Управление каждым многоквартирным домом представляет собой сложный многоуровневый процесс, который требует опыта, а иногда и специальных знаний. Именно поэтому возникают товарищества собственников, управляющие компании и т. д.
Одна из самых одиозных и вызывающих массу противоречивых эмоций должностей — это председатель ТСЖ. В рамках этой статьи мы попытаемся разобраться в том, кто может претендовать на нее.
Что это за лицо, какими оно обладает правами, какие на нём лежат обязанности и полномочия, требуется ли заключение трудового договора с председателем ТСЖ (образец будет представлен), а также другие нюансы его работы рассмотрим далее.
Председатель товарищества собственников жилья
С появлением такой формы управления многоквартирными домами участились случаи жалоб владельцев квартир на своих председателей и членов правления. Председатель может действовать в своих личных интересах, нарушая жилищное законодательство. Как правило, собрания собираются не вовремя, носят формальный характер, отчитываться о расходах председатель тоже не очень стремится.
Образец заполнения трудового договора ТСЖ с председателем интересует многих.
Фактически складывается ситуация, при которой председатель считает ТСЖ своей вотчиной, и собственники оказываются в ситуации, когда грубость и непрофессионализм правления просто мешают нормально жить.
Но собственникам необходимо всегда помнить о том, что они сообща платят председателю вознаграждение за его деятельность, то есть он должен действовать в интересах жильцов, а не в своих собственных. Но на практике мы видим другую картину.
Надо признать, что владельцы квартир зачастую виноваты в этом сами: выбор председателя осуществляется по тому же принципу, что выбирают председателя родительского комитета в школе – «лишь бы не меня».
Как результат, собственники через небольшой промежуток времени имеют на этой должности некомпетентного, грубого «товарища», и стопку жалоб на его действия.
Для того чтобы не допускать таких печальных последствий, собственники изначально должны понимать что ТСЖ живет и развивается по правовым законам нашего общества. То есть взаимоотношения председателя и собственников должны иметь под собой правовую основу, а не простую договоренность. Для этого и нужен трудовой договор с председателем ТСЖ (образец ниже).
Что такое ТСЖ?
Целью при этом является совместное управление недвижимым имуществом в этом доме, обеспечение эксплуатации объекта, владение и распоряжение общим имуществом. Соответственно, если ТСЖ считается по закону юридическим лицом, то оно должно иметь управляющие органы. К таковым относят: общее собрание собственников жилья и, в качестве коллегиального исполнительного органа, правление.
Председатель ТСЖ – это лицо, ответственное за организацию управления жилым домом. Он выбирается на должность. Фактически председатель правления – это и есть единоличный исполнительный орган товарищества.
Условия избрания и дальнейшего руководства мы и обсудим в данном материале.
Первый вопрос, который возникает по теме, касается того, заключается ли трудовой договор с председателем ТСЖ (образец РБ — в Республике Беларусь — также можно найти), и на каких основаниях.
Правление ТСЖ
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создают собственники жилья для того, чтобы иметь возможность коллективного управления своей собственностью. Как любая другая организационно-правовая форма, ТСЖ должно иметь свой расчетный счет и своего руководителя – председателя товарищества собственников жилья.
Человек, претендующий на место председателя ТСЖ, должен отвечать некоторым условиям. Ему необходимо быть владельцем квартиры или участка с домом и вступить в товарищество.
Далее нужно быть избранным в состав правления, который выбирают собственники на общем собрании. Правление товарищества собственников жилья выбирается на два года и является его руководящим органом.
Когда истекает нормативный срок работы правления, оно переизбирается собственниками по той же схеме.
От дворника до председателя: должностные инструкции и трудовые договоры работников ТСЖ
Сантехники, уборщицы, дворники, электрики – вот персонал, обслуживающий наши дома. ТСЖ может самостоятельно, минуя управляющие компании, принять их на работу. Товарищество оплачивает работу и отвечает за конечный результат.
Наем и увольнение работников – обязанности правления ТСЖ (п. 5 ст. 148 ЖК РФ). Председатель подписывает договор, но одобрить кандидатуру должно правление, если иное не закреплено в уставе.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
Нового сотрудника под роспись знакомят с должностной инструкцией и по охране труда, правилами внутреннего трудового распорядка, проводят противопожарный инструктаж (с пометкой в журнале).
Трудовая книжка фиксируется в книге учета (Постановление Минтруда Российской Федерации от 10.10.2003г. №69).
ТСЖ назначает должностное лицо, отвечающее за оформление кадровой документации.
Им может быть и сам председатель. Бумаги, подписанные за время деятельности, хранятся в личном деле сотрудника.
- Скачать бесплатно образцы трудовых договоров ТСЖ:
- Председателя
- Бухгалтера
- Слесаря-сантехника
- Электрика
- Дворника
- Уборщицы
- Типовой образец
Коротко о главном
Трудовой договор заключается при принятии на должность по штатному расписанию, утвержденному на общем собрании.
Работодатель обязан официально трудоустроить своих сотрудников, предоставлять им социальные гарантии (отпуска, больничные), производить страховые и пенсионные отчисления.
Надлежащее оформление означает течение стажа и официальную зарплату. Договор служит подтверждением трудовых отношений. Документ не нуждается в утверждении или согласовании с любыми органами. Для него нет единой обязательной формы.
В договоре отражают (ст. 57 ТК РФ):
- сведения: дата и место заключения, наименование ТСЖ и Ф.И.О. работника, паспортные данные, ИНН;
- условия: место работы, должность, дата начала работы, условия оплаты, режим рабочего времени, условия труда, компенсация за вредность, обязательное соц.страхование.
Указывается вид договора – срочный или бессрочный.
Если внесены не все условия, их оформляют дополнительным соглашением.
Договор и доп.соглашения подписываются в 2-х экземплярах, один из них выдается на руки, второй подшивается в личное дело.
В соглашение можно вносить изменения по соглашению сторон (изменение оплаты, режима рабочего времени, рабочего места, перевод на постоянную ставку).
Доп.соглашение – неотъемлемая часть договора, хранится вместе с ним в личном деле.
Документы нумеруются (рекомендуется ведение журнала учета).
Соглашение можно расторгнуть по соглашению сторон, по инициативе сотрудника или работодателя (статьи 78, 80, 81 ТК РФ).
Срочный договор, кроме названных случаев, прекращается с истечением срока действия (ст. 79 ТК РФ). Сотрудник, принятый на время декретного отпуска, увольняется с выходом основного работника.
Остается дискуссионным вопрос, являются ли отношения ТСЖ с выборными лицами (председателем и членами правления) трудовыми. В случае спора такие моменты разрешаются судом.
Несмотря на то, что закон наделяет членов правления и председателя особым статусом, суды исходят из недопустимости ущемления прав и признают отношения трудовыми. Во многих товариществах собственников жилья имеются инструкция для этих должностей.
- Скачать бесплатно должностные инструкции работников ТСЖ:
- Председателя правления
- Главного инженера
- Бухгалтера
- Юриста
- Управляющего
- Секретаря
- Коменданта дома
- Старшего по подъезду
- Электрика
- Подсобного рабочего
- Дворника
- Слесаря-сантехника
- Уборщицы
Согласно инструкции
Правовой статус сотрудника детализируется в должностной инструкции. Не являясь обязательным в силу ТК РФ, этот документ де-факто необходим для организации рабочего процесса. Он определяет требования к качеству работы.
Разделы:
- общие сведения – подчиненность, образовательный ценз, квалификация, опыт работы, навыки;
- должностные обязанности, выполняемые функции;
- права;
- ответственность.
Основа для подготовки документа – единые квалификационные справочники (ЕКС, ЕТКС) и профессиональные стандарты, утверждаемые Минтрудом России.
Профессиональные стандарты – новое понятие в ТК России (введено в 2012г.), активно внедряемое в кадровую политику.
Порядок утверждения документа следует смотреть в Уставе ТСЖ.
Чаще всего этот локальный акт утверждается председателем правления. Сроки пересмотра законодательно не установлены, при расширении обязанностей вносятся изменения в документ.
Как правило, удобнее утвердить новую редакцию. Хранятся подписанные бумаги в отделе кадров или у уполномоченного лица. Рекомендуется иметь копию на рабочем месте.
Безопасность прежде всего
Товарищество обязано провести инструктаж по охране труда (ст. 212 ТК РФ). Инструкции по ОТ составляются по видам выполняемых работ и по должностям, при этом используются типовые и межотраслевые инструкции по охране труда.
Порядок их утверждения определяется в Уставе (чаще всего – утверждаются председателем по решению собрания).
Инструкции по ОТ и должностные инструкции не нуждаются в согласовании с какими-либо внешними органами. В объединении из-за небольшого числа сотрудников их разработка, скорее всего, будет возложена на одно лицо, а не на руководителей подразделений.
Ведется их учет в журнале.
Обновление производят не реже раза в 5 лет, досрочно – при изменении условий деятельности, внедрении нового оборудования, по требованию инспекции труда (п. 5.6, 5.7 Методических рекомендаций, утв. Постановлением Минтруда России от 17.12.2002г. №80).
Если условия труда остаются неизменными, документы продлеваются на тот же срок.
Структура инструкции содержит требования:
- общие;
- перед началом работ;
- во время выполнения;
- после завершения работ;
- в аварийных ситуациях.
Инструкции по ОТ должны быть доступны для работника: размещены на рабочем месте или на стенде.
Соблюдайте правила
Все работники товарищества подчиняются правилам внутреннего трудового распорядка.
Председатель выносит правила на утверждение общего собрания (п.2 ст. 149 ЖК РФ).
Разделы документа:
- порядок приема и увольнения;
- обязанности сотрудников и работодателя;
- режим рабочего времени;
- меры поощрения;
- ответственность при нарушении дисциплины труда.
Ознакомиться с правилами могут все заинтересованные лица.
Положение об оплате труда в ТСЖ образец.
Оплата труда
Положение об оплате труда работников утверждает общее собрание членов по предложению председателя.
Вариант содержания:
- общие положения;
- система оплаты труда, порядок исчисления;
- структура заработной платы;
- виды доплат, условия начисления;
- порядок и сроки выплат.
- Все сказанное выше относится к лицам, работающим по ТК РФ.
- Человек, подписавший гражданско-правовой договор, не защищен трудовым законодательством: не оплачиваются больничные листы, не предоставляется отпуск.
- Однако если такое соглашение регулярно перезаключалось (более трех раз, каждый раз на длительный срок), оплата производится дважды в месяц, а выполняемые работы аналогичны обязанностям штатных сотрудников, по решению суда отношения могут быть признаны трудовыми.
- Судебная практика сложилась в пользу работников.
Подведем итоги
Закон перечисляет единые требования к трудовому договору, для иных кадровых документов дает рекомендации. Порядок утверждения локальных актов должен содержаться в уставе ТСЖ.
Трудовой договор с председателем тсж образец 2020 скачать бесплатно
Жилищное товарищество является юридическим лицом и создается собственниками квартир для управления общим имуществом многоквартирного дома. Руководство товариществом осуществляет председатель, перечень полномочий которого регламентируется жилищным законодательством, уставом ТСЖ и собранием собственников.
Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или на сайте. Это бесплатно.
8 (800) 350-31-84
Цель трудового договора в ТСЖ
Правление заключает трудовые договоры с наёмными сотрудниками в следующих целях:
- Выполнение требований трудового и налогового законодательства в сфере трудоустройства.
- Осуществление дополнительного контроля над привлекаемыми ответственными работниками.
- Дополнительное регулирование отношений ТСЖ с его руководством.
- Формирование отчётов о потраченных целевых средствах и полученных субсидий.
На работу в жилищное товарищество часто привлекаются антикризисный управляющий и главный бухгалтер не из числа местных жителей-членов ТСЖ, но у работников на данных должностях в силу специфики их труда есть широкие полномочия по распоряжению средствами и имуществом жилтоварищества.
В частности, наёмный управляющий вправе заключать контракты на крупные суммы с подрядчиками, а у главного бухгалтера под контролем все финансовые активы организации.
ВАЖНО! Чтобы иметь возможность регулировать деятельность таких сотрудников в рамках закона, с ними заключаются трудовые контракты согласно разделу 3 ТК РФ, в которых прописываются все возможные разрешённые действия и предусматриваются внештатные ситуации.
На оплату труда сотрудников жилищной организации правление выделяет средства из членских взносов жильцов и полученных от государства субсидий. Официально заключенные трудовые соглашения с сотрудниками жилтоварищества позволяют отчитываться о потраченных средствах как перед надзорными органами, так и перед владельцами квартир на ежегодном общем собрании.
Функции председателя ТСЖ
Главным руководящим органом жилищного товарищества является собрание, состоящее из собственников жилых помещений многоквартирного дома. Собрание созывается раз в год и избирает постоянные руководящие органы – правление и председателя.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
- Москва .
- Санкт-Петербург .
Или на сайте. Это быстро и бесплатно!
К основным обязанностям председателя относятся:
- контроль за регулярным внесением жильцами коммунальных платежей;
- составление приходно-расходных смет;
- организация выполнения текущего ремонта общих помещений;
- обеспечение товарищества необходимыми штатными единицами;
- разработка штатного расписания;
- контроль за ведением бухгалтерского учета;
- ведение реестра членов ТСЖ и собственников помещений дома;
- организация проведения собраний собственников;
- составление периодических отчетов о деятельности правления.
Кроме того, председатель лично контролирует выполнение всех текущих работ по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома и периодически осуществляет осмотр общих помещений. При наличии претензий к работе ТСЖ со стороны жильцов председатель обязан рассматривать их жалобы и обращения, принимая меры по восстановлению нарушенных законных прав и интересов обратившихся собственников.
Отчеты о деятельности правления председатель представляет ежегодно общему собранию членов ТСЖ, а также контрольно-ревизионной комиссии, избираемой собственниками из числа жильцов, не состоящих в правлении. Отчет содержит сведения:
- о проведенных за год работах;
- о сумме потраченных средств;
- о сумме собранных членских взносов и платежей;
- о внеплановых доходах и расходах;
- об уплаченных налогах.
Дополнительно председатель формирует отчет о финансовой деятельности товарищества ежеквартально и представляет его в ревизионную комиссию и жилищную инспекцию.
С кем заключается?
В управляющих жилищных структурах существуют два основных вида трудовых контрактов:
- Постоянные.
- Краткосрочные.
Долгосрочные контракты в ТСЖ заключаются с постоянными сотрудниками, обеспечивающими постоянное функционирование жилищной структуры:
- Сотрудники бухгалтерии.
- Ответственные за спецсчета лица.
- Дворники.
- Сантехники и слесаря.
В ряде случаев договоры заключаются и с членами товарищества, занимающими выборные должности в организации (председатель, ревизор), чтобы иметь возможность прописывать права и обязанности каждого руководящего работника не в уставе, а в зависимости от конкретного субъекта.
СПРАВКА! Заключение краткосрочных контрактов для выполнения сезонных или разовых ремонтных работ чаще осуществляется не с отдельными рабочими, а с подрядными организациями и носит характер гражданского соглашения.
При возникновении споров привлекаемый работник, с которым было заключено не трудовое, а гражданское соглашение (например, сторонний управляющий), может доказать в суде фактический трудовой характер своих отношений с жилтовариществом и добиться ряда социальных гарантий, положенных работникам по трудовому кодексу.
Ответственность и судебная практика
Должность председателя правления ТСЖ предполагает широкие полномочия, что часто становится причиной злоупотреблений. Одним из наиболее частых преступлений, совершаемых председателем, является растрата денежных средств, полученных от собственников помещений в качестве взносов.
Если председатель присваивал денежные средства, находящиеся на балансе ТСЖ, в обход своих должностных обязанностей по предоставлению необходимых отчетов ревизионной комиссии, при этом инициируя заключение заведомо невыгодных для товарищества договоров с подрядными организациями, то наступает ответственность по ст. 285 УК РФ за превышение полномочий.
При данном обвинении председателю может быть присуждено наказание в виде:
- штрафа в сумме до 80000 рублей или полугодового дохода;
- принудительных работ сроком на 4 года;
- 4-летнего тюремного заключения;
- ареста на срок 4-6 месяцев;
- лишения права занимать должности в сфере ЖКХ в течение 5 лет.
В случае неправомерного присвоения средств жилтоварищества или наличия в итоговой смете нецелевых расходов, предполагающих явный умысел хищения, у председателя наступает ответственность по п. 3 ст. 160 УК РФ (растрата), которая предполагает одно из следующих наказаний:
- штраф в размере 100000-500000 рублей или сумме дохода за 1-3 года;
- лишение права работать в сфере ЖКХ в течение 5 лет;
- принудительные работы в течение 5 лет;
- тюремное заключение сроком до 6 лет.
Какие сведения содержатся?
Типовое трудовое соглашение, заключаемое с работниками ТСЖ, состоит из двух частей:
- Вводной части.
- Основной части.
Вводная часть содержит информацию о работнике и работодателе, их ФИО, адреса проживания и паспортные данные. Для жилищного товарищества в качестве работодателя указываются следующие сведения:
- Полное наименование ТСЖ.
- Номер свидетельства о регистрации в налоговой службе.
- Номер ИНН.
- ФИО и должность кадрового специалиста (при наличии).
СПРАВКА! По умолчанию, трудовые договоры с работниками в жилтовариществе уполномочен подписывать председатель (п. 2 ст. 149 ЖК РФ), а если оформление новых сотрудников поручается отдельному работнику, в договоре должны быть данные о нём.
Основная часть, согласно ст. 57 ТК РФ, содержит:
- Место выполнения работ.
- Вид работ и трудовые функции сотрудника.
- Характер труда.
- Дата начала выполнения работы.
- Срок трудового соглашения или условия его прекращения.
- Размер заработной платы, периодичность и способ выплат.
- Режим труда и отдыха.
- Социальные гарантии.
- Права и обязанности работника и правления как работодателя.
- Порядок разрешения споров.
Если по нанимаемой должности существуют какие-либо ограничения по здоровью, или положены выплаты компенсаций за вредность, то кадровый работник должен указывать в договоре корректное полное наименование такой должности, в соответствии с требованиями ЕТКС (абзац 9 ст. 57 ТК РФ).
Необходимость официального оформления
В Жилищном Кодексе не оговорена ни необходимость официального оформления трудовых отношений, ни обратного.
Зато ст. 273 ТК РФ конкретизирует: если хозяйством многоквартирного дома занимается само ТСЖ, то контракт с председателем уместен, а если нанята специализированная фирма – тогда деятельность главы товарищества регулируется уставом.
Положения настоящей главы распространяются на руководителей организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, за исключением тех случаев, когда:
- руководитель организации является единственным участником (учредителем), членом организации, собственником ее имущества;
- управление организацией осуществляется по договору с другой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим).
Выполняя действия по обеспечению жизнедеятельности жилого дома, глава правления осуществляет различные действия, подпадающие под определение ст. 149 ТК РФ.
При наличии в штатном расписании такой единицы, как председатель, лицу, удостоившемуся чести быть избранным на эту должность, придется ТД подписывать, чтобы не допустить нарушений закона (ст. 17 ТК РФ).
Кто и как составляет?
Составление договоров с штатными сотрудниками жилтоварищества находится в ведении кадровой службы или непосредственно председателя (для небольших товариществ). Кадровый работник ведёт учёт всех заключенных договоров в отдельном журнале ТСЖ.
ВАЖНО! Определение правил распорядка и условий труда сотрудников товарищества, равно как и прочие условия трудовых соглашений внутри жилищной структуры находится в исключительной компетенции общего собрания (ч. 10 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
- Обычно членами правления или специалистом отдела кадров разрабатывается типовой договор для всех сотрудников, а его форма утверждается на общем собрании.
- При необходимости корректировки отдельных условий для конкретного сотрудника, в большинстве жилищных товариществ применяется практика составления дополнительного соглашения к трудовому контракту.
- Данный документ позволяет избежать изменения основной формы контракта и позволит скорректировать условия труда, права и обязанности индивидуально для каждого работника, не созывая общее собрание.
- Так как форма договора утверждается на собрании и не подлежит изменению, она должна быть составлена в соответствии с Трудовым кодексом и жилищным законодательством.
В деятельности ТСЖ фигурирует своя документация, которое требует правильного оформления. Мы подготовили для вас материалы о составлении заявления и доверенности в товарищество, а также документов ревизионной комиссии.
Выдача и согласование
Такой обоюдный документ составляется обычно секретарем правления, которому вменяются разные обязанности, в том числе и функции инспектора по кадрам, а вот подписывать от имени работодателя – в данном случае товарищества – уполномочено лицо, которому предписано это делать уставом.
При отсутствии в уставе подобной информации из числа членов правления выбирается человек, которому доверяется право подписи на ТД со всеми штатными работниками. Право регистрировать и выдавать бумагу предоставляется, как правило, секретарю.
Согласовать контракт следует с независимым юристом, а также с рай. администрацией населенного пункта, к которому территориально относится жилой многоквартирный дом.
Обязанности управляющего ТСЖ
- может участвовать в обсуждении всех проблем и вопросов, которые входят в обязанности функционирования товарищества;
- наделён правом принятия решения вместе со всеми участниками ТСЖ;
- может вносить различные предложения по улучшению деятельности ТСЖ;
- при необходимости может получать нужную документацию для работы.
- подбор эксплуатационных служб для выполнения работ по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома;
- заключение различных договоров, в том числе и на оказание коммунальных услуг;
- поиск, трудоустройство и увольнение сотрудников;
- контролирование проведения различных работ по улучшению состояния дома и территории;
- официальное представление товарищества в органах власти и судах;
- подготовка различных финансовых документов, в том числе годовых смет расходов и доходов;
- подготовка финансового отчета;
- взыскание долгов.
Внесение изменений
- Конкретный ТД есть срочный.
- Если возникли обстоятельства, повлекшие изменение условий сотрудничества – например, общим собранием членов товарищества была пересмотрена смета и, соответственно, штатное расписание с уменьшением уровня зарплаты, то в этом случае возможно внесение изменений.
- Это значит, что к действующему ТД следует составить дополнительное соглашение, в котором нужно исключить устаревший пункт и внести новый, или уточнить редакцию.
- Так как ЖК РФ, регламентирующий деятельность ТСЖ, не дает четких указаний касательно официального трудоустройства председателя, то не будет нарушением ни наличие ТД, ни его отсутствие.
- Однако, как показывает опыт и судебная практика, разумнее все-таки составить такой контракт с главой товарищества, заручившись визами ответственных лиц из районной администрации.
Являются ли отношения председателя правления с товариществом собственников жилья трудовыми
Кто такой председатель? Обязанности и права председателя ТСЖ четко регламентированы законодательством.
А именно, Жилищным кодексом нашей страны. А председатель — это лицо, которое берет на себя ответственность по организации управления многоквартирным домом.
Он избирается из числа членов, входящих в состав правления дома, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Избирается данное лицо на свою должность на срок в 2 года.
Является как бы представителем исполнительной власти в товариществе, в тот момент, когда так называемую законодательную функцию выполняет собрание жильцов многоквартирного дома.
Таким образом, можно сделать вывод, что председатель не может распоряжаться многоквартирным домом по своему усмотрению, и всё же, он подотчетен членам правления, а те, в свою очередь, обязаны отчитываться перед общим собранием жильцов.
Соглашение об определении долей земельного участка образец
.
О том, как вести смету доходов и расходов в ТСЖ на УСН, а также о том, как открыть спецсчет для накопления средств на капремонт, вы можете узнать на нашем сайте.
Обязательно ли заключать соглашение с руководителем?
В Жилищном кодексе нет прямых указаний на обязательство ТСЖ заключать соглашение с руководителем. Но в ТК ст. 273 говорится следующее: если управлением МКД занимается ТСЖ, то контракт с председателем потребуется. Если для этой функции была нанята сторонняя организация, то заключать соглашение не обязательно.
Нельзя забывать, что деятельность главы товарищества регулируется еще и уставом ТСЖ. В связи с этим возникает вопрос: зачем нужен договор, если есть устав?
- Во-первых, устав обозначает только права и обязанности должностного лица, не описывая конкретные функции.
- Во-вторых, он не гарантирует руководителю вознаграждение за работу.
- В-третьих, этот документ не будет являться действенным в суде при решении спорных вопросов с собственниками многоквартирного дома.
Трудовой контракт является гарантией и некой подстраховкой для всех заинтересованных сторон – членов ТСЖ, правления, собственников и самого председателя.
ТСЖ – это организованная собственниками структура управления домом. Для того, чтобы она успешно функционировала, заключение договоров со всеми, кто в ней работает, просто необходимо.
Должностное лицо или нет?
Если верить законодательству, то должностное лицо — это лицо, которое осуществляет свою деятельность по временному или специальному полномочию, которое доверил ему вышестоящий орган власти, а свою деятельность лицо распространяет на организационно-распорядительные действия, административно-хозяйственные функции, а также осуществляет их либо в органе местного самоуправления, либо в государственном учреждении.
Учитывая тот факт, что ТСЖ не является государственной организацией, можно сделать вывод, что председатель никак не может являться должностным лицом. Несмотря на то, что он подотчетен правлению ТСЖ, это никак не влияет на то, что председатель подчиняется государству.
Поэтому, здесь скорее будет уместно такое определение как председатель — юридическое лицо. Важно учесть, что у этого лица нет постоянной заработной платы, он работает за вознаграждение, а это еще одно доказательство того, что председатель не может являться должностным лицом.
Основные функции
Что делает глава правления? Если кандидатура председателя была утверждена на заседании правления, и на общем собрании жильцов, то с этим лицом заключает трудовой договор.
Также, в этом документе прописываются основные условия, на основании которых будет осуществляться сотрудничество между председателем и проживающими в доме людьми.
Во-первых, сразу же по факту вступления в должность председатель должен оповестить Налоговую инспекцию о своих данных. Так как товарищество является юридической организацией, должны быть внесены соответствующие изменения в единый государственный реестр юридических лиц.
- После этого председатель, управляющий ТСЖ, может приступать к своей непосредственной работе и осуществлению функций, согласно должностной инструкции.
- Если обобщать разнообразную и разностороннюю деятельность, которая осуществляется данным лицом, то все действия можно свести к трем группам.
- Во-первых это грамотное реагирование на все поступающие просьбы и заявления, а также на жалобы жильцов многоквартирного дома.
- Второй функцией является своевременное обеспечение выполнения всех необходимых работ по дому, включая необходимые коммунальные и хозяйственные мероприятия.
- Третьей функцией является деятельность по предоставлению всем собственникам жилья в многоквартирном доме тепла, электрической энергии, воды посредством сотрудничество с ресурсоснабжающими организациями.
- Несмотря на то, что мы выделили всего лишь три функции, они включают в себя огромный спектр деятельности, которая требует от председателя соответствующих навыков, а также участия.
- Председатель, который не отклоняется от осуществления функций, а ставит их исполнение в приоритет, наиболее ценен для жильцов многоквартирного дома, обеспечивает эффективную реализацию функций по управлению постройкой.
О том, является ли ТСЖ управляющей компанией, а также о том, как сменить форму управления многоквартирным домом и перейти на ТСЖ, вы можете узнать из наших статей. Образцы необходимых учредительных документов ТСЖ, а также договоров, вы найдете также у нас.
Может ли им быть не собственник жилья?
Кто может быть председателем ТСЖ многоквартирного дома? Многих интересует вопрос, как же стать председателем созданного товарищества собственников жилья.
Достаточно просто сделать это, если вы приобретаете недвижимости в новостройке, и еще не появились соответствующие организации, которые бы предлагали деятельность по управлению дома.
Вы можете с нуля зарегистрировать собственное товарищество, предложив гражданам на общем собрании избрать вашу кандидатуру.
Второй способ становления председателя является избранием нового лица, на замену старому. Как мы уже упомянули в пунктах выше, данное лицо избирается сроком на два года, если иное не предусмотрено уставом.
Поэтому, если права предыдущего председателя подошли к концу, или жильцы решили сместить его в виду каких-либо обстоятельств, то вы можете осуществить действия по выдвижению своей кандидатуры. Для этого вам необходимо ознакомить жильцов со своей личностью.
Лично познакомьтесь с проживающими в многоквартирном доме, в особенности с членами правления. Станьте одним из них путем подачи заявки на подобную должность.