Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную

П-44Т — одна из самых распространенных серий типовых панельных домов. Ее легко узнать по эркерам и полуэркерам на фасаде.Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатнуюТиповая планировка

Трешка в доме серии П-44Т всегда выходит окнами на обе стороны дома. Но ее конфигурация незначительно отличается.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатнуюПерепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатнуюБез перепланировки

Исходный вариант от застройщика показался дизайнеру Елене Бодровой довольно удачным, поэтому перепланировку не делали.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатнуюПерепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную

Большую комнату отдали под спальню, а вторую комнату с остекленной лоджией — под детскую. Планировка в обоих типичная и простая.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную

Кухня — всего 10 квадратов, в домах этой серии бывает и больше. Но на этом метраже нужно было уместить много бытовой техники: духовку с функцией СВЧ, холодильник, дополнительный морозильник, посудомоечную машину. Задачу решили при помощи углового гарнитура и шкафов-колонн слева от входа.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную

Минимальная перепланировка

Особенность квартиры, которую оформляли дизайнеры студии Om Design в том, что комната, расположенная по соседству с кухней, очень маленькая. Зато с лоджией! И ее удалось присоединить к гостиной без демонтажа подоконного блока.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатнуюПерепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную

В большей из комнат обустроили спальню с гардеробной. Ее замаскировали под шкаф с жалюзийным фасадом.

В детской предусмотрели собственный вместительный шкаф и диван для отдыха взрослых. Но в будущем это место легко займет полноценная кровать.

Угловой гарнитур на кухне разделили на два блока: серые шкафы-колонны для встроенной техники и традиционный линейный гарнитур с оливковыми фасадами. Таким приемом решили одновременно и проблему хранения, и расширения рабочей поверхности. Обеденный стол сместили в эркер. Вдоль одной из его сторон обустроили скамью с подушками. Получился удобный диванчик.

По тому же пути пошла дизайнер Инна Величко. Изначальная планировка ее квартиры была точно такой же, разве что на кухне полноценный эркер. Перепланировку сделали по тому же принципу: демонтировали перегородку в коридоре и присоединили лоджию.

Но вместо шкафа в проходной зоне прихожей Инна создала фальшкамин с открытыми книжными полками.

А вот кухня выглядит кардинально иначе. Обеденная группа тоже расположена в эркере, но загромождать пространство диваном не стали. Отказались и от массивного шкафа-колонны — он здесь всего один, у окна.

Но справа от входа нашлось место для отдельно стоящего холодильника. А рядом с ним появился яркий комод.

Дизайнер Денис Серов пошел дальше и разделил кухонный гарнитур на два независимых блока.

Угловая кухня — на привычном месте. А справа от входа — шкаф-колонна со встроенной техникой. К тому же он переходит во встроенную скамью, которая тянется вдоль всего эркера. Такую мебель придется делать на заказ — типовых решений для эркера не найти.

  • Перенос кухни
  • Наконец, самый экстравагантный вариант перепланировки — превращение трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Дальние спальни остаются практически без изменений, зато кухню перенесли в коридор. Эта зона нежилая, к тому же плиты в П-44Т электрические, но трубы воды и канализации придется прятать под потолком.

В конструкции дома была предусмотрена ниша, которая превращается в дверной проем между кухней и гостиной. Теперь здесь появилась еще одна спальня, правда, по документам она должна называться кабинетом или другим нежилым помещением.

Зато перенос входа позволил расширить санузел за счет коридора. Теперь тут появились отдельный туалет и большая ванная комната с нишей для стиральной и сушильной машин.

Om Design, Денис Серов, Елена Бодрова, Инна Величко, Ольга Шангина

Дизайн-проект трехкомнатной квартиры П44Т: особенности проектировки и перепланировки

Каждый по-своему видит обстановку в своей квартире. Но лучше посмотреть примеры, как дизайн-проект трехкомнатной квартиры П44-Т проработали профессионалы.

Проектировка разная, в зависимости от того, в какой части лестничной площадки расположена квартира. Этот фактор влияет на общий дизайн, возможности организации пространства и зонирования.

Однако общие рекомендации специалистов дизайнерских бюро Москвы подскажут, как жилое этих квартир использовать с максимальной выгодой.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную

Трехкомнатную квартиру можно обустроить в едином стиле или выбрать для каждой комнаты своё оформление

Особенности квартир П-44Т серии

Если говорить об отличии серии П44-Т, то они считаются квартирами улучшенной планировки относительно «хрущевок». В них больше кухня и другие вспомогательные помещения, что вполне оправдано при общей площади порядка 94 кв.м.

Все комнаты изолированы, с отдельным входом, достаточно площади на лоджии или просторный балкон, присоединив его при реконструкции или перепланировке, можно существенно «нарастить» жилплощадь и преобразить дизайн «трешки» в П44-Т.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную

Лоджию можно застеклить, утеплить и превратить в удобный рабочий кабинет

Самое большое помещение – гостиная, в трехкомнатных квартирах она может иметь площадь в 19, 20 и 22 м2. Остальные комнаты по 14-15 м2 и 10-12м2 используют как спальню и детскую. Но могут быть варианты:

  • бильярдная с библиотекой;
  • спортивный мини-зал;
  • зеленая оранжерея под экзотические растения и аквариумы с тропическими рыбками, если окно выходит на южную сторону;
  • кабинет или мастерская для одного из членов семьи, работающих на дому.

Каждая комната имеет достаточно большое окно, которое, согласно нормам СНип, дает достаточно освещения на единицу площади. У любителей перепланировки и присоединения кухни к гостиной большие возможность, чтобы осовременить дизайн трехкомнатной квартиры П44-Т. Получится просторное и светлое помещение около 33 м2.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную

После объединения кухни с гостиной нашлось место для гардеробной комнаты

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную

Кухня-столовая отделена от гостиной с помощью барной стойки из керамогранита

Есть и другие особенности, например, в достаточно просторной кухне вентиляционный короб чаще всего вынесен в узкий коридор. Многосекционная встроенная или корпусная мебель для кухни обычно помещается без проблем, и еще остается место для мягкого уголка или дивана с моющейся обивкой, как на фото дизайна 3-комнатной квартиры П44-Т.

Смотрите такжеПочему газ на плите горит красным пламенем?

Как делать перепланировку в трешке П44-Т

Площадь застекленного и утепленного балкона можно присоединить к примыкающей комнате, прихожую объединить с коридором, разделив на функциональные отсеки по принципу зонирования, чтоб организовать небольшую гардеробную.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную

Небольшую гостиную можно увеличить путем присоединения части коридора, если между ними стоит легкая перегородка

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную

Гостиная станет проходной, зато её площадь увеличится с 11 до 19 кв. метров

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную

Вдоль стены, которая раньше была частью коридора, можно поставить функциональный многосекционный шкаф

Внимание! Не забывайте, что для перепланировки предстоит напряженный период, чтобы взять разрешение на снос даже второстепенных стен.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную

На кухнях квартир серии П44-Т часто встречается вентиляционный короб, который запрещено трогать. Обыграть его можно с помощью углового гарнитура, а на на сам короб повесить телевизионную панель

В некоторых квартирах этой серии есть эркер – округлый выступ с 3-мя окнами, в котором можно организовать дополнительное место отдыха. Но можно использовать другую интересную идею, позаимствованную из готовых дизайн-проектов 3-комнатных квартир П44-Т. В угловой планировки встречаются 2 лоджии (или балкон + лоджия) или есть кладовая, которую нередко преобразуют во второй санузел.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную

В большой гостиной с эркером уместно поставить два диванчика для вечерних посиделок в кругу семьи

Совет. Чтобы осовременить типовую трехкомнатную квартиру данной серии, используйте новые возможности по зонированию и светодизайну.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную

При оформлении интерьера особое внимание уделяют организации освещения

Объединение кухни с гостиной с небольшим разграничением мебелью или барной стойкой – наиболее популярный прием. Это удобно тем, что можно наблюдать за детьми во время приготовления пищи или общаться с гостями. Несущие стены нельзя демонтировать, поэтому чаще всего ограничиваются переносом дверного проема или входной аркой.

Присоединяемую лоджию или балкон можно утеплить вагонкой и системой «теплый» пол – с теплым кабелем «Нексанс». Это экономично и практично, а также осовременит дизайн интерьера трехкомнатной квартиры П44-Т.

Смотрите такжеДизайн однокомнатной квартиры в доме серии «П44».

Какой выбрать стиль и дизайн интерьера трехкомнатной квартиры П44Т

Стилистический выбор при ремонте практически ничем не ограничен, поскольку достаточно высокие потолки и площадью 93 кв.м. дают простор дизайнерской мысли.

Читайте также:  Нужна ли прописка или регистрация, обязательна ли она? Что это такое - временная (или постоянная) прописка по месту жительства?

Светлая и просторная гостиная в современном стиле

В отделке использованы современные натуральные материалы – пробковые панели, бамбуковые обои и паркетная доска

Органично воспринимается дизайн 3-комнатной квартиры П44-Т в разном стиле:

  • урбанистический, скандинавский или японский минимализм;
  • прованс, шале и другие виды кантри;
  • восточный колорит или другой этнический акцент;
  • хай-тек или лофт;
  • контемпорари, фьюжн, другой современный микс.

Скандинавский интерьер практичен, прост в оформлении и идеален для комнат с окнами на север

Красивая гостиная в японском стиле

Лаконичность и простата минимализма – только самое необходимое и минимум декоративных «штучек»

Для хай-тека характерно всё самое современное – мебель, техника и отделочные материалы

Основная цветовая гамма зависит от личных предпочтений и естественного освещения комнат, выходящих на разные стороны. В северных широтах специалисты предлагают компенсировать недостаток солнечных лучей широким применением ярких акцентов на светлом или белом фоне.

Милая и уютная спальня в стиле прованс

Непритязательная атмосфера в спальне стиля кантри способствует расслаблению и отдыху

Лофт обычно выбирают ценители неординарных решений

Контемпорари предоставляет свободу творчества и в наше время часто пересекается с другими направлениями интерьера

Фьюжн никогда не бывает скучным, ведь в нем причудливо переплетаются элементы самых разных стилей, наиболее близких хозяевам квартиры

Предпочитаемая гамма в зависимости от стороны света:

1. Север Теплая гамма (желтые, бежевые, абрикосовые, розовые и бордовые тона, терракота).
2. Юг Сдержанная холодная палитра (мятный, изумрудно-зеленый, лиловый, синие и голубые оттенки).
3. Запад Мягкие тона, поглощающие избыток освещения (бежевые и коричневые цвета, оливковый, серый).
4. Восток Тона, усиливающие освещение, когда солнце идет к закату (апельсиновый, сиреневый, желтый, красный).

Ремонт рекомендуется завершить грамотным подбором мебели, соответствующей стилистике дизайна. Для современной детской можно выбрать двухъярусную мебель, если дизайн готовят для двоих мальчиков.

В комнате для двоих детей всё должно быть умножено на два

Два рабочих места около окна и две кровати, размещенные изголовьем друг к другу

Места для учебы организованны на общей столешнице, установленной вместо подоконника

Цветовая палитра из бежевого и терракотового цветов отлично вписалась в интерьер этой комнаты для мальчиков-подростков

Не рекомендуется оставлять старые «шедевры» советской и постсоветской эпохи, даже если это любимая мягкая или корпусная мебель. Замените фасады на новые, если это встроенная мебель.

А комфортный мягкий уголок с креслами для объединенной гостиной-столовой лучше осовременить перетяжкой.

Экокожа и флок с тефлоном отталкивает жидкости загрязнения, если случайно опрокинуть чашку чая или уронить бутерброд с вареньем.

Смотрите такжеКонтемпорари в интерьере

Видео: обзор интерьера квартиры в классическом стиле

Лучшие идеи столичных дизайнеров

В нашей галерее мы приготовили лучшие варианты дизайн-проектов 3-х комнатной квартиры разных авторов в доме серии П44-Т.

Смотрите такжеЭкостиль в интерьере: история, фото, советы

Квартира для молодой семьи в современном стиле

Смотрите такжеЧерный цвет в интерьере: сочетание цветов, фото
Смотрите такжеСтиль авангард в интерьере современной квартиры
Смотрите такжеВосточный стиль в дизайне интерьера

Перепланировка 3-комнатной квартиры

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную

Каждый человек мечтает о просторном, привлекательном и комфортабельном жилье, однако очень часто желания не совпадают с возможностями. Многие люди вынуждены покупать квартиры в старых «хрущевках», которые когда-то представляли собой временное жильё, поэтому о комфорте никто не задумывался.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную

Отличительной особенностью подобных жилищ является небольшое количество свободного пространства и достаточно неудобная планировка, поэтому необходимо прикладывать огромное количество усилий для того, чтобы сделать квартиру пригодной для жизни.

Трёхкомнатные квартиры в таких домах пользуются наибольшей популярностью, так как они достаточно дешевые, чем в 9-этажных вариантах, но при этом отличаются небольшим количеством квадратных метров.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную

Отличительной особенностью трёхкомнатной квартиры в «хрущёвке» является небольшая площадь, которая очень редко превышает 60 квадратных метров. Кроме того, здесь достаточно низкие потолки и тесные коридоры, что существенно усложняет процесс перепланировки.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки в кирпичном и панельном доме. Варианты передела трехкомнатной кв серии П 3, П 44, П44Т, ii 49 в двухкомнатную и четырехкомнатную

Некоторые квартиры включают в себя балконы, кладовки и другие антресоли, что упрощает процесс воплощения множества дизайнерских идей. Главная отличительная особенность и преимущество таких квартир в том, что здесь нет внутренних несущих перегородок, а это позволяет достаточно быстро преобразить пространство и сделать его максимально функциональным.

Вне зависимости от того, какая именно стена деформируется или убирается, это называется перепланировкой. Даже если данные стены не являются несущими, всё равно придётся получить разрешительную документацию в государственных органах. Кроме того, стоит помнить, что нельзя проводить некоторые ремонтные и отделочные работы вне зависимости от особенностей планировки.

Например, не допускается увеличивать размеры кухни или санузла за счет жилых комнат. Для того чтобы получить всю необходимую разрешительную документацию, нужно будет подать в государственные органы план квартиры и технический паспорт, а также проект перепланировки, который будет включать в себя чёткий план проведения всех демонтажных работ.

Подбор наиболее оптимального варианта перепланировки трехкомнатной квартиры зависит от её особенностей, а также пожеланий и возможностей владельца. На сегодняшний день существует несколько стандартных вариантов, которые преображают квартиру до неузнаваемости и позволяют сделать её максимально уютной и комфортной. Среди наиболее популярных можно выделить следующие.

  • Совмещение гостиной и кухни. При проведении подобных работ нужно будет снести стену, которая находится между комнатами, а дверной проём полностью закрыть. Что касается кухонной перегородки, то она или удаляется полностью, или же превращается в арку, которая ведет в гостиную. Некоторые дизайнеры также предпочитают использовать для данных целей стеклянные раздвижные системы, которые позволяют поделить комнату на несколько функциональных зон, визуально расширяя при этом пространство.
  • Применение подсобных помещений. В таких трехкомнатных квартирах основным помещением является гостиная, поэтому в спальне всегда чувствуется нехватка свободного места. Избавиться от этой проблемы можно при помощи использования дополнительного пространства, роль которого обычно играет подсобное помещение.

Его можно превратить в шкаф или же часть комнаты, отделив при помощи штор. Таким образом, в спальне удастся создать небольшую рабочую зону.

  • Избавление от длинных коридоров. Одним из недостатков трёхкомнатных квартир в хрущевках являются узкие, но при этом достаточно длинные коридоры. Из-за подобной планировки в них нельзя установить мебель, поэтому прихожая не несет в себе никакой функциональной нагрузки. Именно поэтому в процессе перепланировки очень часто коридоры сокращаются в пользу ванной или туалета – благодаря такому решению удаётся установить стиральную машину или небольшой шкаф.
  • Перепланировка балкона. Если планируется соединить балкон с кухней или гостиной, то в первую очередь необходимо позаботиться о его утеплении. Стена сносится полностью, в результате чего освобождается достаточно большое количество места для установки стола, шкафа и других предметов интерьера. Если подоконник убрать не получается, то на его месте можно сделать небольшую барную стойку или же тумбу под телевизор.

Специалисты советуют проводить общую стяжку пола после объединения, чтобы он был максимально ровным и комфортным.

  • Разделение. Как ни странно, но иногда бывают ситуации, когда в трёхкомнатной квартире находится одна очень большая комната, в результате чего можно произвести её «распил». Это будет идеальным решением в случаях, когда в квартире проживает слишком большое количество людей, поэтому появляется необходимость получить 4 комнаты. Следует отметить, что разделение можно провести только в том случае, если каждая из полученных комнат будет иметь свой оконный проём. А в некоторых квартирах окна располагаются таким образом, что провести разделение невозможно с технической точки зрения.

Отличительной особенностью старых трёхкомнатных квартир являются большие оконные рамы, которые забирают немало места.

Именно поэтому одним из способов расширить проемы станет использование новых стеклопакетов, которые отличаются минимальными габаритами и максимальной функциональностью.

Кроме того, получить оригинальный интерьер можно при помощи использования панорамных окон, которые устанавливаются от пола до потолка. Подобный дизайнерский прием позволит обеспечить квартиру необходимым количеством естественного света.

Читайте также:  Пошагово рассматриваем как выписать ребенка из квартиры отца и прописать к матери. Что говорит закон: можно ли выписать детей без согласия?

При небольших размерах туалета и ванной можно провести их объединение. Несмотря на некоторые неудобства, которые несет в себе данный метод, он позволит установить в помещении мебель или стиральную машину.

Также при необходимости можно убрать ванную и заменить её душевой кабинкой, которая не только отличается небольшими габаритами, но при этом может похвастаться замечательной функциональностью.

Следует отметить, что перепланировка в трехкомнатной квартире не очень поможет, если помещение будет захламлено большим количеством мебели. Именно поэтому здесь рекомендуется использовать модульные системы и трансформеры, которые отличаются невероятной функциональностью и занимают при этом минимум места.

Отличным решением для подобных квартир является оформление в стиле минимализм, который предполагает использование только самых необходимых предметов интерьера.

Поэтому такое помещение выглядит достаточно стильно, оригинально и привлекательно.

Отделывать помещение лучше в бежевых или светлых тонах, которые позволяют визуально расширить пространство и сделать его более легким и свежим.

  • Дизайн 3-комнатной «брежневки» в кирпичном доме на 5 этажей. Кухня увеличена за счет свободного пространства в коридоре.
  • Пример создания 2-комнатной квартиры из «трешки» на 56 кв. м в панельном доме, которая смотрится очень современно и стильно.

Перепланировка трёшки в панельке: 9 схем (бесплатно)

Панельный дом – самый сложный для перепланировки. При этом некоторым владельцам квартир удаётся найти место для дополнительной спальни, вдвое расширить санузел, выделить кабинет и гардеробную. Мы нашли сразу 9 удачных вариантов перепланировки типовой квартиры в доме серии П-3.

Типовая планировка

Серия панельных домов П-3 – одна из самых распространённых. Типовая планировка намного лучше хрущёвок: в квартире две симметричные спальни, просторная гостиная, десятиметровая кухня и большой коридор, где можно установить систему хранения.

Вариант 1

Типовую планировку оставили без изменений. В дальних комнатах обустроили детскую и спальню, вдоль их общей стены для лучшей звукоизоляции установили шкафы. На кухне в дополнение к угловому гарнитуру предусмотрели высокие шкафы-колонны у окна. А в гостиной появилась барная стойка.

Вариант 2

Небольшая перепланировка заключается в объединении санузла и установке большой гидромассажной ванны. Гарнитур на кухне небольшой, зато обеденная зона позволяет принимать гостей или собираться большой семьёй. В кабинете обустроим компактную гардеробную без стен – рядом со шкафами просто установим диван.

Вариант 3

Чтобы найти место для стиральной машинки, санузел можно не только объединить, но и расширить за счёт коридора. В другом коридоре установим гардеробную систему с полукруглыми сдвижными дверьми. На кухне круглый стол установим вплотную к угловому дивану. А в гостиной появится сразу два дивана со стеллажом-перегородкой. Это позволит оставлять гостей на ночь.

Вариант 4

Семья с двумя детьми может отказаться от гостиной. Две дальние комнаты – детские. В каждой можно установить не только кровати, но и диваны, чтобы принимать друзей. Большую комнату превратим в спальню.

Изголовье установим к простенку по центру комнаты. За ним можно обустроить гардеробную, кабинет или собственную мини-гостиную. На кухне установим П-образный гарнитур, мойку перенесём к окну.

Это идеальный вариант для поклонников домашней кулинарии.

Вариант 5

Основную перепланировку сосредоточим в общественной зоне квартиры. Вход на кухню перенесём в гостиную. Благодаря этому уместится больший по объёму гарнитур, а собрать гостей за большим столом будет удобнее. К тому же это позволит вдвое расширить санузел и часть его отвести под мини-прачечную.

Вариант 6

Если немного изменить конфигурацию стен санузла, то можно не только найти место для встроенного шкафа для верхней одежды в прихожей, но и установить одновременно ванну и душевую кабину. Гарнитур на кухне продолжится барной стойкой и обеденным столом у окна. А в спальне появится гардеробная.

Вариант 7

Между детской и спальней вклиним небольшую гардеробную. В самой спальне подиум с матрасом продолжится зоной отдыха у окна.

Дверной проём в гостиной максимально расширим, чтобы из него открывался вид на книжный шкаф во всю стену в прихожей – это визуально увеличит комнату. Столовая зона окажется в гостиной, а на кухне – огромный П-образный гарнитур.

Площадь санузла, который расширили за счёт коридора, позволяет даже выделить гостевой туалет.

Вариант 8

Эта планировка похожа на предыдущую, но вход в санузел перенесли на кухню. Для России это необычно, но вполне допустимо. Зато на площади бывшего коридора создали полноценный гостевой санузел с душевой кабиной. В одной из спален выстроили гардеробную. В детской мебель на заказ со встроенными шкафами и столом буквально опоясывает всю комнату.

Вариант 9

Согласовать этот вариант не получится, поскольку кухню перенесли в жилую комнату. Теперь она стала проходной, и располагается в центре квартиры. На её месте – кабинет-гардеробная с очень вместительными встроенными шкафами. А часть бывшей гостиной у окна отвели под спальню. Дальняя комната осталась детской, а санузел объединили и расширили за счёт санузла, как в предыдущих проектах.

Подписывайтесь на канал и узнавайте свежие тренды в дизайне интерьеров. Если вы хотите видеть больше такого в своей ленте — ставьте лайк.

Павел Шелягин, основатель магазина дизайнерской мебели Филдс.

Три варианта перепланировки 3-х комнатной квартиры с фото

Строительство «брежневок» активно велось со времен СССР. Жилье стало находкой для властей. Ведь оно было комфортным для граждан и выгодным для государства . Раньше приобретение таких квартир было мечтой любого советского гражданина, который не хотел проживать в распространенных коммуналках.

Время идет, дома становятся старше, а ритм жизни меняется. Сегодня брежневки не так популярны и комфортны, как современные варианты квартир

. Особое недовольство вызывают квартиры из двух комнат: брежневка 2-комнатная планировка – это вариант, который для большинства людей неудобен.Купить квартиру в строящемся комплексе не может позволить себе среднестатистический житель России, поэтому нужно искать выход в другом направлении . Обратите внимание на изменение конфигурации брежневки – на перепланировку.

В этой сфере работает большое количество проектировщиков, способных сделать квартиру удобнее для проживания, придав ей современный вид

. Чтобы не быть голословными, в нашей статье расскажем об особенностях перепланировки брежневки и о том, какие ее варианты пользуются популярностью у граждан.

Особенности

«Брежневки» активно строились вплоть до конца 1980-х годов, но даже в наше время иногда при строительстве за основу берется данный тип жилья.

  Как подобрать затирку для плитки по цвету

В самом начале, как и «хрущевки», «брежневки» имели 5 этажей, но постепенно стали появляться 9-ти, 10-ти этажные и даже 14-ти и 17-ти этажные дома. Строились «брежневки» в основном из панелей, реже встречаются кирпичные и блочные варианты.

Преимущества и недостатки

«Брежневки» представляют собой улучшенный вариант «хрущевки». Квартиры стали больше по площади. Если минимальная площадь «хрущевок» была 31 кв. м, то в «брежневках» она увеличилась до 33 кв. м. Максимальная площадь в 4-х комнатных квартирах могла достигать 76 кв. м.

В многоэтажных постройках в них появились лифты и мусоропроводы, что заметно увеличило комфорт проживания в данных домах. В то же время засорение мусоропроводов могло стать причиной появления неприятного запаха, насекомых и грызунов.

Если говорить о конструкции, то в «брежневках» несущими стали не только внешние стены дома (как было в «хрущевках»), но и стены между квартирами, что, с одной стороны, придало постройке большую устойчивость, а с другой – затруднило возможность перепланировки, так как несущие стены сносить запрещено.

Еще одним достоинством было то, что санузел стал раздельным. Совмещенным он остался только в некоторых однокомнатных квартирах. Несомненно, это стало большим плюсом. Высота потолков в «хрущевках» составляла примерно 2.4 метра, в «брежневках» стала 2.7 метра. Площадь лестничных пролетов тоже стала немного больше.

Если в «хрущевках» одна из комнат была проходной, то в «брежневках» все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны. Вместо балконов иногда появились лоджии. Несомненно, это стало большим плюсом.

Однако кухни, если и увеличились по размерам, то не намного. В среднем, как и в «хрущевках», их площадь составляла 6-7 кв. м. Дворы также остались довольно благоустроенными и уютными.

Читайте также:  Как оформить квартиру в собственность при покупке в ипотеку: можно ли взять, если есть свое жилье, кто является собственником, как получить свидетельство на право?

Если говорить о недостатках «брежневки», то можно сказать о том, что в домах этого типа, построенных из тонких панелей, зимой было холодно, а летом жарко. Кроме того, эти панели обладали плохими шумоизоляционными свойствами. Также в «хрущевках» были встроенные шкафы и кладовки, а в «брежневках» они остались только в коридорах.

Варианты планировок 2-х комнатных хрущевок

планировка 2-х комнатной квартиры в хрущевке

варианты планировки 2-х комнатной квартиры в хрущевке

Наибольшие различия в планировке 2-х комнатных хрущевок все равно присутствовали. Это случилось из-за того, что проектировались они различными по общей площади от 30 кв м до 46. Жильцы придумали свои названия для планировки 2-х комнатных хрущевок. Появились такие названия: «вагончиком», «трамвайчиком», «распашонкой».

В разных сериях были довольно большие различия. Встречались варианты с одной проходной комнатой, были полностью изолированные. Большой интерес представляют варианты с большой кладовкой пристроенной к помещению, за счет которой можно было увеличить и жилое пространство, и сделать целую гардеробную.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:

Дизайн гардеробных с фото готовых примеров – выбирайте вариант для себя!

Например, 2-х комнатная планировка в хрущевке «вагончиком» – это квартира, в которой окна разведены на разные стороны дома. Помещения здесь смежные, расположены друг за другом ( как вагончики поезда). Однако, если убрать весь негатив связанный с серией, то это довольно удобно. В любом случае, это, конечно, полноценное жилье, в котором есть спальня и гостиная.

Второй вариант — это распашонка. В такой квартире окна выходят на одну сторону. А одна комната обязательно проходная. Основное отличие заключается в том, что одна комната существенно меньше другой. Аналогичный вариант называется «книжка» — в ней комнаты одинаковые по площади, одна из них проходная.

Варианты с более большими площадями имели изолированные помещения. Была т.н. «миниулучшенная» вариация. Такая квартира похожа на аналогичные квартиры в 9-этажках, кроме очень маленькой хрущевской кухоньки. Эти проекты имеют даже раздельный санузел.

И еще одну вариацию можно отметить. Не особенно часто встречается, так называемая, «бабочка». Раздельные одинаковые по площади большие комнаты разделены по центру маленькой кухней, санузлом и крохотным коридорчиком.

Количество комнат

Если говорить о количестве комнат, то в «брежневках» встречаются как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было встретить только в «однушках», не стало проходной комнаты.

Увеличилась общая площадь квартир:

  • Средняя площадь 1-комнатой квартиры составляла теперь 27-34 кв. м. (31-33 кв. м. в «хрущевках»).
  • 2-комнатная квартира занимала 38-53 кв. м. Для сравнения: в «хрущевках» площадь 2-комнатной квартиры была примерно 30-46 кв. м.
  • 3-комнатная квартира имела среднюю площадь 49-67 кв. м. В «хрущевках» – 55-58 кв. м.
  • 4-комнатная квартира занимала площадь в 58-76 кв. м. «Хрущевки» не имели 4 комнаты.

Соответственно увеличились размеры комнат:

  • Минимальная площадь гостиной теперь составляла 15 кв. м. В «хрущевках» гостиная была от 14 кв. м.
  • Минимальные размеры спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменились и составляли 8 кв. м.
  • Детская комната, как и спальня, минимум была 8 кв. м. В «хрущевках» детская была от 6 кв. м.
  • Кухня осталась такой же, как и в «хрущевках», 6-7 кв. м.

Варианты планировок 3-х комнатных квартир в хрущёвках

варианты планировки 3-комнатной квартиры в «хрущевке»

планировка 3-комнатной квартиры в «хрущевке»

В хрущевках планировка 3-х комнатных квартир имеет те же недостатки, что и остальные — маленькие кухни и смежные комнаты. Трешки тоже отличались довольно большим разбросом по площади от 44 до 60 кв м. Помещения могли располагаться, как на одну, так и на обе стороны дома.

Самая маленькая планировка в 3-хкомнатной хрущевке — это почти 2-хкомнатная книжка, в которой две комнаты очень маленькие (как будто одну комнату поделили на 2 части). Другой вариант — 2 большие комнаты смежные, третья маленькая отдельная — очень удобный.

Третий вариант похож на трамвай с разбросом двух жилых помещений на две стороны дома. Эта планировка в 3-хкомнатной хрущевке иногда носит название Г-образной. В самых больших квартирах площадью до 60 кв м встречается полностью изолированное расположение комнат.

Рассуждать об удобстве и неудобстве серии можно долго, исходя из возможностей перепланировки или рыночной стоимости квартиры. Но главная цель, которая ставилась при строительстве таких домов была достигнута: большое количество людей переселилось из бараков в благоустроенное и отдельное жильё.

Можно ли улучшить?

Несмотря на свои достоинства, «брежневки» по своему уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивают до современных построек. Чтобы сделать квартиру более удобной, одного косметического ремонта может быть недостаточно.

Зато в «брежневках» можно сделать удачную перепланировку. Однако важно сделать это правильно и грамотно. Согласно правилам, любые значительные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру.

Сделать это можно, обратившись в специальную инспекцию с документами. В противном случае владельцу грозит административный штраф, и ему будет сложно продать квартиру.

Существует несколько правил, которым нужно следовать:

  • При перепланировке нельзя затрагивать несущие стены, так как это может привести к обрушению дома.
  • Нельзя переносить санузел в другое место, чтобы не допустить затопления жилых помещений.
  • Запрещено использовать чердачное помещение и объединять его с квартирой.
  • Жилое помещение делать меньше 8 кв. м.
  • Нельзя менять, сносить перекрытия между этажами.
  • Запрещено самостоятельно менять место газопроводных и водопроводных труб.
  • Нельзя переносить радиаторы из комнаты на балкон: иначе у жителей соседних квартир в комнатах станет холодно.

  Как расставить мебель в прямоугольной комнате?

Есть изменения, которые согласовывать не обязательно:

  • Можно делать косметический ремонт в квартире.
  • Поменять радиаторы отопления на другие, похожие по виду на старые.
  • Не запрещается поставить кондиционер.
  • Можно незначительно менять место газовой плиты на кухне.

Остальные варианты перепланировки в обязательном порядке нужно согласовать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, которые знают все нюансы. Лучше всего поддаются перепланировке квартиры с 3 комнатами, но даже с 2 и 1 комнатой перепланировка возможна:

  • Часто в коридоре имеются встроенные шкафы – их можно убрать, и этим немного увеличить площадь комнаты.
  • Можно объединить балкон или лоджию с комнатой.
  • Неплохой вариант – присоединить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально. В некоторых случаях можно вообще снести стену, получив в результате квартиру-студию. При этом лучше сделать зонирование при помощи цвета, чтобы отделить кухню от жилой комнаты.

Типовые перепланировки

Существует еще один момент, о котором нужно помнить если задумали перепланировку брежневки. Речь идет об описании самого дома. Многое зависит от того, из какого материала выполнена постройка. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству. Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет. Если вам повезет, то сэкономите время и силы.

Самым простым вариантом является перепланировка «брежневки» в кирпичном доме. Преимущество такой постройки – отсутствие несущих стен, а значит, и получение возможности выполнять все необходимые переделки без ограничений.

При перепланировке в панельном здании стоит учитывать особенности их строения, в первую очередь, большое количество несущих стен. Для этого придется четко проработать проект и посоветоваться со специалистом. Самым простым вариантом является брежневка «распашонка». Переделать такое помещение будет несложно.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *