Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке: сколько стоит и где лучше узнавать рыночную стоимость недвижимости?

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке: сколько стоит и где лучше узнавать рыночную стоимость недвижимости?

Оценка недвижимости для ВТБ – это определение рыночной стоимости залога, которая позволяет рассчитать справедливую и устраивающую как банк, так и заемщика реальную стоимость недвижимого имущества.  Залог является самым эффективным способом обеспечения кредитных обязательств.

РАБОТАЕМ ТОЛЬКО ПО НОВОСТРОЙКАМДля банка ВТБ мы НЕ ПРОИЗВОДИМ ОЦЕНКУ ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ВТБ оценка, осуществляемая специалистами нашей компании, производится в строгом соответствии с Федеральными стандартами оценки и всеми требованиями ВТБ, предъявляемыми к отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества для оформления ипотеки.

Оценка для закладной ВТБ — мы готовы осуществить оценку для ВТБ с целью определения залоговой стоимости.

Наша задача это подготовка отчета об оценке стоимости объекта (залоговая стоимость), определив для ВТБ наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого в качестве залога имущества.

ВТБ интересует в первую очередь ВТБ оценка квартиры (комнаты, дома, земельного участка) в целях ипотеки (оценка имущества для залога в ВТБ).

Мы предоставляем финансовую гарантию принятия банком нашего отчета, в случае если банк откажет в принятии отчета и это будет подтверждено документально мы готовы вернуть 100% стоимости наших услуг, оплаченных согласно договора.

ООО «Оценка-24» не включена в перечень рекомендованных банком ВТБ оценочных компаний, но это не мешает нам успешно сотрудничать с банком. Каждый наш отчет об оценке для ВТБ полностью соответствуют всем требованиям и стандартам банка ВТБ.

Далее представлены скриншоты, подтверждающие что отчеты для банка ВТБ регулярно запрашиваются у нас менеджерами банка ВТБ для верификации и оформления закладной.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке: сколько стоит и где лучше узнавать рыночную стоимость недвижимости? Документы для оценки квартиры для ипотеки:

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки ВТБ обладает статусом официального документа.

Оценка имущества для ВТБ проводится в несколько этапов.

В результате применения трех основных подходов к ВТБ оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимости.

Мы предлагаем широкие возможности по справедливой и качественной оценке для ВТБ, с учетом интересов и желаний обеих сторон. Мы подготовим отчет таким образом, что банку будет гораздо легче принять необходимое решение.

Оценка рыночной стоимости квартиры для ВТБ или оценка рыночной стоимости комнаты для ВТБ в современных условиях требует многопланового подхода к процессу оценки.

При проведении мероприятий, связанных с оценкой стоимости квартиры для ипотеки учитываются не только отличительные особенности квартиры, которая подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов городской инфраструктуры, этаж, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке квартиры.

В больших мегаполисах огромное значение играют также и внешние факторы: близость к станции метро или железной дороги, удаленность от центра, экологическая чистота района.

Оценочные компании, которые на профессиональном уровне занимаются оценкой рыночной стоимости квартиры и оформляют отчет об оценке квартиры для ВТБ, проводят данный комплекс мероприятий,  в течение одного-двух дней. Если заказчику  необходима срочная оценка квартиры для ВТБ, то мы готовы оформить отчет об оценке стоимости квартиры срочно.

Порядок проведения оценки:
Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке: сколько стоит и где лучше узнавать рыночную стоимость недвижимости? Вы оставляете заявку на проведение оценки по телефону 8-495-517-66-25 или онлайн через форму на сайте. Наш менеджер согласовывает удобные для Вас время и дату выезда оценщика.
Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке: сколько стоит и где лучше узнавать рыночную стоимость недвижимости? Вам не обязательно приезжать к нам в офис. Заключение договора и оплата производится на месте осмотра наличными на основании бланка строгой отчетности или безналичным платежом.
Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке: сколько стоит и где лучше узнавать рыночную стоимость недвижимости? Строго в назначенное время оценщик выезжает к Вам для проведения осмотра и фотосъемки. Личного присутствия на осмотре собственника или заемщика не требуется. Показать квартиру оценщику может любое доверенное лицо.
Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке: сколько стоит и где лучше узнавать рыночную стоимость недвижимости? Стандартный срок подготовки отчета об оценке составляет 2 рабочих дня. Если вам требуется срочная оценка, мы готовы выполнить работу за 1 день, соответственно возрастет и стоимость наших услуг.
Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке: сколько стоит и где лучше узнавать рыночную стоимость недвижимости? Готовый отчет об оценке (2 экземпляра) мы БЕСПЛАТНО доставляем до любой станции метро (в черте города Москвы) или в отделение банка (в пределах МКАД). Также вы можете забрать отчет из офиса.

Объекты, которые мы оцениваем:

КомнатаОценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке: сколько стоит и где лучше узнавать рыночную стоимость недвижимости? КвартираОценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке: сколько стоит и где лучше узнавать рыночную стоимость недвижимости? Земельный участокОценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке: сколько стоит и где лучше узнавать рыночную стоимость недвижимости?
Загородная недвижимость Коттедж Дом

Срочная оценка стоимости квартиры ВТБ никак не влияет на качество отчета об оценке. Связано это с наличием у нас собственного программного обеспечения для оценки рыночной стоимости всех видов недвижимости,  что позволяет снизить временные издержки и подготовить документы необходимые для положительного решения в банке в максимально сжатые сроки.

Оценка стоимости квартиры при ипотеке ВТБ при продаже такое же необходимое явление как подписание договора.

Стоимость квартир на рынке достаточно различна, поэтому всегда существует некоторый диапазон при проведении процедуры оценки стоимости квартир.

Оценка квартиры для закладной ВТБ, должна быть выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов и законов об оценочной деятельности, в данном случае вариант продажи квартиры будет оптимален.

  • Оценка стоимости квартиры для ипотеки ВТБ — это основа для проведения грамотной сделки с квартирой, вы всегда сможете представить необходимые документы для завершения процедуры проведения сделки.
  • Копии документов можно переслать по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.
  • В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.
Так выглядит результат нашей работы — отчет об оценке в соответствии с действующим законодательством:

Оценочные компании ВТБ 24

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке: сколько стоит и где лучше узнавать рыночную стоимость недвижимости?

Она будет взята банком в залог у заемщика до момента полного погашения задолженности. В связи с этим кредитор должен знать, кокой является реальная цена покупаемой недвижимости.

Исходя из полученной цифры, будет формироваться кредитный лимит. Банк ВТБ рекомендует своим клиентам воспользоваться услугами определенных оценочных компаний, им аккредитованных.

Обзор оценочных компаний, аккредитованных ВТБ 24

Банк ВТБ 24 имеет 355 аккредитованных оценочных компаний, которые функционируют практически по всем федеральным округам Российской            Федерации. Ознакомиться с перечнем таких организаций можно на сайте ВТБ 24, воспользовавшись ссылкой https://www.vtb24.ru/wiki/personal/loans/mortgage/organizations/.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке: сколько стоит и где лучше узнавать рыночную стоимость недвижимости?Работа указанных в списке организаций строится на высоком профессионализме персонала. Данные, которые они предоставляют, отличаются гарантированной достоверностью. Каждая из этих организаций проходит тщательный отбор по установленным банком критериям, и в случае соответствия выдвинутым требованиям, такие компании вносятся в список рекомендованных оценщиков.

Одной из таких компаний является независимый оценщик недвижимости компания «Сафети», которая сотрудничает с ВТБ 24, Сбербанком, банком «Агроимпульс» и др. на постоянной основе на протяжении многих лет.

ООО «АБН-Консалт» – компания, которая имеет аттестат аккредитации ВТБи работает на рынке с 2005 года.

Как банк аккредитует компании

Отбор оценочных компаний осуществляется по определенным направлениям деятельности:

  • жилые объекты недвижимости с земельными участками;
  • другие жилые дома, квартиры;
  • нежилые объекты, включая земельные участки;
  • техника, оборудование;
  • другое движимое имущество;
  • иное имущество.

Организации, желающие войти в список рекомендованных оценщиков, могут подавать анкеты в электронном виде на адрес zalog24@vtb24.ru. Стать партнером банка ВТБ могут любые юридические лица, ИП, ведущие деятельность в сфере предоставления оценочных услуг.

Комплект документов нужно отправлять на электронную почту в доменеvtb24.ru, если банк пришлет письмо о том, что предложение о партнерстве может быть рассмотрено.

Со дня поступления в банк Предложения оценочной компании и установленного банком перечня документов, их рассмотрение осуществляется на протяжении 30 рабочих дней.

Список необходимых документов и требования к оценочным компаниям, по которым банк должен аккредитовать оценщика, процедура отбора оценочных компаний размещены на сайте банка https://www.vtb24.ru/wiki/personal/loans/mortgage/organizations/.

ВТБ рассматривает не более 15 Предложений о сотрудничестве в месяц. Об этом и о результатах рассмотрения заявки банк направляет оценочной компании уведомление.

Читайте также:  Куда обратиться с жалобой на управляющую компанию ЖКХ? Можно ли пожаловаться в суд или лучше писать документ на имя дирекции?

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке: сколько стоит и где лучше узнавать рыночную стоимость недвижимости?Выбранная клиентом банка, взявшим кредит на покупку жилья,оценочная организация заключает с ним договор на оказание услуг. После этого представитель этой компании посещает вместе с ним объект недвижимости, который приобретается. Далее нужно оплатить услугу по выставленному счету, после чего оценщик проанализирует поданные документы и утвердит рыночную цену объекта.

Оценщик должен убедиться, что реальное состояние ипотечной недвижимости соответствует документально заявленным данным. Он должен сделать фото объекта, чтобы принять наиболее точное решение. При наличии дефектов, повреждений стоимость будет снижена. Учитываются все факторы, имеющие место на объекте, и влияющие на его стоимость.

После проведения этой работы будет составлен оценочный отчет с указанием реальной рыночной цены.

Стоимость оценки

Каждая независимая компания устанавливает свои цены на услугу оценки имущества. Кроме того, цена зависит от региона, расположения, особенностейобъекта, который оценивается, срочности выполнения этой работы, и может в среднем колебаться в пределах 2-10 тыс. руб. Ориентировочная стоимость показана в таблице.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке: сколько стоит и где лучше узнавать рыночную стоимость недвижимости?

Как проверить компанию на одобрение банком ВТБ 24

Проверить, одобрена компания по оценке имущества в ВТБ или нет,можно на сайте ВТБ 24 на странице https://www.vtb24.ru/wiki/personal/loans/mortgage/organizations/. Здесь размещен перечень всех аккредитованных компаний.

Чтобы ближе познакомиться с любой из них, можно зайти на сайт оценщика или на форумы, которые обсуждают данную тему, чтобы выяснить все интересующие вопросы относительно выбранной оценочной компании.

Сколько Стоит Оценка Квартиры Для Ипотеки в ВТБ на Квартиру | Карты платежной системы МИР от банка ВТБ

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ДЛЯ БАНКА ВТБ 24

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке: сколько стоит и где лучше узнавать рыночную стоимость недвижимости?

  • Коллективный заказ на оценку 8 квартир для банка ВТБ 24 за 2500 руб.
  • ВТБ24 принимает наши отчеты об оценке
  • Доставка оценки Вашему кредитному менеджеру банка ВТБ 24 в Москве
  • Полная гарантия принятия банком ВТБ 24 оценки или мы вернем Вам 100% цены
  • Фото-осмотр для оценки квартиры для банка ВТБ 24: пн. — вс . с 10.00 до 17.00
  • Выполнено более 10 000 отчетов об оценке квартир для банка ВТБ 24 за 18 лет
  • Прием заявок на оценку квартиры для банка ВТБ 24 на сайте круглосуточно
  • Фото-осмотр уже включен в стоимость оценки квартиры для банка ВТБ 24
  • Срок выполнения оценки квартиры для банка ВТБ 24: 2 рабочих дня
  • Оплата оценки через онлайн-банкинг или любой банк по Квитанции ПД-4
  • Оценка квартиры для банка ВТБ 24 в Москве и Московской области
  • Без посещения офиса. Приезжать в офис нет необходимости
  • Никаких доплат. Выбираете тариф и получаете результат!

При коллективном заказе от 8 квартир одновременно — стоимость 2500 руб. за отчет об оценке!

Документы для оценки квартиры для банка ВТБ 24

  • Копия договора долевого участия в строительстве (ДДУ) или договора купли-продажи (ДКП) или договора ЖСК или договора переуступки права требования (ДПТ). Договора со всеми приложениями. Или свидетельство о праве собственности на квартиру оформленное на застройщика, если ранее был заключен предварительный договор купли-продажи (ПДКП). (Документ обязателен).
  • Копия кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (По требованию банка ВТБ 24).
  • Копия технического паспорта или выписка из технического паспорта на жилое помещение с экспликацией и поэтажным планом, выданным органом БТИ (Документ обязателен).
  • Копия акта приема-передачи квартиры — жилого помещения с указанием почтового адреса жилого дома (Документ обязателен).
  • Копия паспорта заказчика оценки (заемщика в банке). Страницы с фотографией и регистрацией (Документ обязателен).

Все необходимые должны быть предоставлены в копиях хорошего качества (простых, НЕ нотариально заверенных) в бумажном виде или в отсканированном виде или в виде фотографий в форматах (pdf / tif / mtiff / jpg / png).

Копии документов для оценки квартиры для банка ВТБ 24 в бумажном виде могут быть предоставлены в офисе оценочной компании, а в электронном виде отправлены на электронную почту оценочной компании САФЕТИ.

Как оценивают стоимость квартиры для ВТБ по ипотеке

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке: сколько стоит и где лучше узнавать рыночную стоимость недвижимости?

Зачем нужна оценка недвижимости

Оценка квартиры для ВТБ по ипотеке – насущная необходимость. Простые рыночные отношения, когда продавец назначал цену, а покупатель волен был купить товар, либо поискать более дешевый — ушли в прошлое.

В современных условиях стоимость товара определяется не его реальной ценой, а целым комплексом взаимоотношений лиц, далеких от производства товара. А просто паразитирующих на его востребованности.

Одним из таких крайне востребованных, но имеющих необоснованно высокую стоимость товаров, является недвижимость.

Чтобы знать, какова стоимость недвижимости при выдаче кредита и как она может измениться в обозримом будущем, банки прибегают к услугам независимых оценщиков – специалистов, оперирующих подобной информацией и анализирующих динамику роста/падения цен на нее.

Процесс проведения оценки

Оценка недвижимости не только в осмотре помещения. В идеале она включает ряд этапов:

  • заключение договора;
  • изучение и анализ имеющихся документов на объект недвижимости;
  • выбор и согласование метода оценки объекта;
  • непосредственный выезд и осмотр объекта;
  • составление полного отчета с расчетными данными (акта выполненных работ).

В ходе предварительной беседы с потенциальным оценщиком на стадии заключения договора необходимо поинтересоваться, какой из существующих методов оценки будет использован, их существует несколько:

Это позволить определить уровень подготовленности оценщика и не ошибиться в выборе.

Кто оценивает

Важно правильно выбрать оценщика. Количество фирм, занимающихся оценкой недвижимости, довольно велико. Единственным ограничением в их безудержном росте является обязательное членство оценщиков в СРО. Существенные денежные платежи: вступительный и компенсационный взносы, страховка не позволяют заняться оценочной деятельностью любому желающему.

Перед заключением необходимо удостовериться, что:

  • оценщик имеет соответствующее образование;
  • достаточный опыт работы;
  • состоит членом СРО;
  • его деятельность застрахована от профессиональных ошибок.

Необходимые документы

Оценке подлежат не только реально существующие (сданные в эксплуатацию) объекты недвижимости.Стандартный пакет содержит:

  • удостоверяющий личность заказчика документ;
  • документ, удостоверяющий личность или полномочия собственника;
  • доверенность на право представлять интересы собственника;
  • свидетельство о госрегистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть осуществлена;
  • документы БТИ (выписка из ТП, поэтажный план, экспликация);
  • перечень обременений (судебных, залоговых, сервитуты);
  • документы всех совладельцев (собственников) в долевой собственности;
  • справка БТИ что объект не идет под снос.

Стоимость оценки квартиры

Стоимость услуг оценщика ложится бременем на плечи ипотечного заемщика. Особенно, когда банк рекомендует воспользоваться услугами конкретных оценщиков. Результаты оценки носят весьма условную объективность. Иногда стоимость квартиры умышленно занижается.

Разброс стоимости услуг оценщиков в различных регионах РФ весьма велик. Самыми дорогими являются услуги в Москве и Санк-Петербурге. За ними следуют крупные города и промышленные центры с высоким уровнем жизни.

На конец 2017 года для ипотеки ВТБ была примерно такой:

Город Стоимость
Санкт-Петербург 7 000 руб.
Москва 5 000 руб.
Челябинск 3 500 руб.
Тюмень 3 000 руб.
Новосибирск 2 000 руб.
Томск 2 000 руб.
Екатеринбург 2 000 руб.

Что учитывается

Факторы, влияющие на стоимость квартиры можно разделить на:

  • основные;
  • дополнительные;
  • факультативные (необязательные, зависящие от предпочтений).
  • месторасположения (район);
  • возраст дома;
  • материал стен;
  • этаж;
  • наличие пассажирского и грузового лифтов.
  • состояние квартиры (особенно сантехнических коммуникаций);
  • наличие косметического ремонта;
  • узаконение проведенных перепланировок и улучшений;
  • близость остановочных транспортных узлов;
  • наличие развитой инфраструктуры (магазинов, поликлиник);
  • контингент соседей;
  • наличие парковки или подземного гаража;
  • вид из окна;
  • близость садово-парковой зоны или водоема;
  • наличие во дворе детской или спортивной площадки и др.
Читайте также:  Какие документы нужны для временной регистрации по месту пребывания или прописке, как гражданину РФ, так и иностранцу?

Как заказать осмотр квартиры

Процедура заказа оценщика не представляет сложностей. Для начала необходимо выбрать фирму (бюро) или ИП из списка аккредитованных банком ВТБ или самостоятельно, но с таким учетом, чтобы выбранный вами оценщик удовлетворял требованиям предъявляемым банком-заемщиком.

Чтобы избежать этого лучше пойти на условия выбора оценщика по рекомендации ВТБ. Если у вас существуют сомнения в достоверности оценки (наличие сговора банк-оценщик), то параллельно заказать независимую оценку у не связанного с банком оценщика. Такой способ затратен, но зато надежен.

Возможно вы искали:

  • как происходит оценка квартиры при ипотеке втб;
  • оценка квартиры для ипотеки втб без выезда;
  • отчет об оценки квартиры для ипотеки втб;
  • требования к отчету об оценке банка втб;
  • документы для аккредитации в банке втб;
  • цены на оценку квартир для ипотеки втб;
  • кто оплачивает оценку квартиры в втб

Как оценивают стоимость квартиры для ВТБ по ипотекеЧтобы знать, какова стоимость недвижимости при выдаче кредита и как она может измениться в обозримом будущем, банки прибегают к услугам независимых оценщиков – специалистов, оперирующих подобной информацией и анализирующих динамику роста/падения цен на нее. Разброс стоимости услуг оценщиков в различных регионах РФ весьма велик. Самыми дорогими являются услуги в Москве и Санк-Петербурге. За ними следуют крупные города и промышленные центры с высоким уровнем жизни. В ходе предварительной беседы с потенциальным оценщиком на стадии заключения договора необходимо поинтересоваться, какой из существующих методов оценки будет использован, их существует несколько:Оценка недвижимости не только в осмотре помещения. В идеале она включает ряд этапов:

  • основные;
  • дополнительные;
  • факультативные (необязательные, зависящие от предпочтений).

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24 — сколько это стоит и какие документы нужныСам процесс очень сложный, специалистам предоставляется огромный список заданий, которые нужно выполнить и соединить результаты в одном отчете для одобрения ипотеки. Главная цель манипуляций – грамотно определить ликвидационную и рыночную стоимость недвижимости. В нем должны быть исчерпывающие данные, необходимы подробные сведения о заказчике, исполнителе. Всегда включена информация, которая обосновывает используемые методы и задачи. Для того, чтобы вам быстрее одобрили ипотеку, нужно произвести оценку вашего имущества. В банке ВТБ24 это можно осуществить следующим образом:Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24

  1. Непосредственно определение рыночной стоимости недвижимости;
  2. Выезд специалиста на объект;
  3. Составление пакета документов;
  4. Профессиональные консультации.

Компания «Ситипроф» состоит из квалифицированных сотрудников, имеющих значительный опыт в оценке недвижимости. Мы гарантируем:

Процедура оценивания рыночной стоимости недвижимости состоит из нескольких этапов:Стоимость оценки квартиры для ипотекиВыполняется по той же схеме, но при расчете рыночной стоимости не используется доходный подход. Количество объектов-аналогов должно быть не менее 4-х для населенных пунктов, где количество жителей более 500 тыс., 2-х — для иных населенных пунктов. Кроме того, составленный отчет должен содержать фотографии объекта и копии всех нужных бумаг.

  1. Сравнительный. Специалист анализирует все заключенные аналогичные сделки на рынке недвижимости.
  2. Доходный. Сотрудник компании оценивает, может ли в дальнейшем повыситься стоимость объекта недвижимости на рынке.
  3. Затратный. В данном случае специалист рассчитывает расходы на строительство аналогичного объекта. Данный фактор является важнейшим при определении ликвидности недвижимости.

Профессиональная оценка недвижимости в городе Москва

Такая услуга, как оценка стоимости жилья, существует давно, но, совершая операции с недвижимостью, многие пытаются на ней сэкономить. Однако есть целый ряд причин, по которым стоит задуматься о необходимости профессиональной оценки имущества, даже если этого не требует закон.

Чтобы быстрее продать

Во-первых, оценка поможет сориентироваться при установлении цены и быстрее продать квартиру.

Решая продать свое жилье, мало кто задумывается, как определить его стоимость. Большинство формирует цену, просто напросто изучив несколько объявлений о продаже похожих вариантов квартир.

Однако такой подход может привести к печальным последствиям: покупателей отпугивает как чрезмерно завышенная цена («А там дешевле!»), так и заниженная («Значит, что-то не так»).

Профессиональный оценщик рассчитает рыночную стоимость, что не только поможет сторонам определиться с ценой, но и позволит правильно позиционировать ваше предложение на рынке недвижимости.

Чтобы не переплачивать

Во-вторых, стоит оценить покупаемую квартиру во избежание переплаты.

Тут все ясно: мало ли какую цену может назначить продавец? Человеку, который не работает в сфере недвижимости, довольно сложно понять, адекватна ли запрашиваемая сумма рыночной стоимости квартиры на дату сделки.

А прибегнув к услугам оценщика, вы будете уверены, что заплатите за недвижимость ровно столько, сколько она реально стоит.

 Кстати, заказчику следует иметь в виду, что результаты оценки, указанные в отчете, действительны в течение шести месяцев с даты его составления.

Чтобы оформить ипотеку

В-третьих, без оценки квартиры не обойтись, если вы планируете взять ипотеку.

Прежде чем выдать кредит, все банки требуют документальное доказательство того, что выбранная вами квартира стоит именно столько и ни на рубль меньше. Этого требует ст.

8 «Обязательные случаи оценки» Закона РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ».

Таким образом, без правильно оформленного заключения эксперта-оценщика банк даже не будет рассматривать вопрос о выдаче ипотечного займа.

Чтобы вступить в права наследования

В-четвертых, без профессиональной оценки нельзя вступить в права наследования.

При этом можно оценить не только объект целиком, но и только ту долю, которую наследует клиент. Для пенсионеров, инвалидов, малоимущих и прочих социально-незащищенных категорий граждан на оценку большинства объектов предусмотрены скидки на услуги в размере 20 %.

Чтобы совершить сделку

В-пятых, независимая профессиональная оценка необходима при любой сделке с жилой и коммерческой недвижимостью, автомобилями и ценными бумагами.

Это могут быть покупка, продажа, мена, дарение, судебные споры (госпошлина, разбирательства, раздел имущества), внесение имущества в уставный капитал организации, переоценка и прочие операции.

Если вы решили прибегнуть к услугам оценщика, не забывайте о самом главном: это должен быть квалифицированный независимый специалист с большим опытом. Такие специалисты работают в агентстве недвижимости «Жилфонд»

Оценка недвижимости для ипотеки | оценка стоимости квартиры для банка от inconsalt.ru

«Инвест Консалтинг» выполняет оценку квартир для ипотеки, оценку недвижимости для ипотеки, оценку квартиры для банков в Москве и Московской области. Компания аккредитована Сбербанком (номер в реестре — 208). Нам доверяют ведущие банковские организации. Наши отчеты объективны, точны, достоверны. Они — надежное основание для получения кредита на выгодных условиях.

Цены

или позвоните по номеру +7 (495) 255-08-90

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

В сфере оценки квартиры для ипотеки сложилась специфическая практика подготовки отчетов для банковских организаций. Заемщику нужно учитывать следующее

«Монополисты».Небольшие банки принимают отчеты по оценке квартиры для ипотеки только от доверенных компаний. Их круг обычно ограничивается 2-3 организациями. Так как заемщики вынуждены обращаться к ним, эти фирмы устанавливают очень высокие цены, в 2-4 раза выше рыночных. В подобной ситуации мы рекомендуем еще раз подумать о том, стоит ли сотрудничать с таким банком.

«Шаблонный подход». У некоторых оценочных компаний оценка квартиры для ипотеки цена экспертиз, напротив, намного ниже рыночной. Они готовят отчеты об оценке недвижимости для ипотеки без ее осмотра.

В качестве экспертных заключений используются шаблонные документы, в которых оценщики просто меняют адрес квартиры. Такой отчет не отражает рыночной стоимости недвижимости.

Читайте также:  Простой договор аренды гаража как между юридическими, так и между физическими лицами: где скачать и как подкорректировать образец документа

Банк либо не одобрит его, либо предложит вам неподходящие условия кредитования.

«Запас на торг». Оценочная компания может действовать в интересах банка. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, размер кредита рассчитывается на основании данных отчета об оценке недвижимости.

Эксперт занижает стоимость квартиры на 10%, делая «поправку на торг». Это уменьшает сумму кредита. Кроме того, оценка квартиры для ипотеки и ее фактическая стоимость залогового имущества оказывается выше, чем это указывается в документах.

Это — повышает шансы банка на дополнительную прибыль в случае, если вы не выплатите кредит вовремя.

«Инвест Консалтинг» проводит оценку квартир для ипотеки и потребительского кредитования в Москве и Подмосковье, предлагая прозрачные, честные условия сотрудничества.

Наш эксперт выезжает на объект для его осмотра, составляет фототаблицу, фиксирует фактическое состояние квартиры. На основе этих данных рассчитывается объективная рыночная стоимость недвижимости.

Наши сотрудники проводят независимую экспертизу в сжатые сроки.

Мы составляем отчеты при участии юристов и готовы защищать каждую цифру в экспертном заключении. Заказав оценку квартиры (недвижимости) для ипотеки у нас, вы получите достоверные и точные данные.

Оценка квартиры для ипотеки в Москве онлайн от «Владис»

С чего начинается ипотека? С подбора подходящего объекта недвижимости и одобрения заявки на кредит банком.

Следующим этапом непременно становится подготовка пакета документов для банка, а он в обязательном порядке включает отчет об оценке квартиры, дома или земельного участка.

Это необходимо, чтобы удостовериться в ликвидности недвижимости, ведь если заемщик по каким-то причинам не сможет погасить ипотеку, банку придется продать залоговый объект, и он не должен остаться в накладе.

 

Оценку квартиры для ипотеки можно заказать как в агентстве недвижимости (в частности, такие услуги оказывает «Владис»), так и у индивидуального предпринимателя. Все оценщики подразделяются на две категории: независимые и аккредитованные банками. Естественно, отчеты от вторых принимаются кредитными организациями с большим доверием.  

У оценщика в обязательном порядке должно быть профильное образование, членство в СРО и застрахованная ответственность, о чем он должен быть готов предоставить документы.  

Что представляет собой отчет

Отчет об оценке квартиры для ипотеки представляет собой многостраничный документ, в котором непременно указываются следующие моменты:  

  • Информация о заказчике и исполнителе экспертизы, а также по какой методике производилось оценивание;
  • Данные о квартире;
  • Состояние жилплощади, особенности ее эксплуатации;
  • Состояние рынка аналогичного жилья;
  • Приблизительная стоимость квартиры на рынке и при продаже с торгов;
  • Приложения (фотографии, дополнительные документы).

 

Выводы распечатываются, брошюруются и обязательно прошиваются.  

Виды расценок на квартиру, исходя из результатов экспертизы

  • Задачей оценщика является рассчитать не только рыночную, но и ликвидационную стоимость жилплощади на случай, если банку придется продавать ее с торгов.
  • Рыночная цена – это сумма, которую можно выручить за жилье, если продавать его без спешки и форс-мажора.
  • Ликвидационная цена – назначается с учетом поджимающих сроков и является минимальной.

 

Из каких факторов складывается рыночная стоимость

В первую очередь играет роль район Москвы, где располагается жилплощадь. Не секрет, что стоимость квадратного метра на Арбате обойдется покупателю куда дороже, чем в Косино-Ухтомском районе столицы. Даже если сравнивать старую панельку в центре и новостройку на выселках, сравнение по этому критерию будет не в пользу последней.

Технические характеристики здания, конечно, тоже не остаются без внимания. Здесь учитывается и год постройки, и дата последнего капитального ремонта, и наличие парковки и мусоропровода, и даже состояние подъезда и других мест общего пользования. Обязательно указывается, не является ли дом ветхим и аварийным, не подлежит ли сносу.

Далее рассматривается непосредственно состояние жилья: качество напольных и настенных покрытий, освещения, коммуникаций. Интересно, что недорогой косметический ремонт и евроремонт в оценке квартиры для ипотеки будут отражены одинаково – по наличию, подсчитывать стоимость материалов не входит в задачи оценщика.

И последний важный критерий – состояние рынка аналогичных объектов недвижимости. Если обсуждается однушка в кирпичном доме, эксперт будет выяснять стоимость аналогичных по площади и количеству комнат квартир в кирпичных домах того же района. Панельные дома сравнивать с кирпичными не принято, либо требуется применение специальных коэффициентов.

 

Ответы на популярные вопросы

Для чего требуется оценка?

Оценка квартиры для ипотеки важна как самому покупателю, так и банковской структуре.

Первый с помощью экспертизы получает возможность удостовериться, что продавец не завышает цену при продаже, а банку отчет об оценке гарантирует ликвидность недвижимости, то есть возможность ее быстро продать, если заемщик не смог выплачивать кредит. В ряде случаев отчет может пригодиться при заявке на рефинансирование кредита.

 

Что необходимо чтобы организовать оценку?

Чтобы организовать оценку вам понадобится иметь следующие документы:  

  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Копии кадастровых паспортов недвижимости;
  • Свежую выписку из ЕГРН или другие бумаги, подтверждающие отсутствие арестов и иных обременений на квартире;
  • Также нужны данные об инвентарном номере и годе ввода в эксплуатацию.

 

Как проходит оценка?

Обращаясь в оценочную компанию, вы должны указать, что оценка квартиры нужна для ипотеки, а также уточните, в каком банке предполагается брать кредит. Тогда эксперт сможет учесть дополнительные требования, предъявляемые конкретной кредитной организацией.

На предварительном этапе заказчик подготавливает пакет документов по списку оценщика, а сам эксперт или его помощник выезжают на объект, чтобы ознакомиться с ним лично и сфотографировать значимые детали.

Затем специалист анализирует предоставленные документы, увиденное на месте, а также рынок цен на аналогичную недвижимость, после чего с применением специфических коэффициентов рассчитывается рыночная и ликвидационная стоимость и составляется отчет.  

Каковы сроки проведения?

Обычно на проведение экспертизы требуется три рабочих дня, при условии что клиент предоставил все необходимые бумаги. За дополнительную плату оценщик может подготовить отчет быстрее.  

Куда необходимо ехать для оформления заказа?

Чтобы оформить заказ на услуги специалиста, можно подъехать непосредственно в офис или оставить заявку онлайн на сайте компании. Также вы можете позвонить по телефону и уточнить, сколько стоит оценка.  

Когда еще может потребоваться подтверждение залоговой стоимости?

Существует множество ситуаций, когда отчет об оценке квартиры окажется не лишним:

 

  • Уплата половины стоимости жилплощади одному из супругов при бракоразводном процессе;
  • Оформление жилья под залог в банке для получения кредитных средств;
  • Оформление наследства;
  • Оформление страховочного полиса на квартиру;
  • Подготовка к оформлению брачного договора.

 

Как можно оплатить услуги?

Оплата производится как в офисе компании по карте или наличными, так и банковским переводом по предоставленным реквизитам.  

Что входит в оценочные услуги «Владис»

В агентстве недвижимости «Владис» вы имеете возможность воспользоваться услугами эксперта и получить отчетность для кредитной организации уже через три дня. В проверку входит:

 

  • Собственно экспертиза;
  • Выезд на объект;
  • Подготовка отчетной документации с фотографиями;
  • Комплексное консультирование по вопросам оценки квартиры для ипотеки.

Мы действуем строго в рамках закона об оценочной деятельности, а результаты нашей экспертизы принимают большинство кредитных организаций. Результаты станут безусловным аргументом для любых физических и юридических лиц Москве и МО. Мы будем рады помочь вам в оценке жилья для получения ипотеки и собственно в оформлении заявки на ипотечный кредит. Звоните! Наши специалисты ждут вас!

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *