Проект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также пример

Перепланировка нежилого помещения — это комплекс работ по изменению его качественных, технических и функциональных характеристик. Он предусматривает изменение площадей и месторасположения помещений, а также перенос инженерного оборудования. Разработка и согласование перепланировки нежилых помещений — одно из ключевых направлений в работе нашего Северо-Западного центра услуг.

Опытные специалисты СЗЦУ разработают проект, согласуют и оформят его в инстанциях.

 Проект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также пример  Проект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также пример  Проект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также пример
Гостиниц и мини-отелей  Магазинов и торговых комплексов Промышленных зданий
 Проект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также пример  Проект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также пример  Проект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также пример
 Офисов Салонов красоты и парикмахерских Кафе и ресторанов

Разработанный и согласованный проект перепланировки с занесением изменений в технический паспорт и Росреестр.

Параметры помещения изменяют под решение тех или иных задач. Как правило, речь идет о переустройстве и перепланировке коммерческого помещения — между этими понятиями существует разница, однако работы нередко выполняются в комплексе:

  • перепланировка — изменение площади; демонтаж, перенос перегородок, дверей, окон; строительство отдельного входа с улицы; изменение высоты помещений за счет антресолей и другие работы по реконструкции;
  • переустройство — перенос, установка, замена электрооборудования, инженерных коммуникаций, сантехники и т. д.

Объектом может быть магазин, кафе, офис, салон красоты, стоматологическая клиника и другие.

Соответственно для каждого из них необходим проект с функциональным зонированием, расстановкой оборудования, рабочих мест, разводкой электрики и т. д.

В каждом случае решения индивидуальны, они прорабатываются в проекте перепланировки и просчитываются в дизайн-проекте помещения с его техническими чертежами.

Специалисты СЗЦУ по разработают проект и согласуют планировку нежилого помещения в нежилом здании или жилом многоквартирном доме (МКД). Проект включает в себя:

  • архитектурные решения с функциональным зонированием;
  • технологические решения (при необходимости) инженерных коммуникаций;
  • схемы переноса сантехнических приборов;
  • противопожарные мероприятия;
  • схему трассировки электрической сети.
  • Проект составляется в соответствии с действующим законодательством, правилами и нормативами, что позволяет узаконить перепланировку нежилого помещения в короткие сроки и с гарантированно положительным результатам.

Важно: разработку проекта осуществляет специалист, входящий в саморегулируемую организацию проектировщиков (СРО).

  1. Наши инженеры выезжает на объект. Делают обмеры помещений или здания, отрисовывают поэтажный план и передает проектировщикам.
  2. Менеджер проекта собирает исходные данные на объект недвижимости и передает их проектировщикам.
  3. Проектировщики подготавливают проект перепланировки. При необходимости приезжают на объект и проводят сверку.
  4. Менеджер сдаёт проект перепланировки в МВК и получает согласование.
  5. Менеджер проекта  передает согласованный проект  кадастровому инженеру. 
  6. Кадастровый инженер готовит технический план по внесению изменений в связи с перепланировкой. И согласовывает проект с собственником недвижимости.
  7. Менеджер проекта сдает все документы в МВК и получает акт МВК ввода объекта в эксплуатацию.
  8. Менеджер проекта передаёт кадастровому инженеру акт МВК и инженер записывает технический план на диск 
  9. Менеджер проекта сдаёт технический план в Росреестр
  10. Если замечаний нет, то в течении двух недель Росреестр вносит изменения в ЕГРН и выдаёт выписку.

В случае отказа в выдачи акта МВК или регистрации Росреестра изменений перепланировки, поможем вам узаконить перепланировку в судебном порядке.

Перепланировка двухэтажного нежилого здания

Проект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также пример Проект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также пример Задача Провести перепланировку двухэтажного нежилого здания. Площадь 1639 м².

Назначение Офисные и торговые помещения.

Выполненные работы

  1. Демонтажные работы перегородок, антресоли, тамбура, пандуса.
  2. Заложение части дверных проемов.
  3. Устройство дверных проёмов новых пандусов и крылец.
  4. Расширение оконных проёмов.
  5. Возведение новых перегородок.
  6. Монтаж лестниц.

Перепланировка помещения аптеки

Проект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также пример Проект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также пример Задача Разработать и узаконить проект перепланировки Объект Помещение аптеки

Процедура согласования осуществляется в несколько этапов.

  • Получение в БТИ технического паспорта помещения, поэтажных планов выше и ниже расположенных этажей.
  • Получение технического заключения (ТЗК) о возможности перепланировки. На данном этапе лицензированная организация проводит анализ технического состояния помещения. В результате выдается ТЗК, в котором содержится информация о возможности внесения изменений в планировку.
  • Получение заключения о допустимости на перепланировку/переустройство в КГИОП. Это необходимо, если здание является памятником архитектуры, истории, культуры.
  • Разработка проекта перепланировки.
  • Согласование перепланировки. В каждом случае количество согласующих инстанций варьируется в зависимости от особенностей помещений и характера переустройства объекта. Как правило, в список входят Роспотребнадзор, КГА, пожарный надзор, жилищная инспекция. По результатам проверки с их стороны выдаются соответствующие заключения.
  • Получение разрешения. Документы и заключения от надзорных органов представляются в муниципальный отдел градостроительства, который выдает разрешение на перепланировку.
  • Ремонтные работы. Они должны выполняться в соответствии с ТЗК и разработанным проектом.
  • Составление акта. Для проверки выполненного ремонта на соответствие проекту приглашается инспектор БТИ. По результатам составляется акт о завершении перепланировки.
  • Постановка на кадастровый учет. Новые параметры объекта фиксируются после обмеров инженером по обследованию и кадастровым инженером. Объект получает новый технический паспорт с внесенными изменениями и ставится на кадастровый учет.
  • Регистрация в ЕГРН. Владелец помещения получает выписку из ЕГРН. Перепланировка помещения официально считается узаконенной.

Важно: для перепланировки нежилого помещения в жилом доме нужно получить согласие собственников жилья в МКД, как правило для этого необходимо проведение общего собрания жильцов.

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Проект перепланировки.
  3. Технический план.
  4. Техническое заключение о состоянии конструкций. Чтобы показать, что работы, которые были не затронули несущие конструкции, нагрузка распределяется со всеми требованиями и нормами.
  5. Если вы изменяете фасад, требуется письменное согласие комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.
  6. В случае переноса инженерных сетей, необходимо разрешение на их перенос.

Свидетельство о допуске в области инженерных изысканий

Свидетельство о допуске к видам работ на объекты капитального строительства

Если работы проведены без необходимых согласований и разрешений, владелец помещения может потерять право на его эксплуатацию и совершение с ним каких-либо юридических — действий — например, обмена или продажи.

На владельца наложат штраф, размер которого зависит от формы организации хозяйственной деятельности (юрлицо, ИП) и региона. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ по решению судебной инстанции помещение должно быть приведено в первоначальное состояние в установленные судом сроки.

Если такового не происходит, помимо указанных мер, возможна продажа помещения с публичных торгов.

Варианты штрафных санкций

 Для физических лиц  от 1 000 до 1 500 ₽
 Для должностных лиц     от 2 000 до 3 000 ₽
 Для юридических лиц  от 20 000 до 30 000 ₽ 

По факту уже проведенной самовольной перепланировки у владельца остается возможность узаконить ее через суд с предоставлением соответствующих документов. В судебном порядке ему предстоит доказать, что:

  • перепланировка не представляет угрозы здоровью и жизни окружающих;
  • не нарушает законных прав третьих лиц;
  • не нарушены правила пожарной и санитарной безопасности.

Предоставляется: проектная документация, технический паспорт, заключения контролирующих инстанций, составленный кадастровым инженером технический план и свидетельство о праве собственности.

Звоните для бесплатной консультации  +7 (812) 903-05-90

Петров Олег Анатольевич

Генеральный директор

Образование: Высшее юридическое образование, Институт ВВ МВД РФ

Повышение квалификации: Мастер делового администрирования MBA — ИМИСП 2008 год

Разрешение на перепланировку помещения – тонкости от юриста

Перепланировка позволяет более рационально использовать любое жилое помещение. К таким объектам можно отнести магазины, склады, кафе и офисные здания. Переустройство таких помещений проводится только с соблюдением действующих санитарных норм и законодательных актов.

Содержание статьи:

Нормативная база разрешающая перепланировку

Проект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также примерЕсли вы планируете перепланировку в нежилом помещении, необходимо соблюдать действующее законодательство. В таком случае можно быть уверенными, что у вас не появятся проблемы с проверяющими инстанциями. А безопасность людей, находящихся на объекте, будет обеспечена в должной мере.

Читайте также:  Замена стояка канализации в квартире, обязанность жкх или собственников, в чем разница ремонта отопления в жилье и подъезде, как написать заявление: образец

Вопросы перепланировки регулируются следующими нормами:

Гл. 4 Жилищного кодекса РФ Здесь приводятся действия, которые связаны с процессом перепланировки в нежилых помещениях.
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ Она устанавливает необходимость внесения изменений в технический паспорт.

Согласно действующему законодательству, перепланировку необходимо узаконить в процессе подачи проекта на рассмотрение.

Когда необходимо разрешение на перепланировку помещения?

Перепланировка представляет собой изменения расположения и конфигурации помещений, а также общей площади. Ее целью является улучшение качества помещений, чтобы в дальнейшем использовать их более эффективно.

Планировку придется узаконить, если планируются следующие виды работ:

Монтаж перегородок Это касается тех случаев, когда перегородки могут существенно увеличить нагрузку на конструктивные элементы здания
Смена расположения санитарных зон Этонеобходимо, если вы планируете перенос санузла в другое место
Перенос, установка или снос вспомогательных элементов Это касается лоджии, балкона, лестниц и окон
Увеличение или уменьшение оконных проемов При замене окон на новые с изменением проема
Установка оборудования, требующего подключения к коммуникационным сетям При монтаже душевой кабины, плиты или раковины
Изменение конструкции основания пола Может повлечь увеличение нагрузки на несущие конструкции
Другие действия Подключение коммуникаций, демонтаж или установка лестничных проемов

Данные работы подпадают под перепланировку. Если проект не согласовать, проверяющие органы могут наложить штрафные санкции. Продать подобные объекты практически невозможно.

Согласование требуются не во всех ситуациях, вы можете смело выполнять следующие виды работ:

  • Демонтировать предметы интерьера и встроенную мебель, которая не входит в проектный план.
  • Менять коммуникационное оборудование, если оно будет аналогичным.
  • Проводить косметическую отделку, если несущие конструкции не затрагиваются.

Кто выдает разрешение на перпланировку?

Его можно получить только после согласования проекта в надзорных инстанциях:

  1. Проект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также примерГосударственная противопожарная служба МЧС исследует проект на соответствие нормам пожарной безопасности.
  2. Местный орган Роспотребнадзора выдает заключение о соответствии проекта санитарно-эпидемиологическим требованиям.
  3. Комитет по архитектуре и градостроительству определяет соответствие проекта требованиям Градостроительного кодекса РФ, если перепланировка затрагивает фасад здания.

Как получить разрешение?

Чтобы получить разрешение максимально простым способом, придерживайтесь сроков выполнения работ. Процедура будет разной, если ремонт проходит в жилом доме и в нежилом здании.

Перепланировка в нежилой постройке производится только с разрешения префектуры. Работы должны производиться в строгом соответствии со строительными нормами. Инспекция приходит на проверку в любой момент совершения работ по переустройству. Она контролирует не только процесс ремонта, но и соответствие действующим нормам.

Переустройство в нежилых помещениях многоквартирного дома требует согласования с соседями. В противном случае вы не избежите жалоб и судебных исков. Инспекция проведет анализ безопасности будущего переустройства.

При проведении работ необходимо соблюдать следующее:

  • Проект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также примерНельзя создавать помех для доступа к местам общего пользования и коммуникациям.
  • Нельзя демонтировать или повреждать несущие конструкции.

Если вы планируете переустройство помещения в частном доме, следует получить одобрение жилищной инспекции. Заручитесь письменным согласием всех членов семьи, проживающих в доме.

Пакет необходимых документов

Чтобы с первого раза получить разрешение, необходимо предоставить следующий пакет документов на перепланировку:

  • Заявление от собственника.
  • Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП.
  • Копии документов об открытии организации, если собственником является юридическое лицо.
  • Письменное согласие от других собственников объекта, если перепланировка затрагивает общие помещения.
  • Технический паспорт.

На рассмотрение документов дается месяц. Разрешение предоставят только в том случае, если оно будет предварительно согласовано с надзорными органами. Если в перепланировке откажут, будет предоставлен мотивированный ответ. Изменив проект, можно подать новое заявление.

Порядок действий для законной перепланировки

Выделяют следующие этапы перепланировки:

  1. Проект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также примерСбор документов.
  2. Создание и согласование проекта по переустройству.
  3. Выполнение работ под контролем проверяющих инстанций.
  4. Прием работы комиссией.
  5. Окончательная передача объекта в эксплуатацию.

Иногда требуется заключение СЭС. В эту инстанцию придется обратиться, если перепланировка затронет душевые комнаты и санузлы.

Как согласовать самовольную перепланировку: рекомендации юриста

Сначала необходимо привлечь комиссию к проверке объекта. Вам придется доказать, что ваши действия не нанесли ущерба коммуникациям и несущим конструкциям, а также другим собственникам здания. Если объект соответствует всем требованиям, вы без проблем получите разрешение на согласование в местном органе власти.

Когда разрешение будет получено, можно обратиться в БТИ. Специалист зафиксирует изменения документально и произведет все замеры. Затем техник предоставит заключение о соответствии строительным нормам и об общем состоянии помещения.

Затем следует обратиться в кадастровую палату со следующими документами:

  • Заключением БТИ.
  • Документами о собственности.
  • Техническим отчетом о состоянии помещения и коммуникаций.

Штрафные санкции — за что наказывают?

Проект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также примерПри выявлении незаконной перепланировки накладываются штрафные санкции. Как правило, устанавливается максимальный штраф. Его размер отличается для физических и юридических лиц. В случае проведения перепланировки физическим лицом максимальный размер штрафа составляет 2500 рублей. Для юридических лиц штраф доходит до миллиона рублей.

Так как штраф для граждан является небольшим, многие решают его оплатить. Но этим все не ограничивается. При назначении штрафной санкции выдается предписание. Как правило, оно обязывает вернуть планировочное решение к изначальному состоянию за 4-6 месяцев.

Таким образом, если вы решили провести перепланировку в нежилом помещении, следует заранее получить одобрение в проверяющей инстанции. В противном случае вы можете столкнуться с необходимостью устранить нарушения и заплатить штраф.

Видео сюжет расскажет, как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры

Проект перепланировки нежилых помещений: состав, требования, цены, где заказать разработку проекта переустройства помещения

Проект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также примерЗа услугой по перепланировке нежилых помещений следует обращаться в проверенное проектное бюро, специалисты которого подготовят необходимую документацию и согласуют проект в БТИ и Москомархитектуре по правилам 2021 года. Посмотреть услугиСпециалисты проектного бюро могут подготовить комплект документов и согласовать перепланировку нежилого помещения под ключ. ПодробнееЦены на проект перепланировки нежилого помещения — офисных помещений, коммерческой недвижимости — в разных московских организациях могут значительно отличаться. Посмотреть актуальные ценыДля согласования перепланировки квартиры в Москве следует обращаться в опытную специализированную организацию, на счету которой несколько тысяч выполненных проектов. Задать вопросыПроект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также примерПерепланировку нежилого помещения необходимо согласовать, ведь объект с незаконными изменениями не получится, например, сдать в аренду или продать. Куда можно обратиться?Задать вопрос специалисту по перепланировке можно в WhatsApp. Эксперт обычно отвечает в течение двух минут. Консультация в WhatsApp

В открытии предприятия или общественной организации на первых этажах многоквартирных домов (МКД) есть свои преимущества, главное из которых — транспортная доступность для сотрудников и близость к клиентам. Технологическая и архитектурная трансформация коммерческой площади под нужды будущего кафетерия, офисной конторы или салона красоты начинается с создания проекта перепланировки помещений и его согласования с надзорными органами.

Требования к проекту перепланировки

С 8 января 2019 года жителям Москвы, желающим обустроить свой бизнес или общественное пространство в жилом доме, требуется разрешение не только подведомственной Роспотребнадзору организации, но и Мосжилинспекции[1].

Возможность коммерциализации нежилого помещения в МКД определяется в соответствии со сводом правил «СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»[2].

Согласно документу, в подвальных, цокольных и на первых этажах МКД разрешается обустраивать объекты общественного назначения, если их деятельность не вредит и не доставляет неудобства людям, проживающим на жилых этажах здания.

Иными словами, в многоквартирных домах допускается открывать любые, укладывающиеся в требования СанПиН предприятия, за исключением запрещенных. Кстати, с 2020 года в МКД запрещено размещать мебельные магазины, точки по продаже автозапчастей и автохимии, стройматериалов, пиротехники[3]>.

Важно Если заявитель хочет расширить площадь своего предприятия, чтобы, например, создать новые рабочие кабинеты, проект перепланировки офисных помещений может включать присоединение соседних квартир (разумеется, после завершения сделки купли-продажи с предыдущими собственниками). В этом случае присоединяемые жилые помещения необходимо перевести в категорию нежилых. Порядок перевода описан в статье 23 ЖК РФ[4].

Читайте также:  Фонд региональный: фонд капитального ремонта многоквартирных домов, региональная программа и - что в нее входит, чем занимается межрегиональный оператор?

Проект — это комплексный документ, который составляют с учетом нужд и особенностей предприятий, функционирующих в жилом доме: кафе, офисов, маникюрных салонов, продуктовых и хозяйственных магазинов, мастерских, аптек, стоматологических кабинетов, образовательных кружков.

После обращения заявителя специалисты проектной компании проводят тщательное обследование здания и помещения, делают замеры, оценивают техническое состояние несущих конструкций, перегородок, перекрытий и коммуникаций.

Далее, на основании результатов обследований, проводятся инженерные расчеты и составляется техническое заключение о возможности перепланировки.

Требования к проекту перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме приведены в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП[5].

Разумеется, не все изменения в конфигурации помещения подлежат согласованию, а только те, что не ухудшают прочность и стабильность несущих стен, не снижают безопасность и комфорт сотрудников, посетителей и соседей.

Качество условий жизни в жилых домах регулируется СанПиН 2.1.2.2645-10[6].

На заметку Если помещение оформлено как апартаменты, оно считается нежилым — в нем можно проживать, но нельзя прописаться. Порядок согласования перепланировки апартаментов в МКД такой же, как и квартиры: сперва подают заявление в Центр гигиены и эпидемиологии, а затем в МЖИ. Однако, если в доме находятся только апартаменты, он не считается жилым и не входит в зону ответственности жилищной инспекции.

Для разработки проектной документации специалистам понадобятся данные из техпаспорта, а также схемы здания и коммуникаций. Проект состоит из текстовой и графической частей и приложений, содержащих следующую информацию:

  • архитектурные, конструктивные и планировочные решения, например снос ненесущих стен и возведение перегородок облегченной конструкции, пробитие новых проемов в стенах, переустройство полов и потолков;
  • поэтажные планы до и после перепланировки, экспликация помещений;
  • сведения об устройстве инженерных сетей — отопления, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, схемы установки сантехники, узлов гидро- и шумоизоляции;
  • указания к производству ремонтно-строительных работ, по выбору отделочных материалов и технологических решений;
  • сведения о внедряемых мероприятиях по охране окружающей среды и пожарной безопасности;
  • решения по осуществлению будущей работы предприятия, соблюдению предписаний СанПиН, созданию доступа для маломобильных граждан.

Проект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также пример

Состав проекта перепланировки нежилого помещения всегда шире, чем состав проекта перепланировки квартиры, поскольку к помещениям общественного назначения предъявляются иные требования, нежели к жилым, в частности это может быть:

  • проектирование и монтаж отдельной от общедомовой вентиляции, установка мощных вытяжек и систем кондиционирования;
  • устройство автономных канализаций: бытовой и производственной, так как, например, в хозяйственных и складских помещениях продуктовых магазинов запрещено использовать стояки общедомовой канализации;
  • составление электропроекта с учетом возрастающей нагрузки;
  • переустройство входов и выходов, наличие аварийных пожарных выходов;
  • надежная звукоизоляция, конструктивные решения по снижению шума и вибрации от производственного оборудования;
  • для магазинов и ресторанов — обеспечение доступа к складу продукции не со стороны жилых подъездов, а с торца дома.

Возможность тех или иных ремонтных работ в конкретном помещении зависит не только от архитектуры здания и технического состояния его конструкций и инженерных сетей, но и от специфики предприятия, для которого составляют проект.

Иногда разрешенные в общем случае перепланировки не допускаются из-за нарушения требований отраслевых норм. Например, для кофеен, столовых, ресторанов и пиццерий таким регулирующим документом является СП 2.3.6.

1079-01[7], а при проектировании стоматологического кабинета придется учитывать требования СП 158.13330.2014[8].

К сведению Бывает, что составление проекта затягивается, если приходится искать автора проекта здания, чтобы получить заключение о допустимости работ. Это касается сложных перепланировок, при которых частично разрушаются несущие стены, или перепланировок в помещениях с деревянными и смешанными конструкциями. Автором большинства серийных домов, хрущевок и типовых новостроек является МНИИТЭП. Если авторы перестали вести юридическую деятельность или неизвестны, для получения заключения придется отправиться в ГБУ «Экспертный центр».

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения

Маршрут согласования проекта перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме состоит из нескольких этапов.

Проект перепланировки нежилого помещения, какова стоимость документа на разрешение переустройства площади и что входит в его состав, а также пример

  1. Обращение в бюро проектировщиков за проектом перепланировки. Первым делом следует связаться со специалистами, которые помогут не только составить проект, но и спланировать дальнейший маршрут его согласования.
  2. Обращение в БТИ и получение нового техпаспорта. При подготовке проекта может понадобиться технический паспорт на нежилое помещение, притом оформленный не более пяти лет назад. Если техпаспорт уже не актуален, необходимо подать заявку в БТИ на вызов техника для обследования помещения и последующего оформления нового паспорта. Собственникам новых нежилых помещений (построенных после 2015 года), имеющим «свежий» техпаспорт, обращаться в БТИ не обязательно.

Важно Если собственники квартиры, переоформленной в нежилое помещение, когда-то выполнили самовольную перепланировку, по закону сперва придется разобраться с ее последствиями: получить техническое заключение на допустимые изменения или привести все к плану, указанному в действующем техпаспорте. В такой ситуации рекомендуется обратиться в проектную организацию за консультацией — там подскажут, что можно оставить, а что следует исправить, прежде чем вызывать техника.

  1. Получение заключения от подведомственной Роспотребнадзору организации, а именно ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Москве» (обязательно). Необходимые документы для подачи заявления на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации для физических лиц это:
    • непосредственно заявление по форме для физлица;
    • проект перепланировки с техническим заключением в двух экземплярах (один остается в архиве ФБУЗ);
    • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (договор аренды, выписка из ЕГРН о праве собственности);
    • доверенность, если собственник подает заявление не самостоятельно, а через своего представителя.

    Юридические лица подают заявление по другой форме и дополнительно представляют:

    • документ, подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени предприятия (например, устав, в котором утверждены полномочия заявителя);
    • копии учредительных документов.

    Сроки подготовки экспертного заключения зависят от рода хозяйственной деятельности в жилом доме: чем больше проверок и требований, тем сложнее и дороже получить разрешение, что особенно актуально для общепита и продуктовых магазинов.

    Согласно приказу Роспотребнадзора от 19 июля 2007 года № 224, вне зависимости от вида услуг и работ будущей компании срок рассмотрения заявки ФБУЗ не может превышать двух месяцев[9].

    Статус заявки можно проверять на сайте ФБУЗ по регистрационному номеру[10].

  2. Подача заявления в Мосжилинспекцию (обязательно). Все документы в Мосжилинспекцию в настоящее время подаются через портал мэра Москвы — в электронной форме после авторизации на сайте mos.ru. Там же указан перечень необходимых документов, который почти совпадает с пакетом для ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» и комплектуется экспертным заключением оттуда. Если оформить доверенность, общением с инспекторами МЖИ будут заниматься специалисты проектной компании, с которой заключен договор.
Читайте также:  Ипотека сбербанка молодым семьям: можно ли узнать условия онлайн, а также какие документы потребуются для получения и что нужно, чтобы взять кредит в россии?

Помимо этих обязательных этапов может возникнуть необходимость заручиться согласием жильцов на общем собрании, а также получить разрешения от Мосгорнаследия и Москомархитектуры. С двумя последними организациями связывается непосредственно Мосжилинспекция в процессе рассмотрения заявлений.

Важно Процедура согласования проекта перепланировки помещений в полностью нежилых зданиях отличается. Во-первых, это не входит в сферу компетенции жилищной инспекции, ее разрешение не требуется. Во-вторых, больше возможностей для перепланировки и обустройства тех же «мокрых» зон, кухонь и санузлов, поскольку этажом ниже нет жилых пространств. Также, в БЦ или ТЦ нет ответственности перед государством за незаконную перепланировку. Однако в отдельно стоящем нежилом здании на данный момент отсутствует возможность узаконить изменения фасада через Москомархитектуру даже на этапе проекта.

Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения пропорционально зависит от сложности и глубины работ по перепланировке и переустройству, а также от профиля размещаемой в МКД организации.

Грубо говоря, чем больше разрешений требуется получить (от автора проекта, Москомархитетуры, Мосгорнаследия) и чем больше требований соблюсти (для общепита, продуктового магазина, медицинского объекта), тем дороже обойдутся услуги проектного бюро.

Также не стоит забывать, что экспертиза проекта Центром гигиены и эпидемиологии не бесплатна, цены разнятся в зависимости от категории исполнителей и комплекта услуг. С прейскурантом на работу экспертов ФБУЗ можно ознакомиться на их сайте в разделе «Услуги»[11].

Чаще всего владельцы нежилых помещений заказывают комплекс услуг по разработке проектной документации для перепланировки и по ее согласованию — для пакета услуг под ключ цены начинаются примерно от 150 000 рублей.

Затраты на договор с проектной организацией окупаются результатом и скоростью получения всех разрешений.

Размещение компании в жилом доме усложняется множеством заинтересованных лиц — жильцами дома, чьи комфорт и спокойствие не должны быть нарушены посторонней общественной деятельностью.

Опытная проектная организация помогает избежать возможных неприятностей на этапе согласования проекта и в будущем, когда компания закончит ремонт и распахнет двери для посетителей.

О том, где в Москве можно заказать проект перепланировки нежилого помещения, рассказывает Дмитрий Алексеевич Замятин — руководитель отдела проектирования «Архитектурно-проектной мастерской № 1»:

«Законодательные нормы в области строительства и проектирования меняются почти каждый год, так что без грамотных и в некотором смысле увлеченных своим делом специалистов можно растерять драгоценное время и деньги. Очевидно, что успех согласования во многом зависит от компетентности специалистов проектного бюро.

Специализированная организация, имеющая право заниматься разработкой и согласованием проектов переустройства и перепланировки помещений, в том числе нежилых, должна быть членом саморегулируемой организации (СРО). Это первое, на что следует обратить внимание. И, разумеется, ничто так не расскажет об опыте компании, как разноплановое портфолио в открытом доступе.

Так, «Архитектурно-проектная мастерская № 1» успешно завершила более 3200 проектов перепланировки помещений, включая технические заключения на планируемые и уже завершенные ремонты.

Кроме того, мы узаконили свыше тысячи проектов различной сложности в типовых домах и модных новостройках и сегодня умеем быстро и эффективно обходить юридические препоны, возникающие в процессе согласования.

В этом нам содействуют многолетний опыт (работаем с 2013 года) и партнеры — ведущие юридические организации Москвы.

«Архитектурно-проектная мастерская № 1» предлагает услуги по согласованию под ключ: мы знаем все особенности оформления перепланировки помещений для организаций различных отраслей, помогаем сэкономить время и деньги клиентов на получение дополнительных разрешений, берем на себя общение с инспекторами и сотрудниками Роспотребнадзора.

Мы предоставляем различные пакеты услуг как для бизнеса, так и для физических лиц. Собственный проектный отдел «АМП-1» может разработать проект перепланировки и дизайн-проект помещения в минимально возможные сроки и по разумной цене. Мы уверены в своих возможностях, а потому можем гарантировать клиентам, что перепланировку получится согласовать».

P. S. Компания ООО «АПМ-1» является членом Саморегулируемой организации «МежРегионПроект» (допуск СРО № 1891, регистрационный номер Ассоциации СРО «МРП» в государственном реестре саморегулируемых организаций — СРО-П-161-09092010)[12].

* Материал не является публичной офертой. Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на декабрь 2020 года.

Среда, 06.01.

2021

Про­ект пе­ре­пла­ни­ров­ки по­ме­ще­ния, то есть план из­ме­не­ния его тех­ни­чес­ких и ка­чест­вен­ных ха­рак­те­рис­тик для нужд хо­зяйст­вен­ной де­я­тель­нос­ти, — ос­но­ва для спо­кой­но­го ве­де­ния биз­не­са в бу­ду­щем: про­ве­де­ния ре­мон­тов, за­куп­ки обо­ру­до­ва­ния, ис­поль­зо­ва­ния подъ­езд­ных пу­тей, на­руж­ной рек­ла­мы и так да­лее. По­это­му так важ­но об­ра­тить­ся для его раз­ра­бот­ки в на­деж­ное, про­ве­рен­ное вре­ме­нем про­ект­ное бю­ро — это по­мо­жет сэко­но­мить вре­мя и сбе­речь нер­в­ную сис­те­му вла­дель­цам или арен­да­то­рам объ­ек­та.

Заказать согласование перепланировки нежилых помещений в Москве — 2021

Как и любой другой вид перепланировки, переустройство нежилых помещений начинается с изготовления проектной документации.

Для этого необходимо запросить в ТБТИ и предоставить техническую документацию на недвижимость в проектную организацию. Помимо проекта владельцу потребуется изготовить техническое заключение о допустимости перепланировки.

Следует отметить, что данную услугу могут предоставлять исключительно организации с допуском СРО.

В зависимости от характера планируемых ремонтно-строительных мероприятий может потребоваться разрешение от Москомархитектуры, Роспотребнадзора, Мосгаза и т.д.

После сбора всей необходимой документации ее утверждают в Мосжилинспекции или МосгорБТИ (если речь идет о помещениях в отдельно расположенных нежилых зданиях), после чего приступают к ремонту. По окончанию работ на объект прибывает сотрудник БТИ, которой фиксирует все изменения в технической документации на недвижимость.

Если речь идет о жилом здании, для получения плана БТИ в черных линиях необходимо пройти приемку переустроенного помещения комиссией Мосжилинспеции и получить Акт о завершенном переустройстве.

Согласно нормам и правилам ЖК РФ, лица, нарушившие административный регламент согласования перепланировки будут привлечены к административной ответственности с последующим наложением финансовых санкций, размер которых в 2020 году составляет:

  • для юридических лиц – 350 тыс. руб.;
  • для физических лиц – до 2500 руб.

Следует отметить, что легализовать незарегистрированную перепланировку намного сложнее, чем планируемую, кроме этого отдельные виды перепланировки вообще не могут быть согласованы из-за нарушения отдельных строительных норм и правил. Полный список запрещенных работ содержится в 508-м Постановлении Правительства г. Москвы.

Где заказать и сколько стоит оформление перепланировки нежилого помещения

Если вы полностью уверены в своих силах и располагаете достаточным количеством времени на посещение многочисленных кабинетов чиновников, вы без проблем можете попробовать согласовать перепланировку самостоятельно. В остальных случаях предпочтительнее воспользоваться услугами профессионалов.

Вы планируете переделывать нежилое помещение под магазин, развлекательный комплекс или спортзал? Заказать услугу изготовления и согласования проектно-технической документации можно на официальном сайте компании «2ПРОЕКТОР».

Благодаря колоссальному опыту (работаем с 1999 года), а также наличию профессиональных согласователей, инженеров-архитекторов, юристов мы способны реализовать проект перепланировки любой сложности в самые короткие сроки.

Стоимость услуги зависит от расположения нежилого помещения, и в среднем составляет:

  • для помещений, находящихся в нежилом здании – 150 тыс. руб.;
  • для помещений, расположенных в жилом массиве – 180 тыс. руб.

Чтобы воспользоваться данной услугой и узнать, сколько стоит согласование вашего проекта, свяжитесь с нашим менеджером по телефону 8 (495) 956 70 30. Будем рады вам помочь! Обращайтесь!

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *