Взносы в ТСЖ, что это такое и какие бывают: страховые, вступительные, членские и целевые для вознаграждения

Взносы в ТСЖ, что это такое и какие бывают: страховые, вступительные, членские и целевые для вознаграждения

Собственниками многоквартирного дома было принято решение о дополнительном сборе средств на текущий ремонт системы водоснабжения в доме, о чем они уведомили управляющую компанию, применяющую основную систему налогообложения. В счете-квитанции плата за данную работу будет выставляться отдельной строкой и не будет входить в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения. Средства на капитальный ремонт аккумулируются на счете регионального оператора.

Правильно ли делают собственники?

Вопрос: Собственниками многоквартирного дома было принято решение о дополнительном сборе средств на текущий ремонт системы водоснабжения в доме, о чем они уведомили управляющую компанию, применяющую основную систему налогообложения.

В счете-квитанции плата за данную работу будет выставляться отдельной строкой и не будет входить в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения. Средства на капитальный ремонт аккумулируются на счете регионального оператора.

Правильно ли делают собственники?

Определение ленинградского областного суда от 27.03.2014 n 33-1547/2014

  • Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
  • ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
  • ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 27 марта 2014 г. N 33-1547/2014

Судья Улыбина Н.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе: председательствующего Кошелевой И.Л. судей Кабировой Е.В., Свирской О.Д. при секретаре Ш. рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Т.

на решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 27 января 2014 года, которым отказано в удовлетворении ее исковых требований к ТСЖ о признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным, признании незаконными действий по выставлению платы за услуги адвоката. Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Кошелевой И.Л., Т.

судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 27 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. — без удовлетворения.

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

Апелляционное определение московского городского суда от 20.06.2012 по делу n 11-8748

  1. Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
  2. МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
  3. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 20 июня 2012 г. по делу N 11-8748

Судья Курочкина О.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Севалкина А.А. и судей Козлова И.П., Неретиной Е.Н. при секретаре И., заслушав в открытом судебном заседании по докладу Козлова И.П. дело по апелляционной жалобе ТСЖ «Коштоянца 6-1» на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25 января 2012 г., которым постановлено:

В иске ТСЖ «Коштоянца 6-1» к П.Т. о взыскании целевого взноса отказать.

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25 января 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Что такое целевой сбор в квитанции ЖКХ?

Если раньше большинство жителей МКД не особо вникали в расшифровки платежей, то благодаря регулярным повышениям цен на оплату коммунальных услуг ситуация кардинально изменилась.

Теперь важно понимать, что именно означает та или иная строчка.

Ну а наибольшее недоумение вызывает не что иное, как целевой сбор в квитанции ЖКХ – что это такое и можно ли отказаться от его оплаты? Разберемся в этом вместе!

Особенности целевого сбора ЖКХ

Чаще всего ними выступают:

  • Косметический или капитальный ремонт общих помещений.
  • Покупка нового оборудования (общедомовых счетчиков, новых входных дверей, лифтов, насосов системы подкачки воды и т. д.).
  • Обслуживание и экспертиза лифтов.
  • Ремонт общих помещений.
  • Управление домом.
  • Содержание в чистоте лестниц, коридоров, подъездов и других помещений общего пользования.
  • Уборка и вывоз бытовых отходов и мусора.
  • Реконструкция жилого дома.
  • Наведение порядка на территории, принадлежащей МКД.
  • Вы скажите, что каждая из этих услуг уже прописана в первой строке квитанции ЖКХ, известной под названием «Содержание жилья», и будете совершенно правы. Так для чего же тогда ТСЖ вносит в нее еще один пункт?

    Дело в том, что в тарифе на содержание прописан далеко не полный перечень услуг управляющей компании, которые могут понадобиться жильцам. Из этого следует, что как только тому или иному дому требуется сделать что-то, что не включено в тариф, УК тут прибегает к сбору целевого платежа.

    Кроме того целевой сбор может взиматься для погашения долгов дома за коммунальные платежи (если не полностью, то хотя бы частично) и для выполнения ремонта старых коммуникаций. Правда, такое происходит довольно редко и относится больше к исключению из правил, чем к закономерности.

    Членские и целевые взносы – в чем разница?

    Чем отличаются членские взносы от целевых в ТСЖ? Будучи направленным на реализацию определенной цели, целевой взнос является разовым платежом, предназначенным для решения определенной задачи, которая не вписывается в рамки текущих расходов и требует наличия дополнительных денежных средств.

    Это значит, что присутствие данной графы на постоянной основе считается незаконным. Еще одно важное отличие между членскими и целевыми взносами состоит в объективно необходимом характере таких платежей.

    Читайте так же:  Как можно быстро развестись — если есть ребенок и без детей

    При этом необходимо учитывать не только конечную стоимость предполагаемых работ, но и другие доходы товарищества, за счет которых можно погасить возникшие потребности.

    Как должны взимать целевой сбор?

    Согласно Жилищному и Гражданскому кодексу целевые взносы в ТСЖ могут оговариваться и начисляться только на общем собрании граждан, проживающих в том или ином доме.

    А чтобы подобные действия имели под собой законное основание, то же общее собрание должно не только принять Положение о целевых сборах, но и оговорить конечную сумму, а также установить сроки, в течение которых эти средства должны быть внесены.

    Членские взносы в бухгалтерском учете: практические примеры, основные проводки

    Взносы в ТСЖ, что это такое и какие бывают: страховые, вступительные, членские и целевые для вознаграждения

    Бухгалтерское отражение членских взносов в учете осуществляется в зависимости от стороны:

    • члены объединений учитывают взносы на 97 счете;
    • некоммерческие фонды отражают взносы на 86 счете;
    • взносы не могут быть частью прибыли и не подлежат налогообложению.

    Существуют организации, объединяющие множество других людей или компаний, с целями, далекими от получения прибыли. Как правило, лиц в таких организациях связывают общие интересы. Но для успешной работы необходимы денежные средства.

    Кому нужны членские взносы

    Для того чтобы организация могла функционировать и выполнять свои задачи, входящие в нее участники платят членские, вступительные или компенсационные взносы в зависимости от рода объединения. Это некоммерческие сообщества:

    • товарищества собственников жилья (ТСЖ);
    • политические партии;
    • садовые некоммерческие товарищества (СНТ);
    • саморегулируемые организации (СРО);
    • прочие объединения.

    Примечание от автора! Все они собирают в своих рядах участников, связанных одной целью. Почему членам таких фондов необходимо платить членские взносы? Без них они не смогут существовать.

    Для примера можно рассмотреть, как действует СНТ. Множество садоводов-любителей желают приобрести земельные наделы, чтобы использовать их в рамках разрешенных государством целей. Наделы соединяются единым комплексом. Чтобы выращивать растения, строить дома или рыть бассейны на своих участках, собственникам нужна инфраструктура:

    1. Электричество.
    2. Вода.
    3. Подъездные дороги.
    4. Защита от воровства и других преступлений.

    Нужно быть миллионером, чтобы единолично провести все необходимые коммуникации. Поэтому садоводы объединяются в СНТ и выбирают правление, которое занимается общими вопросами.

    Для решения задач нужны денежные средства.

    Так как СНТ — это некоммерческая организация, то единственным источником финансирования для постройки инфраструктуры и выплаты заработной платы правлению будут взносы от всех участников товарищества.

    Как действует СРО

    В свою очередь СРО объединяет предпринимателей по единой специфике лицензируемой деятельности, например, строительные организации или проектировщики.

    Примечание от автора! Это связано с тем, что система государственного лицензирования профессиональной деятельности прекратила свое существование в 2010 году.

    Но их деятельность требует обязательного допуска, для чего существуют специальные комитеты, которые взяли на себя контрольные и надзорные функции. Поэтому участники регулируют себя сами, объединяясь в некоммерческие партнерства.

    Когда организация становится членом СРО, она принимает на себя обязанности по поддержке деятельности объединения, то есть финансовые издержки. Порядок установлен Федеральным законом № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях».

    Размеры взносов принимаются общим собранием участников и должны быть одинаковыми для всех. Членские взносы — это постоянные регулярные платежи. Их надо уплачивать:

    • ежемесячно;
    • ежеквартально;
    • раз в полгода;
    • ежегодно.

    Если предприятие вступило в членство

    Партнеры, участвующие в СРО, у себя в учете должны отражать следующие бухгалтерские проводки по членским взносам:

    • Дебет 76 «Расчеты с разными дебиторами, кредиторами» Кредит 51 «Расчетные счета» — оплачен взнос в СРО.
    • Дебет 97 «Расходы будущих периодов» Кредит 76 «Расчеты с разными дебиторами, кредиторами» — суммы взносов относятся на будущие периоды.
    • Дебет 20 (23, 26, 25) Кредит 97 — списывается уплата взносов.

    97 счет «Расходы будущих периодов» употребляется с целью списывать затраты в определенный период времени.

    Например, ООО «Стройка века» является членом СРО. Размер ежеквартального взноса составляет 4 500 рублей. Таким образом, за год членства надо заплатить:

    • 4 500 * 4 квартала = 18 000 рублей.

    Бухгалтер уплатил взнос в начале 1 квартала в полном объеме согласно условиям договора и сделал запись:

    • Дебет 76 Кредит 51 — 4 500 рублей.
    • Дебет 97 Кредит 76 — 4 500 рублей.
    Читайте также:  Как зарегистрироваться в гис жкх: пошаговая инструкция с подробным описанием всех этапов добавления в систему управляющей компании дома и других организаций

    Теперь ежемесячно надо учитывать списание затрат по членским взносам. Искомая сумма составит:

    • 4 500 / 3 = 1 500 рублей.

    Следовательно, в учете нужно записать:

    • Дебет 26 «Общехозяйственные расходы» Кредит 97 — 1 500 рублей за январь.
    • Дебет 26 Кредит 97 — 1 500 рублей за февраль.
    • Дебет 26 Кредит 97 — 1 500 рублей за март.

    По состоянию на 1 апреля расходы на членство в бухгалтерском учете полностью списаны в составе обычной деятельности.

    Таблица №1. Анализ расчетов по членским взносам

    Счет Кор. Счет Дебет Кредит
    97 Начальное сальдо
    26 4 500,00
    76.05 4 500,00
    Оборот 4 500,00 4 500,00
    Конечное сальдо
    Таблица №2. Расшифровка оборотов по списанию взносов в ООО «Стройка века»

    Период учета операций в месяцах Номер счета БУ Сальдо на начало периода по дебету Оборот по дебету Оборот по кредиту Сальдо на конец периода по дебету
    Январь 76.05 4 500,00 4 500,00
    97 4 500,00 1 500,00 3 000,00
    26 1 500,00 1 500,00
    Февраль 97 3 000,00 1 500,00 1 500,00
    26 1 500,00 1 500,00
    Март 97 1 500,00 1 500,00
    26 1 500,00 1 500,00

    Как показать поступившие деньги

    СРО тоже должна отразить для себя финансовые доходы, поступившие от участников. Для организации они будут классифицироваться как целевое финансирование.

    В Плане счетов бухгалтерского учета предусмотрен 86 счет «Целевое финансирование». Записи в СРО при поступлении денежных средств от участников выглядят так:

    Примечание от автора! СРО — это некоммерческая организация, поэтому деньги она может получать исключительно от своих участников.

    Соответственно, расходовать деньги компания может на целевые текущие расходы, связанные с деятельностью.

    Например, это может быть:

    • заработная плата управленческого персонала;
    • налоги;
    • расходы на связь и коммуналку.

    Учет таких расходов может осуществляться с использованием затратных счетов или напрямую с 86 счета.

    Не стоит забывать о необходимости дополнительных записей из-за разницы между бухгалтерским и налоговым учетом. Это связано с тем, что по пп.1 п.2 ст.

    250 Налогового кодекса РФ, целевые взносы не считаются доходом, учитываемым в целях налогообложения. Соответственно, в налоговом учете они должны быть сразу списаны на расходы.

    Вопрос, что делать с возникающей временной разницей из-за списания, решается за счет отражения налогового обязательства:

    Как уже говорилось выше, любое некоммерческое объединение, которое связывает людей по общим интересам, может вводить для своих членов определенную плату. Руководству надо помнить, что извлекать прибыль для собственного кармана некоммерческим организациям строго запрещено.

    Учет целевых взносов, полученных некоммерческой организацией

    Некоммерческая организация создала компенсационный фонд, в который члены некоммерческого партнерства перечисляют взносы. Также для членов некоммерческого партнерства установлены членские взносы. Поясните, пожалуйста, на примере, как производить учет данных средств.

    Облагаются ли взносы в компенсационный фонд и членские взносы налогом на добавленную стоимость?

    Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

    Некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, для которых создаются некоммерческие организации.

    Некоммерческие организации, созданные в целях, предусмотренных Федеральным законом РФ от 01.12.2007 г.

    № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» и другими федеральными законами, основанные на членстве, объединяющие субъектов предпринимательской деятельности исходя из единства отрасли производства товаров (работ, услуг) или рынка произведенных товаров (работ, услуг) либо объединяющие субъектов профессиональной деятельности определенного вида, признаются саморегулируемыми организациями.

    Формирование компенсационного фонда – это один из способов обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации перед потребителями произведенных саморегулируемой организацией товаров (работ, услуг) и иными лицами (п. 1 ст. 13 Закона о саморегулируемых организациях).

    Отметим, что некоммерческое партнерство не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, если некоммерческим партнерством приобретен статус саморегулируемой организации (п. 2 ст. 8 Закона «О некоммерческих организациях»).

    Согласно п. 1 ст. 13 Закона № 315-ФЗ саморегулируемая организация вправе применять следующие способы обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации перед потребителями произведенных ими товаров (работ, услуг) и иными лицами:

    1) создание системы личного и (или) коллективного страхования;

    2) формирование компенсационного фонда.

    При этом компенсационный фонд первоначально формируется исключительно в денежной форме за счет взносов членов саморегулируемой организации в размере не менее чем три тысячи рублей в отношении каждого члена (п. 2 ст. 13 Закона № 315-ФЗ).

    Федеральными законами могут устанавливаться иные требования, чем те, которые предусмотрены Законом № 315-ФЗ, к порядку формирования компенсационного фонда саморегулируемой организации, его минимальному размеру, размещению средств такого фонда, страхованию ответственности членов саморегулируемой организации (п. 4 ст. 13 Закона №  315-ФЗ).

    Некоммерческие организации, являясь юридическими лицами, ведут бухгалтерский учет в порядке, установленном законодательством РФ (п. 1 ст. 32 Закона № 7-ФЗ), то есть в полном объеме.

    • Для обобщения информации о движении средств, предназначенных для осуществления мероприятий целевого назначения, средств, поступивших от других организаций и лиц, то есть о целевых средствах, предназначен счет 86 «Целевое финансирование».
    • Информацию о формировании компенсационного фонда, с одной стороны, можно отразить на счете 86.
    • С другой стороны, для обобщения информации о состоянии и движении резервного капитала предназначен счет 82 «Резервный капитал».
    • План счетов предусматривает, что отчисления в резервный капитал производятся из нераспределенной прибыли.
    • Однако саморегулируемая организация не осуществляет предпринимательскую деятельность, поэтому противоречия с Планом счетов и Инструкцией к Плану счетов при использовании счета 82 не будет.
    • Таким образом, учитывать информацию о формировании и использовании компенсационного фонда целесообразно на сче­те 82.
    • Задолженность по членским взносам, а также по взносам членов некоммерческого партнерства в компенсационный фонд отражается в бухгалтерском учете следующими записями:
    • ДЕБЕТ 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»   КРЕДИТ 86
    • – отражена задолженность членов некоммерческого партнерства по членским взносам в имущество некоммерческого партнерства;
    • ДЕБЕТ 76   КРЕДИТ 82
    • – отражена задолженность членов некоммерческого партнерства по взносу в компенсационный фонд;
    • ДЕБЕТ 51 «Расчетные счета»   КРЕДИТ 76
    • – на расчетный счет поступили членские взносы и взносы в компенсационный фонд некоммерческого партнерства.

    Передача основных средств, нематериальных активов и (или) иного имущества некоммерческим организациям на осуществление основной уставной деятельности, не связанной с предпринимательской деятельностью, не признается реализацией товаров, работ, услуг (п.п. 3 п. 3 ст. 39 НК РФ).

    А операции, указанные в п. 3 ст. 39 НК РФ, не признаются объектом налогообложения НДС (п.п. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ).

    Следовательно, передача целевых взносов в имущество некоммерческой организации на осуществление уставной деятельности не облагается НДС.

    Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ налоговая база по НДС увеличивается на суммы, полученные за реализованные товары (работы, услуги) в виде финансовой помощи, на пополнение фондов специального назначения, в счет увеличения доходов либо иначе связанных с оплатой реализованных товаров (работ, услуг).

    Минфин РФ в письме от 08.09.2006 г. № 03-03-04/4/145 указал, что вступительные и членские взносы, полученные некоммерческими организациями на осуществление уставной деятельности, не включаются в налоговую базу по НДС в случае, если их получение не связано с реализацией товаров, выполнением работ или оказанием услуг.

    Поскольку некоммерческое партнерство, которым приобретен статус саморегулируемой организации, не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, то вступительные и членские взносы, полученные некоммерческим партнерством, не включаются в налоговую базу по НДС.

    Формирование компенсационного фонда за счет взносов членов саморегулируемой организации связано с уставной деятельностью организации.

    Минфин РФ отметил, что взнос в компенсационный фонд саморегулируемой организации, являющийся неотъемлемым условием принятия в члены саморегулируемой организации и направляемый на формирование имущества саморегулируемой организации, используемого целевым образом для ведения уставной деятельности в порядке, установленном Законом № 315-ФЗ, может рассматриваться для целей налогообложения прибыли как часть вступительного взноса в саморегулируемую организацию (письмо от 29.06.2009 г. № 03-03-06/4/52).

    Следовательно, делают вывод чиновники, доходы в виде взносов в компенсационный фонд, уплачиваемые членами саморегулируемой организации, для целей налогообложения прибыли в составе доходов саморегулируемой организации не учитываются, если указанные взносы удовлетворяют указанным выше требованиям.

    Несмотря на то, что данная позиция изложена для целей налогообложения прибыли, разъяснения финансового ведомства можно применить и к налогу на добавленную стоимость.

    Что такое целевые взносы

    Что это такое? Под целевыми взносами в ТСЖ понимаются регулярные платежи, осуществляемые жителями-членами жилтоварищества в кассу организации на определённые цели, закреплённые жилищным законодательством и уставом ТСЖ.

    К таким целям могут относиться:

    • организация капитального ремонта;
    • пополнение резервного фонда;
    • проведение сезонных ремонтных работ.

    Размеры платежей, целевым назначением которых является капитальные ремонтные работы, определяются областным правительством, при этом они могут быть увеличены уставом жилтоварищества, но не могут быть уменьшены. Их величина составляет в среднем от 150 до 350 рублей.

    Вступительные

    Данный вклад вносится только единожды – при вступлении.

    Он направлен на покрытие расходов деятельности компании, связанные с созданием и регистрацией.

    Вступительный сбор покрывает уже свершившиеся расходы. Будущие затраты вклад не покрывает. Уже прошедшие расходы по улучшению качества жилья вступительное вложение не покрывает.

    Читайте также:  Как прописать новорожденного ребенка через госуслуги и МФЦ: инструкция и список необходимых документов

    Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками на обслуживание вы можете скачать на нашем сайте.

    Что входит в членские взносы в СНТ?

    Закон, действующий до 1 января 2019 года (ФЗ-166), предусматривает следующие виды взносов:

    • вступительные – предназначенные на оформление документации при приеме в СНТ;
    • членские – вносимые периодически на содержание общих объектов пользования, инфраструктуры и актуальные текущие расходы, оплату труда работников;
    • целевые и паевые – деньги, предназначенные для приобретения или создания конкретных объектов;
    • дополнительные – поступления для покрытия убытков.

    Кроме того, в пункте 4 части 2 статьи 8 ФЗ-166 прямо указано, что граждане, не вступившие в товарищество, обязаны вносить плату за пользование объектами инфраструктуры. Размер этой финансовой повинности не может превышать размер платы для членов СНТ.

    Новый устав СНТ с 2019 года – последние новости и образец заполнения

    Неоднозначный документ — квитанция ЖКХ

    Эти услуги оплачиваются по тарифам на единицу площади. С января 2017 г. в квитанциях к общедомовым платежам присоединят оплату воды горячей и холодной, а также электроэнергии, которые расходуются на уборку и освещение общедомовых помещений, но только по нормативам, которые установлены для каждого вида домов свои.

    1. Очистка водосточных труб и желобов.
    2. Освобождение каналов, колодцев от веток и листьев.
    3. Уборка снега, скалывание льда, посыпание песком дорожек.
    4. Окраска деревянных и металлических малых форм и оборудования площадок.
    5. Высадка цветов и кустарников, полив, прополка и пр.

    Какие взносы бывают?

    Поступающие на расчётный счёт жилтоварищества от собственников квартир взносы могут быть следующих видов:

    • Целевые.
    • Членские.
    • Страховые.
    • Вступительные.

    К целевым взносам в ТСЖ относятся платежи, необходимые для обеспечения уставных целей товарищества – оплаты услуг фирм-поставщиков ресурсов и подрядчиков, выполняющих работы по ремонту и обслуживанию жилья, а также прилегающей территории.

    Структура таких платежей описана в ст. 154 ЖК и включает в себя:

    • Оплату за аренду (для нанимателей).
    • Оплату за капитальные ремонтные работы.
    • Оплату за обслуживание и текущий ремонт общих помещений.
    • Оплату за коммунальные ресурсы (электричество, вода, газ и т.д.).

    Назначение взносов:

    1. Целевые взносы должны уплачивать вступившие и не вступившие в товарищество владельцы помещений в доме по факту потребления ресурсов и выполненных работ.
    2. Членские взносы идут на организацию работы жилтоварищества, вознаграждение руководства и оплату труда штатных сотрудников, они обязательны для лиц, вступивших в товарищество. Кроме того, средства членских взносов могут направляться на специальные счета в резервный фонд жилищной структуры, а также на организацию хозяйственной деятельности и благоустройство территории.
    3. Страховые взносы подлежат уплате из средств расчётного счёта за каждого постоянного штатного сотрудника ТСЖ. Обязанность по уплате таких взносов лежит на товариществе, поскольку оно является юридическим лицом-нанимателем работников.
    4. Вступительные взносы являются разовыми платежами, производимыми вступающими в жилтоварищество владельцами помещений дома. Такие платежи идут на покрытие расходов, понесённых в связи с созданием и регистрацией товарищества его учредителями.

    Целевой взнос в ТСЖ: что это такое, а также для чего нужны членские и обязательные денежные сборы?

    Что это такое? Под членскими взносами ТСЖ понимают платежи, вносимые жильцами, членами жилтоварищества, на обеспечение общих нужд. Назначение и размер таких платежей определяются общим собранием (п. 2 ст. 145 ЖК РФ), а также пунктами устава.

    ВАЖНО! Взносы членов товарищества не являются обязательными платежами жителей дома, идущими на оплату коммунальных ресурсов (электричества, газа и т.д.), но могут частично идти на покрытие данных расходов.

    Покрытие участниками жилтоварищества долгов перед ресурсоснабжающими фирмами или оплата обязательных ремонтных работ, необходимых всем жильцам, за счёт регулярных платежей возможно при наличии соответствующего решения собрания, но осуществляется в исключительных случаях. Как правило, уставные платежи членов ТСЖ имеют иное назначение.

    Больше подробностей о членстве в товариществе можно найти здесь.

    Какова цель сбора?

    Цели платежей, вносимых в кассу жилищного товарищества, определяются его уставом и собранием участников данного товарищества.

      Безвозмездный найм жилого помещения — образец договора

    Существуют следующие разновидности платежей, в зависимости от назначения:

    • разовые;
    • регулярные;
    • вступительные.
    • Величина разовых плат устанавливается внеочередным общим собранием, данные средства идут на покрытие незапланированных трат, возникших в результате аварий или сезонных работ, например, ликвидации последствий паводка.
    • Квитанции за вступление покрывают расходы на создание и регистрацию жилтоварищества и оплачиваются один раз при вступлении в организацию.
    • Регулярные платежи устанавливаются ежегодным собранием и предназначены для обеспечения целей годовых смет, не связанных с обязательными платежами жильцов. К таким целям относятся:
    1. вознаграждение руководства и рядовых сотрудников ТСЖ;
    2. формирование резервного фонда;
    3. создание дополнительных сервисов услуг по обслуживанию многоквартирного дома;
    4. благоустройство прилегающих к домам жилтоварищества земельных участков.

    Резервный фондсоздаётся по решению общего собрания и используется как для покрытия непредвиденных расходов, так и для погашения части задолженности перед поставщиками ресурсов для постепенной ликвидации такой задолженности.

    ВАЖНО! При создании дополнительного сервиса услуг, финансируемого за счёт участников ТСЖ, пользоваться такими услугами могут только лица, регулярно вносящие финансы.

    Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону: 8 (800) 350-14-90 просто кликните для звонка

    Финансовые вопросы и резервный фонд ТСЖ: членские, целевые, страховые и другие взносы

    1. Обеспечение финансовых условий для реализации всех поставленных задач.
    2. Обеспечение финансовых условий для реализации заранее непродуманных задач, которые в данный момент времени важны для Товарищества.
    3. Обеспечение резерва для покрытия заранее непредусмотренных расходов:
    • чрезвычайные ситуации и их последствия;Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации дополнительные сборы взимаются один раз в случае выявления убытков организации. В случае, если финансовая ситуация общества вновь убыточная, члены организации снова делают дополнительные вклады.

    Вступительные взносы это

    Плательщиков взносов можно разделить на две группы:

    1. Юридические лица.
    2. Владельцы недвижимости.

    К юридическим лицам относятся управляющие организации (ТСЖ), такие лица уплачивают взносы, связанные с привлечением и трудоустройством штатных сотрудников.

    Данные платежи называются страховыми взносами и имеют три составляющие, по месту перечисления денежных средств:

    • Пенсионные страховые платежи.
    • Платежи в фонд социального страхования.
    • Платежи в фонд медицинского страхования (ОМС).

    Обязанности по уплате перечисленных взносов лежит на руководстве жилтоварищества при наличии официально оформленных трудовых договоров с работниками (в соответствии с налоговым законодательством). Владельцы недвижимости, в свою очередь, обязаны уплачивать следующие взносы в кассу товарищества:

    1. Вступительные.
    2. Членские.
    3. Целевые.

    Целевые взносы являются обязательными для всех собственников помещений платежами (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ), они расходуются на предоставление коммунальных ресурсов (газ, электричество, водоснабжение и т.д.), а также на ремонт и содержание общего имущества в надлежащем состоянии (ремонт и уборка подъездов, вывоз мусора и т.д.).

    • Жители многоквартирного дома, не являющиеся членами жилтоварищества, не обязаны уплачивать членские и вступительные взносы, но обязаны оплатить фактическое пользование услугами, оказанными за счёт таких взносов.
    • Являетесь вы членом ТСЖ, или нет, вы будете платить за пользование коммунальными услугами.

    Поговорим о смете

    Сейчас множество многоквартирных домов переходят в управление ТСЖ, для чего заключается договор ТСЖ с собственниками жилья. При этом возникают вопросы о содержании жилых помещений, а также немалых расходов на ремонт. Ответом на них станет смета расходов. Она позволяет предусмотреть все нюансы, связанные с хозяйственными работами, чтобы лишний раз не беспокоить собственников квартир.

    Составление сметы доходов и расходов осуществляют, в большинстве случаев, квалифицированные юристы. Они также являются сотрудниками ТСЖ. Смету засчитывают на общем сборе, руководимым председателем собрания ТСЖ.

    Одной из основных целей составления сметы является определение суммы взносов ТСЖ. При её составлении следует учесть бюджет за последние 3 года, технические характеристики дома, льготную категорию граждан, которые не вносят взнос в полном объёме и т. д. Образец составления сметы можно найти во всемирной сети на интернет-страницах ТСЖ.

    Образец

    Информация в образе сметы представлена сведениями о:

    • целевых поступлениях;
    • денежных взносах жильцов на текущий ремонт и содержание своего дома;
    • членских взносах на коммунальные платежи;
    • членских взносах на содержание либо ремонт котельной;
    • членских взносах на коммунальное освещение;
    • оплате услуг, предоставляемых службой охраны;
    • вывозе ТБО;
    • доходах от предпринимательской деятельности;
    • доходах от оплаты за размещение рекламных мест;
    • доходах, получаемых в результате оплаты интернет-провайдеров;
    • расходах;
    • ремонте и содержании общедомового сантехнического и прочего оборудования;
    • благоустройстве и озеленении придомовой территории;
    • расходах за исполнение трудовых функций сотрудников ТСЖ;
    • содержании и ремонте лифтов.

    Для контроля за деятельностью товарищества существует отчётность. Основной является финансовый отчёт за год, составленный бухгалтерией ТСЖ. Для создания товарищества необходимо указать код деятельности ОКВЭД: 70.32 – Управление недвижимым имуществом. Образец сметы доходов и расходов на год доступен по ссылке.

    ОКВЭД

    Согласно данным общероссийского классификатора видов экономической деятельности, для ТСЖ присущ номер 70.32, под которым понимается «Управление недвижимым имуществом». Рассмотрим более детально расшифровку классификации:

    • 70.32 Осуществление управления недвижимым имуществом;
    • 70.32.1 Осуществление управления эксплуатацией жилого фонда.Здесь понимается следующие виды деятельности:
      • надзор за качеством, состоянием и правилами эксплуатации жилого фонда;
      • сбор арендных платежей, предусмотренных за осуществление эксплуатации жилого фонда.
    • 70.32.2 Осуществление управления эксплуатацией нежилого фонда.Здесь понимается следующие виды деятельности:
      • надзор за качеством, состоянием и правилами эксплуатации нежилого фонда;
      • сбор арендных платежей, предусмотренных за осуществление эксплуатации нежилого фонда;
      • сбор арендных платежей за землю.
    Читайте также:  Льготы по оплате коммунальных услуг ветеранам боевых действий и участникам войн: какие скидки положены вбд по платежам жкх и как их оформить?

    Спецсчет и резервный фонд

    В соответствии с гражданским и жилищным законодательством России открытие специального счёта осуществляется в банке. Дело в том, что все денежные средства, собранные для капитального ремонта зданий, собираются в один фонд. По закону владельцем специального счёта может быть товарищество, жилищный кооператив либо региональный оператор.

    По спецсчету могут осуществляться следующие операции:

    1. Списание средств для расчётов за услуги и выполнение капитального ремонта в здании.
    2. Списание денег для погашения кредитов, предоставленных на оплату услуг и капитальный ремонт.
    3. При смене спецсчета средства перечисляются на другой счёт в соответствии с согласием собственников жилья.
    4. Зачисление денег на капремонт, а также начисление процентов при ненадлежащем исполнении обязанностей.
    5. Начисление процентов, связанных с использованием денег и списание комиссий.

    Помимо спецсчета ТСЖ вправе создать резервный фонд.

    Закон не даёт точного определения этому понятию, но существующие правовые нормы показывают, что он необходим для покрытия убытков и других расходов. Эти денежные средства предназначены для использования в форс-мажорных обстоятельствах, которые, так или иначе, наступают при осуществлении деятельности ТСЖ.

    Коммунальные услуги

    Члены товарищества вносят обязательные платежи по расходам на содержание многоквартирного дома, капремонт жилья, оплату коммунальных услуг в соответствии с установленным порядком органов ТСЖ. Единственное отличие обязательных взносов заключается в способе их расходования.

    Размер коммунальных услуг рассчитывается в зависимости от объёма потребляемых услуг, которые определяются приборами учёта. При отсутствии таких приборов размер платы за эти услуги устанавливаются органами местного самоуправления.

    Произвести расчёты по квартплате можно по интернету. Такие услуги сейчас предоставляют многие сайты. К услугам по расчёту квартплаты относятся:

    1. Сумма коммунальных услуг при учёте способа расчёта, установленного товариществом.
    2. Показания приборов учёта.
    3. Льготы и субсидии.
    4. Пени.
    5. Перерасчёт платежей за предыдущие периоды.
    6. Установление и печать квитанций по платежам.
    7. Учёт средств и их распределение по лицевым счетам, услугам и периодам оплаты.
    8. Контроль задолженностей.
    9. Обмен информацией с ГЦЖС.
    10. Установление отчётов по аналитике.

    Долги, штрафы и банкротство

    По закону члены ТСЖ не отвечают за его долги. Они лишь участвуют в управлении товариществом и принятии решений, в том числе производят взносы. При этом если невозможно возложить ответственность по уплате долгов на ТСЖ из-за юридических или фактических обстоятельств, то их оплату должны произвести собственники квартир.

    1. Например, при наступлении банкротства или признания ТСЖ недействительным в силу тех или иных обстоятельств, обязательства, связанные с погашением долгов другим компаниям лежат на плечах владельцев домов.
    2. И всё же, если собственники домов производили выплаты товариществу, согласно существующим нормативным актам, но средства не поступали или были потрачены на другие цели, кто обязан нести ответственность?
    3. Опять-таки владельцы этих домов, поскольку в соответствии с гражданским законодательством лица, получающие эксплуатационные услуги (в этом случае собственники квартир) должны потребовать от ТСЖ доказательство, подтверждающее исполнение поставщиком своих услуг.

    По закону не имеет значения, существует фактический договор ТСЖ с поставщиками услуг (тепло и энергосберегающие компании). Если жильцы потребляли эти услуги, то обязаны их оплатить.

    В свою очередь, собственники квартир могут истребовать эти средства у представителей ТСЖ, т. к. они не были направлены на оплату установленных услуг.

    Более подробно о том, как выиграть суд с ТСЖ или как ликвидировать ТСЖ — читайте, перейдя по ссылкам.

    Целевые взносы

    По нормам жилищного законодательства целевым является взнос членами товарищества, направленные на дополнительное финансирование его работы. Платежи направляются на содержание и ремонт элементов многоквартирного дома.

    В отличие от членского взноса целевые платежи осуществляются не постоянно.

    Как правило, целевой взнос направлен на решение какой-либо проблемы, не связанной с текущими расходами. К таким задачам относится, например, ремонт определённой части здания или реконструкция имущества товарищества.

    Согласно жилищному законодательству собственники квартир несут ответственность за неисполнение своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг. При несвоевременной или неполной оплате должник обязан произвести выплату кредитору в качестве пени.

    Вне зависимости от оформления договора законом предусмотрено право взыскать с должника размер фактически понесённых убытков и коммунальные услуги. При этом взыскать пеню можно лишь в том случае, если должник согласен с условиями, т. е. подписал договор. Следовательно, закон встаёт на защиту потребителя.

    При отсутствии договора кредитор вправе потребовать от должника уплату процентов за пользование чужими деньгами. Сюда же включается сумма просрочки за оказанные услуги. Расчёт пени зависит от ставки рефинансирования ЦБ России – 1/300 за каждый день просрочки.

    Тарифы

    Для формирования тарифа необходимо сделать его расчёт, согласовать и утвердить официально. Тарифом называют сумму платы за содержание и ремонт жилья. Для их расчёта учитываются список предоставляемых работ и их периодичность, технико-экономическая информация о МКД, стоимость материалов, топлива, налоговые ставки и сборы и т. д.

    Как не платить?

    Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, вправе отказаться от вступления в товарищество. Хотя ТСЖ является добровольной организацией, но есть некоторые нюансы, которые связаны с теми лицами, кто не вступил в него. Например, оплата коммунальных услуг гражданами, не являющимися членами ТСЖ.

    Большинство лиц хотят самостоятельно заключить договор с обслуживающей организацией, тем не менее, это право не предусмотрено законом.

    Владельцы жилья в многоквартирных домах, не являющиеся участниками ТСЖ, обязаны вносить средства за коммунальные услуги, как и его члены на основании договора с товариществом.

    По закону владелец жилого помещения не вправе заключить договор с обслуживающей организацией, если в доме есть ТСЖ.

    Даже при проведении ремонта, оказании услуг по охране территории дома, плата взимается со всех граждан многоквартирного дома.

    Налоги и льготы

    Денежные средства, поступающие в ТСЖ, устанавливаются в качестве вступительных, целевых, паевых и дополнительных взносов. Каждый из них направлен на те или иные цели. Налогообложение на прибыль не оплачивается из целевых средств, направленных на содержание и управление работой ТСЖ.

    Если обязанность по обслуживанию дома и её территории возложено на товарищество в соответствии с его уставом и требует заключения договора с другими организациями, то ТСЖ выступает как посредник. В этом случае налог на прибыль взимается лишь в части посреднического вознаграждения ТСЖ.

    Что касается НДС, то законодательством не предусмотрен особый порядок для ТСЖ. Помимо этого товарищество уплачивает социальный налог, а также налог на собственность. Но также существует упрощённая состема оплаты, который исчисляется по результатам хозяйственной деятельности товарищества и отчисления определённых процентов с зарплаты сотрудников.

    Законом предусмотрены налоговые льготы по НДС для товарищества собственников жилья. Для того чтобы воспользоваться ими коммунальные услуги следует предоставить гражданам по той сумме, которой они приобретаются у обслуживающей компании.

    • Такой же способ действует и для освобождения от налога работ, связанных с содержанием и ремонтом жилья.
    • Для этого следует оформить соответствующий договор либо отказаться от предоставляемых льгот в соответствии с положениями налогового законодательства.
    • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
    • +7 (499) 288-16-54 (Москва)
    • Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/denezhnye-voprosy.html

    Иные виды платежей

    • Вступительный взнос – оплачивается соискателями ГСК оплачивает канцелярские и административные расходы.
    • Целевой взнос – это средства которые расходуют на проведение конкретных мероприятий или технические и ремонтные работы. Размер платежа устанавливаются путем собрания всех членов ГСК или уполномоченными.
    • Членский взнос – постоянные платежи которые покрывают расхлды кооперативы на административную деятельность зарплаты работникам текущие расходы поощрение различных комиссий и функционирование кооператива.
    • Дополнительные – взимаются с целью покрытия убыточности организации.

    ВАЖНО: обычно в уставных положениях прописаны все возможные финансовые отношения включая то какие внесенные средства подлежат возврату а какие нет.

    В основном при выходе из кооперации возвращается именно стоимость пая остальные платежи могут быть безвозвратными. Внимательно читайте устав.

    Приведем краткий пример расчета взносов:

    Подсчитывается общая стоимость хозяйственных издержек на целый год.

    Строительные работы -900т.р.

    Установка систем безопасности – 400т.р.

    Уборка территории 200т.р.

    Админ. Издержки: 300т.р.

    Заработные платы – 800т.р.

    900+400+ 200+300+800= 2,6млн.р.

    Полученная сумма делится на запланированное число автомобильных (транспортных) средств в кооперативе и в итоге получаем размер годового членского платежа за одно авто место.

    Количество мест: 300

    Итого: 2.6млн./300мест=8.7тыс.р.

    8.7 – стоимость годового взноса.

    Если в кооперативе меньше участников чем машино-мест, то следовательно могут вводиться дополнительные платежи для покрытия убыточности.

    При этом нужно учесть что размер платежа за год может меняться пропорционально в зависимости от количества пайщиков. Учесть эти детали следует до вступления в кооператив.

    Расчеты и обоснования всех платежей устанавливает инициативная группа при создании устава а поправки вводятся путем совета с участием всех членов организации. Но тут могут быть отличия в зависимости от особенностей управления ГСК они зафиксированы в учредительных документах.

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *