Можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую в Сбербанке: дадут ли другой кредит, раз один не погашен — шансы и правила получения повторного займа на жилье при наличии положительной истории выплат

Ипотечный кредит — верный способ сделать свои жилищные условия лучше. Особенно актуален этот вид кредитования для молодых семей, еще не успевших заработать достаточно средств для покупки квартиры. Многие семьи, обзаведясь жильем, через несколько лет, когда семья начинает усиленно расти, задумываются о приобретении второй квартиры. Но вот вопрос: можно ли оформить второй ипотечный кредит не погасив первый? На самом деле такая возможность реально существует, только тут есть немало тонкостей и условий, которые должны быть соблюдены.

Требования к заемщику

Банки не желают терпеть убытки, а потому стремятся к минимизации всех возможных рисков, которые могут быть связаны с ипотекой.

Чтобы быть уверенными в том, что выданные клиенту средства не пропадут, а принесут доход, банковские служащие самым тщательным образом проверяют каждого заявителя, обратившегося за ипотекой во второй раз.

Именно поэтому сроки оформления второго кредита намного больше (если сравнивать их с первым обращением).

Основная особенность ипотечного кредита состоит в том, что она оформляется на длительный срок. За это время в семье могут измениться любые обстоятельства. В частности, семьи растут, и это означает нужду в более просторном и комфортабельном жилье. А значит, потребуется снова оформлять ссуду.

Требования, которые банк предъявляет к желающему получить вторую ссуду на жилье заемщику, не дожидаясь погашения актуальной, довольно серьезны.

Ситуация, когда клиент полностью им соответствует, встречаются нечасто, но все же это вполне реально.

Процесс оформления документов в этом случае очень сложный и несколько запутанный, а потому эту работу поручают лишь тем сотрудникам, которые имеют значительный опыт в таких делах.

В принципе, второй ипотечный кредит — реальность для каждого клиента. Только бы он был в состоянии сделать первый взнос, имел хорошие доходы и не допускал просрочек с выплатами. Если семья в целом имеет неплохой доход, то шансы сильно возрастают.

Вот главные критерии, которым должен отвечать клиент, желающий оформить второй кредит:

1. Платежеспособность. Для её оценки банк требует предоставления документов, подтверждающих размеры всех доходов. Эти цифры должны быть представлены в специальных бумагах, завизированных печатями и подписями. Главное — суммы имеющихся доходов должно хватать на взносы. И это — самое важное условие одобрения заявки.
2. Хорошая кредитная история. Для банка важна серьезность и добросовестность клиента. Имеющиеся в истории просроченные выплаты, нарушения и штрафы в период использования актуальной ипотеки — самая распространенная причина отказа.
3. Наличие в семье иждивенцев. От этого зависит возможный размер ежемесячного платежа, а следовательно, и сумма, на которую может рассчитывать заявитель.
4. Остаток первого долга. Второй кредит дадут только в том случае, если первый погашен хотя бы на 70%.
5. Первоначальный взнос. Если у заемщика есть 10–15% собственных средств, тогда может быть получена вторая ипотечная ссуда.
6. Возможность предоставить залог. Страхование залогового имущества обязательно, а его стоимость должна быть достаточной, чтобы в случае неприятной ситуации полностью перекрыть долг.

Эти критерии являются для банка приоритетными, если клиент подает заявку на оформление новой ссуды, не рассчитавшись пока с прежним долгом.

Что еще хочет видеть банк

Банк при обращении клиента за второй ипотечной ссудой предъявляет и дополнительные требования. Они стандартные — ничем не отличающиеся от первого обращения за ипотекой:

• гражданство РФ;
• возраст в пределах от 21 до 65 лет;
• стабильные доходы;
• постоянная прописка в данном городе;
• стаж работы на последнем месте не менее полугода.

Гражданство РФ и наличие постоянной прописки Сбербанк считает самыми важными условиями для одобрения заявки. Важна и правильная оценка возраста. Для банка важно, чтобы клиент был в состоянии рассчитаться по долгу, а для этого важна ему нужно в течение всего срока выплат иметь трудоспособный возраст.

Как получить свой шанс

Заемщик может выполнить несколько действий, повышающих вероятность одобрения заявки. Сложными их назвать нельзя, но они довольно эффективны, правда, есть и факторы, от заемщика не зависящие. Например, возраст, не превышающий 35 лет, добавляет шансов на одобрение. Именно в это время человек наиболее активен, имеет работу и дополнительный заработок.

Вот еще несколько способов повышения вероятности одобрения:

• иметь работоспособных и работающих созаемщиков и поручителей — шансов будет больше;
• продолжительная и непрерывная работа на последнем месте;
• подтвердить наличие дополнительного имущества — это свидетельствует о серьезности заемщика;
• оформить страховку имеющейся недвижимости;
• продать квартиру, на приобретение которой был оформлен первый ипотечный кредит;
• полностью рассчитаться по текущей ипотеке;
• предоставить документы, подтверждающие, что у заемщика есть какой-то дополнительный заработок.

Хорошим «довеском», повышающим шансы заемщика, считается тот факт, что он получает зарплату на карту Сбербанка.

Стоит ли оформлять еще одну ипотеку?

Оформлять вторую ипотеку — это определенный риск. Платежи и так будут «съедать» значительную часть доходов, а тут прибавятся новые взносы.

Не исключена и вероятность того, что один или несколько источников доходов перестанут работать.

Риски нужно учитывать, а потому брать вторую ссуду целесообразно далеко не всегда — делать это можно, но лишь с оглядкой, и то только в этом есть крайняя необходимость:

• если нужно срочно улучшить жилищные условия;
• если семейный бюджет позволит выплачивать взносы.

Оформить второй ипотечный кредит вполне реально. Но только если заемщик соответствует определенным требованиям. Дополнительно стоит понимать, что процесс оформления можно инициализировать только в том случае, если заемщик уверен, что у него хватит сил делать выплаты по обоим займам сразу.

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита? Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность? Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

• созаемщиков;
• заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
• созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка? Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры. Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности? Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек. Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк? Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита. Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку? Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка. От чего зависит процентная ставка по кредиту? Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка. Где я могу получить жилищный кредит? Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя. Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту? На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Вторая ипотека в Сбербанке: можно ли взять не погасив первую

Многие люди нередко попадают в ситуацию, когда платеж по ипотеке весь не погашен, а необходимость приобретения недвижимости актуальна. Сбербанк предлагает выход из такой ситуации – возможность взять вторую ипотеку, не погасив первую.

Можно ли взять вторую ипотеку

Законодательством России, как и внутренним регламентом банков, не предусмотрены запреты на получение второго ипотечного кредита, хотя кредиторы стараются не афишировать такую информацию. Дело в том, что выдача еще одного крупного займа несет большие риски для финансовых учреждений.

Поэтому кандидаты рассматриваются и оцениваются банком особенно тщательно.

Со стороны заемщика такое решение должно быть тщательно взвешенно: нужно реально оценивать свои силы и финансы для погашения сразу двух ипотечных кредитов, учитывая длительность подобных типов кредитования и нестабильность экономической ситуации в стране.

Зачем нужна вторая ипотека

Ситуации в жизни бывают разные, и только сам заемщик решает, нужно ему подобное обременение или нет. Среди причин, когда человек берет еще одну ипотеку, наиболее часто встречаются следующие ситуации:

1. Заемщик решил обзавестись вторым жильем, так как сделать это ему позволяют высокие доходы.
2. Сложились такие обстоятельства, когда заемщик хочет помочь кому-то приобрести жилье, но у подопечного нет собственных возможностей для этого (это могут быть дети, родители или другие близкие родственники, кому человек полностью доверяет и хочет помочь).
3. Заемщик купил квартиру в ипотеку и дополнительно решил обзавестись дачей или построить загородный дом.
4. Семья решила сменить место жительства и поэтому хочет купить квартиру в другом городе.
5. Заемщик решил приобрести дополнительную недвижимость выгодным для себя способом: сдавать приобретенное в ипотеку жилье и оплачивать получаемым доходом ежемесячные платежи по ипотечному займу. В результате у него через несколько лет будет вторая недвижимость, в которую он вложил минимум собственных средств, ведь ежемесячные платежи ему обеспечивали квартиросъемщики.

Какие бы мотивы ни были у заемщика, он должен трезво оценивать свои силы, потянет ли две ипотеки одновременно, и каким образом он это сделает.

Важно! В Сбербанке можно взять два ипотечных займа не только последовательно друг за другом по истечении определенного времени, но и одновременно, если соответствовать всем требованиям кредитора.

Особенности получения второй ипотеки

Для банка выдача столь крупных сумм на долгие сроки сопряжена не только с получением хорошей прибыли, но и с определенными рисками. Чем больше сумма займа, тем выше риск невозврата выданных в долг средств.

Поэтому потенциальный заемщик должен четко понимать, что будет подвергнут тщательной всесторонней проверке службой безопасности банка. Будет устанавливаться факт достоверности документов, наличие законных доходов, оцениваться их стабильность и т.д.

Но если клиент сможет доказать свою финансовую состоятельность, проблем с получением второй ипотеки возникнуть не должно.

На что обращает внимание Сбербанк при рассмотрении заявки для получения еще одной ипотеки:

1. Кредитная история. У претендента должна быть безупречная кредитная история, особенно по первой ипотеке: не должно быть просрочек и штрафов. Платежная дисциплина фиксируется в БКИ. Сначала банк рассмотрит досье на клиента, затем примет решение, в какую сторону рассмотреть заявку. Иногда клиенту с положительным досье ставку по кредиту могут понизить, а сумму первого взноса сделать меньше. Но все зависит от индивидуальных обстоятельств. Доказать надежность и добросовестность человека по-другому сложно.
2. Высокий и стабильный доход клиента, которого должно хватить на обслуживание уже двух кредитов. В расчет берутся основной доход, дополнительный доход, который обеспечивается законным путем, а также наличие депозитных, сберегательных, накопительных счетов. Плюсом будет, если клиент выплатит большую сумму первоначального взноса из личных средств, или он имеет иную недвижимость в собственности. Это станет весомым аргументом для принятия положительного решения.
3. Ликвидный залог. Гарантом возврата любого ипотечного кредита для банка является закладная на недвижимость, которая дает право реализовать имущество и покрыть долг, если возникнут соответствующие обстоятельства. Положительно отразится на решении банка наличие третьей недвижимости, которая будет предоставлена в качестве обеспечения ипотечного займа. Такая ситуация будет иметь преимущество над той, когда в залог оформляется само приобретаемое жилье.

Как взять вторую ипотеку в Сбербанке

Попытаться оформить второй ипотечный займ могут не только обеспеченные люди, но и рядовые клиенты Сбербанка, которые уверены в том, что смогут выплатить долг без нарушения договора. Здесь главный фактор – наличие возможности обслуживания двух займов. Если вы для себя решили, что способны на это, при подаче заявки учтите следующие моменты:

1. Сбербанк охотнее выдает второй займ, когда оставшийся долг по первому не превышает 700 000 рублей.
2. На оплату ежемесячных платежей по двум ипотекам должно приходиться не более 40% совокупного дохода семьи.
3. Если в семье есть иждивенцы, рассчитайте предварительно прожиточный минимум на всех членов семьи. Оставшаяся сумма должна покрывать размер ежемесячных платежей.
4. У вас не должно быть других кредитов в банках. Это повысит шансы на одобрение.

Документы для оформления ипотеки

Список документов, требующихся для оформления второй ипотеки, как и сами требования к заемщикам, не изменяются. Нужно будет предоставить:

1. Документ, удостоверяющий личность – паспорт с гражданством РФ и постоянной пропиской.
2. Заявление с анкетными данными, заполненное на бланке установленного образца.
3. Документ, подтверждающий постоянное трудоустройство (трудовой договор, копия трудовой книжки).
4. Документы, подтверждающие уровень официального дохода (справка 2-НДФЛ с места работы или справку по форме банка от работодателя).
5. Документы, доказывающие наличие дополнительных финансов или наличие дополнительных источников дохода (выписка с банковского счета, расширенная выписка о поступлениях на карту, свидетельства права собственности на движимое и недвижимое имущество).

В данном случае, чем больше доказательств своей финансовой состоятельности вы предоставите, тем выше шансы на получение положительного решения.

Алгоритм действий

Оформлять ипотеку во второй раз будет намного проще, так как у клиента банка уже есть соответствующий опыт в данном деле. Оформление второй ипотеки, как и первой, состоит из следующих этапов:

1. Выбор программы кредитования. Для начала изучите условия разных ипотечных программ. В этом вам могут помочь менеджеры банка, которые любезно расскажут вам всю информацию и ответят на интересующие вопросы, а также помогут определиться с выбором.
2. Подача заявки на предварительное рассмотрение. Заявку с заполненной информацией можно отправить через интернет в режиме онлайн или оставить у кредитного менеджера в бумажном виде.
3. Подача документов на рассмотрение. После предварительного одобрения нужно принести готовый пакет документов на рассмотрение заявления службой безопасности банка. Проверка осуществляется в течение 3-5 рабочих дней.
4. Поиск недвижимости. Если ипотека одобрена, начните искать подходящее жилье для покупки. Одобренное решение действует в течение 90 дней.
5. Подача документов на жилье. Когда найдете подходящий вариант, нужно собрать документы на объект недвижимости и принести их в банк. Кредитор рассмотрит документы и примет решение, одобрять покупку выбранной недвижимости или нет. Если банк не одобрит объект, придется искать другой.
6. Оформление права собственности. На этом этапе, если банк одобрил сделку, передаете продавцу первоначальный взнос или вкладываете деньги в банковскую ячейку и с необходимыми документами идете в Росреестр для подачи документов на регистрацию права собственности. Это можно сделать и в электронном варианте через интернет.
7. Подписание ипотечного договора. После получения права собственности и выписки из ЕГРН, идете в банк с этими документами. Подписываете договор.
8. Оформление страхования. При подписании договора нужно будет оформить страхование жизни (по желанию) и страхование недвижимости, которая передается в залог банку в качестве обеспечения (обязательно).
9. Передача денег продавцу. После всех вышеперечисленных процедур и подписания договора купли-продажи, банк передает деньги наличным или безналичным путем продавцу.

Важно! Участие банка в сделке является гарантом ее безопасности, так как исключен обман как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Как повысить шансы на одобрение второй ипотеки

Одобрение второй ипотеки зависит не только от банка. Важное значение имеет ваше поведение и действия.

Советы, как повысить шансы на получение положительного решения:

1. Позаботьтесь о положительной кредитной истории. Можете заранее получить выписку из Бюро кредитных историй, чтобы удостовериться, что все хорошо и не тратить время попусту. Услуга платная.
2. Своевременно отвечайте на звонки банка и оперативно предоставляйте ответы на запросы банка (кредитор может потребовать дополнительные документы и справки).
3. Предоставляйте только достоверную информацию и старайтесь изначально собрать как можно больше документов, подтверждающих вашу финансовую состоятельность и возможность обслуживать два ипотечных кредита.
4. Привлеките созаемщиков. Сбербанк разрешает привлекать к сделке до 3 созаемщиков. При рассмотрении заявки будет учтен совокупный доход всех лиц, участвующих в сделке. Созаемщики должны подходить под возрастные и иные требования, касающиеся официального трудоустройства.
5. Позаботьтесь о поручителях. Ваши шансы на одобрение возрастут, если вы сможете обеспечить поручительство, которое станет дополнительным гарантом возврата средств банку.
6. Сбербанк охотнее выдает ипотеку лицам в возрасте 30-35 лет, так как в этом возрасте чаще всего люди имеют более стабильное финансовое положение.
7. Не отказывайтесь от оформления страхования жизни и здоровья.
8. Покажите наличие дополнительного движимого и недвижимого имущества для большей убедительности вашей платежеспособности.

Таким образом, взять вторую ипотеку, если уже есть первая непогашенная ипотека в Сбербанке, не составит особого труда. При рассмотрении такой заявки кредитор делает особый акцент на платежеспособность клиента. Поэтому чтобы получить одобрение, заемщику нужно бросить все силы на то, чтобы доказать возможность обслуживания сразу двух ипотек и убедить банк в своей финансовой состоятельности.

Загрузка…

Как изменить условия ипотеки после одобрения заявки банком

• Как изменить условия ипотеки после одобрения заявки банком

Прежде, чем подать заявку на ипотеку, вы рассчитываете ее условия на ипотечном калькуляторе — выбираете программу кредитования, желаемую сумму и срок кредита. После этого вы отправляете заявку в банк. Банк рассматривает ее и принимает решение — готов ли он предоставить вам кредит.

• Если решение положительное, в личном кабинете ДомКлик вы увидите условия, на которых банк одобрил вам кредит:
• ✅  Программу кредитования✅  Сумму кредита✅  Срок кредита
• ✅  Ставку по кредиту

Также в личном кабинете ДомКлик вы сможете скачать уведомление о предварительном одобрении.

Однако это вовсе не значит, что оформить кредит вы обязаны именно на этих условиях! Если у вас изменились обстоятельства и вам нужен кредит на других условиях, вы можете внести изменения в заявку.

Подавать заявку на ипотеку заново не придется. Внести любые изменения в заявку вам поможет менеджер по ипотечному кредитованию.

Вы можете написать ему в чате личного кабинета ДомКлик, заказать звонок или позвонить по телефону 88007709999.

Важно! В большинстве случаев заявка отправится на повторное рассмотрение. А это значит, что по ней может быть принято другое решение.

Как изменить программу кредитования

От программы кредитования зависят требования к недвижимости, которые по этой программе можно приобрести. Изменить программу может потребоваться, например, если сначала вы планировали купить вторичное жилье, а потом решились на новостройку. Или вместо покупки квартиры решили построить дом.

Изменить программу кредитования можно, не подавая новую заявку. Просто сообщите менеджеру, что хотели бы это сделать и какую программу выбрали. В этом случае заявка будет рассмотрена заново — так как по разным программам кредитования разные ставки.

Например, купить новостройку по программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» — можно со ставкой от 1,2% годовых, а вторичное жилье по программе «Готовое жилье» — от 7,3% годовых. Сравнить ставки по ипотеке и выбрать программу кредитования вы можете онлайн на ДомКлик.

Как изменить сумму кредита

Если вам нужна сумма больше

Нашли квартиру мечты, а она стоит больше, чем вы рассчитывали? Сумму кредита тоже можно попробовать изменить в рамках уже одобренной заявки, подавать новую не придется. Для этого обратитесь к вашему менеджеру — он предложит вариант, подходящий именно вам. Заявка в этом случае также будет рассмотрена заново.

1. Возможные способы увеличения суммы ипотеки:
2. ✅ Увеличить срок кредита: при увеличении срока кредитования ежемесячный платеж снижается, а вслед за ней и финансовая нагрузка✅ Учесть дополнительные доходы: например, доходы от подработки или сдачи внаем квартиры
3. ✅ Добавить созаемщика: для увеличения суммы ипотечного кредита можно привлечь созаемщиков с учетом их платежеспособности — тогда банк будет учитывать общий доход.
4. Если вам нужна сумма меньше

В этом случае вам даже не придется менять свою заявку. Вы можете воспользоваться любой суммой в рамках одобренной. Есть только одно ограничение: минимальная сумма ипотечного кредита — 300 тысяч рублей.

Просто отправьте документы по выбранному жилью на одобрение в банк. Если стоимость квартиры меньше, чем размер одобренной ипотеки, одобренная сумма будет пересчитана с учетом стоимости выбранного жилья.

Например: вам одобрили кредит в 2 миллиона, а недвижимость вы решили купить за 1 миллион. В этом случае после того, как решение по недвижимости будет принято, одобренная сумма будет изменена на 1 миллион.

Как изменить срок кредита

От срока кредита зависит размер ежемесячного платежа и финансовая нагрузка в целом. Поэтому при изменении срока банк будет заново рассматривать вашу заявку. Изменить срок можно как в меньшую, так и в большую сторону — но не больше, чем до 30 лет.

Для изменения срока кредита вы можете обратиться к менеджеру по ипотечному кредитованию. Перед этим рекомендуем всё тщательно взвесить и еще раз рассчитать на калькуляторе ДомКлик.

Как изменить ставку по кредиту

Одобренная ставка по кредиту зависит от программы кредитования, участия в специальных акциях и услуг, которые вы выбрали на калькуляторе при подаче заявки.

Если вы хотите оформить кредит со скидкой на ставку по ипотеке, воспользуйтесь услугами, которые снижают ставку. Например, вы можете получить скидку 1% при страховании жизни и здоровья заемщика, скидку на ставку 0,3% при покупке недвижимости на ДомКлик и другие.

Как изменить размер первоначального взноса

Размер необходимого первоначального взноса зависит от программы кредитования. В Сбербанке минимальный первоначальный взнос — от 10% от стоимости жилья. То есть внести меньше 10% не получится, а вот больше — легко. Просто сообщите менеджеру о том, сколько готовы внести в качестве первоначального взноса.

Кроме того, вы можете использовать для первоначального взноса средства материнского капитала, а не свои накопления.

Может ли банк сам изменить условия в моей заявке

Да, такое бывает. Одобренные условия не являются офертой, банк может изменить их — например, одобренную сумму или срок, или даже вовсе отказать в выдаче кредита, но такое случается крайне редко.

Обычно это происходит, если у вас меняются какие-то обстоятельства уже после того, как вы подали заявку на ипотеку. Поэтому мы советуем с момента одобрения и до выдачи кредита не менять работу, не подавать заявки на новые кредиты, не увеличивать лимиты по кредитным картам при их наличии.

Была ли эта статья полезна?

Екатерина Батирова

Как взять еще ипотеку, если уже есть ипотека в Сбербанке: условия 2021

Покупка недвижимости в ипотеку позволяет обзавестись жильем, даже если требуемая сумма денежных средств отсутствует. Однако услуга предполагает длительный период расчёта. За это время ситуация может существенно измениться, и у гражданина возникнет потребность в новом жилье.

Прежде, чем обращаться в банк, рекомендуется выяснить, что лучше: ипотека или потребительский кредит?

Обычно необходимость в подобном появляется, когда семья обзаводится детьми, или ее финансовое положение улучшается. Поэтому ряд лиц хочет разобраться, как взять еще ипотеку, если уже есть ипотека в Сбербанке.

Важно заранее оценивать свои силы и понимать, что финансовая нагрузка на бюджет существенно повысится.

Требования к заемщику

Для получения второй ипотеки клиент должен соответствовать следующим требованиям:

• российское гражданство;
• возраст – 21-65 лет;
• официальная работа и стабильная зарплата;
• наличие постоянной прописки в регионе подачи заявки;
• стаж работы на последнем месте – более 6 месяцев.

Чтобы взять вторую ипотеку, заемщик также должен:

• подтвердить свою достаточную платежеспособность;
• иметь положительную кредитную историю;
• иметь минимум иждивенцев или вообще их не иметь;
• первая ипотека должна быть погашена хотя бы на 70%;
• внести первоначальный взнос по второй ипотеке от 15%;
• предоставить залог банку.

В Сбербанке обращают внимание именно на эти факторы, когда клиент хочет оформить второй жилищный кредит. Нужно отметить, что получить первую ссуду гораздо легче.

Как повысить вероятность одобрения

Условия по ипотеке в Сбербанке вас устраивают, но вы переживаете, что не сможете получить ее, так как не закрыли первую? Не расстраивайтесь. Есть несколько способов повысить вероятность одобрения заявки, и мы вам сейчас о них расскажем:

• предоставьте банку платежеспособных поручителей;
• подтвердите свою продолжительную работу документами;
• подтвердите наличие дополнительного имущества;
• оформите договор страхования в Сбербанке;
• полностью погасите первую ипотеку, если есть возможность;
• подтвердите документально дополнительный заработок.

Кто может рассчитывать на получение второй ипотеки

Банки предъявляют серьезные требования ко всем ипотечным заемщикам. Если клиент решился на вторую ипотеку, то список предъявляемых условий может расшириться. Рассчитывать на получение положительного результата при оформлении второго кредита может только лицо, которого на 100% соответствует всем требованиям кредитной организации.

Есть ряд обязательных требований, которые Сбербанк предъявляют для ипотечных заемщиков:

• История исполнения физическим лицом обязательств по кредитам и займам (кредитная история). Данный показатель является одним из основополагающих. При подаче заявки на ипотеку банк всегда крайне тщательно изучает кредитную историю плательщика. В отчете, получаемом от Бюро кредитных историй, находится подробная информация. Она может наглядно показать, насколько лицо, претендующее на кредит, ответственно. В качестве заемщиков принимаются граждане, которые неукоснительно соблюдали все условия предыдущих кредитных обязательств и ни разу не нарушили требования кредитования без уважительной причины.

• Способность заемщика своевременно и в полном объеме исполнять свои финансовые обязательства (платежеспособность). Многие кредитные организации при выдаче ипотечного кредита учитывают тот факт, что размер ежемесячного платежа не может составлять более 40% от дохода, получаемого заемщиком. Однако, некоторые банки готовы выдать кредитные средства в том случае, если после оплаты всех финансовых обязательств у плательщика остается сумма равная минимальному прожиточному минимуму. Шансы на положительный результат увеличиваются, если помимо основного заработка, у заемщика есть и дополнительный доход.
• Первоначальный взнос. Размер первоначального взноса напрямую зависит от политики кредитной организации. Однако, важно осознавать, что при оформлении второй ипотеки данная сумма будет выше, чем при первой. В некоторых случаях банки требуют от заемщиков внесение первоначального взноса в размере, превышающем 30% от стоимости недвижимости, а в некоторых и свыше 50%.
• Залоговое имущество. Как правило, на имущество, оформляемое в ипотеку, накладывается обременение, которое ограничивает права собственника свободно распоряжаться данной недвижимостью. Однако, если у заемщика есть другая собственность, которая может выступать в роли залогового имущества, это сможет положительно отразиться на решении банка при оформлении второго кредита.
• Наличие иждивенцев. Банки понимают, что наличие у заемщика иждивенцев увеличивает его материальную нагрузку. Поэтому кредитные организации всегда запрашивают информацию о лицах, находящихся длительное время на постоянном обеспечении со стороны потенциального заемщика. До подачи заявления на ипотеку клиент должен рассчитать не только свой доход, но и ежемесячные текущие расходы. Банк принимает во внимание, что после уплаты регулярного платежа оставшихся денежных средств должно хватать на заемщика и всех, кто находится у него на попечении;
• Остаток задолженности по первому кредиту. Разумеется, для получения второй ипотеки для банка будут предпочтительнее клиенты, у которых оставшаяся сумма задолженности незначительная.

Важно! По мнению многих специалистов, если размер остатка по первой ипотеке не превышает 30%, это повышает шансы заемщика получить положительное решение по второму кредиту.

Условия по второй ипотеке

Если вы решили взять ипотеку во второй раз, то должны осознавать всю ответственность за свои действия. Две ипотеки – это двойная нагрузка на семейный бюджет. Второй жилищный кредит выдают на тех же условиях, что и первый.

То есть, заемщик может выбрать одну из предложенных банком программ, предварительно изучив ее условия. Сбербанк может отказать во второй ипотеке клиенту, если его задолженность по первой – более 700 тысяч рублей.

Также минимальные ежемесячные платежи по двум ипотекам должны составлять максимум 15% от ежемесячного дохода заемщика.

Стоит ли оформлять еще одну ипотеку?

Оформлять вторую ипотеку — это определенный риск. Платежи и так будут «съедать» значительную часть доходов, а тут прибавятся новые взносы.

Не исключена и вероятность того, что один или несколько источников доходов перестанут работать.

Риски нужно учитывать, а потому брать вторую ссуду целесообразно далеко не всегда — делать это можно, но лишь с оглядкой, и то только в этом есть крайняя необходимость:

• если нужно срочно улучшить жилищные условия;
• если семейный бюджет позволит выплачивать взносы.

Оформить второй ипотечный кредит вполне реально. Но только если заемщик соответствует определенным требованиям. Дополнительно стоит понимать, что процесс оформления можно инициализировать только в том случае, если заемщик уверен, что у него хватит сил делать выплаты по обоим займам сразу.

Порядок оформления

Можно ли взять в ипотеку вторую квартиру или дом? Конечно, можно, если клиент имеет достаточный для этого уровень дохода. Чтобы оформить второй ипотечный кредит, заёмщик должен осуществить следующие действия:

• подать заявку на сайте или в отделении банка;
• дождаться решения кредитора;
• при положительном решении обратиться в банк;
• принести все необходимые документы;
• выбрать недвижимость для покупки;
• заказать оценку недвижимости и представить отчет об оценке банку;
• заключить договор со страховой компанией;

Далее клиент вместе с банком заключает договор купли-продажи, происходит сделка перехода права собственности на покупателя. На следующем этапе регистрируется квартира и жилищный кредит. Происходят все расчеты с продавцом, банком, страховой компанией и государственными органами.

ТОП-6 способов: Повысить шансы одобрения второй ипотеки

К проведению сделки предстоит подготовиться заранее. Важно соблюдать следующие рекомендации:

1. Обращаться в банк до достижения возраста 35 лет. Обычно граждане в промежутке с 25 до 35 лет имеют наибольший постоянный доход.
2. К подбору поручителей и созаемщиков нужно подходить тщательно, поскольку их возраст и финансовое положение учитывают в процессе рассмотрения заявки.
3. Сбербанк охотнее сотрудничает с зарплатными клиентами. Допустим перевод дохода в организацию. Для этого нужно обратиться к работодателю. Закон позволяет гражданину самостоятельно выбирать учреждения, при помощи которого производится перечисление средств.
4. При заполнении заявки важно упомянуть присутствие дополнительного имущества. Это могут быть машины, земельный участок, дача.
5. Объект недвижимости и жизнь необходимо застраховать.
6. Предоставить как можно больше средств в качестве первоначального взноса. Допустимо использование материнского капитала, жилищного сертификата и прочих средств господдержки.

Перечень рекомендаций для положительного решения

Необходимые документы

Если вы решили взять в ипотеку еще одну недвижимость, а погасить первую еще не успели, то это вполне можно сделать. Главное – собрать для этого необходимые документы:

• паспорт гражданина РФ;
• заполненная анкета и заявление;
• справка о доходах за последние 12 месяцев по форме 2-НДФЛ;
• копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
• справка о размере пенсии (для пенсионеров);
• документальное подтверждение регистрации (для ИП);
• удостоверение для ведения деятельности (для адвокатов).

Как быть в случае отказа?

Получив отказ на оформление второго ипотечного договора, потенциальный заемщик может действовать следующим образом:

• Подать новую заявку через какое-то время (не раньше, чем через 2 месяца);
• Обратиться в другие финансовые организации. Не сумев оформить кредит в одном банке, смело обращайтесь в другие;
• Продать первый объект недвижимости (если в нем уже нет необходимости – например, возникла потребность в расширении жилплощади). Так как ипотечная квартира находится в залоге у банка, заемщику понадобится письменное согласие на ее реализацию;
• Взять потребительский кредит для погашения действующей задолженности. Этот способ является одним из самых рискованных, ведь потребительские ссуды предусматривают более высокие процентные ставки.

Стоит ли получать вторую ипотеку

Оформлять вторую ипотеку оправдано только в следующих ситуациях:

• когда нужно срочно расширить жилплощадь;
• когда доход всех членов семьи позволяет это сделать.

В такой ситуации часто оказываются молодые семьи, которые получали первую ипотеку много лет назад и еще не до конца ее погасили. Теперь у них появились дети и нужно расширять жилплощадь. Приходится оформлять вторую ипотеку, не погасив первую. Если правильно рассчитать свои возможности, то можно осуществить задуманную сделку.

Допускает ли Сбербанк оформление второго ипотечного кредита

Прежде чем решиться на вторую ипотечную ссуду, предстоит подготовиться к возможным появлениям сложностей. Банковские организации крайне аккуратно и осмотрительно подходят к выдаче сразу двух крупных ссуд.

Вторая ипотека в Сбербанке параллельно может быть выдана только при условии подтверждения клиентом хорошего уровня доходности.

Ведь ему предстоит выплачивать довольно значительную сумму и при этом должны оставаться средства на нормальную жизнь.

Сбербанк предполагает выдачу второго ипотечного займа, но идет на такой шаг довольно редко. Это объяснимо, ведь займодатели в первую очередь стараются минимизировать риски невыплаты ссуды.

По этой причине каждый желающий, который интересуется, дадут ли вторую ипотеку при наличии первой, должен соответствовать ряду требований, выдвигаемых банком. Они следующие:

• второй займ выдается на более длительное время, чем первый;
• можно и желательно привлечь для получения кредита созаемщиков (до 3-х человек);
• иметь такой уровень доходов, чтобы выплаты по двойному ипотечному займу укладывались в уровень не более 60% от ежемесячного денежного поступления.

Вторая ипотека до погашения первой обычно становится необходимой, если заемщику происходят крупные перемены в жизни, и он плательщик начинает нуждаться в дополнительной недвижимости. Если выбирать, в какой лучше банк обращаться с таким вопросом, эксперты советуют именно сбербанковскую организацию, которая отличается более доступными процентами и рядом льготных предложений по кредитованию.

Как относятся банки

На законодательном уровне в нашей стране не запрещено брать два ипотечных кредита одновременно. Решение о предоставлении займов возлагается на банковские организации. Большая часть из них допускает выдачу кредитов одного типа в количестве не более двух на одно лицо. Таким образом, взять две ипотеки параллельно возможно.

Однако, в данном случае кредитор подвергается большему риску ввиду огромных сумм займа, долгосрочности обязательств и так далее. Потому он предъявляет к клиенту некоторые условия и требования, а именно:

• Достаточный уровень дохода, способный покрывать взносы по двум ипотечным кредитам.
• Официальное трудоустройство на одном месте длительное время, стабильный заработок.
• Наличие идеальной кредитной истории.
• Легко отчуждаемый залог.
• Обязательный полный договор страхования.
• Ограничения по возрасту и регистрации.
• Поручители желательны, которые тоже должны удовлетворять установленным требованиям.

Подводя итоги

1. Сбербанк готов предоставить ипотечный кредит по программе господдержки молодых супругов и семей с детьми.
2. Денежные средства, полученные в рамках программы льготного жилищного кредитования, можно потратить на приобретение жилья в новостройке, а также на вторичном рынке.

3. Максимальная сумма государственной помощи определяется регионом проживания, минимальная устанавливается в размере 300 тыс. рублей.
4. Многодетные семьи могут потратить средства (450 тыс. рублей) только на погашения имеющейся ипотеки.

   Сбербанк не допускает использование заемных средств на оплату первоначального взноса.

Какой банк выбрать для новой ипотеки?

Для получения второго займа для покупки жилья клиент вправе обратиться в любую финансовую организацию. Ею может выступать:

• Обслуживающий банк. Если сотрудничество со старым кредитором вас устраивает, не бойтесь снова воспользоваться его услугами. При отсутствии задолженностей и высоком уровне доходов заемщика причин для отказа нет. Мало того, в этом случае вероятность одобрения будет более высокой;
• Зарплатный банк. Своим зарплатным клиентам финансовые организации предлагают не только самые выгодные условия кредитования, но и упрощенный процесс оформления ипотеки (меньший пакет документов, быстрое рассмотрение дела и т. д.);
• Новый банк. Решив оформить две ипотеки в разных банках, будьте готовы к тщательной проверке собственной личности, платежеспособности и кредитной истории. В этом случае вероятность одобрения является весьма неоднозначной. С одной стороны многие банки относятся к таким заемщикам с опаской и недоверием. С другой – подача ипотечных заявок в два учреждения сразу значительно повышает ваши шансы на успех, ведь одно из них может отказать, а второе – дать добро. Если согласятся оба, вы сможете выбрать то, которое предлагает более выгодные условия. Правда, такая схема действует только при оформлении двух совершенно новых кредитов.

Совет! Не стоит скрывать наличие ипотеки или же долгов по ней. Во время проверки истина все равно всплывет наружу, а уличенный во лжи клиент однозначно получит отказ.

Теперь вы знаете, как взять вторую ипотеку, не погасив первую. Остается лишь отметить, что наличие кредитов – это всегда большой риск, поэтому перед подписанием очередного соглашения оцените свое финансовое состояние и подумайте о том, так ли нужна вам срочная покупка дополнительной недвижимости.

Что следует учесть?

Любой банк стремится к увеличению клиентской базы, но оформление второго ипотечного кредита – высокий риск для банка, поэтому данные клиента будут рассматриваться более тщательно.

Перед принятием решения об оформлении второй ипотеки в первую очередь следует учитывать доход и оценивать платежеспособность длительное время, так как наличие второго кредита существенно повышает финансовую нагрузку – для положительного решения по оформлению второй ипотеки без погашения первой недопустимо наличие просрочек текущих платежей.

Какие дополнительные требования

Сбербанк может потребовать от клиента обязательного страхования имущества и жизни, чтобы покрыть риски и обезопасить залоговую недвижимость от возможных повреждений.

Вероятность получения второй ипотеки становится высокой при комплексной страховке.

Если не будет регулярного страхования приобретенной квартиры и недвижимости, то кредитное учреждение может в одностороннем порядке объявить о расторжении договора по ипотеке и потребовать осуществить все выплаты и погашения первой и второй ипотеки.

Видео о получении ипотеки: