Стоимость перевода нежилого помещения в жилое: сколько нужно заплатить за документы, а также какая будет цена за услуги нотариуса?

Сколько стоит?

• Заявление о переводе. Оно имеет стандартную форму, и заполнить его можно прямо в МФЦ или межведомственной комиссии, куда и подают все документы. Заявление не требует регистрации или оплаты госпошлины, поэтому затрат на него не будет.
• Кадастровый паспорт и техплан. План составляет БТИ. Стоимость зависит от типа помещения и его площади. Например, техплан обычного частного дома обойдется примерно от 900 до 3500 рублей.
• План всего здания, если требуется поэтажный план. Обращаться за ним нужно в бюро технической инвентаризации, но делать его будет специалист БТИ. Здесь аналогично, будет зависеть от расценок БТИ в каждом конкретном случае. В среднем 1200-2500 рублей. Срок оформления до 10 дней.
• Проект по реконструкции помещения, если того требуют нормы СанПин. Его составляет проектная организация, которая имеет право на осуществление подобных действий. Стоимость от 30000 рублей. Оформляют в течение 2 недель.
• Паспорт заявителя.
• Документы на право собственности на данное помещение.

Уведомление собственника

Ждать придётся 45 дней. В итоге на руки будет получена специальная форма-уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.

• В документе будет указано само помещение, его адрес, владелец (он же заявитель).
• Затем будет изложен вердикт: перевести или отказать.
• Могут быть указаны специальные условия (реконструкция, реставрация, переустройство и так далее).

Далее мы поговорим о важных для совершения перевода нежилого помещение в жилое — решении и постановлении.

Далее мы поговорим о важных для совершения перевода нежилого помещение в жилое — решении и постановлении.

Стоимость и сроки

Перевод осуществляется в течение 48 дней.

Органы местного самоуправления оказывают данную услугу бесплатно. Однако за новое свидетельство гражданину придется отдать 350 рублей.

Для юридических лиц стоимость составляет 1000 рублей.

Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.

Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.

Как составить исковое заявление?

Собственнику необходимо заявить требование о признании решения об отказе необоснованным.

В заявлении указывают следующую информацию:

• сведения о заявителе и ответчике;
• данные об имуществе;
• ссылки на нормы закона, которые нарушены муниципальным органом;
• перечень подтверждающих документов;
• дату и подпись.

К заявлению прикладывают документы:

• копию иска для ответчика;
• документ о праве собственности на имущество;
• план помещения;
• поэтажный план здания;
• проект переустройства и перепланировки;
• решение об отказе;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Если в деле будет участвовать представитель собственника, следует приложить доверенность. Стоимость рассмотрения спора в суде установлена НК РФ. Госпошлина для граждан составляет 300 руб., для организаций — 2 000 руб.

• копию иска для ответчика;
• документ о праве собственности на имущество;
• план помещения;
• поэтажный план здания;
• проект переустройства и перепланировки;
• решение об отказе;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Можно ли провести процедуру перевода дома из нежилого в жилой?

Конечно же, можно. Для этого важно соблюдать все необходимые нормы и требования, которые установлены государством.

Основным можно считать тот факт, что все объекты должны быть изолированы и пригодны для того, чтобы проживать в них на протяжении всего года. Должны соблюдаться санитарные нормы.

Перевод из нежилого в жилой может быть осуществлен только при соответствии всем этим требованиям.

  Как построить сухое русло для дренажной системы в саду?

К примеру, перевести частный дом или квартиру просто, а вот дачный дом придется изначально сделать капитальным строением. Только так можно будет добиться соответствия всем нормам. Третьи лица не должны быть против осуществления перевода жилого помещения, если они являются собственниками.

Во-первых, когда имущество не является недвижимостью, а располагается на жилой территории со всеми коммуникациями.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Вы недавно писали, как перевести жилое помещение в нежилое, а у меня обратная ситуация. Напишите, пожалуйста, так же подробно, как нежилое помещение перевести в жилое. Реально это вообще на практике?

Насколько легко или, напротив, трудно сделать такой перевод, зависит от состояния помещения и документов. Сейчас расскажу подробности.

Если нежилое помещение этим требованиям не отвечает и это нельзя никак исправить, перевести в жилое его точно не разрешат.

Ограничения на перевод объектов нежилого фонда

Согласно Постановлению правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, , каждое жилое помещение в Москве и других населенных пунктах, должно отвечать следующим требованиям:

• расположение в жилой зоне;
• несущие стены и ограждения должны быть в хорошем состоянии и не иметь повреждений;
• наличие всех коммуникаций, необходимых для обеспечения жизнедеятельности;
• температура воздуха не ниже восемнадцати градусов;
• в зданиях выше пяти этажей обязательно должен быть лифт;
• наличие вентиляции;
• отсутствие травмоопасных конструкций, несущих угрозу для жизни и здоровья жильцов;
• высота потолков в комнатах и кухне, не менее двух с половиной метров;
• каждая жилая комната должна иметь окна;
• отсутствие радиационного излучения, звукового давления и вредных веществ в воздухе.

Это перечень основных характеристик, которыми должны обладать жилые объекты. При отсутствии одного из пунктов, перевести часть нежилого помещения в жилое не получится.

Перед тем, как приступить к сбору документов и оформлению, следует привести строение в соответствие нормам. Иначе можно потерять полтора месяца на ожидание и получить отрицательное решение.

Реконструкция

Если для процедуры требуется перепланировка или переустройство, то они проводятся по подготовленной технической документации. Предварительно требуется согласование проекта с уполномоченными органами.

Регламент предусматривает, что после окончания ремонта необходимо подать заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы комиссия смогла оценить проделанные работы. Ее члены составляют акт приемки. На основании документа нежилое помещение переводится в жилой фонд.

Если после ремонта или переустройства характеристики недвижимости были изменены, то необходимо составить технический план помещения (ст. 24 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015). Документ составляет кадастровый инженер. В нем должна быть графическая и текстовая части. Технический план направляется в органы самоуправления, где оформлялась процедура.

Специалисты администрации сами отправят документы в Росреестр для внесения изменений. Сотрудники регистрирующей службы должны в течение 15 дней сформировать новые сведения и не позднее, чем через 5 дней уведомить об этом собственника.

  Юридическое обслуживание

Среди обязательных платежей отмечают:

Сроки и стоимость процедур

Все основанные согласования для перевода проводятся бесплатно. Однако проектную документацию и выполнение работ всегда оплачивает заказчик.

Чтобы сэкономить на расходах без потери качества, воспользуйтесь коммерческим предложением от нашей компании. Мы предложим доступные цены даже на самые сложные процедуры, работы и услуги.

Подробнее о наших расценках и сроках сотрудничества можно узнать на консультации.

Все основанные согласования для перевода проводятся бесплатно. Однако проектную документацию и выполнение работ всегда оплачивает заказчик.

Чтобы сэкономить на расходах без потери качества, воспользуйтесь коммерческим предложением от нашей компании. Мы предложим доступные цены даже на самые сложные процедуры, работы и услуги.

Подробнее о наших расценках и сроках сотрудничества можно узнать на консультации.

Порядок действий

Для перевода жилой недвижимости в коммерческую нужно:

1. Подготовить проект по перепланировке жилого помещений и выполнить его (если требуется).
2. Собрать все необходимые документы.
3. Направить заявление на изменение статуса недвижимости со всеми документами в местную администрацию.
4. Дождаться решения.
5. На основании решения внести соответствующие изменения в Росреестре.
6. Получить новую выписку из ЕГРН, в которой будет указан измененный статус недвижимости.

1. Подготовить проект по перепланировке жилого помещений и выполнить его (если требуется).
2. Собрать все необходимые документы.
3. Направить заявление на изменение статуса недвижимости со всеми документами в местную администрацию.
4. Дождаться решения.
5. На основании решения внести соответствующие изменения в Росреестре.
6. Получить новую выписку из ЕГРН, в которой будет указан измененный статус недвижимости.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое

Пошаговая инструкция переоформления статуса объекта выглядит так:

• Заинтересованное лицо предоставляет пакет документов в компетентную инстанцию.
• Создается жилищная комиссия, которая проводит экспертизу и принимает окончательное решение.
• Если оно оказалось положительным, производится перепланировка в жилой объект. Ее результаты фиксируются в акте приемочной комиссии. Как правило, эта процедура занимает до 10 рабочих дней.
• Заявитель обращается к кадастровому инженеру, который должен подготовить техплан перепланировки. Такой документ оформляется в электронном виде. По готовности его заверяют подписями и отправляют в Росреестр для регистрации.

В завершение процесса собственнику остается получить новый техпаспорт на жилплощадь, а также выписку из ЕГРП. Она будет удостоверять право собственности на новый объект жилья.

В завершение процесса собственнику остается получить новый техпаспорт на жилплощадь, а также выписку из ЕГРП. Она будет удостоверять право собственности на новый объект жилья.

Жилые дома

Перевод жилого дома в нежилой фонд – довольно непростая задача. Конечно, владельцу индивидуального жилья не обязательно спрашивать разрешения соседей. Даже перепланировка может не понадобиться (если в нежилое переводится все строение, а не его часть).

При проверке оценивается:

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое в 2019

Поэтому прежде, чем оформлять все документально, необходимо переделать помещение так, чтобы оно соответствовало требованиям. К тому же, если помещение каким-то образом затрагивает жилую площадь в данном здании или будет затрагивать после перепроектирования, то необходимо письменное соглашение от жильцов и собственников данных жилых помещений. (ч. 2, ст.

  Какими способами можно проверить очередь в детский сад

Можно и сложно ли? Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать свое жилое помещение нежилым. Это мероприятие достаточно сложное. Оно требует предельной внимательности и серьезного отношения, но не трудное, если выполнять все последовательно согласно нормативной базе и основным правилам.

Как Перевести Нежилое Помещение В Жилое Цена

11.06.2019

• Разница в стоимости жилого и нежилого объекта при его расчёте в БТИ составит около 40%. Бюро технической инвентаризации при расчёте стоимости учитывает расположение объекта, год постройки, окружающую социальную инфраструктуру и специальные коэффициенты. Чаще всего приходится доплачивать в случае присвоения жилому помещению статуса нежилого.
• Оплата услуг по подготовке техпаспорта помещения в БТИ составит от 1000 рублей. Если нет времени ждать, можно доплатить за срочность, в таком случае стоимость может вырасти до 5 тысяч.
• Справка о разнице цен до и после перевода недвижимости обойдётся в зависимости от региона в 200-500 рублей.
• Оплата услуг нотариуса по заверению копий правоустанавливающих документов на помещение в Москве стоит около 60 рублей за страницу. Если переводом недвижимости занимается не собственник, то придётся оформлять доверенность. Стоимость такой услуги 1400 рублей для физических лиц, а для юридических 2000 рублей. В зависимости от региона тарифы нотариусов могут немного меняться.
• Госпошлина за регистрацию права собственности на помещение составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических. Реквизиты для оплаты можно получить в управлении Росреестра или на официальном сайте организации.
• При необходимости проведения перепланировки в соответствии с требованиями закона, за проектные работы придётся заплатить от 1500 рублей за квадратный метр. Конечная цена зависит от сложности задачи.

Основные расходы при условии, что все этапы собственник проходит самостоятельно, придутся на заказ технической и проектной документации.

В неё входит экспликация и поэтажный план здания, техпаспорт и технический план. Также существенную сумму составит разница в стоимости помещения после перерасчёта в БТИ. Кроме того, придётся заплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Перевод жилого помещения в нежилое

Документы должны быть собраны и переданы в специальные органы. В случае если не хватает каких-либо документов, государственное учреждение может отказать в оформлении определенных документов или справки. Поэтому к данному вопросу необходимо подходить очень внимательно.

• Квартира должна принадлежать заявителю. Должны быть документы, которые подтверждают право собственности на жилплощадь.
• Квартира не должна быть в кредите.
• Выписка. Необходимо выписаться из квартиры. Так как в нежилом помещении не может быть прописки.
• Жилье должно быть полностью переведено в нежилое. Нельзя переводить отдельные комнаты.
• Изменение планировки. Необходимо заранее уведомить специальные органы о перепланировке жилплощади.

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

1. При сдаче в аренду нежилого помещения стоимость платы будет выше в несколько раз, чем если бы сдавалась жилая территория.

   Но это при условии нахождении жилья в центральном районе города в шаговой доступности от метро или других видов общественного транспорта.

Проблемные моменты можно устранить и повторно осуществить попытку к получению положительного результата.

Справка СЭС. По обращению приглашается специалист санитарно-эпидемиологической станции, который проверяет возможность соблюдения санитарных норм на объекте. Соответствие таким стандартам даст хороший итог. Узнайте больше про санитарные нормы для жилых домов.

Справка управляющей компании, содержащая сведения о других используемых площадях этажа, расположенных рядом с недвижимым имуществом.

Выписка из домовой книги, выдаваемая паспортным столом, содержащая данные о прописанных или постоянно зарегистрированных жильцах. Срок её действия составляет две недели.

Техническое заключение о состоянии дома, формируемое компанией, осуществляющей управление многоэтажным домом.

Проект преобразования квартиры в коммерческий объект. Он готовится проектными компаниями, имеющими допуск к осуществлению такой деятельности.

Одним из самых сложно получаемых документов является согласие соседей на перевод жилья в другой статус. При этом необходимо собрать собственников на собрание, где их должно присутствовать более 50% от общего количества. Протокол о согласии должны подписать не менее двух третей собравшихся. Только тогда это условие будет соблюдено.

Также решается и вопрос об использовании земельного участка под жилым домом. Если он является собственностью жильцов, то понадобится согласие от них, так как его частью будет пользоваться только владелец нежилого пространства, то есть общедолевая собственность, принадлежащая жильцам, уменьшится, но только если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

После завершения всех работ необходимо пройти стандартную процедуру приемки работ. Вы извещаете муниципалитет об окончании перепланировки и ждете приемочную комиссию. Как правило, в нее входят также представители государственного пожарного надзора и Роспотребнадзора, которые проверяют квартиру на соответствие требованиям своих ведомств.

Обратите внимание, что если перепланировка затрагивает общее имущество собственников других помещений многоквартирного дома (например, нужно демонтировать отдельный вход путем проведения работ на фасаде здания), требуется согласие соседей. Получить его можно только на основании решения собрания собственников жилья.

1. Нет соответствия техническим нормам и санитарным правилам.
2. Здание находится в залоге.
3. Собственником является несовершеннолетний ребенок.
4. Заявление может подать только лицо, являющееся законным владельцем.
5. Не примут документы от арендатора, несмотря на огромный срок аренды.
6. Здание должно быть размещено в городской черте, инфраструктура должна быть развита.
7. Здание не должно представлять опасности.
8. Должна присутствовать отдельная вентиляционная система, водопровод, канализация.
9. Документация подана не в полном объеме.

• Заказ и подготовка проекта.
• Сбор пакета нужных бумаг.
• Получение согласования межведомственной комиссии.
• Проведение ремонтных работ по изменению и переоборудованию.
• Заказ и получение нужных бумаг в Бюро Инвентаризации.
• Проведение регистрации на владение жилого здания.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

• Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
• Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
• Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
• Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
• Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
• Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

• наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
• есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
• является ли здание памятником архитектуры;
• находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
• находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд

Зачастую собственники квартир задумываются о том, как наиболее грамотно перевести жилое помещение в нежилое.

Фактически это означает изменение статуса объекта недвижимости, поскольку в жилом фонде могут проживать граждане и оформлять прописку, а после перевода в нежилой фонд оно больше не предназначено для этих целей и используется в большинстве случае для ведения бизнеса (например, в качестве магазина в жилом доме).

Перевод помещения в нежилое неизбежно связан с различными правовыми нюансами, ведь собственнику придется прочитать множество правовых актов и собрать большой пакет документов.

В такой ситуации можно обратиться к агентам недвижимости или юристам, которые с готовностью расскажут, как перевести квартиру или жилой дом в нежилое помещение.

Но такое сотрудничество всегда связано с большими тратами денег и времени, а правовая грамотность большинства риелтеров оставляет желать лучшего.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.

Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое

• Заявление;
• Документ, удостоверяющий личность;
• Правоустанавливающий документ на предполагаемую к переводу площадь;
• Проект преобразования объекта (если для признания помещения жилым необходима перепланировка, реконструкция, переустройство);
• План объекта недвижимости;
• Поэтажный план МКД;
• Протокол общего собрания собственников площадей в МКД (если будет затрагиваться общее имущество МКД).

1. Помещение соответствует требованиям, установленным законодательством, или может быть приведено в состояние, отвечающее этим требованиям, путем переустройства или перепланировки.
2. Перевод может осуществить только собственник помещения, причем его право не должно быть ограничено какими-либо обеспечительными мерами (арест, запрет на совершение регистрации), также объект недвижимости не должен находиться в залоге у третьих лиц (например, у банка в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору), быть предметом договора аренды.

Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы

1. изготовление проекта;
2. заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
3. подготовка геоподосновы;
4. изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
5. согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
6. согласование и протокол по отдельному входу;
7. получение разрешения от ДГИ.

На практике оказывается все гораздо сложнее. Придется посетить большое количество инстанции, соответственно предстоят траты и госпошлины, так что «сколько-то» оказывается весьма внушительной суммой. Да и времени это займет довольно много. Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить.

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода

На оформление проекта понадобится от 5 до 15 дней в соответствии со сложностью выполняемых работ. Стоимость составит от 30000 рублей. Срок действия такого проекта – один год. То есть то, сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое зависит еще и от стоимости проекта.

Очень часто на тематических форумах пользователи задают такой вопрос: «Как осуществить перевод жилого нежилого помещения в нежилое жилое помещение?». Такая формулировка не совсем корректна, все по вопросу перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое — далее в нашей статье.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

1. Помещение должно иметь отдельный от общественного вход, ведущий непосредственно на улицу.
2. Если площадь помещения превышает 100 квадратных метров, то обязательно наличие пожарного выхода. К слову, это может быть выход в подъезд.
3. Перевод не может быть частичным.
4. Перед тем как производить перевод, из квартиры следует выселить и выписать всех жильцов.

5. Жилье на момент оформления документов для смены статуса не может быть залоговым имуществом банка или же арестованным судебными приставами.
6. Квартиры, находящиеся на втором этаже могут, приобрести статус нежилого помещения только в том случае, если помещение на первом этаже имеет тот же статус.

7. Жилье в строениях под снос или в таких зданиях, которые признаны аварийными, не может быть оформлено как нежилое помещение.

Также будет рассмотрен интересующих многих граждан вопрос: можно ли нежилое помещение перевести в жилое. Хотя данная практика встречается значительно реже, но такая возможность существует.

Но обо всем по порядку: сначала опишем процесс оформления жилья под коммерческую недвижимость, а после — как перевести нежилое помещение в жилое.

Как Перевести Нежилое Помещение В Жилое Цена Ссылка на основную публикацию

Порядок и стоимость перевода нежилого помещения в жилое: постановление, уведомление, решение

Когда из квартиры на первом этаже делают офис или магазин, большинству это понятно. Можно ли совершить обратный процесс? Или взять помещение, которое изначально для жилья не предназначалось, и сделать из него квартиру? В законах есть и такой вариант, а также масса тонкостей.

Когда может понадобиться перевод нежилого помещения в жилое?

Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры (жилой фонд), не так уж велика. Почему? Мешают довольно жёсткие требования. Если уж у человека есть средства, то проще купить стандартное жильё. И всё-таки при желании и хорошем стечении обстоятельств можно превратить в жильё даже производственное помещение.

Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.

Чтобы построить нежилые помещения, можно уделять меньше внимания плотности застройки, уровню инсоляции и прочим требованиям. Изначально апартаменты задуманы как часть бизнес-зданий.

 Просто представьте: днём человек работает в своём офисе, а вечером просто поднимается на несколько этажей выше, и вот он уже дома.

Если учесть, что в подобных зданиях есть несколько магазинов, тренажёрный зал, ресторан и прочие заведения, получается очень удобно.

Минус: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, ни постоянно, ни на время. Если владелец такого помещения имеет в том же городе квартиру, такое положение вещей его не побеспокоит. А вот иногородним покупателям хочется не только жить в апартаментах, но и прописаться там официально. Вот здесь и возникает необходимость перевести такие площади в жилищный фонд.

Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.

Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит.

Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10.

Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

• Далее мы поговорим про порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение (по нормам 2015 года).
• Более подробно о том, почему апартаменты не признаются жилым помещением, расскажет следующий видеосюжет:

Порядок проведения

Он изложен в ЖК РФ, в 23-ей статье. В зависимости от региона переводом занимаются различные организации. В крупных городах процедуру можно пройти через МФЦ.

Потребуется относительно небольшой пакет документов:

• само заявление на перевод, это стандартная форма;
• описание помещения, его план;
• планы каждого этажа всего здания;
• если помещение требуется как-то переделать, то нужен проект.

Важно учесть: никаких других документов «сверху» потребовать не могут. Весь пакет передаётся под расписку.

Следующее видео расскажет вам более подробно о том, когда может понадобится перевод из нежилого фонда в жилой и о порядке мероприятия:

Уведомление собственника

Ждать придётся 45 дней. В итоге на руки будет получена специальная форма-уведомление о переводе нежилого помещения в жилое.

• В документе будет указано само помещение, его адрес, владелец (он же заявитель).
• Затем будет изложен вердикт: перевести или отказать.
• Могут быть указаны специальные условия (реконструкция, реставрация, переустройство и так далее).

Далее мы поговорим о важных для совершения перевода нежилого помещение в жилое — решении и постановлении.

Постановление и решение о переводе

Какого-то специфического документа о переводе, кроме уведомления, законом не предусмотрено. Однако хлопот будет ещё предостаточно.

1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
3. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.

И напоследок мы расскажем вам про стоимость перевода помещения из нежилого в жилой фонд.

Стоимость мероприятия

Этот вопрос – очень индивидуальный. Например, БТИ в расчёте платы за свои услуги исходит из характеристик помещения и объёма работы. Стоимость проекта по переустройству также весьма вариативна.

Регистрация права потребует уплаты госпошлины, и это, пожалуй, будет один из самых мелких расходов. А если обращаться в организацию, которая специализируется на таких переводах, платить придётся и там. Сколько времени потребуется – тоже точно неизвестно, но чаще всего может уйти от нескольких месяцев до года.

Очень важно объективно взвесить все свои возможности, в том числе финансовые. Перевод помещения в жилищный фонд часто требует повышенного внимания к правилам, законам и деталям.

Следующая видеоконсультация известного юриста содержит полезную информацию по вопросам перевода помещений из нежилого в жилой фонд:

Перевод из нежилого помещения в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое — это процедура законного перевода нежилого помещения в жилое с соблюдением всех жилищных и строительных норм.

Популярность этой процедуры обусловлена разницей в рыночной цене между помещениями нежилого фонда и квартирами. В такой ситуации собственник решает купить нежилое помещение с дальнейшим переводом. Часто такой порядок покупки является более выгодным, чем покупка дорогой квартиры.

Для того, чтобы из нежилого помещения сделать жилую квартиру помещения должны соответствовать таким нормам, как достаточная площадь и высота потолков помещения, наличие естественного освещения, коммуникаций или возможности их подведения и прочие характеристики, которыми должно обладать жилое помещение, т.е. квартира. В квартире необходимо предусмотреть кухню (так, чтобы она не располагалась под санузлами), предусмотреть уборную, жилые комнаты.

Для чего нужно согласовывать перевод нежилого помещения в жилое?

• Желание сделать все по закону, чтобы в дальнейшем не попадать в сложную ситуацию;
• Проблемы с проектной документацией при срочной продаже помещения;
• Отказ банка в выдаче кредита из-за несогласованного перевода вашего помещения;
• Невозможность сдать помещение в аренду из-за несоответствия его текущей планировки нормативным документам;
• Желание быть уверенным в том, что нет угрозы для жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтно-строительных работ;
• Большая вероятность получения штрафа и предписания согласовать перевод или вернуть помещение в исходное состояние;
• Поступающие жалобы от соседей;
• Желание обезопасить себя от штрафов и проверок.

Видео: как сделать перепланировку в 2020 году

Перепланировка	Стоимость согласования	Запрос на индивидуальный расчет
Дорожная лаборатория	проект и техническое заключение	работа по согласованию
Согласование перевода нежилого помещения в жилое	от 250 000 руб.	от 350 000 руб.	Получить коммерческое предложение

Как мы будем с вами работать

2Полноценная консультация от профессионалов:

• анализ исходных документов и новой планировки;
• оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
• корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам;
• оценка стоимости работ и услуг;
• определение срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Договор составляется индивидуально с учетом условий перепланировки и получения необходимой документации. Работы выполняются поэтапно и так же поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перевода нежилого помещения в жилой фонд

• Разработка проектно-технической документации;
• Согласование Проекта перевода в городских инстанциях и получение разрешения;
• Получение Акта о завершенном переустройстве;
• Получение нового плана БТИ;
• Получение технического плана от кадастрового инженера;
• Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

• Ознакомление заказчика с полученными документами;
• Подписание закрывающих документов по договору;
• Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект перевода и , Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
• Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования перевода нежилого помещения в жилое

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Этап — 1

Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков

1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
3. Эскиз перепланировки;
4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

Графическая часть ЕГРН 2.2 Mb

Этап — 2

Заказ документации в проектной организации

1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
2. Разработка Проекта перепланировки.

Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

Этап — 3

Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции

Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.

Разрешение на перепланировку 2.2 Mb

Этап — 4

Получение Акта о завершенном переустройстве

Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход на квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

Акт о завершенном переустройстве 2.2 Mb Акт на скрытые работы 2.2 Mb

Этап — 5

Внесение изменений в БТИ

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

Этап — 6

Внесение изменений в ЕГРН

На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

ЕГРН до перепланировки2.2 Mb

Внимание!

Соотвествие нормам жилого помещения

При планировании перевода нежилого помещения в жилое (если оно расположено в жилом доме) стоит учитывать тот факт, что планируемые помещения квартиры должны отвечать нормам жилого помещения.

Планировка будущей квартиры не должна ухудшать условия проживающих в ней людей, то есть требуется учитывать планировку вышерасположенных помещений. Например, Вы не можете разместить комнату в том месте, где у соседей сверху кухня или санузел.

Помимо этого, требуется осуществить возможность входа в квартиру с общедомовой площади – лестничной клетки.

Часто задаваемые вопросы

?Нормативные документы для согласования перевода в Москве

• Градостроительный кодекс РФ.
• Жилищный кодекс РФ.
• Согласование перевода нежилых помещений жилой фонд регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

?Трудности, которые могут возникнуть при согласовании перевода нежилого помещения

• В 2020 году согласование перевода в жилой фонд сильно отличается от процесса согласований, которые были 5-10 лет назад — все усложнилось и подорожало.
• В 30-50% случаев попытки самостоятельно согласовать перевод нежилого помещения в жилое заканчиваются патовой ситуацией.
• Как пример:

• На руках у собственника может накопиться 3-5 отказов по согласованию перевода из Мосжилинспекции (не всегда понятно, о чем они даже пишут).
• Найдется множество отличий проекта от фактической планировки при сдаче квартиры по Акту приемки после выполненной перепланировки/перевода.
• Техники БТИ не согласятся с проектом и распоряжением Мосжилинспекции и отразят то, что будет на их взгляд правильным (и это будет очередной проблемой). При этом высока вероятность допущения техниками новых ошибок, которые они не захотят исправлять.
• Необходимость оформления технического плана и внесение изменений в росреестре могут стать очередным непреодолимым препятствием на пути внесения в базу всех изменений после перевода. Приостановки и необходимость снятия ошибок могут вас вернуть к первому этапу согласований.
• На наш взгляд, самостоятельное согласование перевода нежилого помещения в жилое на текущий момент крайне рискованное мероприятие. Вы рискуете завести дело в такой тупик, из которого трудно, дорого и долго можно выпутываться.

?Какие изменения в помещении категорически запрещены?

• Сносить несущие стены;
• Делать подвал или другие помещения под зданием;
• Демонтировать общедомовые коммуникации (вентиляционные короба, технические короба, перенос стояков отопления или водоснабжения);
• Делать пристройки к зданию;
• Устраивать жилую комнату на том месте, где у соседей сверху находится кухня или санузел;
• Устраивать кухню на том месте, где у соседей сверху расположен санузел.

?Какие работы можно делать без получения согласований?

• переклейка обоев или покраска стен;
• замена напольного покрытия на аналогичное;
• другие косметические изменения;
• замена окон и дверей;
• облицовка балконов с внутренней стороны;
• установка кондиционеров и антенн;
• замена сантехнических приборов без перемещения.

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перевода и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что согласование перевода — это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода. Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы.

В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое в Московской области, нужно иметь подходящую недвижимость, устранить все технические недостатки и подготовить пакет документов. Последний пункт является ключевым и требует особого внимания от заявителя.

Следующим этапом все сведения, документы и заявление на смену статуса недвижимости направляются в МФЦ или орган местного самоуправления. Документы рассматриваются в течение сорока пяти суток. После отведенного периода выносится решение о переводе помещения в жилое, которое направляется заявителю в течение трех суток.

В случае положительного ответа, собственнику остается посетить БТИ для перерасчета стоимости и оформить право на собственность. Таким образом, можно перевести часть нежилого дома в жилое помещение, которое будет полностью готово для заселения, как с технической, так и с юридической стороны.

Как изменить статус нежилого помещения?

Изменение статуса является возможным только в том случае, когда соблюдаются следующие условия:

• указанный объект недвижимости должен быть собственностью заявителя;
• здание не должно быть в аренде, залоге, под арестом и так далее;
• соответствие всем требованиям жилищного кодекса, изложенным в 4 пункте 22 статьи.

Перед тем, как приступить к сбору документов и оформлению, следует привести строение в соответствие нормам. Иначе можно потерять полтора месяца на ожидание и получить отрицательное решение.

Ограничения на перевод объектов нежилого фонда

Согласно Постановлению правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, , каждое жилое помещение в Москве и других населенных пунктах, должно отвечать следующим требованиям:

• расположение в жилой зоне;
• несущие стены и ограждения должны быть в хорошем состоянии и не иметь повреждений;
• наличие всех коммуникаций, необходимых для обеспечения жизнедеятельности;
• температура воздуха не ниже восемнадцати градусов;
• в зданиях выше пяти этажей обязательно должен быть лифт;
• наличие вентиляции;
• отсутствие травмоопасных конструкций, несущих угрозу для жизни и здоровья жильцов;
• высота потолков в комнатах и кухне, не менее двух с половиной метров;
• каждая жилая комната должна иметь окна;
• отсутствие радиационного излучения, звукового давления и вредных веществ в воздухе.

Это перечень основных характеристик, которыми должны обладать жилые объекты. При отсутствии одного из пунктов, перевести часть нежилого помещения в жилое не получится.

Документы, предоставляемые при смене статуса помещения

После того, как объект будет подготовлен к проживанию, а все его технические характеристики совпадают с требованиями действующего законодательства, можно переходить к юридической составляющей. Для этого необходимо подготовить следующую документацию:

• заявление от собственника или доверенного лица;
• документ, удостоверяющий личность и его копию;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• проект перепланировки в случае переустройства перегородок и других внутренних конструкций;
• поэтажный план здания и план помещения, которому планируется присвоение нового статуса.

Перед подачей документов в соответствующий орган рекомендуется проверить правильность заполнения, чтобы минимизировать вероятность отказа.

Процедура перевода помещения в жилой фонд

Процедура перевода недвижимости в жилой фонд пользуется широкой популярностью. Менять статус могут коммерческие площади в многоквартирных домах, дачи на участках ИЖС и другие объекты.

В среднем, оформление документов занимает около трех месяцев. К этому сроку стоит добавить период подготовки помещения, включая инженерные и ремонтные работы. В случае получения отказа, решение можно обжаловать в течение трех месяцев в судебном порядке.

В большинстве случаев, перевод объекта недвижимости в жилой фонд приводит к возрастанию стоимости объекта. Кроме того, в жилом помещении можно прописаться, а это еще одна причина для смены статуса.

Особенности перевода квартиры в категорию жилых

Главной особенностью является доступная стоимость перевода, и тот факт, что некоторые объекты ни при каких обстоятельствах не могут получить статус жилых. Это обусловлено техническими особенностями недвижимости и юридическими требованиями. К помещениям, которые не могут сменить свой статус, можно отнести следующие объекты:

• Подвалы и недвижимость на цокольных этажах. Уровень пола квартиры не должна быть ниже уровня земли.
• Дачи и другие строения, расположенные за пределами населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения.
• Здания, лишенные коммуникаций и внутренних перегородок.

Другая недвижимость при правильном подходе и соблюдении хронологии действий, может переводиться в статус жилой. Главное неукоснительно соблюдать требования законодательства и правильный алгоритм действий.

Стоимость процедуры

Стоимость перевода здания в жилое в Москве зависит от конкретного случая. В ходе оформления документов собственник оплачивает следующие услуги:

• услуги нотариуса;
• стоимость проекта перепланировки;
• сбор справок;
• оплата госпошлины при оформлении права собственности.

Также нужно учитывать стоимость ремонтных работ, позволяющих привести недвижимость в соответствующее состояние. При необходимости, можно воспользоваться помощью специалистов “Агентства Город”, которые предоставляют услуги перевода нежилого помещения в жилое, полностью сопровождают процесс и берут на себя всю сложную работу.