Как оформить квартиру в собственность при покупке в ипотеку: можно ли взять, если есть свое жилье, кто является собственником, как получить свидетельство на право?

Вы купили квартиру и закончили оформление документов. На этом работа с документацией ни для покупателя, ни для продавца не закончена. Часто новички-покупатели задаются вопросами: после заключения договора купли продажи квартиры что делать дальше? Какие документы должны быть на руках после покупки квартиры?

Предстоит предпринять ещё некоторые шаги по регистрации сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!

Документы после покупки

Поскольку в сделке участвуют две стороны, у каждого остаётся собственный пакет документов.

О том, каков полный перечень документов, необходимый для продажи, читайте в этой статье.

Документы продавца

В идеале все документы, которые имел продавец до оформления сделки, должны остаться у него. Плюс к этому у него появится договор купли-продажи и передаточный акт.

Таким образом, пакет документов после продажи у бывшего владельца следующий:

1. Договор купли – продажи.
2. Акт передачи квартиры.
3. Свидетельство о собственности.
4. Документ о долевом участии в строительстве (если есть).

• Образец договора купли продажи квартиры
• Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов
• Акт передачи квартиры
• По закону после оформления сделки часть документов остаётся у продавца в виде копий, так как оригиналы подшиваются к делу в нотариальных органах.

Какие документы получает покупатель при покупке квартиры

Пакет документов покупателя следующий:

1. Договор купли-продажи.
2. Передаточный акт.
3. Свидетельство о собственности.
4. Кадастровый паспорт.
5. Техпаспорт из БТИ.
6. Справка из налоговой об отсутствии долгов.
7. Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги.
8. Справка из ТСЖ о том, что нет задолженности по членским взносам.
9. Домовая книга.

Совершённая сделка покупки квартиры не является окончанием действий покупателя.

В зависимости от того, какую квартиру вы купили, вам предстоит ряд дополнительных действий. При покупке недвижимости во вторичном фонде действия состоят из нескольких шагов.

Прописка. Если приобретённое жильё необходимо вам для проживания, а не для использования в качестве инвестирования средств или организации бизнеса, в нём необходимо зарегистрироваться.

Сделать это нужно в течение недели. Обратитесь с заявлением в ФМС или в созданные недавно МФЦ. Подать заявление можно и через портал государственных услуг.

Кроме заявления вам нужно будет для прописки предоставить паспорт и домовую книгу.

Решение вопроса по коммунальным платежам. Это первое, что нужно сделать как можно быстрее. Все договора на обслуживание нужно переоформить на своё имя. Соответственно поменяется плательщик по лицевым счетам.

Действовать необходимо по следующей схеме:

1. Заявление в РКЦ с просьбой перевести счета на ваше имя.
2. Заключение договоров на обслуживание жилья в управляющей компании, ТСЖ.
3. Обращение в энергетическую компанию, горгаз.
4. Счётчики на воду также нужно переоформить на себя.
5. Если в квартире есть интернет и стационарный телефон, договора с «Ростелеком» и провайдером также нужно переоформить.

При наличии в доме ТСЖ, вам необходимо написать заявление на вступление в организацию.

Обращение в налоговые органы. В ФНС необходимо выполнить два действия:

1. Постановка на налоговый учёт. Согласно закону, принятому 21.03.2014г. граждане обязаны декларировать свою недвижимость. С 2017 года предполагается ввести двадцати процентный штраф от задолженности в случае неуплаты налога.
2. Получение вычета по подоходному налогу. Налоговая вернёт вам 13% с максимальной суммы 2млн руб., что составит 260 т. Ограничений не имеет сумма на покупку жилья по ипотеке.

Если вы прошли процедуру реструктуризации долга, то налоговый вычет с суммы уплаченных процентов вам не положен, так как при этом целью кредита является погашение процентов по предыдущему.

Для получения налогового вычета вам нужно иметь:

1. Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.
2. Паспорт и ИНН физлица.
3. Договор купли-продажи.
4. Акт приёма – передачи.
5. Свидетельство на квартиру.
6. Расписка продавца в получении денежной суммы.
7. Заявление в налоговые органы на возврат налога.
8. Кредитный договор (при покупке в кредит).
9. Справка о процентах, уплаченных по договору, из банка.
10. Право на вычет имеет официально работающий гражданин. Вернуть можно сумму, перечисленную за вас работодателем в течение года. Если она меньше полагающегося возврата, то вы вновь оформляете заявление, для выплаты в последующие годы.

1. Образец расписки продавца в получении денежной суммы
2. Пример написания расписки продавца в получении денежной суммы
3. Образец заявление на возврат налога (через налоговую инспекцию)
4. Заявление на вычет (у работодателя) работодателю
5. Заявление на вычет (у работодателя) в инспекцию
6. Смотрите видео о документах для возврата налога при покупке квартиры:
7. В случае получения вычета единовременной выплатой, в органы предоставьте реквизиты банковского счёта.

Вычеты можно также получать в виде освобождения от налога на доходы в течение необходимого времени. Для такого вида получения вам нужно предоставить соответствующий документ из ФНС в бухгалтерию вашего предприятия. Оформлять декларацию 3-НДФЛ в этом случае не нужно.

Налоговый вычет не положен, если вы приобрели жильё у родителей (опекунов), супруга(и), брата или сестры. А также если оплата производилась за счёт материнского капитала, средств работодателя или гос. субсидий.

Для произведения данных действий по оформлению вам необходимо предоставить копии следующих документов (сделайте их в достаточном количестве):

1. Паспорт.
2. Свидетельство о собственности.
3. Договор продажи.
4. Выписка из домовой книги.
5. Кадастровый паспорт.

Если жилплощадь находится в новостройке

Все действия, о которых говорилось ранее, касаются приобретения жилья и вторичного фонда, и новостроек.

Оформляя квартиру, купленную в новом доме, необходимо до ранее описанного сделать ещё и следующее:

1. Оформление акта приёма-передачи у застройщика. Он подписывается после тщательного осмотра квартиры. Делайте это с максимальной внимательностью, не упуская ни одной детали, не устраивающей вас. Если вы подпишите акт приёма квартиры с дефектами, позднее предъявлять претензии будет бесполезно. Все нарушения зафиксируйте в протоколе и приложите его к акту.
2. Получение документации в БТИ. На новую квартиру должен быть составлен кадастровый паспорт. В БТИ представьте заявление на его получение, договор дольщика(ДДУ, если есть), акт приёма-передачи, копии паспортов собственников.
3. Регистрация в Росреестре. В этой организации получают Свидетельство. Для получения свидетельства вам понадобятся паспорта собственников, кадастровый паспорт, ДДУ. Иногда могут потребоваться разрешение на строительство и документы застройщика на землю. После месячной проверки ваших бумаг квартира будет внесена в реестр, а вы получите Свидетельство.

Если она куплена в ипотеку

Данное жильё находится в банковском залоге до полной выплаты кредитных средств.

Как только долг погашен, необходимо обременение снять. Делают это через Росреестр, путём подачи заявления от своего имени или от лица банка. Владельцу к стандартному пакету документов нужно приложить кредитный договор, справку о погашении долга.

После проверки документов на Свидетельстве ставится отметка о снятии обременения.

Процедура снятия обременения не требует уплаты госпошлины и производится в трёхдневный срок. По желанию вы можете переоформить Свидетельство, тогда вам необходимо будет заплатить госпошлину.

Если ипотечный кредит оформлен на одного члена семьи, а вы планируете после его выплаты сделать квартиру собственностью нескольких членов семьи, необходимо произвести перевод жилья в долевую собственность.

О том, как происходит процесс купли-продажи доли в квартире, читайте в этой статье.

Покупка или продажа жилья – непростой и долговременный процесс. От правильности ваших действий по его оформлению зависит ваше дальнейшее моральное спокойствие и материальное благополучие.

• Не забудьте учесть каждую мелочь в оформлении, чтобы радость покупки не была омрачена какими-либо проблемами.
• Вот мы и рассмотрели, что нужно делать после покупки квартиры, и какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры.
• Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
• +7 (499) 110-05-29 (Москва)
• +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)
• Это быстро и бесплатно!
• Источник:

Что делать после покупки квартиры в первую очередь. Оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж

Юридические тонкости права собственности при покупке квартиры в ипотеку

Фактически при продаже квартиры через ипотеку риски продавца минимизированы хорошей законодательной базой и банковским посредничеством. Этот документ не передаёт право собственности на квартиру, а лишь регулирует обязанности сторон трёхсторонней ипотечной схемы.

Не так просто приобрести собственное жилье, особенно молодым семьям, поэтому для многих именно ипотека является единственной возможностью обзавестись собственной квартирой. Популярность ее еще объясняется вполне доступными для многих условиями получения.

Конечно, нужно все тщательно оформлять, собирать множество справок, но в итоге ведь появляется своя жилплощадь.

Является ли покупатель полноправным владельцем, если жилье куплено в ипотечный кредит?

Является ли жилье собственностью, если оно куплено в кредит? Ипотечная квартира является собственностью, независимо от того, выплачен заем или нет.

Собственником квартиры, приобретенной в ипотеку, становится покупатель, который вносил первоначальный взнос и который ставил свою подпись на договоре.

Помимо права обладания квартирой, на собственника возлагаются обязанности:

• содержать свою жилплощадь в надлежащем порядке, не допускать самостоятельных перепланировок;
• оплачивать коммунальные услуги;
• ежегодно производить оплату налогов на недвижимость.

Когда переходит право владения?

При покупке квартиры в ипотеку она сразу же после заключения договора становится собственностью заемщика. Это значит, что после подписания ипотечного кредитного договора можно сразу же приступать к оформлению документов, провести регистрацию в Росреестре.

Только после проведения государственной регистрации недвижимости право собственности окончательно устанавливается, выдается документ, подтверждающее этот факт. Конечно, есть некоторый нюанс: до того момента, как будет выплачен полностью весь заем, на этом объекте будет сохраняться обременение.

Право собственности будет ограничено некоторыми условиями:

1. Обычно все кредитные организации прописывают пункт, согласно которому накладывается запрет на прописку в квартире кого-либо, кроме самого собственника. На прописку членов семьи разрешение дается, но никаких дальних родственников (не говоря уже просто о друзьях) зарегистрировать не получится.
2. Не разрешается обменивать данную квартиру.
3. Нельзя ее продавать (если только сложится такая ситуация, что заемщик окажется не в состоянии погашать кредит, тогда банк дает разрешение на продажу, но процесс этот очень непростой).
4. Запрещено это жилье сдавать в аренду.
5. Ипотечную квартиру нельзя дарить.
6. В квартире не получится провести перепланировку, допускается только заниматься ремонтом.

Как оформить через МФЦ?

В целом, оформление залоговой квартиры в собственность мало чем отличается от обычной, особенность состоит только в наличие обременения.

Одновременно с оформлением права собственности осуществляется и регистрация ипотеки, в результате в Росреестре за одним объектом (ипотечной квартирой) будут зафиксированы два права: собственности и залога банка.

Какие документы предоставить?

Первым делом необходимо осуществить сбор документов. Понадобится подготовить все правоустанавливающие документы и некоторые из банка-кредитора:

1. Заявления от обеих сторон сделки (заполняются и подписываются на месте сдачи документов в МФЦ).
2. Паспорта всех участников.
3. Заключенный договор между продавцом и покупателем.
4. Продавец должен предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на данную квартиру.
5. Техническая документация на жилье.
6. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате налогов и коммунальных услуг, об оплате государственной пошлины.
7. Ипотечный договор, который был заключен с банком, на его основании происходит регистрация обременения на квартиру.

Скачать бланк зявления в МФЦ на оформление залоговой квартиры в собственность

Конечно, это общий пакет документов. Лучше всего предварительно уточнить у регистратора, какие еще из документов могут потребоваться. В зависимости от конкретной ситуации список может быть более расширенным.

Для того чтобы сдать набор документов для регистрации в МФЦ предварительно записываться не нужно, используется электронная очередь.

Уплата госпошлины

Размер государственной пошлины составляет 2 тысячи рублей (ст. 333.33 НК РФ). Ее нужно оплатить до того момента, как документы будут предоставляться в МФЦ. Сделать это можно через банкоматы Сбербанка, через терминал в МФЦ, портал Госуслуги. Оплачивает госпошлину покупатель.

Внесение записи в ЕГРН

Запись о переходе права собственности заносится в ЕГРН одновременно с записью о присутствии обременения в виде залога. На руки выдается выписка, в которой указаны подробные сведения на нового собственника жилья.

Сроки регистрации

Согласно Федеральному закону “О государственной регистрации недвижимости” (№218-ФЗ от 13.07.2015 г.) установлены конкретные сроки для оформления документов.

На регистрацию ипотечной квартиры в собственность в МФЦ допускается 7 дней, естественно, при условии сдачи полного набора документов.

Дата внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости будет считаться датой регистрации права на недвижимость (п.12 ст. 16 Федерального закона №218-ФЗ).

Разрешают ли банки аренду?

Банки по разному относятся к желанию заемщика сдать квартиру, приобретенную в ипотеку. Что касается законодательства, то с одной стороны сдавать квартиру с целью получения доходов разрешается, но с другой стороны (ст. 209 ГК РФ) нельзя нарушать интересы третьих лиц. Третьим лицом выступает в данной ситуации банк.

Прежде всего нужно получить разрешение у кредитора. Достаточно часто банки отказывают и это объясняется опасениями в случае необходимости дальнейшей продажи (из-за долгов заемщика).

Возможные опасения при продаже квартиры:

1. Получить в результате квартиру, совершенно не соответствующую тому товарному виду, в каком она оформлялась в залог. Ведь некоторые арендаторы совершенно бесцеремонно ведут себя на съемной жилплощади, что-то портят, ломают, наносят ощутимый ущерб. Соответственно, при этом стоимость жилья становится ниже.
2. Вообще потерять сам предмет залога, то есть, квартира, например, может сгореть по вине арендаторов.

Еще есть весомый аргумент для запрета – ипотечный кредит выдавался ведь для личных потребностей граждан, а сдача квартиры в аренду – это уже коммерция. Для предпринимателей кредиты выдаются на других условиях и с другими процентами.

Другая часть кредиторов более лояльно относится к этому вопросу и дают свое согласие.

Как правильно сдать в аренду?

• Получение разрешения от банка – нужно обратиться в банк с письменным заявлением (произвольной формы), в котором привести убедительные аргументы в пользу своих намерений, обосновать, что именно благодаря дополнительным доходам от аренды будут своевременно погашаться кредитные платежи.
• Получение разрешения у страховой компании – обычно банк обязует заемщика уведомить о своих намерениях сдавать квартиру третьим лицам в аренду ту страховую компанию, которая страховала жилплощадь.
• Заключение договора аренды – после получения всех разрешений между владельцем квартиры и арендатором заключается договор (чаще всего на 11 месяцев), копия его предоставляется в банк.

Чтобы избежать неприятностей и не остаться без жилья нужно четко соблюдать условия кредитного договора и обязательно уведомлять банк о своих намерениях и об изменившихся обстоятельствах.

Согласно статистическим данным, примерно 25% ипотечного жилья приобретается с целью инвестиций. То есть, покупается квартира и далее она сдается в аренду, а полученными деньгами погашается кредит.

Заключение

При оформлении ипотечного кредита на квартиру ее собственником становится заемщик. Но абсолютно свободно распоряжаться в некоторых ситуациях своей квартирой он не сможет, пока не будет выплачена вся сумма займа. Например, прописать родственника без согласия банка-кредитора никак не получится.

ФСК

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.

Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:

1.  новостройка введена в эксплуатацию;
2.  открыта государственная регистрация квартир в новостройке;
3.  у покупателя есть все необходимые документы.

Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.

Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.

Можно купить квартиру с готовой отделкой. Это выгодный и наименее хлопотный вариант. В качестве примера взят интерьер квартиры в UP-квартале «Сколковский», Одинцово.

Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

• Заявление от покупателя;
• Паспорт покупателя;
• Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
• Кадастровый паспорт с экспликацией;
• Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.

Обременение залогом

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:

• ипотечный договор:
• договор, заключенный с застройщиком;
• договор залога квартиры;
• согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.

Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.

Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:

• заявление на снятие залога;
• паспорт;
• закладную из банка с отметкой о погашении (обычно — с доверенностью на сотрудника, внесшего запись о погашении);
• кредитное соглашение;
• свидетельство собственности.

В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.

Заключение

Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда.

Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ  довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

Что такое кооперативная квартира и как оформить собственность – все риски и выгода

Главная / Недвижимость / Приобретение недвижимости / Приватизация

Назад

Опубликовано: 28.01.2018

• Время на чтение: 6 мин
• 60

Право на проживание в кооперативной квартире есть у всех участников кооператива, но чтобы продать, обменять или передать по наследству такую квартиру, её необходимо приватизировать. Оформление прав на кооперативную жилплощадь возможно при соблюдении ряда условий.

• Понятие кооперативной квартиры
• Как приватизировать кооперативную квартиру? Список документов
• Порядок действий

Заключение

Что означает статус кооперативное

Понятие «кооперативное» жилье впервые появилось в 80-х годах.

Получение квартиры от государства становилось длительным и утомительным процессом, поэтому многие советские граждане предпочитали решать свои жилищные вопросы путем вступления в жилищно-строительные кооперативы или сокращенно ЖСК.

Для получения кооперативной квартиры человек должен был стать членом подобной организации и взять на себя обязательства по регулярному внесению паевых взносов.

Механизм приобретения жилья таким способом имел следующие особенности:

1. Выплата паев начиналась задолго до закладки фундамента дома;
2. Собственниками могли стать только действующие члены кооператива, на практике часто ими выступали только супруги;
3. Процесс полного погашения занимал долгие годы;
4. Выплата всех паевых взносов означало возможность получения права на недвижимость, находящуюся в собственности группы граждан, называемых пайщиками;
5. Часто паи выплачивались и после вселения в помещение.

Процесс окончательной выплаты всех паев в отношении кооперативной квартиры мог занимать 20 и более лет, что сравнимо с длительностью современного ипотечного кредитования. Отличие заключалось в том, что советские граждане имели небольшие, но стабильные зарплаты. Подобная ситуация придавала им уверенности в завтрашнем дне.

Нужна ли приватизация?

Если вы хотите знать, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, то для нее отдельно посвящена 11-я глава ЖК РФ.

Из 129-й статьи следует, что после выплаты паевого взноса полностью, член кооператива становится собственником как квартиры, так и части общего домового имущества совместно с другими членами (6-я глава).

То же следует из 4-й части 218-й ст. Гражданского Кодекса.

До того, как пай выплачен, квартира является собственностью кооператива, то есть опять же, не государственной и не муниципальной.

Важно! Выплату пая нельзя назвать приватизацией. Не нужна она и после выплаты, так как квартира автоматические переходит в собственность пайщика.

Таким образом, государственная регистрация имеет не правоустанавливающий, а удостоверяющий характер. С внесением записи Росреестром и получением свидетельства, право не возникает, а подтверждается. Подробнее о том, что значит приватизация, читайте здесь.

Речь при этом идет только о пайщике, а не о всех проживающих с ним и не о членах его семьи. Конечно, если имущество приобретено в браке и входит в состав совместно нажитого, супруг или супруга могут претендовать на долю.

А вот за детьми и иными родственниками сохраняется право проживания. Они также не должны давать согласие на регистрацию, представлять документы, отказы и прочее.

1. Подробнее о том, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми и можно ли это сделать без согласия людей, прописанных в квартире, читайте в статьях на нашем сайте.
2. На их право впоследствии участвовать в приватизации, предусмотренное законом, это не повлияет, если конечно сроки раздачи жилья не истекут.
3. Если пайщик выплатил пай полностью, то фактически – это квартира находящаяся в собственности пайщика.

При этом, управление домовым имуществом осуществляется ЖСК, являющимся эксплуатационной организацией. Есть ряд отличий от ТСЖ: органы управления, полномочия, порядок принятия решений и некоторые другие.

Вопрос читателя: — Нужно ли повторно приватизировать кооперативную квартиру, если я приватизировал ее в 90-х годах и получить новое свидетельство о праве собственности? Ответ: — Ранее приватизированная вами квартира уже является вашей собственностью и обращаться в Росреестр нету надобности.

Нужна ли приватизация кооперативного жилья

Под приватизацией понимается процесс передачи жилого имущества из государственного или муниципального фонда.

В результате использования такого механизма недвижимость меняет своего владельца и становится частной собственностью.

Процедура предполагает жесткую регламентацию и необходимость выполнения определенных требований, при соблюдении которых становится доступной возможность передачи жилья гражданину

Кооперативная квартира никогда не обладала статусом государственного жилья, поэтому изначально говорить о необходимости прохождения процедуры приватизации в корне неправильно.

Права на подобный объект принадлежали группе пайщиков либо конкретному товариществу собственников, что не дает возможности говорить о частной собственности.

Участник кооператива становился так называемым владельцем только после выплаты всего объема паевых взносов.

Согласно действующим правилам, право собственности у гражданина возникает только после прохождения всех этапов государственной регистрации и получении подтверждающих документов. Факт выплаты пая не дает возможности свободно распоряжаться кооперативной квартиры.

Подобное ограничение накладывает запрет на все виды имущественных сделок:

• продажу;
• дарение;
• обмен;
• дарение.

Статус квартиры напрямую влияет не только на возможность приватизации, но и тот объем прав, которые получают члены семьи.

При проживании по договору социального найма в процедуре получения бесплатного жилья может участвовать наниматель и его близкие, проживающие и зарегистрированные в квартире.

Участие несовершеннолетних детей в процессе в этом случае считается обязательным.

В ситуации с кооперативной квартирой все обстоит иначе. Речь не идет о приватизации, а только о регистрации права владения, получить которое может только пайщик или его супруга. Вторая половина может стать собственником только при наличии законного брачного союза. В этом случае считается, что взносы платились из средств семейного бюджета.

Ни родные дети, ни иные близкие родственники в случае с кооперативной квартирой не получают право владения жильем даже в момент погашения обязательств. В некоторых случаях уставами кооперативов допускалось передавать пай одному из членов семьи.

Доля детей

До тех пор, пока кооперативная квартира не прошла приватизацию, дети пайщика не имеют на нее никаких прав, даже если они в ней прописаны.

После оформления прав собственник по своему желанию может подарить квартиру своим детям или иным образом ей распорядиться.

Правила об обязательном выделении долей несовершеннолетним, как при приватизации или при материнском капитале, здесь не работают.

Обязательно почитайте! Минимальный доход на человека для получения пособия на ребенка 2020: как его правильно посчитать

С чего начать оформление

Право собственности автоматически не появляется, поэтому со стороны человека необходима инициатива и совершение определенной последовательности действий.

В отношении кооперативной квартиры следует уточнить следующие нюансы:

1. Объем выплаченного паевого взноса, погашен он в полном объеме или частично;
2. Имеется ли пакет необходимых документов.

В ситуации упразднении кооператива и отсутствии документов за их получением следует обращаться к правопреемнику организации.

В большинстве случаев им становилось ТСЖ, но не всегда оно может предоставить документы о факте полного погашения пая за кооперативную квартиру.

В этом случае необходимо обратиться в Росреестр либо местную администрацию и уточнить место нахождения архивных документов упраздненного кооператива. Данные о его членах могут храниться в жилищном департаменте или иной структуре, которая отвечает за вопросы жилья или строительства.

Как приватизировать?

Для этого необходимо полностью выплатить пай на кооперативную квартиру. Если он уже выплачен, то имеющееся право можно зарегистрировать. Это не влияет на реализацию жилищных прав, но необходимо для полноценного распоряжения собственностью: продажи, мены, оставления в наследство, обременения залогом и проч.

Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. Эти вопросы регулируются 122-м ФЗ. Как оформить приватизацию через МФЦ, читайте в этой статье.

Получить отказ в приватизации квартиры можно по нескольким причинам. Основания отказа расписаны в статье, не упустите важный момент. Дети имеют право участвовать в приватизации квартиры дважды. Кто еще имеет право принять участие читайте здесь.

Имеете долг за коммунальные услуги? Вам не разрешают приватизировать квартиру? Срочно прочтите статью .

Пошаговая инструкция в 2020 году

Среди обычных граждан бытует ошибочное мнение, что если паевые взносы по кооперативной квартире были выплачены в полном объеме до 1997 года, то проходить процедуру регистрации права собственности не требуется.

Подобное обстоятельство во многом обусловлено тем, что именно в этом году жилищное законодательство претерпело существенные изменения и был создан официальный орган в виде ЕГРН.

Сегодня все сделки имущественного характера должны проходить только через него.

Заблуждение в части регистрации права владения на кооперативную квартиру связано с тем, что при выплате пая до 1997 года гражданин может воспользоваться упрощенной процедурой.

Для этого ему необходимо обратиться в БТИ и оформить справку технической инвентаризации.

Специалисты тем не менее рекомендуют привлекать механизм регистрации прав владения на кооперативную квартиру через государственный орган.

Процедура перевода кооперативного жилья в частную собственность предполагает прохождение следующих основных этапов:

1. Подготовка и сбор необходимых документов в части жилья, членов кооператива и уплаты паевых взносов;
2. Подача пакета бумаг в Росреестр;
3. Завершение процедуры и получение подтверждающих документов.

Для подачи документа можно воспользоваться услугами МФЦ. Для этого рекомендуется взять талон заранее, что позволит избежать ожидания в очереди.

В некоторых регионах действует сервис по электронной подаче документов через функционал личного кабинета на сайте Росреестра, но для этого необходимо у гражданина наличие усиленной ЭЦП.

Оформление в собственность

Оформление производится после сдачи дома в эксплуатацию и выплаты всех необходимых средств. Оформлять бумаги на собственность необходимо через регистрацию в ЕГРН. Стандартный порядок:

• сбор документации и оплата квитанции с госпошлиной;
• передача пакета с заявлением;
• после завершения процедуры забирают получаемые документы.

У каждого этапа есть свои особенности.

Список документов

Для процедуры оформления необходимо собрать полноценный пакет бумаг. Он будет в себя включать:

• паспорт заявителя. Если процедуру проводит доверенное лицо, то необходимо предоставить два паспорта и доверенность, в которой будут прописаны все полномочия законного представителя;
• справка с указанием полной оплаты пая. Она должна иметь подписи председателя и бухгалтера;
• выписка ЕГРН;
• копия ордера на жилплощадь, который подписан председателем;
• копия протокола, по которому лицо стало членом объединения;
• квитанция госпошлины.

Заявление можно составлять на месте. Дополнительными данными, которые могут быть затребованы, будут бумаги и акты кооперации, в том числе устав, а также техническая документация по объекту недвижимости.

Важно! В ряде регионов могут затребовать расширенный пакет бумаг, в который потребуется включить списочный состав пайщиков, а также различные акты об образовании кооперации.

При наличии истории жилья, например, пайщик передал свою долю другому еще до строительства объекта, потребуется предоставить оформленные договора, которые зафиксировали этот процесс.

Читать так же: Место фактического проживания

Куда обращаться

Обращаться для внесения записей в ЕГРН потребуется к регистратору, то есть к сотруднику Росреестра. Передача документации возможна с помощью нескольких способов:

• МФЦ. Этот способ является наиболее распространенным;
• через почтовую связь с обязательным заверением всех копий у нотариуса;
• через сайт Росреестра. Но для этого потребуется иметь электронную подпись. Кроме того, не во всех регионах услуга доступна.

Дополнительно существует обращения к специалистам юридической конторы, который оформляют всю необходимую документацию. Этот способ подходит тем, у кого не возможности все сделать самостоятельно. Но при таком варианте потребуется оплатить услуги юристов, которые будут заниматься данным вопросом в соответствии с заключенным договором.

Отказ от приема документов производится редко, но при отсутствии паспорта или фактических ошибках в документах, которые являются основными, пакет бумаг не примут.

Сроки регистрации и госпошлина

Сроки регистрации варьируются в пределах 7-14 дней. Срок может быть продлен только если потребуется предоставление дополнительных документов. Также потребуется учесть, что почтовые обращения и обратная доставка документов могут занять больше времени.

Размер госпошлины при регистрации своего права на указанную собственность составляет 2 тысячи рублей.

Результат регистрации

Результат регистрации будет отрицательным, если документы были собраны неверно или были найдены нарушения. В таком случае может потребоваться вторичное обращение. Если решение положительное, то собственник получает на руки выписку ЕГРН, так как свидетельства были отменены и больше не выдаются.

Какие документы потребуются

Для оформления права собственности на кооперативную квартиру потребуется собрать документов, после чего можно обращаться в МФЦ для написания заявления и инициирования процедуры.

В число основных бумаг входит:

• справка о полном оплате всех паев;
• технические документы на помещение;
• подтверждение членства в кооперативе;
• выписка из домовой книги;
• удостоверение личности всех членов семьи;
• брачное свидетельство и документы на детей.

Полный пакет документов зависит от конкретных обстоятельств, поэтому могут быть затребованы иные виды бумаг.

В большинстве случаев дополнительными выступают справки с подтверждением статуса жилищного кооператива в виде протоколов, учредительных документов и технической документации на многоквартирное кооперативное здание.

С юридической точки зрения использовать термин «приватизация» применительно к кооперативному жилью неверно.

Отсутствие у квартиры статуса принадлежности к государственному или муниципальному фонду является главным препятствием к возможности получения ее в собственность в рамках процедуры бесплатного получения жилья.

Право владения помещением возникает только на основании документов, полученных после прохождения основных этапов стандартной регистрации сделки.

Что такое кооперативная квартира

В российском законодательстве нет четкого определения понятия «кооперативная квартира». Однако оно вытекает из понятия кооператива, на средства которого и строится жилье.

Таким образом, получается, что кооперативная квартира относится к ЖСК, или кооперативному объединению.

Схема проста:

1. Изначально организуется кооператив. Зачастую он производственный, но после ввода дома в эксплуатацию становится коммерческим.
2. Далее нанимается строительная компания, которая будет заниматься возведением многоквартирного дома.

3. После, когда дом будет построен, жилые квадратные метры будут поделены между пайщиками соразмерно выплаченных взносов. Граждане смогут оформлять право собственности на полученные квартиры.

Заметьте, что если квартира кооперативная, то она не относится к муниципальной или государственной собственности.

Она считается частной собственностью, которая уже прошла приватизацию. С ней можно безопасно проводить любые юридические сделки.

На сегодняшний день, кооперативные квартиры встречаются, но не часто. Еще в СССР ЖСК было очень много. Сейчас же принят закон о долевом участии ФЗ-214, поэтому кооперативы потихоньку исключаются.