Многоквартирных домов в РФ понастроено много, и они потихоньку изнашиваются. Долгое время было не до них, страна барахталась в более острых проблемах. В конце концов вопрос вышел на уровень высших эшелонов власти, вплоть до президента.
Сразу нашлось время на разработку стратегии и даже стали приниматься реальные меры. В том числе, те, которые направлены на сохранение в рабочем состоянии имеющийся жилой фонд, чтобы не допустить его обветшания.
Почему за капремонт теперь должны платить жильцы?
Здания, как известно, нуждаются в периодическом капитальном ремонте. В 2012 году родилась инициатива возложить обязанность капремонта многоквартирных домов на самих жильцов – владельцев квартир.
Она оформилась в Закон № 271-ФЗ, и с 2014 года он вступил в действие. Закон обязал владельцев квартир самостоятельно собирать средства на ремонт дома в виде отдельного ежемесячного взноса.
Новшество было встречено с большим недовольством, поскольку услуги ЖКХ и так недешевы, а тут добавилась ещё одна статья расхода.
Да, действительно, раньше на ремонт дома жильцы не тратились, ведь в СССР большинство жилых зданий находилось в собственности государства.
Оно и планировало ремонт, и выделяло средства, и содержало здания в порядке.
Кстати, жильцы тогда тоже выражали недовольство, поскольку терпели неудобства от ремонтных работ.
А теперь эти же неудобства придётся создавать себе самим, причём за собственные деньги.
Поскольку времена поменялись, и обитатели квартир стали их собственниками, то постепенно к ним «на баланс» перешли и сами здания. Гражданский кодекс в ст.210 прямо говорит о бремени содержания имущества, которое возлагается на собственника.
Получается, что содержать дом и двор обязаны владельцы квартир, и никто другой. Деньги на капремонт требуются немаленькие, собирать их надо постепенно, понемногу в каждом месяце, чтобы к нужному сроку накопить необходимую сумму. В этом и состоит смысл взноса на капитальный ремонт.
Законно ли это – заставлять жильцов платить за капремонт всего дома?
Недовольство жильцов обязанностью оплачивать капремонт собственного дома вышло за пределы кухонных разговоров и переместилось в парламент и даже в законодательные органы.
Были попытки со стороны Генеральной прокуратуры доказать неконституционность нововведения, затем последовал запрос группы депутатов Госдумы от КПРФ и «Справедливой России» в Конституционный суд. Дело было рассмотрено, и суд признал требования ЖК, касающиеся взносов на капитальный ремонт, полностью законными.
Решение Конституционного суда было оглашено 12 апреля 2016 года (постановление N 10-П), и этим была поставлена точка в спорах.
Кто платит капвзнос, кто не платит, кто имеет льготы
Положения законодательства, регулирующие данный вопрос, сводятся в следующему:
- согласно ст. 169 ЖК РФ, владельцы квартир сами собирают средства на восстановление своего здания и его реконструкцию;
- плату для этих целей владельцы квартир вносят в специальные фонды, это регламентирует ст. 157.1 ЖК РФ;
- не платят на капремонт жители ветхих домов, тех, которые запланированы под снос или находятся в аварийном состоянии;
- ремонтный взнос не касается и тех, кто снимает квартиру, не являясь её владельцем;
- общеизвестные льготные категории граждан либо освобождены от уплаты взноса, либо платят 50%; их список может пополняться на региональном уровне — местные власти имеют на это право.
Что касается пенсионеров, то при определённых обстоятельствах они тоже попадают в разряд льготников.
Если владельцу квартиры более 70 лет, он не работает, живёт один или вместе с неработающими пенсионерами, то платит только 50% взноса. При достижении 80 лет он вовсе освобождается от уплаты.
Порядок использования взносов на капремонт
Сомнения граждан по поводу судьбы денег на капремонт следует признать в какой-то мере обоснованными. Деньги собирают несколько лет, кто знает, кто ими может за это время распорядиться, и в каких целях.
Надо сказать, что законодательство постаралось предусмотреть все узловые моменты.
Где хранятся деньги, собранные для капремонта
Первый — можно перечислять их в общий региональный фонд, предназначенный как раз для проведения капитальных ремонтов. Тогда ими распорядится региональный оператор (РО), он отвечает за ремонт домов в регионе, имеет график и действует в соответствии с ним.
Так поступают жильцы, которые не хотят заниматься капремонтом сами, а желают ограничиться только его оплатой. К тому же, этот способ выгоден в случае, когда дом требует ремонта в ближайшем будущем.
Второй вариант – жильцы могут открыть специальный счёт для своего дома и перечислять на него свои взносы.
Тогда они сами будут распоряжаться деньгами и используют всю собранную сумму на нужды исключительно своего дома. Жители новостроек предпочитают именно этот вариант, поскольку им до ремонта ещё далеко, и можно, не напрягаясь, собрать солидную сумму. Однако ведение такого счёта – достаточно трудоёмкое занятие, и это надо учитывать.
Кто распоряжается деньгами?
В первом случае общим региональным счётом для капремонта распоряжается РО.
Если жильцы дома открыли собственный спецсчёт, то его владельцем может быть или РО, или ТСЖ, или управляющая организация, но никак не частное физическое лицо.
Как устанавливают размер платежей?
Минимальные суммы взносов на капремонт утверждают в каждом субъекте РФ, в соответствии с ЖК РФ, ст. 156, частью 8.1. При этом регионы опираются на методические указания из центра и местные особенности, существенные для капремонта.
Значения минимального взноса разнятся в зависимости от региона, но большими их не назовёшь. В Томской области, например, это 6,55 руб. за 1 кв. м площади квартиры, в Новосибирске – 6,45, в Москве побольше — 17 руб.
Если не говорить о столице, то сумма взноса получается небольшая, 200-300 руб. в месяц для 1-2 комнатной квартиры.
Куда уходят собранные средства?
ЖК установил перечень работ, на которые положено расходовать средства, собранные из взносов жильцов:
- ремонт и модернизацию инженерных систем здания (водоснабжения, водоотведения, газо-, тепло-, электроснабжения), включая учётное оборудование;
- ремонт и укрепление крыши, фундамента и фасада, в том числе, реставрация и утепление;
- ремонт подвалов и лифтовых шахт, замену или ремонт оборудования лифтов.
Как контролировать расходование денег и качество ремонта?
Все работы жильцы обязаны контролировать, поскольку именно они их и финансируют.
Жильцы выбирают строительную компанию, которой они доверят проведение работ, или это делает местная администрация (если жильцы затрудняются в выборе).
По итогам ремонта собственникам предоставляется отчёт с указанием всех видов работ, предварительных смет и потраченных сумм. Отдельно проверяется качество проведенных работ.
Когда у жильцов появляется сомнение в качестве ремонта или использовании средств, они могут обратиться в такие инстанции:
- в муниципальные администрации, если капремонт проводился РО;
- если деньги на капремонт размещены на спецсчёте, то жаловаться придётся его владельцу, в ТСЖ или в ЖСК, поскольку это и есть заказчик;
- полезно привлекать местное Управление ЖКХ, общественные организации, такие, как общества защиты прав потребителей, НП «ЖКХ Контроль», региональные отделения Народного фронта;
- в крайнем случае, придётся идти в местную ГЖИ, прокуратуру, а то и в суд.
Изменения в 2017-2019 году, касающиеся взносов на капремонт
В последнее время введены новшества, регламентирующие и уточняющие частные случаи в сфере капитального ремонта многоквартирных домов. Вот некоторые из них.
Новостройки
Владельцам квартир в новых домах тоже надо платить взнос на капремонт – ведь когда-нибудь его придётся проводить. Но региональные власти вправе постановить, что оплата не будет взиматься в течение первых 3-5 лет.
Если построенное здание введено в эксплуатацию, но ещё числится на гарантийном обслуживании у застройщика (в течение 5 первых лет), то выявившиеся неполадки он обязан устранять за свой счёт.
Реновация
Если дом попал под реновацию, то владельцы квартир взносы за капремонт не платят. В Москве они прекратили это делать с 1 августа 2017 года.
При этом город не отказался поддерживать эти здания в надлежащем состоянии, в том числе и техническом. Текущий ремонт там также будут проводить, пока жильцы не переедут в новые дома. По крайней мере, так заявил столичный мэр Сергей Собянин.
Переполох в Крыму
На Украине перевод многоквартирных домов в ведение собственникам квартир запущен в дело, но идёт оно ни шатко, ни валко. Привычные ЖЭКи всё ещё функционируют, такая же картина наблюдалась и в Крыму.
Поэтому крымчане, резко окунувшись в российскую действительность, оказались не готовы к тому, что их обязали содержать многоквартирное здание за свои деньги. Было высказано возмущение, пошли звонки и письма в разные инстанции с жалобами на графу «Капитальный ремонт», появившуюся в платёжках.
Размер ремонтного взноса для владельцев квартир крымских многоэтажек установлен местными органами ещё в 2016 году: это 6,16 руб. за 1 кв. м жилой площади квартиры.
Общий порядок аккумулирования средств такой же, как и везде в России, это РО или спецсчёт. Всё абсолютно законно, и платить придётся. Просто надо привыкнуть к этой мысли.
Можно ли не платить за капремонт или хотя бы уменьшить плату?
У многих граждан появился соблазн проигнорировать решение властей. «Вот не буду платить – и всё!» — говорят они в запальчивости. Что будет, если не платить за капитальный ремонт и какие последствия следует ожидать в этом случае?
Взнос на капремонт является обязательным, на уровне обычных платежей за услуги ЖКХ. Если просто не платить, то сначала пойдут на почту и телефон уведомления от муниципалитета о долге и необходимости его погасить.
Будет начисляться пеня (0,5-5% от суммы платежа), затем пойдут штрафы, а там последует и решение суда о принудительном взыскании задолженности, плюс начисленная пеня и штрафные суммы, плюс судебные издержки – всё в соответствии с законодательством. То есть, обойдётся демарш дорого, и нервов потратится много.
В 2019 году существуют возможности как-то компенсировать ремонтные расходы на вполне законных основаниях:
- можно сдать жильё в аренду и брать за это плату, а уже из неё платить пресловутый взнос;
- произвести ремонт коммуникаций, крыши или подвала дома самостоятельно, скооперировавшись с другими жильцами; тогда взнос платить не понадобится, но экономия средств сомнительна;
- некоторые владельцы квартир предоставляют фасад своей квартиры для размещения рекламы, щитов или баннеров. За это платят, и тем самым компенсируется расход на взнос.
Владеть квартирой в большом доме – неотъемлемое право каждого гражданина РФ. Но рядом с правами всегда идут и обязанности. В данном случае, необходимо сохранять свою среду обитания в порядке и исправности.
Приятно жить в уютном, утеплённом, благоустроенном доме, с ухоженными газонами, с чистыми подъездами и нарядным фасадом. За всё это надо платить, а кто, кроме жильцов – собственников квартир, будет это делать? Никто, поскольку государство устранилось — теперь это не его собственность.
Вот и приходится владельцам квартир ежемесячно вносить деньги, планируя будущий капремонт.
Полезная публикация? Проголосуй!
Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
Взносы на капитальный ремонт — это обязательные платежи для всех собственников жилья в многоквартирном доме (МКД). Освобождаются от оплаты граждане, проживающие в квартирах по договору соцнайма или в зданиях, признанных аварийными.
Региональные власти могут устанавливать перечень категорий граждан, которые освобождаются от уплаты капремонта полностью или частично. Пенсионеры, достигшие возраста 70 лет, получают компенсацию в размере 50% оплаты, а граждане старше 80 лет освобождаются от уплаты полностью.
Для того, чтобы оформить льготы граждане должны обратиться с заявлением в орган соцзащиты и документально подтвердить свой статус. Собственники жилья вправе принять решение об отказе перечислять средства в фонд капитального ремонта регионального оператора.
Для оплаты ремонтных работ в своем доме они могут открыть индивидуальный банковский счет.
Если за собственником числится долг за неуплату взносов на капремонт, к нему применяется те же меры взыскания, что и за просрочку коммунальных платежей.
Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?
С целью сокращения количества аварийного жилья и улучшения жизни собственников в МКД, в жилищное законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми разработана система оплаты работ по капитальному ремонту с привлечением денежных средств от владельцев жилья.
Перечислять взносы обязаны все собственники жилых и нежилых помещений в МКД — платеж не является добровольным (п. 1 ст. 169 ЖК РФ). Законодательно закреплено, что владельцы жилья должны поддерживать общедомовое имущество в соответствующем состоянии.
Обязанность по внесению платежей возникает, начиная с месяца опубликования региональной программы капремонта, в которую включен МКД (п. 3 ст. 169 ЖК РФ).
Взносы, поступившие от собственников, копятся в специально созданном фонде.
К моменту, когда в доме начнут проводить капитальный ремонт, из средств фонда будет осуществляться финансирование ремонтных работ и услуг.
Размер взноса устанавливается нормативным актом субъекта РФ и зависит от:
- квадратной площади квартиры (в расчет не входит площадь лоджии и балкона);
- характеристик дома (год постройки, этажность, количество лифтов).
Капитальный ремонт следует отличать от текущего. В тариф на содержание МКД не включен капремонт — это две абсолютно разные статьи расходов. Текущий ремонт подразумевает проведение более мелких работ, по сравнению с капитальным:
- косметический ремонт подъезда;
- облагораживание участка перед подъездом;
- замена дверей и окон;
- ремонт лестниц и перил.
Под капитальным ремонтом понимается замена или восстановление частей конструкции МКД. Он проводится примерно раз в 25 лет. Работы по капремонту требуют больших затрат и направлены на улучшение технических характеристик здания.
Кто не платит за капремонт в 2021 году
В соответствии с п. 2 ст. 169 ЖК РФ к собственникам, которые освобождены от платы за капитальный ремонт относятся:
- владельцы недвижимости, находящейся в домах признанными аварийными и подлежащими сносу;
- жители домов, в которых менее 3-х квартир;
- наниматели жилья по договору соцнайма;
- граждане, получившими социальные льготы — пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи.
В некоторых субъектах РФ жителям новых домов (новостроек) разрешено не вносить плату за капремонт, если после сдачи здания в эксплуатацию прошло менее 3-5 лет. Срок льготного периода устанавливается каждым регионом отдельно.
После того, как период отсрочки закончится и дом будет внесен в региональную программу по проведению капитального ремонта, жильцы обязаны будут начать перечислять взносы.
Получить льготу по оплате кап. ремонта могут малообеспеченные семьи.
Для этого граждане должны оформить субсидию на оплату взносов за капитальный ремонт и ЖКХ, если платежи за коммунальные услуги превышают определенную долю в общем семейном доходе.
Размер доли дохода устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ. Оформленная таким образом компенсация покроет только часть расходов, остаток должен оплачиваться гражданами самостоятельно.
Должен ли пенсионер платить за капремонт
Субъект РФ вправе установить для пенсионеров, достигших возраста 70 лет, компенсацию за оплату взносов на капремонт в размере 50% (п. 2.1 ст. 169 ЖК РФ). Гражданин получит льготу если:
- он является неработающим пенсионером, достигшим возраста 70 лет;
- зарегистрирован в квартире и проживает в ней один;
- является неработающим собственником помещения и проживает в составе семьи, состоящих из неработающих граждан, достигших пенсионного возраста.
Компенсация предоставляется только на одну квартиру, которая находится в собственности пенсионера — если он владелец нескольких объектов недвижимости, льготу можно использовать только для оплаты капремонта одной из квартир.
Пенсионер моложе 70 лет также может получить льготу по оплате взносов если:
- Он является инвалидом I и II группы или на его попечении находится инвалид.
- Получил или перенес лучевую болезнь или другое заболевание в следствии катастрофы на Чернобыльской АЭС или работы по ликвидации последствий радиационного воздействия.
- Относится к ветеранам и инвалидам боевых действий, инвалидам и участникам ВОВ, а также членам их семей.
- Является Героем СССР или РФ, полным кавалером ордена Славы.
Компенсация выплачивается льготнику ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором исполнены обязательства по уплате взноса на кап. ремонт. Выплата перечисляется на банковский счет или выдаются наличными.
Пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, имеют право не платить за капремонт. По решению регионального органа власти им может быть предоставлена льгота в размере 100%. Условия для получения льготы точно такие же, как и для пенсионеров моложе 80 лет.
Однако, чтобы получить льготу и перестать оплачивать капремонт собственник-пенсионер, зарегистрированный в квартире, должен проживать один или совместно пенсионером, имеющим право на такую же льготу. В случае несоблюдения данного условия компенсация не предоставляется. Например, если с пенсионером в квартире зарегистрирован его родственник, не достигший пенсионного возраста.
Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
Жилищным законодательством предусмотрено несколько оснований, когда граждане освобождаются от уплаты взносов:
- МКД признан аварийным или подлежащим сносу, проведение капитального ремонта в таком здании не целесообразно.
- Земельный участок, на котором расположен дом, переходит в государственное или муниципальное владение и вместе с ним все жилые помещения.
- Если работы по капитальному ремонту уже проведены и оплачены за счет средств владельцев квартир и имеется техническое заключение от специалистов о ненужности их повторного проведения. Стоимость работ будет засчитана в счет будущих обязательных платежей в фонд капремонта.
Как не платить за капитальный ремонт законно
Законный способ отказаться от оплаты капитального ремонта — подтвердить право на льготу. Для этого гражданин должен обратиться в орган социальной защиты населения:
- лично;
- через сайт Госуслуг;
- через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).
Собственник, претендующий на получение льготы или компенсации для оплаты кап. ремонта должен предоставить:
- Паспорт.
- СНИЛС.
- Справку о всех зарегистрированных в квартире граждан.
- Оплаченную квитанцию за предшествующий месяц.
- Документ, подтверждающий право собственности на жилье.
- Нотариально оформленная доверенность, если собственник обращается через представителя.
- Заявление с требованием предоставления льготы.
Перечень льготных категорий граждан устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ, ознакомиться с ним можно на сайте регионального органа власти или обратиться в УК.
Владельцы жилья могут самостоятельно организовать фонд по сбору средств на оплату капитального ремонта. Выти из фонда и завести отдельный счет можно в любой момент. Чтобы отказаться от выплаты взносов в фонд, созданный региональным оператором, нужно:
- Провести общее собрание всех собственников дома. Инициатором может быть любой собственник или группа жильцов. После проведения собрания должен быть составлен протокол
Официально: Юристы объяснили, можно ли не платить за капремонт
30 января 2020 года в 11:56
Ежемесячный взнос на капремонт камнем висит на шее россиян. Камень этот не такой тяжелый, способный утащить на дно, как ипотека.
Однако многие граждане испытывают злость и раздражение, наблюдая, во что вкладываются деньги, отрываемые от их скромных семейных бюджетов. Корреспондент Uralweb.
ru лично знает две истории, в которых люди принципиально не платят за капремонт.
2020-01-30T11:56:00+0500 Uralweb 620014 +7 (343) 214-87-87
Когда «капремонт» только-только появился в платежках, нашлись «наглецы», которые заявили, что не будут платить принципиально. «Заплатил один раз — считай, все, подписал с ними договор», — говорили они. «Посмотрим-посмотрим», — не без зависти к смельчакам думали в 2015 году те, кто начал покорно оплачивать новый побор. И вот прошло пять лет.
История первая. Екатеринбурженка Екатерина уже не помнит, кто именно посоветовал ей игнорировать новую строку в квитанции. Ее близкие за свое жилье платят «капремонт» исправно.
Квитанция со счетом за капремонт по-прежнему приходит ей в отдельном конверте, так что Кате даже не приходится ничего вычитать из общей суммы (те, кто оплачивает «капремонт», знают, что оба счета — и за него, и за квартиру — выставляются в одной квитанции).
Поначалу девушка переживала, главным образом — как бы не стать «невыездной» на пограничном контроле в аэропорту. Но время шло. Она уже не раз и даже не два слетала за границу, в том числе в Европу. И вот девушке поступило предложение о переезде в другую страну.
Квартиру, вероятно, придется рано или поздно продавать. Удастся ли это сделать, не оплатив скопившийся долг, Екатерина не знает.
История вторая. Молодые супруги, живущие в маленьком городке в Приволжском федеральном округе, тоже ни разу не платили за капремонт.
Мужчина сам был председателем маленького ТСЖ и, возможно, считал, что является носителем каких-то тайных знаний, пока управляющая компания не подала в суд. Суд присудил выплатить сумму долга, накопившуюся за три последних года. Супруги так и поступили.
Они рады, что сэкономили как минимум треть денег, которые отдали бы, оплачивай они «капремонт» ежемесячно. В их планах теперь снова не платить, чтобы повторить трюк с экономией.
Действительно ли эта пара нашла законный способ скостить свой долг по капремонту, и придется ли все-таки Екатерине оплачивать накопившиеся платежки в случае отъезда на ПМЖ за границу? За квалифицированной консультацией мы обратились к юристу. Отвечает
Анна Устюшенко, партнер юридической фирмы INTELLECT:
«Взносы на капитальный ремонт являются обязательными для собственников квартир, расположенных в многоквартирных домах. Это следует из статьи 169 ЖК РФ. Не платить такие взносы — значит, не исполнять прямую обязанность собственника по содержанию своего имущества, что недопустимо.
Тот факт, что некоторые собственники не платят взносы, не свидетельствует об их добровольности. Видимо, у регионального оператора, аккумулирующего денежные средства, попросту «не дошли руки» до такого собственника.
Что касается выезда должника за границу, то это другая история, которая напрямую с неуплатой взносов не связана.
Ограничения на выезд за границу установлены статьей 67 Закона «Об исполнительном производстве», согласно которой такие ограничения налагаются при неисполнении судебного акта. В данном случае, насколько можно судить из вопроса, судебного акта нет.
Значит, у приставов пока нет оснований для введения ограничений для должника. Формально собственники, не платившие взносы, не ограничены в своем праве на отчуждение квартиры. Как таковых препон не имеется.
Однако следует иметь в виду, что обязанность по уплате взносов напрямую связана со статусом собственника в период обязанности по уплате взносов, а значит, продажа квартиры такую обязанность не снимает. Даже продав квартиру, с собственника могут быть взысканы неуплаченные вовремя суммы взносов.
Что касается взыскания за три года, то в отношении взносов на капитальный ремонт действительно действует общий срок исковой давности, который равен трем годам.
Если нерадивому собственнику повезет оставаться незамеченным в неуплате взносов более трех лет, то сэкономить на истечении срока давности можно. А вот если не повезет, то наряду с основной суммой взносов нужно будет уплатить неустойку, которая натечет за весь период неуплаты.
Кстати, и в случае применения срока исковой давности неустойка будет начислена на сумму, которая подлежит взысканию».
Источник: Uralweb.ru Ольга Маслова Принимаем новости круглосуточно по телефону +7 (912) 244-87-87 Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Uralweb.ru в социальных сетях
Сетевое издание Uralweb.ru (18+), Учредитель: ООО «НКС-Медиа»
Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-70755 от 21.08.2017,
Главный редактор: Новокшонова Марина Аркадьевна, тел. редакции (343) 214-87-87, Электронный адрес редакции: news@uralweb.ru
Все права защищены. Любое использование содержания сайта Uralweb.ru возможно только с предварительного письменного согласия ООО «НКС-Медиа».
По вопросам размещения рекламы обращайтесь по тел. +7(343) 214-87-87, adv@uralweb.ru
- По вопросам размещения информации в разделе «Афиша» afisha@uralweb.ru
- Политика конфиденциальности
- © 2006- Uralweb.ru Екатеринбург
Плата за капитальный ремонт: обязательна или нет, что будет, если не вносить взнос?
— Здравствуйте! Проживаю в старом многоквартирном доме, где давно никто не делает ремонт. В подъезде стены обшарпанные, окна почти все выбиты, щитки старые. Считаю, что за капитальный ремонт при таком отношении платить не нужно, но в управляющей компании пугают, что отключат электричество. Правомерны ли эти угрозы? Капитальный ремонт оплачивается по своему усмотрению?
Капитальный ремонт — что это?
— Добрый день! Капитальный ремонт — сравнительно новый вид расходов в квитанции, поэтому до сих пор вызывает столько вопросов у плательщиков. Забегая вперед, отвечу сразу — платить за капитальный ремонт нужно.
В ЖК РФ дается такое определение капремонту — это комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов. Также к капремонту относится обновление общедомового и дворового имущества (при условии, что двор является предметом контроля управляющей компании, а не муниципалитета).
Примеры действий в рамках капремонта: установка новой кабины лифта, замена общедомовых приборов учета (счетчиков), установка окон ПВХ в подъезде, утепление и гидроизоляция стен, выравнивание перегородок, благоустройство прилегающих территорий и т. п.
Иными словами, служба, осуществляющая капитальный ремонт, отвечает за комфортное проживание жильцов, а также плановые и экстренные реновации жилого дома.
Откуда берутся средства?
Многие считают, что средства на капремонт жилых помещений выделяет государство. Так было во времена СССР, когда большая часть квартир принадлежали государству, а процедура приватизации изменила порядок оплаты.
Теперь, квартиры являются собственностью граждан, а, значит, и обязанность по содержанию как квадратных метров жилого помещения, так и общедомового имущества лежит на плечах собственников.
Собственника отвечают:
- за чердак;
- за подвал;
- за подъезд;
- за придомовые территории.
Что будет, если не платить?
В ст. 169 ЖК РФ имеется такая выдержка:
«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч.
5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере».
Таким образом, взносы на капремонт являются обязательными, и при отсутствии поступлений от собственника на счет регионального оператора возможно применений штрафных санкций, начисление пени или других видов санкций.
Категории граждан, которые могут не платить
Некоторые категории граждан освобождаются от платы за капитальный ремонт или получают льготы. Обратите внимание, что автоматически льготы не присуждаются никому: для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ и предоставить соответствующий пакет документов.
Полностью освобождаются от взносов на капремонт:
- жильцы домов, признанных аварийными;
- собственник квартиры, который официально сдает ее в аренду (в этом случае на него ложится обязанность платить налог со стоимости аренды ежемесячно);
- блокадники, ветераны ВОВ, ветераны труда, жертвы политических репрессий;
- ликвидаторы аварии 1986 года на Чернобыльской АЭС;
- многодетные семьи;
- жители сельской местности;
- пенсионеры старше 80 лет при условии, что проживают одни или с пенсионером того же возраста.
В некоторых регионах за капитальный ремонт могут не платить работники бюджетной сферы.
На льготу в размере 50% от установленной суммы платежа могут претендовать:
- пенсионеры старше 70 лет при условии, что проживают в одиночестве или с пенсионером старше 70 лет;
- инвалиды 1 и 2 групп и родители детей-инвалидов.
Очень важный нюанс: взносы всеми категориями граждан осуществляются в любом случае, но вышеперечисленным лицам средства возвращаются в 50%-м или 100%-м размере.
Таким образом, взносы на капитальный ремонт являются обязательными для всех, кроме вышеперечисленных категорий граждан.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Кто освобожден от взносов и почему?
Собственник обязан нести затраты на свое жилье по Гражданскому кодексу, а регулярно оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирных домах – еще и по Жилищному кодексу (ст. 169 ЖК РФ).
В настоящее время взносы на капремонт представляют собой некий оброк, который вносится в общую копилку, а деньги из этого фонда расходуются на совершенно разные здания. За капремонт платят даже собственники новостроек.
В редких случаях, когда в доме есть ТСЖ, деньги за капремонт поступают на счет конкретного дома, а не распыляются по всем строениям.
Некую абсурдность добавляет тот факт, что некоторые люди могут легально снять с себя данный платеж (то есть платить за них будут другие собственники).
Нужно ли платить за капитальный ремонт?
Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?
Стоит платить или нет?
- Стоит, если не хотите неприятностей — это во-первых (потому что только страх наказания может заставить многих граждан соблюдать установленные правила).
- И во-вторых, стоит, если желаете жить в пригодном для жизни доме — ведь все транши строго учитываются и за их счет ведется ремонт домов.
- А значит, получается, что граждане платят не Управляющей компании, а самим себе.
Кто полностью освобожден от уплаты взносов за капремонт?
- Полностью освобождены от платы за капремонт одинокие пенсионеры старше 80 лет или же собственники, которые проживают с такими пенсионерами (закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»).
- Законодательство также предусматривает освобождение от платежей людей, чья собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу (п. 2 ст. 169).
- Можно не платить и тогда, когда дом не внесен в соответствующую региональную программу либо участок, на котором располагается многоквартирный дом, изымается в пользу госструктур. Кстати, могут не включаться в программы дома, в которых всего две или три квартиры.
Оплата
Плата взимается с 1 января 2014 года и ограничительных сроков не предусматривает, что означает ежемесячную оплату установленного размера.
Многие задают вопрос, куда платить за капитальный ремонт многоквартирного здания. Сбор средств может осуществляться просто: их перечисляют на определенный личный счет или счет регионального оператора, что решается на общем собрании.
Если собрания не состоялось, то деньги автоматически начисляются на счета регионального оператора, что является крайне невыгодным положением для плательщиков: порядок очереди, банк, сроки проведения восстановительных работ будет определять оператор.
Важно! Жильцы, чьи взносы на капитальный ремонт аккумулируются на счетах ТСЖ, УК, ЖК не регионального формата, могут приостановить платежи по решению собственников дома.
После того, как будет установлена сума оплаты, каждый владелец будет получать ежемесячную квитанцию, причем итоговая сумма у всех разная и зависит от:
- возраста здания;
- наличия/отсутствия лифта;
- площади квартиры плательщика;
- региона.
Работы осуществляются в порядке очереди, которая будет установлена либо чиновниками города, либо жильцами (в случае независимого УК). Даты сроков и очередь доступна любому гражданину на сайтах соответственных госструктур.
Кто может оформить 50% скидки на взносы за капремонт?
- Правом 50-процентной скидки на взносы обладают пенсионеры старше 70 лет и собственники, которые живут с такими пенсионерами.
- Такую же скидку получают инвалиды I и II группы и семьи с детьми-инвалидами, многодетные матери, блокадники, ветераны войн, ветераны труда, интернациональные воины, малолетние узники концлагерей.
- На скидку в 50% могут рассчитывать малоимущие жители, многодетные жильцы или неполные семьи (в зависимости от доходов).
Кроме того, в каждом регионе есть свои особенности льгот.
В некоторых областях России льготы на оплату получают люди, которые только вышли на пенсию. Также на преференции могут рассчитывать: сельские педагоги и другие низкооплачиваемые бюджетники, почетные доноры, жертвы политических репрессий и прочие группы граждан.
Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?
Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?
Взносы на капремонт многоквартирного дома
Размер данных начислений устанавливается региональными правовыми актами в зависимости от площади, числа этажей, подъездов и прочих показателей МКД. Платежи перечисляются жильцами ежемесячно на специальный счет, использование которого возможно лишь на определенные цели. В некоторых случаях взносы не начисляются:
- дом не нуждается в ремонте;
- здание признано аварийным;
- жилое помещение подлежит сносу;
- предусмотрена передача строения в собственность муниципалитета.
Основным показателем для расчета все же является площадь. Так, местными органами власти устанавливаются цены на один квадратный метр. В регионах данное значение варьируется от 3 до 9 р., в крупных городах – 15-20.
Примерная стоимость за одно жилое помещение может достигать 3000 р., что существенно отражается на чистом доходе граждан. Именно поэтому льготы при оплате капитального ремонта собственниками жилья, имеют широкое значение.
Поскольку есть определенные группы лиц, которым в силу возраста или иных причин, сложно покрывать такие расходы.
Взносы на капитальный ремонт в новостройке не уплачиваются. Связано это с тем, что, во-первых, такой дом не нуждается в ремонте, а, во-вторых, как правило, дается гарантия на здание. Новостройкой в 2021 считается помещение, введенное в эксплуатацию позже середины 2021 года.
Создание специального счета
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов представляет собой форму аккумулирования денежных средств у специального оператора, на которого возложена ответственность за проведение технических, инженерных и иных работ по совершенствованию жилых зданий. Описываемый способ управления финансами имеет существенный минус – наличие очереди на капитальный ремонт дома согласно действующей в регионе программе.
Поэтому собственники могут принять решение создать специальный счет, средства на котором будут направлены на осуществление ремонта. Преимущество данного способа в том, что владельцы вправе сами выбирать виды, сроки и характеристики ремонтных работ. Кроме того, за счет увеличенных взносов можно проводить и другие виды модернизации общего имущества МКД.
Как оформить льготу?
Важно учесть, что льготу может получить только человек, который входит в нужную категорию и имеет в собственности одну квартиру. На вторую субсидии не распространяются. Льготы не суммируются, и можно выбрать только одну, наиболее выгодную.
Перед тем как собирать документы, нужно погасить все задолженности за ЖКХ и капремонт, если они имеются.
Пакет необходимых документов:
- удостоверение личности;
- справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
- бумаги, свидетельствующие о Вашем праве на льготу.
Эти документы нужно подать в отдел социальной защиты населения вместе с соответствующим заявлением. Также оформить льготу на капремонт можно в офисе МФЦ («Мои документы») или сделать дистанционно на сайте Госуслуг. Важно, что ни в городской администрации, ни в управляющей компании льготы не оформляют.
Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?
Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?
Капитальный ремонт — что это?
— Добрый день! Капитальный ремонт — сравнительно новый вид расходов в квитанции, поэтому до сих пор вызывает столько вопросов у плательщиков. Забегая вперед, отвечу сразу — платить за капитальный ремонт нужно.
В ЖК РФ дается такое определение капремонту — это комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов. Также к капремонту относится обновление общедомового и дворового имущества (при условии, что двор является предметом контроля управляющей компании, а не муниципалитета).
Примеры действий в рамках капремонта: установка новой кабины лифта, замена общедомовых приборов учета (счетчиков), установка окон ПВХ в подъезде, утепление и гидроизоляция стен, выравнивание перегородок, благоустройство прилегающих территорий и т. п.
Иными словами, служба, осуществляющая капитальный ремонт, отвечает за комфортное проживание жильцов, а также плановые и экстренные реновации жилого дома.
Капитальный ремонт новых многоквартирных домов до 5 лет
Существует такое понятие, как износ. Будет заблуждением считать, что если дом новый, то думать о капитальном ремонте еще рано.
Например, срок эксплуатации лифта – 25 лет. Облицовки фасада, систем горячего и холодного водоснабжения – уже 10-15. А вот фальцевую кровлю и мягкую кровлю с битумным слоем придется менять всего через 5 лет.
То есть спустя 15-20 лет большинство конструкций придет в негодность. И для их замены сумма нужна будет значительная. Поэтому чем раньше владельцы начнут копить деньги, тем легче и качественнее пройдет ремонт.
Если жильцы оплачивать взносы все-таки не хотят, то они нарушают обязательства, наложенные статьей 168 Жилищного кодекса.
Нужно ли платить за капремонт в новом доме, взносы
Первое, что надо сделать владельцам квартир в новом доме, это выбрать форму управления МКД – управляющая компания или товарищество собственников жилья.
Дальше – определяют способ формирования Фонда. Существует 3 варианта:
- Общий счет у регионального оператора.
- Специальный счет у регионального оператора.
- Специальный счет ТСЖ, УК, ЖСК.
У каждого способа есть свои преимущества и недостатки. Поэтому этот вопрос надо рассмотреть обстоятельно. Например, если состояние дома близко к аварийному, то лучше выбрать общий счет у регионального оператора. Потому что тогда деньги выделяются на ремонт домов, нуждающихся в нем в первую очередь.
Специальный счет предусматривает большую маневренность средств. Жильцы могут копить деньги и распоряжаться ими. Они имеют право, скопив достаточную сумму, например, направить их на замену системы отопления. В следующий раз – перекрыть кровлю. Но и ответственность у собственников большая.
После всех этих организационных мероприятий дом включат в региональную программу капитального ремонта. Программа обновляется ежегодно. По статье 168 Жилищного кодекса в нее не включают дома с изношенностью больше 70 % или если сумма капремонта выходит больше предельной в регионе. Такие дома признаются аварийными, либо рассматривается вопрос о реконструкции.
Но если дом еще не вошел в программу капремонта, а оплата уже взимается, это незаконно. Нужно жаловаться в местную администрацию, полицию, прокуратуру.
Для владельцев квартир в новостройках статьей 170 Жилищного кодекса предусмотрена отсрочка платежей. То есть дом включают в программу, а платить взносы начинают спустя некоторое время. Максимально – 5 лет.
В каждом регионе срок отсрочки свой. Труднее всего москвичам – для них отсрочка не предусмотрена, также как и петербуржцам. И в Москве и в Петербурге плата за капремонт в новостройках начисляется совершенно законно, никакой отсрочки не предусмотрено. В Тюменской области – 4 месяца. А в Самаре и Новосибирске установлен максимальный срок в 5 лет.
Сколько лет должно быть дому, чтобы платить за капремонт
Как видим из текста выше, многое зависит от региона вашего проживания. Но есть и «лазейки», которые помогут вам отстоять свои права даже в столице.
Что делать, если в регионе отсрочка принята, например, 1 год, а дом на гарантии у застройщика 5 лет. Ведь если в строительные конструкции или инженерные системы здания вмешается сторонняя организация, то гарантия аннулируется.