Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?

Большинство разногласий по оплате капитального ремонта домов связаны с незнанием жильцов соответствующего кодекса.

Люди не понимают, за что они платят, и какая сумма должна с них взиматься. К сожалению, этим нередко пользуются управляющие компании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?

Что сказано в жилищном кодексе о капремонте?

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?

  • Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо говорит о том, что собственники помещений обязаны выплачивать определенную сумму на капитальный ремонт дома каждый месяц.
  • Следует отметить, что каждый субъект РФ назначает свой размер выплат, поэтому в разных областях и регионах суммы могут значительно отличаться.
  • Закон также подробно описывает, за что именно платят жильцы, а также в каких случаях они освобождаются от выплат.

Кто должен платить?

Оплачивать все издержки на капремонт дома должны исключительно собственники. Причем, не только собственники квартир, но также владельцы нежилых помещений, собственники государственных помещений, как физические, так и юридические лица.

В том случае, если вы арендуете квартиру, то все выплаты по капитальному ремонту дома производятся за счет арендодателя, а вовсе не нанимателя.

Существует лишь две категории граждан, которых закон освобождает от выплат за капитальный ремонт дома:

  1. жильцы, чьи дома находятся в аварийном состоянии и подлежат сносу;
  2. жильцы, чьи дома находятся на участках, переходящих в собственность государства или муниципалитета.

Важно отметить, что если в фонде капремонта подлежащего сносу дома уже были денежные средства, то они будут распределены между собственниками квартир пропорционально занимаемой ими площади и возвращены им. В том случае, если собственник поменялся, то новый жилец получит даже те средства, которые выплачивал предыдущий собственник.

Ни о каких других категориях граждан, освобождающихся от выплат за капремонт, в законе не говорится.

Что входит в капитальный ремонт?

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?

На средства, поступающие в фонд капитального ремонта многоквартирных и многоэтажных домов, предоставляются следующие услуги:

  • Обследование общедомового имущества на предмет поломок, протечек и других возможных проблем;
  • Ремонт крыши, лифтов и лифтовых шахт, подвалов и фасада дома;
  • Установка общедомовых счетчиков электричества, горячей и холодной воды, а также газа;
  • Обеспечение функционирования систем: -электро, -газо, -водо и теплоснабжения, водоотведения;
  • Дезинфекция мусоропровода, а также его своевременный ремонт и замена;
  • Установка противопожарной системы в коридорах домов (звуковые оповещатели на случай пожара и пожарные шкафы);
  • Ремонт лестничных клеток, подъездов и площадей возле лифтов.

Также на средства из фонда капитального ремонта в подъездах и на подходах к дому могут быть установлены специальные поручни и пандусы для людей с ограниченными возможностями.

Гарантии проведения

Безусловно, региональные и муниципальные власти отслеживают взносы в фонд капитального ремонта и его проведение.

Для этого существует государственный жилищный надзор, куда подаются все сведения о количестве средств, собранных на капитальный ремонт, их распределении и оказания услуг по проведению капремонта в определенные, установленные субъектами РФ сроки.

Надо отметить, что сейчас во многих регионах РФ стремятся к максимальной прозрачности и полному предоставлению информации о капремонте.

Для этого создаются веб-сайты, на которых жильцы многоквартирных домов могут посмотреть перечень работ, которые будут проведены в их доме, а также получить достоверную информацию о сроках исполнения. Однако такая практика есть далеко не в каждом субъекте РФ.

Законны ли сборы на ремонт?

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?

Как уже было сказано ранее, внесение денежных средств в фонд капремонта многоквартирных домов – это прямая обязанность всех собственников.

Выплаты происходят в строго определенном порядке: жилец ежемесячно получает квитанции об оплате коммунальных услуг, среди которых отдельной строчкой прописывается сумма на оплату капремонта.

Беспроцентная оплата таких взносов возможна в любом отделении «Почты России», а также в большинстве банков. Клиенты Сбербанка могут оплачивать капремонт не только в кассах и терминалах, но и по интернету с помощью сервиса «Сбербанк Онлайн».

Аргументы против взносов

  1. Большинство собственников квартир не хотят вносить деньги в фонд капительного ремонта многоквартирных домов именно по той причине, что отследить дальнейшую судьбу денежных средств довольно трудно.

  2. Партия «Справедливая Россия» уже подготовила петицию и начала сбор подписей в поддержку отмены закона об обязательных платежах за капитальный ремонт.

  3. Поскольку жильцы понимают, что проведение профилактических осмотров и ремонтных работ в домах просто необходимо, выходом из сложившейся ситуации может быть заведение отдельного счета на каждый дом.

  4. Жильцы в этом случае не освобождаются от выплат за капитальный ремонт, однако деньги направляются не в фонд капремонта, а на счет определенного дома.
  5. Таким образом, плательщики всегда смогут отследить, куда уходят их денежные средства и как предоставляются услуги по капитальному ремонту дома.

Как законно не платить?

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?

Законных оснований для обхода выплат за капитальный ремонт дома не так уж и много, поскольку в ЖК РФ есть соответствующая статья, закрепляющая за каждым собственником обязанность по выплатам в фонд капремонта.

Однако если вы категорически не согласны с таким положением дел, можно попробовать обратиться с заявлением непосредственно в сам фонд капитального ремонта. В заявлении вы должны указать, что отказываетесь заключать договор с этой организацией.

Дальше ваши действия зависят лишь от ответа фонда. В том случае, если он отрицательный, вы имеете право обратиться с иском в суд и указать, что вам навязываются услуги, на оказание которой вы не согласны.

Нужно ли платить за капремонт новостроек и аварийных домов?

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?

Многим гражданам внесение платежей в фонд капремонта новостроек и аварийных домов кажется нецелесообразным, поскольку одни вошли в эксплуатацию недавно, а другие, скорее всего, скоро попадут в список домов, подлежащих сносу.

К сожалению, закон такие детали никак не учитывает. Жители новостроек обязаны вносить денежные средства в фонд капремонта на общих правилах.

Немного сложнее дела обстоят с аварийными домами. В том случае, если дом не планируется сносить, жильцы должны оплачивать капремонт. Списки домов под снос обновляются раз в год, а все те средства, что были накоплены на капитальный ремонт дома, будут потрачены на его снос.

Существуют ли льготы для пенсионеров и инвалидов?

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?

В начале 2016 года была расширена категория граждан, имеющих льготы по оплате капремонта многоквартирных домов. Теперь к ним относятся:

  • пенсионеры старше 70 лет;
  • многодетные семьи;
  • инвалиды и участники ВОВ;
  • ликвидаторы катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также граждане, подвергшиеся радиоактивному излучению; ветераны труда;
  • семьи, в которых есть ребенок-инвалид;
  • вдовы военнослужащих, принимавших участие в ВОВ.

Список льготников по уплате за капремонт может быть расширен в зависимости от региона РФ, поскольку каждый субъект имеет право добавлять и другие категории граждан, например, сельских учителей.

Льготы действуют следующим образом: определенный процент от платежа за капремонт дома вносит государство, а остальную часть выплачивает собственник.

Наибольший льготный процент имеют ликвидаторы катастрофы на Чернобыльской АЭС, участники ВОВ, ветераны труда и инвалиды войны. Они вносят лишь 50% от суммы, назначенной за капитальный ремонт дома.

Остальные льготные категории граждан оплачивают 70% платежа.

Имейте в виду, что льготный процент может быть понижен, если домовое хозяйство имеет некоторый доход. Доход может поступать на счет дома в следующих случаях:

  • в доме располагаются магазины,
  • аптеки,
  • сети быстрого питания, владельцы которых оплачивают аренду,
  • есть платные подземные парковки.

Это является актуальным для жителей мегаполисов и крупных городов.

Должны ли оплачивать жильцы неприватизированных квартир, собственники жилья?

Важно! Поскольку по закону, взносы за капитальный ремонт жилья должны делать исключительно собственники, то жильцы не приватизированных квартир от такой обязанности освобождены. Оплата происходит за счет муниципалитетов.

Можно ли отказаться от ремонта многоквартирного дома?

Если жильцы категорически не хотят делать взносы в фонд капремонта многоквартирных домов, у них есть три возможности этого избежать:

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?

  1. Создать отдельный счет для своего дома, куда и вносить выплаты на капитальный ремонт. Фактически, от платы за капремонт это вас не освобождает, но по крайней мере, появляется возможность отслеживать куда поступают деньги, на что они расходуются и в какие сроки предоставляется та или иная услуга.

    На данный момент, этот вариант кажется, наиболее удачным, поскольку даже новый дом нуждается в ежегодном осмотре, дезинфекции, прочистке мусоропроводов и мелком ремонте.

  2. Обратиться с заявлением об отказе в фонд капитального ремонта. За жильцами закрепляется право выразить свое несогласие с услугами, предоставляемыми фондом капремонта. В том случае, если фонд даст положительный ответ, вы будете освобождены от выплат по капремонту.

    Однако чаще всего фонд дает отрицательный ответ, а вам остается лишь обращаться в суд и доказывать, что услуги фонда капремонта вам навязывают. Эффективен такой способ или нет сказать довольно сложно.

  3. Если свое несогласие с выплатами по капремонту вы решили выразить в многократной неуплате положенной ежемесячной суммы, фонд обратится в суд с иском о взимании с вас долга.

    Тогда с помощью юриста уже в суде вы будете отстаивать свою позицию и при наличии веских причин вас могут освободить от выплат в фонд капитального ремонта.

Разумеется, споры о выплатах на капитальный ремонт существуют не без причины.

Если вы готовы вносить деньги в фонд капитального ремонта, постарайтесь добиться максимальной прозрачности по распределению средств.

Юристы же советуют отказаться от всевозможных посредников и открыть собственный счет, куда помещать накопления на необходимый дому капремонт. В любом случае, долги по таким выплатам не являются решением проблемы.

Рекомендуем интересную информацию о капитальном ремонте многоквартирных домов в видео ролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?
Это быстро и бесплатно!

Читайте также:  Вход в систему гис жкх: инструкция, как зайти в личный кабинет физическому или юридическому лицу, а также как внести изменения в данные на сайте?

Если квартира приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Капитальный ремонт в многоквартирном доме является весьма значимой и важной работой, направленной не только на улучшение условий проживания граждан, но и на поддержание здания в надлежащем, безопасном состоянии.

Проводится капремонт за счёт ежемесячных общественных взносов жильцов квартиры.

В зависимости от того, кто занимается вопросами содержания дома, управляющая компания, товарищество собственников жилья или ЖКХ, планируется время и масштаб проведения ремонта, в который входит и устранение имеющихся неполадок.

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?

Что входит в это понятие?

Чтобы стало немного понятнее, для чего всё же нужен капремонт и так ли весомо его значение, чтобы нужно было каждый месяц делать денежные взносы на него, следует отметить, что входит в ремонтные работы данного типа:

  • Ремонтирование стен, цоколей и фасадов дома для продления срока службы здания, утепления, устранения трещин и прочих изъянов, поскольку без основы объект достаточно быстро начнёт разрушаться;
  • Монтаж козырька, громоотвода, остекление балконов и их ремонт;
  • Установка новых пожарных лестниц, реконструкция шахты лифтов снаружи;
  • Устранение неисправностей наружных водостоков;
  • Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?Починка подвалов и фундамента, изношенность которых обычно сокрыта от глаз жильцов;
  • Работы по герметизации участка с пересечением инженерных коммуникаций;
  • Починка кровли и чердаков с противопожарной обработкой;
  • Процессы по восстановлению влажностного и температурного режимов;
  • Починка заземления;
  • Исправность перил, лестниц, ограждений.

Капремонт, за который платит владелец квартиры, включает в себя и починку входных дверей, тамбуров, системы вентиляции, отопления, канализации, системы газоснабжения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Оплачивать или нет?

Несмотря на возникающие разногласия, владельцы приватизированной квартиры платить за капремонт всё же обязаны.

Не нужно платить взносы лицам, квартиры которых расположены в аварийном многоквартирном доме, а также некоторым категориям населения, за которыми такое право зафиксировано законодательно.

Чтобы удостоверится в данном факте, можно собственнолично убедиться в необходимости внесения взносов, изучив федеральное законодательство Российской Федерации, действующее по сей день.

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?Кто не платит капремонт:

  • Жильцы аварийных домов и зданий, официально признанных подлежащими сносу. Если сборы всё же велись, денежные средства должны быть возвращены;
  • Владельцы квартиры, если их жилплощадь изымается для государственных нужд;
  • Одинокие пенсионеры возрастом от 80 лет.

Помимо перечисленных лиц, некоторые категории населения могут претендовать на компенсацию расходов, которые были понесены ими в виде сборов на капремонт. К ним относятся инвалиды детства, инвалиды первой и второй группы, родители лиц с ограниченными возможностями и одинокие пенсионеры от 70 лет. Размер компенсации составляет 50%.

Стоит заметить, что на законодательном уровне не упоминается ситуация с новостройками. Однако есть один нюанс, согласно которому, если капремонт новостройке потребовался в течение пяти лет с момента сдачи его в эксплуатацию, то все расходы на его проведение ложатся не на собственников квартиры, а на компанию застройщика.

Законодательные положения

Разногласия по поводу обязанности платить за планируемый капремонт для собственников приватизированной квартиры возникают в большей мере по той причине, что ещё несколько лет назад подобные взносы были добровольными. Однако в 2014 году в федеральное законодательство были внесены изменения, согласно которым платить за капремонт владельцам приватизированного жилья теперь нужно обязательно.

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?

Недовольство граждан затрагивает не только условность определяемых понятий, но и необходимость делать взносы в общую кассу, которая идет не на их конкретный дом, а в местный бюджет. В целом же предусматривается два счёта:

  • Специальный, отведённый для отдельного многоквартирного дома, создающийся после согласования на собрании жильцов;
  • Регионального оператора.

Ни для кого не секрет, что второй счёт по бюджету гораздо больше первого, поскольку на него осуществляются переводы не с одного дома, а с многих. Однако это не причина для беспокойства, поскольку государственные органы строго следят за размерами поступлений и учитывают, кто сколько платит.

Нюансы во взносах

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?

Есть и иная сторона, согласно которой, если не был подписан договор, не было первого платежа, выступающего в качестве действенного подтверждения начала договорных взаимоотношений, платить не обязательно. Граждане, которые так считают, часто ссылаются на Гражданский кодекс, которым и регламентирован договор, вступающий в силу лишь после его официального заключения. Текстом данного документа стороны могут устанавливать ряд своих условий, применимых к их отношениям, если это не противоречит закону и не ущемляет ничьих прав. Также закон или договор говорит о прекращении всех обязательств и прав с момента расторжения договора. Однако не стоит забывать о Жилищном кодексе и федеральном законодательстве, поскольку именно эти два документа устанавливают правила для владельцев приватизированной квартиры и указывают, нужно им платить или нет.

Разница с неприватизированным жильем

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?

  • Оплату за пользование жилым помещением (плата за наем);
  • Оплату предоставления коммунальных услуг;
  • Оплату за содержание и ремонт помещений.

Платить за проведение капремонта общего домового имущества владельцу неприватизированной квартиры не нужно, потому как капремонт выполняется за средства собственника жилого фонда, на учёте которого состоит квартира.

Если наниматель пользуется приватизированным жильём, то согласно условиям договора о коммерческом найме, он также не обязан перечислять средства за капремонт всего дома.

Статьей 678 Гражданского кодекса для нанимателей предусмотрены обязанности сохранения нанятого жилья в надлежащем состоянии. Квартиросъемщики не могут без согласия владельца осуществлять перепланировку и реконструкцию.

От нанимателя нельзя требовать регулярных отчислений в оплату работ по капремонту.

Каковы последствия?

за капремонт владельцу приватизированной квартиры стоит, если он не желает неприятностей и хочет жить в пригодном для жизни доме. По сути, граждане платят не управляющей компании, а самим себе.

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?Последствия, если не платить, весьма неблагоприятные:

  • Постепенно ветшающее здание;
  • Уведомления от управляющей компании;
  • Просрочка платежей и начисление пени;
  • Судебное разбирательство.

Размер пени будет зависеть от того, какие тарифы установлены в конкретном регионе. Отдельно следует упомянуть о том, как может отреагировать управляющая компания.

Коммунальщики имеют право уведомлять должника о просроченных взносах (официальный документ, почтовым отправлением с уведомлением под подпись), а затем применять санкции. Сюда относится и отключение коммунальных услуг.

Причем наличие несовершеннолетних детей не будет являться препятствием.

Примерно четверть россиян не считает нужным выполнять предписания закона об обязательных взносах на капитальный ремонт. Однако, задавая себе вопрос относительно того, нужно ли платить за будущий капремонт собственникам приватизированной квартиры, стоит учитывать и то, что выполнение своих прямых обязательств исключает массу проблем с законом.

https://youtu.be/xJGdyjj_a3I

Капитальный ремонт многоквартирного дома: обсуждаем, платить или нет?

Неудовлетворительное состояние фонда многоквартирного жилья наряду с негативной экономической ситуацией в стране вынуждает органы государственной власти в полной мере возлагать на население денежные обязательства по содержанию жилищного фонда.

Для владельцев квартир в данной ситуации важно выбрать наиболее выгодную экономическую позицию, позволяющую содержать жилую собственность с минимальными для собственника затратами, не выходя за рамки закона. Давайте разберемся, обязаны ли мы платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов, что требует отдельная графа в квитанции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?

Размеры взносов и порядок оплаты

Сколько платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Минимальные ставки ежемесячных взносов на капремонт регламентируются локальными актами каждого субъекта.

В конкретном регионе устанавливаемые тарифы на капитальный ремонт могут дифференцироваться на основании следующих критериев:

  • Муниципальная территория, где построен дом;
  • Этажность строения;
  • Обеспеченность лифтовым оборудованием;
  • Объем финансирования, необходимого для ремонта общедомового имущества;
  • Объем запланированных работ;
  • Срок фактической эксплуатации дома.

Расчет нижнего порога взносов базируется на принципах:

  1. Оценки требуемого перечня ремонтных работ;
  2. Доступности платежа для всех категорий плательщиков, проживающих на определенной территории;
  3. Достаточности собранных средств на реализацию перечня запланированных работ.

Законодательством предусмотрено, что совокупность затрат семьи на коммунальные платежи и взносы на капремонт не должна быть больше 10 процентов бюджета.

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?

Органам власти субъекта рекомендовано актуализировать величину минимального взноса не реже 1 раза в год в пределах срока действия региональной программы, основываясь на динамике:

  • Уровня доходов местного населения;
  • Расценок на ремонтные работы.

Собственники жилья на общем собрании вправе повысить размер платежа, установленного регионом с целью выполнения дополнительных мероприятий по капитальному ремонту.

Первый платеж собственником недвижимого имущества вносится через 8 месяцев после официальной публикации перечня домов в составе региональной программы.

Формирование размера платежа конкретного собственника осуществляется, с учетом количества квадратных метров принадлежащей ему площади.

Чтобы узнать размер месячного платежа следует общую площадь, исчисляемую в квадратных метрах, умножить на ставку, установленную нормативным правовым актом субъекта.

Размер общей площади недвижимости указывается в свидетельстве о госрегистрации права на этот объект. Таким образом, владелец квартиры площадью 40 м2 в регионе, где установлена ставка, равная 10 рублям, раз в месяц должен вносить в фонд капремонта 400 рублей.

Читайте статью, как узнать, когда будет капитальный ремонт в вашем доме тут.

На территории России минимальные тарифы варьируются от 1 до 15 рублей за единицу площади. Усредненный размер составляет около 6 рублей. Во многом размер тарифов зависит от возможностей бюджетов конкретных регионов страны.

  • Поскольку ЖК РФ предлагает собственникам два варианта накопления взносов – на счете Регионального оператора и счете конкретного дома, возникают некоторые особенности, касающиеся порядка уплаты взносов.
  • Если финансы аккумулируются на региональном счете, то собственники уплачивают взносы на основании квитанций, выставленных Региональным оператором.
  • В случае накопления средств на собственном счете владельцы недвижимости сами определяют способ обеспечения плательщиков расчетно-платежными документами.
Читайте также:  Максимальный срок ипотеки на квартиру - её действия и погашения: на какой промежуток времени брать выгоднее, сколько оформляется, в течение какого времени происходит оформление и рассмотрение, то есть сколько дней банк рассматривает заявку?

Кто является плательщиком взносов на капитальный ремонт?

Обязанность финансировать капремонт общедомового имущества закреплена для всех граждан, имеющих в собственности квартиры и прочие помещения в МКД (многоквартирный дом).

При заключении сделок купли-продажи, дарения недвижимости, а также в связи с получением прав собственности при наследовании и других случаях, предусматривающих изменение собственника, к очередному владельцу переходит не только бремя выплат текущих взносов на капремонт, но и имеющаяся задолженность по неуплаченным взносам предыдущего собственника.

Кто может не оплачивать?

Граждане, не имеющие прав собственности на помещения, где они проживают, не являются плательщиками взносов. К ним относятся:

  • Граждане, проживающие в жилых помещениях на основании договора социального найма (в этом случае плательщиком является соответствующее муниципальное образование);
  • Наниматели и арендаторы помещений МКД;
  • Прочие граждане, использующие помещения без права собственности (лица, проживающие совместно с собственником).

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?

Освобождаются от уплаты взносов собственники помещений в домах, не внесенных в региональную программу капремонта.

Такая ситуация может возникнуть если:

  1. Дом признан аварийным;
  2. В доме расположено менее 3 квартир;
  3. Земля под домом подлежит изъятию государством;
  4. Дом новый, с момента ввода дома в эксплуатацию прошло не более 5 лет (регионами этот период может быть сокращен или не применяться).

Уточнить включен ли дом в программу капитального ремонта можно на сайте www.reformagkh.ru, а также на интернет-ресурсах оператора фонда капремонта, местных органов власти.

Следует помнить, что плательщиками взносов могут быть не только владельцы квартир, но и лица, имеющие в собственности нежилые помещения, расположенные в МКД (магазины, подземные паркинги, офисы и прочие).

Если не платить за капремонт?

  1. При неуплате взносов на капремонт наступают последствия аналогичные невнесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

  2. За неуплату взносов начисляются пени, размер которых составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

  3. Если досудебное урегулирование не оказывает действие на должника, то неуплаченные взносы могут взыскиваться в порядке гражданского судопроизводства.

  4. В случае вынесения судебного решения в пользу взыскателя на должника возлагается обязанность по уплате судебных издержек.

Когда должник добровольно не исполняет решение суда, долг по платежам взыскивается принудительно в рамках исполнительного производства с уплатой должником исполнительского сбора в пользу государства.

Федеральным законом «Об исполнительном производстве» предусмотрено также следующие меры к должнику:

  • Ограничение на выезд из страны гражданам, имеющим задолженность свыше 10 тысяч рублей;
  • Запрет на совершение сделок с объектом недвижимости;
  • Изъятие имущества.

При наличии задолженности по уплате взносов, гражданин также может лишиться возможности получать субсидии и компенсации на расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Необходимым условием предоставления этих мер государственной социальной поддержки является отсутствие долгов по коммунальным платежам и прочим выплатам на содержание жилища.

Капремонт, платить или нет? Не платите за капитальный ремонт — не сможете продать квартиру и выехать за границу. Предлагаем посмотреть видеоролик.

Как сэкономить?

  • Помимо уплаты взносов, формировать фонд капитального ремонта собственники могут с помощью иных источников.
  • Жилищный кодекс позволяет направлять в данный фонд доходы, полученные за счет разрешенной законом деятельности товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов и управляющих компаний.
  • Эти средства могут использоваться как на уплату текущих взносов, так и на финансирование дополнительных работ по желанию собственников.

Если вы хотите узнать, как сделать перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия, советуем вам прочитать статью.

Для этих целей на основании решения общего собрания собственников используются средства, полученные от следующих видов деятельности ТСЖ и УК:

  1. Предоставление в аренду нежилых помещений, находящихся в общей собственности жильцов дома;
  2. Предоставление площадей (фасад, крыша дома) для размещения на них рекламных конструкций.

Собственники помещений в домах, имеющих выгодное местоположение, таким образом могут покрыть с помощью полученных доходов все обязательства по выплате взносов.

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?

Платежи на капремонт входят в состав стандарта стоимости ЖКУ, используемого для начисления субсидий. Следовательно, за счет перечислений в фонд капремонта увеличивается денежный размер региональных мер социальной поддержки собственников с низкими доходами.

Кроме того, возможность получить субсидию может появиться у плательщиков, ранее не пользовавшихся государственной поддержкой, если объем их расходов по содержанию жилья, превысил установленный в регионе максимально допустимый процент в совместном доходе семьи за счет расходов на капитальный ремонт.

Регионы вправе предоставить льготы по взносам социально незащищенным категориям населения (пенсионерам, лицам с ограниченными возможностями, многодетным семьям, ветеранам и прочим гражданам).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель? Это быстро и бесплатно!

Капремонт жилых домов в 2021 году: что входит и кто обязан платить

С 2014 года россияне платят взносы за капитальный ремонт. Тариф варьируется от региона к региону, уже отработана схема консолидации средств, однако вопросы о законности таких взносов все еще не утихают. Сегодня разберемся, какие работы предполагает капремонт жилых домов, обязательно ли за него платить, и рассмотрим другие вопросы по данной теме.

Закон о капремонте жилых домов

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?

Основное законодательство о капремонте жилых зданий содержится в главах 15-18 Жилищного кодекса РФ. Документ регулирует:

  • общие начала, общий список работ по капремонту;
  • порядок сбора финансов на капремонт, взносы;
  • ведение фонда капитального ремонта на спецсчете или региональным оператором;
  • порядок проведения кап ремонта жилого дома.

Дополнительно при проведении капремонта жилого дома ориентируются на Градостроительный кодекс, а также подзаконные правила и нормы технического состояния и эксплуатации жилого фонда (например, Правила утв.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491).

Общефедеральные правила обязаны соблюдать все участники капремонта: собственники помещений в МКД, управляющие и обслуживающие компании, ТСЖ, операторы фондов, банки и органы исполнительной власти субъекта.

Важно! В каждом регионе принимается собственная региональная программа, которая и является центральным исполнительным документом по данному вопросу. В программу включается конкретный перечень, какие дома подлежат капремонту, список необходимых работ, размер финансирования, порядок отчетности. Приложение к программе с перечнями МКД обновляется каждый год на основании текущей ситуации.

Как правило, ознакомления с региональной программой достаточно, чтобы ответить на вопросы по своему дому, а именно, когда и каким образом его планируют отремонтировать. Тексты региональных программ содержат как общефедеральные положения, так и местные уточняющие правила. Ознакомиться с актуальной редакцией можно в местной администрации или жилищной инспекции.

Что входит в капремонт

Общий список, что входит в капитальный ремонт дома, содержит Жилищный кодекс в ст. 166. Данный перечень дублируется в актах региональных органов власти, а конкретные работы определяются уже исходя из текущего состояния МКД.

Капитальный ремонт жилых домов по Кодексу включает шесть основных направлений:

  • капремонт имеющихся инженерных систем (вода, газ, электричество, тепло и канализация, а также всевозможные аварийные системы – например, противопожарную);
  • капремонт и замену лифтов и лифтовых шахт, а также имеющихся машинных вспомогательных помещений;
  • кровельные работы;
  • капремонт подвальных помещений, которые являются общедомовым имуществом (если подвал приватизирован, отремонтировать его за счет средств капремонта нельзя);
  • капитальный ремонт фасада жилого дома;
  • капремонт фундамента МКД.

Данный перечень конкретизируется администрациями субъектов в сторону расширения. В список работ по жилым домам добавляется:

  • капремонт несущих и ограждающих конструкций, если это не относится к реконструкции (к ограждающим конструкциям, например, в некоторых случаях относят окна, входные и подъездные двери);
  • устройство и ремонт пандусов, а также иные работы, призванные улучшить мобильность инвалидов;
  • установка общедомовых счетчиков, измерительных приборов;
  • разработка, экспертиза и строительный контроль проектной документации на МКД;
  • ремонт и обустройство вентиляции;
  • ремонт чердачных помещений МКД.

Внимание! Следует запомнить основные правила: капитальный ремонт выполняется в отношении общедомового имущества, находящегося на общей площади МКД, а из списка работ исключаются те, что относятся к текущему ремонту. Последний финансируется из ежемесячных коммунальных платежей за ЖЭУ и выделяется отдельной соответствующей строкой в квитанции.

Ремонт инженерных систем

Отдельно остановимся на одной из самых значительных статей расходов при капитальном ремонте жилья. Что входит в перечень капремонта инженерных систем:

Центральное отопление Смена и модернизация стояков, домовых трубопроводов, установка запорной арматуры, монтаж отопительных приборов, тепловых завес, реконструкция систем отопления и сопутствующие работы. Замена стояков отопления в квартире также подпадает под капитальный ремонт.
Горячее и холодное водоснабжение, канализация Ремонт общего трубопровода и замена стояков водоснабжения в квартире, капитальный ремонт разводки труб, замена запорной арматуры, установка общедомовых счетчиков
Вентиляция Смена решеток и прочистка вентиляционной системы, установка новой вентиляции в связке с кровельными работами
Иные системы Ремонт газопровода, электрической разводки, противопожарных систем, мусоропровода, вспомогательных комплексов для инвалидов.

Соотношение с текущим ремонтом

Ситуация с капремонтом жилых домов складывается такая, что не все работы можно четко разграничить, относятся они к капитальным или текущим манипуляциям.

Одновременно при данных видах ремонта может выполняться покраска фасада, косметический ремонт в подъезде, замена стекол в рамах, ремонт оконных рам.

Важно! Отличить капитальный ремонт от текущего можно по возможности проведения работ без вмешательства в процесс эксплуатации жилого дома. Например, если ремонт на общедомовом стояке можно выполнить, не отключая всех жильцов, то это текущие работы. Если квартиры отключают от водо- или теплоснабжения, то ремонт капитальный.

Кто обязан платить за капремонт

Жилищный кодекс определяет, что оплата капитального ремонта осуществляется собственниками помещений МКД. Нужно ли платить за капремонт и кто освобожден от уплаты взносов в каждом конкретном случае, рассмотрим ниже.

Внимание! Обязаны ли жильцы платить за капремонт жилого дома, напрямую зависит от их статуса по отношению к помещению – собственники или арендаторы. Льготы по другим основаниям, например, для пенсионеров, многодетных или инвалидов (как по налогам), не предусмотрены. Однако в некоторых регионах существуют компенсационные выплаты по капремонту для ряда категорий граждан.

Читайте также:  Как узнать когда будет капремонт дома и в каком году: график проведения в многоквартирных домах, когда запланирован по конкретному адресу, где посмотреть включен ли дом в программу капитального ремонта

В свою очередь, капитальный ремонт квартиры полностью ложится на плечи ее собственника и не выполняется за счет общих средств, собранных всеми жильцами.

Собственники квартир и жилых комнат

Если жилое помещение (приватизированная квартира, комната) принадлежит на праве собственности, то платить за капремонт жилого дома в любом случае придется.

Собственники возмущаются, что взносы они перечисляют, а работы длительное время не выполняются. В таком случае нужно уточнить, на какой период и с каким объемом работ ваш жилой дом включен в региональную программу.

Если есть необходимость, то провести общее собрание и инициировать капремонт здания.

Внимание! При покупке квартиры долг по капитальному ремонту переходит на нового хозяина, а не остается «висеть» на прежнем. Подробнее о покупке квартир с долгами по ЖКХ читайте здесь.

Собственники нежилых помещений

Взносы за капитальный ремонт собственниками нежилых помещений так же обязательны, как и собственниками квартир.

Все помещения коммерческого назначения, расположенные в жилом доме, также подпадают под действие закона о капитальном ремонте. Закон в этом плане никаких различий не делает.

Но и ставка для владельцев магазинов, аптек, мастерских и других площадей не меняется, а соответствует общей, принятой в конкретном жилом доме.

Арендаторы и наниматели

По вопросу, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт МКД, ЖК принял однозначную позицию – по закону не должен.

Но по договору стороны могут договориться иначе, и тогда юридическую силу получат именно положения договора аренды или найма.

Если в договоре не указано прямо, должны ли квартиросъемщики платить за капитальный ремонт, то оплачивать соответствующие квитанции должен собственник помещения.

Аналогичная ситуация и по вопросу, кто платит за капремонт, если квартира муниципальная. Нужно смотреть договор и внимательно читать его положения. Некоторые администрации полностью перекладывают на нанимателей все коммунальные расходы и взносы по капремонту.

Кто может не платить

Законодательство предусматривает только две категории граждан, кто может не платить взносы по капремонту:

  • Если МКД признан аварийным официально (подробнее об аварийном жилье). Если жилой дом просто внешне выглядит ветхим, а аварийным его не признавали, то платить за капремонт обязательно.
  • Если земля под жилым домом планируется к изъятию на баланс муниципалитета. Этот факт также должен быть документально обоснован.

Решая, платить или нет за капремонт жилого дома, обратите внимание, что других оснований для освобождения от взносов не предусмотрено.

Важно! Отказ от капитального ремонта в одностороннем порядке недопустим. Нельзя написать заявление и заявить, что вы отказываетесь от любых работ и не будете платить взнос. Обязанность сбора денег на капремонт возложена на собственников законом.

Как рассчитывается взнос

Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель?

Муниципальная власть в лице департамента по тарифам устанавливает минимальный размер взноса (тариф) на капремонт жилого дома на своей территории. По умолчанию он применяется во всех жилых домах населенного пункта, но жители могут его изменить в сторону увеличения, если пожелают. Сбор за отдельно взятую квартиру или помещение рассчитывается как тариф, умноженный на общую площадь помещения.

Например, если в городе установлен тариф в размере 7,08 рублей за метр, то для квартиры в 56 метров ежемесячный платеж составит 396,48 рублей.

Куда идут деньги по квитанциям

Счет, куда идут деньги от взносов по капитальному ремонту, определяется следующим образом:

  • По умолчанию деньги аккумулируются на счете регионального фонда капитального ремонта в «общем котле». Из этого общего счета деньги перераспределяются в соответствии с планами региональной программы на те жилые дома, которые нужно отремонтировать раньше.
  • По решению собственников деньги могут собираться отдельно ото всех на нужды только данного жилого дома – на специализированном счете в банке, доступ к которому будет иметь управляющая компания или ТСЖ.

В любом случае контроль над проведением работ в жилых домах проводит местная администрация.

Что будет, если не платить

Долг будет копиться несколько месяцев, после чего региональный оператор сначала вышлет предупреждение о необходимости погасить задолженности, а затем обратится в суд за принудительным взысканием денег. Дополнительно к основному долгу будет начислена пеня.

Особенность в данном случае в том, что разбирательство проводится не в форме привычных заседаний, а в форме выдачи приказа. А именно:

  • Ведомство обращается в суд с письменным заявлением.
  • Судья в течение 5 дней выдает судебный приказ на взыскание задолженности. Документ направляется должнику почтой.
  • Если в течение 10 дней с даты получения не подать возражения против судебного приказа, последний вступит в законную силу. Если подать – приказ отменят, но ведомство инициирует другой судебный процесс, в котором, скорее всего, одержит победу.

Получив судебное решение о взыскании долга, фонд обратится к приставам, которые вправе заблокировать карточки, описать и изъять имущество, запретить выезд из страны до погашения задолженности. Плюс на должника «повесят» исполнительский штраф за неуплату долга добровольно.

Внимание! Вероятность законными методами избежать ответственности за неуплату взносов стремится к нулю. Лучше оплачивать квитанции своевременно.

Особенности капремонта в новостройках

Капремонт в новостройках вызывает много вопросов, поскольку плата за капремонт в новостройках представляется жильцам необоснованной.

Дом только что ввели в эксплуатацию и на него еще распространяется гарантийный срок.

Ссылаясь именно на гарантийный срок в 5 лет по строительным работам, жильцы отказываются осуществлять взносы на капремонт в новом доме. Однако такая позиция является ошибочной.

Прежде всего, гарантийный срок от подрядчика строительных работ никак не влияет на плату за капитальный ремонт в новостройке. С точки зрения закона, эти понятия относятся к разным сферам и смешивать их не следует.

Момент начала уплаты взносов на капитальный ремонт в новостройке начинает исчисляться с даты включения дома в региональную программу. В свою очередь, включение происходит по решению местных властей. При этом к моменту принятия такого решения собственники уже должны определиться с вопросами:

  • тариф;
  • куда направляются деньги – региональному оператору или на специализированный счет в банке;
  • список первоочередных работ.

Капремонт в новостройках предусматривает возможность отсрочки начала уплаты взносов. Максимальная отсрочка – 5 лет, но на практике субъекты дают собственникам «каникулы» намного короче, в несколько месяцев. Максимальная пятилетняя отсрочка по сборам на капитальный ремонт в новостройках установлена только в Самаре.

Итак, за капремонт в новостройках жители платят на общих основаниях, но с учетом предоставленной местными властями отсрочки.

Проведение капремонта жилых домов

Есть несколько вариантов проведения капремонта жилых домов:

  • Плановый ремонт. Самый распространенный вариант. В региональной программе подходит срок ремонта и контролирующий муниципальный орган согласует работы с обслуживающей дом компанией.
  • Аварийный ремонт проводится в случае ЧП в максимально короткие сроки. Региональная программа при этом корректируется с учетом переброшенных денежных средств.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт — дома, жилья, законно ли, в 2020 году

  • Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то он подписывает договор социального найма, согласно которому наниматель должен оплачивать коммунальные услуги и текущие расходы на содержание общего домового имущества.
  • Капитальный ремонт осуществляется на средства собственника жилищного фонда.
  • В случае, когда наниматель проживает в приватизированной квартире, по так называемому договору коммерческого найма жилья, то он также не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.

Статья 678 ГК РФ предусматривает для нанимателя обязанность по сохранению жилплощади в надлежащем состоянии.

Квартиросъемщику запрещено проводить в жилом помещении реконструкцию и перепланировку без согласия собственника.

Оплата отчислений на капитальный ремонт от нанимателя не должна требоваться. Подобные квитанции подлежат передаче собственнику квартиры.

Ответ на вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, сложен потому, что многие наниматели полагают, что взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам.

Обязанность по их уплате предусмотрена статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает услуги ЖКХ с момента заключения договора социального найма.

До заселения жильцов в квартиры муниципального фонда «коммуналку» обязаны оплачивать местные власти.

Что входит?

Структура платы за услуги ЖКХ установлена статьей 154 ЖК РФ.

В перечень платежей входит:

  • оплата за управление многоквартирным домом и содержание общедомового имущества;
  • оплата расходов на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – для обеспечения коллективных нужд;
  • плата ЖКХ индивидуального потребления (в домохозяйстве) – за отопление, газ, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО.

Коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, если на общем собрании собственников жилья в МКД не был установлен иной срок.

  1. Платежные операции осуществляются на основании квитанций и других документов, поступающих жильцам.
  2. Большинство услуг ЖКХ в 2020 году оплачивают по индивидуальным приборам учета, с учетом тарифов, установленных специальными комиссиями в регионах.
  3. При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативам потребления отдельных коммунальных услуг.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?

Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья. В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования.

Создаются специальные счета, управляемые частной компанией или государственным жилищным ведомством. Ремонт осуществляется в порядке очередности.

На время работ граждане подлежат расселению в квартиры маневренного фонда.

Жильцы многоквартирного дома, который относится к муниципальному жилищному фонду, не обязаны оплачивать капитальный ремонт.

На них отнесены расходы по содержанию общего домового имущества – затраты зачастую внушительные для бюджета среднестатистической российской семьи.

Дома

Аналогичная ситуация возможна, если семья проживает в муниципальном частном доме. Тогда обязанности по капитальному ремонту будет возложена на муниципалитеты.

Сложность вопроса состоит в том, что на практике отличия текущего от капитального ремонта могут быть несущественными.

Пункт 16 Правил содержания общедомового имущества МКД от 13.08.2006 предусматривает обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом в многоквартирном доме.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *