В особенностях вторичного рынка недвижимости – приобретение комфортных квартир и домов в благополучных районах по сниженной цене. Новостройки характеризуются высокой стоимостью желаемых квадратных метров, вторичная жилплощадь менее дорогая со сниженным первоначальным взносом при оформлении ипотеки.
Заемщикам банка ВТБ или любого иного финансового учреждения предстоит сбор большого пакета документов, включая свидетельство или договор, подтверждающий права собственности продавца на владение жилплощади. Вместе с тем ипотека вторички предусматривает пониженный годовой процент гибкими общими условиями. Разберемся детальнее в займах ВТБ на жилплощадь вторичного рынка.
Ставки по ипотеке ВТБ на вторичное жилье
Рейтинги российских кредитов говорят о доступных программах кредитования вторичной недвижимости в большинстве учреждений. В банке ВТБ ипотека на вторичное жилье оформляется по годовому проценту 9,7-10,1% в зависимости от квадратуры приобретаемой квартиры, таун-хауса, коттеджа.
В дополнительных нюансах расчета годовой ставки по ипотеке ВТБ:
- наличие открытых счетов для выплат заработной платы, социальной помощи пенсии приведет к понижению;
- на квартиры менее 65 кв.м. ставка составляет 10,2%;
- условия ипотеки включают учет размера первоначального платежа (при взносах менее 20% от стоимости жилья процент возрастает на 0,5 пунктов);
- проценты повышаются при отказе от титульного, личного и других видов страхования (за исключением обязательного ипотечного договора на страховку имущества).
Чтобы процентная ставка не была завышенной, предварительно переведите выплаты на расчетный счет ВТБ. В этом случае ипотека на вторичную недвижимость оформляется под минимальный процент с привилегиями для клиента (возможностью изменить расчетную дату, перенос платежа и пр.).
Документы для подтверждения дохода
Для участия в одной из программ ВТБ («Больше метров – ниже ставка» или «Победа над формальностями») заемщикам необходимо предоставить сотрудникам форму 2-НДФЛ либо заполнить банковский бланк 3-НДФЛ. В чем отличие? Первый вариант является официальным документом с места работы, подтверждающий стабильный доход и платежеспособность клиента.
3-НДФЛ может заполняться отдельно или подаваться вторым бланком в дополнение к 2-НДФЛ. Здесь указываются все реальные финансовые поступления, кроме официального заработка.
К таковым относятся:
- помощь спонсоров;
- регулярные денежные перечисления от родственников;
- доходы от аренды жилья, автомобильного проката;
- выручка от розничной торговли без оформления предпринимательской деятельности;
- социальные пособия и начисления;
- доход от сельского хозяйства, народных промыслов и др.
Кто может быть созаемщиком в Сбербанке в 2021 году?
Данные 3-НДФЛ проверяются службой безопасности ВТБ, служат дополнительным подтверждением финансовой стабильности заемщика и способности своевременно погашать займ по ипотеке.
Другие предоставляемые документы
В зависимости от выбранной программы заемщикам предстоит собирать и предъявлять такие документы:
- действующий паспорт с постоянной регистрацией на территории РФ;
- свидетельство о браке при наличии официальной регистрации отношений;
- документы на покупаемую квартиру (дом);
- при привлечении созаемщиков (до 4 человек по программе ВТБ) подтверждение дохода созаемщиков формой 2-НДФЛ;
- страховое свидетельство, ИНН;
- договор залога на приобретаемую или имеющуюся жилплощадь.
При участии в программе «Больше метров – ниже ставка», разработанной для ипотеки на квартиры большой площади, требуется подтверждение трудового стажа – не менее одного года в совокупности, не менее месяца на последнем месте.
Страхование
Жилье на вторичном рынке подвергается повышенному риску с юридической стороны. Права собственности, передаваемые покупателю, могут оспариваться в течение трех лет с момента заключения сделки. Также известны мошеннические схемы с недвижимостью, находящейся в аресте или под обременением. Банк ВТБ страхует все виды рисков, включая трудоспособность, здоровье и жизнь заемщика. Перечисленные страховки не являются обязательными и принудительными, клиенты вправе отказаться от полисов.
Обязательным страхованием на сегодня является исключительно соглашение на имущество. Такой полис защитит квартиру, дом от пожара, наводнения, других видов разрушений по причинам, не подвластным владельцу. Любая порча имущества возмещается страховщиком после заключения эксперта о стоимости нанесенного ущерба.
Обеспечение кредита
Ипотека ВТБ на вторичное жилье предполагает заключение залогового договора. Обеспечением ипотечного займа служит приобретаемый дом, квартира или комната (при покупке в общежитии или коммунальной собственности).
В особенностях предоставления залога ВТБ для получения ипотеки:
- имущество не должно быть в аренде на момент подписания документа;
- исключаются любые виды обременения жилья;
- не принимается недвижимость, уже находящаяся в залоге;
- расчет стоимости жилья проводится на основании экспертной оценки.
Требования к заемщику
Требования ВТБ отличаются в зависимости от выбранного кредитного продукта. Сравнительная таблица поможет разобраться, какие категории соискателей включаются в установленные банком рамки:
| Название ипотечной программы | Возрастные ограничения | Обязательное страхование | Особые условия |
| «Покупка готового жилья» | 21-70 лет | Имущества, от утраты трудоспособности | Ипотека доступна гражданам, работающим за границей в транснациональных компаниях |
| «Победа над формальностями» | 21-70 лет | Имущества, титула. | В обязательных требованиях – супруга (супруг) выступает созаемщиком |
| «Больше метров – ниже ставка» | 21-75 лет | Имущества, жизни и здоровья | Приобретаемый объект может оформляться в индивидуальную или совместную собственность супругов |
Примечание: ставка по ипотеке с упрощенной схемой получения («Победа над формальностями») не изменяется при отказе от страхования жизни и здоровья, титула, финансовой нестабильности.
Сроки принятия решения
Онлайн-ипотека ВТБ на вторичный рынок жилья ускоряет сроки рассмотрения. При подаче анкеты на предварительное решение через интернет сотрудники отвечают в течение суток. Обработка информации о заемщике, доходной части и сведений о приобретаемой недвижимости требует тщательной проверки службой безопасности. Поэтому ВТБ рассматривает потенциального клиента 4-7 рабочих дней.
Способы оплаты
Банк ВТБ относится к кредиторам с развитой системой филиалов, представительств, банкоматов, терминалов.
Заемщикам предоставляется возможность оплачивать ипотеку одним из наиболее комфортных способов:
- через банкомат ВТБ;
- безналичными взносами или переводами с карточных счетов;
- наличными в кассах отделений;
- в представительствах ФГУП «Почта России»;
- через интернет-банкинг на указанные в договоре ипотеки реквизиты.
Основные условия
Недвижимость в ипотеку от ВТБ предполагает конкретные требования к подобранному объекту, передаваемому в залог. Первостепенное значение имеет ликвидность – квартиры и дома в критическом и аварийном состоянии (включая коммуникации) не подлежат одобрению. От рыночной стоимости и расположения жилплощади зависит экспертная оценка, включающая осмотр всех комнат, санузлов, кухонных помещений, самого строения.
В основных условиях, выдвигаемых к объектам недвижимости вторичного рынка:
- расположение в благополучном районе с развитой инфраструктурой;
- небольшое отдаление от крупных городов;
- наличие капитального ремонта с заменой коммуникаций из современных материалов;
- доступность жилых домов частного сектора (асфальтированная дорога, ухоженный участок и др.).
Учитывая вышеуказанные требования к заемщикам и детальные условия в отношении недвижимости, ВТБ предполагает такие ставки по ипотеке: от 9,7% на недвижимость до 65 кв.м., 12,1% годовых на жилье без первоначального взноса, 10,2% по программам приобретения крупногабаритных квартир.
Рассчитать график платежей ипотеки вторичное жилье
Заявка онлайн на веб-ресурсе ВТБ предполагает детальный расчет ипотеки с указанием общей суммы к получению, годового процента и периода выплаты займа. Рассмотрим несколько примеров, какую информацию выдает ипотечный калькулятор, исходя из вводных данных:
Ипотека для пенсионеров — льготы, условия, требования
| Сумма займа | Ставка в год, % | Срок погашения | Ежемесячный платеж (руб.) |
| 2 450 000 с 10% ПВ | 9,7 | 10 лет | 28774 |
| 5 000 000 при 30% ПВ | 10,1 | 20 лет | 34008 |
| 1 200 000 при ПВ 10% | 10,3 | 3 года | 34899 |
*указаны суммы со страховкой
Заемщикам с неуверенностью в финансовой стабильности финансовые эксперты советуют собрать накопления, после чего отправляться за оформлением ипотеки. Также учитывайте, что платеж по займу на недвижимость может составлять не более 50% официального или совокупного дохода.
Досрочное погашение
Финансовая организация ВТБ не ограничивает клиентов в досрочном погашении ипотечных кредитов без штрафов и дополнительных начислений. При досрочном погашении заемщик обращается в представительство банка или на горячую линию (как вариант – онлайн-консультация) для уточнения окончательной суммы договора к закрытию. Проценты пересчитываются на дату досрочной выплаты с включением пересчитанной ставки за период, когда плательщик не пользуется ипотекой.
Ипотека ВТБ вторичное жилье доступна в регионах
2021 год характеризуется упрощенной ипотекой ВТБ на вторичные объекты недвижимости, включая региональные населенные пункты. Ранее подбор недвижимости жестко ограничивался видами жилья, доступными для покупки в кредит. В данный момент учреждение разрешает оформление купли-продажи вторичной жилплощади независимо от близости расположении офисов и представительств.
Заключение
Новая квартира перестала быть недосягаемой мечтой – ипотечные продукты ВТБ позволяют оформить кредитный договор на вторичное жилье без высокой финансовой нагрузки на семью. Программы банка направлены на повышение интереса к рынку недвижимости для улучшения жилищных условий всеми категориями заемщиков.
на эту тему:
Банк Возрождение – ипотека для всех категорий заемщиков, социальные программы
ВТБ ипотека на вторичное жилье – ставки, условия, особенности
Коммерческая ипотека в Сбербанке
Ипотека в Уралсибе – программы, ставки, схема получения
Ипотека РоссельхозБанк – программы, расчеты, отзывы о кредиторе
Ипотека в Сбербанке – ставки, условия, программы
Ипотека Альфа Банк – действующие программы, категории клиентов, условия
Ипотека в ГазпромБанке – актуальные программы, особенности и условия жилищных займов учреждения
Ипотека ВТБ – действующие программы, ключевые требования, правила погашения
Ипотека Промсвязьбанк – разновидности программ, требования, ставки
Ипотека РайффайзенБанк – выгодные программы для всех категорий заемщиков, ссуды с господдержкой
Ипотека в Кубань кредит банке
Дельта Банк ипотечный кредит – программы, специальные предложения, государственные льготы
МТС Банк ипотека
Локо Банк ипотека 2021 – особенности
Ипотека Абсолют банк – программы, условия, требования к заемщикам
Что такое ипотека вторичного жилья Втб-24
Для получения от кредитора средств в долг существуют различные виды займа, одним из которых выступает ипотека. Все кредиты отличаются своими требованиями, процентными ставками, сроками выплаты. Ипотека также имеет свою специфику. Это особая сделка между банком и клиентом, где последний оставляет кредитору свою недвижимость под залог.
Особой популярностью пользуется ипотека на вторичном рынке жилья (или попросту вторичка). Ее отличие от первичного жилья (новостроек) состоит в том, что это кредит на покупку квартиры, которая уже побывала во владении, то есть в жилом доме.
Выгода от такого приобретения очевидна: ВТБ предлагает хорошие условия сделки: оформление документов проходит в краткие сроки без осложнений; процентные ставки по займу значительно ниже, чем на первичном рынке.
К тому же, существуют программы лояльности для некоторых слоев населения.
Ипотека в Промсвязьбанк — эта программа ипотечного кредитования подойдет тем, у кого в планах есть приобретение недвижимости на первичном рынке, а также для тех, кто готов внести первый взнос наличными средствами.
Важно! Банк получает право распоряжаться заложенным имуществом в случае нарушения соглашения со стороны заемщика или невыполнения взятых на себя обязательств в полном объеме.
Хотя на протяжении срока договора клиент остается хозяином недвижимости.
ПАО Объединенных финансовых структур ВТБ-Банк Москвы-24 заняло первые позиции на рынке ипотеки, предоставляя своим клиентам возможность улучшить условия жизни с минимальными затратами.
Как получить в ВТБ банке ипотеку на вторичное жилье
В текущем году есть возможность получить кредит на жилье, воспользовавшись предложениями с различными ставками и условиями. Они зависят от финансового положения и кредитной истории заемщика. Оформление ипотеки на вторичное и первичное жилье проходит по одному принципу. Клиент подписывает с банком договор, в котором дает согласие на залог свей недвижимости:
- квартиры;
- дачи;
- земельного надела;
- частного дома и пр.,
после чего получает определенную сумму на покупку нового/вторичного жилья. С этого момента заемщик обязывается выплатить основное тело кредита и назначенные кредитором проценты в оговоренный в соглашении срок.
Сделка представляет собой прохождение трех основных этапов:
- подачу заявки в ВТБ на ипотеку вторичного жилья;
- поиск и выбор подходящей квартиры;
- документальное оформление и подпись соглашения.
1. Заявка
Заявка по ипотеке ВТБ 24 на вторичном рынке жилья подается онлайн. Перед заполнением формы нужно ознакомиться с предложениями кредитора, чтобы выбрать наиболее подходящее.
Полный расчет ежемесячных платежей позволит сделать калькулятор-онлайн с учетом первоначального взноса и срока кредита. После чего на связь выйдет оператор, даст необходимую бесплатную консультацию по возникшим вопросам, уточнит место и удобное время для встречи.
2. Выбор квартиры
Поиск жилья можно вести самостоятельно. В случае затруднения можно обратиться к банковским партнерам, контакты которых размещены на официальном сайте ВТБ 24 (https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/spisok-partnerov/).
Риэлторские агентства предложат актуальную информацию и большой выбор вариантов, а консультант банка подскажет, какие понадобятся документы для проверки юридической чистоты и предварительной оценки стоимости недвижимости. Одобренным предложением нужно воспользоваться в течение 4-х месяцев, иначе оно утратит силу.
3. Заключение сделки с ВТБ
Для успешной сделки понадобится подписать ряд обязательных документов:
- договор с продавцом купли/продажи на приобретаемое жилье;
- договор о предоставлении банком ипотеки на вторичку;
- поручительское обязательство между поручителем и кредитором;
- оформленную во время сделки страховку.
О последней нужно узнать подробнее: какие именно понадобятся страховки для снижения ставки, чтобы потом не было «сюрпризов». По завершении формальностей, банк переводит средства продавцу, квартира после переоформления переходит в собственность заемщика, а банк регистрирует недвижимость под залог в качестве гарантии возврата кредита.
Заключение в ВТБ такой сделки проходит «по старинке» с личным посещением отделения и подписанием договора с мокрой печатью. Банк не пошел «по следам» Сбербанка в полной виртуализации ипотечного кредитования.
И не потому что не хочет облегчить участь своих клиентов, а скорее напротив — защитить их от возможного мошенничества.
Все-таки приобретение квартиры — серьезный шаг, требующий внимательного выбора с рассмотрением деталей воочию, что невозможно сделать по картинкам в интернете.
Сразу ответим на частый вопрос о кредите без первоначального взноса. К сожалению, в настоящее время возможность оформить ВТБ ипотеку вторичного жилья без первоначального взноса отсутствует. Такое условие доступно только для новостроек по согласию застройщика. Но зато есть хорошие предложения с минимальным взносом от 10%.
Ипотека в Альфа банке предлагает своим клиентам оформить ипотечный кредит на очень выгодных условиях. Процедура по оформлению всех документов упрощена до максимума, а перечень необходимых документов сокращен.
ВТБ 24 условия ипотечного кредитования на вторичное жилье
При оформлении ипотечного кредита на вторичном рынке существуют некоторые ограничения. Они касаются возраста и стажа работы. В остальном программа лояльна. Так, например, условия договора не ограничивают права заемщика пропиской и наличием российского гражданства. Но место работы должно быть только в пределах России.
На момент подачи заявки требуемый общий рабочий стаж — от одного года с продолжительностью работы на последнем предприятии от одного месяца. Клиенту должно исполниться полных 21 год до заключения соглашения, а к моменту погашения кредита он не может быть старше 70 лет. Общие условия для социальных программ ипотеки на вторичное жилье в банке ВТБ:
- требования к регистрации и гражданству отсутствуют;
- обязательное страхование жизни, квартиры (точнее узнать в ипотечном центре);
- первоначальный взнос — не менее 10%;
- продолжительность погашения — до 30 лет;
- мин/макс сумма займа — 600 тыс.-60 млн р.
Контактные данные для уточнения информации в ПАО ВТБ, где физические адреса относятся к Москве и Санкт-Петербургу:
- Официальный сайт: http://www.vtb.ru
- Головной офис: 109147, г. Москва, ул. Воронцовская, д. 43, стр. 1
- Юридический адрес: 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, 29
- Телефон горячей линии: 8 (800) 100-24-24
- Email: info@vtb.ru
- SWIFT: VTBRRUMM
Кредитор оставляет за собой право увеличивать указанные процентные ставки клиентам без страховки или при внесении минимального первоначального взноса
Втб ипотека процентная ставка 2021 на вторичное жилье
Банком VTB 24 среди ипотечных программ кроме кредита на покупку жилья в новостроящемся доме разработана и программа на приобретение квартир на вторичном рынке.
Втб ипотека процентная ставка 2021 на вторичное жилье выдается на условиях более выгодной заемщикам меньшей процентной ставкой – от 12,1 при подаче заявки и предоставлении пакета необходимых документов.
Оформить заявку на выдачу кредита можно через сайт или лично посетив банковское отделение.
На каких условиях оформляется ипотека в банке ВТБ 24
Ипотечный кредит на покупку вторички может быть выдан лицам от 21 до 75 лет по ставке от 12,1 процента, в сумме 600 000 — 60 млн. рублей на период до 30-ти лет. При желании клиента применить пониженную ставку надо внести от 10% стоимости объекта и заключить договор страховки.
Ипотека ВТБ 24 процентная ставка
С начала 2021 года банком применяется новая программа для желающих взять в ипотеку готовые жилые помещения со ставкой 12,1%. В случае не желания клиента оформлять страховой договор ставка автоматически повышается на 1%. 0,5% будет добавлено кредиторам, у которых нет зарплатной карты банка.
Перечень требуемых документов
Прежде всего, чтобы оформить ипотеку в ВТБ 24 на вторичное жилье необходимо подать заявку, можно и online-способом. При непосредственном посещении офиса банка необходимо иметь при себе:
- паспорт РФ;
- заверенной работодателем копии трудовой книги;
- действующего оригинала справки о доходе.
При внесении первого взноса в сумме 40% цены недвижимости, необходимо предоставить только паспорт и ИНН. Однако, сотрудники банка могут затребовать еще и дополнительные документы.
Решение банка о возможной выдаче ипотеки на вторичное жилье будет выслано СМС-сообщением в течении 4-5 календарных дней.
Ипотека с предоставлением господдержки
Для выдачи ипотечного кредита с господдержкой со ставкой от 11,4% необходимо первоначально внести не менее 1/5 стоимости объекта жилья. Государством в данном случае предоставляется сумма до 8 000 0000 руб. На данный момент рассматриваемая нами программа временно приостановлена.
Ипотека ВТБ 24 молодым семьям на вторичное жилье в 2021 году
Данным банком внедряются новые социальные программы кредитования. На сегодняшний день наиболее актуальная — с применением материнского капитала под 10% начального взноса. Поскольку материнский капитал превышает 450 000 рублей, он покрывает это значение. При этом минимальная ставка – 12,1 %.
Ипотека без внесения первоначального взноса
Сейчас банки не оформляют ипотеку без внесения стартового платежа. Но, можно оформить ипотечный займ для приобретения вторичного жилья под залог имеющейся в собственности квартиры, но под не менее 14,1 % на большую сумму — до 15 000 000 рублей.
Онлайн калькулятор ипотеки ВТБ 24
Приобретение вторичного жилья в ипотеку — условия и предложения от ВТБ 24
Размер кредита согласно программе “Победа над формальностями” может достигать 30 млн рублей максимум. Минимальный объем первого взноса при покупке вторички составляет 40% от общего объема выплат. Ставка при этом равна 7.9%. С помощью данной программы получить ипотеку можно, предоставив лишь два документа — паспорт и СНИЛС.
Справка о доходах не потребуется. СНИЛС имеют право не предоставлять лица, которым не обязательно обладать этим документом согласно российскому законодательству (в частности, военнослужащие). Данный тип взноса не предусматривает использование материнского капитала.
Оформление документов по данной программе производится в ускоренном порядке, в течение 24 часов после подачи заявки.
Страхование
Низкая ставка доступна тем, кто готов оформить комплексное страхование. Оно включает следующие риски:
- Повреждение или утрата объекта недвижимости.
- Утрата трудоспособности или жизни заемщика и поручителей.
- Титульное страхование (ограничение или прекращение прав на недвижимость в первые три года после сделки).
Первый пункт (страхование квартиры) — обязательное условие выдачи кредита. Оно включает риск пожара, залива, стихийных бедствий, взрывов и аварий, преступных действий третьих лиц. Расходы на страховку обычно составляют 0,1 – 0,2% стоимости квартиры или дома.
Цена полиса зависит от технического состояния здания, года постройки и других факторов. При наступлении страхового случая компенсация будет направлена банку для погашения заложенности.
Следующие два риска можно не страховать, но тогда увеличится процент по ипотеке. Размер ежегодного взноса при страховании жизни и здоровья обычно не превышает 0,3 — 1,5% страховой суммы, титульного страхования — 0,25 – 0,5%. Специалисты советуют не экономить и оформить именно комплексное страхование.
Выплачивать долг за квартиру придется не один год, и за это время может случиться любой форс-мажор. Даже в случае гибели собственника квартира останется его наследникам, а остаток долга выплатит страховая компания. Чтобы не остаться в сложной ситуации без жилья, лучше обезопасить себя заранее.
Оформить страховку лучше в одной из компаний, являющейся партнером ВТБ. Банк сотрудничает со множеством компаний, из которых можно выбрать подходящую. Ознакомиться со списком организаций можно на официальном сайте.
Условия ипотеки на вторичное жилье в ВТБ
Клиентом ипотечной программы может стать любой желающий, чье постоянное место работы расположено на территории Российской Федерации. К гражданству и месту регистрации заемщика требований не предъявляется — они могут быть любыми.
Для увеличения желаемой суммы кредита заемщик имеет право привлечь поручителя. В роли поручителя могут выступить близкие родственники заемщика, а также супруги (как гражданские, так и законные). Пакет документов, предоставляемый поручителем, идентичен пакету документов, предоставляемому заемщиком.
В случае, если заемщик по каким бы то ни было причинам не погашает кредит в установленные сроки, поручитель берет на себя погашение его просроченной задолженности. На приобретаемый объект недвижимости есть возможность оформить в общую собственность заемщика и поручителя, либо в индивидуальную собственность заемщика.
Для оформления ипотеки вне специальной программы как заемщик, так и поручитель обязаны предоставить:
- Паспорт;
- Заявление-анкету;
- Справку по форме банка либо справку 2-НДФЛ плюс налоговая декларация;
- Выписка либо справка из трудовой книжки, либо копия трудовой книжки с заверением работодателя;
- СНИЛС (только для граждан Российской Федерации);
- Военный билет (только для мужчин возрастом младше 27 лет);
- Для граждан иностранных государств — документ, который подтверждал бы законность их занятости и пребывания на российской территории.
Что лучше, первичное или вторичное жильё?
В сознании большинства покупателей новостройка – это новый или недавно построенный дом, а вторичка – это квартира в старом жилом фонде. Однако критерием, разграничивающим первичное и вторичное жилье, является отнюдь не возраст дома или стадия его готовности, а запись в ЕГРП о регистрации права собственности на объект.
Рынок новостроек
Итак, первичное жилье – это квартиры, на которых еще не существует право собственности. Фактически первичный рынок жилья – это продажа квартир, которые существуют только в проекте на бумаге, даже если возведение дома уже началось.
- Напомню, что продажа первичных квартир в строящихся домах регламентируется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
- Согласно этому закону застройщик обязуется построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать дольщику (покупателю новостройки) определенный договором долевого участия объект долевого строительства.
- После ввода дома в эксплуатацию и подписания акта-приема передачи объекта долевого строительства покупатель квартиры (дольщик) должен зарегистрировать свое возникшее право собственности на квартиру в новом доме.
- С момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности квартира меняет свой юридический статус и из «первичной» становится «вторичной».
- Бывает так, что в процессе строительства дома застройщик не успевает продать или специально придерживает часть самых ликвидных квартир.
- В таком случае после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан оформить право собственности на эти квартиры на себя и получить свидетельства, а в дальнейшем продавать такие квартиры как вторичное жилье.
Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире?
Рынок готового жилья
Вторичное жилье – это совокупность квартир, находящихся в чьей-либо собственности. Собственность может быть как частная, подтвержденная свидетельством о государственной регистрации права, так и государственная (муниципальная).
В муниципальных квартирах (их еще часто называют неприватизированными) люди проживают по договорам социального найма.
И хотя на неприватизированную квартиру у проживающих в ней людей свидетельства о государственной регистрации права собственности нет – такие квартиры относятся также ко вторичному рынку жилья, т.к. находятся в муниципальной (государственной) собственности.
Первичка и вторичка – а что же лучше
Часто меня спрашивают: «А что лучше «первичка» или «вторичка»?». Ответ на такой вопрос зависит от того, что хочет покупатель от квартиры. Давайте рассмотрим основные критерии выбора большинства покупателей, и посмотрим, насколько каждому из них отвечает первичное и вторичное жилье:
Цена. При прочих равных условиях стоимость квадратного метра в строящемся доме тем ниже, чем раньше стадия строительства дома. Вторичное жилье в домах той же категории, расположенных в том же районе, всегда дороже, чем «первичка».
Быстрота. Как правило, с момента заключения договора долевого участия до момента получения квартиры может пройти срок от трех месяцев – если брать квартиру непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию, до полутора лет – если брать на этапе котлована. На вторичном рынке ключи можно получить сразу после сделки.
Вложения. 90% квартир на первичном рынке передаются дольщику «в бетоне» (под черновую отделку). Вложения в ремонт такой квартиры, несомненно, выше, чем во вторичное жилье, даже если оно требует капитального ремонта. Однако вложение в покупку квартиры при прочих равных условиях, в новостройках ниже.
Ассортимент. Наиболее интересные, недорогие и ликвидные квартиры в новостройках распродаются на более ранних этапах.
Это означает, что к моменту окончания строительства обычно остаются квартиры большей площади, более дорогие или имеющие какие-либо недостатки (например, неудачный вид из окна). Квартиру на вторичном рынке гораздо легче выбрать из массы подобных и доступных квартир.
Риски. Риски при покупке вторичного жилья лежат в плоскости возможного расторжения договора купли-продажи по суду (в этом случае каждая из сторон, как правило, обязана вернуть другой стороне все, что получила по договору) или возникновения права пользования квартирой у третьих лиц после продажи.
Все эти риски можно предвидеть и предупредить при грамотном анализе истории квартиры. Риски при покупке квартиры на первичном рынке больше связаны с деятельностью застройщика. Предвидеть его банкротство или затягивание сроков окончания строительства и передачи квартир дольщикам не в состоянии никто.
И хотя формально 214-ФЗ предполагает штрафы за просрочку сдачи дома, а застройщики будут обязаны страховаться от банкротства (соответствующий законопроект проходит второе чтение в Госдуме), на сегодняшний день все это пока не дает практически никакой защиты покупателю квартир на первичном рынке.
Прописка. Прописаться можно только имея свидетельство о государственной регистрации права собственности (или родственные связи с прописанными в муниципальной квартире). Прописаться в новостройку невозможно.
Доходность. Стоимость квадратного метра на первичном рынке растет по мере строительства дома. При грамотном инвестировании в первичное жилье можно получить до 30% годовых. Высокая доходность компенсируется высокими рисками, связанными с вложением средств на начальных этапах строительства.
Что ещё важно знать: Ипотека по 2 документам (Сбербанк) — требования к заемщикам и документам, преимущества программы, особенности получения ипотеки Сбербанка в Ростове на Дону
Вторичное жилье если и растет в цене, то в пределах общерыночных тенденций. Однако вторичная квартира также может приносить доход от сдачи в наем, но здесь доходность рассчитывается индивидуально.
Ставки по ипотеке. Первичное жилье кредитуют не все банки. Часто застройщик аккредитовывает объект строительства в одном-двух банках, что не всегда удобно для покупателя. Ставка по ипотечному кредиту на первичное жилье в среднем на 2% выше, чем на вторичное.
Эффект новой квартиры. Быть первым хозяином, знать, что никто не спал в твоей комнате, сделать ремонт по своей душе «с ноля», быть уверенным в 100% юридической чистоте квартиры – все это присуще в большей степени квартирам, купленным на первичном рынке, хотя иногда встречается и на «вторичке».
Кроме того, новый дом – новые коммуникации и инженерные системы, с которыми в старых домах могут быть проблемы, а также соответствующее окружение. Вероятность встретить соседа-алкоголика или наркомана в новостройках ниже, чем в старом фонде.
Способы погашения
Для погашения личного ипотечного кредита не обязательно личное присутствие в офисе банка ВТБ. Кредит можно гасить как полностью, так и частично (в том числе досрочно) одним из следующих способов:
- через отделения Почты России;
- с помощью всероссийской сети банкоматов ВТБ;
- переводом средств через другой банк;
- через сайт ВТБ, при заходе в личный кабинет клиента.
Кроме того, предусмотрена возможность погашения кредита в кассе любого отделения ВТБ. При этом потребуется продемонстрировать паспорт. Однако, плательщиком кредита не обязан быть тот человек, на чье имя оформлен кредит — при предоставлении номера кредитного договора внести платеж сможет любое доверенное лицо. Официальный сайт банка: vtb.ru
Ипотечные программы ВТБ 24 в 2020 году
Несколько программ кредитования позволяют выбрать подходящий вариант по своему доходу или общему доходу созаемщиков. Для любых кредитов, уровень дохода является главным условием. По сроку кредитования варианты тоже различаются.
Ипотека на вторичное жильё в ВТБ 24
На данный момент, банк ВТБ предлагает ипотеку на вторичное жильё на следующих условиях:
- менее выгодные условия на квартиры площадью менее 65 кв. м. — от 9,7% ; жильё площадью более: 100 кв. м. —от 10,1% , 65 кв. м. —от 10,2% ;
- срок кредитования — до 30 лет ;
- сумма по займу: от 600 тысяч — до 60 млн рублей ;
- первичный взнос от 10% от стоимости выбранного жилья.
Под залог недвижимости
Залоговое имущество позволяет банку держать низкие процентные ставки. Условия:
- сумма ссуды – от 600 тыс. до 15 млн руб .;
- процентная ставка по кредиту в год – от 12,2% ;
- максимальный период кредитования – до 20 лет ;
- сумма кредита по программе – не более 50% от стоимости приобретаемой недвижимости;
- доступно комплексное страхование.
Для ипотечных кредитов возможен как залоговый, так и беззалоговый вариант. Договора в этих случаях оформляются по различным схемам. Если залог превышает сумму кредитования, схема может быть обычной кредитной.
То есть в случае невозможности производить выплаты, изымается залоговая недвижимость, а ипотечная переходит в руки к собственнику. В случае с кредитом без залога все происходит наоборот.
Залогом выступает сама квартира, на которую взята ипотека.
Покупка жилья в новостройке в 2020 году
Ипотека ВТБ 24 на первичное жилье в 2020 году может быть выдана на срок до 30 лет.
- процентная ставка на жильё площадью более: 65 кв. м. — от 10,1% , 100 кв. м. —от 9,7% ; менее 65 кв. м. —от 10,2% ;
- максимальный срок кредитования — до 30 лет ;
- сумма — от 600 тысяч — до 60 млн рублей ;
- первоначальный взнос от 10% от стоимости приобретаемого жилья.
По данному виду ипотеки банк предлагает страхование. После изменения условий банковского рынка, всегда можно реструктуризовать кредит под меньший процент. Ежемесячный доход играет здесь ключевую роль, именно от него зависит сумма платежей и срок кредитования. С точными процентными ставками на текущий момент времени можно ознакомиться на сайте ВТБ 24.
Военная ипотека
Военной ипотекой могут воспользоваться все военнослужащие, ставшие участниками боевых действий. Она имеет ряд льгот — более низкая процентная ставка и другие услуги. Но у военной ипотеки намного больше ограничений.Условия по ипотеке для военных:
- сумма займа до 2,450 млн руб .;
- годовая процентная ставка — от 9,8% ;
- срок кредитного договора – до 20 лет , при этом, до окончания срока, заёмщик должен быть не старше 45 лет;
- первоначальный взнос – от 15% стоимости приобретаемой недвижимости.
- государственные программы производят начисление на накопительный счёт участника НИС индексируемые целевые взносы;
- после 3-х лет участия в НИС имеющиеся на накопительном счёте целевые взносы можно использовать в качестве первоначального взноса на ипотеку, оставшейся стоимости квартиры выплачивается банком по данной ипотечной программе;
- выплата займа на протяжении срока ссуды будет выполняться за счёт взносов НИС, перечисляемых из государственных фондов (при условии, что заёмщик остаётся участником НИС и продолжает службу);
Военную ипотеку можно оформить как на первичное, так и на вторичное жилье.
Победа над формальностями
Ипотечная программа отличается быстротой и простотой оформления. Никаких других преимуществ эта схема не обеспечивает, наоборот, банк компенсирует свои риски некоторым повышением процентной ставки.
- процентная ставка по кредиту на квартиру площадью более 100 кв.м по программе «Больше метров — меньше ставка» — от 9,7% ; от 65 кв.м —от 10,1% , менее 65 кв.м —от 10, 2% ;
- ставка при рефинансировании ипотеки — от 10,1% ;
- срок кредитования — до 20 лет;
Для оформления такой ипотеки, кроме заявления-анкеты, требуются только паспорт, СНИЛС и военный билет (для мужчин, не достигших 27 лет). Страховое свидетельств СНИЛС содержит примерные сведения о доходах.
По ним банк ВТБ 24 будет оценивать вероятность полной выплаты кредита. В некоторых случаях может быть отказано в выдаче займа. На ипотеку по двум документам установлено верхнее ограничение на сумму кредитования до 8 миллионов рублей.
Этого вполне хватит приобрести почти любой объект недвижимости.