Реестр тсж: что это за список, образец документа, какую информацию содержит в себе (помимо перечня домов и сведений о собственниках)?

Реестр собственников МКД является важнейшим документом, в котором в рамках действующего российского законодательства содержится информация о каждом владельце нежилых и жилых помещений. Эта информация может быть зафиксирована как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

Данный документ должен храниться в организации, ответственной за содержание многоквартирного здания, то есть в управляющей компании или ТСЖ.

Он содержит ФИО всех владельцев, номер квартиры, площадь квартиры, серию и номер свидетельства, право собственности, дату постановки на учёт, кадастровый номер, долю собственности.

Кто ведёт реестр

Реестр собственников должна составлять и поддерживать в актуальном состоянии организация, управляющая домом — УК, ТСЖ или ЖСК.

Статья 45 Жилищного кодекса устанавливает, что среди обязанностей УК, ТСЖ или ЖСК обязанность вести реестр собственников:

3.1.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Постановление Правительства РФ от 15.05.

2013 № 416 указывает, что при управлении многоквартирным домом необходимо осуществлять, является сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.

2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» указано, что:

26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.

1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

Правила содержания общего имущества предусматривают наличие у управляющей организации иной документации, связанной с управлением МКД, в том числе: выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Реестр ТСЖ: что это за список, образец документа, какую информацию содержит в себе (помимо перечня домов и сведений о собственниках)?

Реестр собственников для общего собрания

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме — заказать выписку для собрания ЖКХ, ТСЖ или УК

Главная

>

Реестр собственников МКДРеестр собственников МКД — это документ, который составляется на основе выписок из ЕГРН на каждую квартиру или помещение многоквартирного дома для проведения официального собрания всех жильцов, согласно приказу Минстроя № 937.

Документ содержит: ФИО всех владельцев, которые есть в базе Росреестра, номер квартиры, площадь квартиры, серию и номер свидетельства, право собственности, дату постановки на учёт, кадастровый номер, доля собственности.

Стоимость документа от 19 руб до 77 руб за помещение, в зависимости от объёма.

Сроки формирования — от 8 до 48 часов.

Формат документа — таблица Exel (.xls)

Заказать реестр собственников МКД онлайн:

Выполняется поиск объектов по адресу, подождите…   0%

Адрес объекта:   

Всего найдено помещений по адресу дома:   0 шт.

По данному адресу не найдено объектов для формирования реестра МКД 🙁

Попробуйте указать другой адрес, проверить текущий или пробуйте разные варианты написания адреса

Указать другой адрес >

По данному адресу найдено всего   Этого недостаточно для заказа выписки МКД. Минимальное количество объектов — 30 шт.

Вы можете заказать срочные выписки из ЕГРН на необходимые объекты, либо попробовать указать другой адрес.

Указать другой адрес >

Почему могут отсутствовать данные о ФИО владельца:

Данные о владельце имеются только для объектов, которые были приобретены с 1998 года, так как до этого Росреестр не вёл единую базу. Так же бывают исключения, например, для коммунальных квартир, нужно заказывать отдельную выписку на каждую комнату, так как у каждой комнаты разные владельцы.

Итого стоимость реестра МКД за 0 объектов:   0 руб.

Проблемы с поиском?

отправить запрос специалисту

Сервис Rosreestr.net выполняет выдачу электронных справок из официальной базы ЕГРН, ЕГРП и ГКН на объекты недвижимости России. Все справки имеют государственную цифровую подпись, подлииность которой можно проверить. Все документы имеют юридическую силу и могут быть использованы в суде, у нотариуса и в банках. Действует гарантия возврата денег в случае, если вы не получили документ.

Реестр собственников жилья многоквартирного дома может заказать любое физ лицо или ЖКХ, ТСЖ для проведения общего собрания жильцов дома и принятия решений. В случае, если к протоколу собрания не приложен реестр, то решения принятые на нём могут быть недействительными, согласно Приказу Минстроя №937.

Чтобы получить реестр собственников МКД — нужно в форме выше указать точный адрес дома, примерное количество квартир и ваш E-mail адрес. Далее с вами свяжется специалист для уточнения заказа.

Вам будет выслан Exel файл, в котором будут данные о всех помещениях, которые есть в ЕГРН: — Кадастровый номер квартиры / помещения — Точный адрес — № квартиры — Площадь — ФИО собственника — Доля права собственника — Серия и номер документа права собственности — Дата регистрации права Ниже представлен образец реестра собственников жилья:

Реестр ТСЖ: что это за список, образец документа, какую информацию содержит в себе (помимо перечня домов и сведений о собственниках)?

Кроме сводного файла реестра МКД вам будут отправлены выписки из ЕГРН на каждое помещение единым архивом. В реестре некоторые помещения могут отсутствовать, если они не приватизированы или не стоят на учете.

Ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме — Юр-консультация

Реестр ТСЖ: что это за список, образец документа, какую информацию содержит в себе (помимо перечня домов и сведений о собственниках)?

10 Февраля 2018 5:00

Здравствуйте, друзья! Слово реестр для многих из нас звучит официально, по-канцелярски. Реестр банкротов, недобросовестных поставщиков, туроператоров – все это может показаться бесполезным, тем, что никогда не пригодится в жизни. Ошибочное мнение. Представьте себе удивление жильцов дома, собравшихся создать ТСЖ, когда им заявляют: без реестра сделать это не удастся.

Читайте также:  Как оплатить услуги жкх через «сбербанк онлайн»: пошаговая инструкция, начиная с регистрации, а также поиск услуг, ввод реквизитов из квитанции и печать чека

Зачем нужен документ

Оказывается, реестр собственников помещений в многоквартирном доме нужен не только для создания ТСЖ. Он необходим и при проведении общих собраний. Такое правило диктует Жилищный кодекс (ЖК РФ), а также приложение к приказу Минстроя, вышедшее в 2016 году. Речь в нем идет о легитимности общих собраний и требованиях к их проведению.

Представьте: собрание проведено, собственники жилых помещений высказали мнение, решение принято. Все так, но есть одно но… Чтобы это решение имело законную силу, к протоколу собрания необходимо приложить реестр собственников. А если не известно, сколько собственников, как определять количество за и против? Для ания этот документ крайне необходим.

Общее собрание: 6 причин

Давайте определим, по каким вопросам собирают общее собрания, соответственно в каких случаях нужен реестр. Перечислим лишь некоторые моменты:

  • если вы хотите выбрать совет дома, его председателя и определить ему содержание;
  • если не хотите перечислять средства на капремонт на счет регионального оператора, а намерены открыть собственный специальный счет;
  • если хотите принять решение по изменению ежемесячной платы на содержание и ремонт вашего многоквартирного дома;
  • если собираетесь сдавать часть общего имущества в аренду и получать прибыль;
  • если, как мы уже сказали, создаете товарищество собственников жилья;
  • если имеете договор с управляющей компании, но качество ее работы вас не устраивает и вы намерены выбрать другую УК, и в некоторых других случаях.

Встает вопрос, кто занимается ведением реестра, где взять документ, в какой форме он должен быть изложен и т. д. Ну и самое главное – какие данные должен содержать реестр, чтобы иметь законную силу. Обо всем по порядку. Данные в реестр вносятся на основании свидетельства о собственности и правоустанавливающих документов (например, дарственной или договоре купли-продажи).

Запросить реестр вы можете в товариществе собственников жилья или в управляющей компании. Ведение реестра – их обязанность – обычно это поручают отдельному человеку.

В такой организации, как Росреестр, также имеются реестры собственников МКД. Чтобы получить его, надо обратиться с заявлением.

Физические лица предъявляют паспорт, юридические – подтверждение полномочий и регистрации. Документы готовятся в течение 5 дней.

Документ предоставляется не бесплатно. Однако, помимо перечисленных, есть еще один надежный и, что особенно важно, бесплатный вариант составления и получения реестра – надо обойти всех жильцов дома и на основании полученных данных составить реестр. Такой поквартирный обход проводят члены инициативной группы, экономя средства и время.

Что надо знать

Теперь о том, какие данные заносят в реестр. Перечень обязательных данных определен, при отсутствии этих данных он не будет полным. Для того, чтобы четкую картину, достаточно рассмотреть образец подобного документа. В широком доступе в интернете вы легко найдете его образец.

Данный документ обязательно содержит сведения о количестве жилых и нежилых помещений дома, о том, какова их площадь, а также характеристику того или иного помещения. Помимо этого указывается фамилия, имя, отчество собственника, документ, дающий право на собственность, данные документа, удостоверяющего личность адрес, по которому человека будут оповещать о собраниях.

Обязательно в реестре указание числа , которые имеет данный собственник. Оно зависит от его доли в общем имуществе. Для определения этой доли надо общую площадь квартиры разделить на общую площадь дома, умножить на долю в квартире и на 100.

Форма реестра может быть в бумажном и электронном виде. Однако это должна быть надежная система, обеспечивающая сохранность всех данных реестра, даже если возникнут проблемы с компьютером или интернетом. Бумажный вариант предполагает ведение книги учета собственников и наличие регистрационных дел.

Данные в реестр заносятся при его формировании, если происходят изменения, например, собственник продал квартиру и собственником данной площади стало другое лицо, а также если человек, находившийся в реестре, умер. Если помещение разрушается или изымается для нужд муниципалитета, то в реестр также вносятся изменения.

Надеемся, эта статья дала представление о том, что такое реестр собственников, для чего он нужен, кто его ведет и по какой форме он заполняется. Если кому-то из читающих понадобится получить документ, он будет иметь представление, к кому обращаться. Будем рады услышать ваше мнение, а также дополнительную информацию, если вам приходилось обращаться за реестром или формировать его.

Что такое реестр собственников многоквартирного дома?

Реестр собственников многоквартирного дома (МКД) представляет собой список с информацией о гражданах, которые являются владельцами как жилых, так и нежилых помещений в здании. Актуальность данного документа связана со вступлением в силу в январе 2018 года поправок к Жилищному кодексу. Основным нововведением стала обязанность управляющих организаций вести реестр.

Данный список имеет первостепенное значение как для управляющей организации, так и для домовладельцев. Он является обязательным условием для составления протокола о результатах общедомового собрания, ведь участвовать в последнем имеют право только собственники жилплощади.

На таких собраниях принимаются важные решения об управлении МКД, в частности, о проведении ремонтных работ, изменении системы начисления коммунальных платежей и т.д.

Составлять этот документ нужно внимательно.

Имейте в виду, что такой список должен предоставляться любому собственнику квартиры по первому требованию.

Если вам требуется помощь в составлении этого документа, или вам как собственнику жилья по непонятной причине не выдают реестр, то советуем обращаться к опытному юристу за консультацией.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 114 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что представляет собой реестр собственников МКД, в чем его практическое значение?

Данный документ представляет собой своеобразную базу данных, используемую для целей учета. Реестр собственников МКД — это перечень, содержащий основную информацию обо всех лицах, которые живут в доме на официальных основаниях. Кроме того, в данном списке указываются организации, которые владеют нежилыми помещениями или арендуют их.

В законодательстве отсутствуют четкие требования к форме ведения данного учета. Соответственно, документ может быть составлен как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Хорошим решением будет иметь версию на бумаге, продублированную в электронной форме — это позволит восстановить данные в случае утраты информации с одного из носителей.

Ведение такой базы данных является одним из основных требований, предъявляемых законодательством к деятельности управляющих компаний. Каждый дом должен в обязательном порядке иметь свой список собственников. Управленцы, которые пренебрегают этим требованием, попадают под административную ответственность (штрафы).

Вот зачем нужен этот документ:

  1. Он отражает информацию обо всех владельцах помещений в доме. Соответственно, это существенно упрощает работу с ними: проще начислять коммунальные платежи, выявлять должников по ним.

Реестр собственников от управляющей организации – Общие Собрания Собственников

Реестр собственников квартир – журнал учета всех владельцев квартир в многоэтажном доме. Документ составляется на основе выписок из ЕГРН на каждую квартиру многоэтажки.

Реестр собственников многоквартирного дома 2019 должен содержать следующие данные:

  • Имя, фамилия и отчество всех владельцев недвижимости, имеющихся в базе российского реестра.
  • В следующей графе, рядом с ФИО, номер квартиры, ее площадь, список правоустанавливающих документов на квартиру, их серия и номер.
  • Подсчитанные размеры долей, принадлежащих совладельцам недвижимости.
  • Площадь квартиры, дата постановки на учет, кадастровый номер.

В этом материале мы рассмотрим основные вопросы, касающиеся этого документа: зачем нужен список собственников многоквартирного дома, где его взять, можно ли без него обойтись, как он должен выглядеть.

Читайте также:  Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке: срок и процедура снятия после полной оплаты - что это такое?

Что такое реестр собственников МКД

Под такой аббревиатурой прячется книга учета лиц, проживающих в многоквартирном доме. Данный перечень подлежит оформлению как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

Означенная справка это доказательство того, что указанное лицо проживает в доме, попавшем под интерес, с полным правом. К участию в общедомовых собраниях допускаются только владельцы квартир, являющихся частью указанного многоквартирного дома. А в реестре все они указываются, и без данного списка оформить протокол собрания не представляется возможным.

Важно! При составлении требуется проследить за тем, чтобы в него были включены следующие данные:

  • точное количество жилых и нежилых помещений в здании,
  • ФИО лиц, владеющих квартирами в доме,
  • площадь каждой жилплощади в доме,
  • некоторые квартиры находятся в долевой собственности. Поэтому в справке указываем размеры долей, принадлежащих каждому совладельцу,
  • не забываем указать в справке и правоустанавливающие документы со всеми реквизитами, послужившими причиной того, что нынешний владелец квартиры получил права на нее.
  • Также необходимо знать, что если к протоколу собрания жильцов дома не был приложен реестр регистрации собственников, то оформленный протокол не имеет юридической силы, так как согласно законодательству будет считаться неправильно оформленным.
  • Незаконная сдача квартиры соседями в аренду куда пожаловаться?
  • Какие полномочия у председателя совета МКД, читайте тут.

Как узнать, кто зарегистрирован по адресу онлайн, читайте по ссылке: https://novocom.org/poleznye-stati/kak-uznat-kto-propisan-po-adresu-kvartiry-onlajn.html

Говоря проще, записанный протокол нельзя использовать для предоставления в государственные инстанции.

Еще один немаловажный момент – информация, содержащаяся в реестре, должна быть актуальной на момент запроса. Поэтому ее нужно своевременно обновлять в УК или ТСЖ.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Когда нужен реестр собственников помещений

Реестр членов ТСЖ в 2020 — образец, где можно взять

Согласно действующему Российскому законодательству, каждый многоквартирный дом имеет право организовать собственное товарищество и распределять уплаченные денежные средства. Подобное товарищество называется сокращенно ТСЖ – товарищество собственников жилья.

Вокруг представленной организации ходит много споров – кто-то не понимает преимуществ самостоятельного распределения денежных средств. Как бы то ни было, все больше собственников предпочитают именно самостоятельное товарищество.

Не следует забывать, что даже самостоятельные организации должны соблюдать законы РФ. Одним из таких выступает обязательное условие ведения реестра членов ТСЖ. Что включает в себя реестр?

Реестр членов ТСЖ говорит сам за себя – в документе должна содержаться вся информация о собственниках многоквартирного дома. Более того, реестр – это обязательный документ, входящий в документооборот всего товарищества.

Ведение реестра ТСЖ основывается на статье 143 ч.4 ЖК РФ. Согласно статье, в реестр должны своевременно вноситься изменения, касающиеся как общей информации самого многоквартирного дома, так и отдельных собственников жилья.

Помимо прочего, в реестре должна содержаться следующая информация:

  • ФИО всех собственников жилья, а также их адреса, если в товарищество включены юридические лица, значит, должна содержаться информация о названии и контактных телефонах;
  • дата, когда товарищество было официально зарегистрировано;
  • информация о площади многоквартирного дома в целом и каждого собственника в отдельности;
  • доля по отношению к общему имуществу дома.

Поскольку жизненные ситуации влекут постоянную продажу или дарение квартиры, в реестре будут постоянно отображаться различные изменения – личные данные собственников, а также доли собственности.

В связи с этим фактом реестр членов ТСЖ постоянно перепечатывается – в шапке документа отображается дата актуальности. В завершении документ подписывается председателем, а также на него наносится оттиск печати.

Где можно взять

Реестр членов ТСЖ можно составить самостоятельно на основании образца, который легко сегодня найти в Интернете.

При отсутствии подобной возможности бланки запрашиваются в местной администрации, а точнее в тресте жилищного хозяйства – организации, являющейся руководителем над всеми ТСЖ (местные названия могут изменяться).

Существуют и различные агентства, занимающиеся предоставлением юридических услуг. Здесь же есть услуга полного оформления реестра членов ТСЖ.

Сотрудники агентства сами проводят запросы в ЕГРП о наличии прав собственности на каждую квартиру, а также осуществляют расчет доли. Решение об обращении в агентство должно приниматься на общем собрании членов ТСЖ.

Плюсы и минусы приватизации вы можете посмотреть в этой статье.

Реестр членов ТСЖ – это не «внутренний» документ, которым будут пользоваться только председатель и члены товарищества.

Участники ТСЖ и его председатель должны предоставлять документ для проверки в уполномоченные органы населенного пункта. Так, уполномоченные органы исполнительной власти РФ проводят соответствующее отслеживание прав собственников на владение имуществом.

Подобный отчет проводится ежегодно в первом квартале – длится с 1 января по 31 марта. В этом время проводят полную подготовку и внесение изменений в документ.

Далее его фиксируют подписью председателя и печатью. Документ сдается в отделение уполномоченных органов.

С помощью реестра членов ТСЖ сами собственники квартир многоквартирного дома могут отслеживать произошедшие изменения в площадях и долевых собственностях – это влияет на расчет коммунальных платежей.

Уполномоченные же органы проводят соответствующую проверку проведенных сделок для выявления фактов нарушения – таким образом нередко обнаруживаются неправомерные действия черных риелторов. 

Как составить реестр членов ТСЖ и его образец

Этот документ можно видоизменять в соответствии с собранными данными и действующими нормами и правилами имеющегося населенного пункта.

Образец реестра членов ТСЖ можно посмотреть тут:

Несмотря на возможные изменения, в обязательном порядке реестр должен включать следующие сведения:

  1. Сведения для идентификации собственников и членов товарищества. Здесь обязательно указываются фамилии, имена и отчества каждого собственника, а также точный адрес регистрации. Если в ТСЖ существуют юридические лица, значит, должны быть представлены сведения организационно-правовой формы, полного наименования организации, ОГРН и ИНН. Если же в ТСЖ присутствуют иностранные граждане, в документ вносятся сведения иностранного паспорта. При отсутствии гражданства у таких людей должен иметься документ, выданный на территории России, отождествляющий подтверждение личности. Его номер и общие сведения вводятся в документ.
  2. Сведения для осуществления связи с собственниками и членами ТСЖ. К подобным сведениям обязательно относят адрес регистрации, адрес фактического проживания, почтовый адрес, номера телефонов (стационарных и сотовых), а также современные средства связи в виде e-mail и прочих.
  3. Сведения о размерах долей собственности для каждого собственника. В этом пункте указывается площадь собственности, согласно свидетельству о праве собственности или выписки из ЕГРП, а также расчет доли в общем многоквартирном доме.

Значение доли собственника в многоквартирном доме высчитывается по формуле: D = (SK/SH) x DK x 100, где:

 D  доля владельца
 SK  площадь квартиры
 SH  площадь многоквартирного дома
 DK  доля, принадлежащая собственнику квартиры на основании правоустанавливающих документов

К примеру, у собственника имеется квартира в многоквартирном доме площадью 48 кв. м., в это же время площадь дома – это 6007 кв. м.

Собственник у квартиры один, поэтому значение DK будет составлять 1 (при наличии 2 собственников значение составляет 0,5, трех – 0,33, четырех – 0,25 и так далее). Согласно формуле, высчитывается доля владельца:

Доля владельца = (48/6007) * 1 * 100 = 0,8.

Таким образом высчитывается доля каждого собственника без исключения – даже наличие доли в 0,25 от всей квартиры будет прописываться отдельной строкой со всей соответствующей информацией.

Читайте также:  Налог на гараж для пенсионеров: должен ли платить сбор за землю под имуществом, а также льготы по ставкам у этой категории граждан, в том числе при продаже, аренде

Кто может стать членом ТСЖ

На основании уже упомянутой статьи 143 ЖК РФ выделяют следующие факты:

  • членом ТСЖ может стать любой собственник помещения в многоквартирном доме. Для вступления следует написать лишь заявление с намерением вступить в товарищество, а также возможностью предоставления соответствующих документов – свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП;
  • при наличии в многоквартирном доме товарищества каждый желающий может в него вступить сразу после наступления прав собственности на помещение – сразу после покупки, дарения или вступления в наследство и оформления соответствующих документов регистрации права;
  • право членства в товариществе теряется сразу после прекращения прав собственности на помещение. Также выйти из товарищества можно по заявлению о желании прекратить свое членство.

Реестр членов товарищества собственников жилья 2021 — скачать образец

  • Под таблицей ставится подпись председателя товарищества с расшифровкой, а также дата составления реестра. Кроме того, было создано программное обеспечение, которое облегчает ведение реестра и заполнения граф, например:
    • «LawMatic Управление недвижимостью / Реестр членов ТСЖ»;
    • «Помощник для ТСЖ».

  • В возможности этих программ входит как ведение реестра членов товарищества, так и списки услуг, тарифы, показания ИПУ, учет списка жильцов, площадей помещений, функции перерасчета и т.д.

    https://www.youtube.com/watch?v=voA7lLQ0NT0

    Ниже представлен образец реестра собственников ТСЖ:

    Подача документа в Жилищную инспекцию

    Реестр ведется не только для удобства руководства в оповещении собственников, но и для формирования отчетности по спискам ТСЖ, которую оно обязано представлять в Жилищную инспекцию РФ. Отчет представляет собой копию реестра со всеми внесенными в него изменениями за год. Информацию ТСЖ обязано предоставлять ежегодно не позднее 1 апреля согласно п.10.ст 138 ЖК РФ.

      Как написать заявление на перерасчет горячей воды образец

    Заключение

    Ведение реестра является важной обязанностью для руководства управляющей организации. Представляет собой форму организации информации о членах товарищества, которая позволяет оптимизировать его деятельность, упростить необходимость извещать собственников о происходящих изменениях в уставе, о планируемых собраниях и мероприятиях.

    Кроме того, реестр является формой отчетности, которая представляется в Жилищную инспекцию, что позволяет организовать надзор за действиями управляющей организации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Для чего нужен реестр ТСЖ и как правильно его вести

    Сегодня многие жители многоквартирных домов создают ТСЖ — товарищества собственников жилья. Это позволяет им самостоятельно осуществлять управление домом и контролировать расходы коммунальных платежей. Деятельность организации подразумевает правильное ведение различной документации, к ней относится и реестр владельцев помещений.

    Что это такое?

    Реестром ТСЖ является документ, который должен быть составлен любым зарегистрированным товариществом жильцов. Способ его ведения регламентирован 143 статьей ЖК Российской Федерации. В реестре должны содержаться следующие сведения:

    • ФИО всех владельцев квартир (для физических лиц);
    • регистрационные номера (для юридических лиц);
    • адреса регистрации членов общества;
    • номера телефонов или адреса электронной почты, при помощи которых можно связаться с собственниками;
    • размеры индивидуальной доли каждого из членов ТСЖ от общего домового имущества.

    Вести реестр обязано руководство товарищества. Внесение сведений о собственниках, состоящих в сообществе, возможно только при предоставлении ими действующих документов.

    Вместо оригиналов могут быть использованы копии, заверенные в соответствии с действующим законодательством. В связи с тем что сведения членов организации могут меняться, достоверность внесенной информации необходимо проверять ежегодно.

    При наличии изменений реестр следует переделать. Заверяется он печатью сообщества и подписью руководителя.

    Справка! На сегодняшний день существуют специальные программы, при помощи которых можно вести реестр.

    Для чего нужен?

    5 вопросов про реестр членов ТСЖ (ТСН)

    Отвечаем на популярные вопросы о реестре членов товарищества собственников жилья (недвижимости) с примерами из судебной практики.

    Какие обязанности есть у ТСЖ в отношении реестра членов товарищества?

    Обязанность ТСЖ вести реестр членов и в течение первого квартала направлять его копию в орган жилищного надзора установлена в ст. 138 Жилищного кодекса РФ. 

    Кроме того, информация о членах товарищества вносится в ГИС ЖКХ не позднее 15 дней с момента изменения этой информации (п. 1.21 Раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ, утв. Приказом № 74/114/пр).

    Председатели правления должны успеть до 31 марта включительно отправить в жилищную инспекцию копию такого реестра. 

    Реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса РФ).

    Каких сведений будет достаточно для связи с членами?

    Многим органам жилищного надзора хватает ФИО собственника и номера помещения с указанием адреса дома. Однако некоторые инспекции, например, в Москве, хотят видеть более подробные контактные данные. Практика судов не дает однозначного ответа.

    Например, в одном деле суды встали на сторону ТСЖ (Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда по делу № А37 – 2139/2017).Там товарищество обжаловало предписание жилищной инспекции Магаданской области.

    Инспекция считала, что реестр должен содержать сведения о номерах телефонов, факсов или электронной почты членов товарищества. У ТСЖ же был реестр, в котором в отношении каждого члена товарищества были указаны: фамилия, имя, отчество полностью; адрес (с указанием номера дома и квартиры); размер доли.

    Суд согласился с ТСЖ в том, что эти сведения позволяют идентифицировать членов товарищества (ФИО) и осуществлять связь с ними (адрес). Он добавил:

    «Осуществление связи фактически означает обеспечение возможности получения лицом каких-либо уведомлений, сообщений от иных лиц… Учитывая, что конкретный способ осуществления связи с членом товарищества нормативными актами не определён, по общему правилу такая связь может осуществляться посредством почтового отправления».

    Другой пример. ТСЖ «КВАРТ-19» из Москвы не смогло избежать административной ответственности (Постановление Московского городского суда № 4а-6980/2017).Реестр тоже содержал номера квартир, однако этого и Мосжилинспекции по ЗАО, и судам оказалось мало:

    «как следует из копии реестра, помимо физических лиц, в отношении которых имеются данные о фамилии, имени и отчестве, номере квартиры, размере доли, собственником жилья в доме является юридическое лицо – ОАО «Квартал», в отношении которого ТСЖ не представлена идентифицирующая данное лицо информация, а именно адрес места нахождения Общества, информация о лице, представляющего интересы Общества, иная контактная информация, позволяющая осуществлять связь с ОАО «Квартал».

    Ответственность за ненаправление копии реестра членов товарищества в ГЖИ

    Часто председатели не направляют копию реестра в жилищную инспекцию в первом квартале каждого года. Основная причина нарушения – незнание председателя правления о такой обязанности. Однако незнание не освобождает от ответственности.

    Административная ответственность за невыполнение обязанности по направлению копии реестра в орган жилищного надзора установлена в ст. 19.

    7 КоАП РФ:«Непредставление или несвоевременное представление в государственный орган, осуществляющий государственный контроль, сведений, представление которых предусмотрено законом – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц – от 300 до 500 рублей; на юридических лиц – от 3 000 до 5 000 рублей».

    Такое нарушение очень простое в плане выявления, поэтому любимо контролирующими органами: доказывать почти ничего не надо, а из-за сравнительно небольших штрафов мало кто жалуется. К ответственности привлекают по-разному, кого к предупреждению, а кому-то назначают штраф 3000 рублей. 

    Например, ТСЖ «Антей» из Новосибирска признали виновным в совершении административного правонарушения по ст. 19.

    7 КоАП РФ и назначили штраф 3000 рублей (Постановление Новосибирского областного суда по делу № 4а-23/2019).

    ТСЖ ссылалось на то, что к административной ответственности надо было привлекать председателя правления, а не само товарищество, однако суд признал законным привлечение к ответственности именно юридического лица.

    Иногда можно добиться признания правонарушения малозначительным.

    Например, это удалось товариществу собственников жилья «Возрождение» из Стерлитамака (

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *