гаража в собственность
Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю.
Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года).
Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.
Землю под гаражом в гаражном кооперативе можно приватизировать
А как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе, если земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд? Обратите внимание, что участок, который зарезервирован для государственных нужд, приватизировать нельзя, его можно только арендовать на срок резервирования!
Рекомендуем прочесть: Заявление на выписку из домовой книги
Как оформить землю под гаражом в собственность
Так зачем нужно тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.
Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет
Гаражные кооперативы ранее получали земельные участки в аренду от муниципальных органов власти. Они имеют участки в аренду максимум на 49 лет. Это дает возможность временного использования земли. Муниципалитет со временем может забрать землю по окончании срока аренды. Как оформить гараж в собственность на территории ГСК, чтобы этого не произошло?
Гараж в собственности, а как быть с землей в ГСК
10. Предполагаю, что у председателя несколько гаражей в этом ГСК, и перевод в собственность обяжет на оплату земельного налога, а если гаражей у него штуки 4, то не хочется ему его платить, наверное по этому он противится от перевода в собственность… Иного смысла вообще не вижу.
Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция
Все действия по оформлению недвижимости в собственность облагаются госпошлиной. При личном обращении ее необходимо оплатить заранее, но представлять платежный документ не обязательно.
При заполнении электронной формы на сайте, заявителю на адрес электронной почты приходит сообщение с уникальным кодом платежа. Совершить его можно онлайн.
Если обнаружится, что госпошлина в установленный срок не уплачена, заявление в обработку не принимается.
Как осуществляются сделки с землей под гаражом в гаражном кооперативе
- Главным условием оформления участка под ГСК является наличие прав собственности на строения у всех членов кооператива.
- Общее собрание членов кооператива принимает решение о подаче заявления на долгосрочную аренду территории.
- Заявление и необходимые документы подаются в органы местной власти.
- В течение 30 дней выносится решение по запросу.
- При положительном решении органов власти оформляется договор на долгосрочную аренду.
- Срок аренды, как правило, составляет 49 лет.
- Скачать бланк заявления главе администрации на предоставление участка
- Скачать бланк договора аренды земельного участка
Рекомендуем прочесть: Налоги на квартиру по завещанию
Можно ли арендовать землю под гараж
С точки зрения закона, такая процедура не очень сложна. Но нужно дождаться решения всех или иметь в составе ГСК инициаторов, которые будут «двигать» это дело. Сбор документов предполагает приложение копий всех паспортов, что на практике сделать весьма сложно.
Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим. — муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он — член кооператива, ст.218 п.4 ГК).
Земля под гаражом в гаражном кооперативе: что известно о сдаче её в аренду, как оформить в собственность территорию, в том числе если ГСК нет?СВОЁ
Есть акт на землю гаража
Как отвести землю под гараж интересует довольно много автовладельцев. Но это вопрос не однозначный. При разном гараже и довольно различны виды оформления.
Ведь гараж ниже уровня земли тоже может быть и здесь все делается совершенно по другому. Все эти вопросы можно сделать и своими руками и так же есть вариант обратиться за помощью в специализирующуюся фирму, но тогда цена будет значительно ваше.
Регистрация прав собственности на землю
Земельный участок под гараж может и не регистрироваться в собственность, подобная процедура распространяется только на те строения, которые имеют фундамент и не переносятся на другое место.
Внимание: Металлические гаражи, при необходимости, переставляемые с помощью подъемного крана, регистрации не требуют.
Гараж в земле
Важно отметить еще один момент:
- На гаражи, построенные ранее, оформляется право собственности (см. Оформление гаража в собственность по всем правилам).
- Земельный участок, на котором планируется возвести капитальный гараж, нужно выкупить у муниципалитета, а затем провести процедуру регистрации на право собственности.
Внимание: В данном случае речь о приватизации земли не ведется. Владелец автомобиля попросту получает ее в собственность, внеся плату на расчетный счет муниципалитета. Как арендовать землю под гараж вы сможете узнать в местных органах власти.
- Так же земля под гаражом дачная амнистия позволяет вам узаконить и на оформленные постройки. Достаточно подать документы в муниципалитет и предоставить доказательства, что именно вы его возвели. Здесь полностью подходят и накладные на приобретение стройматериалов.
Если гараж числится в гаражном кооперативе
Имея гараж на арендованном участке земли в кооперативе автолюбитель может надеяться на несложный, бюджетный и быстрый процесс (см. Гаражный кооператив: как проходит оформление земельного участка). Ведь он все время оплачивал членские взносы и имеет на руках квитанции и членскую книжку.
Внимание: Гаражный земельный кодекс РФ предусматривает признание вас как владельца гаража, однако распоряжаться им на свое усмотрение вы пока не можете. Продать, завещать или подарить вы имеете право после того, как получите свидетельство о праве собственности.
Порядок действий получения свидетельства
Теперь рассмотрим, как узаконить землю под гаражом и какие документы для этого понадобятся:
- В дополнение к членской книжке необходимо иметь справку о регистрации кооператива, ее выдает председатель ГК. Если у вас есть копия решения органа власти, то ее все равно необходимо заверить у председателя.
- С минимальным набором документов, включая паспорт, владелец гаража отправляется в БТИ и подает заявку на предмет составления техпаспорта гаража.
- Большей юридической силой наделен Кадастровый паспорт гаража, но для его оформления нужно обратиться в Кадастровую палату.
- Чтобы оплатить услуги БТИ и КП, необходимо иметь определенную сумму денег, в среднем, она составляет тысячу рублей.
- Предоставление земельного участка инвалидам под гараж происходит гораздо быстрее. Так же он не платят некоторые пошлины.
Внимание: Время, затраченное на изготовление технического либо кадастрового паспорта, варьируется от недели до одного месяца. По его прошествии вы получаете на руки документ и, захватив удостоверение личности, отправляетесь в Росреестр, где проходите регистрацию и получаете свидетельство о праве собственности.
Как видите, весь процесс не отнимает много времени и не отличается сложностью:
- Член гаражного кооператива должен понимать, что оформление права собственности на землю в натуральной форме лишено всякого смысла. Целесообразнее обозначить свою долю в общем праве собственности на общий земельный участок.
- Что подразумевается под землей ГК? Это не только участки, на которых выстроены гаражи, но еще и многочисленные проезды, ремонтные площадки, межгаражные пространства.
- Законом предусмотрен такой статус и в настоящее время, помимо этого, такой договор может быть оформлен на условиях срочной аренды.
- Наряду с этим, предусмотрен выкуп земли у муниципалитета.
- Выбор статуса земли, которой располагает гаражный кооператив, проходит на общем собрании всех членов. И если окажется, что было принято изменить статус, то председатель должен немедленно заняться подготовкой документов.
- Члены кооператива должны побеспокоиться о наличии у них копии документа, подтверждающего статус земельного участка.
Гаражные кооперативы отличаются некоторыми особенностями, например:
- Гараж, имеющий смежные стены с соседями (то есть, входящий в гаражный ряд), не может быть отдельным строением. Чтобы получить на него право собственности, нужно оформить его на весь гаражный ряд.