Почему стоит обращаться к нам?
Уменьшим ставку как минимум на 1,5%
Имеем преференции от банков по ставке как для партнеров, поэтому оформим вам выгодные условия кредитования. Даже с учетом комиссии покупка жилья окажется дешевле.
Уже получали отказы от банков?
Причинами отказов могут быть: кредитная история, негативная информация о клиенте/работодателе от службы безопасности, избыточная кредитная нагрузка, ошибки в оформлении документации. Мы разберемся в чем причина и подадим заявку в тот банк, в котором на это смотрят лояльно.
98% вероятность одобрения заявки
Банки имеют свой подход к оценке заемщиков, о котором никогда не говорится в рекламе банков. Мы подберем банк, подходящий именно для вас, который сможет оценить ваши сильные стороны.
Оплата после получения ипотечного кредита
Комиссионное вознаграждение компании вы оплачиваете за полученное одобрение, по факту выполненной работы. Поэтому мы напрямую заинтересованы в получении положительного результата.
Проверим кредитную историю
Если существуют какие-то критически важные проблемы, мы дадим вам советы, как можно улучшить ситуацию.
Сэкономим ваше время
Вам не придется тратить время на поиск ипотеки с наилучшими условиями, визиты в отделения банков, бесконечное собирание документов.
Уменьшим ставку как минимум на 1,5%
Имеем преференции от банков по ставке как для партнеров, поэтому оформим вам выгодные условия кредитования. Даже с учетом комиссии покупка жилья окажется дешевле.
Уже получали отказы от банков?
Причинами отказов могут быть: кредитная история, негативная информация о клиенте/работодателе от службы безопасности, избыточная кредитная нагрузка, ошибки в оформлении документации. Мы разберемся в чем причина и подадим заявку в тот банк, в котором на это смотрят лояльно.
98% вероятность одобрения заявки
Банки имеют свой подход к оценке заемщиков, о котором никогда не говорится в рекламе банков. Мы подберем банк, подходящий именно для вас, который сможет оценить ваши сильные стороны.
Оплата после получения ипотечного кредита
Комиссионное вознаграждение компании вы оплачиваете за полученное одобрение, по факту выполненной работы. Поэтому мы напрямую заинтересованы в получении положительного результата.
Проверим кредитную историю
Если существуют какие-то критически важные проблемы, мы дадим вам советы, как можно улучшить ситуацию.
Сэкономим ваше время
Вам не придется тратить время на поиск ипотеки с наилучшими условиями, визиты в отделения банков, бесконечное собирание документов.
Ипотека с первым взносом в 50%: условия банков, требования, отзывы
Например, Промсвязьбанк просит указать в заявке следующую информацию:
- Ф.И.О.;
- дату рождения;
- регион прописки;
- город, где планируется оформить ипотеку;
- телефон;
- email.
Заявка сразу передается в работу менеджерам. В течение 1 – 10 дней по ней будет принято решение. После одобрения с вами свяжется сотрудник банка для согласования дальнейших. При этом положительное решение действует обычно 90 дней (в ВТБ – 120 дней) – за это время надо успеть подписать ипотечный договор и оформить недвижимость в собственность.
Условия ипотеки с большим первоначальным взносом
Ипотека “50 на 50” оформляется под залог приобретаемой недвижимости. На весь срок кредита необходимо застраховать заложенное жилье от рисков утраты и повреждения.
Ставка по ипотечному кредиту составит в Сбербанке и Промсвязьбанке от 8,6%, в ВТБ и УБРиР – от 8,9%, в Россельхозбанке – от 9,3%, в Альфа-Банке – от 8,99%. Страхование жизни оформляется по желанию, но при отказе от него ставка будет увеличена на 1%. Обычно при большом первом взносе банки одобряют ипотеку под минимальную ставку.
Срок ипотеки может достигать 30 лет (в Промсвязьбанке – до 25 лет). При оформлении ипотечного кредита по двум документам срок кредитования составит, к примеру, в ВТБ – 20 лет, а в Россельхозбанке – 25 лет.
Также прочитайте: Ипотека по двум документам в Сбербанке: условия и отзывы + расчет на калькуляторе
Требования к заемщику
Оформить ипотеку в большинстве банков могут только граждане России старше 21 года. ВТБ, Альфа-Банк и Райффайзенбанк выдают кредиты гражданам любых государств.
Для получения положительного решения по заявке необходимо соответствовать следующим требованиям:
- возраст на планируемую дату полного погашения – не более 65 лет (в Сбербанке – 75 лет);
- опыт работы на текущем месте – от полугода (от 4 месяцев – в Альфа-Банке, от 3 месяцев – в УБРиР);
- общий трудовой стаж – от года.
Требования к недвижимости
В ипотеку можно купить квартиры в готовых или строящихся домах, таунхаусы или индивидуальные жилые дома. Сбербанк и некоторые другие банки предлагают также программы ипотечного кредитования для приобретения гаражей или машиномест.
Также прочитайте: Ипотека на гараж в Сбербанке: условия, ставка и расчет суммы на калькуляторе
Приобретаемое жилье должно соответствовать следующим требованиям:
- местонахождение – регион, в котором находится банк;
- отдельный санузел и кухня;
- пригодность для круглогодичного проживания;
- подключение ко всем основным коммуникациям (водоснабжение, электричество и т. д.);
- отсутствие обременения и ареста, например, квартира не должна находиться в залоге;
- капитальный фундамент (кирпичный, каменный, железобетонный);
- недвижимость не включена в списки на капитальный ремонт, реконструкцию или снос.
Какие документы нужны?
Многие банки, например, Россельхозбанк, Альфа-Банк, ВТБ, при первоначальном взносе в 50% оформляют ипотеку по двум документам. В этом случае потребуется паспорт и СНИЛС. Но для получения минимальной ставки лучше подтвердить доход и занятость с помощью справки о зарплате 2-НДФЛ и копии трудовой книжки. Мужчины до 27 лет должны подготовить военный билет.
Замечание. Если ипотека оформляется в банке, через который вы получаете зарплату, подтверждать доход и занятость необязательно.
После одобрения заявки понадобятся документы на недвижимость:
- отчет об оценке;
- свидетельство о праве собственности продавца (при наличии);
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи;
- технический и/или кадастровый паспорт.
При покупке жилья на стадии строительства нужно передать в банк договор долевого участия в строительстве и пакет документов по застройщику (Устав, решение или протокол о создании организации и т. д.).
Выгодно ли вносить большой первый взнос?
При оформлении ипотеки с большим первым взносом вы существенно экономите на переплате, а ежемесячный платеж по кредиту будет меньше.
Пример. При покупке готовой квартиры за 5 млн р. через Альфа-Банк на 30 лет с первым взносом в 15% (750 тыс. р.) ежемесячный платеж для зарплатного клиента составит 34 166 р., а при внесении за счет собственных средств 50% от стоимости жилья (2,5 млн р.) каждый месяц надо будет платить по 20 098 р. Переплата также снизится с 8 049 760 до 4 735 280 р.
При большом первом взносе получить одобрение по заявке будет значительно проще. А также в этом случае можно оформить ипотеку без справок с работы.
Также прочитайте: Как сэкономить на ипотеке, снизив проценты, сумму страховки и уменьшив срок
Отзывы об ипотеке с первоначальным взносом в 50%
Филимонов Сергей:
Соловьева Екатерина:
“Недавно с мужем оформляли ипотеку в Сбербанке. У нас уже была половина стоимости квартиры собственными деньгами, и сомнений в том, что кредит одобрят, почти не было, т. к. оба получаем зарплату через Сбер. Очень понравилось, что есть возможность электронной регистрации сделки. Это сэкономило нам время”.
Кузнецов Дмитрий:
Никитченко Алексей:
“Решили полгода назад с женой взять ипотеку и купить дочери квартиру. Собрали все свои накопления, и получилось, что у нас есть 50%. За кредитом обратились в ВТБ. Порадовала возможность оформить все без справок о доходах, т. к. у меня небольшая официальная зарплата. Заявку одобрили за 1 день, согласовали квартиру тоже быстро”.
Список банков Москвы дающих ипотеку
. Узнайте ставку и ежемесячный платеж по ипотеке
- Параметры кредита
- Тип недвижимости
- Стоимость недвижимости
- Первоначальный взнос
- Срок кредита
- Социальная программа
Заполните анкету на нашем сайте и получите скидку до 0,7%
Отправим анкету сразу в несколько банков и увеличим шансы на одобрение на 20%
Подать заявку онлайн
Подходящих предложений от банков по вашему запросу нет
Попробуйте изменить параметры первоначального взноса или срока кредита
Зачем эта услуга вам?
Гарантия низких ставок по ипотеке*
Специальные предложения банков и партнерские программы позволяют получить ипотеку по самой низкой ставке
Шансы на одобрение выше на 20%**
Увеличьте шансы на одобрение желаемой суммы вместе с нашим кредитным экспертом
Одна анкета для всех банков
Заполните анкету всего один раз, и мы отправим ее сразу в несколько банков
Ипотека не выходя из дома
Одобрение ипотеки для вас происходит полностью дистанционно, оставьте заявку и оставайтесь дома
Почему стоит подать заявку на ипотеку через «Этажи»
Быстро и коротко расскажем о том, как просто оформить ипотеку на нашем сайте
Как это работает
Начать с бесплатной консультации
Подача заявки на ипотеку ни к чему вас не обязывает
Вы узнаете, сколько вам может одобрить банк, и какую квартиру вы можете себе позволить. После одобрения у вас будет еще до 3-4 месяцев на использование суммы в зависимости от банка
Подать заявку онлайн
Уже работали с нами?
Поделитесь своим мнением о качестве работы специалиста по недвижимости.
Часто задаваемые вопросы
Какой минимальный первоначальный взнос нужен на новостройку и вторичку?
Обычно 20%, но может быть ниже при определенных условиях застройщиков или банков.
Какие документы нужны для подачи заявки на ипотеку?
Заявку можно подать по 2-м документам (паспорт и снилс) , если у заемщика есть первоначальный взнос от 30%. Если первый взнос меньше: паспорт, снилс, св-во о регистрации/расторжении брака, рождении детей, копия трудовой книжки/трудового договора, заверенная работодателем, справки 2 НДФЛ, либо по форме банка.
Какой должен быть максимальный и минимальный возраст заемщика по ипотеке?
Возможна ли ипотека без первоначального взноса?
Да, такие программы есть, варианты и условия подбираются индивидуально.
Какую сумму одобрит банк при определённом размере дохода, какие будут ежемесячные платежи?
Сумма кредита рассматривается индивидуально для каждого клиента. Она зависит от совокупности различных факторов, таких как: кредиты и кредитные карты, количество иждивенцев, наличие других материальных обязательств (например, алименты, расходы на аренду). Сумму примерных ежемесячных платежей вам рассчитает ипотечный брокер.
Плохая кредитная история, можно ли оформить ипотеку?
Возможно, в зависимости от количества дней просрочки по кредитам и срока давности со дня последней просрочки.
Может ли индивидуальный предприниматель оформить ипотеку?
Да, но может быть повышен размер первоначального взноса для этой категории заемщиков и может потребоваться более объемный пакет документов.
Читать далее…Свернуть
Банки которые дают ипотеку в Москве.
Список банков работающих с ипотекой в Москве: банки, дающие ипотечный кредит.
Хотите оформить ипотеку на выгодных условиях и с повышением шанса одобрения на 25%? Обратитесь в компанию «Этажи».
Самые выгодные ипотечные программы в новостройках Москвы и Подмосковья
Большая часть сделок сегодня на рынке новостроек заключается при помощи ипотечного кредита. Как правило, на каждом объекте действуют в среднем 5-10 различных программ.
Ипотечная ставка и условия зависят от самого банка, первоначального взноса, количества лет, на которые будет оформлен кредит, а также — является ли заемщик зарплатным клиентом.
Сегодня мы подготовили дайджест самых выгодных ипотечных предложений, которые сейчас предлагают банки и застройщики в новостройках Москвы и Подмосковья.
Самые лучшие условия по процентам сегодня предлагаются в рамках совместных программ банков и застройщиков. Наиболее низкие ставки у компании GORN Development и ПАО «Промсвязьбанк».
Застройщик совместно с банком запустили программу по ипотеке для жилого комплекса премиум-класса «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA». Здесь покупатели квартир могут получить ипотеку под 6% годовых.
Ставка фиксируется на период кредитования от 3 до 20 лет, размер первоначального взноса — от 20%.
Программа ГК «А101» с «Россельхозбанком» предлагает оформить ипотеку со ставкой 6,75% при первоначальном взносе от 30% и сумме кредита от 3 млн. руб на срок от 5 до 10 лет при условии страхования жизни и здоровья. Это предложение распространяется на жилые комплексы «Москва 101», «Белые ночи», «Скандинавия» и «Испанские кварталы».
Во многих новостройках Москвы и Подмосковья можно оформить ипотечный кредит по ставке ниже 8%.
Так, у ГК «Инград» самая низкая ипотечная ставка 7,4% по совместной программе со Сбербанком России действует в столичных проектах: ЖК бизнес-класса «Вавилова, 69А», ЖК комфорт-класса «Михайлова, 31», ЖК комфорт-класса «Петра Алексеева, 12А» и подмосковных: микрорайон «Новое Медведково», город Мытищи, микрорайон «Новое Пушкино», город Пушкино, ЖК комфорт-класса VESNA, ЖК комфорт-класса «Павловский квартал». Здесь – субсидированная ставка от 7,4% при первом взносе от 15%, однако есть ограничение — кредит выдается на срок до 7 лет.
В проекте ГК «САПСАН» ЖК «Мелодия леса» покупателю представлен широкий выбор ипотечных программ от 15 ведущих кредитных организаций региона. При этом самая низкая ставка также 7,4% от Сбербанка, взять ипотечный кредит без первоначального взноса можно в Металлинвестбанке под 13%.
Ставка 7,4% также действует в подмосковном ЖК «Аккорд.Smart-квартал» (компания – SDI Group). В ЖК «Маяковский» (САО, TEKTA GROUP), где также представлены ипотечные программы от 19 российских банков, а также действует программа поддержки заемщика от АИЖК (ставка от 9,25% для семей, имеющих трех и более детей, для остальных заемщиков — 9,5%).
В ЖК «Парад Планет» (г. Королев) от ГК «Основа» для того чтобы купить квартиру понадобится накопить 263 тыс. рублей. При этом ежемесячный платёж при сроке кредита 10 лет составит всего 19 100 рублей, а при ипотеке на 15 лет — 15 444 рублей.
В ЖК комфорт-класса «Парад планет», который ГК «Основа» возводит в подмосковном Королеве, студию площадью 25 кв м и стоимостью 1.75 млн рублей можно приобрести с первоначальным взносом 263 000 рублей. При этом ежемесячный платёж при сроке кредита 10 лет составит 19 100 рублей, а при ипотеке на 15 лет — 15 444 рублей
В жилом комплексе SMART-класса «Баркли Медовая долина», который расположен в Новой Москве, процентная ставка от Сбербанка России по совместной акции также составляет 7,4%. Однако это предложение действует на ограниченное количество квартир.
«Ставка фиксированная, на весь срок кредитования (максимальный срок кредитования 7 лет), при условии оформления ипотечного кредита с использованием сервиса электронной регистрации», — уточняют в компании. А совместная программа с Группой ВТБ (ВТБ Банк Москвы, ВТБ24) предлагает на некоторые квартиры ставку 5,9%.
Однако такие условия действуют только на первый год кредитования, со второго ставка повышается до 10%.
Жилой комплекс «Олимп» компании Glorax Development, который возводится в городе Хотьково, Сергиево-Посадский район, также предлагает ставку 7,4%. Под 9,5% можно взять кредит на этот объект у ВТБ24, с первоначальным взносом 15% и сроком до 30 лет.
Сегодня существуют ипотечные программы для заемщиков, которые не смогли накопить на первоначальный взнос ничего.
К примеру, как рассказывают в «КомСтрин», Металлинвестбанк освобождает покупателей квартир в ЖК «Митино-Дальнее» (Брехово, Солнечногорский район, минимальная стоимость лота – 1,5 млн руб., в наличии 15 лотов) от первоначального взноса.
При этом сумма кредита варьируется от 2 млн руб. до 8 млн руб., срок выплаты — до 25 лет. Процентная ставка по кредиту – 13% годовых.
Довольно низкие процентные ставки действуют и при покупке таунхаусов у компании KASKAD Family. К примеру, в ЖК KASKAD Park действуют такие предложения:
- Сбербанк 8% (субсидированная ставка без электронной регистрации); для зарплатных клиентов – 7,5%, для сотрудников банка и дочерних компаний – 7%), взнос от 15%, срок до 7 лет
- Сбербанк 7,9% (стандартная ставка с электронной регистрации); для зарплатных клиентов – 7,4%, для сотрудников банка и дочерних компаний – 6,9%), взнос от 15%, срок до 7 лет.
- ВТБ/ВТБ24 – 9,7%, взнос от 20%, срок до 30 лет.
Самая низкая ставка по ипотеке в жилых комплексах Urban Group – 7,4% от Сбербанка на весь срок кредитования.
Кроме того, в компании уточняют, что Сбербанк и АИЖК предлагают возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Сумма кредита при этом будет увеличена на сумму материнского капитала, до момента его перечисления ПФР. Условия Сбербанка – до 30 млн рублей на 30 лет под 12%, АИЖК – 8 млн рублей на 30 лет под 10%.
Для клиентов ФСК «Лидер» Сбербанк также предлагает ипотечную программу 7,4 % годовых по акции «Субсидирование ставки от застройщика». Такая низкая ставка достигается за счет субсидирования застройщиком банку недополученных процентов.
Однако напомним, что кредит можно получить только на 7 лет, если клиенту необходим больший срок для выплаты кредита, то можно воспользоваться стандартной программой от Сбербанка по ставке – 9,4% годовых. В таком случае максимальный срок кредита составит 30 лет, а первоначальный взнос составит 15%.
Эта акция распространяется на подмосковные UP-кварталы «Новое Тушино», «Сколковский», «Римский», «Скандинавский», ЖК «Новогиреевский», а также на московский проект ЖК «Поколение».
Купить квартиру по ставке 7,4% можно купить в пяти новостройках ГК «Гранель»: ЖК «Государев дом» (г. Видное), ЖК «Москвичка» (Новая Москва), ЖК «Театральный парк» (г. Королев), ЖК «Императорские Мытищи» (Мытищинский район, г.п. Мытищи) и ЖК «Новая Алексеевская роща» (г. Балашиха).
Немало интересных вариантов можно найти и у банков-партнеров компании «Лидер Инвест», в число которых входит Сбербанк России, Абсолютбанк, ВТБ24, Газпромбанк, Открытие, Райффайзенбанк, ТрансКапиталБанк, Дельтакредит и АИЖК.
Некоторые из них эксклюзивно для клиентов «Лидер Инвест» снижают свои процентные ставки – так, Газпромбанк предлагает 9,5% годовых в рублях, ВТБ24 – 9,7%, Абсолютбанк – 10%. Райффайзенбанк – 10,5%.
Ипотечные продукты большинства банков предусматривают и возможность ипотеки по двум документам – первоначальный взнос в таком случае составляет от 30% стоимости квартиры.
Данные условия действует при покупке квартир в следующих проектах комфорт-класса, расположенные в московских районах со сложившейся застройкой и обеспеченные всей необходимой инфраструктурой: «Софьин-дом. Лидер на Дмитровском» (Дмитровский район, САО); «Есенин-дом.
Лидер на Волгоградском» (Рязанский р-н, ЮВАО; «Дом «Притяжение». Лидер на Чертановской» (Южное Чертаново, ЮАО); «Дом на Абрамцевской» (Лианозово, СВАО); «Дом в Кузьминках» (Кузьминки, ЮВАО); «Атлас-дом.
Лидер в Садовниках» (Нагатино-Садовники, ЮАО); «Дом на Вешняковской» (Вешняки, ВАО).
Выборочные ипотечные программы в новостройках Москвы и Новой Москвы
| Новостройки | Программа | |||||||||||||
| «Город на реке Тушино-2018», корпус 1,2 Метро: «Тушинская», 5 м. пешком | Сбербанк России – Субсидированная ипотека
|
|||||||||||||
| ЖК «Мир Митино», корпуса 7, 8, 10, 10.1 Метро: «Пятницкое шоссе», 10 м. пешком | ||||||||||||||
| Микрорайон Домашний, корпуса 1,2 Метро: «Марьино», 20 м. пешком | ||||||||||||||
| ЖК «1147» Метро: «Алексеевская», 10 м. пешком | ||||||||||||||
| ЖК «Калипсо-3» Адрес: Новая Москва, Щербинка, ул. М | Сбербанк России
|
|||||||||||||
| Центр-Сити Метро: «Шелепиха», 5 м. пешком | ||||||||||||||
| Западный порт. Кварталы на набережной Метро: «Фили», 5 м. пешком | АИЖК, (Новостройка)
|
|||||||||||||
| Центр-Сити Метро: «Шелепиха», 5 м. пешком | ||||||||||||||
| ЖК «Позитив», корпус 3,4,5,6 Метро: «Саларьево», 10 м. транспортом | БАНК УРАЛСИБ, (НОВОСТРОЙКА)
|
|||||||||||||
| Центр-Сити Метро: «Шелепиха», 5 м. пешком | ||||||||||||||
| Микрорайон Домашний, корпуса 1,2,3 Метро: «Марьино», 20 м. пешком | Промсвязьбанк, (субсидированная ставка)
|
|||||||||||||
| Центр-Сити Метро: «Шелепиха», 5 м. пешком | ГАЗПРОМБАНК
|
|||||||||||||
| Западный порт. Кварталы на набережной Метро: «Фили», 5 м. пешком | ВТБ24 и ВТБ24 БАНК МОСКВЫ
|
|||||||||||||
| ЖК «1147» Метро: «Алексеевская», 10 м. пешком | РОССЕЛЬХОЗБАНК, (СПЕЦАКЦИЯ)
|
По данным компании Est-a-Tet
Ипотека с первоначальным взносом 15 процентов, банки с первым взносом по ипотечному кредиту 15%
Каталог ипотечных кредитов 15% от ТОП банков Москвы и России.
На нашем сервисе вы можете сравнить предложений от различных финансовых учреждений и подобрать ипотеку на самых выгодных условиях.
Еще
Нашли подходящее предложение? Оцените пожалуйста нашу подборку!
Оценка 4.9 из 5
При выборе ипотечного кредита каждый потенциальный заемщик анализирует, насколько удобно ему будет сотрудничать с банком. Этот комфорт зависит не только от процентной ставки или полученной суммы, но и от размера первого взноса.
Вопрос первоначального взноса очень важен при оформлении ипотечного кредита. Чем он выше, тем больше может сэкономить клиент на переплате по процентам. Один из распространенных на рынке показателей — это 15 процентов.
Как взять ипотеку с первоначальным взносом в 15%
Банки предлагают продукты и без первого взноса, но они обычно предполагают залог уже находящегося в собственности имущества. Причем стоимость недвижимости, которую покупает клиент, должна быть меньше стоимости своего дома или квартиры.
Не все заемщики пойдут на такие условия, ведь для многих ипотека становится возможностью обзавестись своим первым жильем.
К тому же при таком раскладе появляется риск потерять как новоприобретенное жилье, так и то, что было предоставлено в качестве залога.
Технология оформления ипотеки с первоначальным взносом подразумевает привычные операции: подачу заявки, сбор пакета документов, рассмотрение бумаг, подписание договора. Единственный нюанс — необходимость на одном из этапов подготовить и внести 15% от суммы жилья.
Как получить ипотечный кредит на выгодных условиях
Первое, на что нужно обратить внимание при выборе подходящего варианта, если вы отталкиваетесь от величины первоначального взноса, — отвечает ли банк желаемому запросу. Вместе с этим важны и другие параметры: ставка процента, сумма, срок ипотеки. Среди предложений, представленных на нашем сайте, особого внимания заслуживают следующие варианты:
| Банк | Программа | Ставка, процентов | Сумма, рублей | Срок |
| «Транскапиталбанк» | «Особая ипотека» | от 7,4 | От 1 миллиона до 20 миллионов | 3 — 25 лет |
| «Инвестторгбанк» | «В новостройках» | от 7.4 | От 300 тысяч до 6 миллионов | 1 — 25 лет |
| «Тинькофф Банк» | «Пониженная ставка» | От 6 до 14,5 | От 300 тысяч до 100 миллионов | до 25 лет |
Стоит помнить, что многие ипотечные предложения сформированы так, что чем больше заемщик вносит в качестве первоначального взноса, тем меньше процентов в результате переплачивает. Поэтому проанализируйте, что для вас выгоднее: подождать с оформлением кредитного соглашения и накопить дополнительную сумму, чтобы внести больше, или ограничиться 15 процентами.
Первоначальный взнос по ипотеке в 2020 году: какой бывает минимальный?
Далеко не все семьи могут себе позволить купить жилье на собственные доходы или сбережения.
С развитием кредитного рынка и ипотечного кредитования возможность приобретения недвижимости стала намного доступней. Но это вовсе не означает, что можно получить ипотеку, не имея никаких средств в собственных карманах.
Банки в своем подавляющем большинстве для одобрения ипотечных заявок требуют внесения первоначального взноса по кредиту. Первоначальный взнос по ипотеке дает банку дополнительную гарантию, подтверждающую серьезные намерения заемщика и его платежеспособность.
Ипотечные программы без первоначального взноса также существуют, но в этих ситуациях банк использует иные дополнительные гарантии со стороны заемщика.
Что такое первоначальный взнос по ипотеке?
Внимание Первоначальный взнос по ипотеке – это частично вносимая сумма в счет приобретаемой недвижимости на кредитные средства. Это наличность, которую заемщик должен сразу выплатить продавцу жилплощади, а остаток перечисляет банк за счет ипотечного займа. Таким образом подтверждается платежеспособность заемщика и серьезные намерения клиента в отношении дальнейших выплат по кредиту.
Величина минимального взноса по ипотечным предложениям варьируется у каждого банка в пределах 10-30% от стоимости покупаемой недвижимости. Первоначальный взнос по ипотеке – это один из ключевых показателей для банков, поскольку влияет на процентную ставку годовых по ипотечному займу.
Чем больше будет первоначальный взнос по ипотеке, тем ниже назначат процент. К примеру, в банке «ДельтаКредит» соотношение первого взноса и ставки следующие:
- 15-30% – 10,25%;
- 30-50% – 10%;
- свыше 50% – 9,75%.
Чем больше будет вноситься первоначальная сумма, тем меньше срок кредитования и переплата. Оптимальное соотношение личных и заемных средств – 50/50.
Зачем еще нужен первоначальный взнос по ипотеке? Дело в том, что при ипотеке приобретаемая недвижимость выступает залогом. В том случае, если заемщик прекратит выплаты по кредиту, банк вправе реализовать его и на вырученные средства, не возвращая первый взнос, компенсировать задолженность и прочие издержки (в соответствии со ст. 6 ФЗ № 102).
Ипотека без первого взноса
Перспективное направление деятельности многих банковских организаций — создание более лояльных условий для клиентов, желающих получить ипотеку.
Всё это делается для привлечения потенциальных заемщиков, имеющих высокую платежеспособность, но не успевших накопить достаточно весомую сумму первоначального взноса.
Но в данном случае риски банка также возрастают, поэтому финансовая организация может выдвигать ряд требований к платежеспособности заемщика, доходы которого должны быть выше среднего. При этом общая процентная ставка по данному виду кредита может быть повышена
.
Пример первоначального взноса по ипотеке
Для наглядности стоит рассмотреть пример расчета первоначального взноса по ипотеке. Так, стоимость квартиры 4 млн. руб., которая покупалась на ипотечные средства. Поскольку в банке требуется внесение первого взноса 20%, то заемщику пришлось сразу заплатить 800 тыс. руб. А банк выдает ссуду в размере 3 млн. 200 тыс. руб.
Оценка стоимости жилья ведется на основе его рыночной цены.
Можно самостоятельно сделать предварительный подсчет на онлайн-калькуляторе. Такой имеется на сайте каждого кредитора. Достаточно вбить ключевые параметры (сумму, период рассрочки, размер первоначального взноса по ипотеке) и система сама все подсчитает и выдаст должный результат.
Вместо вывода
Если семья не попадает под льготы, то лучше найти жилье со скидкой, чтобы после нехитрых действий оформить ипотеку без первоначального взноса. Вариант с завышением стоимости объекта рискован.
Хорошие условия будут после предоставления дополнительного залога. Однако тут увеличиваются риски потери обоих объектов залога. Остальные варианты подойдут не всем из-за финансовых неудобств. Для сравнения следует привести примеры:
- Обычная ипотека. Оформляется ипотека под 9% на 20 лет с первым взнос в 15%. Если квартира стоит 2 000 000 р., то в кредит заемщик возьмет 1 700 000 руб., а 300 т. р. – первоначальный взнос. При аннуитетной схеме погашения за 20 лет переплата процентов составит 1 970 000 р., а каждый месяц потребуется платить по 15 т. р.
- Потребительский кредит вместо первого взноса. Здесь денег для первого взноса у заемщика нет, поэтому 300 000 р. он берет в кредит на 5 лет под 14%. Тогда первые 5 лет придется ежемесячно платить по 22 т. р. вместе с ипотекой. За потребительский кредит придется в качестве процентов уплатить 118 т. р.
- Кредит от застройщика. Если рыночная стоимость квартиры составляет 2 млн рублей, то у застройщика на начальном этапе строительства ее можно купить примерно за 1 500 000 р. Если срок кредита 3 года, а ставка – 13%, то переплата окажется меньше, чем по ипотеке, а именно 320 т. р. Однако каждый месяц придется платить по 50 000 р., что не каждому по карману.
- Ипотека в рамках акций. Точно сказать нельзя, какие условия предложит банк. Допустим, ставка будет выше на 2%, а страховка обойдется в 15% от суммы займа. Так как денег у заемщика нет, то затраты на страхование банк включит в сумму кредита. Тогда в ипотеку заемщик берет 2.3 млн рублей на 20 лет под 11%. Итоговая переплата процентов составит 3.4 млн руб. Ежемесячный платеж – 23 700 р.
По сути, если ежемесячный платеж кажется заемщику слишком большим, то можно выбрать более длительный срок погашения. Это уменьшит платеж за счет «растягивания», но приведет к еще большей итоговой процентной переплате.
Чем выгоден первый взнос?
Вложение определенной суммы на начальном этапе оформления ипотеки выгодно для обоих сторон. Для банка это может значить подтверждение финансовой состоятельности клиента и гарантией, что и в дальнейшем он будет так же исправно исполнять свои долговые обязательства.
Для заемщика тоже присутствуют определенные плюсы, а именно, получение более выгодных условий:
- сокращение срока выплаты кредита;
- уменьшение годовой процентной ставки;
- снижение кредитуемой суммы, что влияет на расчет страховки (чем меньше займ, тем дешевле обойдется полис);
- повышение вероятности одобрения заявки.
В случае внесения большого первого взноса есть возможность получить одобрение даже при плохой кредитной истории.
Когда вносится первоначальный взнос, и куда он идет?
Первичный взнос оплачивает заемщик при совершении сделки с банком (после подписания кредитного соглашения). Если взнос оказывается меньше, чем было оговорено ранее, то дело отправляется на пересмотр. Когда он больше, то требуемая сумма вносится в качестве взноса, а оставшаяся – на частичное погашение основного займа.
Куда же затем направляется первоначальный взнос по ипотеке? Он поступает на счет продавца (физическому лицу – если покупается недвижимость на вторичном рынке, юридическому – если покупка происходит в новостройке).
Вот так выглядит процедура по внесению первого взноса:
- При обращении в банк с заявкой на получение ипотечного займа клиент обязан документально подтвердить наличие денег.
- Кредитор открывает на имя заемщика счет.
- После одобрения сделки в этот же день или чуть раньше вносят оговоренную сумму на открытый р/с (наличным или безналичным путем).
К сведению Когда ипотеку берут с участием материнского капитала, время внесения начального взноса может быть продлено. Это связано с тем, что помимо подтверждения сертификата требуется предоставить справку из ПФР об остатке средств по маткапиталу. Обычно на это затрачивается около 120 дней.
Материнский капитал как первый взнос
Многие банки, такие как Сбербанк, ВТБ 24, предлагают ипотеку с возможностью использования материнского капитала в качестве первоначального взноса.
Для того чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо будет в банк предоставить сертификат на получение материнского капитала.
А также обратиться в пенсионный фонд, где запросить справку, о том, что на счете находятся денежные средства.
Первоначальный взнос оплачивается на основании заявления о переводе денег со счета, открытого в Пенсионном фонде РФ, на счет банка-кредитора для внесения первоначального взноса. Таким образом, можно значительно сократить свои ежемесячные расходы для формирования денег по изначальной выплате банку.
Всегда ли необходим первоначальный взнос?
Несмотря на то что большинство кредитных организаций выдают ипотеку только с первоначальным взносом, есть и такие, которые этого не требуют в обязательном порядке. Подобное случается, если у банка имеются определенные договоренности с застройщиком по поводу проведения акции на покупку жилой площади в его новостройках.
А также, можно обойтись без первичного взноса, если оформить нецелевой кредит под залог уже имеющейся в собственности недвижимости или при участии в социальных программах по государственной поддержке.
Тогда, первый вклад вносится за счет средств, финансируемых государством.
Эта возможность предоставляется молодым семьям с детьми и без, военнослужащим, работникам бюджетных сфер, переселенцам, нуждающимся семьям.
В каждом регионе свои условия социальных программ, которые надо узнавать в соответствующих органах по жилищной политике.
На сегодняшний день наиболее популярные программы:
- Военная ипотека – каждый месяц участникам этой накопительно-ипотечнной программы начисляют конкретную сумму на счет (ФЗ: от 20.08.2004 № 117-ФЗ и от 05.1998 № 76-ФЗ). Через 3 года эти накопления можно использовать в качестве первичного взноса по ипотеке. В дальнейшем эти перечисления будут идти на погашение основного долга кредита.