Какие же документы для оценки квартиры для ипотеки нужно будет собрать?
Для проведения предварительной оценки недвижимости заемщик, являющийся физическим лицом, должен направить в экспертную компанию следующие документы:
| Наименование документа | Где и кем выдается |
| Свидетельство о праве собственности на залоговое имущество или же выписка из ЕГРН. | Росреестр или МФЦ. |
Правоустанавливающий документ (указывает, на каком основании закладываемая недвижимость стала собственностью потенциального заемщика):
|
Имеется у владельца. |
| Технический паспорт на квартиру + разрешение на ее перепланировку (если она проводилась). | Жилищный комитет или любой другой орган местной администрации, имеющий схожие полномочия. |
| Технический паспорт на жилое помещение, включающий этажный план и экспликацию. | БТИ |
| Форма № 9 с указанием всех лиц, прописанных на данной жилплощади. | Жилищная контора или паспортный стол по месту регистрации заявителя. Выдается сразу же по предъявлению паспорта. Кроме того этот документ можно заказать через МФЦ, но тогда придется ждать и посещать его дважды. |
| Выписка, подтверждающая отсутствие обременений на закладываемый объект недвижимости. | Росреестр или МФЦ. |
| Внутренний паспорт гражданина РФ. | Имеется у владельца. |
| Фотографии оцениваемой квартиры, подъезда и прилегающей к дому территории – должны быть качественными, четкими, сделанными в светлое время суток. Без этих снимков банк может не одобрить заявку на ипотеку, поэтому потенциальный заемщик должен самостоятельно убедиться в их наличии. |
Их делает сам оценщик. |
Список необходимых документов считается общим и зависит от того, какая контора занимается оценкой залогового имущества. Все бумаги подаются в виде оригиналов. В дальнейшем с каждой из них нужно будет снять копии, которые прикладываются к итоговому отчету.
На заметку! Единственным подтверждением вашего сотрудничества с оценщиком является официальный договор. Если банк откажет в выдаче кредита по причине неправильно составленного заключения, вы сможете вернуть деньги и провести повторную оценку.
Бумаги от юридических лиц
Если приобретаемое жилье пребывает в стадии строительства, то ее собственником является застройщик, представляющий собой юридическое лицо.
Какие документы нужны оценщику в этом случае? Перед вами полный список:
- Разрешение на проведение строительных работ;
- Регистрационные данные застройщика – название, адрес регистрации, КПП, ИНН и др.;
- Архитектурно-строительная схема дома, в котором расположена покупаемая квартира;
- Письменное подтверждение права собственности или договор аренды земельного участка, на котором находится объект недвижимости;
- Договор на долевое участие в строительстве (если предусмотрен сделкой);
- Выписка, подтверждающая отсутствие обременений;
- Поэтажное проектное описание дома;
- Бумага, в которой указана предполагаемая дата сдачи объекта в эксплуатацию;
- Справка о балансовой стоимости жилья (если застройщик – хозяин объекта).
На заметку! Проведение оценочной деятельности оплачивает застройщик. Здесь также следует очень внимательно отнестись к выбору эксперта и заключить договор. Только тогда можно рассчитывать на возврат денежных средств в случае отказа банком.
Полезные советы
Совет 1. Некоторые бумаги следует заказывать заранее, ведь их подготовка занимает довольно много времени (например, справка БТИ и технический паспорт готовятся от 7 до 21 дня).
Совет 2. Многие документы имеют ограниченный срок действия, узнать который можно в соответствующей организации.
Совет 3. Большинство бумаг должен собрать сам заемщик или собственник квартиры, но некоторые из них можно заказать оценщику (например, выписку из ЕГПР о наличии или отсутствии обременений на квартиру).
Совет 4. Некоторые справки (например, технические свидетельства из БТИ) выдают только при наличии паспорта владельца и свидетельства о собственности или договора, на основании которого это право можно установить.
Что получает клиент по результатам проведения оценки?
Согласно законодательству, действующему в 2021 году, по завершению процедуры заказчику будет выдан отчет, содержащий в себе следующие сведения:
- Размер общей и жилой площади квартиры;
- Наличие парковочных мест у жилого дома;
- Состояние перекрытий;
- Высота потолков;
- Особенности планировки;
- Сведения о дворе, месте расположения и т. д.;
- Наличие газа, канализации, водопровода, электричества;
- Стоимость 1 кв. м. в квартире;
- Близость к станции метро, магазинам, остановкам общественного транспорта и прочим социальным объектам;
- Наличие или отсутствие балкона/лоджии, а также их остекления;
- Состояние фасада и подъезда;
- Мнение эксперта о необходимости проведения ремонтных работ;
- Выявленные изъяны (подтверждаются фотографиями);
- Строительный материал, из которого возведен дом;
- Другая информация.
Как видите, для проведения оценки закладываемой недвижимости потенциальному заемщику предстоит собрать внушительный пакет документов. Однако это вполне оправдано, так как позволит экспертам правильно рассчитать стоимость залогового объекта.
Справка о балансовой стоимости — образец и бланк
Справка о балансовой стоимости — образец ее будет представлен ниже — применяется для анализа и расшифровки одной из главных составляющих внеоборотных активов предприятия – основных средств. О том, как правильно составить такой документ, читайте в нашем материале.
Справка о балансовой стоимости основных средств показывает их стоимость по учетным данным на ту или иную дату. Она не относится к обязательным формам бухгалтерской отчетности, но может заинтересовать определенный круг пользователей.
Основные фонды относятся к категории капвложений организации. Они обладают меньшей степенью ликвидности, чем, к примеру, оборотные средства, и показывают имущественное и финансовое положение дел компании.
О том, как провести ревизию вложений во внеоборотные активы, читайте в статье «Аудит вложений во внеоборотные активы (счет 08)».
Справка о балансовой стоимости основных фондов может использоваться для внутреннего анализа платежеспособности предприятия, для целей управленческого учета, а также предоставляться на рассмотрение сторонним пользователям – инвесторам, кредитным организациям, страховым компаниям и другим. Основные фонды могут выступать в роли залога при осуществлении коммерческих сделок.
Более подробно о том, что относится к основным средствам, читайте в нашей статье «Внеоборотные активы в балансе».
Если у вас есть доступ к К+, проверьте правильно ли вы определили балансовую стоимость основных средств. Если доступа нет, получите бесплатный пробный доступ и переходите в Путеводитель по отчетности.
Где найти бланк справки о балансовой стоимости?
Форма справки о балансовой стоимости основных средств не утверждена на законодательном уровне. Это означает, что можно применять произвольный бланк этого документа.
Напомним, что хозсубъекты имеют право разрабатывать формы некоторых документов исходя из своих потребностей и особенностей деятельности.
Поэтому форму и вид этого документа предприятие также может утвердить самостоятельно, закрепив соответствующим приказом.
- Основные фонды в справке можно перечислить по наименованию (если их небольшое количество) или разделив на группы: нежилые здания, машины, инвентарь и оборудование для производственных нужд и так далее.
- Увидеть пример составления подобной справки вы можете на нашем сайте. Мы предлагаем два варианта оформления данного документа (они приведены в файле, который вы можете скачать по ссылке ниже):
- Скачать справку о балансовой стоимости
Итоги
Справка о балансовой стоимости основных средств – необязательный документ при сдаче бухгалтерской отчетности. Она содержит информацию о стоимости основных средств, которые числятся на балансе организации.
Поэтому справка может представлять интерес для потенциальных инвесторов, банковских и страховых организаций.
Справка о балансовой стоимости активов предприятия заполняется в произвольной форме ввиду отсутствия законодательно установленной формы бланка.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Где можно получить справку о стоимости квартиры: алгоритм действий
Расчётная величина, определяемая квалифицированными специалистами, называемая оценочной стоимостью квартиры, может быть двух видов – кадастровой и инвентаризационной. Эти два понятия – абсолютно разные суммы, для вычисления которых учитывается множество факторов.
Справка о стоимости квартиры по одной из двух величин выдаётся в соответствующих государственных структурах после предоставления конкретного перечня бумаг. В некоторых случаях сотрудники госслужбы вправе отказать гражданину в принятии заявления об оформлении данных справок.
Зачем нужна справка о стоимости квартиры?
Надлежащий документ о достоверной стоимости жилья может потребоваться в тех случаях, когда происходит выполнение определенного рода деятельности с недвижимостью и имуществом. Что это подразумевает? Во время выполнения глобального изменения планировки жилья, когда происходит отчуждение недвижимости или когда происходит подготовка квартиры к продаже.
Поэтому такая справка крайне необходима для выполнения подобного рода задач. Точнее – без этого подтверждающей бумаги выполнение просто невозможно. Все это полностью зависит от основной деятельности, производимой с жильем. Поэтому, производится расчет кадастровой или инвентаризационной оценки квартиры.
Что касаемо кадастровой, то такая функция выполняется:
- Когда осуществляется купле-продажа квартиры государственными органами или муниципaльными:
- Либо когда выявляется точный размер налогообложения на земельный участок или на недвижимое имущество гражданина.
Важно! После выполнения такой оценки недвижимого имущества выявляется точный показатель ценовой категории недвижимого имущества жильца. Вся исходная информация вносится в кадастровый паспорт квартиры.
Что касаемо инвентаризационной, то можно сказать однозначно, что данный вид оценки квартиры в несколько раз меньше, чем предыдущий способ оценки. Почему это так?
Для того, чтобы вычислить точный инвентаризационный оценочный показатель, принимаются во внимание и другие факторы:
- размер, а точнее – общая площадь помещения;
- местоположения дома, в котором находится рассчитываемая квартира;
- «возраст» этой квартиры.
Поэтому цена варьируется, и точная величина зависит от этих критериев.
В наше время во всех государственных учреждениях, которые занимаются расчетами налогов и налогообложения, а также учетами недвижимости граждан, основой является инвентаризационная стоимость.
Полезно знать! Такой показатель является ведущим и главным значением для расчёта налоговых платежей за любое недвижимое имущество. В любом случае, какой бы тип расчета не выбрал гражданин-собственник, оценочная стоимость его жилья будет достоверной и выполнена должным образом, согласно закону РФ.
Акт осмотра квартиры
Акт осмотра при оценке недвижимости составляется по итогам проведения оценки помещения. Данный документ содержит информацию о состоянии объекта на момент проведения оценки, обо всех внесённых изменениях.
Акт оставляется в установленной форме на специальном бланке и включает в себя цель оценки, адрес квартиры, описание района, рыночную цену и т.д.
Составлен он может быть исключительно профессионалами по результатам проведения оценки объекта недвижимости.
Подкрепляется акт печатью организации, составившей и выдавшей документ. Как правило, акт оценки квартиры выдаётся заказчику в течение одного-двух рабочих дней после её осмотра.
Акт оценки квартиры, образец оценки недвижимости.
Где можно получить справку о кадастровой стоимости квартиры?
Для того, чтобы получить необходимую справку о кадастровой стоимости личного недвижимого имущества, необходимо обратиться:
- Государственное отделение — ЕГРП;
- Воспользоваться интернет-сайтом Россеестр;
Государственное отделение под аббревиатурой –ЕГРП расшифровывается как: единый гoсударственный реeстр на нeдвижимое имyщество и сдeлок с ним. А также такую справку можно получить в специальном государственном органе – Кадастровая палата.
Существует еще один способ получения данного типа документа — через сеть интернет, воспользавшись веб-ресурсом Росеестра. Просто перейти по надлежащей ссылке и заполнить нужные строки для получения данной услуги.
Юристы советуют! Можно обратиться с заявлением в любое из данных отделений. Но крайне необходимо своевременно подготовить стандартный пакет необходимых документов, без которого выдача данной справки просто невозможна.
Как получить справку?
Любой гражданин, который владеет недвижимостью, может ее получить, если жилище состоит на учёте в кадастре. Если этого нет, то первостепенно необходимо сначала поставить ее на учет, а только потом подавать данные документы на получение необходимой справки.
Пакет документов имеет стандартный вид:
- паспорт гражданина;
- заявление на получение;
- документы на квартиру;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- технический паспорт на само помещение.
Все это основные документы, которые нужны обязательно для получения справки о стоимости собственной квартиры.
Отметим! Что касаемо даты, когда необходимый документ будет готов, сотрудник государственной службы должен выдать гражданину специальный документ-расписку. В нем будет указана дата, когда бумага о стоимости квартиры будет готова. Стоит только снова прийти в государственное учреждение с этой распиской и забрать ее.
Особенности получения справки об инвентаризационной стоимости жилья
Чтобы получить этот документ, собственник жилья должен лично направить запрос в уполномоченный орган одним из следующих способов:
- обратившись в отделение БТИ;
- подав документы через МФЦ;
- создав онлайн-заявку через портал Госуслуг.
Для получения справки заявитель должен подготовить следующие бумаги:
- паспорт гражданина РФ;
- квитанция об уплате госпошлины;
- гарантийное письмо (требуется только для юрлиц);
- правоустанавливающие документы;
- доверенность (если заявитель действует через поверенного);
- заявление (составляется по образцу, который предоставляет сотрудник госоргана).
Справка выдается в течение 10 суток при условии, что квартира не требует проведения инвентаризации. Данная процедура проводится раз в 5 лет.
Как получить справку о стоимости квартиры онлайн?
В наше время любой желающий может выполнять любые манипуляции через интернет, в том числе государственные услуги и заказ важных справок.
Для того, чтобы заказать такой документ о кадастровой стоимости через интернет необходимо:
- зайти на сайт Росреестра. Причем, на этом сайте можно узнать и кадастровый номер квартиры;
- необходимо следовать определенному алгоритму-инструкции для подачи заявки;
- внести все необходимые данные, следуя перечню вопросов в электронном заявлении;
- в том случае, если кадастровый номер жилища уже известен, то это намного ускорит процесс получения справки;
- помимо этого, в специальной анкете можно указать адрес электронной почты и варианты получения ответа.
Для чего нужно указывать электронный адрес? Есть одна уникальная возможность получить документацию на адрес указанной почты. Это, в том числе, упрощает задачу и экономит личное время гражданина.
Исходя из запроса, на почту придет определенный номер и код запроса на электронную почту.
Далее сообщение об источнике, через который можно узнать ответ на обращение по поводу справки о стоимости квартиры.
Договор на оценку недвижимости
Договор – это единственное основание для возникновения между заказчиком и исполнителем правоотношений определенного рода. Договор по оценке недвижимости является обязательным условием, составляется в письменной форме и заверяется нотариусом.
Данный документ должен содержать следующие сведения:
- основания для заключения;
- вид оцениваемого жилого помещения;
- вид стоимости, который должен быть определён в ходе оценки;
- стоимость оказанных услуг и способ их оплаты;
- информацию по страхованию гражданской ответственности исполнителя.
Кроме того, договор должен содержать подробную информацию об исполнителе, включая сведения о наличии лицензии на данную деятельность, срок её действия и наименования выдавшего её органа.
Как правило, оценочные бюро используют типовой бланк документа, что понятно в условиях растущей популярности ипотечных займов и развития рынка недвижимости.
Тем не менее, бездумно ставить подпись на договоре – типичная ошибка многих заказчиков. Помните, соглашение – это единственный инструмент защиты своих интересов в суде, если исполнитель недобросовестно выполнил свою работу или вовсе пренебрёг ею!
Договор на оценку недвижимости, образец.
Причины, по которым отказывают в выдаче справки
Иногда так происходит, что государственное учреждение может отказать в подаче заявления. Это происходит в случаях, когда гражданин:
- подал неполный перечень требуемых документов;
- предоставил ложную информацию;
- неверно заполнил графы в заявлении:
- не оплатил обязательную государственную пошлину.
Полезно знать! Помарки и всяческие исправления в заполняемом заявлении или документах, могут послужить причиной отказа. В том числе, либо гражданин не имеет права получить данную справку по определенным причинам. Это может послужить и стать весомыми причинами отказа в выдаче документа о стоимости квартиры.
Выдача данной справки о цене жилья иной раз может доставить много проблем гражданину, который хочет ее получить.
Во избежание бесполезной траты времени, необходимо точно знать какие документы нужно готовить, как протекает данный процесс выдачи справки, куда нужно обращаться, на каких основаниях, как и где подавать заявление, ответственно и внимательно заполнять заявление. Для начала стоит просто ознакомиться с правилами и действовать строго по существующему алгоритму.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!
Особенности выполнения отчета и требования к его содержанию
Отчет об оценке – документ, выполняемый в бумажной либо электронной форме, представляющий результаты проведенной независимой оценки и содержащий заключительные выводы специалиста о стоимости недвижимости. Он обязан учитывать все федеральные стандарты и нормативные документы. Вывод, который специалист отражает в отчете, должен быть однозначным, без двояких толкований.
Содержание отчета прописано актами на законодательном уровне. Документ состоит из нескольких разделов, составляющих его основную структуру. В качестве обязательных данных должны присутствовать сведения о:
- Дате выполнения оценочных процедур.
- Использованных специалистом стандартах.
- Целях (задачах) выполнения оценки.
- Дате (номере) отчетного документа.
- Мотивации проведения оценки.
- Специалисте, выполнявшем процедуру.
- Точное описание жилья (документов), в которых отражены его основные параметры.
- Методика определения стоимости жилья, его финальный размер.
- Список использованных данных (с отсылкой к источникам).
- Иные данные и факты, относимые специалистом к существенным при обосновании выбранной методики расчета.
Отчетный документ дополняется приложениями (копии бумаг), на основании которых специалист допускается к проведению оценочной деятельности, правоустанавливающих документов на жилье, техдокументации и фотоснимков.
Бумажная форма отчета имеет постраничную нумерацию, прошивается, удостоверяется личной печатью, подписью самого оценщика. Электронный экземпляр должен содержать усиленную электронную подпись специалиста.
Образец справки
Справка оформляется установленным образом.
В ней должны содержаться следующие сведения:
| Дата и номер справки | информация о получателе |
| Цель | Для чего необходима справка |
| Сведения об объекте | В частности: |
- месторасположение помещений;
- площадь (общая и жилая);
- сведения о правах третьих лиц
Видео: Оценка квартиры БТИ:
Цена объекта запроса
На портале https://kn.e1.ru/ было размещено объявление с объектом запроса. Стоимость объекта запроса, согласно объявлению, составляет 6 100 000 (Шесть миллионов сто тысяч) рублей или 146 283 руб. за кв.м.
Анализ предложений по продаже недвижимости офисного назначения, расположенной на первом этаже в I ценовом поясе г.Екатеринбурга в марте показал, что данное объявления является наибольшим среди всех предложений.[2] Среднее значение цен по выборке составляет 79 938 рублей.
Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости: образец
Каждому из нас хотя бы раз в жизни доводилось проводить какие-либо операции с недвижимостью. И эти операции каждый раз обязывали нас собирать довольно увесистый пакет документов. Хаотичным мог выглядеть на первый взгляд и сам алгоритм действий при проведении различных процедур с недвижимостью.
Увидев впервые справку о балансовой стоимости объекта недвижимости, вы явно начинали нервничать, так как цена вашей квартиры в документе была явно занижена… Вы столкнулись бы ещё с целым рядом подобных недоразумений, но только при одном условии: если не бы не знали порядок оформления бумаг, готовящихся к сделке, правила их оформления и не имели бы возможности ознакомиться с их образцами. Как раз для проведения подобного «ликбеза» мы подготовили нашу статью.
Для чего нужна справка о балансовой стоимости недвижимости?
Во-первых, хочется отметить, что балансовая стоимость недвижимости определяется на базе основных критериев:
- Количество квадратных метров.
- Стоимость потраченных на строительство материалов.
- Стоимость строительных работ.
В «тени» остаются те факторы, которые во вторую очередь влияют на стоимость жилья:
- Место расположения.
- Ближайшие транспортные развязки.
- Инфраструктура района.
- Наличие условий комфортности проживания в данной квартире.
Именно потому балансовая стоимость жилья гораздо ниже фактической. Кстати, инвентаризационная стоимость квартиры — это и есть балансовая.
Потребоваться справка о балансовой стоимости недвижимости может в следующих случаях:
- При наследовании недвижимости.
- При прохождении отчуждения прав на данное жильё.
- Для предоставления в налоговую службу информации об имеющейся недвижимости с целью установления размера налога на имущество.
Как и где ее получить?
Получить данную справку можно, обратившись в БТИ, МФЦ или на портал Росреестра. В документе будет указана остаточная стоимость недвижимого имущества с учётом амортизации.
Обратиться за информацией может, как сам владелец, так и лица, представляющие их на законном основании.
перечень документов, необходимых для получения информации о балансовой стоимости квартиры:
- Заявление.
- Оригинал паспорта (владельца имущества).
- Документ, подтверждающий право на собственность.
- Оригинал доверенности, если владельца представляет третье лицо.
- Свидетельство о рождении владельца – предоставляют родители или опекуны в случаях, когда собственник не достиг совершеннолетия.
Содержание и образец
Справка предоставляется на специальном бланке и содержит в себе:
- Идентифицирующие справку сведения.
- Личная информация о владельце.
- Балансовая стоимость недвижимость на дату выдачи справки.
- Сведения об имеющихся обременениях на квартиру.
Скачать образец справки можно прямо здесь.
Срок действия
Актуальность данных, указанных в справке устанавливается на дату подачи заявления.
Но всё зависит от обстоятельств, например:
- При необходимости предоставить документ в банк или с целью приватизации имущества, справка должна быть действительной в течение года.
- Если справки нужна в нотариальную контору для наследования имущества, то она должна быть актуальна на день смерти наследодателя и в момент открытия наследства.
Естественно выяснению балансовой стоимости жилья предшествует его оценка.
Какие документы нужны для оценки квартиры?
Оценивать квартиру можно по разным причинам:
- Развод с разделом имущества.
- Страхование жилья.
- Купля-продажа.
- Оформление кредита под залог жилья.
Независимо от того, для чего вам понадобилось провести экспертную оценку недвижимости, вы должны выполнять определённый алгоритм действий, в который будет входить и сбор документов.
Что именно вам нужно предоставить эксперту-оценщику в подтверждение прав на пользование или владение данным имуществом (один из перечисленных ниже документов):
- Свидетельство на ваше право собственности, указывающее скольким лицам принадлежит данный объект, адрес, общую площадь и номер помещения согласно инвентаризации.
- Договор найма, если квартира является собственностью муниципалитета (нужен ли договор социального найма, если есть ордер узнайте тут). Именно поэтому любое действие, связанное с государственным жильем, нужно заранее согласовывать с настоящим владельцем (городом).
- Техпаспорт – документ, состоящий из чертежа вашей недвижимости и ее подробного описания в виде таблицы. В этом паспорте можно узнать о квартире или доме абсолютно всё: от площади балкона до глобальности проводимых перепланировок (в нём будет содержаться техническое заключение на перепланировку квартиры).
Какие ещё документы потребуются для проведения оценочной экспертизы:
- Паспорт собственника.
- Информация о кадастровой цене недвижимости. Она очень важна при оценивании, так как в этих показателях оценщики контролируют определённые соотношения. Учтите, что кадастровая и рыночная оценки недвижимости несколько отличаются.
- Кадастровый паспорт – это свод всех необходимых свойств и величин, которыми можно охарактеризовать объект с разных сторон. В этом документе могут находиться и дополнительные сведения, играющие роль при определении цены жилого (нежилого) помещения. Например: в каком году был построен дом и в какой мере строение считается изношенным (%). Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта подробнее здесь.
- Если оценивание проводится в ходе судебных разбирательств, эксперту потребуется предоставить сведения о делопроизводстве, а также постановление, на основании которого и проходит оценка (порядок и сроки выполнения экспертизы).
Все перечисленные документы являются первоочередными при проведении оценивания. Основываясь на них, оценщик в своем заключении будет определять конкретную стоимость объекта.
Если все бумаги будут собраны в необходимом объёме, а сведения, прописанные в них, будут актуальными, то процедура установит действительную цену на имущество.
Нужен ли технический паспорт при оценке квартиры?
Обязательность техпаспорта при оценивании недвижимости присутствует только в том случае, если экспертиза нужна для обращения в банк.
В этом случае техпаспорт нужно передать ещё до начала описывания помещения, так как данные из техпаспорта должны точно совпадать с теми, которые будет содержать результаты оценки недвижимости.
Во всех остальных случаях достаточно предъявить любой другой документ, который подтвердит ваши права на владение или использование помещения.
Техпаспорт необходим только если экспертиза нужна для обращения в банк.
Имейте ввиду, что техпаспорт имеет свой «срок годности» — 5 лет. Позже сведения из него считаются недостоверными.
Поэтому, если вы решили провести какое-либо действие со своим недвижимым имуществом, позаботьтесь о «свежести» техпаспорта заранее.
Некоторые учреждения, в которые будете предоставлять технический паспорт на квартиру или дом устанавливают этот срок индивидуально, потому лучше заранее узнать о таких нюансах.
Договор на оценку недвижимости (с кем заключать, содержание)
Заказывая оценку своего имущества, мы в праве сами выбирать компанию или агентство, предоставляющее юридические, риэлтерские или консалтинговые услуги, среди которых присутствует и экспертное оценивание. Главное, чтобы ваш оценщик имел действующую лицензию на ведение своей деятельности.
Если этот документ готовится для предоставления в банк, то лучше поинтересоваться у самого кредитора, в какую именно организацию вам следует обратиться для проведения процедуры.
Банк доверяет только своим аккредитованным партнёрам, информацию из других источников он может не принять к рассмотрению.
Договор между заказчиком и экспертом должен заключаться на основании закона 135, наличие этого документа является неукоснительным.
Какую информацию содержит в себе договор об оценивании недвижимого имущества?
- Какова цель взаимоотношений «заказчик-оценщик».
- Тип помещения, который будет рассматриваться в экспертизе.
- Категория стоимости недвижимости.
- Цена услуг по оцениванию данного объекта.
- Каким образом заказчик оплатит проведённую экспертизу.
- Данные о том, что ответственность оценщика застрахована.
Акт осмотра для оценки недвижимости (кто его оформляет, содержание)
Акт осмотра составляется экспертом-оценщиком на специальном бланке по форме, установленной законодательством.
Какие данные должен содержать в себе акт осмотра:
- Цель проведения экспертизы.
- Адрес объекта.
- Данные владельца помещения и одновременно заказчика услуги.
- Описание района города и самой постройки, её состояния.
- Подробное описание внутренних характеристик квартиры или дома.
- Итог – рыночная цена объекта на сегодняшний день
Акт должен иметь подпись составителя и печать организации, производимой оценивание.
Документы, необходимые для оценки квартиры для ипотеки
Специфичным нюансом в процедуре ипотечного кредитования является то, что заёмщик ипотеки одновременно покупает недвижимость и тут же предоставляет её в обеспечение. Потому не все документы можно сдать заблаговременно (договор о купле-продаже жилья).
Итак, что нужно предоставить кредитору:
- Свидетельство о праве владения недвижимостью (из Росреестра).
- Документ, объясняющий, откуда у клиента появился данный объект имущества (например, договор купли-продажи).
- Техпаспорт на квартиру или дом. И если покупается квартира, то ещё и технический паспорт всего этажа в доме.
- Данные о прописанных на жилплощади.
- Справка о том, что объект не находится в аресте или в обременении.
- Паспорт заёмщика.
- Фотоснимки помещения.
Полный процесс оценки объекта недвижимости в этом видео:
Заключение
Любое оценивание недвижимости, независимо от того, кому она принадлежит (компании или обычному гражданину), должно выполняться на базе актуальных и правомерных документов.
Чтобы экспертиза определила реальную стоимость объекта, заказчик должен собрать целый пакет бумаг, справок и другой информации, а при необходимости внести изменения в конкретный документ.
Точная стоимость любого помещения в экспертизе – это не только чистота вашего бухгалтерского учёта, но и возможность доказать истинную цену своего имущества в суде (на случай, если какую-либо из сделок вам придётся отменить).
Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.
Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости: где взять, содержание и образец
Для возможности оформить различные сделки гражданско-правовым характером, которые напрямую связаны с объектами недвижимости, возникает необходимость в получении множества справок из многочисленных органов. БТИ в этом случае не является исключением.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- +7 (499) 110-56-12 (Москва)
- +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
- 8 (800) 222-69-48 (Регионы)
- ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
- Это быстро и БЕСПЛАТНО!
- БТИ – одно из структурных подразделений муниципалитета, обязанностью которого считается ведение учета объекта недвижимости.
Общие сведения
Нередко в БТИ граждане формируют запросы на предоставление многой документации, в частности:
- поэтажных планов;
- свидетельств о регистрации;
- себестоимости и так далее.
Бюро техинвентаризации выдает справку о рыночной себестоимости при наличии соответствующей лицензии на оценочную деятельность.
Основная цель выдачи экспертного заключения относительно себестоимости объектов недвижимости считается верное определение цены.
Оценка квартиры для банка для получения ипотеки
При проведении данного вида оценки экспертом необходимо показать банку полный перечень характеристик квартиры. Одним из важнейших показателей для банка, как кредитной организации, оставляющей оцениваемую квартиру у себя в залоге, является планировка квартиры и её соответствие поэтажному плану.
Ведь банку нужны гарантии быстрой продажи квартиры в случае неплатёжеспособности заёмщика. А продать квартиру с неузаконенной перепланировкой – дело не быстрое.
Поэтому во многих банках от оценочных компаний и индивидуальных независимых экспертов – оценщиков требуют, чтобы в отчёте об оценке квартиры для ипотеки обязательно была копия свежего плана БТИ (не старше одного года).
Законодательная база
Основными нормативно-правовыми актами принято считать:
- ФЗ № 221 “О государственном кадастре недвижимости”;
- ФЗ “Относительно общих принципах организации региональной исполнительной власти на территории России”;
- ФЗ № 122 “О государственной регистрации прав на объекты недвижимости”.
Указанные нормативные акты разъясняют имеющиеся нюансы по оценке БТИ.
Справка из БТИ о наличии или отсутствии собственности: в каких случаях нужна и как ее получить
- номер конкретного документа и дата его выдачи;
- вид свершаемой сделки;
- адрес юридического месторасположения недвижимого объекта;
- сведения о жилых объектах недвижимости, находящихся в собственности подателя заявки;
- персональная информация о собственнике недвижимого имущества – Ф.И.О., дата рождения.
- паспорт с гражданством РФ;
- нотариально заверенная доверенность, при оформлении документа уполномоченным представителем;
- свидетельство о рождении, при подаче заявки от имени лица несовершеннолетнего;
- свидетельство о браке, при наличии его;
- документ о праве наследования, при рассмотрении наследственных вопросов;
- квитанция об уплате услуги БТИ.
Справка о балансовой стоимости имущества
Справка о балансовой стоимости имущества, хотя и не является обязательным документом, относящимся к финансовой отчетности, тем не менее составляется практически в любой организации.
Применяется она для расшифровки состава основных средств и дает пользователю информацию о составе и структуре внеоборотных активов компании.
О том, по какой форме составляется справка и для чего она может пригодиться, узнайте далее.
Зачем нужна справка о балансовой стоимости ОС?
Справка о балансовой стоимости имущества (основных средств) – весьма информативный документ, который дает представление о стоимости внеоборотных активов организации на определенную дату. Использоваться она может в следующих целях:
- для внутреннего анализа платежеспособности организации;
- для целей управленческого учета;
- для предоставления в банк, в страховую компанию или стороннему инвестору.
Особенно часто этот документ требуется именно для предоставления в банк при подаче заявки на получение коммерческого кредита. Ведь справка о балансовой стоимости недвижимого имущества заемщика-юридического лица дает представление о финансовой картине деятельности организации.
Составляется этот документ:
- по окончании отчетного периода (как правило, годового);
- по запросу — на любую дату.
Наличие у заинтересованного лица (банка, инвестора) такой информации позволяет ему оценить платежеспособность и надежность организации, что влияет на принятие решения о кредитовании или инвестировании средств.
При необходимости, в состав такой справки могут включаться сведения не только об основных средствах, но и об оборотных активах организации (денежных средствах, дебиторской задолженности и т.д.). В этом случае справку будет правильнее назвать «справка о балансовой стоимости активов».
По какой форме составляется бухгалтерская справка о балансовой стоимости имущества?
Официально утвержденной формы данного документа нет, поэтому организация вправе самостоятельно разработать форму справки о балансовой стоимости имущества, образец которой следует утвердить соответствующим приказом за подписью руководителя. Можно также взять за основу уже имеющиеся в широком доступе образцы этого документа.
В любом случае, справка должна содержать следующие реквизиты:
- наименование документа;
- название организации;
- дату составления;
- период или дату, на которую отражена информация о балансовой стоимости имущества;
- перечень и стоимость объектов;
- «живые» подписи руководителя и главного бухгалтера с их расшифровками.
Справка, в зависимости от нужд организации, может содержать перечень основных средств:
- в разрезе инвентарных номеров;
- в разрезе укрупненных групп ОС (здания, машины, оборудование и т.д.).
Также, в зависимости от целей составления, в справке может содержаться информация:
- на определенную дату одного отчетного периода (например, на 31.12.2019 г.);
- в динамике на сопоставимые даты двух, трех и более периодов (на конец 2018 г. и 2019 г.)
В некоторых случаях, если справка предназначена для стороннего пользователя, может понадобиться составить ее по той форме, которая удобна получателю. Как правило, при запросе такой справки банками применяется разработанная ими форма. И составить такую справку придется в соответствии с требуемым форматом, даже если в организации утвержден собственный шаблон. Нарушением это не является.
Составляет этот документ сотрудник бухгалтерии, имеющий доступ к финансовым показателям деятельности организации. Затем, в обязательном порядке она визируется главным бухгалтером и руководителем.
Несмотря на то, что справка не входит в состав финансовой отчетности, к ее составлению нужно подходить не менее тщательно. Никакие погрешности в цифровых данных недопустимы, как и включение в нее заведомо ложных сведений с целью повлиять на решение стороннего пользователя информации.
В каком виде оформляется документ
Т.к. закон не устанавливает обязательных требований ни к форме, ни к содержанию справки, оформить ее тоже можно в произвольном виде:
- в письменном виде от руки;
- в машинописном (набранном на компьютере) варианте.
Справка может быть подана:
- на стандартном листе офисной бумаги формата А4;
- на фирменном бланке организации.
Главное, чтобы в документе содержались необходимые реквизиты, позволяющие идентифицировать организацию, период, суммарную стоимость имущества и подписантов. Также следует проследить, чтобы подписи на справке были «живыми» — использование факсимиле не допускается.
Если справка предназначена для стороннего получателя, ее необходимо зарегистрировать в журнале исходящей документации и присвоить исходящий номер.
Бухгалтерская справка о балансовой стоимости: образец
Форма бухгалтерской справки о балансовой стоимости — скачать бланк можно ниже.