Выселение из общежития возможно. И многих интересует как избежать данной процедуры в отношении себя. Могут ли выселить из квартиры? Общежития – это особый тип жилья, которое располагается в зданиях, специально переоборудованных или построенных для этих целей.
Наш адвокат по жилищным вопросам занимается защитой жильцов. У Вас есть все основания избежать выселения и расторжение договора найма жилого помещения.
Основания выселения из общежития
Проживание в общежитии возможно исключительно по договору найма. И этот фактор следует принимать во внимание, так как от него зависит очень многое.
Подписывая договор найма, вы тем самым соглашаетесь с нормами и правилами внутреннего распорядка данных жилых помещений.
Но некоторые люди не обращают внимания на эти нормы и правила, нарушая их, а потом задаются вопросом о том, можно ли выселить из общежития.
Это возможно в нескольких случаях:
- по согласованию сторон;
- по решению нанимателя.
Но это основания для расторжения, а существуют и причины именно для выселения. Так за что могут выселить из общежития?
Среди основных причин выселения из общежитий выделим:
- человек закончил свою трудовую деятельность на предприятии, на балансе которого находится данное жилье
- завершена учеба
- окончена служебная деятельность
- человек не выполняет прописанные договором обязательства
- могут выселить из общежития за неуплату коммунальных
- наниматель разрушает или повреждает помещение
- жилье используется не по назначению
- по вине съемщика нарушаются права и интересы соседей и т.д.
Возможно ли выселение из общежития за курение? Однако такое действие неправомерно, поскольку это максимум штраф. Но если подобное было отмечено и зафиксировано неоднократно, или же в правилах проживания данный пункт прописан, то принятие жестких мер может последовать.
Порядок выселения из общежития
Если граждане отказываются добровольно покидать общежитие, которое является специализированным жилым помещением, тогда они могут быть выселены в судебном порядке.
Порядок выселения из общежития будет такой:
- Направить требование лицу, проживающему в общежитии, об освобождении жилого помещения в конкретный срок
- При отсутствии каких-либо действий со стороны лица о добровольном освобождении помещения, следующим шагом будет подготовка иска в суд о выселении конкретного лица из общежития
- Один экземпляр иска необходимо направить лицу, проживающему в общежитии
- Один экземпляр иска с приложением копий документов, в том числе, о направлении требования ответчику до обращения в суд об освобождении помещения и направлении копии иска
- Уточнить информацию о принятии иска судом к производству и назначении даты судебного заседания
- принять участие в судебном процессе, озвучив основания и предмет своих исковых требований
- дождаться решения суда
- в случае удовлетворения исковых требований, выждать срок для вступления решения суда в силу
- при неисполнении ответчиком решения суда добровольно, получить в суде исполнительный лист и подать его в службу судебных приставов, которые должны будут осуществить действия по принудительному выселению лица из общежития
Кого не могут выселить из служебной квартиры или общежития?
Какие категории граждан не подлежат выселению из служебного жилья:
- члены семьи государственных служащих, погибших или умерших при исполнении своих обязанностей;
- работники, наработавшие определенный стаж;
- инвалиды, получившие увечье при выполнении трудовых обязательств.
Если вы примите во внимание предоставленную нами информацию, то будете более готовы к развитию ситуации. Сможете полно защитить свои права и интересы в т.ч. и с нашей помощью.
Срок освобождения общежития
Если лицо согласно добровольно покинуть общежитие, тогда срок освобождения жилого помещения оговаривается между сторонами.
В ситуации, когда лицо отказывается выезжать из общежития, сроки его выселения могут затянуться, поскольку необходимо пройти судебную процедуру выселения, а она может длиться несколько месяцев.
Кроме того, после того как дело будет рассмотрено и вынесено решение о выселении, необходимо дождаться, когда оно вступит в силу. Срок вступления в силу 1 месяц, однако, решение может быть обжаловано в апелляции, в связи с чем срок вступления в силу еще может быть так сказать продлен на несколько месяцев.
- В решении суда может быть указано на срок выселения, например, освободить жилое помещение в течение 7 дней после вступления решения суда в силу.
- Если ответчик добровольно не исполняет требования решения суда, тогда в дело вступают приставы, которые должны для начала неоднократно уведомить должника об обязанности освободить помещение, установив срок для добровольного исполнения требований пристава, а затем уже предпринимать реальные меры к выселению ответчика.
- В общем сроки выселения из общежития со всеми процедурами могут составить ни один месяц, но по-другому действовать не рекомендуется.
Как избежать незаконного выселения из общежития?
Если вас хотят выселить незаконно из общежития, тогда необходимо направлять возражения на требования о выселении, а самое главное — принять участие в судебном заседании и предоставить отзыв со своими возражениями о незаконности выселения.
Возражения должны строиться на опровержении доводов истца о выселении, а также на положениях жилищного законодательства, в соответствии с которым при определенных обстоятельствах лицо не может быть выселено из общежития, а именно, не могут быть выселены:
- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД, органов ФСБ и иных лиц, указанных в п.1 ч.2 ст. 103 ЖК РФ
- пенсионеры по старости
- если лицо является членом семьи работника, который умер и до смерти ему было предоставлено жилое помещение в общежитии
- инвалиды 1 и 2 группы, которые получили инвалидность по вине работодателя или вследствие проф. заболевания, а также военнослужащие 1 и 2 группы, семьи с детьми-инвалидами, в том числе, инвалидов с детства
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Адвокат по выселениям из жилого помещения в Екатеринбурге
Стоит сказать, что вопросы касаются не только общежития, но и служебной квартиры. Безусловно, на вопрос о том, могут ли выселить из служебной квартиры или общежития, ответ может дать наш юрист в ходе консультации по жилищному вопросу.
Адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» владеет соответствующей квалификацией и опытом решения вопросов выселения. Ведь нюансов принудительного освобождения подобного жилья (как выселить человека из квартиры без согласия) достаточно много.
Звоните и записывайтесь на консультацию уже сегодня!
Отзыв о нашем адвокате по жилищному праву
- Читайте про консультации адвоката по жилищным вопросам:
- Узнайте, как узаконить перепланировку в квартире по ссылке
- Все виды жилищных споров с нашей помощью
Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди
Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас
Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста
Выселение из общежития: основания, судебная практика, уведомление о выселении из общежития (образец) 2021
6 035 просмотров
В результате массовой приватизации социального жилья, большое количество бывших общежитий перешло в собственность физических и юридических лиц, но и сегодня для многих работников предприятий и их семей жилплощадь в общежитии, остается единственно доступным вариантом. Поэтому, когда поднимается вопрос о выселении, люди пытаются найти любую причину, чтобы сохранить право на занимаемую ими комнату. Что по этому поводу говорит Закон? Давайте разберемся в этой статье.
Основания для выселения из общежитий
В договорах найма всегда есть пункты о сроках и условиях проживания, согласно которым, съехать по собственной воле жилец имеет право в любой момент, а вот принудительно выселить его собственник может только имея на руках судебное решение.
Законными основаниями для выселения являются:
- Окончание трудовых взаимоотношений.
- Смена владельца жилого здания.
- Просрочка по коммунальным платежам от шести месяцев и больше.
- Частые жалобы от соседей о нарушении жильцами общественного порядка.
- Нецелевое использование жилплощади.
- Приведение жилья в негодность в результате халатности или умышленных действий ее обитателей.
Переезд работника для постоянного проживания в другую квартиру — тоже одно из оснований для его выселения из комнаты общежития, причем днем расторжения договора найма будет считаться день фактического отъезда человека. Поэтому, чтобы после возвращения из длительной командировки, не остаться без жилья, заранее предупредите руководство общежития о временном отсутствии.
Основания для выселения без предоставления другого жилого помещения
Выселить человека из общежития «на улицу» по одному из вышеперечисленных обстоятельств можно в любое время, но есть некоторые категории лиц, которым собственник общежития при выселении должен предоставить альтернативную жилплощадь.
К таким категориям относятся:
- военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, пожарные, полицейские, сотрудники ФСБ и их семьи, а также семьи погибших при исполнении службы сотрудников одного из этих ведомств;
- пенсионеры по старости;
- семьи работников погибших на производстве;
- родители одиночки с малолетними детьми;
- лица, проживающие в комнате на протяжении 10 лет и более;
- инвалиды 1 и 2 группы, получившие инвалидность из-за производственной травмы или во время исполнения воинской службы.
Всех этих людей можно только переселить в другое жилье, обязанности, по поиску которого возлагаются на инициатора выселения.
Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской
Если постоянная прописка была получена в период действия старого Жилищного Кодекса, то есть до 1 марта 2005 года, то ни один суде не удовлетворит иск о выселении. Если же штамп о постоянной регистрации поставлен позже, то снятие с регистрационного учета с последующим выселением происходит в обычном порядке и по общим основаниям.
Кого нельзя выселить из общежития
Выселить из общежития при наличии законных оснований можно любого арендатора.
Только одним категориям лиц после получения от собственника требования о выселении, нужно самостоятельно искать новое жилье или отстаивать свои права в суде, а другим — нужно уточнить по какому адресу и какой площади будет их новое жилье, и либо дать согласие на переселение, либо в суде требовать лучшие условия для проживания.
Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком
Выселить прописанного и проживающего в общежитии ребенка можно только с согласия представителя органов опеки. Каждое дело о выселении несовершеннолетнего обязательно должно рассматриваться в суде и в индивидуальном порядке.
Закон не запрещает переселять семьи с детьми в жилье с худшими условиями для проживания, но это может стать причиной длительного судебного разбирательства. В ряде случаев допускается даже их выселение «на улицу», а именно:
- при увольнении работника по собственному желанию;
- при наличии большого долга за коммунальные услуги;
- из-за порчи помещения;
- из-за систематического нарушения общественного порядка.
Но только, если люди въехали в общежитие после 01.03.2005 г. и органы опеки разрешили такое выселение.
Если же договор найма был заключен ранее марта 2005 года, то при наличии достаточных оснований для выселения, возможно только переселения семьи в другую квартиру или комнату.
Вообще при рассмотрении дела, где фигурируют несовершеннолетние лица, судьям разрешено не только руководствоваться нормами закона, но и опираться на фактические обстоятельства по делу, и если встает выбор между справедливостью и законностью, в большинстве случаев перевес оказывается на стороне справедливости.
Поэтому, прежде все в интересах детей, их вместе с родителями выселяют из общежития «на улицу» крайне редко, почти всегда собственника обязывают предоставить нанимателям альтернативную жилплощадь, с такими же или лучшими условиями для проживания.
После вступления в силу судебного вердикта, жильцы в течении недели (или иного срока, определенного судом) должны добровольно освободить помещение. Если этого не происходит, то выселение осуществляется судебными приставами-исполнителями в принудительном порядке.
Как выселить человека из общежития
Приняв решение о выселении, собственник должен письменно предупредить нанимателя об этом. В соответствующем требовании должны быть указаны причины выселения и сроки, в которые люди должны покинуть арендуемое помещение. В случае отказа жильцов от добровольного освобождения жилплощади, собственник общежития имеет право обратиться в орган правосудия.
Если же наниматели относятся к тем категориям граждан, выселение которых возможно только с одновременным заселением в другое жилье, то собственник в своем письме должен указать адрес объекта, в которое планируется переселение.
Обязательные требования к новому жилью принудительно переселяемых семей:
- на 1 жильца должно приходиться не менее 6 кв.м площади;
- помещение должно быть пригодным для проживания;
- территориально объект недвижимости должен принадлежать к тому же населенному пункту, что и общежитие.
Исковое заявление о выселении из общежития (образец)
Согласно правилам, установленным ГК РФ, дела о выселении, в том числе и из общежитий, должны рассматриваться в судах общей юрисдикции. Туда и надо подавать соответствующее исковое заявление.
В документе нужно обязательно указать:
- Название суда.
- Сведения об истце и ответчике – ФИО, адреса, телефоны.
- Описание спорного вопроса и ссылка на законодательные нормы, согласно которым права истца были нарушены.
- Основания, которые стали причиной для принятия решения о выселении и документы подтверждающие их.
- Просьба к суду о выселении ответчика без предоставления другого жилья или конкретного объекта недвижимости.
- Список всех приложенных к иску документов.
Скачать образец иска о выселении из общежития вы можете по этой ссылке
Документы, прилагаемые к иску
Необходимые для подачи в суд документы:
- исковое заявление (1 копия суду и по одной каждому ответчику);
- квитанция об оплате госпошлины;
- договора, справки и другие подтверждающие доводы истца документы, на которые он ссылается в тексте заявления.
Размер госпошлины в [current_date format='Y'] году составляет – 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических.
Уведомление о выселении из общежития (образец)
Приняв решение о выселении, собственник должен письменно уведомить об этом нанимателя. Предупреждение пишется в произвольной форме в двух экземплярах. Первый заказным письмом отправляется жильцу, второй остается у собственника и в будущем может служить доказательством в суде.
В предупреждении обязательно должно содержаться:
- ФИО и адрес нанимателя;
- ФИО составителя уведомления (или данные юридического лица);
- основания, которые послужили въезду в общежитие;
- описание причин, способствующих принятию решения о выселении.
Скачать образец уведомления о выселении из общежития вы можете тут.
Срок исковой давности
При рассмотрении дел о выселении граждан из общежития сроки исковой давности определяются судом в зависимости от фактических обстоятельств дела:
- иногда суды в этом вопросе встают на сторону наймодателей, которые апеллируя 208 статьей ГК РФ, просят не учитывать исковую данность;
- в большинстве случаев, если доказаны законные основания вселения, судами все-таки принимается в расчет установленный статьей 304 ГК РФ срок в три года.
Пример. Работодатель подал исковое заявление в суд с просьбой принудительно выселить гражданина Бабикова Р.В.
из общежития, в котором он, по мнению истца, незаконно проживает уже на протяжении шести лет, с того самого момента, как уволился с работы на предприятии собственника жилого помещения.
Ответчик же, в свою очередь, представил суду все документы, подтверждающие законность его заселения и своевременное внесение платежей за коммунальные услуги.
Главный аргумент наймодателя – ст.208ГК РФ, согласно которой общежитие не может быть приравнено к постоянному жилью и сроки данности по делу о выселении не должны приниматься в расчет.
Однако суд, рассмотрев все доводы обеих сторон, решил иначе, объяснив, что за столь долгое время правоотношения между истцом и ответчиком из гражданских уже перешли в жилищные, а значит сроки исковой давности должны применяться.
Как результат – отказ в удовлетворении требований истца.
Что делать, если выселяют
Прежде всего, необходимо понимать, на каком основании администрация требует выселения и имеет ли она на это законное право.
Исходя из анализа судебной практики, во время разбирательства обычно выясняются следующие вопросы:
- имеет ли спорный объект недвижимости статус общежития;
- настоящий ли собственник подает иск;
- на законных ли основаниях происходило заселение в общежитие;
- есть ли у жильца на руках ордер на данный объект недвижимости.
Если выселение является следствием завершения трудовых взаимоотношений, суд обращает внимание на условия заключения трудового договора между сторонами, а особенно на пункты содержащие порядок его расторжения.
Проанализировав все вышеперечисленные документы, вы можете сделать логичный вывод о том, законны ли требования, предъявленные истцом.
Если да, то длительные судебные разбирательства ни к чему не приведут и лучше добровольно освободить незаконно занимаемое помещение. Причем, наймодатели почти всегда идут на встречу жильцам общежития и готовы отложить на некоторое время дату выселение, дают возможность людям найти новое место жительства.
Если же, вы не согласны требованиями администрации и можете представить суду доказательства своего законного вселения и проживания в общежитие, то соберите все необходимые документы, наберитесь терпения и до последнего отстаивайте в суде свою правоту. Чтобы сэкономить свои силы и время в этом случае лучше всего будет обратиться за помощью к профессиональному юристу.
Помните, что пока не закончится судебное разбирательство, выселить вас из комнаты не имеют право.
Судебная практика
После принятия закона о приватизации много общежитий перешло в частную собственность граждан. А недоработка законодательной базы по данному вопросу стала причиной возникновения большого количества споров и разногласий между собственниками бывших общежитий и их нанимателями.
Чаще всего встречаются ситуации, когда уже после приватизации комнаты, люди узнают, что данный корпус общежития ранее уже был приватизирован юридическим лицом.
Далее после множества судебных заседаний, сделки по приватизации жилья физическими лицами признаются ничтожными, и соответственно всех жильцов выселяют без предоставления другой жилплощади.
Возникают споры и о законности приватизации между двумя жильцами, одновременно инициировавшими процедуру переоформления комнаты в собственность.
Выселение из общежития тоже один из основных поводов для подачи иска. Самыми противоречивыми вопросами в этом случае являются:
- решение собственников о выселении социально защищенных категорий лиц в связи с прекращением или расторжением трудового договора;
- выселение из-за смены собственника помещения;
- признание незаконным основания для предоставления комнаты с последующим выселением;
- выселение из-за систематических просрочек по коммунальным платежам;
- выселение по причине неудовлетворительного поведения жильцов.
Пример. В Солецкий районный суд от Администрации городского совета было подано исковое заявление о выселении из служебного общежития без предоставления жилого помещения пенсионера Акропова и его семьи. После чего, ответчиком был подан встречный иск о признании права собственности на спорную комнату с последующей приватизацией.
Согласно материалам дела, гражданин Акропов и три члена его семьи получили служебное жилье в связи с трудоустройством главы семьи на предприятие, но и после его увольнения по собственному желанию они продолжали эксплуатировать данную жилплощадь.
Главным аргументом Акропова был тот факт, что он является пенсионером по старости и имеет законное основание для проживания в комнате.
Суд обратил внимание, что ответчик не стоит на учете в качестве нуждающегося в жилье, кроме того было доказано, что гражданин Акропов специально ухудшил свое материальное положение, подарив жилье, находящееся в его личной собственности совершеннолетней дочери, не проживающей с ним.
Рассмотрев все обстоятельства дела, суд встал на сторону администрации, договор найма был расторгнут, а ответчик, несмотря на преклонный возраст, был выселен из служебного общежития.
Нужен юрист
Если после прочтения нашей статьи у вас остались вопросы или же ваш случай кажется вам очень сложным и не типичным, то обязательно свяжитесь с юристами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.
Конечно можно и самостоятельно отстоять свои права в суде, но это потребует от вас много сил и времени. Поэтому лучше всего обратиться к юристу, который давно работает со спорами о выселении из общежития. Он сможет оказать вам такую помощь:
- заключить досудебное соглашение;
- собрать все необходимые доказательства;
- изучив все аспекты дела, составить иск в суд;
- обеспечить юридическую поддержку в ходе разбирательств;
- добиться приведения решения судебного органа в исполнение.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Как происходит выселение из студенческого и другого общежития по новому жилищному кодексу: судебная практика
Комната в общежитии представляет собой не что иное, как некий угол, выделенный специализированным жилищным фондом. А это так или иначе означает, что занимают этот угол временно — до тех пор, пока жилец полезен той системе, в ведении которой находится этот дом
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Законные и незаконные основания
Для начала вспомним, как человек становится обитателем общежития. С ним заключается договор аренды, где прописаны также и условия, по которым жилец должен будет убраться из занимаемой комнаты. Это может быть связано как с изменениями в его работе или учебе, так и по общим правилам, действительным везде, где бы гражданин ни жил.
Итак, освободить помещение придется в случаях:
- расторжения или прекращения трудового договора с организацией;
- отчисления из учебного заведения;
- систематического создания условий, нарушающих права соседей, ставящих под угрозу их комфорт, а то и безопасность;
- неуплаты за ЖКХ от полугода;
- истечения срока аренды (оно может быть и не приурочено ни к какому событию, просто наступить со временем);
- использования комнаты не по назначению;
- если сменился собственник помещения;
- собственного желания.
Важно: не всегда смена хозяина общежития означает, что прежним обитателям предстоит собирать вещи и убираться. Выселение не производится, если новый владелец одновременно становится и новым работодателем.
Заслуживает также внимания и то, что если у гражданина нет больше крыши над головой, кроме как оспариваемой комнаты — это еще не значит, что выселить его не могут. Это значит, что он может заявить себя государств как нуждающийся в жилье (ст.
51; 52 ЖК РФ) и встать на учет как малоимущее лицо (для этого нужно соответствовать определенным критериям). Но то, что занимаемая комната есть его единственное пристанище, не делает договор аренды постоянным, а выдворение- незаконным.
Подробнее об основаниях для выселения, читайте здесь.
Кого можно, а кого нельзя выселить
Можно любого человека — либо в соответствии с его желанием, либо без оного, но по решению суда. О выселении незаконно проживающих граждан, подробнее можно узнать здесь.
Есть категории людей, которым обязательно должно быть предоставлено аналогичное помещение, если уж встала необходимость их выселить (ст. 103 ЖК):
- граждане, вступившие в пенсионный возраст;
- военнослужащие, люди, находящиеся на госслужбе, а также их семьи;
- лица, отработавшие в организации, которая дала им комнату, более десяти лет;
- граждане с ограниченными возможностями, получившие инвалидность (1 и 2 групп) как результат профессиональных заболеваний, либо по вине работодателей; члены семьи скончавшегося служащего, которому ранее было предоставлено это жилище.
Кого выселяют без предоставления альтернатив:
- уволенные по собственному желанию;
- потерявшие работу или место учебы в результате собственных нарушений;
- военнослужащие, отслужившие менее двадцати лет;
- окончившие учебу студенты;
- находившиеся на временных работах или трудившиеся по срочному договору;
- лишившиеся работы по сокращению штатов.
Подать иск в суд может как собственник общежития, так и остальные жильцы, чьи права оказались нарушены, либо это может сделать муниципалитет.
Согласно ему, наниматель либо сам подает заявление о снятии с регистрационного учета и покидает насиженное место, либо:
- собственник направляет предупреждение, затем подает иск в суд;
- судья выносит решение;
- в течение недели жилец либо покидает комнату, либо дожидается «помощи» сотрудников ФССП.
Его можно выставить только на основании либо судебного решения, либо приказа об отчислении — это что касается принудительного порядка. Другой законной причиной может стать личное желание студента.
О выселении из муниципального жилья расскажет этот материал нашего сайта.
С несовершеннолетним ребенком
Выселение из общежития с несовершеннолетним ребенком возможно только через суд и под контролем попечительского совета. Как правило, такие иски удовлетворяют — согласно гражданскому законодательству (ст.
20 ГК) , когда прекращается право проживания у родителей, тогда оное прекращается и у детей. Но все будет зависеть от того, есть ли маленькому гражданину, где жить.
Степень благоустроенности не имеет значения — если иск в отношении их матери или отца законен, а те в свою очередь не являются лицами без определенного места жительства — выселение будет осуществлено.
Статья 20. Место жительства гражданина
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
- Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Бывшего супруга
Можно осуществить только через суд, хотя и это не гарантирует успеха. Так, судья однозначно откажет, если муж или жена получили комнату по службе и являются нанимателями. Будет иметь значение и то, есть ли бывшей половине куда идти. Если нет, то суд вполне может и сохранить за ним прописку и статус жильца.
Как происходит выселение собственника жилья, читайте здесь.
Сироты
Никаких исключений суд для такой категории граждан не делает — если те являются нарушителями установленных договором правил проживания.
Важно: нельзя будет произвести выселение сироты из общежития, в отношении которого был упущен исковой срок. Так например, если наймодатель спохватился более чем через три года после того, как данного гражданина уволили, то это будет означать, что называется, кто не успел, тот опоздал и выселить жильца будет нельзя.
Дело будет рассматриваться в суде максимум месяц.
После этого, если судья соглашается с тем, что требования истца — законны, то на основании решения суда проживающему направляют уведомление о выселении.
Предполагается, что в течение последующей недели проживающий должен убраться из занимаемой комнаты. Если даже после этого жилец упрямится, то освободить помещение ему помогут судебные приставы.
Документы
Как уже становится понятно, просто так взять и выкинуть вещи надоевшего проживающего на лестничную клетку, наймодатель не вправе. Процедура осуществляется только судебными приставами и только по судебному решению. Ее сопровождают следующие документы:
- предупреждение (высылается собственником);
- исковое заявление;
- уведомление о выселении.
Предупреждение собственник пишет от первого лица,оговаривает, на основании чего он имеет право распоряжаться помещением и указывает на сложившуюся ситуацию (например, неуплата ЖКХ), в связи с чем проживающий может лишиться комнаты. Вслед за чем предлагается исправить нарушение, либо последует обращение в суд.
Иск содержит в себе:
- дата;
- данные того, кто подает;
- информацию об истце;
- суть дела;
- почему настаиваете на выселении;
- данные о попытках досудебного решения вопроса (как ответчик реагировал на письменные просьбы перестать так себя вести или уйти по-хорошему?); требование о выдворении;
- список прилагаемых бумаг;
- подписи.
- Если в роли выселяемого оказались вы, это не повод паниковать.
- Уведомление о выселении из общежития — образец.
- Образец искового заявления о выселении из общежития.
Обговорите ситуацию с юристом, если для вас она не ясна. Может случиться так, что выдвигаемые требования неправомочны. Но если собственник прав — лучше не дотягивать дело до визита судебных приставов. О том, как выселить из квартиры квапртирантов, читайте в этой статье.
Примеры судебной практики по выселению из общежития.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-14-90 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Жилищные права несовершеннолетних по условиям социального найма
Жилищные споры крайне часто своим предметом имеют притязания проживающего в жилом помещении лица о признании утратившим либо не приобретшим право пользования иного лица. В качестве ответчика нередко выступают несовершеннолетние дети.
Проблема, связанная с возникновением и последующим прекращением права пользования жилым помещением, довольно легко решается, когда иск заявлен собственником жилого помещения.
Такие дела не представляют существенной сложности для практикующих юристов, и не вызывают каких бы то ни было догматических сложностей при толковании норм действующего права. Все правовое регулирование в указанной части охватывается положениями ст.
31 Жилищного кодекса РФ, и состоит в том, что право пользования жилым помещением прекращается при прекращении семейных отношений с собственников. Таким образом, выселить из жилого помещения бывшего члена семьи для собственника несложно.
Несколько иначе вопросы утраты права пользования жилыми помещениями решаются при возникновении таких прав на условиях социального найма.
Время от времени суды демонстрируют чудеса толкования действующего закона, в стремлении защитить тех, кто является слабой стороной в возникающих между лицами правовых отношениях.
И тогда судами приводится довольно интересная правовая позиция, имеющая довольно логичное объяснение.
В сущности, в этом нет ничего не обычного. Стремление к справедливости, к достижению баланса частных интересов нескольких лиц является одной из целей судебной деятельности.
В тех ситуациях, когда закон не позволяет непосредственно выявить начало справедливости в содержании конкретной правовой нормы, на арену выходит судебное толкование права, имеющая своим источником те фактические обстоятельства, которые положены в основание искового требования и сложившихся отношений сторон.
Именно этим путем было реализовано начало справедливости в одном из споров, вызвавшем наш интерес, в связи с рассмотрением районным судом дела, итоговое решение по которому было оставлено в силе апелляционной инстанцией областного суда. Фабула дела изложена на сайте суда, и состоит в следующем:
На основании договора социального найма лицу принадлежит квартира, в которой наряду с нанимателем зарегистрированы и проживают двое ее сыновей. В спорную квартиру также была зарегистрирована внучка нанимателя, но фактически девочка проживает со своей матерью по другому месту жительства.
Наниматель обратилась с иском о признании несовершеннолетней внучки, не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Сославшись на то, что родители девочки формально зарегистрировали ее в спорной квартире, фактически семья постоянно проживала в другом помещении, ребенок в квартиру не вселялся и никогда в ней не жил.
Брак между родителями девочки был расторгнут, и она осталась проживать с матерью, так же истица указала на то, что членом семьи нанимателя внучка не является.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд отказал в удовлетворении исковых требований. Судебная коллегия по гражданским делам, проверяя доводы апелляционной жалобы, не нашла оснований для ее удовлетворения. Однако выводы, которыми руководствовался суд, представляют значительный интерес.
Наличие права пользования и проживание отца ребенка в спорном жилом помещении судебной практикой всегда толкуется в пользу возникновения таких же прав и у ребенка.
И это несмотря на то, что фактическим основанием к возникновению права пользования является факт вселения (ст. 70 ЖК РФ).
Для детей здесь делается единственное исключение, связанное с тем, что на их вселение не требуется согласие нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также иных лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
К тому, что суды связывают факт возникновения у детей права пользования муниципальными жилами помещениями не с фактом вселения, а с фактом проживания в таких помещениях одного из родителей, ссылаясь при этом на производность места жительства детей от места проживания родителей, все, казалось бы, привыкли давно, при всей спорность такого толкования.
Напомним, что согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей − родителей, усыновителей или опекунов. Соответственно, по смыслу ст.
20 ГК РФ, родители несовершеннолетнего ребенка, не достигшего возраста четырнадцати лет, вправе вселить своего ребенка в занимаемое на законных основаниях жилое помещение без согласия собственника жилого помещения и других лиц, пользующихся жилым помещением (см.
, например, Определение Московского городского суда от 20 октября 2010 года по делу № 33-32836).
Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 65 Семейного кодекса РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
Отсюда вытекает важный вывод о том, что для возникновения у ребенка права пользования жилым помещением помимо его вселения требуется также соглашение родителей, определяющее место жительства ребенка. По крайней мере, именно такой вывод со ссылкой на п. 2 ст. 20 ГК РФ и п. 1 ст.
70 ЖК РФ мотивирован в Определении Верховного Суда РФ от 05 июня 2012 года № 5-КГ12-3, в котором судом сделан вывод, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь своих родителей, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.
А определение места жительства ребенку предполагает фактическое предоставление ребенку места для проживания в жилом помещении, но никак не иллюзорное вселение.
Надо отметить, что сформулированная в приведенном определении Верховного суда РФ правовая позиция, основанная на законе, повлекла за собой отмену судебных актов нижестоящих судов, которые при сходных обстоятельствах также отказали истцу в признании ребенка не приобретшим право пользования.
А как же быть, если такого соглашения родители не заключили? Полагаем, что в нашей ситуации нужно исходить из обстоятельств дела, а именно оценить основания утраты либо приобретения права пользования спорным жилым помещением тем родителем, с которым фактически живет ребенок, а также учитывать наличие спора об определении места жительства ребенка.
Прекращение семейных отношений и фактическое оставление места проживания в спорной квартире, с учетом толкования положения ст. 83 ЖК РФ, приведенного в п.
32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» матерью ребенка после прекращения брака с сыном нанимателя, свидетельствует об утрате права пользования жилым помещением одним из родителей ребенка.
Однако в нашем деле, апелляционная инстанция в целях достижения справедливости, буквально констатировала следующие положения. Поскольку согласно ч. 1 ст. 38 Конституции РФ материнство, детство и семья находятся под защитой государства, а в силу ст.
71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Позвольте, о каком временном отсутствии ребенка, не вселявшегося никогда в квартиру, можно вести речь применительно к тем обстоятельствам дела, которые доступны на сайте суда? Да и о правах матери ребенка на жилое помещение в имеющемся сообщении о деле не сказано ни единого слова.
Далее еще более интересно: «Одним из доказательств заключения такого соглашения является регистрация ребенка в спорном жилом помещении, это является предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, независимо от факта вселения в него ребенка, так как несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать свое право на вселение».
Что называется вот оно – дух и буква закона.
При таком толковании совершенно понятно, что доводы истца о том, что ребенок в квартиру не вселялся и не проживал, для разрешения данного дела значения не имеют и основанием к признанию несовершеннолетней, не приобретшей право пользования жилым помещением не являются. Иного-то вывода и не может быть сделано в ситуации откровенно неправильного применения и толкования закона.
Рассмотренное дело показательно тем, что отдельные положения нашего закона далеки от совершенства. Разумеется, интересы ребенка требуют защиты. И суд обязан встать на защиту интересов ребенка, когда их не защищают родители. С другой стороны суду всегда надлежит учитывать баланс интересов участников спора.
Ведь формальная регистрация ребенка в спорном жилом помещении, при наличии иного фактического места жительства, не содействует защите интересов ребенка. Таких интересов, нарушаемых при удовлетворении иска, просто не имеется.
Совершенно иное дело, если ребенок в результате сложившихся отношений между родителями, остался без места проживания.
Но справедливость неумолимо требует все новых и новых толкований в обоснование правильности позиции о защите интересов детей. Только мы сослались на определение Верховного суда РФ, который принял прямо противоположное решение, как на ум приходит позиция того же суда о том ст.
304, 305 ГК РФ (по существу именно ссылкой на препятствие в пользовании жилым помещением мотивирован любой иск о признании лица не приобретшим либо утратившим право пользования жилым помещением) не могут быть применены к отношениям, носящим договорный характер.
А договорный характер отношений по пользованию жилыми помещениями на условиях социального найма никто не отрицает. Стало быть, при возникновении между истцом и ответчиком жилищных отношений, применяются нормы ст. 196 ГК РФ, которая устанавливает срок исковой давности в три года.
Это позиция по делу, рассмотренному применительно к вопросу о выселении из служебного жилого помещения, изложена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 19 августа 2008 года № 5-В08-77.
Значит, для защиты интересов ребенка матери следовало сослаться на истечение срока исковой давности? Конечно же, не следовало. Рассмотренный нами казус свидетельствует о необходимости выработки судами единых по своему содержанию правовых позиций для справедливого разрешения жилищных споров с участием несовершеннолетних.
hh