После трехмесячной паузы вновь вернутся взносы на капитальный ремонт. Квитанции с этой платой жители региона должны получить уже в августе. Выясняем, как отнеслись к отсутствию этой строчки сами собственники квартир и может ли перерыв повлиять на темпы работ по капремонту.
Своевременная поддержка
На время пандемии региональные власти освободили жителей области от платы за капитальный ремонт с апреля по июнь.
– В качестве мер социальной поддержки населения в условиях введенного режима повышенной готовности на территории Московской области начисление и сбор ежемесячных взносов по строке «капитальный ремонт» за апрель, май и июнь не осуществлялись, – говорит министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области Антон Велиховский. – В платежных документах за июль 2020 года будут возобновлены начисления взносов на капитальный ремонт без доначислений за период трехмесячного моратория.
Плата за капремонт в регионе составляет 9,07 руб. за кв. м. Таким образом, владельцы квартир смогли сэкономить несколько тысяч рублей.
– Во время самоизоляции я была волонтером. В том числе помогала людям оплачивать коммунальные услуги и решать вопросы по ЖКХ, – рассказывает руководитель Королевского территориального отделения Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области Татьяна Зайцева. – В этот период вопрос со взносами за капремонт стоял остро. Люди не знали, сколько продлится пандемия, когда вообще начнут ремонтировать дома, а платить первое время приходилось.
По словам Татьяны Зайцевой, после того как из квитанций на коммунальные услуги убрали строчку капитального ремонта, многие владельцы квартир, особенно те, кто из-за пандемии лишился заработка, почувствовали большое облегчение.
– Лично мне удалось за три месяца сэкономить 2 тыс. руб. Для среднестатистической семьи из трех человек – приличная сумма, – подчеркивает Зайцева.
Деньги любят счет
Как отмечают в Фонде капремонта, пауза во взимании платы немного насторожила жителей домов, накапливающих деньги на спецсчетах. Напомним, владельцы квартир могут перечислять взносы либо региональному оператору в «общий котел», либо создать специальный счет. Открыть его может товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, управляющая компания.
У подобной схемы есть как свои преимущества, так и существенные недостатки. Преимущество в том, что владельцы квартир сами распоряжаются деньгами на капремонт.
А если говорить о недостатках, то это самостоятельный выбор подрядной организации, проведение строительного контроля, возможные финансовые риски и судебные тяжбы, и самое основное – это проведение работ исключительно на накопленные средства.
Таким образом, перерыв, или недостаточный уровень сбора средств, для них стал более ощутимым.
Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд сам не присылал квитанции?
Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.
Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.
Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире, и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 ноября 2014 года, то есть за 6 лет!
Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых, это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны за это оплачивать огромную сумму за капремонт?
Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?
Заранее спасибо за ответ.
Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.
Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.
Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.
Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.
Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.
Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.
Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.
Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла.
Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона.
А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.
Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.
Все о том, как жить в РоссииИ взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи
Попробуйте договориться с фондом капитального ремонта. Напишите туда письмо, скажите, что готовы оплатить задолженность с момента, когда ваш муж стал наследником, а также часть задолженности предыдущего собственника.
Например, если напишете в декабре 2020, отсчитайте три года назад. Получается, вы должны оплатить задолженность наследодателя с декабря 2017 года до момента его смерти.
Если фонд капремонта откажется заключить с вами такое соглашение, у вас есть два варианта. У каждого свои плюсы и минусы.
С одной стороны, чем позже начнется судебное разбирательство, тем меньше будет срок задолженности. Он постепенно будет оставаться в прошлом, и долг будет уменьшаться.
Заплатить часть долга предыдущего собственника. Вы оплачиваете свою сумму, начиная с момента смерти наследодателя, и продолжаете вовремя вносить все очередные платежи. Также погашаете часть долга наследодателя за три предыдущих года. Например, если будете платить в январе 2021 года, то нужно внести сумму с января 2018 года по месяц смерти наследодателя.
Если фонд капремонта обратится в суд, чтобы взыскать с вас оставшуюся задолженность наследодателя, попросите применить срок исковой давности.
Этот вариант тоже неоднозначен. С одной стороны, сумма пеней, которую может потребовать фонд капремонта, будет меньше, поскольку вы добровольно погасите долг раньше.
Но если хотите сэкономить, то этот вариант не подойдет. Допустим, вы оплатите свою часть и еще за три предыдущих года. А если бы фонд капремонта затянул с подачей иска в суд на полгода, то вам пришлось бы платить всего за 2,5 года: по остальному периоду уже истечет срок исковой давности. Возможно, фонд еще больше затянет с иском, и платить придется меньше. Но предсказать это сложно.
Если вам интересно узнать больше про способы оплаты коммунальных услуг, у нас есть подборка статей на эту тему.
Квитанция за капремонт: обязательно платить или нет
Качественный капитальный ремонт многоквартирного дома позволяет поддерживать его хорошее техническое и эксплуатационное состояние, он необходим также для безопасности строения в целом.
Средства на проведения работ по данному виду ремонта собираются на счету Управляющей компании, ТСЖ (в зависимости от формы управления) благодаря оплате жильцами коммунальных услуг ЖКХ с графой на содержание дома и на капремонт.
Но не все жильцы уверенны, платить обязательно квитанцию такого вида или нет, надо ли перечислять средства или ремонтные услуги будут выполнены на счет государства. Есть граждане, которые даже проводят акции протеста, считая оплату капитального ремонта путем ежемесячных платежей незаконной.
Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт, как определяет этот вопрос законодательство в жилищной сфере? Существуют ли другие источники средств для ремонта? Собственникам квартир в МКД важно знать ответ на такие вопросы, чтобы перечислять деньги УК только на законных основаниях.
Капитальный ремонт
Что такое капремонт? Когда приходит квитанция на капремонт, жильцы дома хотят сначала убедиться в качестве проведенных работ, в их объеме. Но даже удостоверившись в том, что ремонтные работы в многоквартирном доме проводились, они не спешат с оплатой.
ВНИМАНИЕ! Капитальный ремонт – это целый комплекс работ по благоустройству и восстановлению технического состояния дома. Он включает такие процессы, как отделка стен, пола, потолка, ремонт и наладка лифтов, установление или замена перил, серьезный ремонт крыши, подвала, инженерно-коммуникационных сетей.
Процессов много, поэтому и оплата услуг высокая. Но без такого благоустройства невозможно поддерживать безопасность эксплуатации здания.
Длительное время работы оплачивались из государственного бюджета. Но после приватизации квартир собственниками общедомового имущества стали сами жильцы. И, естественно, они должны заботиться о состоянии своего жилья, включая состояние мест общего пользования. Можно ли отказаться от капитального ремонта или не платить за него?
Изменения в оплате услуг ЖКХ
С 2012 года собственники квартир увидел, что в квитанциях за коммунальные услуги появилась отдельная статья за капремонт. Это у многих вызвало негодование, желание отказаться от оплаты таких работ. Но такие жильцы не учли те изменения в сфере ЖКХ, к которым привела приватизация квартир.
Если раньше многоквартирные здания были соб ственностью государства, и ремонтировались они за счет регионального бюджета, то теперь уже 85% жилья находится в частной собственности. И на государственном уровне в 2012 было принято решение ввести в ежемесячные платежки специальную графу, которая позволит собирать средства на работы по капремонту.
Те, кто начала сразу негодовать по поводу введенного платежа, должен изучить законодательство в жилищной сфере и выяснить, для себя все вопросы.
ВНИМАНИЕ! 25.12.12 вышел ФЗ под номером 271 «О капитальном ремонте».
По этому закону платежка теперь включает счет за коммунальные услуги и счет за предстоящий капремонт. Если в отдельной статье квитанций стоит сумма на проведение ремонтных работ, ее нужно оплатить по закону. Ведь Жилищный кодекс обязывает поддерживать жилье в хорошем техническом и эксплуатационном состоянии, это касается и многоквартирных домов.
Если пришел платеж с дополнительной графой на капремонт, жильцы дома должны понимать, что никто, кроме них, не будет оплачивать ремонт лифта, протекающей крыши, протечку труб. Поэтому вопрос, платить или нет, нужно решать с учетом того, в каком доме хочется жить.
Средства, которые перечисляются гражданами, собственниками квартир по указанной графе, идут на счет Фонда капремонта. В дальнейшем они перечисляются на оплату тех ремонтных услуг, которые выполняются в конкретном доме по графику.
Можно ли отказаться
Для многих жильцов многоквартирного дома платежка ЖКХ – это коммунальные услуги по поставке воды, газа, тепла. Это стандартное представление о том, как выглядит обслуживание дома.
Но ведь каждый понимает, что без регулярных косметических и капитальных ремонтов дом быстро будет приходить в негодность, станет опасным для проживания. Все же, вопрос об оплате капремонта остается актуальным, многие не знают, что делать с квитанциями, как избежать платежа.
Нет такого положения в законодательстве, которое разрешает избежать оплаты капитального ремонта дома. Можно просто не оплачивать квитанции, которые приходят за данные услуги.
Если собственник получает две платежки, одна из которых – за ремонт, он просто оплачивает только коммунальные услуги. Но в таком случае можно столкнуться с проблемами. По закону убрать из ЕДП счет за ремонт невозможно, все граждане, независимо от возраста или дохода должны рассчитаться за благоустройство своего жилища.
На муниципальном уровне составляются графики проведения работ по комплексному капитальному ремонту в каждом МКД, ремонтируются в то или иное время все здания.
Законодательством однозначно установлена обязанность жильцов МКД перечислять средства на предстоящий капитальный ремонт. Если граждане считают такое положение несправедливым, они могут действовать по собственному усмотрению, но на свой риск.
Как производится расчет
Часто граждане недовольны не самой дополнительной статьей в квитанции, а способом ее расчета.
ВАЖНО! Тариф устанавливается на региональном уровне, он может отличаться в разных областях, и это вызывает дополнительные вопросы и негодование.
Ремонт одних и тех же площадей выполняется в разных регионах за разную сумму. Что влияет на стоимость ремонтных услуг в МКД?
- Это площадь жилища, в котором будет проводиться ремонт.
- Наличие или отсутствие лифта, его состояние.
- Возраст самого здания многоквартирного дома, ведь старое помещение потребует и больший комплекс ремонтных процессов.
Если учесть данные факторы, сумма платежей может отличаться в разных домах. Но чаще заметна разница именно по регионам, причем она может быть достаточно существенной. Это и вызывает большинство протестов, неуплату квитанций по капитальному ремонту.
Но полностью отказаться от проведения работ граждане не могут, это не предусмотрено ни ФЗ 271, ни Жилищным Кодексом.
Недостатком данного платежа является то, что жильцы переводят средства за услуги наперед, они не могут потом точно проверить, как сделан ремонт, как составлялась смета, оправдались ли средства. Поэтому и столько людей отказывается от оплаты квитанции данного вида, несмотря на указание законодательства.
Новостройки
Если давно эксплуатируемые здания в любом случае требуют качественного ремонта, то собственники квартир в новостройках не рассчитывают быстро заказывать ремонтные услуги. Но и им приходят квитанции на оплату данных работ.
Естественно, возникает недовольство, так как по графику очередь на ремонт дойдет к новостройке нескоро. Жильцы понимают, что они могут и не увидеть выполнение капитального ремонта, новому зданию он не скоро понадобится.
Работы в квартирах
ВНИМАНИЕ! Из общего Фонда капремонта, созданного на государственном уровне, оплачивается только благоустройство мест общего пользования.
Это подъезды, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации, входные зоны, лифты, другое. Ремонтируется крыша, фасад дома, другое. Но квартиры в этот список не входят, они считаются частной собственностью, за обслуживание которого каждый собственник платит отдельно, с учетом объема ремонтных работ, площади, другого.
Последствия отказа
Платеж за капремонт по своей значимости равен платежку за коммунальные услуги. При неуплате его можно ждать тех же мер взыскания, что и при задолженности по квартплате. Какое ждет наказание должника?
- Возможны судебные разбирательства.
- Можно столкнуться с запретом на выезд из страны.
- Проводится в ряде случаев и арест имуществ или его изъятие.
К сумме задолженности будет начисляться еще и сумма пени за просрочку. Наличие нескольких мер наказание должно привести к серьезному размышлению по вопросу, платить за капремонт или нет.
Аварийный дом
Жильцы аварийных домов и тех, которые готовятся к сносу, могут не платить по квитанции за капремонт. Это указано в статье 169 ЖК.
Если гражданин уже произвел оплаты и только потом уточнил статус своего дома, он может потребовать возврата средств из Фонда капремонта. Для этого он должен написать заявление по возврату. Где взять образец такого документа? Можно зайти на сайт Фонда или обратиться в местный муниципалитет.
Аварийные дома или те, которые будут сноситься, не должны включаться в график капремонта, это дает жильцам право отказаться от оплаты ремонтных работ.
ВНИМАНИЕ! Есть дома, размещенные на земле государства или муниципалитета, их жильцы также могут добиться льгот или отсрочки по оплате ремонтных работ.
Обязательства
Если вам нужно будет заключать договор по продаже квартиры, обязательно следует привести в порядок все свои счета по коммуналке, в том числе и рассчитаться с долгами в статье на капитальный ремонт. Данный долг не может быть переведен на нового собственника квартиры, даже если с ним и возможна такая договоренность.
Сделка не будет зарегистрирована при задолженности, не стоит сталкиваться с проблемами перед самой продажей.
Вопрос о квитанциях за капремонт вызывает разную реакцию у населения, часто негативную. Но сделки с жильем всегда хочется провести ровно, без осложнений. Поэтому следует предусмотрительно подготовиться к продаже жилья, оплатить все платежки.
Граждане обязаны выполнять требования законов в Жилищной сфере, это избавит от неприятностей и при эксплуатации квартиры.
Квитанции за капремонт не приходили, теперь обнаружили долг. Что делать?
borjomi88/Depositphotos
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Юлия Дымова:
Взносы за капитальный ремонт, действительно, переходят на нового правообладателя. Капитальный ремонт оплачивается с момента внесения дома в соответствующий список. Вам необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта и уточнить, в какой момент дом был внесен в этот список. По поводу отсутствия квитанции Вам необходимо обращаться в Единый расчетный центр.
Нужно ли платить за капитальный ремонт?
Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?
Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ» Оксана Иванова:
Судя по всему, в вопросе речь идет о периоде с ноября 2014 года по сентябрь 2018 года, когда собственники квартир в МКД не получали уведомлений об уплате взносов на капремонт. Если за неполных четыре года сумма задолженности составила 18 тысяч рублей, это чуть более 390 рублей в месяц, что вполне соответствует норме взноса.
Второй вопрос: законно ли требовать в качестве долга стоимость услуг, о необходимости оплаты которых плательщик не был уведомлен? Формально — да, но есть срок исковой давности для таких требований. Он составляет три года.
Взносы, которые должны были быть уплачены ранее, взыскать уже нельзя. Как и пени за весь период неуплаты.
Если плательщик не был уведомлен о своей задолженности и может это доказать (предъявлением квитанции без указания суммы взноса на капремонт), пени и штрафы к долгу начислить нельзя.
Наконец, задолженность по взносам на капремонт — не препятствие для продажи. Если коммунальные платежи закреплены за человеком, то взносы на капремонт остаются за квартирой. Достаточно сделать покупателю скидку в размере суммы задолженности или оговорить тот факт, что квартира продается с долгами.
Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Валентина Киселёва:
По закону каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт. Отсутствие платежных документов не освобождает Вас от обязанности оплачивать эти взносы. Если Вам перестали приходить квитанции, содержащие строку с назначением платежа «за капремонт», не следует бездействовать или уклоняться от оплаты.
В этом случае необходимо оперативно обратиться в Фонд капитального ремонта или в свою управляющую компанию, чтобы впоследствии не обнаружить задолженность. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме новому собственнику переходит и обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе не оплаченных прежним владельцем.
В связи с тем, что Вы продаете квартиру, покупатель вправе затребовать от Вас справку об отсутствии любых задолженностей.
Кроме того, даже после приобретения квартиры покупатель может взыскать с Вас оплаченные за Вас долги в судебном порядке, причем в этом случае в его пользу с Вас будут взысканы также все судебные расходы (госпошлина, оплата услуг юриста и др.). Во избежание таких последствий рекомендуем Вам выяснить сумму долга и оплатить ее до сделки.
Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?
Кто может не платить за капремонт?
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Уплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью жильцов, что следует из статьи 169 Жилищного кодекса РФ. Данные взносы должны уплачиваться каждый месяц. Такого основания для неуплаты, как отсутствие в квитанции графы о капитальном ремонте, в законе нет.
Однако то, как образовался такой размер задолженности, лучше уточнить у коммунальщиков. Для этого необходимо обратиться к ним с письменным заявлением о предоставлении сведений о порядке исчисления задолженности.
Полученная информация позволит проверить, не завышена ли данная сумма. Кроме того, есть возможность уменьшить сумму долга. Это будет возможно, если в отношении жильца будет подан иск о его взыскании.
Тогда гражданин будет вправе заявить о пропуске срока исковой давности в отношении первых платежей, поскольку исковая давность начинает исчисляться по каждому платежу отдельно. Таким образом, долг получится уменьшить примерно на четверть.
Но этот вариант имеет минус в виде больших затрат времени, так как неизвестно, когда в отношении жильца будет подан судебный иск. А это отодвинет момент продажи квартиры на более поздний срок.
Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Свердловэнергосбыт является посредником: он не предъявляет ничего от себя, кроме оплаты электроэнергии. Все остальное он транслирует от других поставщиков услуг.
По нашему законодательству, срок исковой давности по долгам составляет три года, соответственно, взыскать с Вас более старую задолженность невозможно, если Вы сами ее не оплатите.
Но у Вас ситуация такова: чтобы получить деньги за продажу квартиры, Вы должны передать покупателю оплаченные квитанции по всем расходам на момент подписания акта приема-передачи. Либо получить его согласие на этом акте, что какие-то квитанции не предоставлены и какие-то долги не оплачены.
Покупателю не нужны разборки с Вашими старыми долгами. Для того чтобы заинтересовать его в приемке квартиры без оплаченных квитанций, Вам придется скинуть с цены сумму значительно больше, чем сумма долга за капремонт. Вывод один: платите.
Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?
Должен ли военнослужащий платить за капремонт?
Отвечает руководитель юридического департамента клиентского сервиса Kalinka Legal Service Мурат Бороков:
Отсутствие в квитанции строки по капремонту дома само по себе не освобождает собственников от уплаты.
Основной долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому собственнику, а неустойки, начисленные в связи с неуплатой денежных средств на капитальный ремонт, не переходят.
При этом наличие долга не мешает проведению сделки. Однако, учитывая вышесказанное, будет вполне логичным, если потенциальный покупатель попросит Вас погасить долги.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?
- Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?
- Куда уходят взносы на капремонт?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Долг за капремонт предлагают погасить в рассрочку
«Меня интересует, есть ли срок давности (три года) по обязательствам по оплате взноса на капремонт, если договор с регоператором заключен не был. Сгорают ли долги по истечении такого срока? И в каком случае?» Виктор Николаевич, Курчатов.
Отвечает помощник прокурора Курска Игорь БЫКАДОРОВ:
«Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность граждан по уплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении 8 месяцев после включения многоквартирного дома в региональную программу капремонта. В связи с этим независимо от наличия заключенного договора с региональным оператором по истечении указанного срока вам могут выставлять квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт.
https://www.youtube.com/watch?v=399Jbz55XNk
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности составляет три года.
Граждане оплачивают взносы на капремонт на основании поступающих квитанций, куда в случае длительного ненаправления таких квитанций за предыдущие периоды могут быть включены суммы взносов за все эти периоды, но не более трех лет. По истечении этого времени региональный оператор утрачивает возможность взыскать денежные средства.
В случае, если у вас имеется задолженность по взносам на капремонт по выставленным квитанциям за более чем трехлетний период, а региональный оператор по какой-либо причине не обратился в суд за ее взысканием, то такая задолженность не может быть взыскана.
В соответствии с частью 3 статьи 160 ЖК РФ при наличии задолженности по взносам на капремонт граждане лишаются права на получение льгот, субсидий и иных компенсаций при оплате коммунальных платежей».
Капитальный ремонт списание задолженности истечение срока
Могут ли они подать в суд на оплату пени, и какова практика? начисляется ли пеня на пеню? может ли она быть списана по истечении 3-х лет (прочитал на каком то форуме).
Обязаны ли предоставить подробный расчет пени, по запросу? 05 Декабря 2020, 08:06 Сергей, г. Сургут
Могут ли они подать в суд на оплату пени, и какова практика?
начисляется ли пеня на пеню? может ли она быть списана по истечении 3-х лет (прочитал на каком то форуме).
Серпухов, ул. Урицкого, д.4а Ну конечно могут так как законом установлен процессуальный срок, а в вашей ситуации это общий процессуальный срок и равен он трём годам. Есть вопросы звоните мне по телефону. Нахожусь в Ростове-на-Дону Шестаков Павел, за подробным платным ответом обращайтесь в чат или любые контакты из анкеты
Списание долга по капитальному ремонту
Может ли списаться долг задолжнику по оплате за капитальный ремонт, по истечению 3 лет, как списываются долги по коммунальным услугам?
Да, срок исковой давности распространяется и на требования о взыскании задолженности по взносам в фонд капремонта Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Личные консультации на платной основе: Вы не отвечаете по долгам предыдущих собственников. Если будут требовать денег от Вас — пишите заявление в полицию (ст.
163 УК РФ) Запись на прием по тел. +7(910)4401904 или на www.expert-jurist.ru г. Нахожусь в Ростове-на-Дону Шестаков Павел, за подробным платным ответом обращайтесь в чат или любые контакты из анкеты
Кто может не платить
ЖК РФ устанавливает основания, по которым владельцы квартир могут не платить взносы в Фонд:
- дом признан аварийным и подлежащим сносу;
- земля под домом изымается для государственных, муниципальных нужд.
Перечисленные основания абсолютно логичны, так как не имеет смысла собирать деньги на восстановление дома, который будет уничтожен или перейдет в собственность другому.
Также законодательство содержит перечень категорий граждан, у кого есть возможность участвовать в формировании суммы на капремонт частично, являться льготниками:
- Инвалиды 1 и 2 группы, граждане, опекающие детей-инвалидов, вносят половину положенной суммы.
- Малообеспеченные. Их вклад в Фонд будет определяться исходя из финансового достатка конкретной семьи. Если размер коммунальных платежей превышает определенный законом максимум, то остальную часть берет на себя государство.
- Участники ВОВ, ветераны труда, реабилитированные, подвергшиеся радиационному облучению.
- Многодетные семьи.
- Одинокие неработающие пенсионеры по достижении 70 лет освобождены от половины взноса, после 80 – полностью.
- Семьи пенсионеров, имеющие свое жилье.
- Сельские педагоги.
- Почетные доноры.
- Вдовы военнослужащих.
- Это интересно: Многодетная семья льготы 2020 в Санкт петербурге
- С 1 по 3 пункт — решение принято на федеральном уровне.
- С 4 по 9 пункт — решение принимается на региональном уровне.
ВАЖНО! Лица причисляются к льготникам только при условии, что данная категория зафиксирована в Постановлении правительства субъекта Федерации.
ЖК РФ позволяет решением общего собрания собственников приостановить плату после формирования минимального размера фонда. При этом должники обязаны вносить остаток. Только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете.
Срок исковой давности по коммунальным платежам: консультация юриста
Почему растут долги Первым делом стоит разобраться, по каким причинам мы сталкиваемся с сегодняшним вопросом. Ведь в жизни бывают разные ситуации, никто точно не может сказать, будет ли у него долг или нет. Чаще всего в последнее время подобное явление прослеживается из-за того, что тарифы ЖКХ растут как на дрожжах.
В условиях кризиса граждане просто не в силах платить по счетам. Особенно если учесть, что в среднем тарифы ЖКХ повышают 2 раза в год.
Когда появляется Но для начала стоит учесть, что у каждого есть время на оплату счетов. Не все тут же бегут платить по пришедшим по почте квитанциям.
Поэтому и долги появляются далеко не сразу. Когда именно? Но на практике дела немного иначе обстоят. Дело все в том, что чаще всего все квитанции приходят в пределах от 10 до 20 числа каждого месяца.
Кому положена компенсация?
Юридическая составляющая аспекта компенсации обширна, но этих документов достаточно для базового понимания механизма компенсационных выплат. Теперь, обращаясь к указанным выше законам и кодексам, разберемся, кому положена компенсация за капитальный ремонт.
Итак, компенсация за оплаченные квитанции капремонта и ЖКУ выплачивается:
- Пенсионеры, чей возраст равен или превышает 80 лет. Лица из этой категории получают полную компенсацию расходов, т.е. им не нужно платить вообще;
- Пожилые люди, чей возраст равен или превышает 70 лет. Однако, нужно учитывать два фактора: во-первых, лица из этой категории получают не полную компенсацию, а лишь 50% от расходов. Во-вторых, оформить возмещение можно лишь при соблюдении целого ряда условий, о которых речь пойдет ниже;
- Инвалиды 1 и 2 группы;
- Дети-инвалиды, получившие соответствующий статус с рождения;
- Родителей или опекунов детей-инвалидов.
Закон устанавливает возмещение расходов и на ЖКУ, и на капремонт. Соответственно, компенсация взносов на капремонт для пенсионеров идет рядом с компенсацией расходов на ЖКУ — отличная возможность для граждан, не обладающих большими доходами, снизить финансовую нагрузку.
Однако, существуют еще и отдельные компенсационные выплаты, которые распространяются только на возмещение расходов на капитальный ремонт. Это значит, что лица из перечисленных ниже категорий не смогут получить возмещение за расходы на ЖКУ, но смогут получить его за капремонт.
- Инвалиды ВОВ;
- Члены их семей (после смерти инвалида ВОВ);
- Военнослужащие и сотрудники федеральных организаций с опасными условиями труда (МВД, пожарные ведомства, сотрудники уголовно-исполнительной системы), получившие инвалидность в процессе исполнения своих профессиональных обязанностей;
- Члены семей указанных выше сотрудников, погибших при исполнении своих профессиональных обязанностей;
- Ветераны ВОВ и отличившиеся на войне граждане СССР. Полный перечень лиц, освобождаемых от уплаты капремонта, перечислен в пунктах «а»-«з» 1 раздела ст. 2 ФЗ «О ветеранах»;
- Ветераны боевых действий, согласно пп. 1-4 п. 1 ст. 3 настоящего закона;
- Граждане, получившие ранее знак «Житель блокадного Ленинграда»;
- Ветераны военных подразделений особого риска;
- Лица, подвергшиеся радиационному воздействию в следствие взрывов и аварий.
Это важно знать: Какие льготы положены пенсионерам во Владимирской области
Внимание: исключение из списка выше — лица, которые проживают не в своих квартирах. То есть жильцы муниципальных и государственных помещений не вправе требовать возмещение расходов на ЖКУ и/или капремонт.
Новые нормативные документы по Новосибирской области
Капитальный ремонт списание задолженности истечение срока
Исковая давность по взысканию средств за капремонт Исковая давность по взысканию средств за капремонт В доме создано ТСН. Председатель требует с УК, которая ранее управляла МКД вернуть день, накопленные по статье Капремонт (неизрасходованные). С какого момента начинается общий срок исковой давности на такие требования?
Вопрос в том, что жильцы начали вносить взносы более чем три года назад. Имеет ли право ТСН взыскать средства, которые жильцы перечисляли в УК более трех лет назад? Суды исходят из того, что это неосновательное обогащение.
По искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий срок исковой давности.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
Россиянам спишут просроченные долги за капремонт и имущество
Списание задолженности за коммунальные услуги и капремонт в Российской Федерации – это стремительно развивающаяся практика. С банковских карточек неплательщиков за коммуналку автоматически списываются деньги на предоставленные услуги (свет, вода и другие).
О списании долгов за коммуналку и капитальный ремонт В последнее время долги за коммуналку стали причиной многих судебных тяжб и разбирательств, поэтому нужно знать, как происходит списание задолженности за коммунальные услуги и капремонт.
В случае, когда банковское учреждение снимает с пенсионной карточки всю сумму за коммунальные услуги, то это незаконно. Банковская структура имеет право взыскать с гражданина России не больше 50% суммы, которая указана в коммунальных счетах.
Порядок возмещения расходов на уплату расходов взноса на капитальный ремонт льготникам
Предоставление компенсации расходов на капитальный ремонт не освобождают граждан от оплаты данного взноса. В квитанциях начисленные суммы указываются в размере 100 процентов.
Все собственники жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме уплачивать взнос на капитальный ремонт.
Затем отдел социальной защиты возмещает расходы в форме ежемесячной денежной компенсации (ЕДК) в установленном законодательном порядке конкретно по соответствующей категории льготников.
Это важно знать: Льготы пенсионерам ФСИН
Согласно ст
.
266 НК РФ безнадежными долгами признаются долги, по которым истек установленный срок исковой давности, а также долги, по которым обязательство прекращено вследствие невозможности его исполнения (с подтверждением постановлением от судебных приставов).
Получается, что, если организация не обращается в суд, она может списать задолженность как безнадежную через 3 года, а если организация подала в суд и пока исполнительное производство не окончено, организация задолженность списать не может?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Согласно п.
28 августа 2020 года я признана банкротом (Московская область). Долги по коммунальным платежам мне списали. Но по капремонту фонд капитального ремонта МО продолжает присылать долговые бумаги и грозится взыскать по суду.
Я направляла им заявление ценным письмом с описью, с приложением судебного решения — они говорят, что не получали, хотя уведомление о получении у меня есть. Недавно съездила, передала заявление с судебным решением лично в фонд, с отметкой на копии о получении. Сказали — «ждите 30 дней» в ответ. Однако через неделю снова звонят, угрожают судом.
Я в интернете не нашла нигде информацию, что долги по капремонту не входят в список долгов, подлежащих списанию. Однако нашлась единственная ссылка: https://fkrmd58.ru/news/zakon-ne-pozvolyaet-spisat-zadolzhennost-po-kapremontu-pri-bankrotstve-fiz-lica/ исходя из которой получается, долг по капремонту не списывают, и судебная практика якобы это подтверждает, однако официальной информации никакой я нигде найти не могу на этот счет. Подскажите пожалуйста, подлежит ли мой долг по взносам за капремонт списанию по факту моего банкротства, или нет. Я не знаю, к чему мне готовиться. Если на меня подадут в суд, видимо, поможет только ходатайство о сроке давности? И если я начну со следующего месяца вносить какие то деньги за капремонт, не отменит ли это мое право воспользоваться законом о сроке давности за последние три года?
Плата за капремонт в новостройках
Закон четко обозначил обязательство собственников формировать фонд, средства из которого пойдут на капремонт общедомового имущества.
Владельцы метров в новых домах недовольны таким положением, поскольку их здания в реконструкции не нуждаются.
Надо ли платить
Жилищный кодекс присваивает статус новостройки домам, сданным в эксплуатацию после 1 июля 2020 года. Капитальный ремонт необходим для восстановления глобальных технических конструкций жилой многоэтажки, которые слишком сильно изношены. Такие проблемы возникают вследствие длительной эксплуатации.
В новостройке производить такие работы не нужно. В то же время закон обязывает собственников формировать фонд капремонта, поэтому полностью освободить от уплаты взносов граждан нельзя.
Когда начинают
Выход из этого противоречия законодатель нашел в предоставлении отсрочки платежа для собственников недавно построенных квартир. В соответствии с ЖК РФ, максимум, сколько можно не формировать Фонд, – 5 лет. После чего в течение трех месяцев необходимо принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта.
ВАЖНО! Отсрочка взносов на капремонт считается не с момента сдачи дома в эксплуатацию, а после включения его в региональную программу капремонтных работ.
Региональные власти своим постановлением закрепляют, какую отсрочку получат жильцы новостройки в пределах 5 лет.
Это интересно: Льготы пенсионерам в Москве в 2020 году