Акт приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры или ее доли: образец, нужен ли он вообще?

Договор дарения недвижимости – это одна из форм передачи жилого имущества, которая в основном используется близкими родственниками, часто заменяя собой завещание.

К ней прибегают не только, чтобы уменьшить расходы и избавить потомков от хлопот с оформлением наследства, но и для того, чтобы сузить круг наследников.

С момента регистрации дарственной в Росреестре даритель полностью теряет права на квартиру.

Содержание статьи:

Особенности сделок по договору дарения

Еще недавно сделка дарения была самым популярным, простым и выгодным способом передачи недвижимости новому собственнику.

Но теперь, с началом действия ряда законов, оформление дарственной будет для многих дороже и сложнее:

1. С введением госпошлины с 01 января 2017 года (ст.333.24 п.5 НК РФ), составляющей 0,5% от кадастровой стоимости, дарить квартиры стало дорого. От ее оплаты освобождаются только близкие родственники, если даритель является единственным собственником.
2. Передаваться в дар может не все жилье, а та его доля, которая принадлежит дарителю. В этом случае необходимо будет заверять договор нотариально.
3. Даже после регистрации в ЕГРН договор может быть оспорен.
4. Одариваемый имеет право отказаться от дара (ст.573 гл.32 ГК РФ).

Чтобы исключить возможные недопонимания, а также получить еще одно юридическое подтверждение сделки, которое будет рассматриваться в суде, если до него дойдет дело, лучше зафиксировать приемку-передачу недвижимости отдельным документом.

Обязательно ли составлять акт приемки передачи по договору дарения квартиры

Законодательство не обязывает составлять акт приемки-передачи по договору дарения квартиры. Для того, чтобы зафиксировать факт передачи подаренного жилья, достаточно включить в него пункт о том, когда и каким способом оно будет передано новому собственнику, тогда дарственная будет одновременно считаться и актом передачи недвижимости.

Переход права собственности при дарении недвижимости произойдет в момент регистрации ее на нового хозяина (ст.223 ГК РФ). Для этого даритель пишет заявление о том, что он отказывается от своих прав, а одариваемый – с просьбой назначить его новым собственником. Символически передача считается осуществленной при вручении ключей.

Акт приемки передачи подтверждает, что квартира передана и перешла в его фактическое пользование одариваемого в соответствии с условиями договора. Так как ответственность за содержание имущества несет собственник, то подписание акта помогает разграничить ответственность по событиям, происходящим в квартире.

Одариваемый должен понимать, что с момента подписания акта приемки-передачи по дарственной он отвечает за все события, которые в ней происходят, например, за залив соседей.

Даритель, который поспешит вручить ключи до подписания акта, также будет отвечать за ситуации, которые произойдут там без его участия.

Нужно ли заверять акт приемки-передачи нотариально?

Акт приемки передачи является неотъемлемым приложением к договору. Если квартира дарится близкому родственнику, а даритель является единственным хозяином, то подписанные документы сразу передаются на регистрацию в Росреестр.

Даже при дарении жилья близким родственникам, если даритель является собственником только его доли, он обязан заверять договор нотариально. Акт не относится к списку документов, которые нужно обязательно оформлять у нотариуса по гл.32 ГК РФ, но если регистрируется дарственная, к которой он относится, то также заверяется.

Факт приемки-передачи, отраженный в документе, подтверждает правомерность сделки и ее совершение, а также согласие одариваемого принять дар.

Как правильно составить акт приемки передачи по договору дарения?

Как для договора дарения, так и для акта не предусмотрено специальной законодательной формы, хотя и сказано, что они должны быть оформлены в письменном виде.

Но, как и в каждом документе, в нем должна содержаться определенная информация:

1. Вносятся личные данные каждого дарителя и одариваемого, так как их может быть и несколько, сведения из паспорта, адреса прописки, места жительства и т. д.
2. Данные правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на предмет дарения.
3. Подробно описывается даримая недвижимость. Если дарится доля, то можно указать какой площадью распоряжается дольщик, уточнить, что находится в его доле, какая комната, балконы, кладовки.
4. Могут быть указаны какие-то предметы, которые передаются в квартире, кроме жилья и ключей.
5. Самым главным в акте можно считать пункт о том, что даритель и одариваемый согласны со всеми условиями дарственной, не имеют претензий по сделке и состоянию квартиры на момент передачи.

Указывается время и место составления, к какому договору он относится, ставятся подписи сторон.

Акт приема передачи квартиры при дарении

Кто может подписать акт кроме дарителя и одариваемого?

Если кто-то из участников не может присутствовать в установленное для сделки время, он должен оформить нотариально заверенную доверенность на своего представителя, в акте нужно вписать ее номер и место выдачи.

Заключение

При возникновении конфликтов в будущем по вопросу дарения квартиры, акт будет дополнительным подтверждением бесспорности сделки, а также того факта, что у одариваемого и дарителя нет друг к другу никаких претензий: ни по факту дарения, ни по состоянию недвижимости.

Акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения. Бланк и образец 2021 года

Сторонами при процедуре дарения имущества могут выступать не только физические лица, но и юридические.

Часты ситуации, когда, например, участник ООО или учредитель, передает какой-либо объект имущества в собственность организации.

При сделке такого типа составляют договор дарения и акт приема-передачи отчуждаемого имущества. Разберемся, как составить акт и какую информацию нужно в нем указать.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи имущества в собственность для договора дарения .docСкачать образец акта приема-передачи имущества в собственность для договора дарения .doc

Общие сведения

Все вопросы, касающиеся процедуры дарения, регламентирует глава 32 Гражданского кодекса РФ. О том, что акт приема-передачи необходимо составлять обязательно, там ничего не сказано.

Однако по сложившейся традиции этот документ предпочитают все-таки подписывать. Он отражает сам факт передачи имущества (ключей от квартиры, машины, документов на них и т.д.

), в то время как договор фиксирует лишь намерение сторон подарить и получить в дар имущество.

К сведению! Еще одна функция документа — подтвердить, что даритель и одаряемый не имеют друг к другу претензий. И это должно быть обязательно прописано в акте.

Унифицированной формы такой бумаги не существует. Стороны сделки должны утвердить ее форму самостоятельно. Необходимо подписать два экземпляра документа — по одному для каждой из сторон.

Составляем акт приема-передачи имущества по договору дарения

Пустой бланк акта можно заполнить от руки либо на компьютере. Главное, чтобы подписи на нем были «живыми».

В правом верхнем углу требуется расположить указание на то, что акт является приложением к договору дарения. Кроме того, нужно поставить дату подписания и номер договора (если он нумеруется).

Далее пишут наименование документа — акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения, указывают его номер (если производится нумерация) и дату подписания.

После этого начинают составлять основную часть. Здесь необходимо указать информацию о сторонах. Это наименования организаций, ФИО и должности их представителей (для юрлиц), ФИО участника сделки (для физлиц), номер и дату составления договора дарения.

Затем указывают суть акта:

1. Даритель передал, а одаряемый принял Дар (имущество).
2. Даритель передал документы на имущество, а одаряемый принял их. Это могут быть техпаспорт или кадастровый паспорт квартиры или иной недвижимости, кадастровый паспорт на землю, межевой план участка, ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и т.д.
3. Все скрытые недостатки имущества сторонами были оговорены.
4. У сторон нет претензий друг к другу.
5. Обязательства сторон исполнены.
6. Количество экземпляров акта.

В завершение документа даритель и одаряемый ставят свои подписи с расшифровкой. При использовании организацией печати ее также ставят.

Что делать при обнаружении ошибки

Как и любой документ, акт не должен содержать орфографических, грамматических, пунктуационных и фактических ошибок. При обнаружении последних нужно руководствоваться стандартным алгоритмом для исправления:

1. Фрагмент с ошибкой нужно аккуратно зачеркнуть, чтобы его можно было разглядеть и прочитать.
2. Далее пишут верный вариант.
3. Выше или рядом пишут: «Исправленному верить».
4. И ставят подпись в знак подтверждения достоверности вносимых изменений.

О внесенных изменениях нужно уведомить обе стороны. Если обнаруженных ошибок много, что лучше составить новый акт, а старый уничтожить.

Скачать документбесплатно

Скопировать урл

Распечатать

Образец акта приема-передачи квартиры при дарении

Гражданин, у которого есть имущество, может распоряжаться им по собственному усмотрению. Может продавать его, передавать по наследству, сдавать в аренду и даже дарить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Есть несколько способов, как имущество одного человека переходит к другому:

1. По наследству.
2. По договору купли-продажи.
3. По договору пожизненной ренты.
4. По договору дарения.

Договор дарение в последнее время стал очень популярен в России. Во-первых, он выгоден в финансовом плане, в отличие от другого вида передачи собственности и в основном заключается между близкими людьми.

Примечание! К дарственной составляется акт приема-передачи вещей. Подобный акт позволит свести к нулю спорные моменты, когда третьи лица захотят опротестовать соглашение по дару.

Что такое акт приема-передачи квартиры при дарении?

Акт к договору дарения — это дополнительный документ, с помощью которого можно подтвердить факт вручения и получения той или иной собственности. Наличие подобного акта позволяет избежать спорных вопросов и доказать законность договора дарения.

Подобное случается на практике часто. Всегда найдется недовольная сестра, которая сочтет несправедливым, что отец сделал такой щедрый подарок младшему брату, а не ней и попробует найти лазейку, чтобы оспорить решение отца.

Чаще всего в судебном иске указываются следующие претензии:

1. Гражданин не отдавал отчет своим действиям.
2. Гражданин подписал договор под давлением.
3. Гражданина ввели в заблуждение, когда он заключал соглашение.

Примечание! Он составляется только в письменном виде и не требует заверения. Достаточно заверения в Рогреестре или МФЦ. Акт составляется в том количестве, сколько людей участвуют в процессе составлении договора.

Нужен ли акт приема-передачи квартиры по договору дарения?

Этот документ необязателен, но значительно повышает законность дарственной. Если в дарственной прописать, что у обеих сторон нет спорных моментов, а акт подтвердит факт передачи имущества, то процесс дарения  будет считаться завершенным. Последним этапом станет регистрация собственности через Рогреестр или МФЦ.

Акт приема передачи квартиры при дарении — образец

Скачать образец >>>

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?

Акт – это своеобразное подтверждение перехода имущества. Поэтому в нем должно быть подробно прописано: от кого кому и какая собственность перешла. Строгой формы заполнения нет, но текст должен быть емким, информационным, с точными данными и перечнем документов.

Если каких-то бумаг и справок не хватает, лучше отложить заключение договора и вернуться к нему позже. Эти документы будут проверять сотрудники учреждения, где будет регистрироваться права собственности. Гражданину просто могут отказать в выдаче свидетельства.

Примечание! Почерк должен быть разборчив. Текст без ошибок и сокращений. Достаточно одной неправильной цифры в паспортных данных, чтобы его признать недействительным. Если составители не уверенны в том, что документ составлен правильно, лучше обратиться за консультацией к специалисту.

Содержание акта

1. Прописывается назначение документа. Дата и место написания.
2. Паспортные данные всех участников процесса.
3. Затем идет описание недвижимости, которая передается дар. Прописывается вся документация с номерами и датами. Площадь имущества, адрес и даже интерьер, ели жилплощадь дариться с мебелью.

   Обозначить, что все оригиналы документов переданы, а также ключи и квитанции по коммунальным выплатам.

4. Указывается точная дата и время передачи имущества.
5. Если жилплощадь имеет недостатки или обременения, то это обязательно прописывается. Своей подписью человек, который принимает дар, подтверждает, что соглашается принять недвижимость с имеющимися проблемами и решать их.

6. Отсутствие спорных моментов между участниками процесса.

Какие данные содержит документ?

• Данные всех участников процесса.
• Адреса и даты.
• Информация об имуществе с полным его описанием.
• Отсутствие претензий к друг другу.
• Перечисляются все документы на дар.
• Даритель указывает, что он передает имущество добровольно.

Куда обращаться?

После того, как прошли мероприятия по приему и передачи имущества, сделку можно считать проведенной. Формально недвижимость уже не принадлежит дарителю. Остается только перерегистрировать собственность на нового владельца.

Для этого необходимо  обратиться в Росреестре или МФЦ с соответствующим заявлением и нужной документацией. Только после регистрации прав он сможет полностью распоряжаться подаренным имуществом.

Отметим! Адреса и телефоны этих учреждений можно найти в интернете или при помощи городской справочной службы. Стоит уточнить график их работы.

Необходимые документы

В МФЦ или Росреестре в обязательном порядке составляется заявление. Его должен писать даритель. Определенной формы нет. Записываются личные данные и реквизиты регистрирующего органа. В заявлении излагается просьба о том, чтобы засвидетельствовали права нового собственника.

При подачи этого заявления, специалист Росреестра или многофункционального центра обязательно поинтересуется у собственника, не изменилось ли его решение.

Потом оплачивается госпошлина, а квитанция прикладывается к общему пакету документации:

1. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность обоих участников процесса;
2. Свидетельство о собственности;
3. Дарственная (3 экземпляра);
4. Техпаспорт на квартиру;
5. Справка о кличестве людей, которые зарегистрированы на жилплощади;
6. Кадастровый паспорт.

Отметим! При подачи документов в упреждение для регистрации прав, имейте с собой копии все документов, они могут понадобиться.

Сроки и стоимость

За составление акта и дарственной придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Росреестр проводит регистрацию права в течение недели. МФЦ чуть дольше, 9 дней.

Надо будет заплатить и за свидетельство на собственность. Затраты составят 1000 рублей. Могут появиться и другие расходы, если вы решите заверить акт приема-передачи и договор дарения через нотариальную контору.

Составлять ли акт, должен решать каждый самостоятельно. Если гражданин уверен в том, что оспаривания соглашения не будет, то можно обойтись и без него. С другой стороны, акт не требует много времени и вложений, так что составить его просто для подстраховки необходимо.

Отметим! Подобный акт актуален, если в дар передаются ценные вещи или предметы обихода. Позже будет легче доказать, что вещь действительно принадлежит человеку по праву. На практике были случаи, когда дарственную и акт заверяли у нотариуса, а также заносили в акт данные о фотографиях отдельных предметов, которые тоже нотариально заверялись. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Акт приема-передачи квартиры при дарении: образец 2021 + инструкция

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Гражданское законодательство для многих выглядит пугающим. Кажется, что сделки, документы — все это ужасная волокита и сплошная бюрократия.

Однако задача большинства документов — защитить стороны, заключающие сделку. Среди них — акт приема-передачи квартиры при дарении: образец 2020 года не претерпел существенных изменений со временем.

Что такое и зачем он нужен

Юридически процесс дарения состоит из 3 шагов:

1. Заключить договор.
2. Подписать акт приема-передачи.
3. Переоформить право собственности.

Строго говоря, это вспомогательный документ, закрепляющий законность дарения. Когда одна сторона квартиру передает, а вторая принимает ее, и составляется этот акт. Бывший владелец столь щедрого дара и тот, кто его получает, ставят свои подписи, тем самым доказывая, что оба ознакомлены с техническим состоянием жилплощади или доли в ней и выражают согласие со всеми пунктами.

Акт приема и передачи фактически завершает дарение. Даритель соглашается, что квартира отныне принадлежит другому человеку, стала его собственностью, а прежний хозяин больше не имеет на нее прав. Счастливчик же констатирует, что получил заветные метры в дар и у него нет претензий к внешнему виду квартиры, ее техническому оснащению или сумме задолженности по ЖКУ.

Акт приема и передачи закрепляет несколько особенностей сделки дарения:

1. Смена собственника недвижимого имущества бесплатна.
2. Если квартира передана родственнику, то сделка не облагается налогами.
3. Когда подпись поставлена, отказаться от подарка по инициативе одной из сторон невозможно.

Даже если дарение идет в пользу одного из близких родственников, лучше не отказываться от юридических формальностей. Мой совет прост: от судебных разбирательств не защищен никто, лишняя страховка не помешает. Особенно это касается ситуации, когда объект дарения — жилье в обременении.

Нормативное регулирование

Согласно Уголовному кодексу РФ (ст. 32), акт приема и передачи заключается по усмотрению сторон. Его визируют, чтобы засвидетельствовать добровольное согласие участников. Он докажет законность дарения, если возникнут разногласия или взаимные обвинения.

Направлять в Росреестр акт приема-передачи для переоформления права собственности необязательно, стороны делают это по своему усмотрению. Без него дарение также считается законным.

УК РФ (ст. 170) закрепляет, что к дарению относятся далеко не все соглашения. Главное, что отличает эту сделку, — передача должна быть безвозмездной.

Если во время сделки заключается встречный договор, где сообщается о передаче имущества или денежной суммы, то жилье не получится назвать подарком с юридической точки зрения. В такой ситуации даже акт приема-передачи не меняет сути соглашения.

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении

У документа нет строгой формы, но определенные пункты в нем должны быть отображены. Перед заполнением бумаги, чтобы не допустить ошибок и избежать проблем с законом, получите полную информацию у юриста.

Во время дарения составляют несколько экземпляров. Кому они предназначены:

• тому, кто передает жилье;
• тому, кому передают жилье;
• органу, регистрирующему право собственности;
• третьему лицу, если оно присутствует.

Когда составляется

Передаточный акт — это официальное свидетельство, что обе стороны выполнили свою часть сделки: прежний собственник передал жилье, а новый — принял. Соответственно, подписывается он, только когда оформлена дарственная.

Однако составляется акт приема-передачи до того, как документы о смене собственника переданы в Росреестр, или уже во время их рассмотрения.

В первом случае акт приема-передачи подается вместе с основным комплектом в качестве дополнения к нему. Во втором — остается на руках у участников дарения или позже предоставляется в Росреестр.

Какие документы необходимо собрать

Пакет бумаг невелик:

• оригиналы паспортов;
• документы, подтверждающие право собственности;
• дарственная;
• при наличии дополнительных сведений, касающихся состояния квартиры, требуется технический паспорт. Например, он необходим, когда жилье приватизировано, но не состоит на кадастровом учете.

Какая информация должна содержаться в акте

Документ не будет признан действительным, если в нем нет следующих пунктов:

1. Название (акт приема-передачи), по которому ясно, что это за документ, какова цель создания.
2. Информация о дарителе и одаряемом: Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные.
3. Адреса прописки и проживания.
4. Адрес, техническое описание квартиры или доли в ней: общая площадь, этаж и др.
5. Реквизиты дарственной.
6. Подписи участников сделки.
7. При желании указывается ИНН и прочие пункты: общее состояние квартиры, опись имущества, размер ипотечной или коммунальной задолженности и др.

Кто должен оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения

Представители обеих сторон вправе составить документ самостоятельно либо привлечь нотариуса. В обоих случаях законная сила акта не подлежит сомнению, а документ послужит доказательством окончания сделки в случае суда или иного разбирательства.

Если стороны занимаются самостоятельным оформлением, им необходимо заполнить бланк в свободной форме или по образцу. Его можно получить в отделении МФЦ или самостоятельно скачать в интернете.

Необходимо прописать всю важную информацию: сведения о сторонах, характеристики квартиры или доли, подкрепить приложением при необходимости.

Для оформления лучше позвать в свидетели третье лицо. В таком случае не забудьте распечатать для него дополнительный экземпляр акта приема-передачи и вручить документ на хранение.

Помощь нотариуса не будет лишней, если стороны сомневаются в своей компетенции и хотят исключить ошибки при подписании. Учтите, что понадобится еще один экземпляр — для подстраховки он останется в нотариальной конторе.

Интересный нюанс: даже если во время сделки стряпчий не имел права на осуществление нотариальной деятельности, сделка остается в силе.

Сроки составления и стоимость

Заполнение бланка не требует много времени. Однако вступает в силу он только после того, как сделка признана оформленной и законной. Срок рассмотрения индивидуален. В среднем это 10 дней. После право собственности переходит от одного человека к другому.

Стоимость услуги зависит от расценок, которые установил нотариус или нотариальная контора. В разных регионах цена колеблется от 1 до 5 тысяч рублей.

Государственная регистрация

Принятие дарения не означает автоматический переход права собственности. Чтобы стать полноценным собственником, мало подписать бумагу о принятии дара — нужно закрепить квартиру за одаряемым на законных основаниях.

Для этого новый собственник представляет пакет документов в Росреестр или в МФЦ (принимают не все отделы). Бумаги можно подготовить самостоятельно или с помощью юриста. Акт приема-передачи направляется в Росреестр только при наличии — специально для госоргана составлять его не нужно.

Права перейдут от одного собственника к другому в течение десяти дней. В редких случаях проверка занимает две недели и более.

Как правильно описать передаваемое имущество

Даритель сам решает, нужна ли опись передаваемого имущества. Перечень защищает стороны от конфликтов. Даритель может передать только квартиру, а может и жилье вместе с обстановкой.

На все, что вошло в список, дополняющий акт приема-передачи, он передает право собственности, и больше к этим вещам уже не имеет отношения.

В приложении указываются:

• бытовые электроприборы;
• антиквариат;
• счетчики;
• все ценное имущество.

Что необходимо проверить, прежде чем подписывать акт

Обратите внимание на общий внешний вид квартиры. Если оно объективно неудовлетворительное, одаряемый вправе отказаться от дарения. Пройдитесь по комнатам, загляните в ванную.

Ваша задача — оценить:

• ремонт или его отсутствие;
• исправность коммуникаций: горячей и холодной воды, электропроводки, газовых труб;
• установлены ли счетчики;
• состояние электрической сети, люстр и ламп;
• общая степень изношенности здания.

Все, что не устроит, все недочеты, проблемы скрупулезно перечисляйте в составляемом акте приема-передачи. Особенно дотошные даже составляют отдельное приложение к документу.

Если налицо аварийное состояние передаваемой квартиры (дома в целом), есть обременение, которое в немалой степени осложнит жизнь новоиспеченного владельца, то подумайте хорошенько: а стоит ли овчинка выделки?

Может, лучше отказаться от дарения?.. После оформления акта сделать это уже невозможно.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам

Да. Даже если на квартиру еще не выплачена ипотека или она сдается в аренду, жилплощадь остается предметом дарения. Размер задолженности необходимо указать в акте приема-передачи. Отсутствие пункта означает, что долга нет или он остается за бывшим собственником.

Если внесен пункт о наличии задолженности, одаряемый сам решает, как поступить с ней. Он может принять квартиру, и тогда в соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ долг ляжет на его плечи. «Спасение» простое: отказаться от дарения и уж тем более не подписывать акт приема-передачи.

Если даритель умолчал о долге, новый собственник должен обратиться в управляющую компанию: требуется написать заявление и создать лицевой счет для нового собственника. Заявление подкрепляют оригиналом или копией документов, подтверждающих переход права собственности.

Образец акта приема-передачи квартиры при дарении

Акт приема-передачи защищает дарителя и одаряемого от обвинений и устраняет лишние неясности, однако строгого образца заполнения у него нет. Документ заполняется в произвольной форме. Главное, чтобы в нем были записаны все необходимые пункты и проставлены подписи.

Примеры можно найти в интернете. Образцы могут иметь незначительные отличия, на законность документа это не влияет.

Скачать образец можно отсюда.

Заключение

Пусть акт приема и передачи квартиры при дарении — документ необязательный, но он закрепляет сделку и помогает обеим сторонам избежать разногласий. Он защищает их права и обязанности и может служить опорой во время судебного разбирательства.

Такой документ может быть оформлен самостоятельно или через нотариуса. В нем указываются паспортные данные представителей сторон и характеристики квартиры. Подпись означает подтверждение передачи и приема квартиры или доли в ней после дарения.

Нужен ли акт приёма передачи квартиры или земли при дарении, как его оформить, образец 2021

Одной из простых сделок в повседневной жизни является сделка дарения, которая в последнее время набирает популярность. Она также имеет свои особенности и некоторые нюансы.

Сделка по дарению имущества отличается от привычной для нас сделки купли-продажи тем, что передача объекта осуществляется на безвозмездной основе. То есть лицо, которое получает в дар имущество (одаряемое), взамен ничего не платит лицу, которое осуществляет дарение (даритель).

Передаточный акт — что это за документ

Чтобы одаряемое лицо, могло официально оформить за собой право собственности на объект дарения, для начала необходимо заключить с дарителем договор. После того, как оформлен договор можно переходить к составлению акта приема-передачи объекта.

Дарение — это не односторонняя сделка, при которой не требуется согласия сторон. Одаряемое лицо наравне с дарителем должно подписать дарственную.

Чтобы сделку невозможно было оспорить, стороны заключают акт приема и передачи собственности. Он будет составляться независимо от того, какой объект недвижимости будет передан в дар.

Так как это дарение имущества, в акте должны быть четко прописаны все характеристики имущества, для того, чтобы не возникло ситуации, при которой под описание даримого имущества попадало несколько объектов. Также в документе указывается информация о сторонах договора.

Обязательным пунктом при подписании документа являются претензии одаряемого лица к имуществу. Например, неисправность проводки, сантехники и т.п.

Нужен ли передаточный акт при дарении недвижимости: квартира, дом, доля в квартире или земля

Объектом дарения может выступать любое недвижимое имущество, принадлежащее дарителю на праве собственности.

Процедура передачи доли в квартире или доме регулируется нормами гражданского законодательства, согласно которому, приоритетное право приобретения доли в имуществе имеют совладельцы передаваемого имущества. В случае передачи части имущества, важным документом будет являться согласие других собственников передаваемого имущества.

Например, если один из супругов захочет подарить свою долю в имуществе, то без согласия другого супруга договор дарения, а соответственно и акт приема-передачи, не может быть оформлен.

При передаче части имущества обязательно привлечение нотариуса. Чтобы в дальнейшем между собственниками не возникло разногласий по поводу долей, в акте нужно подробно описать предмет дарения, а именно долю, где она находится, ее состояние и т.д. (Образец передаточного акта доли можно скачать по ссылке.) ⇐

Одновременно с этим, процедура дарения происходит проще, когда стороны являются родственниками. В таком случае, с одаряемого снимается обязанность по уплате налога доходы физических лиц.

О земельных участках

Земля также может быть объектом дарения. Помимо информации, которая содержится в передаточном акте квартиры, в акте передачи земельного участка указывается:

• в каких целях можно пользоваться данным участком,
• категория земель,
• информация о постройках, находящихся на участке.

Момент передачи квартиры по договору дарения: что нужно проверить перед подписанием акта

Законодательно закреплено, что моментом передачи имущества от одного лица к другому является факт заключения между ними акта приема-передачи.

После заключения указанного документа, все обязательства, связанные с объектом недвижимости переходят к одаряемому лицу.

Именно поэтому перед подписанием акта очень важно проверить надлежащее состояние передаваемого объекта и, в случае необходимости, указать в документе на его недостатки. При необходимости, такая пометка может быть сделана в документе от руки.

Например, гр. А дарит квартиру гр. Б, они заключают договор дарения, а также акт приема-передачи, в котором гр. Б не имеет претензий к состоянию передаваемой квартиры. Через некоторое время, в квартире случается поломка сантехники, из-за которой соседи снизу затоплены.

Все издержки и расходы, связанные с квартирой ложатся на гр. Б, так как он подписал акт, в котором не было заявлено никаких претензий. Соответственно возмещать ущерб, причиненный соседям должен гр. Б. такая ситуация правомерна даже в случае если гос.

Регистрация на квартиру не завершена.

Чья обязанность — оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения

Обязанность заключения акта приема-передачи ложится на плечи сторон, которые заключают договор дарения. Оформляя вышеупомянутый документ, стороны гарантируют надлежащее исполнение своих обязанностей.

Одаряемое лицо имеет право отказаться от дара в любое время до его передачи, то есть до составления акт приема и передачи. Тогда договор считается расторгнутым.

Какая информация должна содержаться в акте

Структуру акта можно представить следующим образом:

• полное наименование документа,
• реквизиты договора,
• место составления акта,
• дата составления.

• Ф.И.О.,
• дата и место рождения,
• паспортные данные,
• место прописки и фактического проживания.

1. Информация об объекте недвижимости из документации, по которой его можно идентифицировать:

• кадастровый номер,
• адрес,
• общая площадь,
• этажность,
• состояние объекта.

• отсутствие (наличие) претензий к имуществу,
• подписи сторон,
• дата подписания.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец 2021 года

Особых требований к составлению данного документа нет, поэтому его содержание определяют стороны при подготовке договора (Образец передаточного акта квартиры можно скачать по ссылке). ⇐

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении, куда обращаться, стоимость и сроки создания

В основном акт приемки имущества составляется и заключается сторонами самостоятельно. Возникает вопрос, зачем многие обращаются к юристам. Ответ прост, если стороны сомневаются в правильности составления документа, они могут обратиться к юристу. Он поможет урегулировать возникшие у сторон вопросы и юридически грамотно составит все необходимые документы.

Для экономии времени и денег передаточный акт можно найти в открытом доступе в интернете и самостоятельно внести в него все необходимые поправки. Привлечение юриста целесообразно только в случае когда непосредственно составляется договор дарения.

• Акт должен подписываться только после подачи дарственной для регистрации в Росреестр, а соответственно, перед передачей квартиры в собственность.
• Госпошлина предусмотрена только для регистрации договора дарения и составляет 2000 рублей для физических лиц.
• Если регистрируется аналогичный договор на земельный участок, то госпошлина будет 350 рублей.

Можно сделать вывод, что акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора дарения в форме приложения. Этот документ может быть составлен на любой объект недвижимости, будь то жилое помещение или земельный участок.

Хоть документ и имеет произвольную форму составления, он обязательно должен содержать в себе информацию, при помощи которой без труда можно будет идентифицировать передаваемый в дар объект недвижимости.

Также важно описание сторон, между которым происходит передача объекта (не забудьте написать паспортные данные!).

Как правильно оформить договор дарения квартиры или иной недвижимости?

При дарении недвижимости ее собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать данную недвижимость другому лицу (одаряемому). Дарение — это одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости.

К такому способу распоряжения право собственности часто прибегают близкие родственники, в том числе заменяя им завещание, то есть передают право собственности на объект своим наследникам при жизни, не составляя завещание.

Об оформлении дарственной на квартиру вместо завещания, плюсах и минусах, читайте здесь. 

В настоящей статье мы ответим на вопросы: какова процедура оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, землю, иную недвижимость, кому можно оформить дарственную на квартиру, как оформить дарственную на квартиру чужому лицу и как зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения.

Для оформления договора дарения недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и т.д.) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Для начала отметим, что процедура оформления договора дарения (дарственной) между родственниками, в том числе близкими, кровными родственниками, и абсолютно посторонними людьми не имеет никаких различий.

Вместе с тем, при оформлении дарственной на родственника данному родственнику не придется платить налог на доходы  в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях. Также дарение чужому человеку всегда имеет риски, скорее неправового характера.

Однако необходимо помнить, что в некоторых случаях дарение прямо запрещается законом, о них мы поговорим далее.

Пошаговая инструкция “Оформление договора дарения недвижимости”

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Перечень документов для оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, комнату, землю, дом, иной объект недвижимости Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорт или иной документ);
• правоустанавливающие документы на недвижимость (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д.). Обращаем ваше внимание, что дарение жилого дома допускается только при условии одновременного дарения земельного участка, на котором расположен дом, если дом и земельный участок в собственности одного человека.