На что имеют право иностранцы при покупке квартиры в турции

Иметь недвижимость в Турции – цель, достойная реализации для многих иностранных инвесторов. Безусловно, такая покупка относится к разряду серьезных приобретений, поэтому каждый покупатель тщательно взвешивает все «за» и «против», прежде чем совершить решающий шаг.

Для иностранцев часто на деле самостоятельная покупка турецкого жилья оказывается сложной процедурой, начиная от выбора апартаментов и заканчивая подписанием договора, и обустройством в новой стране.

Самое простое и эффективное решение, которое поможет избавиться от большинства хлопот, связанных с приобретением собственности в Турции – заручиться поддержкой проверенного агентства недвижимости.

Знание всех особенностей и тонкостей процедуры купли-продажи, профессионализм и всесторонняя помощь – это стопроцентный залог успеха.

Какие этапы нужно будет пройти покупателю, желающему стать собственником квадратных метров в Турции? Какие особенности покупки недвижимости в Турции? Разбираемся вместе!

Условия покупки недвижимости в Турции

В разных странах условия приобретения и владения собственностью иностранными гражданами отличаются, как и возможность в целом стать владельцем квадратных метров.

Что касается Турции, до 2012 года вопрос покупки недвижимого имущества иностранцами регулировался исключительно принципом взаимности.

Поэтому приобрести собственность в Республике могли только те лица, на родине которых туркам также предоставлялись аналогичные права. После 2012 года принцип взаимности был отменен для иностранцев из 129 стран.

В этот список вошли узбекские, туркменские, казахские граждане и жители других держав.

Русские, украинцы, белорусы свободно покупают недвижимость в Турции. Право собственности доступно к оформлению как для физических, так и для юридических лиц.

Тем не менее, существует список ограничений на приобретение той или иной собственности. Например, граждане из-за рубежа могут купить не более 30 гектар земли. Для россиян и украинцев под запретом покупка жилья или земли в городах, расположенных на черноморском берегу. Не продается и собственность, находящаяся в стратегически важных районах государства.

Независимо от стоимости жилья, иностранец после покупки может оформить вид на жительство в Турции. Если инвестировать в турецкую экономику сумму от $ 250 000, $ 500 000 и выше (в зависимости от вида капиталовложений), можно получить гражданство.

После заключения сделки на покупку недвижимого имущества собственник берет на себя ряд обязательств. А именно: оплачивать ежегодный налог на недвижимость, коммунальные расходы, соблюдать турецкие законы.

Какие этапы покупки недвижимости в Турции – подробнее в обзоре!

Выбор объекта недвижимости

Процесс приобретения дома или квартиры в Турции начинается с выбора. Потенциальному покупателю необходимо учесть ряд моментов.

Во-первых, это расположение объекта. Даже если Вы заранее определились с городом, следует внимательнее ознакомиться с его районами, рассмотреть окрестности, инфраструктуру. В зависимости от целей покупки (постоянное проживание, отдых, сдача в аренду) учитываются соответствующие характеристики расположения жилья.

Во-вторых, определитесь с типом собственности и её площадью. Хорошие апартаменты есть на первичном и на вторичном рынке турецкой недвижимости.

Площадь – один из самых важных факторов, которые в будущем непременно скажутся на уровне комфорта проживания. В Турецкой Республике это имеет особое значение ввиду того, что здесь квадратные метры считаются не так, как мы привыкли.

Заявленная и фактическая площадь будут отличаться ориентировочно на 30%, так как в учет идет не только квадратура комнат, но и толщина стен, часть лестничной площадки.

В зависимости от ситуации, выбирайте наиболее подходящую для Вас площадь, главное, подходить к этому вопросу максимально осознанно с расчетом на будущее.

И, в-третьих, рассчитайте свой бюджет, куда будет входить не только цена за апартаменты, но и сопутствующие расходы на оформление, дальнейшее обслуживание, оплату коммунальных услуг.

Немногие иностранные покупатели занимается вопросом подбора жилья самостоятельно.

Большая часть обращается за помощью к специалистам агентств недвижимости, которые знают рынок и подберут для Вас наиболее приемлемые варианты исходя из целей и желаемых характеристик покупки.

Ознакомительный тур

Ознакомительный тур – необходимая для осуществления качественной покупки недвижимости услуга от риелторских компаний в Турции, которая предполагает поездку в страну и просмотр понравившихся вариантов.

Конечно купить жилье можно и через интернет, но это повышает риск, что после приобретения квартира окажется не совсем такой, как Вы ожидали.

Агентства предлагают разные условия, на которых проводится ознакомительная поездка. Профессиональные компании обеспечивают максимально обширный спектр услуг, большая часть из которых бесплатные для будущего собственника.

Ознакомительный тур от агентства Status Property организован таким образом, чтобы Вы получили максимум удовольствия от приобретения жилья в Турции. В нашей собственности находятся пятизвездочные отели на побережье Средиземного моря в знаменитом курортном городе Алания, где мы и предлагаем остановиться нашим клиентам. Проживание в комфортабельных апартаментах отеля совершенно бесплатное.

В ознакомительную поездку от Status Property входит встреча в аэропорту и трансфер до места размещения, бесплатное питание, знакомство с городом и районами Алании, бесплатный обратный трансфер на самолет.

Наши специалисты тщательно продумывают и организовывают показ недвижимости, отобранной вместе с покупателем из обширного каталога на сайте.

Поездка занимает порядка 3-5 дней – это оптимальный срок, за который можно увидеть жильё, получить всю необходимую информацию и поближе познакомиться с городом.

Помимо непосредственной поездки в Турцию, иностранцам доступна услуга виртуального просмотра понравившихся вариантов. После выбора апартаментов, Вы договариваетесь с менеджером отдела продаж, в назначенное время он едет на объект и оттуда посредством интернет-связи в онлайн-режиме показывает Вам жильё и отвечает на все интересующие вопросы.

Заключение договора купли-продажи

Порядок оформления недвижимости в Турции простой и понятный. Подписание соглашения купли-продажи – первый этап приобретения после окончательного выбора собственности покупателем. В документе указывается вся информация о сторонах, об объекте (год постройки, планировка, площадь, адрес и т.п.), на каких условиях он продается, сумма, сроки выплат, обязанности продавца и клиента.

Покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт. Соглашение оформляется на турецком и на родном языке покупателя.

Такой контракт, даже имея заверение нотариуса, не будет иметь силы, так как в Турции существует единственный документ, подтверждающий безраздельное и абсолютное владение недвижимым имуществом – ТАПУ, который выдается исключительно в Кадастровом управлении. Нотариусы же имеют право только оформлять договор и удостоверять подписи.

Внесение задатка

На этапе подписания договора покупатель платит продавцу задаток, подтверждая таким образом намерение купить жилье. Задаток составляет от 5 до 50 % от общей суммы. Данные об этом должны присутствовать в договоре, как и о предусмотренном штрафе в случае отказа одной из сторон в продаже или покупке объекта.

Если передумал покупатель, задаток ему не возвращается. При отказе продавца, он обязан будет вернуть двойную сумму.

Подготовка документов

Документы для покупки недвижимости в Турции понадобятся для оформления TAPU. Покупатель может переложить все заботы по оформлению собственности на сотрудника риелторского агентства, сделав нотариальную доверенность на определенный спектр полномочий.

Получение ИНН

Один из обязательных шагов в процессе приобретения турецкой собственности иностранцем – получение индивидуального налогового номера, независимо от наличия или отсутствия ВНЖ. Только если есть ИНН можно зарегистрировать недвижимость, открыть расчетный счет в банке, оформить абоненты на коммунальные услуги, интернет, телефон и т.д.

Получение ИНН чрезвычайно простая процедура, не занимающая много времени. Место получения — Vergi dairesi или Налоговая инспекция города, где покупаются апартаменты. На месте пишется заявка, предоставляется паспорт и через 15 минут выдается ИНН.

Открытие счета в банке (по необходимости)

В большей части случаев для совершения покупки нужно открыть счет в одном из банков Турции, чтобы перечислить сумму за недвижимость. В дальнейшем этот счет можно будет использовать при оплате коммунальных платежей, получении ВНЖ и т.д.

Пакет документов для открытия счета:

• Загранпаспорт и копия;
• ИНН;
• Внутренний паспорт гражданина с местом регистрации у себя в стране.

Открывают расчетный счет быстро, доступны несколько видов валют. Можно сразу положить на него средства, а можно оставить пустым.

Выплата стоимости недвижимости

Оплата может производиться в разных денежных единицах (доллары, евро, турецкие лиры, фунты-стерлинги), по взаимному согласию обеих сторон. Чаще всего используют доллары или евро.

Расчет чаще всего производится через банк. То есть, оформляется банковский перевод со счета покупателя в своем государстве на р/с продавца в Турции. Допускается внесение части или всей суммы наличными.

До переоформления ТАПУ, оплата за жильё уже должна быть получена продавцом. Если квадратные метры покупаются с рассрочкой платежа, в TAPU вписывается обременение с возможностью его снять только после полного расчета за недвижимость.

Подача документов в Кадастровое управление и получение ТАПУ

Продавец и покупатель, либо их официальные представители по доверенности, заверенной у нотариуса, сотрудник агентства недвижимости и присяжной переводчик встречаются в назначенный день в Кадастровом управлении города. Переводчик обязательно должен присутствовать на сделке с иностранными гражданами, что подтверждает легитимность процедуры.

В Кадастровом управлении переоформляется на нового владельца и передается ему TAPU – свидетельство на право собственности, где указываются все данные о покупателе с фото, кадастровый номер участка и его состояние, площадь, стоимость, информация о предыдущем и новом хозяине, регистрационный номер свидетельства, дата покупки, ставится штамп и подпись сотрудника Кадастрового отдела.

Чтобы это произошло, важно предварительно рассчитаться с продавцом, оплатить государственные взносы, расходы на оформление Тапу и предоставить такие документы:

• загранпаспорт
• ИНН, полученный в Турции
• фотографии 3х4
• договор купли-продажи

Выдается документ на протяжении 5 рабочих дней.

Выдача на руки ТАПУ новому владельцу означает, что он стал полноправным владельцем недвижимости в Турции.

Получение ВНЖ

Один из плюсов покупки турецкого жилья – возможность получить вид на жительство владельцу и его семье (супруг/супруга, дети, родители собственника). Максимальный срок вида на жительство – до 2 лет, после окончания которого его можно продлевать.

Стандартный пакет документов для оформления вида на жительство в Турции:

1. Копия ТАПУ;
2. ИНН и загранпаспорт;
3. страховой полис на весь срок ВНЖ;
4. фото 3х4;
5. анкета, заполненная на официальном сайте по выдаче Икамет.

В целом процедура не занимает много времени и проходит достаточно просто, однако дает ряд преимуществ иностранному гражданину.

Оформление техпаспорта Искан

Заключительные этапы процедуры покупки – оформление технического паспорта и договоров на предоставление коммунальных услуг.

Искан нужно оформлять только в том случае, если жильё покупалось от застройщика в новом построенном доме. На вторичную недвижимость техпаспорт уже должен быть.

В Турецкой Республике предусмотрены два вида технических паспортов: первый – Genel Iskan – получает застройщик, а второй – Ferdi Iskan – получает непосредственно владелец квартиры. В документе указана вся информация о квартире и всём строении. Оформляется документ в муниципалитете по месту располодения собственности.

Документы для получения Ferdi Iskan:

• Загранпаспорт владельца
• Копия Тапу на недвижимость
• КопияГенель Искан
• Страховка DASK
• Номера счетчиков на воду
• Заявления на предоставление коммунальных услуг

Оформление индивидуального технического паспорта и абонентов на коммунальные услуги можно произвести без участия владельца, по нотариальной доверенности.

Считаем расходы на покупку недвижимости в Турции

Если сравнивать с другими европейскими государствами, сопутствующие затраты на покупку турецкой недвижимости ощутимо ниже.

Сюда входит:

1. Налог на покупку недвижимости – 4 % от кадастровой стоимости жилья (как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной).
2. Государственный налог при оформлении ТАПУРазмер кадастрового сбора и услуги переводчика составляет порядка 150-200 евро.
3. Оформление доверенности у нотариуса (при необходимости)Стоимость доверенности около 100-150 евро, в зависимости от количества знаков в документе.
4.  Оформление Искан. Итоговая сумма за индивидуальный технический паспорт будет зависеть от расположения и характеристик жилого комплекса. Сумма может составить порядка 200-300 евро и выше.
5. Регистрация на имя нового владельца коммунальных договоров (вода, электричество). Обойдется оформление абонентов в новой квартире ориентировочно в 200 евро, переоформление с предыдущего владельца удешевит процедуру в среднем на 40%.
6. Страховка DASK. Сумма за страхование от землетрясений будет зависеть от площади и технических характеристик жилья, а также спектра покрытия страховых случаев. Стоимость может составить от 15 до 150 евро.

Обращайтесь в компанию Status Property. Мы поможем Вам купить самую лучшую недвижимость в Турции!

Процедура приобретения недвижимости в Турции

С 2012 года купить недвижимость в Турции могут граждане 129 стран, в том числе из Российской Федерации. Правительство этой страны принимает немало мер для привлечения иностранного капитала. Поэтому сегодня процедуру приобретения недвижимости здесь можно назвать относительно простой. Особенно если вы сотрудничаете с надёжным и проверенным застройщиком, например, компанией Yekta Homes. Наши эксперты подготовили для вас подробный материал о том, как грамотно купить жильё в Турции.

Содержание

1. Покупка квартиры в Турции: кто может стать покупателем и что можно купить?

2. Правовые особенности при покупке иностранцами турецкой недвижимости.

3. Поиск подходящего объекта в Турции

4. Этапы процедуры покупки турецкой недвижимости

4.1. Этап 1: заключение договора купли-продажи

4.2. Этап 2: подготовка документов

4.3. Этап 3: оплата покупки

4.4. Этап 4: передача права собственности и получение ТАПУ

4.5. Этап 5: оформление договоров на коммунальные услуги

5. Можно ли купить квартиру в Турции удалённо?

6. Сопутствующие расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции

7. Заключение.

Покупка квартиры в Турции: кто может стать покупателем и что можно купить?

До 2012 года в Турецкой стране действовал так называемый «принцип взаимности», согласно которому принятая недвижимость на территории страны могла только те иностранные граждане, в чьей стране аналогичное разрешение для турецких граждан. С 2012 года этот принцип был упразднён для 129 стран. Сегодня стать владельцем на турецкой земле могут жители России, Беларуси, Украины, Азербайджана, Туркменистана, Казахстана, Киргизии и других стран.

В качестве покупателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Что касается объектов, то в этом вопросе есть некоторые ограничения для иностранцев:

• Максимальная площадь участка, приобретаемого иностранным гражданином, не должна превышать 30 Га.
• Гражданам Украины и Российской Федерации запрещено покупать участки на черноморском побережье – в Самсуне, Зонгулдаке, Трабзоне и других расположенных на этой приграничной территории городах.

Эти ограничения редко создают реальные практические сложности при покупке жилья в Турции иностранцами, так как максимальный интерес таких покупателей сосредоточен на предложениях, расположенных на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в крупных городах, например, в Стамбуле. А в этих локациях никаких ограничений для иностранцев нет.

Правовые особенности при покупке иностранцами турецкой недвижимости

С приобретением недвижимости связаны определённые правовые возможности и обязанности. Предлагаем вкратце рассмотреть основные из них, ведь если вы планируете стать собственником жилья или другого помещения в Турции, вам необходимо знать, что даёт вам такая покупка и к чему она обязывает:

• Приобретение в собственность недвижимости на территории Турции является основанием для получения вида на жительство в этой стране. Никаких ограничений и порогов по стоимости при этом нет. Что бы ни было куплено – уютная студия, роскошный пентхаус или офис, купивший имеет право оформить вид на жительство. Но если стоимость приобретения превышает $1 млн., то собственник имеет право претендовать сразу на гражданство.
• Собственник обязуется выплачивать ежегодный налог на недвижимость. Также необходимо своевременно оплачивать коммунальные услуги.
• Все владельцы должны соблюдать местное законодательство.
• Иностранные собственники обязаны соблюдать законы своей страны. К примеру, россияне должны сообщить в налоговую службу РФ об открытии счёта в турецком банке.

Это не все особенности, связанные с покупкой объекта в Турции. Нельзя забывать о налогах, о местных особенностях аренды жилья и т.п.

Это говорит о том, что приобретение жилья за границей расширяет не только ваши возможности, но и вашу сферу ответственности.

Поэтому с вопросами, касающимися ваших прав и обязанностей как собственника недвижимости за рубежом, стоит разобраться до начала реальной сделки.

Поиск подходящего объекта в Турции

Для подготовки стоит изучить турецкий рынок, просветиться по поводу местного законодательства, уточнить актуальные цены и популярные локации.

После получения общей информации можно переходить к подбору конкретного варианта. Это может быть жильё на вторичном рынке или новостройка. Найти выгодные предложения можно у застройщиков. Например, компания Yekta Homes предлагает богатый выбор апартаментов в готовых жилых комплексах, а также возможность купить объекты в строящихся проектах.

Найденные вами предложения необходимо оценить по важным для вас параметрам:

• расположение;
• площадь;
• количество комнат;
• год постройки;
• состояние и пр.

Самостоятельный подбор объекта в Турции – непростое дело, ведь большинство вариантов приходится отсеивать по фото и описанию. А выбранный вариант на деле может оказаться совсем не таким, каким казался в описании. Поэтому иностранным клиентам выгоднее и удобнее обращаться за квалифицированным сопровождением, от подбора до постпродажного сервиса.

Такие услуги предоставляет компания Yekta Homes. Вам достаточно оставить запрос на нашем сайте или связаться с нами по телефону, и наши специалисты подберут подходящие объекты по вашим требованиям и организуют ознакомительный тур.

Это лучшее решение для грамотного подбора квартиры, ведь он позволяет увидеть предложение собственными глазами и убедиться в его полном соответствии вашим пожеланиям.

Этапы процедуры покупки турецкой недвижимости

Вне зависимости от того, совершаете вы покупку самостоятельно или обратились за помощью к профессионалам, процедура будет состоять из одних и тех же этапов:

• заключение договора купли-продажи;
• подготовка документов;
• оплата;
• передача права собственности и получение ТАПУ;
• оформление договоров на коммунальные услуги.

Каждый из этих этапов предполагает решение совокупности важных вопросов, поэтому предлагаем рассмотреть каждый из них более подробно.

Этап 1: заключение договора купли-продажи

На этом этапе организуется встреча продавца и покупателя. Между ними составляется и подписывается договор купли-продажи, который содержит данные об участниках сделки, объекте, сроках и условиях оплаты, права и обязанности сторон.

Для оформления такого документа покупателю необходимо иметь на руках загранпаспорт. Документ оформляется в двух экземплярах на языках сторон.

Надо понимать, что такой договор не является основанием для передачи права собственности. То есть после его заключения покупатель ещё не становится новым собственником недвижимости. Все сделки регистрируются на государственном уровне. Нотариус может только оформить контракт, но для его вступления в силу необходимо его зарегистрировать.

При составлении договора купли-продажи также происходит передача задатка. Обычно он составляет 5 – 10% от суммы сделки и может выступать в качестве гарантии того, что сделка состоится.

Поэтому сумму задатка и факт его передачи необходимо указать в договоре купли-продажи, как и возможные санкции для обеих сторон в случае нарушения условий договора. Например, при отказе от сделки со стороны покупателя, залог остаётся у продавца.

А если от сделки отказался продавец, то он обязуется вернуть задаток покупателю в двойном размере.

Этап 2: подготовка документов

После подписания договора купли-продажи необходимо заняться подготовкой важных документов для регистрации сделки:

• Оформление доверенности. Многие иностранные покупатели предпочитают доверить решение вопросов с документацией своим представителям. Например, специалисты компании Yekta Homes по доверенности решают все вопросы своих клиентов.
• Получение турецкого ИНН. Этот документ необходим для регистрации сделки. Получить его относительно несложно. Достаточно обратиться в районное отделение налоговой инспекции с паспортом и соответствующим заявлением.
• Счёт в банке. Как правило, все расчёты осуществляются через банковский счёт. Кроме того, счёт пригодится для оплаты коммунальных услуг в будущем. Поэтому иностранным покупателям рекомендуется открыть счёт в одном из турецких банков. Для этого необходим загранпаспорт с ксерокопией, местный ИНН, внутренний паспорт с регистрацией. Счёт может быть долларовым, евровым или в турецких лирах. Открывают его в считаные минуты, а положить на счёт можно любую сумму сразу.
• Разрешение от государственных органов. В некоторых ситуациях для совершения покупки требуется разрешение от военного ведомства о разрешении сделки. Получать такое разрешение нужно не всегда. Например, если запрос уже рассматривался с 2011 года, то получать разрешение не нужно. Поэтому данный пункт можно назвать формальным.

Этап 3: оплата покупки

Рассчитаться с продавцом можно в турецких лирах, в долларах США, в евро или в английских фунтах. Квартиры на побережье чаще всего оценивают в евро, а в Стамбуле принято рассчитываться в долларах. Валюту можно выбрать на переговорах с продавцом.

Наиболее частый способ расчёта – через банк. Можно перевести средства из России. Для этого банк может запросить договор купли-продажи.

Для получения ТАПУ и перехода права собственности недвижимость должна быть оплачена полностью. Если для покупки привлекаются заёмные средства или рассрочка, то в свидетельстве о собственности прописывается обременение, которое будет снято только после полного расчёта.

Этап 4: передача права собственности и получение ТАПУ

На этом ответственном этапе покупатель, продавец (или их представители по доверенности), государственный переводчик и риелторы встречаются в Кадастровом управлении. Здесь осуществляется передача ТАПУ – главного документа, подтверждающего право собственности. Он содержит следующую информацию:

• адрес объекта;
• фото собственника;
• сведения о регистрации в Кадастре;
• данные из Кадастра о состоянии объекта;
• площадь;
• тип собственности;
• стоимость;
• сведения о предыдущих владельцах;
• сведения о новом собственнике;
• дата приобретения нынешним собственником;
• номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца;
• сведения о регистрации ТАПУ;
• печать кадастрового управления;
• подпись уполномоченного сотрудника.

Продавец подаёт заявление в кадастровое Управление. В течение пяти дней покупатель может получить ТАПУ и стать полноправным владельцем предмета сделки.

Этап 5: оформление договоров на коммунальные услуги

После фактической передачи права собственности новый владелец должен оформить или переоформить договоры с поставщиками коммунальных услуг.

При приобретении новостройки первое, что необходимо сделать – это получить Искан, или технический паспорт на квартиру. Он оформляется один раз при первой покупке объекта. У любого жилья на вторичном рынке уже должен быть Искан.

Чтобы оформить договор на коммунальные услуги, необходимы:

• копия паспорта;
• копия ТАПУ;
• копия индивидуального Искана;
• страховой полис с обязательной страховкой от землетрясений;
• номера счётчиков на воду;
• заявление на подключение коммунальных услуг;
• заверенная нотариусом доверенность на представителя при необходимости.

После того, как будут оформлены или переоформлены договоры на поставку коммунальных услуг, покупку жилья в Турции можно считать полностью завершённой.

Можно ли купить квартиру в Турции удалённо?

Да, стать собственником турецкой недвижимости вполне можно удалённо. Современные технологии позволяют поддерживать контакт из любого уголка мира.

Поэтому покупателю не составит никакого труда выбрать объект по представленным фото, описаниям, картам, а также оформить доверенность на турецких специалистов, которые полностью возьмут на себя решение всех вопросов, связанных со сделкой. Таким образом, можно стать владельцем недвижимости в Турции, не посещая страны.

Более того, при необходимости компания Yekta Homes готова взять на себя обязанности по поиску жильцов и управлению арендой вашей турецкой квартиры. Это позволит вам получать доход от вашей покупки безо всяких хлопот.

Сопутствующие расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции

Жильё в Турции пользуется высоким спросом не только из-за прекрасного климата, роскошного побережья и выгодных цен, но и из-за относительной простоты сделок и минимальных сопутствующих расходов. Они, как правило, заметно ниже, чем при аналогичных сделках в странах Европы. Обычно дополнительные расходы не превышают 5 – 7% от цены объекта.  В эту сумму входят:

• Налог на покупку – 4% от кадастровой стоимости, которая ниже рыночной.
• Государственные пошлины – примерно €300 на оплату пошлины за выдачу ТАПУ и услуг государственного переводчика.
• Оформление нотариальной доверенности – около €100 — €150.
• Услуги риелтора. Единой ставки на оплату подобных услуг нет. Размер комиссии определяется индивидуально. А в компании Yekta Homes покупателям предоставляется полный комплекс услуг по сопровождению сделки совершенно бесплатно.
• Получение Искан – от €300 до €1000 в зависимости от объекта. Этот пункт актуален для покупателей новостроек.
• Страхование DASK – от €15 до €150 в зависимости от покрытия и характеристик объекта. Это страхование от стихийных бедствий и землетрясений обязательно для всех собственников.
• Подключение коммунальных услуг – €200 — €300. Переоформление договоров на нового владельца обойдётся на 30 – 50% дешевле.

Заключение

Стать собственником турецкой недвижимости может любой гражданин России, Беларуси, Украины и других стран. Для этого необходимо только иметь желание и необходимый бюджет.

С подбором предложений и грамотным прохождением всей процедуры покупки вам всегда готовы помочь специалисты компании Yekta Homes.

Узнать больше о том, как выгодно и правильно купить жильё в Турции, вы можете, обратившись к нам по телефону 8 800 50 50 700. Мы будем рады вам помочь!

Внж в турции через покупку недвижимости в 2020 году – что нужно знать иностранцу

Вид на жительство или по-турецки İkamet – официальный документ Турции, дающий право иностранному гражданину на проживание в стране. Как получить ВНЖ в Турции в 2020 году, планируя покупку жилой или коммерческой недвижимости в данном государстве? 

Особенно остро встал вопрос о возможности получения икамета в период пандемии коронавируса COVID-19, когда большинство стран закрыло свои границы на въезд/выезд, а шансов стать резидентом Турецкой Республики осталось совсем немного. Однако, не все так страшно, как кажется, и всегда есть выход, в том числе в ситуации с вирусной эпидемией. 

Чтобы переехать жить в Турцию в 2020 году, достаточно правильно определиться с подрядчиком/доверенным лицом, бюджетом и целью. Это может быть:

• желание получить ВНЖ Турции на время летнего отдыха, купив недорогую квартиру без удобств для зимнего сезона;
• регистрация бизнеса с постоянным или частым пребыванием в стране, где свое жилье обойдется дешевле арендованного;
• покупка недвижимости с целью заработка от сдачи апартаментов в аренду;
• инвестиции с последующей продажей – недвижимость на стадии строительства, напрямую от застройщика по выгодной ставке;
• ПМЖ всей семьей навсегда, что предполагает оформление ТАПУ на недвижимость Турции не дешевле 250 тыс. долларов с хорошим техническим оснащением. 

Также существует возможность получить долгосрочный вид на жительство Турции для переезда на ПМЖ в будущем, что допускается законодательством юрисдикции при соблюдении ряда условий.

Разберемся, как можно, а как нельзя получить ВНЖ Турции в 2020 году во время кризиса и напряженного экономического положения в странах, а также расскажем обо всех этапах данной процедуры. 

Обратите внимание! Представленный материал носит исключительно информационно-ознакомительный характер, не является руководством к действию или официальным нормативным документом. Ввиду текущего положения дел во всех мировых державах, законодательные нормы могут быть изменены правительством Турции в любое время. 

Получить консультацию о возможности оформить ВНЖ Турции дистанционно можно у специалистов нашего портала, написав по адресу: info@offshore-pro.info. 

Внж в турции через покупку недвижимости в 2020 году – плюсы

Какие причины могут стать побуждающими к действию – покупка недвижимости в Турции в обмен на вид на жительство в 2020 году? Выделим несколько основных моментов, которые влияют на решение иностранцев инвестировать и получать гражданство или временное право проживания в Турции, вместо того чтобы оформлять те же документы через брак, обучение, регистрацию бизнеса и прочее.

1. В 2020 году в турецком законодательстве наблюдаются некоторые коррективы, что также затронуло иностранцев, желающих получить ВНЖ. В первую очередь были введены ограничения на продление туристического вида на жительство (икамет) для жителей определенных стран, что не коснулось в том числе РФ и стран Европейского союза. Такая новость обрадовала далеко не всех гостей Средиземноморского государства, а точнее, весьма огорчила.

Получается, что многие отдыхающие гости юрисдикции могут рассчитывать исключительно на свой краткосрочный отдых, без его дальнейшего продления по той же причине.

Как вариант – указать иные причины продления ВНЖ, предоставив соответствующие документы или купить квартиру в любом городе юрисдикции, сохранив ее для своего потомства, получения прибыли или сохранения в качестве бунгало для сезонного отдыха семьей.

Такая инвестиция дает право на ВНЖ Турции без дополнительных доказательств – зачем, почему и где.

1. Второй пункт – доступная программа гражданства за инвестиции в недвижимость, по которой можно получить турецкий паспорт, купив апартаменты по ставке не менее 250 000 долларов США. Напомним, что до 2018 году гражданство в данном государстве можно было получить по упрощенной схеме только при сумме инвестиций в земли, жилую и коммерческую недвижимость от 1 млн. долларов.
2. Пандемия коронавируса, что кажется абсурдным, но имеет место быть. Во многих странах ситуация с коронавирусом на порядок сложнее, чем в Турции, что заставляет граждан искать доступные варианты для иммиграции и переезда. 

Согласно статистике, на конец апреля 2020 года в Турции наблюдается спад зараженности, что является положительным показателем. Если сравнивать данные с ТОП странами по инфицированности (Великобритания, Германия, Франция, США), то турецкая республика занимает достаточно выгодные позиции.

Также следует напомнить, что власти страны планируют с мая начать прием туристов внутри государства, а с начала лета 2020 с других стран. Независимо от стоимости квартиры, виллы и иной недвижимости в Турции, иностранное лицо имеет право получить ВНЖ сроком на 1 год с последующим его продлением и расширением спектра возможностей, в том числе получение разрешения на работу.

Важно! Ввиду ограничений по въезду иностранных граждан оформить ВНЖ можно дистанционно через доверенное лицо. Это также касается демонстрации апартаментов, предложенных к покупке в Турции в обмен за гражданство и вид на жительство нашими партнерами.

Развернутую консультацию по всем вопросам можно получить у специалистов портала, обратившись по контактным телефонам +372 5 489 53 37, +372 5 481 04 02 или по адресу электронной почты info@offshore-pro.info. 

Дополнительные плюсы ВНЖ Турции в обмен на покупку недвижимости в 2020 году

Получить вид на жительство Турции иностранцу через покупку недвижимости – это хороший шанс стать успешным предпринимателем и переехать в страну на постоянное место жительство. Какие преимущества дает икамет российским гражданам и подданным других юрисдикций в 2020 году:

• Чтобы получить разрешение на проживание в Турции сроком до года и более, достаточно купить любую недвижимость на первичном/вторичном рынке, независимо от ее цены.  В качестве подтверждающего документы к заявлению на ВНЖ прикладывается ТАПУ (свидетельство о праве собственности), что позволяет иностранцу стать обладателем заветной карточки без дополнительных хлопот.
• Субтропический климат и летний сезон почти 9 месяцев в году – прекрасная возможность начать свой бизнес в Турции на фруктах, а также перспектива по регистрации компании в СЭЗ Турции для дальнейшего освоения горизонтов сельхоз направления и выхода на международный рынок.
• ВНЖ Турции позволяет пользоваться иностранцу всеми льготами и привилегиями государства, что подразумевает бесплатное и платное медицинское обслуживание, обучение, пенсионные программы, выгодное кредитование, поддержка бизнеса и прочее.
• Тем, кто планирует работать в Турции на себя или по найму, достаточно получить разрешение на работу, которые выдается отдельно от ВНЖ. 
• Также следует отметить, что существует выгодная программа «бирюзовой визы» в Турции, которой могут воспользоваться квалифицированные специалисты, спортсмены, деятели культуры и инвесторы.

Не стоит забывать и о таком моменте, как лояльное отношение правительства турецкого государства к иностранным инвесторам, вкладывающим свои активы в строительство, развитие экономики страны или покупку недвижимости. В случае приобретения апартаментов по ставке от 250 000 долларов, есть возможность подать заявку на турецкий паспорт для себя и членов своей семьи, минуя этап заявления на ВНЖ.

Вид на жительство в Турции через покупку недвижимости: пошаговое руководство

Представленное ниже руководство рассчитано на стандартные условия, установленные законодательством Турции в 2020 году, без учета «обстоятельств непреодолимой силы» и «форс-мажорных» ситуаций, что также обусловлено текущей ситуацией в мире с COVID-19. 

Чтобы узнать, как получить и быстро оформить ВНЖ Турции в настоящее время, достаточно написать по адресу электронной почты: info@offshore-pro.info или обратиться к онлайн-консультанту на сайте портала по офшорам.

Шаг № 1 – получение ИНН

Получить идентификационный налоговый номер в Турции может любое иностранное лицо, обратившись в налоговую инспекцию по месту прописки или проживания. ИНН потребуется для следующих операций:

• открытие банковского счета;
• регистрация права собственности на движимое/недвижимое имущество;
• оформление икамет;
• трудоустройство и прочее.

Получить ИНН можно через доверенное лицо или лично, обратившись в соответствующее ведомство Vergi Dairesi и предоставив нотариально заверенную копию паспорта и адрес регистрации в Турецкой Республике.

Важно! При заполнении заявления на ИНН в Турции, следует правильно указать паспортные данные и имена родителей латинскими буквами. Все документы подаются только на турецком языке.

Шаг № 2 – открытие банковского счета

Чтобы претендовать на ВНЖ Турции через покупку недвижимости, следует также позаботиться о банковском счете, который потребуется для проведения платежа за приобретаемый объект. В период пандемии открыть банковский счет для нерезидента будет сложнее, чем в другое время, но возможно, если соблюсти все установленные правила.

Открыть счет в банке Турции иностранному гражданину лучше и проще через доверенное лицо, обратившись к консультантам портала по офшорам InternationalWealth.

Общий порядок открытия счета в банке Турции предусматривает подготовку документу и обращение в одно из финансовых учреждений страны. Срок открытия счета через наш портал – от 2 до 15 дней при стандартных условиях и на порядок дольше в период пандемии.

Документы для открытия счета в банке Турции нерезиденту

Прежде чем обращаться в финансовые институты турецкого государства с запросом по открытию счета, иностранцу рекомендуется ознакомиться с требования учреждения и проконсультироваться по вопросу работы с нерезидентами. Некоторые банки страны отказывают в открытии счета гражданам других стран и требует минимум ВНЖ.

Также одно из основных условий при подготовке документов для открытия счета (для всех без исключения) – апостиль, нотариальное заверение и перевод на турецкий язык. 

Список документов для открытия банковского счета в Турции для иностранного подданного:

• идентификационный номер налогоплательщика;
• копия ВНЖ (если есть);
• копия, перевод загранпаспорта;
• фотографии заявителя – 3 экземпляра.

Дополнительные требования могут быть заявлены банковскими служащими на стадии проверки заявителя службой безопасности.

Шаг № 3 – покупка недвижимости

Чтобы купить квартиру или иной объект по реальной цене и не столкнуться с мошенниками, лучше обратиться в риэлторскую компанию с хорошими отзывами. Это позволит решить вопрос покупки недвижимости в Турции быстро и с минимальными временными потерями.

На сайте нашего портала можно выбрать квартиру, виллу, земельный участок, коммерческую недвижимость и роскошный особняк в Турции, как по программе «гражданство за инвестиции», так и для получения ВНЖ. Все объекты представлены в разделе «Продукты и услуги Турции», а контакты для обратной связи указаны в каждом информационном материале.

Этапы регистрации сделки купли-продажи недвижимости Турции:

• оценка объекта независимым экспертом;
• подписание договора обеими сторонами;
• регистрация права собственности (ТАПУ).

Имея на руках все документы, можно смело отправляться в миграционную службу и подать заявление на ВНЖ Турции.

Шаг № 4 – оформление İkamet Турции

Получить ВНЖ Турции по программе «инвестиции в недвижимость» можно дистанционно через доверенное лицо и лично. В первом случае приехать в страну придется на заключительной стадии подписания документов. 

Как подать документу на икамет Турции в 2020 году иностранному гражданину

Чтобы получить карточку, иностранец должен выполнить несколько шагов:

• Подать заявление в миграционную службу Турции, что в 2020 году можно сделать посредством интернет-портала https://e-ikamet.goc.gov.tr, через Консульство Турции в стране постоянной регистрации и через доверенное лицо.
• Подготовить документы, приложив их к заявлению:
  • копия и оригинал загранпаспорта;
  • фотографии заявителя;
  • право на ВНЖ – в случае покупки недвижимости это ТАПУ;
  • ИНН;
  • справка из МВД своей страны об отсутствии судимости;
  • медицинская страховка, оформить которую можно в частной и государственной клинике страны;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.
• Явиться на рандеву в миграционную службу Турции в назначенный день.
• Получить карточку икамет (ВНЖ) и наслаждаться южным солнцем в собственных апартаментах.

Важно! Срок рассмотрения заявления иностранца на ВНЖ составляет от 1 до 2-х месяцев. В период коронавирусной пандемии срок может быть увеличен по причине закрытия ряда ведомств страны.

Внж в турции через покупку недвижимости в 2020 году в период пандемии

Информация для тех, кто до сих пор сомневается, есть ли смысл покупать недвижимость в Турции и планировать переезд в данное государство, когда «за окном» бушует борьба с коронавирусом.

1. Турция – одна из стран, где пандемия пошла на спад, а число заболевших граждан ежедневно сокращается.
2. Уже в июне 2020 года, правительство юрисдикции планирует открыть туристический сезон для иностранцев, а это говорит о том, что не все так страшно, как кажется.
3. Жизнь в Турецкой Республики дешевле, чем в России, на Кипре, США, Германии или во Франции.
4. Даже не зная турецкого языка, найти свое призвание в данном государстве не составит труда, в чем помогут местные национальные общины, онлайн курсы и советы по открытию бизнеса вновь прибывшими мигрантами.

Напоследок хочется добавить, что правительство данной страны лояльно настроено на переезд иностранных граждан и предлагает несколько программ гражданства за инвестиции, а также широкий диапазон направлений для регистрации компаний иностранными подданными. Если вы готовы к покупке недвижимости в Турции с цель получения ВНЖ, открытия бизнеса и инвестиций, то получить консультацию по всем сопутствующим вопросам можно у специалистов нашего портала, написав по адресу: info@offshore-pro.info.

Практически все документы на икамет (ВНЖ) Турции можно оформить без выезда за пределы своего государства. Заявление на ВНЖ Турции и документы подаются – через консульство Турции, через доверенное лицо и на сайте миграционной службы. Рандеву (встреча с инспектором миграционной службы) может проходить по двум сценариям – в Турции и в консульстве страны проживания иностранного подданного. 

Передать полномочия по оформлению документов права собственности на недвижимое имущество в Турции и ВНЖ турецкому адвокату можно по доверенности.

Документ передается и легализуется на территории Турецкой Республики или через Консульство в стране доверителя.

Требования к доверенности на покупку недвижимости и оформление ВНЖ: текст должен быть на турецком языке; наличие фотографии доверителя на титульном листе; четкая подпись доверителя; печать нотариуса и апостиль для некоторых государств.