План капитального ремонта дома по адресу проживания: что относится к ремонту жилого здания, какие требования включает СНИП по выполнению работ и какие есть виды кап. ремонта, а также, какие данные нужны для проектирования ремонта здания?

Открыть содержание статьи →

Навигация:

Что такое кап ремонт, знает практически каждый собственник недвижимости. Однако во многих вопросах, которые касаются оплаты работ, этапов ее проведения, легко запутаться. Разберем важные особенности проведения капитального ремонта.

Ремонт зданий делится на два вида — текущий и капитальный. Под вторым типом подразумевается комплекс работ по улучшению технических и эксплуатационных характеристик самого строения, инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение и прочих), оборудования (например, лифтов) и т.д.

После проведения капремонта технические характеристики должны соответствовать изначальным (когда здание только строилось) или быть максимально приближенными к ним.

Кстати, если вас интересует капремонт фасада, то переходите по ссылке →

Нужен ли дому капремонт?

Любому дому рано или поздно будет необходим капремонт, даже новостройке. Она в любом случае со временем утратит свои эксплуатационные характеристики. Сроки проведения работ для каждого здания определяются в индивидуальном порядке Региональной программой капитального ремонта.

В этом документе указывается очередность домов (первыми в списке идут самые старые, а в конце новостройки). Также в программе расписан перечень рекомендуемых работ. Необходимость капремонта определяется на основании трех факторов: год сдачи здания в эксплуатацию, дата проведения его в последний раз, как регулярно собственники платят взносы (размер накопленной суммы).

Кто оплачивает капремонт

С 2015 года собственники квартир формируют денежный фонд, за счет которого и будет в дальнейшем производиться капитальный ремонт. Это своего рода копилка, в которую ежемесячно поступают взносы от жильцов. Однако существуют категории граждан, которые от них освобождаются полностью:

• собственники домов, которые находятся в аварийном состоянии (официально);
• владельцы жилплощади в постройках, где менее 3 квартир;
• хозяева недвижимости в домах, для которых установлены сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса;
• наниматели жилья:
• хозяева квартир, которым более 80 лет.

Также скидка в размере 50% предусмотрена для пенсионеров старше 70 лет, граждан, которые проходят по закону «О Ветеранах» (участники ВОВ и военных действий, члены их семьи). А также для пострадавших при аварии на чернобыльской АЭС.

Из чего формируется денежный фонд на капремонт

Денежный фонд, который в дальнейшем будет направлен на ремонт, формируется из взносов собственников квартир. Помимо этого на оплату работ по восстановлению здания идут проценты по вкладу (именно в таком виде перечисления от жильцов хранятся в банке, если выбран такой способ накопления). Ежегодно начисляется примерно 4-4,5%.

Сколько нужно платить ежемесячно

В квитанции по коммунальным платежам имеется специальная графа «капитальный ремонт». В ней указывается сумма необходимого отчисления. Ее размер зависит от региона проживания и площади квартиры. Например, в Москве платят 17 руб. за кв. м. в месяц.

Рис. 2. Также счет по взносам на капремонт может приходить в виде отдельной квитанции. На рисунке представлен образец бланка.

Если квартира имеет большой метраж, то сумма к оплате получается существенная. Например, в среднем двухкомнатные апартаменты бывают площадью 60 кв. м. Получается в столице за месяц нужно перечислять взносы в размере 1020 руб. В год же уже выходит 12240 руб.

Почему за капремонт должны платить собственники

С ежемесячной оплатой взносов многие собственники квартир не согласны. Они ссылаются на времена СССР, когда ремонт оплачивало государство. Следует понимать, что раньше квартиры не являлись собственностью жильцов.

Они принадлежали государству или предприятиям, которые сдавали их в найм своим работникам. Соответственно, кто являлся собственником, тот и оплачивал ремонт.

Сейчас же владельцами жилплощади являются граждане, с которых и взимаются взносы, но не всегда.

Зачем платить за капремонт, если он будет через 10 лет

Взносы на капремонт нужно вносить не только хозяевам домов, которым уже много лет, но и владельцам недвижимости в новостройках. Это связано с тем, что рано или поздно им тоже понадобиться восстановление, а к этому времени как раз наберется необходимая сумма.

Многие считают, что оплачивать взносы не имеет смысла, если ремонт будут делать через 10 лет. К этому времени может произойти все что угодно: собственник умрет, продаст квартиру и т.д.

Однако платить все равно придется, потому что, если деньги не вносить, то будут начисляться пени, которые в скором времени увеличатся до 17% годовых.

Из-за задолженности может быть наложен запрет на проведение сделок с недвижимостью. Также отключены газ, свет, вода.

Куда оплачивать взносы

Как говорилось ранее, взносы могут поступать в качестве вклада на банковский счет. В этом случае будет начисляться годовой процент. Собственники сами определяют, что включить в ремонт, когда его провести, какую компанию-подрядчика выбрать.

Хозяева квартир должны провести собрание, на котором 2/3 проголосуют за такой способ накопления денежных средств. Это должно произойти не позднее 6 месяцев после публикации региональной программы по кап ремонту. В качестве держателя счета может выступать ТСЖ, жилищный кооператив или региональный оператор. Следует учитывать, что они не вправе заимствовать деньги со счета на другие нужды.

Также денежные средства можно сразу перечислять региональному оператору, который будет проводить работы. В этом случае взносы жильцов различных домов накапливаются у него на счете, он пускает их на оплату работ согласно очередности, прописанной в региональной программе по капремонту.

Кто платит зарплату сотрудникам организации, где хранится денежный фонд

Зарплата представителям регионального оператора, распечатка и доставка квитанций оплачивается из государственного бюджета. С собственников дополнительная плата не взимается.

Решение о способе накопления денег на собрании не было принято, почему приходят квитанции?

При оплате квитанции денежные средства автоматически перечисляются на счет регионального оператора. Однако при нежелании перечислять деньги в «общий котел», способ накопления можно сменить. Т.е. хранить средства не у регионального оператора, а на спецсчете. Для этого нужно провести собрание, на котором принять решение о смене способа накопления.

После этого составляется протокол и отправляется в офис регионального оператора. Однако следует учитывать, что изменения вступят только через 2 года после получения документов. Поэтому если приходит квитанция о взносе на кап ремонт, не нужно спешить ее оплачивать. Необходимо обратиться в управляющую компанию и попросить о проведении собрания жильцов.

Кто принимает решение о проведении капремонта

Решение о кап ремонте вправе принять сами собственники на собрании жильцов. Проведение работ предлагает и управляющая компания или региональный оператор. Если будет принято положительное решение, за полгода до предстоящего ремонта ответственная структура выдвигает предложение по срокам, перечню, стоимости.

Что может входить в ремонт

Согласно статье 166 Жилищного Кодекса РФ в капремонт входит:

• восстановление инженерных систем (электричество, водопровод, газ, водоотведение, теплоснабжение);
• ремонт лифта и шахт;
• реконструкция крыши;
• восстановление надлежащего вида подвалов, которые относятся к общему имуществу жильцов;
• реконструкция фундамента;
• ремонт фасада.

Схема, какие части здания проходят по стандартному кап ремонту.

Какие решения принимаются на общем собрании жильцов

Перечень достаточно обширный:

• каким образом хранить денежные средства;
• на кого открывать спецсчет, в каком банке;
• когда начать работы, что включить в ремонт;
• стоит ли брать кредит на проведение срочного капремонта и т.д.

Также если жильцы хотят произвести какие-то работы, которые не входят в список обязательных, они могут договориться об увеличение ежемесячного взноса или внести какую-то сумму единоразово.

Капремонт фасадов

Содержание и ремонт фасадов регламентируется СНиП. Согласно им в отношении конструкций должны периодически осуществлять плановый и неплановый осмотр, текущий и капитальный ремонт. По правилам последний должен проводиться каждые 10 лет.

План работ определяется типовыми технологическими картами, которые различаются в зависимости от разновидности фасада. На их основании рассчитывается и расход материалов и стоимость ремонта.

Что включает ремонт фасадов

Капремонт фасадов подразумевает возвращение внешним стенам здания эстетичного вида и высоких эксплуатационных характеристик.  В СНиП прописано, что прежде чем начнутся работы, должно быть сделано следующее:

• Защита фасада от атмосферных осадков, чтобы не возникла течь, в результате которой нарушаться межпанельные и межблочные швы. Обязательно должна быть произведена герметизация стыков, иначе внутрь проникнет влага, что приведет к развитию плесени и грибка.
• Наружная теплоизоляция. Благодаря этому удается сэкономить теплопотребление.
• Герметизация и изоляция мест стыков оконных и дверных разъемов со стенами.

Сам ремонт фасадов начинается с подготовки:

1. Очистка от старого слоя и загрязнений.
2. Монтаж или замена гидро-, теплоизоляции.
3. Грунтовка специальными составами для улучшения адгезии с декоративным покрытием.
4. Нанесение штукатурки под покраску или монтаж сайдинга.
5. Восстановление инженерных коммуникаций.

Сам капремонт фасадов включает:

• утепление стен;
• восстановление цоколей и отмосток;
• гидроизоляцию и герметизацию швов;
• укрепление козырьков;
• ремонт внешнего водостока.

Восстановление фасадов необходимо, когда:

• они приведены в негодность на 30% и более;
• утеплитель утратил свои эксплуатационные характеристики или швы между плитами начали расходиться (из-за этого внутрь дома начала проникать влага);
• имеются проблемы с водостоком.

Специально собранная комиссия проводит осмотр здания. В зависимости от типа и степени износа составляется предварительная смета работ. В процессе может быть полностью удален старый слой или произведен монтаж нового покрытия поверх.

Кто производит капремонт

Ответственность за выполнение работ ложится на плечи регионального оператора, если жильцы приняли решение аккумулировать средства на его счете. РО ведет специальные реестр подрядчиков по всей территории РФ, которые идеально подходят для проведения капремонта. Региональные оператор утверждается на основании решения органов власти.

Если же жильцы приняли решение о заведении специального счета в банке, то могут сами выбрать компанию-подрядчика. Самое главное чтобы она была аккредитована, имела необходимые допуски и лицензии на проведение строительных работ.

Обследование зданий перед капитальным ремонтом

Под капитальным ремонтом понимается комплекс работ, выполнение которого приводит к существенному улучшению технического состояния постройки, восстановлению его функциональности и работоспособности.

В отличие от реконструкции, он не приводит к изменению базовых характеристик объекта, например, площади, этажности и т.д. Важным условием для качественного выполнения работ выступает проведение обследования здания для капитального ремонта.

Оно необходимо для определения проблемных мест строения и последующей разработки проектно-сметной документации.

Цели и задачи такого обследования

Целью обследования здания перед капитальным ремонтом выступает определение текущего технического состояния объекта. При этом решается сразу несколько принципиально важных задач, включая:

• установление уровня износа постройки – физического и морального;
• обнаружение дефектов и других проблемных мест;
• признание строения аварийным или ветхим, что применительно к жилью означает необходимость расселения в рамках федеральной программы;
• разработка перечня работ по капитальному ремонту зданий и сооружений. В отношении многоквартирного дома это является обязательным условием включения в федеральную программу, реализуемую Фондом содействия ЖКХ и финансируемую из бюджетов разного уровня;
• определение возможности дальнейшей эксплуатации объекта и условий, которые необходимо для этого выполнить.

Грамотно проведенная строительная экспертиза зданий и сооружений позволяет установить необходимость капитального ремонта.

Кроме того, она позволяет определить требуемый для качественного выполнения работ объем финансирования.

Причем в случае выделения на капремонт бюджетных средств, обследование становится обязательным и проводится специализированной организацией, имеющей соответствующие допуски и разрешение.

Что входит в обследование здания перед капремонтом?

Перечень работ, входящих в обследование здания перед капитальным ремонтом, и требования к их проведению определяются положениями ГОСТ 31937-2011.

Государственный стандарт действует с января 2014 года и является обязательным на территории РФ.

Он дополняется несколькими нормативными и ведомственными актами, устанавливающими правила проведения экспертизы для различных типов построек и отдельных конструктивных элементов.

Стандартная процедура обследования зданий и сооружений предусматривает выполнение работ двух типов. К первому относятся визуальные исследования объекта, которые включают:

• описание схем и конструктивных особенностей постройки;
• экспертное определение технического состояния несущих конструкций;
• выявление дефектов с последующей фото и видео фиксацией;
• визуальный осмотр инженерных коммуникаций, отдельных элементов и конструкций здания;
• предварительный расчет примерных объемов работ по капитальному ремонту;
• предварительный расчет сметы на капремонт.

Вторая группа работ включает инструментальные обследования здания, подлежащего капитальному ремонту. К ним относятся:

• исследование фундаментов и определение уровня грунтовых вод методом откопки шурфов;
• зондирование оснований грунтов, расположенных под и рядом с фундаментом;
• лабораторные испытания и анализы образцов грунта и строительных материалов (для определения их характеристик и сравнения с нормативными);
• проведение расчетов с применением специализированного программного оборудования (теплотехнический, отдельных конструкций – балок, фундаментов, перекрытий, стропильной системы и т.д.);
• выполнение обмеров;
• измерение обнаруженных дефектов – трещин, деформаций, прогибов и других негативных явлений;
• микологическое исследование состояние древесины;
• измерение характеристик работы инженерных систем здания (вентиляции, отопления, горячего водоснабжения и т.д.)

Что получает заказчик по результатам обследования?

Результаты выполнения комплекса перечисленных выше работ оформляются в виде акта обследования здания. Он представляет собой техническое заключение эксперта, в котором содержатся:

• перечень обнаруженных недостатков;
• вывод о необходимости капитального ремонта;
• перечень работ, которые требуется провести для восстановления функционального состояния постройки;
• при необходимости – проектно-сметная документация на капитальный ремонт.

Последний пункт не относится к обязательным. Его наличие определяется договоренностями между заказчиком и исполнителем.

Этапы работ

Схема проведения обследования зданий, сооружений или отдельных конструкций выглядит следующим образом:

1. Подготовка. Сбор исходной документации, первичный осмотр здания (визуальный), разработка и согласование с заказчиком техзадания на обследование.
2. Визуальное обследование строения.
3. Экспертиза постройки инструментальными методами.
4. Оформление экспертного технического заключения.
5. Разработка проектно-сметной документации на капремонт.

Инженерный центр «СтройЭксперт» предлагает услуги по обследованию зданий и сооружений перед капитальным ремонтом.

Компания обладает всеми необходимыми допусками и разрешениями, состоит в СРО инженеров-изыскателей, имеет большой опыт успешного выполнения работ.

Ключевые плюсы обращения в ИЦ – квалификация персонала, разумные цены и сжатые сроки проведения профессиональной строительной экспертизы.

Проект организации строительства для капитального ремонта жилого дома

В статье рассмотрены особенности разработки проекта организации строительства на капитальный ремонт инженерных систем.

Долговечность несущих и ограждающих конструкций жилых домов довольна велика.

Если посмотреть на все разнообразие жилых домов, то можно наблюдать такую картину: сталинки могут прослужить — 150 лет, хрущевки — 50 лет, кирпичные пятиэтажки — 100 лет, панельные и блочные 9-16 этажки — 100 лет, современные кирпичные и монолитные 125-150 лет, современные панельные 100-120 лет, современные блочные — 100 лет.

Однако инженерные системы в жилых домах приходят в негодность гораздо раньше, чем массивные бетонные конструкции. Например, инженерные системы теплоснабжения водоснабжения и водоотведения претерпевают не только физический, но и моральный износ.

Очень много разработок есть в этой области для учета и последующей экономии энергии.

Поэтому для этих систем необходимо проводить капитальный ремонт с заменой трубопроводов, запорной арматуры, также проектируются узлы учета тепловой энергии и автоматизированные тепловые пункты.

И вроде бы в состав проекта для кап. ремонта входят ожидаемые разделы ОВ, ВК, ИТП, УУТЭ и все.

Но немного поразмыслив можно понять, что остаются нерешенными такие вопросы, как: количество человек, задействованных на стройке, площадь стройплощадок, количество машин и механизмов для перевозки материалов и сварки трубопроводов. На все эти вопросы отвечает проект организации строительства (ПОС).

В своей практике я привыкла разрабатывать ПОСы на более масштабные проекты, которые действительно включают в себя строительство с использованием разнообразной техники (подъемный кран, экскаватор, бетононасос) и большим списком видов работ.

Многим может показаться очевидным то, что здесь нужно разрабатывать ПОКР – проект капитального ремонта и я с этим согласна. Но в задании на проектирование прописан именно раздел ПОС. Ну хорошо, раз в региональном фонде капитального ремонта решили сделать ПОС, делаем ПОС. 

При разработке проекта организации строительства на капитальный ремонт инженерных систем я столкнулась с трудностями, о которых хочется рассказать. 

В ПОСе необходимо было отразить существующую ситуацию и величину износа инженерных систем, для этого пришлось основательно изучить обследование объекта, чтобы понять, что нужно заменить, а что еще прослужит 10-20 лет и каков объем демонтажных работ.

Для понимания монтажных работ самым лучшим и наглядным проектным документом были спецификации разделов водоснабжения, водоотведения. В них посчитаны количество приборов, метраж трубопровода и самое главное масса, которая так важна для расчетов в ПОС. 

Еще одной особенностью монтажа систем отопления водоснабжения и водоотведения является то, что строительные и монтажные работы осуществляются на открытой площадке в стесненных условиях: на территории многоквартирного жилого дома.

Это говорит о невозможности использования машин и механизмов при монтаже, то есть это практически полностью ручной труд.  Это повышает трудоемкость работ. В сметной документации, например, применен коэффициент 1,15 и 1,25, увеличивающий общую стоимость.

Поэтому я тоже применяла повышающие коэффициенты для расчета продолжительности строительства.

 Стесненные условия влияют не только на увеличение стоимости и продолжительности, но и повышают ответственность работ. Необходимо указать, что перед началом выполнения строительно-монтажных работ, генеральному подрядчику (субподрядчику) и заказчику, необходимо оформить акт-допуск по форме приложения В (СНиП 12-03-2001). Он включает в себя:

1. согласование режима работы бригады в жилом доме;
2. согласование проезда автомашин и маршруты их движения по территории предприятия;
3. соблюдение правил техники безопасности;
4. соблюдение правил пожарной безопасности.

В пункте «Расчет потребности строительства в кадрах» для более точного числа рабочих в бригаде я опиралась на календарный график строительства и локальный сметный расчет, а также на опыт грамотных монтажников. 

В ходе обдумывания вопроса о расположении площадок для складирования материалов, оборудования и укрупненных модулей необходимо было понять нужны ли открытые или закрытые склады. Принято было решение складировать материалы небольшими партиями в подвале здания необходимыми в конкретный день монтажа, для того чтобы сократить затраты на охрану. 

Обычно продолжительность строительства определяют согласно СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений». Но продолжительность капитального ремонта многоквартирного жилого дома не прописана в данном документе.

Поэтому продолжительность строительства определена согласно Письму от 3 июля 2002 года № 02/5179 Комитета экономического развития промышленной политики и торговли «О нормах продолжительности капитального и текущего ремонта, МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

Состав работ на объекте (монтаж инженерных систем) позволяет отнести планируемые мероприятия к выборочному капитальному ремонту.

По итогам проверки разработанного проекта замечаний не было. Надеюсь, данные советы будут полезны в дальнейшем!

Ольга Федосова, инженер-проектировщик, г. Красноярск

Капитальный ремонт без проектной документации

В процессе подготовки документации для проведения аукциона на выполнение работ по капитальному ремонту здания как обычно изучаю сложившуюся практику. Точнее практику, которая только начинает складываться, ведь прошло всего чуть больше месяца с момента вступления в силу масштабных изменений нашего любимого Закона № 44-ФЗ.

Итак, напомню о чем идет речь. Дело в том, что с 01.07.2019г.

в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 33 Закона № 44-ФЗ документация о закупке при осуществлении закупки работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства должна содержать проектную документацию, утвержденную в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, за исключением случая, если подготовка проектной документации в соответствии с указанным законодательством не требуется. Включение проектной документации в документацию о закупке в соответствии с настоящим пунктом является надлежащим исполнением требований пунктов 1 — 3 части 1 статьи 33 Закона № 44-ФЗ.

Однако, подготовка проектной документации — дело дорогостоящее и занимает довольно много времени. И вот сегодня мне попалось любопытное решение Санкт-Петербургского УФАС.

Суть его в том, что если закупка осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, то в качестве проекта может выступать смета!

Вот цитаты из данного решения:

В силу ч.1 ст.

48 Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации (в том числе путем внесения в нее изменений в соответствии с настоящим Кодексом) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка, а также раздела проектной документации «Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства» при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 настоящей статьи.

Согласно ч.12.2 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств лиц, указанных в части 1 статьи 8.

3 настоящего Кодекса, осуществляется подготовка сметы на капитальный ремонт объектов капитального строительства на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов, и задания застройщика или технического заказчика на проектирование в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации, а также подготовку проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в иных случаях, не указанных в настоящей части.

Из вышеуказанных положений Градостроительного Кодекса РФ следует, что в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, Заказчик вправе не разрабатывать проектную документацию в полном объеме, а ограничиться подготовкой раздела проектной документации «Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства».

Однако следует помнить, что аукцион в данном случае следует проводить по тем же правилам, как если бы документация содержала полноценный проект.

Решение УФАС СПб44-3758/19Скачать

ФАС РФ: смета = проектная документация

Что включает план капитального ремонта дома по адресу проживания? Требования и нормы проведения

Наша фирма оказывает широкий спектр услуг в строительной сфере, в том числе нами оказывается такая услуга, как проект капитального ремонта многоквартирного дома. В штате нашей организации имеются архитекторы, эксперты и проектировщики.

Большинство исследований проводится нами с выездом к клиенту, а часть работ мы выполняем дистанционно. Вне зависимости от того как мы проводим свои исследования, качество всегда на высоте.

Сроки, стандарты и безопасность – основные киты нашего долгосрочного взаимодействия с каждый заказчиком.

Большинство наших специалистов – выпускники топовых российских строительных ВУЗов, таких как МГСУ.

Качество образования в этих учреждениях находится на неизменно высочайшем уровне, ВУЗы входят во многие международные рейтинги и занимают высокие места в международных конкурсах.

Естественно проект капитального ремонта многоквартирного дома становится для таких выпускников достаточно простой работой, т.к. в своем багаже они имеют колоссальный объем знаний, полученных в студенческие годы.

Наша основная лаборатория оснащена самым современным оборудованием и программным обеспечением. Если по какой-то причине наш представитель в Москве не может выполнить какую-то работу, то в нашей лаборатории мы в состоянии выполнить любое исследование.

Это очень важно для наших заказчиков, т.к. у них есть уверенность, что любая работа, даже самая сложная, будет выполнена в срок и в полном объеме. Хорошее оборудование и программы стоят очень дорого, но мы не экономим на этом, т.к.

для нас главное – качественная работа.

Все наши специалисты являются практиками, которые долгое время отработали в качестве прорабов, инженеров в конструкторских бюро, проектировщиков и экспертов в государственных структурах.

Проект капитального ремонта многоквартирного дома проводилась ими неоднократно в этих государственных учреждениях, поэтому каждый Клиент может рассчитывать на полученный опыт и знания наших специалистов. В каждом своем исследовании, мы стараемся использовать частичку новизны. Мы не делаем под копирку одни и те же работы, т.к.

знаем, что конкуренты за нами пристально наблюдают и часто копируют наши наработки. Если мы не будем постоянно совершенствоваться, то со временем станем отставать от новинок строительной отрасли России.

Наши контакты

  Образец договора дарения по доверенности — от дарителя

Виды капитальных ремонтов многоквартирных домов

• Могут меняться конструктивность и инженерные решения, замена отделочных материалов, узлов сантехники, всевозможных покрытий.
• При этом допустимы изменения очертаний (конфигурации) помещений.
• Такой процесс направлен на улучшение комфорта, улучшение функций общего имущества, принадлежащего дому.
• Разделяют:

1. комплексный кап. ремонт – приведение здания в состояние, отвечающее всем строительным нормам.
2. выборочный кап.

   ремонт, он затрагивает только отдельные части здания или коммуникаций.

Условиями для последнего служат такие обстоятельства:

• есть угроза ограничения эксплуатации дома;
• поломка (повреждение) одних частей конструкции угрожают целостности других частей;
• трудности в финансировании, не позволяющие провести комплексный ремонт.

В чрезвычайных случаях возможно придется прибегнуть к аварийному капремонту.

Если была оформлена ипотека, залогодатель берет на себя обязанность вовремя и регулярно обеспечивать капремонт.

СПРАВКА. Закон №271-ФЗ от 2014 года переложил оплату за проведение капремонта на собственников. Фонд реформирования ЖКХ теперь ответственен лишь за финансирование вынужденного переселения жильцов из домов, подлежащих сносу.

Согласно этим требованиям, владельцы квартир, на ряду с оплатой коммунальных услуг, платят каждый месяц взнос на капремонт своего дома. В свою очередь органами власти и местными властями должна быть предоставлена организация проведения, согласно срокам.

О том, нужно ли платить взнос за капремонт в квитанции, законно ли это, читайте тут, отменят или нет взносы и сборы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов, узнайте здесь, нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках, рассказано в этом материале.

Нужно отличать капитальный ремонт от менее затратного и менее емкого текущего ремонта. Последний производится ЖЭКами и финансируется из платежей за квартплату и аренду.

Выбираем победителя

Критерии определения подрядчика зависят от способа размещения заказа: электронный аукцион на капитальный ремонт по 44-ФЗ предполагает выбор победителя по критерию — цена, а при проведении конкурсов важны и нестоимостные критерии (квалификация и проч.), которые прописаны в документации заказчика.

ВАЖНО!

Если в тендерную документацию включен проект капитального ремонта, торги проводятся через четыре часа после окончания подачи заявок (ч. 3 ст. 68 44-ФЗ).

По итогам торгов и рассмотрения заявок от участников тендера заказчик формирует протокол подведения итогов, который содержит наименование организации-победителя.

Что включает проведение работ по устранению неисправностей?

В новом Федеральном законе № 498-ФЗ, принятом Государственной Думой и одобрен Советом Федерации 23 декабря 2021 г., пересмотрен порядок проведения капитального ремонта и путь накопления средств фонда.

  Какие льготы есть у инвалидов по земельному налогу

Теперь, в соответствии с этим, в понятие капитального ремонта могут быть зачислены такие действия:

• полная замена или восстановительный ремонт инженерных систем МКД;
• полная замена или восстановительный ремонт несущей конструкции МКД.

Планирование

• В местный исполнительный комитет передается для утверждения список адресов объектов жилищного фонда, которые подлежат восстановлению;
• средства массовой публикации должны представить этот список на общее обозрение.

Проектно-сметная документация

1. Для выявления дефектов и определения объемов восстановительных работ создается специальная комиссия;
2. сбор первоначальных данных для проектирования;
3. проведение оценки технических характеристик здания по факту приглашенными экспертами;
4. проведение тендеров, цель – выбрать проектную организацию;
5. необходимо утвердить ПСД.

Подготовка

• В государственном строительном надзоре необходимо взять разрешение на проведение работ;
• организовывается собрание с участием жильцов дома, на котором оговаривается перечень основных моментов и виды работ;
• осмотр с составлением акта;
• с жильцами заключается договор.

Строительно-монтажные работы

1. Устанавливается строительная площадка с оформлением паспорта объекта;
2. закупка необходимых материалов;
3. проведение государственного, технического и авторского надзоров;
4. работа с жильцами.

Проведение введения в эксплуатацию

• Работа приемочной комиссии;
• санитарный, пожарный, строительный и другие виды госнадзоров должны выдать заключения о проведенном капремонте.

Заверение акта комиссией

Порядок проведения капитального ремонта по ГОСТу 18322-78.

1. Когда утверждены смета, план и график работы – выбирается подряд. Для проведения конкурсного отбора сначала формируется комиссия, в состав которой войдут как представители от управляющей компании, так и от владельцев квартир.ВАЖНО. Стоимость ремонта, которая оговорена в проекте, может быть снижена (по условиям участника конкурса, нужны доводы). Необоснованное понижение недопустимо.
2. Будущий исполнитель должен одобрить сроки исполнения.
3. Договор пишется в соответствии с требованиями статьи 52 Градостроительного кодекса. Порядок работ – по требованиям Постановления Правительства РФ № 491.
4. Недопустимо нарушать санитарно-эпидемиологические и экологические требования (ГОСТ Р 54964).
5. Нужно обеспечить предоставление коммунальных услуг в соответствии с ПП № 354 и ГОСТ Р 51617.
6. Заказчик организовывает строительный контроль (статья 53 Градостроительного кодекса) и вести сопровождающую ремонт документацию.
7. Законченный ремонт принимается тоже комиссией, можно пригласить представителей органов местного самоуправления, стройнадзора, проектной группы.
8. Комиссия изучает представленные ей документы, сверяя с визуальной оценкой. При несоответствии нормам возможно перенесение сроков исправления, что оговаривается актом.
9. По окончании сроков снова собирается комиссия и ставит предварительную оценку (в соответствии с ВСН 42-85(р), ГОСТу Р 56193-2014).
10. Протокол решения прилагается в письменном виде.
11. При хорошей оценке производится окончательный расчет с подрядчиками. Если оценка плохая – собрание имеет право остановит действие договора.
12. Для контроля используют методики из СТО НОСТРОЙ 2.35.4, и визуальный, инструментальный, аналитический, социологический вид контроля.

Выбираем способ определения поставщика

Способ размещения заказа на строительство зависит от типа работ. При выборе способа проведения тендера на капремонт учитывайте особенности:

1. Электронным аукционом закупаем строительство зданий (группа ОКДП 2 41.2), гражданское строительство (группа ОКДП 2 42), специализированные работы (группа ОКДП 2 43), такие как снос, подготовка территорий. Основание: коды ОКПД 2 этих работ включены в аукционный перечень (Распоряжение правительства №471-р от 21.03.2016). Исключение: буровые и разведочные буровые работы (группа ОКДП 2 43.13).
2. Конкурсом в электронной форме закупаем работы, которые не входят в аукционный перечень. Конкурсом с ограниченным участием в электронной форме — проведение которых требует особой квалификации (реконструкция памятников архитектуры и проч.) на основании п. 1 ч. 2 ст. 56.1 44-ФЗ.
3. Запрос котировок в электронной форме и закупку у единственного источника используем при соблюдении лимита заказа и объема закупок, которые уже проведены этими способами (п. 2 ст. 82.1, п. 4, п. 5, п. 9 ч. 1 ст. 93 44-ФЗ).

Что учитывает СНИП при выполнении восстановительных работ?

Он не учитывает работы в жилых домах, которые относятся к памятникам архитектуры, истории, культуры и не определяют положений о выселении и заселении жителями.

Категории:

• жилой дом;
• квартира;
• конструкции здания;
• инженерное решение;
• обустройство прилегающей территории.

По всем этим пунктам СНИП предоставляет ряд правил и нормативов, которым нужно следовать.

Наиболее важные СНИПЫ:

• регулируют отделку помещений 3.04.01-87;