Покупка старого дома: можно ли продать участок в деревне с ветхим жильем, разрешено ли приобретение квартиры в аварийном здании и что учесть в таких сделках? - Главная страница • Департамент капитального строительства города Севастополя

Аварийное жилье – это жилые помещения, находящиеся в ненадлежащем состоянии, поэтому такое жилье не может применяться людьми для постоянного проживания. Государство разными способами старается освободить такие дома путем выселения граждан, после чего они могут получить новые квартиры. При этом некоторые люди желают купить такое жилье, чтобы далее рассчитывать на новую недвижимость.

Можно ли продавать жилье, признаваемое аварийным

Поэтому выполнить это можно, но если это осуществляется непосредственно перед выселением граждан, то такая сделка может признаваться мошеннической.

Как продается аварийное жилье

Данный процесс практически ничем не отличается от продажи любой другой квартиры.
Желательно самому покупателю перед подписанием договора проверить информацию путем получения выписки из ЕГРН, так как многие люди обычно умалчивают о том, что их дом в скором времени будет снесен.
Хотя отсутствует запрет на продажу такого жилья, продавцы сталкиваются с определенными ограничениями:

не допускается подписание договора купли-продажи, если уже имеется решение суда о выселении владельца квартиры принудительно, если он сам отказался от выкупной цены или нового аналогичного жилья, что приводит к подаче иска в суд муниципалитетом;
собственник уже заключил договор с муниципалитетом о том, что ему будет выплачена выкупная цена или будет произведен обмен недвижимости.

Важно! Решение о том, что строение является аварийным, принимается особой межведомственной комиссией, для чего предварительно проводится специализированная техническая экспертиза.

В чем выгода покупки аварийных квартир? Смотрите в этом видео:

Законодательное регулирование

Продажа аварийного жилья должна выполняться при учете законодательных норм, к которым относится:

ст. 32, 86-89 ЖК;
ПП №47, содержащее сведения о том, каким требованиям должно соответствовать жилье, а также при каких условиях не допускается дальнейшее проживание в нем;
ФЗ №185 указывает на то, как регулируются вопросы, на основании которых государством оказывается финансовая поддержка владельцам квартир в аварийном доме.

Все собственники такого жилья должны тщательно изучить все эти нормативные акты.

В какой очередности происходит расселение аварийного жилья? Смотрите по ссылке.

Стандартная продажа

Реализация имеющегося жилья осуществляется в стандартной последовательности действий.

Для этого учитываются нюансы:

владелец недвижимости должен предупредить покупателя, что продаваемая квартира действительно находится в доме, признанном аварийном;
данный факт заносится отдельным пунктом в договор, а иначе сделка достаточно легко через суд может признаваться недействительной, так как считается, что покупатель вводится в заблуждение;
обычно покупателем выступает человек, который желает вместо аварийной квартиры получить иную жилплощадь в новом доме;
также нередко покупатели рассчитывают на получение высокой выкупной цены, которой будет достаточной, чтобы далее выбрать оптимальный вариант покупки.

С какими трудностями может столкнуться покупатель

Так как приобретается аварийное жилье, то предварительно следует проверить, включена ли квартира в программу, на основании которой предполагается расселение владельцев в другие помещения.

Только при таких условиях новые владельцы смогут рассчитывать на выкупную цену или новую квартиру.

Перед покупкой квартиры в аварийном доме, следует убедиться, что дом включен в программу расселения.

Также при приобретении такого жилья можно встретиться и с другими трудностями:

программа расселения осуществляется индивидуально для каждого региона, поэтому отсутствуют какие-либо строгие сроки, в течение которых владелец квартиры сможет получить компенсацию или новый жилой объект;
если будет выдаваться новая квартира, то отсутствуют сведения о том, какой жилплощадью она будет обладать, а также где будет находиться, и к какому виду будет принадлежать жилье;
в банке невозможно будет оформить ипотечный кредит, если покупается аварийное жилье, причем даже если удастся получить одобрение, то при этом потребуется дорогостоящее страхование, что значительно увеличивает траты и риски покупателя;
не получится воспользоваться при такой покупке средствами маткапитала, так как программа назначена для покупки оптимального для жизни жилья, куда не входит аварийная или ветхая квартира.

Какой устанавливается размер выкупной цены

Определение данного показателя осуществляется работниками муниципалитета, но они привлекают к этому процессу самого собственника жилья.

Нередко возникают разногласия относительного этого значения, причем решать их приходится через суд.

Как только будет определена выкупная цена, то данная сумма выплачивается владельцу квартиры. Он может воспользоваться ею по своему усмотрению.

Должны ли жильцы оплачивать коммунальные услуги в аварийном доме? Читайте здесь.

Как происходит изъятие квартиры

Нередко дом не является аварийным, но земля под ним требуется муниципалитету для разных целей. Наиболее часто это связано с застройкой квартала. Большинство таких домов являются старыми, поэтому в любом случае в скором времени понадобился бы их снос.

Могут ли изъять квартиры у жильцов.

Если нужно расселить такой дом, то муниципальные власти выкупают квартиры у жильцов. Это не относится к не приватизированным объектам, так как нанимателям должна предлагаться аналогичная жилплощадь в другом доме.

Первоначально мэрия должна принимать соответствующее решение. Оно регистрируется в Росреестре.

Не позже, чем за год, должны присылаться жильцам соответствующие уведомления о выкупе жилья. До окончания этого срока с каждым гражданином должно подписываться соглашение о выкупе.

До подписания соглашения о выкупе недвижимости, владелец объекта может распоряжаться ею по своему усмотрению, для чего может ее продавать или сдавать в аренду.

Имеется ли возможность прописаться в доме, признанном аварийным

Отсутствуют какие-либо запреты в законодательстве относительно данного вопроса, поэтому граждане могут прописываться в таком жилье.

Какие нарушения бывают при переселении из аварийного жилья? Как с ними бороться? Ответу тут.

Прописка в аварийном жилье не запрещена по закону.

Но обычно в данном процессе будет отказано администрацией региона. Это обусловлено тем, что все жильцы будут переселяться из этого дома, поэтому если будут прописываться дополнительные люди, то это приведет к тому, что придется предлагать гражданам большую по размеру недвижимость.

Прописываться в аварийной квартире могут как члены семьи владельца жилья, так и нанимателя.

Если проживает семья в квартире, которая принадлежит муниципалитету, то для прописки любого человека придется получать разрешение от властей. Дело в том, что по ст. 70 ЖК прописывать можно людей в жилье до того момента, пока не будут нарушены правила относительно оптимальной площади на одного человека.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Обычно муниципальные власти отказывают нанимателям в прописке дополнительного члена семьи, если дом уже признан аварийным.

Допускается ли накладывать запрет на продажу

Разрешается продавать квартиру, если она находится в аварийном строении, но только если до переселения не осталось несколько дней.

При наличии долгов перед продажей придется их оплатить, а также допускается вычитать их из цены квартиры. В этом случае к договору купли-продажи прикладывается специальная расписка.

Не разрешается продавать жилье, если оно находится в залоге у банка или иного аналогичного учреждения.

Плюсы и минусы покупки аварийного жилья

Приобретение квартиры, находящейся в аварийном здании, обладает как плюсами, так и минусам.

Преимущества	Недостатки
Обычно имеется радом развитая инфраструктура	Переезд в новое жилье может осуществляться через длительный период времени
Устанавливается на жилье невысокая цена	Дома являются старыми
Часто дома обладают двумя или пятью этажами, поэтому проживает рядом мало соседей	Нередко в них не работают коммуникации или имеются другие проблемы
Отсутствуют проблемы с парковочными местами	Отсутствуют многочисленные улучшения, которые имеются в новостройках.
В будущем можно получать абсолютно новое жилье, стоимость которого превышает покупную цену квартиры	Обычно отсутствует качественный и привлекательный ремонт, а тратить на него средства нецелесообразно

Таким образом, приобретение квартиры, располагающейся в аварийном строении, не лишено минусов, поэтому обычно рационально пользоваться такой покупкой, если не планируется проживать в жилье до ее обмена на другую квартиру.

Стоит ли покупать

Перед приобретением такой квартиры следует оценить все преимущества и недостатки, а также получить надо множество информации о самом доме.

Оптимально совершать покупку, если планируется просто вложить средства, а если надо получить жилье для постоянного проживания, то лучше ориентироваться на более комфортные и качественные объекты.

Заключение

Таким образом, разрешена продажа квартир в аварийном доме. Но при этом такая покупка сопровождается как минусами, так и плюсами.

Покупателям разрешается выполнять этот процесс, причем, даже если будет получен отказ от муниципальных властей. В этом случае решение может обжаловаться в суде.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Участок с домом под снос или реконструкцию — статья компании Вита-Хауз

В этой статье мы разберем, какие аспекты являются важными при покупке земельного участка с расположенным на нем домом, если впоследствии вы планируете этот объект недвижимости снести или реконструировать.

На что нужно обратить внимание перед тем, как приобрести земельный участок с домом под снос или реконструкцию

1. Первым делом перед покупкой необходимо собрать документы и сведения о самом земельном участке. Проверьте наличие правоподтверждающего документа (решение, постановление, определение суда, договор купли-продажи или дарения и т. д.).

Запросите у продавца ГПЗУ (градплан земельного участка), из которого вы сможете узнать о наличии либо отсутствии ограничений и обременений. Срок действия этого документа — не более 2-х лет.

Также перед покупкой нужно обязательно выяснить вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земельного участка.

Эти сведения Вы можете получить из следующих информационных ресурсов: выписка ЕГРН и публичная кадастровая карта. Выписка ЕГРН должна быть выдана недавно, срок её действия не более 3-х месяцев.

Публичная кадастровая карта поможет понять, отмежеван участок или нет (не рекомендуется покупать неотмежеванный участок во избежание дальнейших проблем).

Для этого необходимо уточнить у продавца кадастровый номер земельного участка, который он должен предоставить в обязательном порядке. Если участок отмежеван, нужно вызвать геодезистов, для сопоставления фактических границ участка с данными из ЕГРН.

В том случае если границы не совпадают, продавец должен исправить несоответствие, обратившись в кадастровую компанию.

Следующим этапом рекомендуем проверить по публичной кадастровой карте отсутствие или наличие пересечений земельного участка со смежными земельными участками по границам межевания.

2. Второй момент, на который необходимо обратить внимание, это информация и сведения, связанные непосредственно с домом: как он был оформлен, зарегистрирован ли в собственность или нет. На этом этапе нужно решить, дом пойдет под снос или вы будете его реконструировать.

Рассмотрим оба варианта по отдельности.

Если вы приняли решение о сносе дома, первым делом нужно узнать, был ли он оформлен в собственность или нет:

если он не был оформлен в собственность, то в этом случае все просто и его можно снести без никаких дополнительных согласований;
если же дом был оформлен в собственность, то необходимо будет пройти процедуру исключения сведений об этом объекте недвижимости из ЕГРН (на эту тему можно посмотреть видео на нашем канале), также в большинстве регионов требуется предоставить уведомление о сносе дома. После получения уведомления об удалении объекта недвижимости из ЕГРН, последующего сноса дома, необходимо будет обратиться за согласованием уведомления о начале строительства. Когда будет построен новый объект недвижимости, рекомендуем пригласить кадастрового инженера для получения технического плана, необходимого для регистрации права собственности на дом.

При втором варианте, когда вы решили дом не сносить, а реконструировать, нужно будет обратиться за согласованием уведомления о реконструкции, после получения которого — обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, на основании которого будут внесены изменения в сведения ЕГРН о вашем объекте недвижимости.

Какой бы вариант вы ни выбрали — снос или реконструкцию, обязательно внесите ясность в статус строения до того, как приступите к работам. Чтобы покупка не обернулась разочарованием, незапланированными тратами и потерей времени.

Также рекомендуем посмотреть статью с ответами на вопросы, связанные с покупкой участка с домом под снос или реконструкцию.

Ссылка на видео — https://youtu.be/-YcRtfwA-fI.

Продажа Квартиры После Переселения Ветхого Жилья Через Какое Время Можно Продать

Сроки и нормативы: данный вопрос решается каждым регионом в индивидуальном порядке, то есть определенных сроков расселения после признания дома аварийным не существует. Это означает, что неизвестно, когда новый владелец сможет получить компенсацию и в каком размере.

Что касается предоставления нового жилья, то в этом случае непонятно, каким образом будет рассчитываться положенный собственнику размер жилплощади и какого типа будет новый дом.
Предоставление кредита: банк не всегда готов предоставить кредитные средства на покупку аварийного жилья, а если и предоставляет, то требует дорогостоящего страхования такой квартиры. Это проводится с целью минимизации возможных рисков, ведь в данном случае они довольно высоки.
Материнский капитал: невозможно воспользоваться материнским капиталом как в полном объеме, так и для погашения частичной оплаты. Это вполне объяснимо, ведь родители желают создать для своего ребенка достойные и комфортные условия жилья.

какова рыночная стоимость квартиры;
понесенные расходы владельца при изъятии квартиры: за временное проживание в другой квартире до покупки нового жилья, затраты на оформление документов по приобретению новой квартиры в собственность, прекращение выполнения обязанностей перед третьим лицом в досрочном порядке, с учетом упущенной выгоды.

Законодательство содержит в себе такое понятие, как разумные сроки освобождения квартиры – освобождение квартиры при конкретизации периодов, которая не оговаривается ни в одном из документов, однако, на практике, считается, что длительность такого срока освобождения квартиры после продажи – один месяц.

Эффективен и следующий момент. В договоре можно указать, что какая-то доля от полной стоимости жилплощади, к примеру, десять процентов, будут помещены в банковскую ячейку. Эти деньги будут получены продавцом лишь тогда, когда он выпишется из жилья и освободит его от всех вещей, не указанных в соглашении.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

документы, удостоверяющие личность заявителей (родителей или опекунов несовершеннолетних граждан, свидетельства о рождении, а также паспорта детей, которые достигли 14 лет);
если кому-то из детей уже исполнилось 14 лет, потребуется его письменное согласие на продажу принадлежащей ему доли;
свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
документы, устанавливающие права на продаваемое и покупаемое жилье, а также справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
справки об оценочной стоимости обоих объектов недвижимости;
предварительные договоры купли-продажи.

Несмотря на то, что закон о материнском капитале № 256-ФЗ от 29.12.2006 года не содержит прямых запретов и ограничений на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, такая сделка в обязательном порядке должна быть одобрена органами опеки, так как это требование прямо прописано в ст. 28, 37 ГК РФ, а также в ст. 21 Закона «Об опеке».

Продажа квартиры, полученной по программе переселения из ветхого и аварийного жилья

В каком случае предстпвляется имуществееный вычет и можно ли будет им воспользоваться? Если сделать собственниками всех 4-х при продаже? Составить договор о распределении дохода от продажи удастся ли избежать налогообложения? Или хотя бы каждому воспользоваться вычетом при продаже долей?

Рекомендуем прочесть: Если при увольнении не выплатили зарплату

Добрый день! В начале 2020 года нам будут выданы ключи от квартиры по программе переселения из ветхого жилья. Квартиру планируется продавать сразу после подписания договора.

В квартире прописано 4 человека (я, брат, мать и отец-собственник отец).

Подскажите, какие ньюансы необходимо учитывать при продаже? Необходимо ли будет уплачивать налог? Если да, то в каком размере? Родители в разводе -может ли это иметь какое-либо значение?

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья

Но из данного правила существуют исключения: гражданин не может вернуться в занимаемое ранее помещение, если после ремонта/реконструкции площадь помещения была изменена настолько, что нормы жилой площади на одного человека не соблюдаются. Возможна и обратная ситуация — когда площадь становится больше, и норма жилой площади на одного человека увеличивается, тогда тоже во вселении отказывают.

Например, есть дела, связанные с определением составляющей выкупной цены. В частности, так как дом стоит на земельном участке, то в выкупную цену должна входить и стоимость этого участка.

Некоторые суды такую позицию поддерживают, аргументируя это тем, что принадлежность (земельный участок) должна следовать судьбе основной вещи (квартиры), соответственно, в выкупной цене этот момент стоить учесть.

Можно ли сразу продать квартиру полученную по программе переселения

В кои-то веки пришмонтас что-то дельное сказала)) Я и не знала, что на эту тему есть мнение Минфина, а просто высказала свое видение ситуации. Что же касается рыночной или кадастровой стоимости, то у того же Минфина в разных письмах разное мнение, если, например, почитать письма по поводу оценки дара в целях налогообложения: на однотипные вопросы они отвечают по-разному, т.е.

то с учетом рыночной стоимости налог надо платить, а то с учетом кадастровой. При том, что наше любимое государство декларировало, что кадастровая стоимость приближена к рыночной и потому справедливо привязывать к ней налоги на имущество и даже на доход от продажи, закономерно думать, что возражений быть не должно при применении налогоплательщиком в декларации кадастровой стоимости .

В квартире прописано 4 человека (я, брат, мать и отец-собственник отец).

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной при переселении

В данном случае сумма расходов на приобретение квартиры будет равна стоимости квартиры, указанной в договоре мены.

Если в договоре мены стоимость не указана, в расчет принимается рыночная стоимость обмениваемой квартиры, а также сумма доплаты разницы стоимости обмениваемых квартир.

Рыночная стоимость квартиры, как правило, устанавливается оценщиком, осуществляющим деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом определение срока нахождения квартиры в собственности с учетом срока владения предыдущим жильем не предусмотрено (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Таким образом, в случае расселения ветхого (подлежащего сносу) жилья, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности, в расчет принимается только период владения новой квартирой.

Компенсация за аварийное жилье

В данном случае отношения между жильцами и муниципальными органами регулируются статьями Жилищного Кодекса России. Согласно ст.

32 ЖК, после принятия решения о признании состояния здания таковым, что подлежит сносу как аварийный, муниципальные органы обращаются к собственникам и жильцам с требованием проведения реконструкции или сноса объекта на протяжении указанного срока.

Если требование не выполняется, после истечение термина, отведенного на работы, земельный участок вместе со зданием переходит в собственность муниципалитета.

Многие считают, что значительный возраст здания, высокая степень его изношенности является поводом для признания его аварийным.

Условия проживания могут быть не лучшими, но дом не признают аварийным и подлежащим сносу.

Показатель изношенности выше 70% достаточен только для получения подтверждения ветхости дома, если нет угрозы человеческому существованию, и эти проблемы не решает капитальный ремонт.

Возможно ли продать ветхую квартиру и какие документы нужны для оформления такого жилья

Главное в процедуре подписания договора – ознакомление с текстом документа. Внимательно проверьте и перепроверьте данные, если необходимо – впишите от руки дополнения (такие исправления допускаются, если с ними согласны все стороны). Договор купли-продажи регистрируется в государственных органах, нотариального заверения недостаточно.

Заявление от продавца «на регистрацию перехода права» и от покупателя – «на регистрацию нового права». Бланки выдают специалисты Росреестра/ сотрудники МФЦ.
Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.
Паспорта продавца и покупателя недвижимости.
Документ, устанавливающий право собственности продавца.
Договор купли продажи (подписанный в трех экземплярах).
Кадастровый или технический паспорт.

Скачать бланк заявления на регистрацию права собственности
Скачать образец заявления на регистрацию права собственности

Запрещена ли продажа квартиры в аварийном доме

Во-вторых, не всегда можно получить ожидаемое жилье взамен. Часто орган власти или самоуправления может предлагать квартиру с условиями хуже, чем существующие. Выкупная цена как альтернативный вариант тоже может существенно занижаться. Тогда не обойтись без судебных разбирательств.

В-третьих, покупателю нужно быть готовым к тому, что при обращении в банк с заявлением о предоставлении займа на приобретение аварийного жилья может последовать закономерный отказ, поскольку финансовое учреждение перестраховывается на случай возникновения непредвиденных рисков.

Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома

При сносе здания каждый зарегистрированный в квартире, расположенной в нём, имеет право на получение 18 квадратов в новой квартире. Если в старом доме в одной квартире проживает несколько семей, каждая из них при определённых условиях может получить отдельную жилплощадь.

Паспорта зарегистрированных или Свидетельства о рождении несовершеннолетних(копии).
Справка о зарегистрированных на жилплощади.
Договор найма. В случае его отсутствия предоставляется ордер на вселение.
Техническая документация жилья.
Нотариально заверенные отказы от приватизации (при наличии лиц, зарегистрированных в квартире, но не желающих получать её долю).

Жилищный Консультант

Процедура расселения применяется при обеспечении законных прав граждан, проживающих в ветхом и аварийном фонде. Администрация населенного пункта, занимающаяся этой процедурой, обязана следовать нормам, которые регламентирует закон о расселении из ветхого и аварийного жилья в 2015 году:

Расселение ветхого жилья осуществляется для освобождения многоквартирного дома от проживающих в нем лиц. Процедура проводится в случаях, когда необходимо провести снос строения, его переориентацию или улучшение жилищных условий третьих лиц.

Государством предусмотрена возможность переселения граждан, занимающих помещения вне зависимости от формы собственности или найма.

Власть также формирует комиссии и контролирующие органы, осуществляющие расселение аварийных домов и строений с изношенной инфраструктурой, информирующие население и производящие передачу жилья или денежных средств лицам, лишенных прежней жилплощади.

Снос аварийного дома, в котором квартира приобретена в кредит по ипотеке

Отсутствует в законодательстве какой-либо строгий запрет, на основании которого не разрешено составлять договор купли-продажи для квартиры, находящейся в аварийном строении. Поэтому выполнить это можно, но если это осуществляется непосредственно перед выселением граждан, то такая сделка может признаваться мошеннической.

Данный процесс практически ничем не отличается от продажи любой другой квартиры.
Желательно самому покупателю перед подписанием договора проверить информацию путем получения выписки из ЕГРН, так как многие люди обычно умалчивают о том, что их дом в скором времени будет снесен.
Хотя отсутствует запрет на продажу такого жилья, продавцы сталкиваются с определенными ограничениями:

не допускается подписание договора купли-продажи, если уже имеется решение суда о выселении владельца квартиры принудительно, если он сам отказался от выкупной цены или нового аналогичного жилья, что приводит к подаче иска в суд муниципалитетом;
собственник уже заключил договор с муниципалитетом о том, что ему будет выплачена выкупная цена или будет произведен обмен недвижимости.

Что делать, если собственник не согласен с выкупной ценой?

Если администрация предлагает выкупную цену, с которой не согласен владелец недвижимости, у него есть всего два варианта:

Вместо компенсации попросить переселения в другое жилье, после чего продать его и получить нужную сумму. В такой ситуации можно будет указывать любую адекватную стоимость квартиры, однако нужно учитывать, что если жилье находится в собственности менее 3-5 лет, то при его продаже придется заплатить налог в размере 13% от полученной прибыли.
Обратиться в суд и в принудительном порядке заставить администрацию выплатить желаемую сумму компенсации. Это достаточно длительная процедура, которая, к тому же, не дает никакой гарантии успеха.

Получить компенсацию в приемлемый срок и в нужном размере – это достаточно сложная задача. Без опытного юриста решить многие проблемы, которые могут возникнуть, не получится. На бесплатной консультации специалисты объяснят основные нюансы. Они же могут оказывать помощь клиенту с момента признания здания аварийным и до момента получения компенсации.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните Москва и Московская область
позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
(1

Стоит ли покупать квартиру в доме, идущем под снос?

Собственник жилья, признанного аварийным, не лишается своих прав на недвижимость после вынесения вердикта о ветхости здания межведомственной комиссией.

Это означает, что владелец квартиры или дома имеет право осуществлять любые действия, в том числе перепродавать квадратные метры.

Важно помнить, что аварийным жилье признается в случае опасного для жизни и здоровья жителей износа несущих конструкций, стен или кровли. Если дом признан аварийным, то граждане могут рассчитывать на переселение.

Ветхое жилье – что это? Юридически это иной термин, хотя он и рассматривается вместе с вышеуказанным в Федеральном законе №185 «О Ветхом и аварийном жилье».

Иногда собственникам ветхой недвижимости предлагают переселение, но возможен и ремонт. В статье мы обсуждает только действия владельца аварийного жилья.

Есть два варианта – продать квартиру, дом или дождаться предложения о выкупе жилищной площади от вашей городской или сельской администрации.

Внимание! После заключения договора о выкупе муниципалитетом жилья, владелец не может распоряжаться квартирой, в том числе, передавать на нее права третьим лицам. Ведь с этого момента жильем владеет уже городская администрация.

Кто покупает?

Для комфортного проживания дом, который признан аварийным, не подходит. Все покупатели преследуют единственную цель — заплатить низкую цену за будущее, более дорогостоящее жилье.

Расселение собственников объектов, как правило, происходит в новые многоквартирные дома. По этой причине можно приобрести хорошую новостройку по низкой цене.

Возможна ли пожизненная рента доли в квартире

Однако не стоит обольщаться и рассчитывать, что сделка будет выгодной. Ветхое жилье продать можно, но стоит ли его покупать? Могут приобрести участок и предложить собственникам ничтожную сумму, которую сложно будет направить на покупку хорошего жилья.

Взамен могут дать просторную квартиру, но в очень не удачном месте, на другом конце города или даже в другом регионе. Нигде не прописано требование о предоставлении жилья только по месту проживания собственника, поэтому предложения могут оказаться весьма неожиданными.

По закону человеку разрешено отказаться, но его отказ не служит основанием для неполучения — соответственно, возможна ситуация, в которой придется соглашаться хотя бы на что-то.

Плюсы и минусы такого приобретения для нового владельца

Когда новый владелец становится собственником квартиры в аварийном доме, к нему переходят и все права бывшего владельца. С каждым хозяином квартиры в старом доме муниципалитет ведет собственные переговоры.

Согласно статье 87 Жилищного кодекса Российской Федерации семьи, проживающие в таких зданиях, подлежат расселению. Муниципалитет также имеет право заключить сделку с хозяином по выкупу жилищной площади. Ее оценка будет происходить с учетом средней стоимости одного квадратного метра.

Выгодно покупать аварийную квартиру, если владелец предлагает вам существенный дисконт (скидку).

В этом случае вы точно не прогадаете – либо получите квартиру в новостройке, рыночная стоимость которой будет значительно превышать затраченные средства, либо компенсацию.

Перед покупкой советуем уточнить, включен ли дом в адресную программу по переселению (об условиях переселения из аварийного жилья читайте здесь).

Запомнить

Актуальную информацию о реновации можно получить в Информационном центре по переселению в своем районе.
Программа реновации еще будет корректироваться, поэтому будьте готовы к возможным изменениям правил.
В настоящее время сроки владения квартирой для участия в реновации не установлены.
Купить квартиру в доме под реновацию можно, только если она приватизирована.
Договор купли-продажи нужно заключить до момента подписания договора мены между собственником и муниципалитетом, по которому передается в собственность новое жилье.

Как быть владельцам частных старых владений в деревнях и городах?

В деревне комиссия, которая должна проинспектировать дом, собирается также после заявления собственника. В нем необходимо указать: «прошу признать дом непригодным для жизни» и приложить документы, свидетельствующие о праве собственности на ветхий дом и участок, на котором он расположен.

Государство не накладывает на хозяев таких домов дополнительных ограничений, однако программы переселения в небольших городах реализуются медленнее.

И непригодность основного жилья владельцы используют в основном в качестве аргумента для получения квартиры (когда будет принято решение о непригодности дома и какие документы понадобятся?).

Если дом не включен в адресную программу переселения, то городская власть не имеет перед его жителями никаких обязательств, и вы не получите компенсацию/новое жилье.

Вам необходимо уточнить сроки реализации программы. В некоторых случаях приходится ждать несколько лет – это и является частой причиной решений владельцев продать жилье.

Чтобы получить средства сразу, пусть в меньшем количестве, а не ждать квартиру годами.

Если речь идет о замене квартиры на другую, покупать жилье владелец может выгодно с довольно скромным дисконтом, ведь новая квартира может располагаться в хорошо обустроенном районе. Однако тут есть и обратная сторона медали – иногда жилье предоставляется в слабо обустроенных районах, да и ждать его приходится долго.

Справка! Менее рискованной видится сделка с местными властями, главное, чтобы стартовая цена квартиры была меньше. Договоритесь с владельцем – и получите существенный бонус.

Плюсы приобретения квартиры:

Возможность получить прибыль, заключив договор по выкупу.
Возможность получить жилье в новостройке по программе переселения.

Недостатки приобретения квартиры:

Длительное ожидание квартиры.
Низкая оценка квартиры при выкупе местными властями.
Новая квартиры в районе с не обустроенной инфраструктурой.

Расселение аварийных домов в России 2020-2021: последние новости

Региональные и муниципальные власти теперь обяжут информировать граждан об аварийном статусе многоквартирных домов. Как выяснила газета «Известия», такой законопроект получил положительные заключения Минстроя, правового управления Госдумы, а также профильного комитета по жилищной политике и ЖКХ.

Как считают его авторы, если информация станет общедоступной, граждане смогут избежать покупки квартир в аварийных домах, что к тому же позволит сократить неэффективные расходы государства. Это мнение разделяют во всех фракциях парламента.

При этом на глубинном уровне законопроект не решит проблемы, связанные с аварийным фондом, полагают эксперты.

По данным «Известий», Минстрой, а также правовое управление Госдумы дали положительное заключение на внесение поправок в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Его авторы депутаты Госдумы Наталья Костенко, Ольга Тимофеева и Андрей Красов предлагают обязать региональные и муниципальные органы власти направлять сведения об аварийных и подлежащих сносу домах в Росреестр.

Служба, в свою очередь, должна будет включать эту информацию в выписку, содержащую общедоступные сведения Единого госреестра недвижимости. По мнению парламентариев, это позволит гражданам при запросе такой выписки одновременно получить информацию об аварийном состоянии недвижимости.

Сегодня узнать об этом, а также о планируемом расселении или сносе дома, не всегда просто, ведь у чиновников нет обязанности сообщать об опасном статусе жилья. «Законопроект приходил на рассмотрение, мы поддержали.

Действительно сейчас гражданам может быть сложно получить информацию об аварийности дома, решения органов местного самоуправления о признании домов аварийными публикуются не всегда своевременно», — сообщили Известиям в пресс-службе Минстроя.

«Проект федерального закона предлагает урегулировать процедуру информирования граждан об аварийном состоянии многоквартирных домов. Концепция проекта не вызывает возражения», — говорится в документе (есть в распоряжении «Известий»).

Как сообщили авторы инициативы, одна из проблем, которую решит их законопроект, — это предотвращение повторной покупки аварийного жилья гражданами, которые уже проживают в ветхом фонде. С 2008 года в России реализуется программа расселения из таких домов. За это время, по информации депутатов, из аварийных 17 млн кв. м было расселено 1,1 млн.

человек, на это потратили 544 млрд рублей. В ближайшие пять лет государство планирует расселить еще 600 тыс. человек. На реализацию планов предполагается выделить еще 458 млрд.

— Зачастую граждане, которые должны быть расселены, снова приобретают жилье в аварийных домах. По сути деньги государства тратятся неэффективно.

Если бы люди при покупке недвижимости могли узнать, что тот или иной дом аварийный, это можно было бы предотвратить, — пояснила «Известиям» один из авторов законопроекта, зампред комитета Госдумы по контролю и регламенту, член фракции «Единой России» Наталья Костенко.

По ее словам, порой оценить состояние и аварийность дома визуально очень сложно. Например, он может быть достаточно новым и неплохо выглядеть, но иметь фундамент с трещинами. Однако есть и другая проблема, когда граждане специально покупают такую недвижимость.

— В прошлом году по инициативе Минстроя был принят новый федеральный закон, которым министерство хотело защитить государство от мошенников. Он изменил правила обеспечения россиян новым жильем, ограничив категорию лиц, которые могут воспользоваться расселением, а также предоставив гражданам возможность получать компенсации для покупки недвижимости.

Но в итоге этой суммы не всегда хватает на приобретение новой квартиры, поэтому люди вновь идут на вторичный рынок и снова покупают аварийное жилье, — рассказала парламентарий. Поэтому сегодня есть риск, что государству придется платить за переселение такого гражданина дважды.

Если же информация о признании дома аварийным официально появится в Росреестре, то субсидия на нее выделяться уже не будет.

Глава профильного комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская назвала инициативу коллег правильной. По ее словам, зачастую продавец умышленно скрывает сведения о состоянии недвижимости.

— Мы будем поддерживать этот законопроект. Человек должен знать, что он покупает, все-таки это очень серьезное вложение немаленьких средств.

А наличие сведений об аварийности может изменить решение о приобретении такого объекта, — сообщила она «Известиям».

Позитивно к законопроекту отнеслись во всех парламентских фракциях.— Думаю, что стоит поддерживать любые инициативы, которые направлены на получение гражданами информации. Люди должны понимать, какие риски они понесут в случае таких вложений.

Особенно с учетом того, что жилищный вопрос — один из самых острых сегодня, — заявил «Известиям» зампред фракции ЛДПР Ярослав Нилов.

Ему известны случаи, когда ради приобретения жилья люди брали кредиты, а позже выяснялось, что их квартира находится в аварийном доме.

Первый зампред фракции «Справедливая Россия» Михаил Емельянов также считает, что покупки в сфере недвижимости должны быть максимально прозрачными для всех участников сделки.

Это поможет избавится от мошенников и защитить интересы граждан. Важной инициативу считает зампред фракции КПРФ Валентин Шурчанов.

По его мнению, если у чиновников сегодня нет обязанности информировать граждан о статусе дома, то она должна появиться.

А вот глава «Политической экспертной группы» Константин Калачев считает, что законопроект проблему с аварийным жильем не решит.

По его мнению, конечно, хорошо, что у россиян появится дополнительная информация о недвижимости, но если у человека не достаточно денег, он всё равно купит ту квартиру, на которую у него хватит средств.

Эксперт полагает, что сегодня для России важнее строить больше доступного и дешевого жилья.

Указанная информация касается жителей из всех регионов России: Адыгея, Алтай, Башкирия, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, КБР, Калмыкия, КЧР, Карелия, КОМИ, Крым, Марий Эл, Мордовия, Саха (Якутия), Северная Осетия (Алания), Татарстан, ТЫВА, Удмуртия, Хакасия, Чечня, Чувашия, Алтайский Край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский Край, Красноярский Край, Пермский Край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Амурская область, Астраханская область, Архангельская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область, города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Еврейская АО, ХМАО, ЯНАО, Ненецкий и Чукотский АО.

Какие сложности могут возникнуть?

Новый собственник квартиры сможет узнать только приблизительные сроки реализации программы по расселению. Ни одна городская администрация не дает гарантии, что переселение или выкуп состоится в срок, возможны форс-мажоры, которые увеличивают сроки ожидания.

Вы должны взвесить все «за» и «против» перед такой покупкой. Часто конкретный район, где будут предоставляться квартиры, становится известен позже. Это лишает потенциального покупателя возможности объективно оценить выгоды от такой покупки заранее.

Владельцы материнского капитала не смогут вкладывать государственные средства в ветхое жилье, поскольку в законодательстве указано – дом должен быть пригодным для жизни.

Важно! Сложности возникают и в случае необходимости получить дополнительные средства на такую покупку — банки очень неохотно кредитуют сделки с аварийным жильем. А если кредит все-таки предоставляется, то в комплекте с дорогостоящей страховкой квадратных метров.

Признаки ОС

Объект относится к основным средствам при одновременном выполнении четырех условий (п. 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утв. приказом Минфина РФ от 30.03.2001 № 26н, далее – ПБУ 6/01):

он предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд или для сдачи в аренду или на прокат;
он предназначен для длительного использования (свыше 12 месяцев) или обычного производственного цикла, превышающего 12 месяцев;
он не предназначен на продажу;
он способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Эти четыре критерия отнесения объекта к ОС должны выполняться одновременно.

Передача денежных средств

Расчет можно производить во время подписания договора или акта о приема жилья. Стороны сами договариваются о том, каким способом будут переданы деньги, можно использовать как наличный, так и безналичный расчет.

Благоустройство

Самым безопасным способом, гарантирующим, что владелец получит оговоренную сумму, является банковский перевод.

В России продажа аварийного жилья может быть выгодна, как владельцу, не желающему ждать расселения, так и покупателю, надеющемуся получить прибыль.

Если вы решились приобрести недорого старый дом в деревне, то можем вас обрадовать — закон разрешает такие сделки, а их алгоритмы отличаются от общепринятых схем всего несколькими нюансами. Все процессы по купле-продаже можно начинать после признания недвижимости аварийной.

Что говорит закон

Согласно действующему законодательству конкретных запретов на продажу такого типа жилья нет, соответственно, аварийный дом можно продать. Сделка будет считаться действительной до тех пор, пока новый собственник не подпишет договор об изъятии площади жилым фондом или другими структурами.

Процесс купли-продажи регламентируется теми же требованиями и законами с одной лишь пометкой о том, что здание, в котором располагается недвижимость, является аварийным. Продавец обязан сообщить данную информацию покупателю, при этом желательно прежде, чем реализовать квартиру, предоставить документ о сроках расселения.

Покупателям рекомендуют узнать, входит ли дом в специально разработанную программу расселения собственников из аварийного здания. Это важно сделать, так как на данный факт, если дом не числится в списках, можно даже не рассчитывать. Для начала придется проходить процедуру признания дома нежилым, а это большие сроки и долгое время, поэтому приобретать такую недвижимость вообще нет смысла.