Составление образца искового заявления об установлении сервитута на земельный участок для подачи в арбитраж: подробный разбор пунктов и обзор судебной практики

Главная › Увольнение

06.01.2020

  • Понятие сервитута выступает немаловажным аспектом в земельных отношениях.
  • Но при этом он нередко становится причиной раздоров и споров, что может довести стороны и до судебных разбирательств.
  • В этой статье мы подробно рассмотрим особенности составления иска в суд для установления сервитута на надел.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основания для подачи иска

  1. Напомним, что сервитут – это законное право, которое позволяет ограничить пользование вашего имущества.
  2. Ограничение может быть установлено несколькими путями:
  3. Публичный сервитут – ограничения, накладываемые на землю не в интересах конкретного владельца, например соседнего участка, а в целом государства.

  4. Основаниями для установления сервитута могут быть:
  • Составление образца искового заявления об установлении сервитута на земельный участок для подачи в арбитраж: подробный разбор пунктов и обзор судебной практикипроведение изыскательных работ;
  • проведение работ, связанных с затрагиванием недр;
  • установка связных сооружений, специальных информационных знаков, линейных объектов и прочего, что не будет перечить закону.
  1. Вы не можете свободно перемещаться по земельному участку.
  2. Требуется обеспечить возможность проведения работ по ремонту, установки инженерных коммуникаций.
  3. Выполнить установку специальных знаков и обеспечить свободный доступ к ним.
  4. Без этого невозможно предоставление воды.
  5. Нужна возможность выпасать, прогонять скот, косить сено.

Законы, на которые опирается процедура

Если говорить в общем про подобное ограничение, то эта процедура опирается целиком и полностью на 23 статью Земельного Кодекса РФ, а также на первый пункт 274 статьи Гражданского Кодекса. Обращение в суд регламентировано третьим пунктом 274 статьи ГК РФ.

Интересуетесь правами и обязанностями сторон договора о сервитуте?

Вся информация есть в этой статье нашего сайта!

Как подготовиться к разбирательству?

Как было указано ранее, дабы основательно подготовиться к судебным разбирательствам, нужно выполнить две вещи:

  1. Во-первых, удостовериться что вы имеете право требовать установления ограничений. Основания были описаны нами выше.
  2. Во-вторых, определиться можете ли вы требовать сервитут по определению. Имеется ввиду принадлежность к одной из данных категорий:
  • владелец земельного участка;
  • имеете право на бессрочное пользование;
  • имеете право на пожизненное наследуемое владение;
  • арендуете землю на более чем 12 месяцев.

Инструкция

  1. Составление образца искового заявления об установлении сервитута на земельный участок для подачи в арбитраж: подробный разбор пунктов и обзор судебной практикиВ самом начале нужно в обязательном порядке определиться, в какой суд вами будет подан иск об установлении сервитута. Когда одна из сторон является предпринимателем, то нужно заявлять в арбитражный суд. В иных случаях в суд по месту жительства.
  2. После этого последует оплата госпошлины. Для физического и юридического лица 300 рублей и 6 тысяч соответственно.
  3. Следующий шаг — это составление искового заявления. Учтите, что сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно попробовать договориться мирным путем – досудебным урегулированием. Если положительного ответа не последует, то с причиной отказа обращаться в суд.
  4. В заявлении указываем:
  • личные данные;
  • причину установления сервитута;
  • цель установления сервитута;
  • на каких условиях он должен быть установлен;
  • причину отказа одобрить сервитут при мирных досудебных переговорах.
  • Не забудьте вместе с заявлением подать нужные документы:
    • подтверждения вашего права на земельный надел;
    • чек об оплате государственной пошлины;
    • доказательства отказа в согласии установить сервитут в лице соседнего участка (желательно);
    • подтверждение от эксперта что вам действительно нужен сервитут;
    • копия паспорта.
  • После положительного решения суда обратитесь в гос. реестр чтобы зарегистрировать сервитут. Предоставьте такие бумаги:
    • копия паспорта;
    • заявление о желании зарегистрировать сервитут.
  • Оплатите госпошлину (размер составляет полторы тыс. рублей).
  • Обратитесь в гос. реестр для получения выписки о том, что сервитут зарегистрирован.

    Интересуетесь, как покрыть убытки из-за такого положения вещей?

    Эта статья расскажет о плате за сервитут, правилах ее установки и расчета.

    Сроки процедуры

    Определенного срока у процедуры нет. Все зависит от конкретного случая.

    Стоимость юридической помощи также зависит от того, какого специалиста вы предпочтете, ведь у каждого своя цена.

    Доказательства

    Составление образца искового заявления об установлении сервитута на земельный участок для подачи в арбитраж: подробный разбор пунктов и обзор судебной практикиГлавным доказательством является действительно невозможность использовать земельный надел в соответствии с целью использования без установления сервитута. Т.е если вы хотите установить сервитут с целью экономии, то это не будет весомым основанием.

    По закону вы должны доказать, что установление сервитута – единственный выход для вас. Кроме этого, сервитут должен быть комфортным и для соседнего участка, т.е не доставлять неудобств.

    Как обжаловать решение суда?

    Чтобы обжаловать решение суда, нужно найти какое-либо основание для прекращения сервитута. Это может быть:

    • если причины, по которым был установлен сервитут исчезают;
    • если земельный надел уничтожается;
    • если земля изымается и становится недоступной для простых граждан;
    • если владелец участка, на который наложен сервитут, покупает участок который был причиной возникновения сервитута.

    Заключение

    Теперь вы в полной мере осведомлены о том, как происходит установление сервитута в судебном порядке. Информация, которая изложена в этой статье, поможет вам не только сэкономить время на поиске информации по каждому пункту, но и избежать возможных проблем.

    Исковое заявление об установлении сервитута. Образец заполнения и бланк 2021 года

    Исковое заявление об установлении сервитута подается в суд в случае, когда чужая собственность препятствует пользованию личной собственностью и по этой причине истец вынужден просить предоставить ему право ограниченного пользования чужой собственностью с целью доступа к своей.

    Файлы в .DOC:Бланк искового заявления об установлении сервитутаОбразец искового заявления об установлении сервитута

    Невозможность договориться

    Возможность просить об установлении сервитута возникает у собственника только в случае, если доступ к его недвижимости возможен только посредством прохода через чужой объект недвижимости, в том числе и через земельный участок.

    Законодательство предусматривает возможность установления сервитута на добровольных началах, путем заключения между двумя собственниками договора о сервитуте. Подобный договор будет носить название частного сервитута.

    Как правило, необходимость в сервитуте связана с пользованием земельными участками, хотя возможны споры и по установлению сервитута в объекте жилой или нежилой недвижимости. Например, может возникнуть необходимость доступа к офису через, скажем, торговую площадь магазина.

    С юридической точки зрения сервитут – это обременение, то есть ограничение права собственности того, через чью недвижимость осуществлять доступ к чужой недвижимости.

    В силу этого заключить договор сервитута на добровольных началах не всегда удается, поскольку наложение обременения может вызывать различные затруднения, например, при попытке продать недвижимость. Вполне логично, что покупатель не захочет покупать объект с обременением на нем.

    Отказ в предоставлении доступа посредством сервитута считается основанием для обращения в суд с иском о принудительном установлении данного вида обременения. Сервитут, установленный по решению суда, будет носить название публичного сервитута.

    Составление образца искового заявления об установлении сервитута на земельный участок для подачи в арбитраж: подробный разбор пунктов и обзор судебной практики

    Кто может просить о сервитуте

    Спор о доступе – это не всегда взаимоотношения двух физических лиц. Вполне возможны споры между юридическими лицами или между юридическим лицом и гражданином.

    Бесспорно, имеют право просить о сервитуте поставщики коммунальных услуг при подводке к объектам недвижимости электричества, газа, воды и т.д. в случаях, когда единственно возможным местом прокладки коммуникаций является объект чужой собственности.

    Основания для иска

    Выше уже было сказано, что просить о сервитуте можно лишь в случае, когда нет иной возможности обеспечить доступ к собственности. При этом основаниями для подачи иска могут быть:

    • невозможность установить сервитут на добровольных началах;
    • необходимость в проводке любых линейных объектов к собственности;
    • необходимость в обеспечении доступа к объекту собственности – прохода или проезда;
    • необходимость в проведении геодезических и иных работ, связанных с недропользованием.

    При этом сервитут ни в коей мере не должен препятствовать использованию по назначению объекта недвижимости или земельного участка, на которое накладывается обременение.

    Прежде чем обратиться в суд, следует провести проверку объекта, нуждающегося в сервитуте. Как правило, эту проверку проводят кадастровые инженеры.

    Если проверка даст заключение о невозможности обойтись без сервитута, а владелец собственности откажется устанавливать его добровольно, то можно приступать к составлению иска.

    Оплата сервитута

    Обременение – это всегда неудобство для собственника. Поэтому вполне логично, что неудобства в результате установления сервитута должны быть компенсированы.

    Если стороны добровольно договариваются об обременении, то сумма компенсации определяется по результатам договоренности. Если же к согласию о сервитуте прийти невозможно, то сумму компенсации установит суд по результатам заключения оценочной экспертизы.

    Стороны иска

    С исковым заявлением в суд обращается только инициатор сервитута – физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на объект недвижимости или земельный участок, либо имеющее право пожизненного пользования объектом с правом передачи его по наследству.

    В качестве ответчика привлекается собственник недвижимости или земельного участка, через которые планируется формирование прохода к собственности истца.

    Обоснование иска

    Под обоснованием иска понимается совокупность доказательств, которыми истец подтверждает свои исковые требования. Соответственно, в иске об установлении сервитута предметом доказывания будут:

    • необходимость в установлении сервитута;
    • невозможность обойтись без установления сервитута.

    Любая предоставленная суду информация не будет иметь предустановленного характера, поскольку принцип судопроизводства в части установления сервитута – это поиск баланса интересов для каждой из сторон спора.

    В качестве основного ориентира будет выступать заключение экспертизы, в которой будут обозначены не только необходимость сервитута, но также и четкие границы его действия, делающие сервитут наименее обременительным для ответчика и наиболее удобным для истца с учетом интересов ответчика.

    Составление иска

    Сервитут – это сложное гражданско-правовое отношение, поэтому доверить составление иска лучше всего юристу, специализирующемуся в земельном и кадастровом праве.

    Конечно, можно попытаться оформить иск самостоятельно, но при этом следует быть готовым к тому, что суд заметит недочеты искового заявления и его доказательственной базы и откажет в приеме или вернет иск на доработку.

    Чтобы уменьшить шансы на отказ в приеме иска, рекомендуем воспользоваться имеющимся на сайте типовым шаблоном исковых заявлений рассматриваемого типа. Однако предупреждаем, что не существует типового шаблона, способно учесть весь спектр правоотношений, связанных с сервитутом.

    При составлении заявления рекомендуем придерживаться следующей схемы:

    1. «шапка» иска, то есть наименование судебного органа, в который иск направляется, и ФИО истца и ответчика с указанием их адресов;
    2. описательная часть иска, в которую входят сведения об объектах недвижимости истца и ответчика, сведения о причинах, делающих сервитут необходимым. Следует указать также, что попытка заключения договора на добровольных началах не увенчалась успехом;
    3. мотивировочная часть, в которой следует обосновать требования о сервитуте. В первую очередь мотивировочная часть должна содержать в себе сведения о невозможности обойтись без установления сервитута;
    4. резолютивная (просительная) часть, в которой в сжатой форме излагается просьба об установлении сервитута, с указанием владельца объекта, на который будет наложено обременение и адреса объекта:
    5. список приложений, то есть документальных подтверждений необходимости сервитута;
    6. подписи истца и даты подачи в суд заявления.
    Читайте также:  Что говорит закон о принудительном выселении? Каковы основания и порядок для выселения из квартиры собственника?

    Составление образца искового заявления об установлении сервитута на земельный участок для подачи в арбитраж: подробный разбор пунктов и обзор судебной практики

    К иску в обязательном порядке должны быть приложены:

    • документы, свидетельствующие о наличии у истца права собственности на объект, нуждающийся в доступе посредством сервитута или право бессрочного пользования;
    • документы, подтверждающие исковые требования – выписка из реестра недвижимости, заключение кадастровой и оценочной экспертизы, и т.д.;
    • подтверждение факта невозможности достижения мирного соглашения о сервитуте. Может быть приложена копия письма, в котором содержалось предложение;
    • квитанция об уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей;
    • копия паспорта истца.

    В какой суд обратиться

    Рассмотрение исков, связанных с установлением сервитута, подведомственно судам общей юрисдикции, то есть городским или районным (в зависимости от административного деления).

    Подавать иск следует в суд по месту нахождения объекта, в отношении которого просится о назначении сервитута.

    Что делать с решением суда

    Регистрация вступившего в законную силу решения суда – всецело забота истца.

    С целью регистрации следует обратиться в Росреестр или в многофункциональный центр с соответствующим заявлением. К заявлению необходимо приложить:

    • копию паспорта;
    • решение суда с отметкой о вступлении его в законную силу, подписанное судьей и заверенное гербовой печатью суда;
    • квитанцию об уплате государственной пошлины в сумме 1500 рублей.

    До тех пор, пока решение не будет зарегистрировано в едином реестре недвижимости, сервитут действовать не будет.

    Исковое заявление об установлении сервитута здания: образец, пример составления

    Вы — собственник земельного участка, при этом неважно, физическое вы или юридическое лицо. Однако вы не можете пользоваться своим земельным участком в полном объеме, потому что, скажем, не имеете объективной возможности подъехать к участку на своем автомобиле, поскольку расположение других участков вам в этом препятствует. Очевидно, вы зададитесь вопросом, как разрешить такую ситуацию?

    Мы ответим на ваш вопрос — нужно установить сервитут. Однако соседи уже ответили вам отказом. Опять же вопрос, что дальше? Хорошо, ответим и на этот вопрос — нужно обратиться в суд с исковым заявлением. А теперь поподробнее…

    ВНИМАНИЕ: наш юрист по установлению сервитута на землю в Екатеринбурге поможет Вам профессионально и в срок, задайте нам вопрос прямо сейчас!

    Как составить иск об установлении сервитута на земельный участок?

    Для начала нужно определить в какой суд нужно подавать иск. В случае, если вы являетесь физическим лицом, то нужно обращаться в районный суд по месту нахождения земельного участка, в отношении которого вы собираетесь установить сервитут.

    • В случае, если вы и ответчик являетесь юридическими лицами, вам нужно будет обратиться с иском в Арбитражный суд субъекта, в котором находится земельный участок, на который у вас имеются виды. Ответчиком будет являться лицо, имеющее на праве собственности земельной участок, в отношении которого вы собираетесь установить сервитут
    • Поняв куда и к кому вам нужно обращаться, необходимо составить сам иск.
    • Иск состоит из четырех основных частей:
    • Шапка искового заявления;
    • Описательная часть, в которой вы описываете необходимость установления сервитута и отсутствие иных вариантов, позволивших бы вам пользоваться своим земельным участком в полной мере;
    • Мотивированная часть, т.е. часть, в которой вы обосновываете свои требования, с точки зрения норм законодательства, Постановлений Пленума Верховного суда, обзоров судебной практики и так далее. Стоит сразу же отдавать себе отчет, что вне зависимости от целей установления сервитута, нормативно-правовая база, которую надлежит применить в таких спорах, достаточно велика и сложна для лиц, не обладающих специальными юридическими познаниями;
    • Просительная часть, т.е. часть, где вы просите установить сервитут. Казалось бы, что сложного в том, чтобы о чем-то попросить суд? Не все так просто, умение правильно просить — не самое легкое умение.

    ПОЛЕЗНО: смотрите видео, а также заказывайте исковое в суд у наших адвокатов

    Обжалование в случае отказа

    Основным условием, влияющем на решение суда при определении земельного ограничения является невозможность истцом использования другого земельного надела иным целесообразным и разумным методом.

    Внимание. При недостаточности оснований судья вправе отказать в предоставлении сервитута.

    Для обжалования предоставляют весомые основания, при которых сервитут недействителен:

    1. переход земельного участка в собственность государства;
    2. уничтожение надела;
    3. выкуп наложенного на участок сервитута владельцем;
    4. аннулирование причин, по которым введены ограничения на владения участком.

    На нашем сайте есть и другие полезные публикации, посвященные различным видам сервитутов, прочтя которые, вы сможете узнать что такое частный и публичный сервитут, в чем отличия этих понятий, а также как происходит оценка сервитута.

    Куда обращаться?

    Для обжалования решения суда в случае отказа на установление сервитута обращаются с апелляционной жалобой в арбитражный или кассационный суд по месту расположения участка.

    Кто может подать иск об установлении сервитута?

    1. Обратиться с иском в суд для установления сервитута может исключительно собственник земельного участка, право пользования к которому ограничено объективными обстоятельствами.

    2. Поэтому вам следует понимать, что у вас возникает право требовать установления сервитута только в случае, если у вас нет иных объективных способов пользоваться Вашим земельным участком в полной мере!
    3. ПОЛЕЗНО: читайте как инициировать прекращение земельного сервитута по ссылке

    Госпошлина в суд за установление сервитута

    В соответствии с налоговым законодательством, необходимая к уплате государственная пошлина в суд по исковому заявлению с требованием по установлению сервитута составляет 300 рублей.

    При этом Вам стоит понимать, что это не единственная пошлина, которую вам предстоит заплатить. Так, в случае, если суд удовлетворит ваши требования по установлению сервитута, то необходимо будет уплатит также госпошлина за государственную регистрацию в Росреестре. Такая госпошлина составляет 1500 рублей для физических лиц, 6000 рублей для юридических.

    Стоит понимать, что такого рода судебные споры, достаточно сложны в доказывании и обоснованности для простых обывателей, с точки зрения юриспруденции, поэтому советуем Вам обратиться к земельным адвокатам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», для составления искового заявления об установлении сервитута. Вы же не будете сами строить ракету, даже если вы являетесь космонавтом, правильно?

    Составление иска

    Сервитут – это сложное гражданско-правовое отношение, поэтому доверить составление иска лучше всего юристу, специализирующемуся в земельном и кадастровом праве.

    Конечно, можно попытаться оформить иск самостоятельно, но при этом следует быть готовым к тому, что суд заметит недочеты искового заявления и его доказательственной базы и откажет в приеме или вернет иск на доработку.

    Чтобы уменьшить шансы на отказ в приеме иска, рекомендуем воспользоваться имеющимся на сайте типовым шаблоном исковых заявлений рассматриваемого типа. Однако предупреждаем, что не существует типового шаблона, способно учесть весь спектр правоотношений, связанных с сервитутом.

    При составлении заявления рекомендуем придерживаться следующей схемы:

    1. «шапка» иска, то есть наименование судебного органа, в который иск направляется, и ФИО истца и ответчика с указанием их адресов;
    2. описательная часть иска, в которую входят сведения об объектах недвижимости истца и ответчика, сведения о причинах, делающих сервитут необходимым. Следует указать также, что попытка заключения договора на добровольных началах не увенчалась успехом;
    3. мотивировочная часть, в которой следует обосновать требования о сервитуте. В первую очередь мотивировочная часть должна содержать в себе сведения о невозможности обойтись без установления сервитута;
    4. резолютивная (просительная) часть, в которой в сжатой форме излагается просьба об установлении сервитута, с указанием владельца объекта, на который будет наложено обременение и адреса объекта:
    5. список приложений, то есть документальных подтверждений необходимости сервитута;
    6. подписи истца и даты подачи в суд заявления.

    К иску в обязательном порядке должны быть приложены:

    • документы, свидетельствующие о наличии у истца права собственности на объект, нуждающийся в доступе посредством сервитута или право бессрочного пользования;
    • документы, подтверждающие исковые требования – выписка из реестра недвижимости, заключение кадастровой и оценочной экспертизы, и т.д.;
    • подтверждение факта невозможности достижения мирного соглашения о сервитуте. Может быть приложена копия письма, в котором содержалось предложение;
    • квитанция об уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей;
    • копия паспорта истца.

    Образец заявления об установлении сервитута для организации проезда

    • В Администрацию г. Екатеринбург
    • от
    • Общества с ограниченной ответственностью «С»

    Юридический адрес: 620049, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Первомайская

    ЗАЯВЛЕНИЕ

    об установлении постоянного права ограниченного пользования (сервитута)

    Общество с ограниченной ответственность «С» является титульным владельцем земельных участков, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург.

    1. Смежные участки находится во владении … соответственно.
    2. Между указанными участками, по их границам в данный момент проходит грунтовая дорога для проезда (прохода) к данным участкам, которая после дождя становится не пригодной для передвижения.
    3. В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
    4. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

    Приведенные нормы предоставляют право владельцу земельного участка в случае реальной невозможности обеспечения доступа (в частности, проход / проезд) к принадлежащему земельному участку обратиться за установлением соответствующего обременения.

    Читайте также:  Иски к тсж: что это такое и как подать заявление в суд на управляющую компанию, образец

    Подобные правоотношения с собственниками смежных участков регулируются посредством установления сервитута.

    Правовым основанием государственной регистрации обременения является решение органа местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок.

    В данном случае без установления сервитута для прохода и проезда доступ к ранее названным земельным участкам Общества с ограниченной ответственностью «С» будет невозможен, ибо данный участок полностью окружен иными объектами недвижимости, а существующая грунтовая дорога приходит в негодность после выпадения осадков. В таком случае реализация правомочий владения и пользования гарантированные гражданским законодательством не будут реализованы.

    Более того, следует отметить, что сегодня фактически запрашиваемый сервитут установлен – в требуемом месте существует грунтовая дорога. Следовательно, владельцы земельных участок пришли к соглашению об установлении сервитута. Таким образом, юридическое закрепление сложившихся отношений не нарушит права и законные интересы третьих лиц, публичные интересы так же нарушены не будут.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 264, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации,

    ПРОШУ:

    • Установить бессрочное постоянное право (сервитут) прохода и проезда по границам земельных участков длинной 490 и 1105 метров соответственно, шириной 8 метров.
    • О принятом решении по настоящему заявлению уведомить Общество с ограниченной ответственностью «С» путем направления его почтой в адрес: 620049, Свердловская область, город Екатеринбург, улица Первомайская.

    Дата, подпись

    ПОЛЕЗНО: читайте как подписать соглашение о земельном сервитуте без суда

    Цели и порядок установления сервитута

    Цели установления сервитута могут быть разными. Статья 274 называет основные:

    • проход, проезд через соседний земельный участок
    • строительство, реконструкция, эксплуатация линейного объекта (газ, вода, канализация и т.п.)
    • иные нужды – их перечень не ограничен.

    Прежде чем обращаться в суд с иском об установлении сервитута на земельный участок обратите внимание на Земельный кодекс РФ. Он содержит 2 специальные главы:

    • V.3 – сервитут на участок государственной, муниципальной собственности (и собственность на который не разграничена)
    • V.7 – публичный сервитут (очень специальные случаи, круг субъектов ограничен).

    До подачи иска нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему границ сервитута. Все потому, что эти границы суд обязательно должен указать в своем решении. Некоторые судьи могут оставить иск без движения, когда истец не укажет границы.

    Сервитут должен быть единственным способом удовлетворить потребности истца. Если есть несколько путей прохода, то важно учитывать баланс все сторон. Для этого можно посоветоваться с юристом, кадастровым инженером, иным специалистом.

    Обязательный досудебный порядок урегулирования спора закон не устанавливает. Но суд может уточнить, а пытались ли стороны заключить соглашение (формулировка ст. 274 ГК РФ). Обратите внимание: соглашение о сервитуте одна из сторон регистрирует в ЕГРН. Только тогда соглашение считается заключенным.

    Алгоритм установления сервитута земельного участка в судебном порядке и условия его прекращения

    Соглашение

    Сервитут может быть прекращен, если собственник обслуживающего участка сможет договориться с собственником господствующего участка по причине того, что основания для существования обременения отпали, или появился новый способ удовлетворения интересов заинтересованного в установлении сервитута лица, например, появилась новая дорога.

    https://www.youtube.com/watch?v=IsioYWrzNac

    Необходимо отметить, что если требовать заключения соглашения имеет право не только собственник, но и владельцы недвижимости, которые были перечислены в начале статьи, но заключать соглашение может лишь собственник участка. Это требование закона.

    Законодательством определен перечень данных для заключения соглашения, куда включается информация о сторонах, то есть собственниках господствующей и обслуживающей территории, вся информация о соседствующем участке (место его нахождения, площадь, кадастровый номер), информация о том, в каких границах существовало ограниченное право, какие цели установки ограниченного права отпали.

    Если на вашем участке установлен сервитут, сначала нужно узнать, насколько легально он существует. Публичный сервитут возникает на основании нормы закона. Также сервитут может закрепляться на вашем участке на основании соглашения или решения судьи.

    Земельный сервитут

    В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях.

    В рамках гражданского законодательства сервитут является правом, которое позволяет одному собственнику участка пользоваться участком соседа в специально оговоренных случаях.

    Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок

    С вопросом определения обременения земельного участка сервитутом связано множество трудностей.

    Среди основных проблем оформления разных видов сервитутов является наличие различных норм права, регулирующих данные правоотношения.

    Поэтому обременение на земельный участок оформляется в зависимости от оснований его установления. Рассмотрим более подробно, как устанавливается отдельный вид права ограниченного пользования.

    • необходимость передвижения по территории участка;
    • земля используется для прокладки инженерных коммуникаций, объектов придорожного благоустройства и проведения ремонтных работ;
    • необходимость в установке на участке межевых знаков, а также обеспечение подъездов;
    • проведение работ по дренированию участка;
    • участок используется для водозабора или организации водопоя, а также для прогона и выпаса с/х животных, покоса;
    • если участок используется для охоты или рыболовства;
    • в целях обеспечения свободного прохода к прибрежной полосе или проведения исследований и изысканий на участке.

    Пошаговая инструкция установления сервитута

    Как установить сервитут на земельный участок? Отличительными особенностями для установления частного и публичного сервитутов является процедура, предусматривающая последовательные действия обеих сторон, а также процесс сбора и подписания документов для оформления сервитута на земельный участок.

    Частный сервитут характеризуется возможностью двух сторон добровольно договориться между собой и предполагает следующий порядок оформления сервитута на земельный участок:

      заинтересованная сторона с письменным прошением обращается к владельцу соседнего участка о предоставлении права ограничено пользоваться принадлежащей ему территорией. В письме инициирующий установление частного сервитута собственник на законодательном основании излагает причину своих действий и подтверждает свое право статьями государственных законов.

    К подробно изложенным в прошении основаниям прилагается схема той части земельного надела, на которой предполагается действие сервитута, а также проект соглашения. Вариант достижения добровольного согласия между собственниками предполагает составление договора на установление сервитута.

    Форма соглашений на заключение сервитута разработана юристами с учетом всех регулирующих процесс законодательных актов.

    Приобрести готовые к заполнению бланки соглашений можно на сайтах с подробным описанием процедуры установления сервитута, скачав образец со страницы ресурса.

  • Подписанные сторонами бланки соглашений об установлении сервитута о отношении земельных участков, подлежат обязательной регистрации в одном из отделений Росреестра. После регистрации документа договор вступает в действие.
    • Более детальная информация о установлении частного сервитута земельного участка, представлена в следующем видео:
    • Процедура установления публичного сервитута имеет свои отличительные особенности и порядок оформления.

    Условия

    Получить временное право пользования разрешается только при выполнении ряда требований, которые определены законом:

    1. Процедура по оформлению сервитутного права инициируется, когда решить вопрос другим способом не получается. Т.е. если собственник докажет, что есть альтернативные пути удовлетворения нужд заявителя, то сделка не состоится.
    2. Установление в судебном порядке возможно только при имеющихся непримиримых разногласиях между сторонами. Это может быть прямой отказ собственника или отсутствие компромисса в каких-либо пунктах договора (напр., размера оплаты или срока).
    3. Текст соглашения не может лишать хозяина ЗУ права собственности на время действия договора. Также запрещается создавать ему препятствия в распоряжении переданного в пользование другого лица имуществом.
    4. Доступ другого лица должен минимально ограничивать владельца, когда есть несколько вариантов соблюдения интересов заявителя.
    5. Сервитуарий (тот, кому дается временное разрешение) должен сохранять имущество собственника в надлежащем виде и использовать его только в целях, указанных в сервитуте. Также он обязан оплачивать распоряжение участком в соответствии с договоренностью, если не предусмотрено другое.

    Кроме того, в тексте разрешения в обязательном порядке необходимо отразить полную информацию о заключаемой сделке, иначе оно не будет признано законным.

    https://www.youtube.com/watch?v=2gFx7v2uYQg

    Согласно тексту ст. 23 Земельного Кодекса, в этой категории различают 2 категории – публичные и частные.

    Установление сервитута через суд

    Если соседи не могут прийти к единому мнению, как проходить Петрову через участок Иванова, спор может быть решен через суд. Согласно п. 3 ст. 274 ГК, стороны могут сразу обратиться в судебный орган. При этом не требуется мера в виде попытки досудебного решения спора, как и направление претензии одной из сторон.

    Заявителю нужно определиться, в какой суд ему нужно идти. Арбитражные суды разбирают споры, связанные с экономическими вопросами.

    Если транспорт предприятия вынужден проезжать через чужую территорию для доставки товара, то вопрос сервитута будет решаться в арбитражном суде.

    Если спор возник между физическими лицами, например, собственниками дачных участков, то он подлежит решению в суде общей юрисдикции.

    Когда истец заявляет об установлении сервитута для прохода к самовольно построенному зданию, суд не вынесет решение в его пользу, так как к таким объектам не может быть установлен сервитут.

    Нормативно-правовыми актами на земельные участки также может предусматриваться публичный сервитут. Это такие случаи, как осуществляется допуск к линиям электропередач, автодороге, газопроводу и т.д. для их ремонта или обслуживания.

    Нормативно-правовыми актами на земельные участки также может предусматриваться публичный сервитут. Это такие случаи, как осуществляется допуск к линиям электропередач, автодороге, газопроводу и т.д. для их ремонта или обслуживания.

    Какие параметры можно учесть при расчете стоимости сервитута?

    Минэкономразвития РФ в своем письме от 03.11.2009 № Д23-3607 указал, что «соразмерность платы за пользование земельным участком представляет собой ее соответствие тем неудобствам и ограничениям, которые испытывает собственник земельного участка в связи с использованием его участка обладателем сервитута».

    Алгоритм установления сервитута земельного участка в судебном порядке и условия его прекращения

    Что делать, если единственной возможностью эксплуатировать ваше недвижимое имущество в полной мере является использование смежной территории соседа, а на вашу территорию можно проехать лишь через соседский участок?

    Ответы на эти вопросы будут полностью раскрыты в статье. Полный алгоритм действий для получения права на установление сервитута и перечень необходимых документов в подробном изложении вы найдете именно здесь.

    Читайте также:  Нормативы температуры в нежилых помещениях для воздуха: какой она должна быть, какие законодательные акты это устанавливают и что делать при несоответствии?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

    Скрыть содержание

    В каких случаях необходимо обращаться в суд?

    Сервитутом признается право ограниченного использования обслуживающего участка (участка, где должно закрепляться такое обременение).

    Он возникает посредством различных способов:

    • нормативный;
    • договорный;
    • судебный.

    Сервитуты, возникающие по норме закона, именуются публичными. Они возникают на основании нормативных актов РФ, субъектов РФ, административных актов муниципальных образований.

    Договорный способ подразумевает полюбовное разрешение ситуации. В таких случаях сервитут устанавливается посредством заключения совместного соглашения. К судебным инстанциям прибегают тогда, когда договориться не удалось.

    Нужно разделять эти основания возникновения сервитута и стараться не смешивать их. Например, сервитут, основанный на акте судьи, не должен обязывать к тому, чтобы стороны заключили еще дополнительно соглашение для возникновения сервитута. Эта позиция выражается судебной практикой.

    Для начала следует разобраться, есть ли у вас причины требовать сервитута. Существуют следующие случаи установки сервитута:

    • если пройти или проехать к вашему объекту недвижимости можно только через соседний участок;
    • при необходимости временного размещения оборудования при строительстве, проведения подземных работ, если для этого нужна дополнительная соседствующая территория;
    • если для проведения водоснабжения, электроснабжения нужно задействовать смежную территорию;
    • другие цели, если собственник не в силах их достичь без установки сервитута.

    Определитесь, входите ли вы в круг людей, которые могут обращаться с таким требованием. Требовать установки сервитута имеют возможность:

    • собственник недвижимости;
    • лицо, если его участок закреплен в рамках права пожизненного наследуемого владения;
    • лицо, владеющее землей в порядке постоянного (бессрочного) пользования;
    • арендатор (если аренда заключена на срок больше года).

    Само требование при этом должно быть обращено именно к собственнику: либо соседского участка, либо при необходимости другого участка.

    https://www.youtube.com/watch?v=aKlQqPyNUhg

    Требование об установлении сервитута — образец.

    Затем определитесь, в какой суд будете писать иск. Если хотя бы одно лицо осуществляет предпринимательскую, другую экономическую деятельность, иск пишется в арбитражный суд, в остальных случаях – в районный суд. При этом заявление адресуется в суд той территории, где располагаются оба участка.

    Следующим шагом станет уплата госпошлины. Если заинтересованным лицом является физическое лицо, то госпошлина за подачу иска составляет 300 рублей; если это юридическое лицо, то нужно заплатить 6 000 рублей.

    Правильно составляем исковое заявление

    Досудебный способ установки сервитута является обязательной стадией. Нельзя обращаться в суд, минуя ее. Если этот этап при установке сервитута в итоге не приводит к каким-то результатам, то нужно идти в суд, и указать в исковом заявлении об уклонении ответчика от необходимых действий.

    Кроме этого в заявлении должны быть такие реквизиты, как:

    • название суда, куда пишется заявление;
    • ФИО, или название организации в случае обращения в районный суд. Если это ФЛ (физическое лицо), то пишется место жительства, если ЮЛ, то место нахождения. Когда иск составляется в арбитражный суд, то для ИП нужно указать дополнительно данные о государственной регистрации его в таком качестве (дату и место), а для ФЛ — место работы, данные о рождении (дату, место);
    • при обращении в арбитражный суд — название или имя ответчика, место нахождения, если это ЮЛ, место жительства, если это ФЛ;
    • если полномочия истца выполняет представитель, то его имя и адрес;
    • требование об установке сервитута; если иск пишется в арбитражный суд, требование должно дополнительно подкрепляться нормативной основой, то есть содержать ссылку на статью закона;
    • указание на временный или постоянный характер сервитута;
    • обстоятельства, в связи с которыми возникает такое требование по иску, нужно доказать эти обстоятельства, написать, почему сервитут должен устанавливаться именно на соседнем участке;
    • информация о досудебных мерах арбитражного суда по обеспечению имущественных интересов, например, сведения о том, что вы направили претензию, но ответа на нее не поступило или пришел отрицательный ответ;
    • приложение в виде необходимых документов:
    1. Копии заявления для лиц на противоположной стороне спора.
    2. Квитанция, доказывающая уплату пошлины.
    3. Документ, закрепляющий вещные права на недвижимость истца.
    4. Документ, подтверждающий обоснованность требований об установлении обременения на соседний участок, если нужно, то копии для противоположной стороны спора, а также сведения о том, что досудебный метод был применен, но не привел к результатам (например, кадастровый паспорт участка, данные экспертизы).
    5. Для ИП и ЮЛ нужно также приложить документы, доказывающие их регистрацию в таких качествах.
    6. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (иной документ) с информацией о месте нахождения (жительства) сторон. Если стороной выступает ИП, то нужно указать место приобретения им такого статуса либо его прекращения. После получения этих данных обращаться в суд можно не раньше тридцати дней.
    7. Если истец изъявил желание действовать с подключением представителя, то требуется также приложить документ, который свидетельствует о его полномочиях (доверенность).
    • В поданное заявление возможно еще включить дополнительные данные, как-то: номера телефонов, факса, адреса почтовых ящиков.
    • Если иск направлен в арбитражный суд, эти данные обязательны для включения в заявление.
    • Образец искового заявления об установлении сервитута земельного участка.

    Особенности судебных тяжб

    Президиум ВАС РФ провел аналитический обзор особенностей судебных дел по сервитуту и составил основные положения по самым частым и популярным проблемам на практике.

    Он отметил, что обязанность по доказыванию того, что сервитут на определенном участке является единственной возможностью использовать свою недвижимость по назначению, лежит на заинтересованном лице, то есть на истце.

    Большое значение здесь имеет именно объективная невозможность использования по назначению своего недвижимого имущества. Желание сэкономить не будет являться доводом в пользу заинтересованного лица.

    Но если, устанавливая сервитут по альтернативной возможности, лицо вынуждено будет понести очень много затрат, например, в одном из дел при альтернативной возможности нужно было провести дорогу через ж/д линию, ликвидировать свалку и суд, понимая насколько это нереально на практике, пошел навстречу истцу.

    Законодательство требует, чтобы истец, доказал, что это единственный шанс для него, и что других вариантов нет. Сервитут не должен доставлять лишних неудобств собственнику обслуживающего участка. Здесь суд балансирует исходя из интересов сторон.

    1. Также в своем Постановлении суд разъяснил, что если будет стоять вопрос о значительной потери или разрушении природных ресурсов, например, вырубке деревьев в большом количестве то здесь, конечно, он стоит на позиции сохранения природных объектов.
    2. Сервитут не должен мешать существующему санитарному режиму, либо приводить к еще более серьезным последствиям, иначе предпочтение опять отдается санитарному благополучию людей.
    3. Право на установку обременения не имеет выдвигать лицо, которое хочет использовать свое недвижимое имущество, не закрепленное за ним в законном порядке.
    4. Например, если обременение территории ему нужно для того, чтобы осуществить эксплуатацию самовольной постройки, на которую не было получено разрешения.

    Прекращение

    Как снять сервитут с земельного участка? Обо всех моментах его прекращения поговорим ниже

    Причины

    Сервитут прекращает свое действие по заявлению собственника обслуживающего земельного участка при следующих условиях:

    • при невозможности использования по целевому назначению обслуживающего земельного участка;
    • при отпадении обстоятельств, в связи с чем было установлено ограниченное право, например, проведено водоснабжение, ради которого устанавливалось это обременение, либо появились иные пути удовлетворения интересов собственника господствующего участка.

    Первое основание прекращения данного вещного права по смыслу закона возможно только судебным путем. Второе основание в отличие от второго можно реализовать посредством заключения соглашения.

    По законодательству требовать прекращения имеет именно собственник обслуживающего участка. Но думается, что и собственник, в пользу которого установлено данное обременение, также может обратиться с заявлением в компетентные органы.

    Что надо сделать, чтобы прекратить действие сервитута?

    И как защитить свои права, которые нарушаются установкой сервитута?

    Если на вашем участке установлен сервитут, сначала нужно узнать, насколько легально он существует. Публичный сервитут возникает на основании нормы закона. Также сервитут может закрепляться на вашем участке на основании соглашения или решения судьи.

    Если вы не обнаружили ни один из способов или обнаружили одно из оснований для его прекращения, тогда следует обращаться в суд. Алгоритм обращения в суд за отменой данного обременения аналогичный, как и в случае обращения за его установкой.

    Также в иске можно отметить, что вы хотите получать соразмерную плату за пользование вашей недвижимостью. При отрицательном решении суда это будет хоть какой-то компенсацией за неудобства, причиняемые вам.

    Образец соглашения о прекращении сервитута.

    Сервитут может быть прекращен, если собственник обслуживающего участка сможет договориться с собственником господствующего участка по причине того, что основания для существования обременения отпали, или появился новый способ удовлетворения интересов заинтересованного в установлении сервитута лица, например, появилась новая дорога.

    https://www.youtube.com/watch?v=IsioYWrzNac

    Необходимо отметить, что если требовать заключения соглашения имеет право не только собственник, но и владельцы недвижимости, которые были перечислены в начале статьи, но заключать соглашение может лишь собственник участка. Это требование закона.

    Законодательством определен перечень данных для заключения соглашения, куда включается информация о сторонах, то есть собственниках господствующей и обслуживающей территории, вся информация о соседствующем участке (место его нахождения, площадь, кадастровый номер), информация о том, в каких границах существовало ограниченное право, какие цели установки ограниченного права отпали.

    Итоги

    • Сервитут при всей своей внешней простоте доставляет очень много хлопот как самому заинтересованному лицу, так и тому, на чьей территории он устанавливается.
    • В статье были приведены поэтапные шаги для того, чтобы вам было легче ориентироваться в такой непростой сфере, а также были даны советы, чтобы облегчить участь тех, кто вынужден страдать от установки такого ограничения.
    • Надеемся, что наши советы, учитывающие юридические тонкости на практике, помогут решить ваши проблемы с недвижимостью, не прибегая к дополнительным консультациям специалистов, и сохранят ваш бюджет.
    • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
    • 8 (800) 302-76-93 (Москва)

    Это быстро и бесплатно!

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *