Квартира по военной ипотеке: как купить жилую площадь, можно ли сдавать купленную или взятую на субсидию недвижимость и на сколько реально оформить покупку у родителей и каковы требования

Какие преимущества дает программа ипотечного кредитования для военных? Кто пользуется положенными по ней льготами? Обеспечение жильем граждан, поставивших целью своей жизни укрепление обороноспособности рубежей России, первоочередная задача правительства. Они не должны надолго задумываться над этой проблемой.

Квартира по военной ипотеке: как купить жилую площадь, можно ли сдавать купленную или взятую на субсидию недвижимость и на сколько реально оформить покупку у родителей и каковы требования

Для решения жилищного вопроса в 2004 году Государственной думой принят закон об ипотеке для военнослужащих №117. Он определяет организацию инвестирования и расходования средств, направляемых на приобретение необходимой жилплощади.

Накопительно-ипотечной системой (НИС), такое название получила жилищная программа для военных, воспользуются граждане, проходящие службу в Армии Российской Федерации.

Для этого необходимо соответствовать требованиям:

  • заключить контракт с Вооруженными Силами России с 01.01.2005;
  • быть участником накопительной системы не меньше 3 лет.

Воинское звание и занимаемая должность неважны. На квартиру претендуют в равной степени и офицеры, и рядовой состав, включая матросов.

Как купить квартиру по военной ипотеке

До принятия системы вопрос предоставления жилья действующим военнослужащим не решался. Банки отказывались их кредитовать. Отслужив положенное по закону время, люди выходили на пенсию и обустраивались как могли. Если удавалось найти официально оформленную и хорошо оплачиваемую работу, брали кредит и покупали квартиру. Государство долго оставалось в стороне.

После принятия закона появился шанс получить заветные квадратные метры, не дожидаясь седин. Для чего подписывают договор о вступлении в жилищную программу для военных. С этой минуты на имя военнослужащего станут переводить государственные средства, предназначенные для покупки им собственной квартиры.

Квартира по военной ипотеке: как купить жилую площадь, можно ли сдавать купленную или взятую на субсидию недвижимость и на сколько реально оформить покупку у родителей и каковы требования

Воспользоваться скопленными деньгами смогут граждане при выполнении следующих условий:

  • отслужившие в Армии РФ 20 лет;
  • выработавшие 10 лет военного стажа и уволенные по возрасту или состоянию здоровья;
  • за пропавшего без вести или умершего военнослужащего деньги заберут его близкие родственники.

По статистике Армия России не обеспечена жильем на 25%. Учитывая численность в 770 000 человек, цифра впечатляющая.

Свидетельство своевременного принятия НИС — количество вступивших в нее солдат и офицеров. На сегодня их более 220 000 человек и 44 000 написали заявление на присоединение к программе.

Конечно, это не предел. Потребность неудовлетворена полностью и количество вступивших еще вырастет.

Решение материальных проблем, напрямую связано с увеличением профессионализма и боевого духа военных. Увеличивающиеся стимулы заставляют продлевать контракты и совершенствоваться. Нет, воюют не только за деньги. Однако любовь к Родине неразрывно связана с любовью к семье, к участку земли, на котором стоит жилище. Когда перед глазами встанут лица детей никто не сделает шага назад.

Необходимо трезво оценивать ситуацию. Купить квартиру самостоятельно военнослужащие не могут. В конце прошлого века Армию довели до истощения. Сейчас престиж ее увеличился.

За службу хорошо платят, и население задумалось о военной карьере.

Однако много ли там богачей, ведь квартиры стоят не один миллион рублей? Защитникам Родины надо помогать! Это и призвана сделать внедренная правительством накопительно-ипотечная система.

Как продать купленную по военной ипотеке квартиру

Квартира по военной ипотеке: как купить жилую площадь, можно ли сдавать купленную или взятую на субсидию недвижимость и на сколько реально оформить покупку у родителей и каковы требования

Если сумма, запрашиваемая при покупке жилья, выплачена в полном объеме, проблем не возникнет. На правах собственника можно делать с ней, что душе угодно. В случае сохранения задолженности продажа состоится только с разрешения кредитора, выдавшего заем. Чтобы осознать, как действовать в такой ситуации, надо понять причины, побуждающие к продаже.

Обычно поводом служат:

  • Перевод на службу в другую часть, связанный со сменой города проживания. Банк не станет конфликтовать с Министерством Обороны, откуда и спускаются подобные приказы. Нет сомнения, что он пойдет навстречу военнослужащему.
  • Распад семьи с последующим бракоразводным процессом. В жилищный договор включен только один собственник квартиры – служащий Вооруженных Сил РФ. Жилье на части не делится, даже когда есть несовершеннолетние дети. Здесь возникает раздор между законодательством, по которому нажитое имущество надо разделить, и реальными жизненными обстоятельствами.

На практике такая ситуация практически исключена. Банки страхуются от превратностей судьбы, связанных с несовпадением характеров или взаимными обидами супругов.

При составлении ипотечного договора они требуют брачный контракт, определяющий единственным собственником приобретенной квартиры военнослужащего Российской Армии.

Если такой документ присутствует, суд не сможет разделить квартиру. В противном случае с женой ссориться не стоит.

Сколько в стране строится военного жилья

Квартира по военной ипотеке: как купить жилую площадь, можно ли сдавать купленную или взятую на субсидию недвижимость и на сколько реально оформить покупку у родителей и каковы требования

В стремлении закрыть образовавшуюся нехватку в жилой недвижимости строительные компании начали масштабное возведение жилых комплексов. Часть входящих в них квартир отдается военному ведомству.

Также строятся военные городки, предназначенные исключительно для размещения военнослужащих и их семей. Только в столице для расселения военных запланировано выстроить больше 60 многоквартирных зданий.

Все это квартиры под ипотечное кредитование.

Строители, сдав объекты к обозначенному в проектной документации сроку, решат наболевший жилищный вопрос многих тысяч российских семей. Подобные движения происходят не только в Москве.

Во всех регионах России ведутся крупные стройки. Жилищная проблема давно назревала и сейчас нельзя упускать время.

Ведь рядом с привыкшими к житейским трудностям солдатами, находятся их жены и дети, вынужденные проживать на съемных квартирах.

Когда в стране строятся дома – она возрождается не только из-за физического увеличения. Стройка выгодна исполнителям – они хорошо заработают и заживут лучше.

Полученная военнослужащим квартира придаст ему уверенности в будущем семьи и поможет сконцентрироваться на прямых обязанностях – обеспечивать порядок в России и неприкосновенность ее границ от внешнего врага.

Схема покупки квартиры по военной ипотеке

Продажа квартиры по субсидии – риски для продавца

Собственники, планирующие продажу квартиры, стремятся заключить выгодную сделку. На сегодняшний день государство активно субсидирует граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но у продавца есть опасения в том, что сделка может быть отменена, так как оплата осуществляется с привлечением государственных средств.

Содержание статьи:

  • Нормативная база
  • Возврат субсидии
  • Особенности продажи
  • Риски для продавца

Нормативная база

Конституция РФ устанавливает право граждан на жилье. При этом некоторым из них предоставляются субсидии на приобретение недвижимости. Она выражается в выделении денежной суммы от государства.

Квартира по военной ипотеке: как купить жилую площадь, можно ли сдавать купленную или взятую на субсидию недвижимость и на сколько реально оформить покупку у родителей и каковы требованияВопросы совершения сделок с квартирами, приобретаемыми за счет средств государственной субсидии, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Часть 2 Гражданского кодекса РФ.
  • Семейный кодекс РФ.
  • ФЗ № 117 от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Возврат субсидии государству

Государство представляет средства в виде субсидии, которые являются безвозвратными. Взамен гражданин снимается с очереди на улучшение жилищных условий и считается обеспеченным жильем. Для совершения сделки купли-продажи необходимо только правильно составить договор, получить деньги и зарегистрировать право на недвижимость нового собственника.

Внимание! В большинстве случаев речь не идет о возврате средств. Но выделяют ситуации, когда деньги все же придется вернуть.

В случае с возвратом средств решающим фактором становится формат их получения.

Если деньги выделялись по материнскому капиталу, устанавливаются следующие ситуации, когда они подлежат возврату:

  • Если в течение 6 месяцев после оформления собственности на квартиру, купленную с использованием субсидии, детям не были выделены доли.
  • Если квартира была продана и в новом жилье не выделена собственность на детей.

Квартира по военной ипотеке: как купить жилую площадь, можно ли сдавать купленную или взятую на субсидию недвижимость и на сколько реально оформить покупку у родителей и каковы требованияИначе дело обстоит с военнослужащими, которые получают военную субсидию, возврат возможен только в тех случаях, когда:

  • Получен целевой заем и на момент увольнения долг не погашен.
  • Если перед увольнением не получен целевой заем на жилье.

Военнослужащему средства могут быть возвращены, если после увольнения он вновь вернется на службу.

Особенности продажи квартиры

Нередко собственники опасаются продавать квартиру тем, кто использует субсидию. В действительности же государство здесь выступает гарантом предоставления средств.

Их не выдают наличными на руки, а перечисляют на счет продавца безналичным платежом. Деньги перечисляются только после полной проверки чистоты сделки.

Собственник предоставляет документы для их рассмотрения в муниципальный орган власти.

После получения положительного решения стороны могут приступить к заключению договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре. В договоре обязательно нужно указать, что часть суммы оплачивается путем субсидирования.

Остаток покупатель вносит за счет собственных или ипотечных средств. Деньги перечислят, как только договор будет зарегистрирован в Росреестре.

При оплате собственными средствами, деньги также перечисляются после регистрации договора.

Помните! При продаже квартиры все ранее зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учета. Этого требует законодательство для перечисления средств господдержки.

Риски для продавца при продаже квартиры по субсидии

С точностью нельзя сказать о рисках для продавца, так как все зависит от конкретной ситуации.

Но существуют следующие отрицательные моменты:

  • Квартира по военной ипотеке: как купить жилую площадь, можно ли сдавать купленную или взятую на субсидию недвижимость и на сколько реально оформить покупку у родителей и каковы требованияСрок перевода субсидий гораздо больше, чем при наличии у покупателя собственных средств.
  • Требуется дополнительная подготовка документов для муниципалитета.
  • В случае отказа муниципалитета придется искать нового покупателя.

Существуют следующие риски продавца:

Факт наличия денежных средств Не стоит ориентироваться только на наличие сертификата у продавца. Чтобы быть уверенным в наличии средств, лучше запросить выписку лицевого счета.
Возможность отзыва субсидии Это возможно в случае нарушений со стороны покупателя. Но продавца это в большинстве случаев не касается.
Проверка чистоты сделки Она не вызовет затруднений, если продавец готов предоставить дополнительные документы, такие как выписка из домовой книги и лицевого счета, выписка ЕГРН и некоторые другие справки.
Читайте также:  Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения: пакет необходимых бумаг и список материалов, какие нужны дополнительно

Таким образом, покупатель практически не имеет рисков при продаже квартиры за субсидию. Но необходимо учитывать некоторые неудобства, связанные со временем ожидания и предоставлением дополнительных документов.

Видео сюжет расскажет, как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию

Продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Не все граждане, оформившие военную ипотеку, планируют в дальнейшем проживать именно в приобретенной квартире. Некоторые предпочитают обменять или продать недвижимость. При этом если за заемщиком остался долг перед банком или не пройден положенный срок службы, военный не вправе в полной мере распоряжаться квартирой. В том числе это касается продажи или обмена жилья.

Введение

Наиболее распространенными остаются следующие причины реализации:

  • военнослужащий переезжает в другой населенный пункт;
  • появился более выгодный вариант покупки недвижимости;
  • увеличился состав семьи;
  • заемщик нашел программу кредитования с более выгодными условиями, чем у действующего займа.

Рассмотрим, как продать квартиру, купленную по военной ипотеке. Определим основные варианты особенности этой процедуры.

Ответим на вопросы, в каких случаях можно реализовать недвижимость, приобретенную в рамках такого займа, как происходит погашение задолженности и осуществляется переуступка прав, возможен ли выкуп жилья с продажей.

Также приведем пошаговую инструкцию по подготовке сделки. Отдельно рассмотрим, какие дополнительные издержки могут понадобиться на том или ином этапе продажи квартиры.

Основные особенности военной ипотеки

Одна из основных особенностей жилищного кредита для военного заключается в том, что недвижимость приобретается за счет средств государственной дотации, поступающей из Министерства обороны. Ипотека предоставляется гражданину, проходящему службу в Вооруженных Силах РФ не менее трех лет.

На имя военного открывается специальный счет для начисления баллов по программе НИС (накопительно-ипотечной системы). С каждым годом их размер увеличивается. Когда сумма становится достаточной для оплаты полной или частичной стоимости квартиры, военнослужащий может использовать средства для погашения военной ипотеки.

С помощью государственной дотации предусмотрена выплата как первоначального взноса, так и основного долга по кредиту. В зависимости от объема накопленных средств и стоимости жилья возможно полное погашение ипотечного займа.

Если их недостаточно, остальную часть долга перед банком военнослужащий может выплатить за счет собственных ресурсов.

Ежемесячные списания происходят со счета, открытого по программе НИС. Многие граждане в рамках военной ипотеки получают в свое распоряжение недвижимость бесплатно, если накопленных средств достаточно для закрытия займа. Другим приходится использовать в том числе и собственные накопления.

Квартира по военной ипотеке: как купить жилую площадь, можно ли сдавать купленную или взятую на субсидию недвижимость и на сколько реально оформить покупку у родителей и каковы требования

Из этого вытекает другая особенность военной ипотеки: до момента ее полного погашения недвижимость находится в обременении как у банка, так и Минобороны. В связи с этим реализовать (продать или обменять) жилье не всегда возможно.

Перед тем как начать процедуру продажи квартиры, приобретенной по военной ипотеке, следует также учесть возможные дополнительные издержки. Они могут быть связаны с получением определенных документов:

  • выписка из Единого государственного реестра обойдется в сумму 350 руб.;
  • новый технический паспорт объекта недвижимости стоит от 10 тыс. руб. и более;
  • процедура оценки квартиры — еще порядка 2 тыс. руб.;
  • примерно такую же сумму придется заплатить за оформление доверенности;
  • услуги нотариуса обойдутся приблизительно в 5 тыс. руб.

Также следует учитывать, что самостоятельные поиск покупателя и осуществление сделки — достаточно рискованное предприятие. Если вы обращаетесь за услугами к агентству недвижимости, их стоимость составит примерно два процента от цены квартиры.

Необходимо учитывать и сроки оформления сделки. Некоторые документы, к примеру, выписка из Единого госреестра или согласие органов опеки (потребуется, если в семье заемщика есть несовершеннолетние дети), действуют определенное время.

Несмотря на то, что само заключение сделки происходит достаточно быстро, подготовительный этап может продлиться не один день. Поиск покупателя следует начать еще до оформления документов, т. к. никто не может заранее предугадать, как долго он может продлиться.

Практика показывает, что в среднем вся процедура занимает порядка одного-двух месяцев.

Можно ли продать квартиру по военной ипотеке

Этот вопрос решается в зависимости от того, как долго прослужил гражданин в Вооруженных Силах РФ и оплачен ли полностью долг по кредиту. Снять обременение с недвижимости могут те, кто выполнял воинский долг 20 и более лет. Таким образом, продать квартиру гражданин сможет только после выполнения всех обязательств по ипотеке.

Для оформления сделки потребуются следующие документы:

  • паспорт военнослужащего, выплачивающего ипотеку;
  • бумаги, на основании которых заемщик стал владельцем недвижимости;
  • выписка из Единого государственного реестра, которая подтверждает право собственности и тот факт, что жилье не находится в залоге;
  • технический паспорт на недвижимость (необходим для того, чтобы подтвердить отсутствие несогласованной перепланировки);
  • выписка из домовой книги с указанием всех граждан, которые прописаны в квартире;
  • справка УК, подтверждающая отсутствие долгов по оплате коммунальных платежей.

Также могут понадобиться разрешение органов опеки и письменное согласие супруги/супруга на оформление сделки. Без этих бумаг продажа квартиры по военной ипотеке будет считаться незаконной.

Важно! Последние два документа потребуются только в том случае, если заемщик состоит в официальном браке и/или в семье есть дети в возрасте до 18 лет.

При этом обратите внимание на то, что разрешение органа опеки действует один месяц. В связи с этим следует заблаговременно подготовиться к сделке, чтобы успеть до истечения этого срока.

Существует три основных способа продать квартиру по военной ипотеке:

  • найти средства для досрочного закрытия жилищного займа;
  • осуществить сделку по переуступке;
  • выкупить жилье с продажей.

Рассмотрим эти варианты подробнее.

Квартира по военной ипотеке: как купить жилую площадь, можно ли сдавать купленную или взятую на субсидию недвижимость и на сколько реально оформить покупку у родителей и каковы требования

Досрочное погашение военной ипотеки

Чтобы снять обременение с недвижимости в банке и Минобороны, требуется внести недостающую сумму. Заемщик может использовать как собственные средства, так и взять новый кредит. Получить деньги военнослужащий может в рамках рефинансирования.

Чтобы взять средства на выплату остатка долга, гражданину необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подать заявление в выбранный банк. При этом следует обязательно сообщить о том, что планируется досрочное погашение жилищного займа.
  2. Определить сумму, которая потребуется для закрытия долга и снятия обременения с недвижимости.
  3. Сообщить Росвоенипотеке о том, что планируется досрочно закрыть долг и вывести купленную недвижимость из-под залога.
  4. Получить заемные средства и использовать их для погашения военной ипотеки.
  5. Найти покупателя недвижимости.
  6. Собрать необходимый перечень документов для продажи квартиры. Потребуется в том числе получить из Госреестра выписку с подтверждением права собственности на недвижимость. В документе не должно содержаться сведений о том, что у гражданина есть обязательства перед третьими лицами.
  7. Осуществить сделку по продаже имущества.

Среди возможных трудностей этого варианта следует отметить нежелание банка предоставить нужную сумму и достаточно непростую процедуру оформления.

Реализация квартиры по переуступке

В этом случае необходимо найти покупателя, который согласен оформить право собственности на обремененную недвижимость. Для совершения сделки необходимо получить согласие банка и Министерства обороны. Если в семье есть дети — потребуется одобрение органов опеки.

При использовании средств материнского капитала потребуется согласие Пенсионного фонда.

Дальнейшая процедура предполагает следующие шаги:

  1. Поиск лица, заинтересованного в приобретении жилья.
  2. Посещение вместе с потенциальным покупателем банка, предоставившего ипотеку.
  3. Оформление нового договора с банком. При этом обязательно участие в подписании как продавца, так и покупателя.
  4. Получение средств от сделки купли-продажи.

При этом военнослужащий не всегда может получить сумму, на которую рассчитывал. Продажа по переуступке может удешевить объект. Все зависит от того, о какой стоимости удастся договориться с покупателем.

Квартира по военной ипотеке: как купить жилую площадь, можно ли сдавать купленную или взятую на субсидию недвижимость и на сколько реально оформить покупку у родителей и каковы требования

Выкуп жилья с продажей

Этот способ предполагает самостоятельное погашение долга по ипотеке перед финансовым учреждением, предоставившим кредит, и Министерством обороны. Потребуется компенсировать все те выплаты, которые уже были получены для покупки квартиры от государства.

Обратите внимание! Средства накопительно-ипотечной системы при этом возвращаются на счет военнослужащего. Впоследствии их можно будет использовать для получения нового займа на покупку жилья.

При этом не всегда банки охотно идут на выдачу кредита военным, которые хотят погасить остаточный долг по ипотеке. Еще один минус — возможность потерять в средствах, если процентная ставка по новому займу будет выше, чем по действующему.

Тем не менее, многие военнослужащие идут на этот шаг, например, если планируют приобрести более дешевую квартиру.

Чтобы продать недвижимость, потребуется выполнить следующие действия:

  1. накопить нужную сумму или использовать средства нового займа;
  2. внести недостающую сумму и полностью погасить военную ипотеку в банке;
  3. проверить, снято ли обременение с недвижимости (как правило, бывший кредитор сам предоставляет необходимые справки);
  4. договориться с покупателем об условиях сделки;
  5. продать жилье;
  6. приступить к погашению нового кредита (в том случае, если для закрытия ипотеки потребовались заемные средства).

Помимо основного перечня документов, приведенного выше, для оформления продажи квартиры могут потребоваться также справка о доходах и документ, который подтверждает факт несения воинской службы. Если при погашении военной ипотеки использовались в том числе средства семейного капитала, необходимо получить разрешение Пенсионного фонда России и органов опеки на продажу.

Заключение

Итак, продажа недвижимости, купленной на средства военной ипотеки, возможна только после полного погашения займа. Тот или иной вариант реализации квартиры зависит от цели сделки.

Перед тем как начать сбор необходимых документов, следует найти покупателя, готового приобрести объект недвижимости. Это важно еще потому, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия. Обратите внимание на возможные издержки на том или ином этапе оформления сделки.

В любом случае следует подойти к продаже ипотечной квартиры со всей ответственностью. Если речь идет не о вынужденном решении, нужно оценить, будет ли выгодной такая сделка. Во многом этот вопрос зависит от суммы, которую готов заплатить покупатель. Если вы планируете покрыть часть платежей по ипотеке за счет нового кредита, следует найти программу с выгодной процентной ставкой.

Правда и мифы о деньгах в Яндекс Дзен

Военная ипотека у родственников по правилам не допускается

Военная ипотека — удобная возможность для военнослужащих стать обладателем собственного жилья в максимально короткий срок. Через три года после вступления в программу вы можете заключить кредитный договор за счет накопленных на вашем счете средств и приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Однако остается открытым вопрос: возможна ли военная ипотека у родственников?

Возможно ли купить квартиру у своих родных?

Правила агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) дают четкий и однозначный ответ: покупка квартиры у близкого родственника по военной ипотеке не допускается. Другими словами, военная ипотека — покупка у родственников, это не совместимые понятия, которые не содержат исключений.

Причин для этого сразу несколько, и этот принцип распространяется на большинство других ипотечных кредитов. Сделка по военной ипотеке между родственниками позволяет вступить в сговор и обналичить деньги путем мнимой продажи квартиры, которая все равно остается в одной семье. Продать квартиру по военной ипотеке, конечно, выгодно, но сделка должна проходить в рамках закона.

Притворные сделки являются не допустимыми, поэтому банки в такой покупке, скорее всего, откажут.

Как купить по военной ипотеке жилплощадь, чтобы продавец не имел отношения к близким родственникам, из следующих групп лиц:

  • родители и дети, причем как родные, так и приемные;
  • супруги, состоящие в зарегистрированном браке;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры. Здесь может быть сделано исключение в том случае, если, к примеру, две сестры не проживают на одной территории долгое время.

Договор должен быть понятен банку, а в обычной жизни муж редко покупает жилье у жены или сын — у отца. А значит, скорее всего, такое приобретение — лишь прикрытие для операций с деньгами, тем более, получаемыми от государства. Поэтому афера, вроде куплю квартиру по военной ипотеке у бабушки и не кто не узнает, в данном случае не пройдет проверку банка.

Такие коммерческие обороты портят репутацию банка и подрывают его авторитет у государственных организаций, а ни одно серьезное учреждение на такое не пойдет. Вот почему не дают квартиры военным покупать на средства ЦЖЗ у родственников.

Итак, военная ипотека у родственников — сделка недопустимая, поскольку ни один банк не хочет рисковать вложением собственных средств.

При этом к родственникам могут быть причислены и иные лица, проживающие вместе с заемщиком и ведущие с ним общее хозяйство.

То есть даже гражданская супруга не может выступать участником подобной сделки, чтобы не допустить не целевого расходования государственных средств.

Квартира по военной ипотеке: как купить жилую площадь, можно ли сдавать купленную или взятую на субсидию недвижимость и на сколько реально оформить покупку у родителей и каковы требования

Как купить квартиру у родных по военной ипотеке?

Существуют ли все же способы приобрести квартиру у родственников, и стоит ли пытаться скрывать семейные отношения в банке? Ответ однозначный: это напрасная трата времени, так как служба безопасности непременно проверит все ваши обстоятельства. Более того, попытка обмана вызовет у банка подозрения в ваш адрес и оттолкнет руководство от заключения сделки.

На практике сделки между дальними родственниками все же иногда заключаются, особенно в случае несовпадения фамилий.

Порядок покупки квартиры по военной ипотеке не предполагает участие в сделке близких родственников, т.к. в сделке участвуют бюджетные государственные средства.

Предполагается, к примеру, живущая отдельно от вашей семьи троюродная тетя не станет вводить в заблуждение банк, и сделка окажется подлинной. Но и в этом случае лучше вести честные переговоры и сообщить о том, кем вам приходится продавец.

Купить квартиру по военной ипотеке не позволяет также ситуация, чтобы взять в долю родственника, у которого есть дополнительные средства.

Нельзя использовать для этой сделки и деньги, полученные в качестве материнского капитала. Возможно, такие ограничения носят лишь временный характер, так как сейчас законодательство в этой области только совершенствуется.

В отличии от условий НИС, поднаем жилья военнослужащим у родственников возможен, и должен оплачиваться в соответствии с установленными правилами.

Другие варианты покупки жилья военнослужащими

Хотя военная ипотека у родственников на данный момент недостижима, существует немало других вариантов приобрести квартиру на более выгодных условиях.

Например, относительно недавно военнослужащим стало доступно участие в долевом строительстве, когда квартиры покупаются в еще не достроенном доме по сниженной цене.

Основные действия для покупки квартиры:

  1. Получить свидетельство участника НИС, путем подачи рапорта командиру части. Этот документ будет действителен в течение полугода.
  2. Выбрать подходящее жилье, учитывая цены, площадь и район.
  3. Заключить кредитный договор с банком, предоставив туда необходимый пакет документов.
  4. Застраховать купленную квартиру. Учитывайте и тот факт, что страховые взносы придется уплачивать самостоятельно.
  5. Получить свидетельство о праве собственности. С этого момента квартира становится вашей, а взносы ежегодно выплачивает Министерство обороны.

Встречаются и такие вопросы — можно ли взять квартиру в новостройке по военной ипотеке, если дом сдан и свидетельство о собственности оформлено на какого-то из родных. Нет, такая сделка также банком не будет одобрена.

Исходя из того, что существует много возможностей подобрать подходящее жилье на средства НИС по военной ипотеке, то не стоит пытаться обойти закон и ввести банк в заблуждение по поводу родственных отношений с продавцом квартиры или дома.

Общий бал: 5

Как купить квартиру по военной ипотеке? Подлежит ли разделу при разводе жилье, приобретенное через госпрограмму?

Одна из важных задач для государства – обеспечение военнослужащих собственным жильем. Старый порядок имел свои недостатки и постепенно изжил себя. На смену ему пришла кардинально новая накопительно-ипотечная система.

Благодаря ей лица, состоящие на военной службе, могут получить от государства целевую материальную помощь на оформление ипотеки. Поговорим об этом подробно в нашей статье. Также рекомендуем посмотреть полезное видео по теме.

Накопительная ипотечная система для военнослужащих

ВНИМАНИЕ: С 20.08.2004 г. в Российской Федерации начал действовать закон №117-ФЗ, в котором содержатся положения об обеспечении жильем военных. Именно на этом документе основана накопительно-ипотечная система.

До 2004 г.

приобретение квартиры для граждан, занятых военной службой, было непростой и зачастую непосильной задачей, ведь недвижимость стоит дорого. Единственным доступным вариантом было многолетнее ожидание в очереди на государственное жилье.

Сейчас можно купить долгожданные квадратные метры по военной ипотеке в любом месте на территории Российской Федерации.

Благодаря накопительно-ипотечной системе каждый военный вправе приобрести недвижимость за счет бюджетных средств. Все решения по данному вопросу принимает Федеральное государственное учреждение “Росвоенжилье”.

Сумма выплат каждому заявителю устанавливается ежегодно и вносится в статью расходов госбюджета.

“Росвоенжилье” и “АИЖК” (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) заключили договоренность о совместной работе, итогом которой стали разработанные специально для солдат кредитные условия по ипотеке. Цель такого сотрудничества – создание максимально выгодных условий по ипотечным займам.

Основные принципы действия накопительной системы:

  1. Военнослужащий подает прошение на включение его в программу накопительной ипотечной системы (НИС).
  2. После рассмотрения прошения на имя заявителя открывается специальный счет для перечисления взносов Министерства обороны. Накапливаемые денежные средства выделяются в одинаковом размере для всех лиц, занятых военной службой; каждый год проводится индексация выплачиваемых сумм.
  3. Помощь на приобретение жилья начисляется на протяжении трех лет.
  4. По прошествии этого периода времени все денежные средства могут быть использованы в качестве первичного взноса по ипотечному кредитованию.При этом деньги не выплачиваются непосредственно военнослужащему, а переводятся на ипотечный счет банка-кредитора после предоставления соответствующих документов.
  5. Финансовые расходы по погашению ипотечного кредита берет на себя Минобороны РФ, но при соблюдении определенных условий: период и сумма погашения кредита не должны выходить за установленные рамки для данной местности.

Кому доступно право приобретения?

Офицерский состав ВС РФ, вступивший на службу с 2005 г., по умолчанию включен в программу накопительно-ипотечной системы. Использовать свое право на получение помощи государства в приобретении жилья можно в четко определенный период времени либо же отказаться от него.

По собственному желанию в программе могут принять участие:

  1. Прапорщики, мичманы, срок службы которых превышает три года и начался в 2005 г. и позже.
  2. Рядовые, сержанты, старшины и матросы, приступившие к службе после 1 января 2005 г.
  3. Выпускники военных кафедр, заключившие контракт с 2005 г.

Лица, состоявшие на военной службе до 2005 г., также имеют право получить помощь государства на приобретение жилья (если ранее не были им обеспечены).

  • Для этого оформляется служебное сообщение на имя командующего.
  • Средства, перечисляемые государством, могут быть использованы как первоначальный взнос по ипотечному кредитованию для погашения долговых обязательств, а также для инвестирования в долевое строительство.
  • В случае если будущий владелец недвижимости имеет денежный запас, которого в совокупности с материальной помощью будет достаточно для покупки жилья без кредита, бюджетную выплату можно использовать именно таким образом.

Максимально допустимая сумма заемных средств составляет 2 млн 200 тысяч рублей.

Пошаговая инструкция, как купить

Для того чтобы стать участником ипотечного кредитования военнослужащих и получить право собственности на недвижимость жилищного фонда, необходимо пройти определенные этапы.

Схематично они выглядят таким образом:

  • Подача рапорта в “Росвоенжилье”.
  • Подбор жилья.
  • Подача документов в банковское учреждение для проверки заемщика.
  • Предоставление документации по выбранному объекту недвижимости.
  • Проведение экспертной оценки рыночной стоимости.
  • Составление предварительного договора купли-продажи.
  • Открытие спецсчета.
  • Составление ипотечного соглашения.
  • Подписание договора целевого жилищного займа.
  • Передача документов Росвоенипотеке.
  • Заключение основного соглашения купли-продажи.
  • Страхование.
  • Регистрация собственности.

Смотрите видео о пошаговой схеме покупки жилья в ипотеку военнослужащими: Квартира по военной ипотеке: как купить жилую площадь, можно ли сдавать купленную или взятую на субсидию недвижимость и на сколько реально оформить покупку у родителей и каковы требованияВоенная ипотека || Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке

Подача рапортов

Итак, первым делом пишется рапорт. Такое служебное сообщение подается два раза.

Первый сразу же после поступления на военную службу, второй – по прошествии трех лет. В рапорте содержится прошение зачислить заявителя в программу накопительного кредитования, а также личные данные служащего (ФИО, должность).

Зачисленному в реестр военнослужащему открывается лицевой счет, на который из госбюджета ежемесячно будут перечисляться денежные средства.

Владелец счета может контролировать начисления и размер накопленной суммы через личный кабинет на сайте Министерства обороны России.

По второму рапорту (спустя три года) выдается справка, что конкретное лицо является участником накопительной ипотечной системы.

Этот документ предоставляется банку-кредитору для оформления займа.

В самом же служебном сообщении содержатся паспортные данные заявителя, звание, дата подачи первого рапорта, контактные данные, а также регион, в котором планируется покупка недвижимости.

Подбор объектов для покупки

Подбор жилья полностью ложится на будущего хозяина. Все требования к приобретаемому объекту вторичного рынка недвижимости соответствуют требованиям по гражданскому ипотечному кредитованию.

Сюда относится приемлемое состояние объекта:

  1. прочный фундамент;
  2. функциональные окна и двери;
  3. наличие отопительной системы, водоснабжения и электричества;
  4. отсутствие деревянных перекрытий и т.д.

ВАЖНО: Касательно юридических аспектов, дом или квартира не должны быть объектом претензий третьих лиц.

Объектом военной ипотеки могут быть и новостройки. Зачастую по таким сделкам банк устанавливает завышенный процент, и это понятно, ведь риски растут. Для их минимизации существует еще одно требование: дом в обязательном порядке должен пройти аккредитацию непосредственно банком-кредитором и Росвоенипотекой.

Квартира в новостройке, которая станет объектом ипотечного кредитования, должна соответствовать таким критериям:

  • кредитное учреждение устанавливает максимальные сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
  • жилье должно быть оборудовано санузлом, кухней;
  • введенная в эксплуатацию квартира должна иметь функционирующие окна и двери;
  • обязательно соблюдение санитарных норм при строительстве, а также социальных стандартов.

Выбор банка для получения кредита

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию заключило договора с банками, которые теперь являются партнерами по программе военной ипотеки. Самые крупные из них – это:

  1. Сбербанк России.
  2. Зенит.
  3. Связь-банк.
  4. ВТБ 24.
  5. Газпромбанк.

Выбор кредитора остается за заемщиком. В целом этапы оформления ипотеки для военных в разных кредитных учреждениях схожи, отличаются лишь условия предоставления займа.

  1. В банк подается перечень личных документов заемщика вместе с сертификатом по военной ипотеке.
  2. Финансовое учреждение проверяет кредитную историю заявителя и подтверждение участия его в накопительной ипотечной программе.
  3. По предоставленным документам на приобретаемую квартиру (дом) банк проводит проверку юридических аспектов недвижимости.
  4. Проведение оценки рыночной стоимости нужно самому банку на случай, если заемщик окажется неплатежеспособным и придется возмещать понесенный ущерб за счет залогового имущества.
  5. Необходимость заключения предварительного договора обусловлена длительной и трудоемкой подготовкой к заключению сделки. Он имеет юридическую силу и обезопасит участников от изменений намерений одной из сторон.
  6. После подписания соглашения банк открывает заемщику специальный счет по кредиту. Договор ипотечного кредитования содержит все условия предоставления займа, включая сведения о его обеспечении.

Порядок оформления договора ЦЖЗ

  1. Для получения целевого жилищного займа военнослужащий подает предварительно собранные и оформленные документы в “Росвоенипотеку”.

  2. После рассмотрения подлинности всех бумаг (на это отводится 10 дней), а также соответствия объекта покупки заданным нормам, подтверждается право заявителя на получение выплаты.
  3. Денежные средства с лицевого счета переводятся на счет кредитора.

  4. В банковское учреждение направляется соглашение о предоставлении ЦЖЗ. Для ускорения данной процедуры рекомендуется передать договор самостоятельно, т.к. в обычном порядке этот процесс занимает две недели.

Военнослужащий имеет право получить на беспроцентной основе целевой жилищный заем, заключив соглашение с уполномоченным государственным органом, но только на период службы. При увольнении на сумму займа начисляются проценты.

  • Скачать бланк договора о ЦЖЗ
  • Скачать образец договора о ЦЖЗ

Когда имущество переходит в собственность?

Право собственности на недвижимое имущество наступает тогда, когда банк оплачивает покупку (т.е. в полном объеме переводит средства на счет предыдущего владельца или строительной организации).

Следующий этап – подписание основного договора купли-продажи квартиры, оформление договора страхования и, наконец, государственная регистрация сделки и обретение права собственности на недвижимое имущество. В процедуре страхования стараются придерживаться комплексного подхода: страхуется жизнь и трудоспособность военнослужащего, а также сам объект недвижимости.

Раздел ипотечного жилья при разводе

В обычной ситуации при расторжении брака муж и жена приступают к разделу всего имущества, нажитого за годы совместной жизни. Чаще всего спорные вопросы возникают по объектам недвижимости.

Делится ли при разводе жилье, приобретенное с привлечением денег из государственного бюджета? Раздел домов и квартир, приобретенных по программе накопительной ипотечной системы – отдельный случай.

Он не может быть рассмотрен исключительно в рамках гражданского законодательства. Подобные вопросы подаются на слушание армейских судов. Вердикт принимается индивидуально исходя из обстоятельств рассматриваемого процесса.

СОВЕТ: Существует удобный и эффективный инструмент предотвращения подобных разбирательств – брачный договор. Для всех лиц, занятых на военной службе, рекомендуется его заключить при покупке жилья в ипотеку.

Подлежит ли разделу?

Согласно Семейному Кодексу Российской Федерации к совместно нажитому имуществу может быть причислено все, кроме средств целевого назначения (ст. 34 СК РФ).

Именно под эту категорию попадает недвижимость, приобретенная по накопительной ипотечной системе. Т.е. целевые финансовые выплаты из госбюджета невозможно разделить.

При разводе жилье, приобретенное для военнослужащего при помощи государства, остается в его собственности.

Что стоит учесть:

  • Имущество, купленное по программе военной ипотеки, является залоговым для банка-кредитора, следовательно, разделу не подлежит.
  • При расторжении брака военнослужащего кредитный договор остается неизменным.
  • Невозможно разделить квартиру, приобретенную благодаря целевому жилищному займу.
  • Собственником жилья является военнослужащий, который получил помощь из госбюджета на приобретение жилья и выступающий фактическим заемщиком перед банком.
  • Участие в программе военной ипотеки предполагает передачу всех прав и обязательств по соглашению одному человеку. Т.е. именно военнослужащий, получивший выплату, несет ответственность за исполнение обязательств по договору, его супруга (или супруг) никакой ответственности не несет. Но и прав собственности на приобретение не имеет.

Права мужа, жены

Полноправным владельцем военнослужащий становится после полного погашения займа. Но и тогда квартиру, приобретенную по военной ипотеке, нельзя делить пополам.

Из госбюджета выделяется ограниченная сумма, которой не всегда хватает на покупку.

Зачастую супруги уплачивают недостающую сумму из собственных средств (т.е. из семейного бюджета). Вот именно эта часть доплаты и считается совместно нажитой, она же подлежит разделу.

Стоимость жилья, возмещенная за счет госбюджета, остается собственностью военнослужащего. К совместно нажитому имуществу можно отнести и затраты на ремонт приобретенной недвижимости, что должно быть подтверждено документально. В целом при разводе делятся только дополнительные имущественные затраты, средства же накопительной ипотечной системы разделу не подлежат.

Ситуации при разводе

При разводе супруг или супруга заемщика не имеет права на часть жилья, купленную за бюджетные средства, но может обратиться в суд для раздела той части, которая была приобретена за счет семейного бюджета.

В практике встречаются такие ситуации:

  1. Служащий досрочно увольняется из вооруженных сил и у него возникают долговые обязательства по погашению целевого займа и процентов. В случае, когда этот долг погашается из совместных накоплений супругов или регулярных доходов, при разводе супруга имеет право претендовать на часть недвижимости.
  2. Подлежит разделу имущество, на оплату займа по которому были использованы денежные средства подаренные, полученные в качестве наследства или от продажи личной/совместной собственности.
  3. Дом или квартира могут быть разделены пропорционально вложенным в покупку средствам из сторонних источников.
  4. При расторжении брака супруга и дети могут претендовать на часть недвижимости военного, если на ее приобретение были направлены средства материнского капитала.

Можно ли сдавать в аренду?

Существует ошибочное мнение, что сдавать в аренду жилье, приобретенное по программе военной ипотеки, да еще и находящееся в данный момент в залоге, противозаконно. Это не так.

В действительности, владелец имеет полное право сдать свою квартиру в аренду. При этом существует только одно условие: составление законного договора аренды и своевременная уплата НДФЛ.

Вычет за приобретенное с помощью госбюджета жилье

Собственник не имеет права на получение налогового вычета, если квартира была куплена за счет средств госбюджета. Это закономерно, ведь НДФЛ не уплачивается государственным бюджетом.

При этом лица, вносившие собственные денежные средства для частичной оплаты стоимости жилья, могут получить такое возмещение в размере 13%. Для этого нужно обратиться в Федеральную налоговую службу.

Стать владельцем квартиры по программе накопительного ипотечного кредитования – дело непростое, требующее взвешенного подхода и тщательного изучения вопроса. Данная процедура не только дает имущественные права, но и налагает определенную ответственность.

Военнослужащий, вступив в НИС, обязуется служить в вооруженных силах до момента погашения займа, в противном случае все долговые обязательства перейдут к нему. При этом именно благодаря такой государственной программе тысячи семей стали полноправными владельцами собственного жилья.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *