Приватизировать квартиру по договору социального найма: можно ли и как, особенности

С 1991 года россияне могут один раз в жизни приобрести безвозмездно в собственность жилье, которое они получили по договору социального найма. Программу приватизации решали продлять много раз. В 2020 году доля приватизированного таким образом жилья достигает 80 %, однако, процесс продолжается.

Приватизация квартиры по договору социального найма требует некоторого времени, сбора документов и некоторых денежных затрат. Прежде чем спешить в МФЦ с документами стоит оценить, нужно ли это делать в данный момент.

Как разобраться в процессе и перспективах приватизации? Эта статья ответит на самые распространенные вопросы.

Условия приватизации квартиры в соцнайме

Большая часть вопросов связанных с реализацией приватизацией в России урегулирована Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 (Далее Закон № 1541-1). Если кратко изложить положения закона, то условия будут следующими:

1.  Приватизировать могут лица, которым дано право пользования помещением государственного или муниципального жилищного фонда.
2.  Участвовать в программе приватизации можно лишь один раз. Исключение – дети в возрасте до 18 лет.
3.  Наличие приобретенного в собственность жилье иными способами не лишает права приватизировать жилье.
4.  Закон перечисляет отдельные категории жилья, которые не могут быть оформлены собственность, например, фонд признанный аварийным. Военнослужащий не может приватизировать служебные квартиры в военных закрытых городках и.т.д.

Внимание! Закон не содержит запрета на приватизацию жилья обремененного долгами за коммунальные услуги. Порядок приватизации—пошаговая инструкция

Если принято решение приватизировать квартиру, то нужно подготовиться к этому заранее:

•  Оценить какие обстоятельства могу препятствовать приватизации: наличие незаконных перепланировок, отсутствие согласия всех лиц, имеющих право пользования помещением, необходимость восстанавливать утерянные документы. Это можно сделать самостоятельно, посетив МФЦ, или обратиться к специалистам. Если есть какие-либо проблемы их нужно предварительно решить.
•  Сбор документов.
•  Обращение в МФЦ или другую организацию управомоченную местным законодательством на заключение договора приватизации.
•  Получение договора и регистрация права собственности.

Большую часть времени и сил займет именно подготовительный процесс, особенно если жильцы решат пройти его самостоятельно.

Кто и куда должен подавать документы

На вопрос о том, кто может принять участие в программе приватизации дает ответ ст. 2 № 1541-1. В соответствии с ней право на получение жилья в собственность есть у лица если он отвечает некоторым требованиям:

1.  Имеет гражданство РФ,
2.  Имеет право пользования жилым помещением, выделенным по договору социального найма,
3.  не принимал участие в приватизации после достижения 18 летнего возраста.

Внимание! Дети, которые приватизировали жилье в возрасте до 18 лет могут сделать это повторно уже самостоятельно.

Подавать заявление наниматели могут лично или через представителя при наличии нотариальной доверенности. Сейчас работает масса организаций, которые готовы представлять интересы нанимателей при приватизации.

  Какая выписка из ЕГРН нужна для ипотеки

Договор заключается между органами местного самоуправления и лицами, которые имеют право пользования помещением.

Все вопросы не урегулированные Законом № 1541-1 или требующие дополнительного разрешения решаются местными нормативными актами. В каждом регионе принят свой административный регламент по оказанию услуги по приватизации.

Им устанавливается и конкретный орган, который занимается оформлением документов. В Петербурге ля этого учреждено СПб ГБУ «Горжилобмен», В Нижнем Новгороде жилищное агентство, в других городах есть комитеты и отделы администраций. Эти органы непосредственно занимаются приватизацией.

Однако, гораздо удобнее пользоваться услугами Многофункциональных центров—МФЦ.

Здесь можно сразу заказать большую часть документов, которые затем понадобятся для заключения договора. Сотрудники МФЦ дадут все необходимые консультации, в том числе и по телефону, помогут заполнить бланки и укажут на недостатки в собранном пакете документов.

Перечень документов

Точный список документов для каждого региона приводится в местном нормативном акте. Эта разница обусловлена разной степенью реализации программы межведомственного взаимодействия. Там, где она лучше работает перечень документов меньше. Они все равно потребуются, просто их запросят без участия заявителя. Кроме того нужно учитывать число жильцов, наличие детей и т.д.

Документы на квартиру

В среднем списке по регионам будут:

•  Договор социального найма. Он требуется не во всех регионах, но при себе его стоит иметь.
•  Технический паспорт БТИ. Если его по каким-то причинам нет, то в МФЦ сразу можно заказать. Прождать новый документ придется примерно две недели.
•  Выписка из ЕГРН. Ее можно заказать предварительно из дома. Для этого достаточно посетить сайт госуслуг или Росреестра. Кроме того, МФЦ тоже оказывает услуги по оформлению выписки, но подождать придется несколько дней.
•  Выписка из домовой книги или справка о составе семьи. Она перечислит всех, кто в момент подачи документов имеет право пользования квартирой.

Внимание! Отдельно стоит отметить требование выписки с лицевого счета. В некоторых регионах оно практикуется, и это совершенно неправомерно.

Эта справка должна подтвердить отсутствие у жильцов дога по коммунальным платежам. Однако, ни один нормативный акт в Российской Федерации не запрещает приватизировать жилье с долгами по коммуналке.

Сама же справка не бесплатна и время на поездку в УК или ЖЭК придется потратить.

Поэтому, если нет желания тратить время и средства на получение выписки, можно смело потребовать пояснить на каком основании требуется документ.

  Как заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости

Документы от нанимателя

На месте подачи документов заявитель должен будет заполнить заявления и кроме документов на жилье приложить к нему:

1.  Паспорта всех лиц, имеющих право на участие в приватизации. Копии придется оставить в МФЦ.
2.  Отказ от участия в приватизации заверенный нотариально. Он требуется, если кто-то из потенциальных участников не желает участвовать в приватизации и не протестует против того, что права собственности достанутся другим нанимателям.
3.  Разрешение органов опеки или попечительства на отстранение несовершеннолетних от приватизации.
4.  Доверенность, заверенная нотариально, если документы подает представитель.
5.  Справка о том, что заявитель по достижении 28 летнего возраста не участвовал в программе приватизации.

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться свидетельства о браке, разводе, подтверждение, что жилье получил ребенок – сирота.

Цена приватизации

Сама по себе приватизация бесплатна. Под этим понимается, что жильцы не должны оплачивать в пользу бюджета стоимость предоставленного им помещения. Однако, есть ряд сопутствующих расходов, которые в итоге могут составить довольно крупную сумму.

Часть из них обязательны, других можно избежать. Так, даже при самостоятельном оформлении придется оплатить:

•  Регистрацию права собственности,
•  Оформление техпаспорта БТИ,
•  Выписку из ЕГРН,
•  Выписку из домовой книги.

Внимание! Услуги агентств оцениваются по отдельному прайсу и обычно стартуют от 10 тысяч рублей вне зависимости от расходов на сбор документов и оформление нотариальных доверенностей.

Сроки

Если оценивать сроки приватизации с момента подачи документов, то она займет 2 месяца. На практике не меньше времени может занять сбор документов для обращения в МЦФ или профильный орган. При самостоятельно оформлении срок растянется до 3 – 4 месяцев в зависимости от того насколько интенсивно будут собираться материалы и что уже есть на руках у заявителя.

Ситуация может усложниться и затянуться в случаях:

1.  При отсутствии согласия всех лиц, которые имеют право на участие в заключении договора. Встречаются случаи, когда кто-то из зарегистрированных жильцов много лет не проживает в квартире или категорически отказывается от участия в приватизации как таковой. В таком случае остальным жильцам придется предварительно решить эти вопросы через суд. Это продлит подготовку к приватизации примерно на месяц или более.
2.  Обнаружения незаконной перепланировки. В зависимости от того какие именно переделки были проведены перепланировка может быть узакониваемой или нет. Если переделки в принципе можно узаконить через БТИ или суд, то вопрос можно решить за пару месяцев. Если же изменения недопустимы по закону, то придется их устранять и приводить жилье в приемлемое состояние. Так или иначе, незаконный ремонт откладывает приватизацию на несколько месяцев.

  Самовольная перепланировка нежилого помещения: штраф

Сейчас на рынке услуг представлена масса организаций и агентств, которые готовы за денежное вознаграждение помочь в оформлении процесса. Официально нет никакой разницы в скорости обработки запросов, поступающих от сотрудников таких агентств в сравнении с личными заявлениями граждан.

На практике обращение к специалистам ускорит дело. В плотном рабочем графике жильцам бывает затруднительно быстро собирать все необходимые документы. Кроме того, у сотрудников агентств есть опыт в заполнении бланков с первого раза и точное знание всех тонкостей оформления в своем регионе.

Стоит ли приватизировать квартиру из соцнайма: преимущества и недостатки

Начать ответ на этот вопрос стоит с положительной стороны. Вместе с договором о передаче квартиры в собственность:

•  Собственник получает право самостоятельно распоряжаться жильем: совершать с ним сделки купли—продажи, дарить, сдавать в аренду и т.д.
•  Квартира принадлежащая лицам на праве собственности передается ими по наследству в порядке предусмотренном ГК РФ.
•  В приватизированной квартире собственник получает право самостоятельно определять регистрировать ли кого-то по месту жительства или пребывания или прекратить такую регистрацию. После прекращения регистрации собственник может выселить бывших жильцов.
•  Приватизированная квартира может выступать залогом для получения кредита.
•  Даже при наличии долгов выселить собственника из квартиры невозможно. Суд обяжет такого должника погасить задолженность, может возбудить исковое производство и описывать имущество, но выселить его крайне затруднительно.

Минусы приватизации

Несмотря на то, что получение жилья в личную собственность на первый взгляд представляется исключительно позитивным моментом, при внимательном рассмотрении у него есть подводные камни:

1.  Расширить приватизированное жилье собственник может лишь за свой счет. Наличие хотя бы минимального количества личных метров перечеркнет перспективу постановки в очереди на улучшение жилищных условий.
2.  Приватизировать аварийное жилье нельзя, но ранее приватизированное со временем может стать таковым. Условия предоставления нового жилья по программам сноса аварийного жилищного фонда гораздо приятнее для нанимателей, чем для собственников. Например, при переселении нанимателей возможно улучшение жилищных условий, если к тому есть основания. Собственники такую возможность получат лишь за свой счет.
3.  Ответственность за состояние и риски квартиры несет сам собственник. Поэтому поврежденная пожаром, наводнением по независящим от нанимателя обстоятельствам квартира будет восстановлена за счет местных органов власти. Собственникам придется делать это самостоятельно.
4.  Приватизированная квартира предполагает дальнейшую уплату налога на недвижимость.
5.  Расходы на капитальный ремонт жилья в соц. найме для пожилых людей ниже.

В итоге перспективность приватизации нужно оценивать в каждом конкретном случае с учетом жизненных обстоятельств каждой конкретной семьи.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма Ссылка на основную публикацию

Приватизация квартиры по договору социального найма

Приватизация в настоящее время выступает в качестве одной из самых распространенных, наряду с куплей-продажей, процедур для оформления по итогам ее завершения возникшего права владения и распоряжения на тот или иной объект жилых квадратных метров.

Для того, чтобы возникшее право считалось законным по своему основанию происхождения, вся процедура приватизации должна проходить в строгом совпадении с нормами действующего законодательства.

Нормативное регулирование

Приватизация жилья в настоящее время регулируется большим перечнем нормативных актов, который расширяется в том случае, если речь идет о получении в собственность той квартиры, которая была предоставлена в пользование по договору социального найма, с помощью дополнительных нормативных актов.

К основным нормам права, которые осуществляют регулирование всей процедуры получения жилья по итогам приватизации, относятся:

• Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года регулирует в полном объеме все процессы, которые необходимо будет преодолеть для завершения приватизационной процедуры.
• Жилищный Кодекс Российской Федерации регулирует вопросы предоставления жилья по договору о социальном найме, а именно порядок заключения такого договора, а также сроки его действия, круг лиц, которые могут участвовать в заключении такого договора, а также основания для прекращения его действия (в том числе, в случае выявления нарушений по эксплуатации предоставленного жилья).
• Гражданский Кодекс регулирует в данном случае вопросы, связанные с оформлением возникшего по законным основаниям права собственности на имеющееся жилье по итогам завершения приватизационной процедуры, в том числе, оформление необходимых по требованиям закона правоустанавливающих документов.

Вся приватизационная программа в отношении жилищного фонда на территории Российской Федерации регулируется до настоящего времени Указом Президента №2284 от 24 декабря 1993 года, которым программа приватизации была введена в действие.

Кто имеет право?

Действующее законодательство в сфере регулирования жилищных правоотношений, в том числе в отношении жилья, полученного в пользование на основании заключенного соглашения о социальном найме, определяет перечень лиц, которые могут претендовать на получение жилья по итогам завершения приватизационной процедуры, на бесплатной основе:

• Наниматель жилья, а также близкие родственники, то есть члены его семьи, в том числе которые не поставлены на регистрационный учет в конкретном помещении;
• лица, получившие регистрацию в нанятой квартире, даже если они временно не проживают в ней в силу различных обстоятельств (служба в армии, отбывание срока наказания в исправительных учреждениях и т.д.);
• родственники нанимателя конкретного жилья, если они проживают в одной квартире и ведут совместное хозяйство, даже если по положениям Семейного Кодекса они не относятся к кругу близких родственников;
• военнослужащие имеют право участвовать в приватизационных процессах рассматриваемого жилья в том случае, если рассматриваемая квартира не принадлежит к категории служебного жилья, а также не расположена в закрытых военных объектах, например, городках, где оформление права владения и распоряжения на жилую недвижимость невозможно;
• дети-сироты участвуют в приватизации жилья в том случае, если они вступили в семью, которая начала процедуру оформления в рамках программы усыновления либо получили опекунство от одного или нескольких членов семьи и прошли процедуру постановки на регистрационный учет в конкретной квартире.

Расширение этого перечня осуществляться не будет, так как другие лица, кроме перечисленных категорий, обладать правом приватизировать предоставленное на основании соглашения по социальному найму, не могут.

Необходимые документы

Для того, чтобы процедура приватизации прошла в соответствии с положениями действующего законодательства, она должна сопровождаться пакетом необходимых документов, к которым относятся:

• заявление в уполномоченные органы от нанимателя о передаче квартиры в собственность на основании длительного пользования конкретной жилплощадью по договору социального найма;
• паспорта или другие документы, удостоверяющие личность, оформленные всеми участниками процедуры;
• непосредственно договор социального найма на конкретную квартиру;
• справка или выписка из домовой книги (в расширенном варианте) обо всех прописанных в конкретном помещении, в том числе временно не проживающих по определенным причинам;
• кадастровые и технические документы на приватизируемое жилье (получаются в Росреестре и БТИ);
• квитанция об оплате госпошлины на получение правоустанавливающих документов (Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость) предоставляется каждым потенциальным собственником с указанием сведений о том, кто именно оплатил эту госпошлину;
• в том случае, если тот или иной потенциальный участник процедуры отказывается от своего права, он должен предоставить нотариально заверенный отказ от своего права (при этом, право на проживание в приватизированной квартире у него сохраняется до конца его жизни);
• в том случае, если в процедуре приватизации участвуют лица, не достигшие возраста 18 лет, потребуется согласие на проведение процедуры приватизации от органов опеки и попечительства.

Данный пакет документов предоставляется в муниципальный или государственный орган по распределению государственного и муниципального имущества.

Взамен заявителю предоставляется расписка о принятии этого пакета (документы могут быть предоставлены также и по почте путем направления заказного письма с уведомлением).

Порядок оформления и сроки

Вся процедура приватизации осуществляется в два этапа:

• подача документов в уполномоченные органы;
• получение из Росреестра выписки о праве собственности на конкретное жилье.

Внутри этих этапов в течение двух месяцев (в некоторых случаях срок сокращается до месяца) происходит рассмотрение всех предоставленных документов, а также подготовка, в случае отказа в таком праве, мотивированного решения, в котором причина отказа должна быть полностью раскрыта.

Общий срок приватизации может достигать двух с половиной месяцев с учетом получения правоустанавливающих документов в Росреестре по итогам завершенной процедуры.

Приватизация жилья по договору социального найма в настоящее время – одна из самых популярных процедур по получению права собственности на то или иное жилье. Для того, чтобы результаты ее не были оспорены в будущем, ее следует тщательно подготовить с точки зрения документального сопровождения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Через сколько лет можно приватизировать квартиру по социальному найму

22.06.2018

Некоторые особенности имеет оформление в собственность квартир, от Министерства обороны. Его приватизация требует снятия с него статуса служебного (ведомственного). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительных документов.

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Можно ли приватизировать квартиру по соц

Обычно срок занимает от 30 до 60 дней, но этот процесс зависит от того, в каком субъекте федерации он оформляется. Что касается времени на регистрацию смены права собственности, то в среднем это не больше 15 – 20 дней. В целом вся процедура приватизации занимает 60 дней.

Также необходимо пройти формальную регистрацию права на переход собственности в частные руки в Росреестре.

С обращением в Росреестр должны явиться обе стороны соглашения о договоре социального найма – собственно наниматель и представитель государственной структуры, которая предоставила жилье.

Предоставить пакет документов в одностороннем порядке может и представитель государственного органа, но в наличии должна быть доверенность от нанимателя (второй стороны).

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

После того, как будет оформлен договор социального найма, гражданин и члены его семьи сразу же становятся потенциальными владельцами квартиры.

Нужно отметить, что несовершеннолетние дети являются обязательными участниками процесса приватизации.

Для того, чтобы получить общественный жилой объект в личную собственность, следует подать официальное заявление в местный орган, который занимается приватизацией жилого фонда, после чего – предъявить установленный пакет документов.

Присутствует ли возможность для приватизации социальной квартиры в 2019 – 2019 году? Гражданин РФ, который планирует узаконить общественное жилье, должен помнить относительно ограниченных сроков бесплатной приватизации. Сроки регулярно продлеваются, но дальнейшие изменения остаются неизвестными.

Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма

Если вы указаны в договоре социального найма как наниматель или член семьи нанимателя, зарегистрированы в этом жилом помещении, и ранее свое права на приватизацию не использовали в совершеннолетнем возрасте, то на основании этого договора социального найма и можете приватизировать, подав соответствующее заявление в уполномоченный орган исполнительной власти.

Рекомендуем прочесть:  Свидетельство на дом и на землю

Подскажите пожалуйста, что нужно для того, чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма? Какие документы необходимы? Какие поочередные действия необходимо выполнить? Квартиросъемщик моя мама, я ее дочь и с нами прописана моя дочка несовершеннолетняя (2004 г.р.). Хочу продать квартиру, купить маме 1-ую квартиру, а остальные деньги вложить в строительство дома, земельный участок уже приобретен. Какие сложности при этом могут быть? Брак у меня не зарегистрирован, отец моего ребенка живет отдельно от нас, платит алименты, но не регулярно.

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Процедура является не только бессрочной, но и бесплатной. Неудивительно, что сейчас существует огромный ажиотаж на переоформление прав на недвижимость. Но в то же время, не следует забывать, что процедура не из лёгких. Важным этапом на пути к обретению своего жилья становится подготовка документации.

Начнём с определения понятию «соцнайм жилья» или попросту муниципальная квартира – это недвижимость, которая принадлежит государству, но передается гражданам на основании договора социального найма. Согласно закону, квартиру занимает наниматель и члены его семьи, т.е. прописанные лица, а не только родственники (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).

Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать

• возможность распоряжения своей квартирой: её продажа, сдача в найм, дарение, обмен, завещание, залог и т.д.;
• совершение всех возможных имущественных сделок, предметом которых является жилплощадь (использовать в качестве вклада);
• постоянная или временная регистрация в квартире родственников, близких друзей, третьих лиц, а также их снятие с регистрации;
• быстрая процедура продажи частного жилья посторонним лицам;
• перепланировка помещения по своему усмотрению и согласованию с БТИ;
• возможность накопления долгов по ком. платежам в течении длительного времени без дальнейшего выселения. В ином случае квартиранту все равно должны выделить другую жилплощадь, а процесс выселения будет очень сложным и труднореализуемым;
• в случае признания дома нежилым или аварийным, жильцу обязаны предоставить аналогичное жилье или осуществить компенсационные выплаты.

• приватизировать квартиру могут только наниматели, указанные в договоре соц.найма, а это обычно все члены семьи, которые являются сонанимателями, включая и детей;
• лицо должно проживать в квартире постоянно;
• требуется согласие на приватизацию всех проживающих лиц, включая и несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет;
• данную правовую процедуру можно реализовать только один раз, а повторная приватизация не допускается, но существуют и исключения;
• приватизировать можно не любую жилплощадь, а только такую, которая находится в государственном или муниципальном владении;
• Дети обязательно участвуют в данной правовой процедуре, даже если они отписаны, так как у них все равно остается право на проживание.

Можно ли приватизировать служебное жилье? Как приватизировать ведомственную квартиру через суд

Причём, договор может быть расторгнут даже в том случае, если увольнение произошло до окончания срока контракта с предприятием. После того, как сотрудник прекращает трудовые отношения с предприятием, он должен освободить жилое помещение без предоставления иной площади для проживания.

Рекомендуем прочесть:  Входит ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Можно ли приватизировать ведомственную квартиру? Решение о приватизации ведомственной квартиры принадлежит предприятию – собственнику. Для его получения нанимателю необходимо написать заявление на приватизацию. Документ рассматривается администрацией предприятия в течение двух месяцев.

Приватизация жилья по социальному найму

• может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
• в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
• приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
• на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.

Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме.

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

Жилье, признанное аварийным.

Квадратные метры в общежитии или военных городках закрытого типа.

Помещения, принадлежащие соцзащите.

Жилые служебные помещения.

Однако, в некоторых регионах при постоянном проживании на одном месте более 10 лет приватизировать жилье разрешается! Это также возможно с согласия собственника, долго ждать в этом случае не потребуется.

1. Заявление о государственной регистрации от всех сторон договора или их законных представителей.
2. Договор приватизации.
3. Паспорт заявителя.

   В случае обращения представителя – нотариальная доверенность!

4. В случае имеющихся отказов от приватизации – копии заявлений.
5. Заверенные копии договора социального найма.
6. Справки, подтверждающие наличие права на приватизацию конкретными гражданами.
7. Справки о регистрации по предыдущему месту жительства.

   В случае прибытия после июня 1991 года на приватизируемую площадь.

8. Разрешение органов опеки, попечительства (если есть недееспособные или несовершеннолетние в определенных ситуациях).
9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Могу ли я приватизировать квартиру раньше чем через 5 лет

Здравствуйте! Для приватизации жилого помещения необходимо, чтобы оно было предоставлено Вам по договору социального найма. Квартиру, которая используется на основании договора безвозмездного пользования, приватизировать нельзя.

Насколько мне известно, данная схема предоставления жилья лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (безвозмездное пользование на первые 5 лет), используется для того, чтобы исключить случаи обмана детей данной категории «черными риелторами».

Предполагаю, что норма о возможности приватизации жилых помещений будет действовать и после 1 марта 2015 года (продлят действие).

Если сильно сомневаетесь, что с Вашим договором все в порядке, обратитесь с письменным заявлением в органы прокуратуры, попросите разъяснить сложившуюся ситуацию, они владеют нормативными правовыми актами по указанному вопросу, действующими на территории субъекта РФ, в котором Вам предоставлено жилое помещение (Москва, насколько я поняла из указанных сведений?) Данные вопросы находятся у них на контроле, при необходимости прокурор обратится в суд с исковым заявлением в Ваших интересах, это бесплатно.

Через сколько лет можно приватизировать квартиру по социальному найму Ссылка на основную публикацию

Приватизация квартиры по договору социального найма

Квартира, в которой проживает лицо, на основании договора социального найма, не является частной собственностью, а относится к муниципальной или государственной собственности, в отличие от приватизированной квартиры, которая оформляется и принадлежит жильцу на основании свидетельства о праве собственности. Соответственно, возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру, оформленную на основании договора социального найма. Да, это можно сделать, но есть некоторые нюансы. Особенность приватизации заключается в ее безвозмездном и бессрочном, на сегодняшний день, характере.

Случаи отказа в приватизации муниципального жилья

Приватизации подлежит любое жилье, за исключением:

• аварийного жилья;
• квартир или комнат в домах, располагающихся на территориях военных городов закрытого типа;
• недвижимости соцзащиты;
• служебных помещений жилого типа. Но в некоторых субъектах такую недвижимость можно приватизировать при условии проживания более 10 лет.

Таким образом, не получится оформить квартиру в собственность в закрытом военном городе (объекте), аварийном доме. О специальном статусе жилья можно узнать у собственника, которым, в большинстве случаев, является администрация города или района.

Кроме того, в приватизации могут отказать в случае, если обнаружится, что в квартире была проведена незаконная перепланировка. В целом перепланировка в квартире по договору социального найма допускается, но на это надо получить согласие муниципалитета. Разумеется, многие обходят данную процедуру и не легализуют перепланировку ни до, ни после.

Сроки приватизации

Сам процесс приватизации может растянуться на 2 месяца и более. В основном, сложнее всего получить документы из БТИ, а также заявления о согласии/несогласии от иных лиц, проживающих в квартире.

Все начинается со сбора документов, которые потом передаются в Росреестр на рассмотрение (документы можно передать через МФЦ). Регистрация занимает 15-20 рабочих дней. По итогам необходимо оформить свидетельство о праве собственности. Оно изготавливается в единственном экземпляре. И если у квартиры несколько собственников, то придется сделать нотариальные копии с оригинала.

Так, говоря о сроках, следует помнить об отлагательном сроке приватизации, до истечения которого данную процедуру невозможно реализовать. Например, детям-сиротам выдается квартира из категорий специализированного жилья по договору социального найма.

Но законом установлен обязательный срок договора – 5 лет. Это делается для того, чтобы избежать возможного обмана, в противном случае, многие сироты продавали бы квартиры в первые годы самостоятельной жизни. По истечении 5 лет возможно оформление в собственность, т.е.

приватизация квартиры.

Приватизация: достоинства и недостатки

Если рассматривать вопрос в целом, зачем приватизировать квартиру, то можно выделить как плюсы, так и минусы данного юридически значимого факта. Рассмотрим в первую очередь плюсы приватизации жилья:

• право собственности: приватизированная квартира принадлежит на полном праве собственности, а это значит, что лицо имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Так, квартиру можно сдавать в аренду, продать полностью или в части, обменять и т.д.;
• приватизированное жилье принадлежит на праве собственности, а это значит, что с юридической точки зрения собственник более защищен. Например, за неоплату коммунальных услуг лицо подлежит немедленному выселению из муниципальной квартиры, а вот в случае с частной собственностью, так просто за неоплату из квартиры не выселить;
• недвижимость, находящаяся в собственности, является хорошим финансовым активом, который может существенно вырасти в цене;
• приватизированная квартира может выступать в качестве кредитного обеспечения, так что шансы получить нужную суму по кредиту формально увеличиваются;
• квартира, находящаяся в собственности, может стать объектом разных договоров, а также предметом наследства;
• приватизированную квартиру легче перепланировать, т.к. в этом случае перепланировку нужно оформлять через БТИ и согласовать с жилищной инспекцией, а вот неприватизированная квартира подлежит перепланировке только по соглашению собственника, т.е. муниципалитета в лице администрации города.

Как видите, приватизация несет довольно много положительных моментов. Из минусов можно назвать следующее:

• любая частная собственность подлежит налогообложению, поэтому на ежегодной основе собственник должен оплачивать налог на квартиру, находящуюся в собственности;
• увеличение коммунальных платежей: коммунальные платежи оплачиваются и за муниципальное жилье, и за частное, однако жильцы неприватизированных квартир не оплачивают некоторые виды коммунальных услуг, например, капитальный ремонт и содержание общедомовых помещений. Так что с момента оформления квартиры в собственность в платежной квитанции прибавится как минимум два пункта.

Документы, необходимые для приватизации квартиры по договору социального найма

На законодательном уровне процесс приватизации регламентирован законом №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Так же законодательно закреплен и перечень документов, которые необходимо собрать для реализации процедуры перехода недвижимости в частную собственность.

Итак, для того, чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма, нужно представить:

1. Заявление на приватизацию жилья.
2. Основание пользования квартирой (договор социального найма либо ордер, на основании которого имеется право пользования квартирой).
3. Согласие от всех лиц, прописанных в квартире на приватизацию. Если в процессе выясняется, что некоторые лица против приватизации жилья, то они должны дать свой письменный отказ, заверенный у нотариуса. В том случае, если проживающие в квартире граждане выступают против приватизации, но не соглашаются давать письменный отказ, данный вопрос можно решить в судебном порядке.
4. Документы, подтверждающие личность, от всех граждан, проживающих в квартире (паспорт, свидетельство о рождении для лиц, не достигших 14 лет).
5. Каждый из потенциальных собственников жилья должен обратиться в Росреестр за справкой, которая бы подтверждала, что ранее лицом не была проведена процедура приватизации, т.к. она имеет разовый характер.
6. Если в квартире проживают несовершеннолетние граждане, для обеспечения законности их прав нужно обратиться в органы опеки и попечительства. Гражданин в возрасте 14-18 лет должен написать заявление на приватизацию. Если ребенок «отказывается» от доли в квартире, то этот вопрос подлежит тщательному рассмотрению со стороны надзорных органов.
7. В ЖКХ нужно взять справку об отсутствии задолженности за оплату коммунальных услуг.
8. Справку о том, что данная квартира ранее не была приватизирована (предоставляется на основании обращения в Росреестр).
9. Выписку из домовой книги.
10. Технический паспорт квартиры: можно заказать в БТИ. Технический паспорт содержит все характеристики квартиры, а также ее план. Если в квартире была незаконная перепланировка, то для начала нужно решить вопрос с данной проблемой, иначе в приватизации квартиры могут отказать.

Особенности

Процесс приватизации квартиры по договору социального найма имеет свои особенности. Начнем с того, что приватизация на сегодняшний день носит безвозмездный, а с марта 2017 года еще и бессрочный характер.

Это добровольная процедура, которая нацелена на разгосударствление и передачу недвижимости в частные руки.

Обращаем ваше внимание, что собственником по договору найма может быть одно лицо, а вот после приватизации квартиру можно оформить в долевую собственность, т.е. увеличить количество собственников.

Примерно в 80% случаев речь идет о приватизации муниципальной недвижимости, т.к. государственный жилищный фонд изначально меньше, либо государственные объекты не подлежат приватизации.

Особенность приватизации заключается и в единстве схемы. Так, перечень документов для приватизации квартиры един для всех субъектов РФ. Схема приватизации квартиры выглядит следующим образом:

• подготовка пакета документов;
• передача документов и заявление на приватизацию;
• выдача договора на приватизацию (договор о передаче недвижимости);
• в Росреестр необходимо представить договор для оформления права собственности;
• выдача свидетельства о праве собственности.

Право приватизировать жилье имеют все лица, которые прописаны в квартире, т.е. наниматели, их дети, иные члены семьи. Важно, чтобы человек, желающий приватизировать жилье, ранее не воспользовался этим правом.

Некоторые виды имущества имеют свои особенности в приватизации, о чем более подробно сказано в соответствующих главах закона.

Например, к особенностям приватизации комнаты в общежитии относится статус жилья. До сих пор некоторые объекты недвижимости не переданы муниципалитету и находятся на балансах каких-либо организаций.

Именно поэтому в первую очередь нужно установить правовой статус общежития.

В целом, процесс приватизации по стране уже давно отработан и муниципальные власти не препятствуют, а наоборот, способствуют реализации программы по переводу недвижимости в частные руки, тем более что основная масса жилья уже находится на праве собственности у граждан стран.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.