Начиная с 2011 года после внесения поправок в Земельный кодекс, молодые семьи имеют право на льготное предоставление участков земли. По прошествии пяти лет были разработаны региональные программы, реализующие закон.
Программа предоставления земли является дополнительным вариантом для получения недвижимости. При участии в ней семья теряет право на очередь на жилье, а также льготную ипотеку. Чаще всего в очередь на землю записываются семьи, возраст отца или матери которых приближается к 35 годам и выстоять длительную очередь на предоставление жилья с ипотекой они просто не успеют.
Как получить земельный участок молодой семье бесплатно
Участок предоставляется лишь один раз, а все члены семьи получают на него равные права (долевая собственность). Земля полностью бесплатна, но ее общая площадь по закону не может превышать 15 соток вне зависимости от региона. Несмотря на то, что параметры будущего участка указывает сам заявитель, администрация предоставляет свободные участки для выбора на свое усмотрение.
Условия получения участков
Предоставление земли регламентируется законом №138-ФЗ. Чтобы молодая семья могла получить землю под индивидуальное строительство, она должна отвечать следующим условиям:
- возраст супругов на момент выделения участка — менее 35 лет;
- не менее 3 детей до 18 лет, при этом неважно, являются ли они родными или приемными. Если дети находятся на гособеспечении или не проживают совместно с родителями, то они не учитываются при подсчете;
- у семьи есть официальный статус многодетной;
- все ее члены являются гражданами России;
- семья проживает в регионе, где запрашивается земельный участок, от пяти лет и более;
- у членов семьи нет в собственности других участков в регионе.
Форма заявления о принятии на учёт многодетной семьи в целях предоставления в собственность земельного участка бесплатно
Важно! Получение льготы возможно как для полных, так и для неполных семей. Заявка от матери или отца-одиночки рассматриваются в общем порядке.
Большинство регионов дополнительно требуют от семьи состоять на учете на льготное жилье. Конкретная реализация зависит от регионального законодательства. Стоит также обратить внимание на первый пункт — 35 лет является верхней границей для получения земли, т. е. подать заявление за день до тридцатипятилетия, а затем ждать льготы не получится.
Как получить землю
Как получить землю
Для оформления следует выполнить следующий алгоритм действий:
- Встать в очередь на предоставление земли в местную администрацию.
- Предоставить в управу документы, которые подтверждают права на получение земли.
- Ожидать рассмотрения заявки сотрудниками администрации.
- Получить сертификат о праве на участок или узнать о причинах отказа.
Постановка на учет
Образец заявления о принятии на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении
Для постановки в очередь на земельный участок, молодой семье необходимо подать заявление напрямую в администрацию или через один из городских МФЦ. В обоих случаях бланк заявления и помощь в его заполнении будут предоставлены сотрудниками центров.
Для постановки в очередь на земельный участок, молодой семье необходимо подать заявление напрямую через один из городских МФЦ
Регистрация в МФЦ имеет преимущество удобства «единого окна» и уведомлений по завершению запроса. Минусом является чуть более долгий срок обработки заявки — центр является лишь посредником, отправляя и получая все документы из администрации.
Подача документов в квартирно-правовую службу администрации города немного быстрее, а за счет личного контакта с сотрудником, занимающимся вашей задачей, всегда можно уточнить возникшие вопросы и сроки завершения проверки. Минусы — стояние в очередях и значительно большая потеря времени при каждом посещении.
| Заявление о принятие на учет многодетной семьи в целях предоставления в собственность земельного участка бесплатно | Бланк | Образец |
| Заявление о принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма | Бланк | Образец |
Перечень документов
Для того, чтобы встать на учет, потребуется комплект документов:
- удостоверения личности всех совершеннолетних членов семьи;
- свидетельства о рождении детей;
- выписка из домовой книги для отца и матери;
- справка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие недвижимости у семьи.
Перечень документов для того, чтобы стать на учет в МФЦ
Последний документ необходимо также получать в МФЦ. Оба родителя должны лично явиться в центр и предъявить паспорта.
После первичной проверки правильности документов, сотрудник регистрирует заявку и выдает расписку об ее получении.
Сроки ожидания
Рассмотрение заявки на вступление в очередь по текущему законодательству длится не более 30 дней. По истечению этого срока гражданину будет точно известно, какое решение приняла местная администрация по его вопросу. Если решение было положительным, остается ждать выделения земли. Скорость зависит от запросов семьи и наличия подобных участков в резервном фонде.
О выделении участка семье сообщают заказным письмом, с уведомлением о местоположении и его особенностях. После получения письма необходимо принять решение и сообщить в администрацию о согласии или отказе в течение 5 календарных дней. В случае отказа заявитель пропускает свою очередь, а участок передается следующему в списке.
О выделении участка семье сообщают заказным письмом, с уведомлением о местоположении и его особенностях
Обычно, период ожидания в очереди занимает от одного месяца до одного-двух лет. Срок зависит от региона (в Сочи получить участок сложнее, чем на Крайнем Севере), требований заявителя и количества ожидающих.
Оформление участка
При согласии заявителя, администрация оформляет договор бессрочной аренды и высылает его заявителю. Время лимитировано и здесь — на ознакомление с договором отводится не более месяца после получения. Подписанный договор подтверждается заявителем в отделении Росреестра по месту прописки или любом МФЦ.
Для регистрации через МФЦ, необходимо:
- посетить любой из центров;
- оплатить госпошлину за регистрацию (в любом из терминалов Сбербанка);
- сделать ксерокопию квитанции об оплате;
- провести регистрацию присланных администрацией бумаг.
Договор подтверждается заявителем в отделении Росреестра
При правильном оформлении запись в Росреестре будет сделана в течение двух недель, а семья станет равноправным долевым владельцем участка.
Важно! Учтите, что земля предоставляется под конкретную цель: например, строительство дома, коттеджа или дачного участка. Если через год после предоставления никаких действий на участке не производилось, администрация имеет право на его изъятие. Защитить от этого может любая постройка, включая бытовку или сарай.
Выбор участка
Немаловажным моментом при составлении заявки являются указание целей получения участка, а также его характеристик.
Если для дачного участка, который семья посещает раз в две недели — месяц, особенные вложения не требуются, то для строительства частного дома необходимо электричество, газ, вода. Конечно, здесь можно использовать переносные источники (электрогенератор, кулеры с водой), но по условиям получения у малоимущей или многодетной семьи лишних ресурсов на такие траты не будет.
Важным моментом при составлении заявки являются указание целей получения участка
При выборе можно отметить следующие важные моменты.
Местонахождение
Бесплатный участок в черте города получить намного сложнее, чем землю в пригороде, а отрезки «на перспективу», рядом со строящимися микрорайонами, будет практически невозможно оформить.
Оценочная стоимость жилья зависит от инфраструктуры вокруг, поэтому в первую очередь обращайте внимание на коммуникации и возможных соседей в районе застройки.
ИЖС, ЛПХ или СНТ
При указании цели строительства, индивидуальное жилищное строительство дает намного больше прав, чем дачные/садовые некоммерческие товарищества.
Требований к строителю больше, чем к дачнику — за год на участке должно появиться хоть что-то, указывающее на постройку жилья.
К тому же в случае оформления СНТ, семье придется подчиняться решениям дачного кооператива, например, для создания подъездных путей или проведения коммуникаций.
Федеральный закон от 14.06.2011 N 138-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства и Земельный кодекс РФ» Статья 2
Инфраструктура
Подключение дома к электросети обойдется от 600 рублей до бесконечности в зависимости от его местоположения. В случае большой удаленности покупка и монтаж опор с электропроводами, а также установка подстанции станут проблемой заявителя.
Качество воды из колодцев и скважин также сильно зависит от региона: некоторые источники содержат слишком много железа, из-за чего воду нельзя ни пить, ни использовать для мытья и стирки. Чтобы узнать об этом заранее, нужно либо провести дорогостоящую проверку, либо узнать у будущих соседей.
Установка септика потребует сумму до 35 тысяч рублей. В большинстве случаев это гораздо проще, чем подключаться к центральной сети.
Подключение дома к электросети зависит от его местоположения
Что делать при отказе
Если после обращения в администрацию последовал отказ по формальным причинам или предоставление участка саботируется некомпетентностью конкретного сотрудника, заявитель может пойти одним из трех путей.
Самостоятельное оформление
Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно
Многие мечтают обрести в собственность дом. Однако не у всех есть такая возможность. К тому же, прежде чем задуматься о строительстве, нужно приобрести землю, на которой он будет возводиться.
Статьей 39.6 ЗК РФ регламентированы случаи предоставления наделов государственными и муниципальными образованиями без проведения торгов.
Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно? читаем ниже.
Какие участки могут быть выделены под ИЖС?
Читай и запоминай! Как досрочно погасить ипотеку, стратегии и порядок досрочного погашения
На сегодняшний день законодательными нормами четко не обозначены объекты недвижимости, которые можно отнести к ИЖС(индивидуальному жилищному строительству). Но данные постройки имеют ряд общих характеристик.
Рассмотрим их
подробнее:
- дом пригоден для круглогодичного проживания — оснащен всеми необходимыми системами коммуникаций (садовые домики не подходят под данную категорию);
- дом находится отдельно от других сооружений;
- дом предназначен для размещения одной семьи;
- высота дома ограничена 12 м.
Соответственно, можно выделить далеко не любую землю под ИЖС.
Характеристики земельных участков
Основными характеристиками земельных участков являются целевое назначение и категория (по сути, эти понятия идентичны). Их можно найти в кадастровом паспорте. Несмотря на то, что в законодательстве РФ присутствует два термина при смене категории автоматически меняется целевое использование.
Перевести землю из одной категории в другую вполне возможно, однако это длительный процесс.
Если же использовать земельный участок не по назначению, за это полагается штраф.
Согласно ст. 7 ФЗ-136 от 25.10.2001 (ЗК РФ), по целевому назначению различают следующие виды земель:
- сельскохозяйственного использования;
- населенных пунктов;
- лесного фонда;
- водного фонда;
- запаса;
- охраняемые территории;
- промышленности, обороны и прочего
специального назначения.
Для строительства дома подходят земли населенных пунктов. Прежде чем задуматься о том,как получить участок в СНТ бесплатно, нужно понимать, что данная категория земель — для сельскохозяйственного использования.
Чтобы построить на такой территории полноценный жилой дом, нужен перевод под ИЖС.
Тогда в нем можно зарегистрироваться, в то время как в пределах садового некоммерческого товарищества сделать это практически невозможно..
Обратите внимание! При смене категории возрастает кадастровая стоимость объекта, а также налоговый вычет.
Общие основания для получения недвижимости
Законодательством установлены отдельные категории граждан, которые могут рассчитывать на получение участков под строительство дома бесплатно.
Некоторым недвижимость станет доступной на безвозмездной основе, даже в том случае, если они не входят в категорию льготников. Эти нюансы рассмотрим чуть позже.
А пока давайте ознакомимся с общими условиями, которым должны соответствовать все претенденты.
Выделение земли под индивидуальное строительство бесплатно осуществляется согласно требованиям:
- российское гражданство;
- постоянная регистрация на территории РФ
не менее пяти лет; - отсутствие земельного участка в
собственности, как в настоящем, так и прошлом; - дом или квартира, в которой проживает
претендент на землю, ему не принадлежит; - жилье не соответствует нормам,
установленным законодательством из расчета на одного человека; - семья относится к категории «молодой», у
них в собственности не имеется недвижимости, а условия проживания требуют
улучшений.
На региональном уровне
разрабатываются свои программы передачи земельных участков для строительства
домов на безвозмездной основе.
Можно ли получить участок по собственной инициативе?
Землю на строительство можно получить и без разрешения администрации, но такой вариант предполагает высокие риски. Речь идет о поиске бесхозной земли и переоформлении ее в собственность. Но стоит быть готовым к тому, что в случае отказа. государство не возместит расходы, если строительство уже началось.
Следует обратить внимание, что выделение земли безвозмездно предусмотрено для отдельных специалистов. Претендент обязан выехать в субъект РФ, где востребованы его услуги как специалиста. Перечень которых определяет губернатор области.
В 2019 году бесплатно предлагали участки в Крыму, на территории сел учителям и врачам.
В одно из условий входило: заключить рабочий договор на 6 лет, по истечении которых участок переходит в собственность владельца.
Обратите внимание на то, что даже если надел предоставляется «даром», оформление документов и прочие процедуры, необходимые для перевода его в собственность, осуществляются за счет будущего владельца.
Госпрограммы для молодых семей
Читай о выгодной ипотеке! программа ипотечного кредитования молодых семей
Как получить землю под строительство дома бесплатно молодой семье? Действие Федеральной целевой программы «Жилище» в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам РФ» началось еще в 2011 году и планируется до 2020. Она разработана для улучшения условий проживания молодых семей и решения проблем жилищного фонда в целом.
Одна из подпрограмм — «Молодой семье — доступное жилье». В пределах регионов действует программа «Обеспечение жильем молодых семей».
Все они предоставляют возможность получить государственные субсидии на ипотеку при покупке жилья или земельного участка для строительства дома.
Внимание! Данная программа является одной из первоочередных задач в России. Это связано с тем, что они могут улучшить демографическую ситуацию в стране.
Однако существуют определенные условия:
- каждому супругу менее 35 лет;
- брак зарегистрирован официально;
- оба супруга являются гражданами РФ;
- отсутствие других объектов недвижимости в собственности или аренде;
- прописка на территории одной жилплощади не менее 5 лет.
Преимущество отдается многодетным семьям, воспитывающим от трех и более детей. Если родители лишены родительских прав, они теряют статус «многодетные».
Земельный участок выдают под ИЖС в долевую собственность обоих супругов. Его площадь — до 15 соток. Причем, устанавливается важное требование: к строительству нужно приступить в течение года. То есть, на момент получения земли проект должен быть готов к реализации, а не только запланированным. В противном случае местная администрация вправе отсудить надел.
Основные аспекты
Главное требование при предоставлении земельного участка категории населенного пункта в эксплуатацию — сооружение на его территории жилого дома. Свободный участок можно использовать для ведения сельскохозяйственной деятельности огородничества и садоводства. Дополнительно можно соорудить хозпостройки.
Под ИЖС земельные
участки предоставляются на следующих условиях:
- на безвозмездной основе;
- на основе договора аренды;
- путем выкупа у государства.
Подробнее об условиях
получения земли можно узнать в местной администрации.
Что нужно знать?
Обратите внимание, что в безвозмездное пользование передаются только участки, принадлежащие государственным или муниципальным органам. Земли, находящиеся в частной собственности, не могут быть отданы бесплатно другим гражданам.
Начать строительство требуется в четко установленные сроки. В рамках программ для молодых семей они ограничены 1 годом. Для большинства других категорий данное требование касается трехлетнего периода. Когда строительство будет завершено, собственник должен зарегистрировать свои права на дом в Росреестре.
Помните, что получить землю под строительство дома от государства можно лишь один раз в жизни.
Как работает госпрограмма?
Основная цель
государственной программы — обеспечить всех граждан РФ жильем, включая
малообеспеченные категории. Как уже говорилось выше, воспользоваться
возможностью по улучшению условий проживания можно лишь единожды. Приняв
участие в государственной программе один раз, в дальнейшем допускается
приобретения недвижимости по договору аренды или в виде выкупа.
Законные основания
Согласно действующему
законодательству, если один из супругов имеет в собственности земельный
участок, бесплатно получить другой надел от государства он уже не сможет. Однако
для второй стороны брачного союза вполне доступна подобная возможность.
На сегодняшний день площадь земли, передаваемой на безвозмездной основе, ограничена 15 сотками (чаще предоставляют 10 соток), но в дальнейшем планируется увеличить данный лимит.
Как получить землю под ИЖС бесплатно в России?
Таких процентов еще не было! Читай Ипотека 6 процентов при рождении 2 ребенка в 2019 году
Выделение участков в России в 2019 году осуществляется по следующей схеме:
- Подать заявление о разрешении строительства дома в МФЦ, предъявив необходимый пакет документов. Заявка рассматривается в течение месяца.
- Дождаться очереди. Заявитель получает предложение о присвоении ему определенного земельного участка, на которое он должен дать согласие или отказ в течение 5 дней.
- Подписать договор с местной администрацией. На ознакомление с документом выделяют не более 30 дней.
Согласно закону, земля для строительства дома выдается в течение одного года с момента подачи заявления.
Заявителю могут отказать в случаях, если им предоставлены недостоверные данные (имеется в собственности другая недвижимость и прочее), он решил получить землю, чтобы выехать в другой регион. Также отказ возможен тогда, когда подходящий надел отсутствует.
Кто имеет право?
Право на бесплатное
получение земельного участка имеют следующие категории населения:
- семьи, воспитывающие трех и более детей;
- граждане, начавшие эксплуатацию земли,
согласно договору аренды, еще до 1991 года; - ветераны ВОВ;
- инвалиды 1, 2, 3 групп;
- военнослужащие со сроком службы от 15
лет и более; - дети-сироты (имеют право на земли,
используемые их родителями); - пенсионеры, бывшие сотрудники
правоохранительных органов; - граждане, отличившиеся перед Отечеством,
награжденные орденами и наградами.
Перечень льготных
категорий граждан, имеющих право на получение земли на безвозмездной основе,
устанавливается разными нормативными актами.
Молодой семье
Молодая семья может
получить землю под ИЖС, если соответствует требованиям, установленным
законодательством (перечень представлен выше). В государственной программе
могут принять участие и супруги без детей, но права многодетных граждан
учитываются в первую очередь.
Инвалиду 2 группы
Выгодные условия! Читай Ипотека для инвалидов
Инвалиды любой группы
могут бесплатно стать владельцами земельного участка, предназначенного для
строительства жилого дома. Процедура состоит в следующем:
- Предъявление документа, подтверждающего
инвалидность и, соответственно, наличие льготы. - Подача заявки.
- Предъявление других документов, согласно
утвержденному списку. - Подпись договора с местной
администрацией, когда подойдет очередь.
Процедура в разных
регионах России иногда немного различается.
Многодетной семье
Схемы получения земли
на безвозмездной основе для многодетных и молодых семей не различаются. Однако
существуют определенные отличия. Многодетным положены льготы, даже если
некоторые дети уже совершеннолетние. Предусмотрены следующие условия:
- детям менее 21 года и они обучаются на
очном отделении; - дети не работают, но зарегистрированы и
проживают с родителями.
Для таких категорий
граждан предельная площадь предоставляемой земли составляет 8—15 соток.
Перечень необходимых документов
Для получения
земельного участка безвозмездно придется предъявить следующий пакет документов:
- паспорт;
- справка о составе семьи;
- свидетельства о рождении
несовершеннолетних детей; - свидетельство о браке;
- выписка об объектах недвижимости,
находящихся в собственности; - бумага, подтверждающая наличие льготы.
Перечень документов можно
уточнить в местной администрации.
Куда обращаться?
Для получения земельного участка заявитель должен собрать требуемый пакет документов, написать заявление и подать их в администрацию района по месту проживания. При помощи портала «Госуслуги» допускается обращение в МФЦ удаленно.
Как молодой семье получить земельный участок бесплатно
В соответствии с земельным законодательством некоторым категориям граждан в России могут предоставляться в собственность земельные участки бесплатно. Наиболее распространенной практикой является предоставление земли многодетным семьям, имеющим трех и более детей.
Но в некоторых регионах претендовать на получение земли могут также молодые семьи и другие категории граждан, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. В этих случаях порядок выдачи земли каждый субъект РФ устанавливает самостоятельно.
Для примера в статье рассмотрены правила предоставления бесплатной земли молодым семьям в Нижегородской и Воронежской областях.
Также с 2016 года граждане РФ могут принять участие в государственной программе «Дальневосточный гектар» независимо от своего возраста и семейного положения.
Фото pixabay.com
Каким семьям положен участок земли от государства бесплатно
В п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса (ЗК) РФ указано, что предоставление земли в пользование осуществляется на платной основе за исключением случаев, предусмотренных федеральными или региональными законами. В свою очередь, статья 39.5 ЗК РФ утверждает перечень лиц, которым может быть предоставлен участок на бесплатной основе. Это могут быть:
- Многодетные семьи при условии, что они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоят в очереди на получение земельного участка. Кроме этого, семьям с 3 и более детьми с их согласия может быть предложена другая мера поддержки взамен земельного участка, например, предоставлении квартиры или денежной компенсации.
- Иные категории граждан, установленные региональным законодательством. Именно в эту категорию законами субъектов могут быть включены молодые семьи, в которых возраст обоих супругов не превышает 35 лет.
Таким образом, повсеместно на федеральном уровне не предусмотрено право молодых семей на получение бесплатного земельного участка от государства. Однако ЗК РФ предусматривает возможность установить такое право на уровне отдельных региональных законов.
Программы по выдаче земельных участков молодым семьям в регионах
Порядок получения земельного участка на бесплатной основе молодым семьям в общем случае выглядит следующим образом:
- Первоначально следует уточнить, если ли такие программы в вашем регионе. Данную информацию можно узнать в местной администрации, МФЦ или соцзащите.
- Если в регионе проживания предусмотрена такая возможность, то заявителю нужно заполнить заявление и собрать необходимый пакет документов. Их перечень будет отличаться от субъекта к субъекту, поэтому список лучше уточнить заранее.
- Затем семью поставят в очередь на выделение земельного участка. Если в распоряжении администрации, на территории которой был запрошен участок, есть свободная земля, то заявителя оповестят об этом.
Ниже рассмотрены примеры предоставления бесплатного земельного участка в собственность молодым семьям в отдельных регионах России.
Как получить участок по программе для молодых семей в Нижегородской области
Правила предоставления земельного участка на бесплатной основе в Нижегородской области утверждены областным Законом № 88-З от 29.06.2015. Предельный размер выдаваемого участка земли составляет 0,15 гектара. Получить его могут молодые семьи, непрерывно проживающие на территории Нижегородской области не менее 5 лет.
К основным критериям для таких заявителей является:
- полная семья, в том числе и без детей, возраст обоих супругов не превышает 35 лет на дату подачи заявления;
- неполная семья, состоящая из одного родителя, возраст которого не более 35 лет, и одного ребенка или более.
Если в семье есть ребенок-инвалид, то при подаче заявления на получение земельного участка возраст супругов не учитывается. Такие заявители должны стоять на учете в качестве нуждающихся в жилье и не иметь земельного участка на праве собственности, договора найма или аренды.
Порядок бесплатного предоставления в собственность земельных участков молодым семьям до 35 лет в Нижегородской области и перечень необходимых документов можно посмотреть на портале Госуслуг.
Стоит отметить, что земельный участок первоначально выдается на праве аренды сроком на 5 лет для постройки жилья.
Если человек не успеет за указанный срок построить и зарегистрировать жилое помещение, то по заявлению данный период может быть продлен еще на 5 лет.
Если получатель участка планирует взять кредит на постройку жилья, то срок аренды может быть продлен на срок до 20 лет. Только после регистрации жилого помещения земля переходит в собственность семьи.
Получение земельного участка молодой семье в Воронежской области
Правила предоставления земли молодым семьям в Воронежской области утверждены областным Законом № 25-ОЗ от 13.05.2008. Земельный участок может быть предоставлен на бесплатной основе некоторым категориям местных жителей однократно, за исключением случаев потери участка в результате стихийных действий. Получить землю могут молодые семьи:
- состоящие из двух супругов, возраст одного из которых не старше 35 лет;
- неполная семья, состоящая из одного родителя, возраст которого не более 35 лет, и одного или более детей.
Стоит отметить, что молодая семья должна стоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или предоставлении жилья соответственно.
Земля может быть выделена местным жителям бесплатно на следующие виды пользования:
- под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- для огородничества;
- для садоводства;
- для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Программа «Дальневосточный гектар»
В России есть программа «Дальневосточный гектар», действие которой регулируется Федеральным Законом № 119-ФЗ от 01.05.2016.
По условиям программы получить землю может любой россиянин или участник государственной программы переселения соотечественников, являющийся иностранным гражданином или лицом без гражданства.
Других требований к возрасту, количеству детей или материальному положению законом не установлено. Землю от государства бесплатно можно получить на территории регионов Дальневосточного федерального округа (ДФО):
- Республика Бурятия;
- Забайкальский край;
- Республика Саха (Якутия);
- Хабаровский край;
- Магаданская область;
- Камчатский край;
- Амурская область;
- Приморский край;
- Сахалинская область;
- Чукотский автономный округ;
- Еврейская автономная область.
Площадь участка не может превышать одного гектара (10000 кв. м) на одного человека. Соответственно семья из трех человек получит три гектара, из четырех — четыре и т.д. Оформить землю можно даже на ребенка.
Земля предоставляется бесплатно на основании договора безвозмездного пользования на 5 лет. По истечении указанного срока участок можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Подать заявку на предоставление гектара можно через органы местного самоуправления, МФЦ или на официальном сайте программы надальнийвосток.рф.
Как молодой семье получить земельный участок
Чтобы получить участок под строительство дома без торгов, возраст каждого члена молодой семьи не должен превышать 35 лет. Детей иметь не обязательно, достаточно соблюдать следующие условия:
- Официально зарегистрированный брак;
- Гражданство РФ у обоих супругов;
- Прописка не менее 5 лет на одной жилплощади;
- Не должны быть других земельных участков в собственности или аренде;
- В собственности не должно быть другой жилой недвижимости (квартира, дом, дача);
- Земля выделяется под ИЖС в месте постоянного жительства и исключительно в общую равную долевую собственность супругов;
- Площадь участка не может превышать 15 соток (обычно выделяется участок площадью 10 соток);
- Строительство дома следует начать в течение года. Если работы не были начаты вовремя, бесплатное выделение участка может оспорить в суде местная администрация (собственник участка).
Как встать в очередь на земельный участок молодой семье
Шаг 1 — подать заявление в МФЦ
Чтобы молодой семье встать в очередь на земельный участок под строительство дома, достаточно написать соответствующее заявление в МФЦ «Мои документы» (бланк заявления и образец заполнения предоставит сотрудник МФЦ). Кроме того, в МФЦ нужно предоставить:
- Паспорта обоих супругов;
- Свидетельства и копии о рождении детей (при наличии);
- Выписки из домовой книги с указанием адреса и даты прописки для обоих супругов;
- Выписки из ЕГРН для обоих супругов, в которых указано отсутствие у заявителей недвижимости в собственности. Такую выписку можно заказать только лично в МФЦ с предъявлением паспорта.
Затем сотрудник МФЦ проверяет точность и правильность оформления предоставленных документов и регистрирует заявление. Заявитель получает расписку в получении документов с указанием даты рассмотрения заявления (до 30 дней). Если принято положительное решение, то заявитель ставится в очередь на предоставление земельного участка.
Шаг 2 — дождаться очереди
Если в распоряжении администрации, на территории которой вы запросили участок, есть земля, отвечающая вашим запросам, то заказным письмом вы получите уведомление о выделении участка. В уведомлении также указывается адрес участка и его характеристики.
Заявитель должен за 5 дней сообщить о своем согласии или об отказе от предложенного участка. Участок, не устроивший заявителя, передается по очереди следующему претенденту.
Как выбрать земельный участок для строительства дома
Шаг 3 — оформить договор аренды с администрацией
Если заявитель согласен с предложением, то администрация подготавливает договора аренды и высылает заявителю. На ознакомление и подписание договора выделяют 30 дней. Затем договор регистрируется в территориальном органе Росреестра.
Как самостоятельно зарегистрировать договор аренды в Росреестре
Возможные причины отказа
Отказать молодой семье в выделении земельного участка могут по следующим причинам:
- Недостоверные данные в представленных документах;
- Получение бесплатного участка ранее;
- Наличие у заявителя на территории РФ земли, пригодной для застройки;
- Отсутствие у местной администрации земельного участка с запрашиваемыми характеристиками.
Действия в случае отказа
Если после обращения в МФЦ по описанной выше схеме, вы получили отписку от администрации или столкнулись с некомпетентностью сотрудников, предлагаю использовать следующие варианты:
- «Предварительное согласование предоставления земельного участка» ст. 39.15 ЗК (там указан порядок и перечень необходимой документации) РФ. Ищите на публичной кадастровой карте земельный участок из муниципальной собственности, который не стоит на кадастровом учете, к примеру в границе кадастрового квартала, запоминаете его координаты. Приходите в администрацию пишите заявление в котором указываете приблизительное местоположение и площадь земельного участка. В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.). Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будете провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет. После всех этих процедур, когда земля приобретет идентификационный номер и статус, вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом.
- Аренда муниципального земельного участка на торгах. На официальном сайте администрации вашего муниципального района расположена информация относительно планируемых торгах на заключение права аренды ЗУ. Там изложен необходимый порядок действий, а так же необходимый пакет документов для составления заявления. Ищете в интернете региональный закон вашей области об обороте земель, нужной вам категории, к примеру ИЖС, скачиваете или читаете, находите льготы, а так же положения про предоставлении ЗУ молодым семьям или просто нуждающимся семьям. Если есть, то в заявлении на предоставление выставленного на аукцион ЗУ, ссылаетесь на закон с указанием вашей категории.
Выводы
- Получить бесплатный земельный участок молодой семье от государства можно только один раз и с оформлением равных долей на собственность всех членов семьи. Исключением является полученные ранее земли в аренду без выделения долей.
- Отказ в выделении земли можно оспорить в суде.
- Если по заявлению участок не выделен, то заявитель может обратиться с просьбой повторно.
- Серьезным недостатком программы является выделение земли в районах, где нет инфраструктуры, необходимой для нормальной жизни.
- У молодой семьи должны быть деньги хотя бы на строительство фундамента, на основании строительства которого, появится возможность перевести землю из аренды в собственность.