Оценка недвижимости БТИ: справка из городского управления инвентаризации, а также где узнать инветаризационную стоимость объекта (квартиры)?

Справка из БТИ для наследства нужна для того, чтобы предъявить ее нотариусу и завершить процедуру по передаче права собственности. Без нее и другой документации нельзя стать законным владельцем собственности по завещанию.

Куда обращаться за справкой БТИ для наследства

Чтобы получить справку необходимо посетить Бюро техинвентаризации, расположенное в том районе, где находится имущество. Важно понимать, что одна такая справка не позволит вступить в наследство — она необходима для процесса оформления в качестве одного из документов.

Оценка недвижимости БТИ: справка из городского управления инвентаризации, а также где узнать инветаризационную стоимость объекта (квартиры)?

БТИ — это ведомство, предназначенное для ведения техучета каждого объекта недвижимости.

Для квартиры, другого жилого или нежилого строения, прочего объекта недвижимого имущества выполнять инвентаризацию необходимо не реже 1 раза в течение 5 лет.

Оформление справки осуществляется на основе имеющихся данных. Часто этот документ нужен собственникам недвижимости, которые стремятся заключить сделку со своим имуществом. Получить такую справку имеют право получатели наследства, владельцы недвижимости, сколько бы их ни обращалось, доверенные лица, а также уполномоченные специалисты госучреждений в соответствии с официальным запросом.

Документы для получения справки БТИ и оформления наследства

Каждая справка БТИ для наследства оформляется на особых бланках гособразца. Такой документ обязательно заверяют подписью и печатью учреждения.

Чтобы открыть наследственное дело, можно предоставить один из следующих документов:

  • справка БТИ, где оценена недвижимость (такая форма аналогична № 11А) на день, в который умер наследодатель, с отметкой об отсутствии или наличии запрещений и арестов;
  • заключение эксперта-оценщика о рыночной цене имущества на этот же день. Помимо этого требуется предоставить документы, которые подтверждают членство эксперта в СРО оценщиков.

Чтобы получить справку надо указать день, когда умер наследодатель — по такой дате и станет устанавливаться цена и прочие параметры имущества.

Необходима следующая документация:

  1. справка, которая выдана нотариусом о подаче наследниками заявления с целью вступить в наследство;
  2. свидетельство, которое подтверждает смерть владельца недвижимости;
  3. свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
  4. документ, который подтверждает личность гражданина, являющегося наследником.

Чтобы изготовить справку БТИ уходит до 30-ти дней. Какие именно бумаги необходимы для выдачи справки, в каждом определенном случае поможет разобраться нотариус. Возможны различные варианты.

Что подтверждает справка из БТИ

Бюро техинвентаризации осуществляет выдачу справки, где приводится инвентаризационная цена недвижимого имущества, его план, подтверждаемый экспликацией.

Оценка недвижимости БТИ: справка из городского управления инвентаризации, а также где узнать инветаризационную стоимость объекта (квартиры)?

Когда участок или пай находятся на кадастровом учете, то, как правило, документы, которые необходимы во время наследования земельного пая, содержат исключительно кадастровую цену.

Оценка выполняется для того, чтобы наследник был вправе отчуждать, продавать, обменивать и осуществлять другие операции с квартирой.

Заодно оценка необходима, чтобы регистрировать право собственности.

Следует учитывать, что нотариус вправе предложить указать кадастровую или рыночную цену квартиры в справках — госпошлины и госрегистрация будут стоить несколько раз дороже.

Срок действия справки бюро техинвентаризации

Период действия справки БТИ в ней и указан. Оценивается недвижимость для наследника на тот день, когда умер наследодатель.

Поэтому она является бессрочной, по сравнению с оценкой, выполняемой для купли-продажи — она считается действительной в течение шести месяцев.

Осуществлять подачу таких документов необходимо к тому моменту, как завершится этот период с того дня, когда умер наследодатель.

Обычная выписка действительна не больше 1 года.

Таким образом, срок действия для выдаваемой БТИ справки, не всегда один и тот же. Время определяется целевым назначением. В частности, если нужно перепланировать жилую квартиру, то период действия справки будет равняться от 1 до 5 лет.

В ней приведены сведения из техпаспорта (причем кадастровому паспорту все же принадлежит более значимая роль):

  • план по этажам;
  • совокупная площадь;
  • дата, когда объект введен в эксплуатацию (для строений);
  • какие материалы применялись.

Информация в части цены обладает периодом действия 1 месяц.

Подобные сведения больше актуальны, когда наследство оформляется у нотариуса. Такая оценка будет отличной и от рыночной цены, поскольку кадастровый расчет выполняется несколько иначе. Меньшим периодом действия обладают справки, где форма нацелена на оснащение чердаков непосредственно под жилые строения. Подобный документ возможно получить лишь с актуальностью на 10 суток.

Справка из БТИ для наследства при перепланировке

БТИ может отказать наследодателю в том, чтобы оценить имущество в котором сделана перепланировка. Чтобы получить право на недвижимость понадобится изучить техпаспорт.

Если технический паспорт оформлен после перепланировки, то это означает, что она является узаконенной. То есть произведенные изменения уже внесены в квартирный план.

Поэтому БТИ не вправе выносить отказ в том, чтобы оформить справку.

Когда перепланировка выполнена самовольно и не отображена в техпаспорте, то процедура оформления способна затянуться. Понадобится заказать новый кадастровый и технический паспорт. А когда перепланировка несет угрозу целостности здания, то такие паспорта, естественно, не будут выданы — потребуется возвратить все в прежний вид.

В случае если при перепланировке перенесены межкомнатные перегородки, то ее можно узаконить. Для этого оформляется новый паспорт, а также выписка из технического паспорта о внесении изменений.

В ней поясняется, что перепланировка выполнена без проекта, внешние границы строения не изменены.

Если во время перепланировки перенесены внешние границы и несущие компоненты конструкции, то ее нельзя узаконить, поэтому и выдавать паспорт БТИ не будет.

Стоимость справки из БТИ для наследства

Оценка недвижимости БТИ: справка из городского управления инвентаризации, а также где узнать инветаризационную стоимость объекта (квартиры)?

Сколько стоит справка из БТИ для оформления наследства на законодательном или муниципальном уровне не установлено. В среднем, такой документ обходится от нескольких сот рублей. Но в действительности приходится оплатить суммы, которые отличны от государственных пошлин. Ведь стоимость своих услуг БТИ определяет самостоятельно.

Так, в Республике Адыгея справка БТИ на дом стоит 1000 рублей, а на квартиру — 1300 рублей. В Москве стоимость услуги — 1200 рублей, в Санкт-Петербурге – 1500 рублей. Если необходимо оформить акт за 1 день, то в БТИ Москвы это можно сделать за 5000 рублей.

Чем скорее понадобятся документы, тем больше необходимо уплатить. Наследники стремятся выплатить больше, чтобы добыть справку вопреки нелегально выполненной перепланировке. Но в таком случае возможно появление проблемных вопросов на этапе оформления прав на всю недвижимость.

Сколько стоит справка БТИ для оформления наследства точно определить нельзя. Но можно выбрать альтернативный вариант. Чтобы спокойно оформить документ, можно воспользоваться услугами независимого оценщика. Он делает свою работу быстрее, но за это понадобится внести плату: и за выезд непосредственно на объект, и за то, чтобы подготовить оценку.

Так, Центр регистрации сделок с недвижимостью возьмет за такую справку 7000 рублей по Москве и 10 000 рублей по Московской области. Центр оформления МК-Град – 8000 рублей в столице и 10000 рублей в Подмосковье соответственно. Оформление осуществляется в течение одного дня.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы

Государственные органы еще применяют понятие инвентаризационной стоимости недвижимости, хотя методики ее определения уже считаются устаревшими. Сегодня она уступает таким определениям и расчетам, как рыночная и кадастровая оценка.

Стоимостная оценка объектов недвижимости необходима для совершения сделок по купле-продаже, наследованию, приватизации. И здесь участвует инвентаризационная стоимость объекта на день ее установления.

В данное время статья уже не актуальна! В 2021 году применяют кадастровую стоимость оценки недвижимости, как её узнать читайте в нашей статье.

Что такое инвентаризационная стоимость и для чего нужна?

Каждый объект недвижимости возведен с привлечением денежных средств на приобретение материалов и производство работ. Это касается и многоквартирных домов, если речь идет о цене квартиры в нем. Поэтому составляющими стоимости по оценке при инвентаризации являются:

  • год возведения многоквартирного дома;
  • материал стен, перекрытий, полов;
  • внутренняя отделка относительно дверей и окон.

При этом на определенную дату, когда происходит оценка, учитывается износ объекта и происходит корректировка в соответствии с текущими рыночными ценами на стройматериалы, работы, услуги. Приходится замечать, что при ежегодном старении жилья, его стоимостная оценка стремится к увеличению.

Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта является его ценовой оценкой, даваемой на основании произведенной технической экспертизы. Сегодня она еще используется для целей:

  • реальной оценки стоимости объекта на рынке недвижимости;
  • исчисления имущественного налога;
  • уточнения стоимости наследуемого имущества.

Но происходит постепенный переход к кадастровой стоимости. Сейчас законодательство предусматривает переходные положения, в результате которых ежегодно применяются коэффициенты, повышающие инвентаризационную стоимость недвижимости. Тем самым приближая ее к кадастровой. Законом определено, что полный переход будет произведен к 2020 году.

Расскажем о кадастровой стоимости и ее отличиях от инвентаризационной.

  1. Методы определения первой применяются другие, что значительно приближает ее к рыночному показателю цены за определенный объект.
  2. Учитываются не только стоимость материалов и работ, но и наличие инфраструктуры вблизи дома, ближайшее расположение к социальным объектам и многое другое. В итоге стоимость жилья повышается на соответствующие коэффициенты.
Читайте также:  Брачный договор для ипотеки: образец, для чего он нужен, возможно ли это при покупке квартиры и для банка

Переход к такому определению цены недвижимости приводит к ее увеличению и, соответственно, повышению налога на имущество.

Оценка недвижимости БТИ: справка из городского управления инвентаризации, а также где узнать инветаризационную стоимость объекта (квартиры)?

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Поскольку данными об инвентаризационной стоимости любого из недвижимых объектов обладают лишь ограниченный круг структур, то и узнать ее можно, обратившись:

1. В бюро технической инвентаризации, где содержатся сведения о проводимой оценке помещения и стоимости на момент ее проведения. Чтобы получить такую информацию, гражданин должен заполнить соответствующее заявление, указав точный адрес квартиры.

В результате выдается справка о стоимости недвижимого объекта, установленной на дату последней проведенной инвентаризации. Это по сути выписка из инвентарного дела квартиры.

За услугу БТИ взимает плату, установленную своими нормативными актами.

2. В отделение Росреестра, ведущего полную базу по учету всех недвижимых объектов. Можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры из выписки из ЕГРН, которая отражена на дату проведения кадастрового учета. Можно узнать по адресу квартиры или ее точному кадастровому номеру.

За выдачу такой информации заявителю потребуется уплатить государственную пошлину.

3. В многофункциональный центр, являющийся промежуточным звеном между гражданами и государственными органами. Здесь можно подать заявление на предоставление выписки из ЕГРН и получить результат.

За государственную услугу обязательна уплата госпошлины в размерах, установленных законодательством.

4. Интернет-ресурс – официальный сайт Росреестра. Здесь можно найти информацию о стоимости бесплатно или запросить выписку из ЕГРН. Запрос происходит в электронном виде путем заполнения формы на портале. Ответ может быть получен одним из удобных заявителю способов, выбираемых в запросе.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Самым простым, доступным и бесплатным способом является получение справочной информации и отображение ее на экране. Нужно понимать, что эти сведения не несут юридической силы и являются лишь информативным показателем стоимостной оценки квартиры.

Следует указать и тот факт, что при таком запросе вы получите краткие характеристики жилого помещения и его кадастровую стоимость. Пошагово получение этих сведений можно описать следующим алгоритмом:

  1. Зайти на официальный ресурс Росреестра.
  2. В разделе «Электронные услуги и сервисы» нас интересует Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  3. В открывшейся форме достаточно указать кадастровый номер или заполнить все поля в адресе объекта и нажать «Сформировать запрос».
  4. В результате исполнения запроса на экране моментально отображаются сведения относительно интересующей квартиры. Здесь среди прочих реквизитов имеется кадастровая стоимость объекта.

Второй вариант позволяет узнать инвентаризационную стоимости квартиры и более подробные ее характеристики из выписки из ЕГРН. При этом это будет официальный документ, которым можно воспользоваться в любом из случаев, когда необходимо знать эту оценку.

На официальном сайте Росреестра имеется возможность запросить выписку в режиме онлайн. Но для заявителя это будет не бесплатная процедура, требующая уплаты государственной пошлины за предоставленную информацию из фонда кадастра. Следующая инструкция позволит сделать это правильно:

  1. На сайте Росреестра для Физических лиц в перечне Электронных сервисов в списке расположен «Получение сведений ЕГРН».
  2. При переходе по ссылке открывается форма электронного запроса, который нужно внимательно заполнить.
  3. Для запроса выписки нужно знать кадастровый номер квартиры или ее точный адрес. Первым шагом необходимо заполнить все помеченные красным значком поля и обязательно указать способ получения документа. Самым популярным и удобным является предоставление в виде ссылки на почтовый адрес электронной почты. Обязательно укажите его в поле ниже.
  4. Затем при переходе к следующему шагу нужно заполнить данные заявителя.
  5. После проверки всех данных происходит отправка запроса.
  6. Моментально ему присваивается номер, который можно увидеть на открывшейся странице и в почтовом сообщении по указанному адресу.
  7. Затем предлагается перейти по ссылке к оплате пошлины, составляющей 300 рублей для физического лица. Оплатить можно онлайн.
  8. После обработки информации о полученной сумме пошлины запрос поступает в работу.
  9. Ответ поступит по выбранному способу.

В выписке будет содержаться вся доступная информация из кадастровых сведений о квартире с указанием инвентаризационной стоимости.

Государственная услуга по предоставлению выписки из ЕГРН является платной, но наиболее информативной, если вас интересует стоимость жилья по результатам инвентаризации. Если же пользователю необходимо только посмотреть на экране эти данные, то можно воспользоваться бесплатным сервисом на портале Росреестра.

Видео: Переходный период с инвентаризационной на кадастровую стоимость 2019

Как оформить документы БТИ

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

Вероника Нецова

получала документы

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка по форме 7

Поэтажный план квартиры

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Справка БТИ по форме 1а

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Справка о соответствии адреса

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
Читайте также:  Стоит ли брать ипотеку: требуют ли сейчас банки справку 2НДФЛ, плюсы и минусы данного кредита, а также выгодно ли покупать таким образом квартиру или лучше накопить, и почему продать ипотечную недвижимость впоследствии можно дороже?

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него.

Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке.

В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Доверенность для представителя.
  4. Заявление — для физических лиц.
  5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Услуги по оформлению наследства

В последнее время всё чаще стал получать комментарии (вопросы), по какой стоимости (инвентаризационной или кадастровой) рассчитывается пошлина нотариусами?
Попробую ответить на интересующий всех вопрос.

С «01» января 2014 года нотариусы перестали принимать у наследников справки из БТИ об инвентаризационной стоимости имущества. Это связано с тем, Минфин РФ выпустил письмо за №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года, где указало, что при исчислении нотариусами в 2014 г.

государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследование объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) инвентаризационная стоимость объектов недвижимого имущества не применяется. В связи с этим нотариусы начали исчислять нотариальный тариф по кадастровой стоимости наследуемого имущества.
Однако, как нам известно, письма Минфина России НЕ содержат в себе правовых норм и НЕ являются нормативно-правовыми актами. Подобные письма носят (имеют) только информационно-разъяснительный (рекомендательный) характер.

Право выбора, какую именно (кадастровую или инвентаризационную) стоимость имущества предоставлять наследнику нотариусу закреплено в Налоговом кодексе РФ (абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ) и данная норма права ещё не отменена.

Что следует делать наследникам, которые не хотят платить нотариальный тариф по кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Ниже приведена судебная практика, где наследник отказался предоставлять нотариусу кадастровую стоимость имущества, а предоставил для исчисления пошлины именно инвентаризационную. Нотариус в свою очередь отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Обращаю внимание, что Российская Федерация не является страной прецедентного права, а посему приведенный ниже судебный акт носит исключительно информационный характер.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия рассмотрела в открытом судебном заседании 23 января 2014 г. в городе Саранске Республики Мордовия дело по апелляционной жалобе заявительницы Бекейкиной О.Н. на решение Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 22 октября 2013 г. (дело № 33-52/2014)

Заслушав доклад судьи Середы Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Бекейкина О.Н. обратилась в суд с заявлением к частному нотариусу Зозиной Г.Н. о признании незаконным постановления об отказе в совершении нотариального действия и об обязательстве выдать свидетельство о праве на наследство.

В обоснование заявленных требований указано, чтофевраля 2013 г. умерла бабушка заявительницы Д.М.Ф., которая завещала ейдолей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по. Для получения свидетельства о праве на наследство Бекейкиной О.Н.

представлен пакет документов, в том числе справка БТИ об инвентаризационной стоимости указанной квартиры. Однако нотариус принимать справку БТИ отказалась, выдала постановление от 22 августа 2013 г.

об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине предоставления в качестве документа оценки наследуемого имущества справки БТИ об инвентаризационной оценке квартиры.

Заявительница считала данное постановление нотариуса Зозиной Г.Н. незаконным, указав, что БТИ правомочно в выдаче справки об инвентаризационной стоимости.
Бекейкина О.Н. просила признать постановление нотариуса Зозиной Г.Н.

об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство от 22 августа 2013 г. регистрационный незаконным, обязать нотариуса Зозину Г.Н. выдать ей свидетельство о праве на наследство после смерти Д.М.Ф.

долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по.

Решением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 22 октября 2013 г. в удовлетворении заявления Бекейкиной О.Н. отказано, постановлено признать оспариваемое постановление нотариуса законным.

В апелляционной жалобе Бекейкина О.Н.

считает решение суда незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований, указав, что постановление нотариуса является незаконным, поскольку в соответствии с действующим законодательством правом выбора вида стоимости наследуемого имущества для исчисления государственной пошлины принадлежит Бекейкиной О.Н.; в оспариваемых постановлении нотариуса и решении суда имеет место подмена понятия «инвентаризационная стоимость» понятием «кадастровая стоимость».

В возражениях на апелляционную жалобу нотариус Зозина Г.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу заявительницы Бекейкиной О.Н. – без удовлетворения.

В заседании судебной коллегии представитель заявительницы – адвокат Екония Л.Ю. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Заявительница Бекейкина О.Н., ее представитель Бекейкин И.П., заинтересованное лицо – нотариус Зозина Г.Н., ее представитель адвокат Селяева Е.Б.

в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем заблаговременного направления адресатам по почте судебных извещений с уведомлением о вручении, смс – сообщений (л.д.

137, 140, 141, 143, 145), о причинах неявки указанные лица суд не известили, отложить разбирательство дела суд не просили.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе заявительницы, судебная коллегия приходит к следующему.

Поскольку заявления о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении рассматриваются судом по правилам, предусмотренным статьями 310 – 312 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которыми не установлены какие-либо исключения из общих правил, Бекейкина О.Н., обращаясь в суд с заявлением на отказ нотариуса в совершении нотариального действия, должна в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

  • В соответствии со статьей 48 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:
    • совершение такого действия противоречит закону;
    • действие подлежит совершению другим нотариусом;
    • с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
    • сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
    • сделка не соответствует требованиям закона;
  • • документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
Читайте также:  Ипотека без первого взноса под залог приобретаемого жилья и имеющейся недвижимости: цель кредитования, требования, сроки и условия программы банков

Из материалов дела следует, что нотариусом Атяшевского нотариального округа Республика Мордовия Зозиной Г.Н. вынесено постановление от 22 августа 2013 г. регистрационный номероб отказе в совершении нотариального действия в выдаче Бекейкиной О.Н.

свидетельства о праве на наследство по завещанию после смертифевраля 2013 г. ееД.М.Ф. на квартиру, находящуюся по, по инвентаризационной оценке, на основании справкиФГУП «Ростехинвентаризация» – Федеральное БТИ от 24 апреля 2013 г., представленной Бекейкиной О.Н.

нотариусу с соответствующим пакетом документов в установленный законом срок.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сомнений в достоверности не вызывают.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании указанного выше постановления нотариуса незаконным, суд первой инстанции исходил из того, что ФГУП «Ростехинвентаризация» – Федеральное БТИ не уполномочено выдавать справки об инвентаризационной оценке недвижимого имущества.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Так, в данном случае предоставление Бекейкиной О.Н. нотариусу Зозиной Г.Н.

справки об инвентаризационной оценке недвижимого имущества – квартиры обусловлено исчислением государственной пошлины (нотариального тарифа) за совершение нотариусом нотариальных действий, поскольку в соответствии со статьей 22 Основ законодательства РФ о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, в том числе и нотариус, занимающийся частной практикой, должностные лица, указанные в части 4 статьи 1 настоящих Основ, взимают нотариальный тариф, соответствующий размеру государственной пошлины по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ при исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 – 10 настоящего пункта.
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 – 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству РФ об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, судебная коллегия считает правомерным довод апелляционной жалобы заявительницы Бекейкиной О.Н.

о наличии у нее права выбора вида стоимости наследуемого имущества для исчисления госпошлины, которым она воспользовалась, выбрав инвентаризационную стоимость, предоставив соответствующую справку из органа, уполномоченного на выдачу справок об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества.

Судебная коллегия находит противоречащим действующему законодательству вывод суда первой инстанции о том, что ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не является уполномоченным органом по вопросу определения инвентаризационной стоимости квартиры.

Так, наследуемое Бекейкиной О.Н. имущество – доля квартиры – относится к жилищному фонду.
В соответствии с частью 4 статьи 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Порядок государственного учета жилищного фонда определен Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. №1301 (далее – Положение).

В силу пункта 2 Положения квартиры независимо от формы собственности подлежат государственному учету в соответствии с данным Положением.

Согласно абзацу третьему пункта 3 Положения технический учет жилищного фонда излагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Пунктом 7 Положения предусмотрено, что организации технической инвентаризации осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда, оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения.

Вышеуказанное Положение не признано утратившим силу и не противоречит действующему законодательству, в том числе Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости».
Абзацем вторым и десятым пункта 2.2 Устава ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» предусмотрено, что оно осуществляет деятельность по технической инвентаризации и учету объектов капитального строительства, а также определение стоимости и осуществление переоценки объектов недвижимости.

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» находится в ведомственном подчинении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (пункт 1 Распоряжения Правительства РФ от 31 марта 2009 г.

№409-р), а, следовательно, относится к числу организаций по учету объектов недвижимого имущества, указанных в пп. 8 п. 1 ст. 333.

25 Налогового кодекса РФ, правомочных выдавать документы об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества.

Вывод суда первой инстанции о том, что полномочия БТИ по определению стоимости имущества прекращены с 1 января 2013 г. и переданы ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», является необоснованным, не подтверждается какими-либо доказательствами.

В соответствии с приказом Росреестра от 26 декабря 2011 г. №П/531 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» наделено с 1 марта 2012 г.

полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и (или) качественных характеристик.

Ни законом, ни каким-либо нормативно-правовым актом Росреестр и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» полномочиями по определению инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не наделены.

Указание суда первой инстанции на Федеральный закон от 24 июля 2007 г.

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регулирующий государственный кадастровый учет объектов недвижимости, несостоятельно, поскольку в нем указывается о кадастровой деятельности, в том числе и кадастровой оценке объектов недвижимости, которая не включает в себя определение инвентаризационной стоимости объектов капитального строительства.

Кроме того, постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» было отменено постановлением Правительства Российской Федерации от 27 июня 2013 г. № 546 и утратило свою силу с 9 июля 2013 г.

Поскольку на момент рассмотрения спора какие-либо изменения в Налоговый кодекс РФ в части исключения инвентаризационной стоимости недвижимого имущества для исчисления государственной пошлины и нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство не вносились, законных оснований требовать от заявителя предоставления исключительно справки о кадастровой стоимости имущества не имеется.
В силу пункта 1 статьи 34.2 Налогового кодекса РФ Министерство финансов России дает письменные разъяснения налоговым органам, налогоплательщикам, ответственному участнику консолидированной группы налогоплательщиков, плательщикам сборов и налоговым агентам по вопросам применения законодательства РФ о налогах и сборах.

  1. В рассматриваемом случае основания для отказа в совершении нотариального действия отсутствовали, в связи с чем решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении заявления.
  2. На основании изложенного, руководствуясь пунктом вторым статьи 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия
  3. определила:

решение Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 22 октября 2013 г. отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявления Бекейкиной О. Н.

к частному нотариусу Зозиной Галине Николаевне Атяшевского нотариального округа о признании незаконным постановления об отказе в совершении нотариального действия и об обязательстве выдать свидетельство о праве на наследство от 22 августа 2013 г. регистрационный.

Признать постановление нотариуса Зозиной Галины Николаевны Атяшевского нотариального округа от 22 августа 2013 г. регистрационныйоб отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство незаконным.

Обязать частного нотариуса Зозину Г.Н. Атяшевского нотариального округа выдать Бекейкиной О. Н. свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество ееД.М.Ф., умершейфевраля 2013 г., надолей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по.

Судья-председательствующий И.В. Адушкина
Судьи Л.И. Середа, Л.И. Скипальская

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *