Реформа жкх: переселение граждан из аварийного и ветхого жилья, особенности программы, проверка статуса вашего дома

По этой причине предприняты меры для переселения людей в новое жилье.

Граждане часто задаются вопросом: кто и на что может рассчитывать в связи с данной программой.

Законодательное регулирование вопроса переселения граждан из ветхого и аварийного жилья

Законодательно этот вопрос затрагивается целым рядом актов как федерального, так и регионального значения:

1. ЖК РФ – закон перечисляет права и обязанности и граждан, и государственной власти в вопросах обеспечения жильем;
2. ГК – регулирование права собственности, владения, аренды и т.д. и границ действий государства в отношении прав владельцев;
3. Закон о фонде содействия реформе ЖКХ;
4. Градостроительный кодекс;
5. Санитарные и гигиенические нормы и стандарты, устанавливаемые ведомствами и министерствами;
6. Постановление Правительства по вопросам признания жилья аварийным или ветхим;
7. Акты региональных органов власти (постановления правительств региона, решения законодательных органов).

• Действия регионов, конечно, определяются спецификой местности, однако центральное правительство дает методические указания и контролирует организацию и выполнение программ.
• В целом меры, принимаемые местными властями идентичны, и отличия касаются объемов проблемы.
• Регион за счет собственных средств вправе принимать дополнительные меры, не снижая общегосударственных или федеральных стандартов.
• В перечне присутствуют лишь основные нормативные акты, касающиеся обсуждаемого вопроса.

Правила признания жилья аварийным

Руководящим актом здесь является постановление Правительства, им утверждены критерии и процесс оценки ветхости и аварийности жилых объектов. Положение действует с 2006 года, и уже не однократно в него вносили изменения.

Оценку проводит межведомственная комиссия, создаваемая или государственными, или муниципальными органами власти.

В состав комиссии входят представители разных структур:

• СЭС;
• МЧС (пожарная охрана);
• Ростехнадзор;
• Жилищный надзор;
• Градостроительства и архитектуры;
• Специалисты в области проектирования и инвентаризации недвижимого имущества.

1. Последние два пункта рекомендательные, специалисты в области проектирования и оценки необязательно состоят на государственной или муниципальной службе.
2. В работе комиссии участвует представитель собственника или обслуживающей организации, ответственной за многоквартирный дом.
3. Оценка комиссии, изложенная в заключении, руководство к действию в отношении конкретного объекта в дальнейшем.
4. Положение требует, чтобы в состав комиссии не входили лица, которые ранее составляли проектную документацию или принимали участие в выдаче разрешения на эксплуатацию дома.
5. Раздел II положения описывает технические требования к многоквартирному дому (состояние несущих конструкций, инженерных коммуникаций, стен).
6. Жилье считается непригодным при условии:

• физического износа конструкций дома;
• изменение окружающей среды, приводящие к несоответствию санитарным и гигиеническим нормам условия проживания.

Причиной могут быть промышленные объекты, последствия техногенных катастроф, аварий.

Например, конструкции дома в порядке, и он мог бы прослужить длительный срок, но степень шума и загрязнения делают проживание в доме невозможным.

Кто может претендовать на переселение

Аварийное жилье в принципе не предназначено для проживания.

Что касается прав жителей, есть несколько моментов:

• компенсация или предоставление аналогичного жилого помещения или квартиры полагается собственникам;
• имеющие право проживания на условиях социального найма получают аналогичное жилье на условиях социального найма;
• аренда у частного собственника прекращается в связи с форс-мажорными обстоятельствами.

У человека, претендующего на жилье, должны быть законные основания на него. Если таких не имеется, то в суд поступит обращение с иском о выселении без предоставления другого жилья.

Связано это с угрозой жизни и здоровью и с тем, что предыдущий собственник теряет все права, и полномочия по распоряжению имуществом переходят к муниципалитету или государству.

Задержка с решением вопроса может возникать с гражданами, занятыми судебными процессами, и принадлежность жилья еще не определена.

Пошаговая инструкция процедуры

В Положении тщательно прописан порядок действий органов власти. В межведомственную комиссию, работающую на постоянной основе, собственник жилья (государственный орган власти или обслуживающая дом по его решению организация) или собственник жилого помещения в многоквартирном доме. Формально достаточно одного заявления, чтобы начать процесс.

Особняком стоят надзорные инстанции (СЭС, МЧС, Ростехнадзор, жилищная инспекция), они вправе инициировать вопрос о признании объекта аварийным без прямых обращений жителей.

К заявлению прилагаются бумаги, подтверждающие обоснованность заявления:

• заключения, акты представителей надзорных служб, выданные ранее в ответ на жалобы на состояние дома;
• вывод экспертов, в т. ч. по вопросам проведения инженерных изысканий и проведения проектных работ;
• принятие решения о персональном составе комиссии;
• составление акта обследования при необходимости его проведения и выезда на место;
• составление заключения, в котором комиссия описывает свои выводы.

Составленные комиссией документы должны в полной мере отвечать положению. Иначе результат работы комиссии не будет принят судом в случае оспаривания заключения кем-то из жителей.

Если есть сомнения в честности чиновников, следует заранее пригласить экспертов, чьи выводы можно было бы положить в основу заявления. Существуют специализированные организации, проводящие соответствующие исследования. Представителям комиссии тяжелее будет принять незаконное решение, и соответственно проще отменить в суде при необходимости.

Подспорьем окажутся жалобы, касающиеся состояния дома. Почти всегда обращения поступают в жилищный надзор.

Заявитель приобщает копии документов, подтверждающих его права на жилье в доме:

• выписка из реестра о праве собственности;
• ордер о вселении, копия договора социального найма, справка о составе семьи.

Комиссия принимает одно из следующих решений:

• признать дом непригодным, но считает возможным провести реконструкцию или капитальный ремонт;
• признать дом аварийным и рекомендует его снести;
• признать дом соответствующим нормам для проживания.

В суде в случае несогласия с действиями комиссии оспаривается её заключение. Суд не может признать дом годным или негодным к проживанию, он вправе лишь оценить соблюдение процесса принятия и обоснованность выводов комиссии.

Сроки процесса переселения

Сроки переселения определяются адресной программой, принятой в регионе, согласно планам. В силу обстоятельств, они отодвигаются, причем не на несколько месяцев, а год или больше. График расселения утверждается в приложении к постановлению местного правительства об утверждении адресной программы.

В разъяснениях ВС РФ говорится, что граждане вправе просить переселить их из аварийного дома независимо от планов и сроков местного правительства. Причина серьезный уровень опасности обрушения или иных опасных для жизни и здоровья факторов.

Суд вправе наложить такую обязанность на власти и установить временной отрезок для проведения переселения.

Некоторые особенности

Они связаны с тем, кто является жилец – пользователем или собственником, а также нахождением в очереди на улучшение условий проживания.

Принудительное переселение

Принудительное переселение возможно исключительно по решению суда. Пока нет решения суда, выселение силами ФССП невозможно. Полиция такими вопросами не занимается.

Администрация должна соблюсти порядок уведомления граждан с предложенными условиями, им должны отослать его за 12 месяцев до предполагаемой даты выселения.

Переселение собственника или арендатора

В случае с собственником в суде:

• прекращается право собственности на исходный объект прав;
• признается право на предложенную администрацией квартиру;
• выселение с предоставлением жилого помещения (указывается адрес новой квартиры).

Переселение собственнику предлагается при условии включении дома в программу переселения.

В случае с человеком, проживающим по социальному найму:

• расторгается первый договор найма;
• налагается обязанность заключить второй договор;
• выселение с предоставлением нового помещения по соответствующему адресу.

Если семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий

Люди получают ту же жилую площадь, что имели до переселения. Тем же, кто успел получить статус нуждающихся в улучшении условий проживания, предоставляется жилье с большей площадью.

Не имеет значения, идет речь о собственниках или проживающих по социальному найму.

Региональные особенности реализации программы

В ней указываются:

• перечни домов;
• расчеты затрат на программу;
• расчет времени, которое потребуется на реализацию программы;
• распределение доли расходов между федеральным и региональным правительством.

Регионы свободны:

• в выборе временных рамок, с учетом прописанных в законе;
• в формировании очереди, в части передвижения в ней домов, грозящих обрушением и проживание в которых является серьезным риском;
• в формировании этапов исполнения программы;
• в выборе приобретаемого жилья в рамках районов проживания людей, если нет согласия на переезд в другой район;
• расходование предоставленных средств должно соответствовать поданным заявкам на помощь из центра.

Возможность предоставления компенсации

Вместо жилья компенсацию получают граждане, если их не устраивает предложенное жилье.

Компенсация выплачивается как за саму квартиру, так и за долю в общем имуществе жилого дома. Полагаются дополнительные выплаты за долю в земельном участке. Оценка производится исключительно по рыночной стоимости.

• Граждане имеют право выбора между компенсацией и получением нового жилья.
• Если дом признали аварийным, но при этом его не включили в перечень программы, полагается исключительно денежная компенсация.
• Таким образом, граждане имеют широкий перечень прав и, если их грамотно и последовательно отстаивать, есть неплохие шансы добиться достойной замены бывшему жилью или надлежащей компенсации.
• О данной государственной программе рассказано в следующем видеоматериале.
  Часть 1:
• Часть 2:

Рекомендуем другие статьи по теме

Переселение граждан Реформа ЖКХ

Практически каждый год перед муниципальными и региональными органами государство ставит конкретные задачи по расселению людей из ветхого и аварийного жилья в новые жилые объекты. 2019 год не стал исключением. Однозначно, вплоть с 2008 и по 2018 года была проведена колоссальная работа по переселению граждан из ветхого жилья. Более 676 тыс. человек получили заветные ключи от новеньких квартир. Однако, по последним данным, подобной радости ждут еще свыше 6 тыс. человек по всей стране.

Ознакомиться с аварийным жилищным фондом, а также узнать список «безопасных» новостроек можно воспользовавшись порталом реформа ЖКХ. Именно о ней и пойдет речь в данной статье.

Аварийный жилищный фонд

Аварийные дома – это жилье, которое до 1 января 2007 года было признано ветхими и непригодными для жизни. В связи с его физическим износом и низким уровнем безопасности для жильцов таким дома подлежат сносу, а все проживающие в нем граждане – переселению.

На сегодняшний день аварийный жилищный фонд России составляет – 45 тыс. аварийных домов. Свыше 11 регионов страны имеют критический порог по количеству аварийных зданий, а их расселение отстает от предназначенного графика более чем на 90 дней. Вплоть с 2008 по 2018 гг. переселено свыше 16 712,00 тыс. м2. Согласитесь, цифра довольно внушительная?

На сайте www.reformagkh.ru вы можете ознакомиться с полным перечнем аварийного жилого фонда. В каких-то регионах этот вопрос решен. К примеру в Алтайском крае, в городе Бийск полностью отсутствуют аварийные ветхие дома. Расселение здесь было завершено еще несколько лет назад. В Брянске и Камчатском крае также были расселены все нуждающиеся семьи.

Однако, по данным портала, некоторые жители не смогли получить новое жилье по различным юридическим причинам (судебные споры, наследство, неизвестность нахождения и т.д.).

Основное преимущества сайта является возможность узнать состояние того или иного здания, без обращения в какие-либо специализированные органы. Вся информация находится в открытом доступе.

Все что необходимо – пройти регистрацию на сайте. Как это сделать смотрите в данном видеоролике.

Контракты на переселение

Итак, кому и зачем нужно изучать информацию о расселении и аварийности жилого дома? Во-первых, самим жильцам ветхих домов, которые устали жить в ужасающих условиях и хотят получить точные ответ на вопрос «Когда?».

Во-вторых, тем кто собирается купить квартиру и хочет проверить статус и состояние конкретного дома. Так, к примеру, в городе Липецк было заключено более 83 единиц контрактов на покупку и долевое строительство помещений у различных застройщиков с целью переселения.

Средняя стоимость по контракту за 1 м2 составляла 36 тыс. руб. Стоит отметить, что по всем договорам переселение было завершено точно в срок.

Если вы хотите ознакомиться с контрактами на переселения в конкретном регионе, то воспользуйтесь данным разделом.

Перейдя на сайт выберите интересующий вас регион, а после раздел «Контракты на переселение». Портал предоставит вам максимально полные сведения по этапам процедуры.

Строящиеся дома

В процессе реализации программы на замену ветхим постройкам государство предоставляет качественное, современное жилье в различных новостройках. На портале вы можете ознакомиться с обновленным жилищным фондом, а также домами, которые еще находятся на стадии строительства. Для этого необходимо в разделе «Переселение граждан» выбрать подпункт «Строящиеся дома».

Далее остается только выбрать нужный регион и ознакомиться с предоставленными данными. Стоит отметить, что на портале представлена информацию только о тех объектах, которые действительно находятся на стадии строительства и предназначаются конкретно для расселения граждан из аварийного жилья.

Построенные дома

На сегодняшний день в список построенных новостроек входит свыше 12 тысяч различных домов, общая площадь которых составляет более 10,5 тыс. кв.м. Если вам необходимо узнать список построенных домов вы также можете это сделать воспользовавшись данным порталом. Для этого потребуется в том же разделе «Переселение граждан» выбрать категорию «Построенные дома».

Так, к примеру, в Петропавловске было построено более 21 дома, общей площадью – 26,66 тыс. кв. м. Преимущественно строительство велось в таких районах как Алеутский, Усть-Камчатский, а также Елизовский.

Заключение

Благодаря многочисленным реформам и программам, направленным на улучшение жилищного фонда тысячи семей смогли начать новую жизнь в комфортабельных условиях. Портал «Реформа ЖКХ» — это не только официальный сайт с конкретной информацией о всех аварийных и строящихся объектах жилого фонда, но и эффективный способ контроля качества строительства и получения нового жилья.

Кто может рассчитывать на новое жилье взамен аварийного

С этого года в стране стартовала новая программа переселения граждан из аварийного жилья.

В редакцию поступает много писем читателей, которые хотели бы знать, расселят ли их дом и на какое жилье они могут рассчитывать.

Мы задали самые важные вопросы специалистам «горячей линии» Фонда содействия реформированию ЖКХ, который является федеральным оператором расселения аварийного жилья в регионах.

Какие дома будут расселены по программе, которая стартовала с начала 2019 года?

С этого года началась реализация федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» (это часть нацпроекта «Жилье и городская среда»). Он предусматривает, что с 2019 года по 1 сентября 2025 года будут расселяться дома, признанные аварийными в связи с физическим износом в срок до 1 января 2017 года.

Сколько людей могут рассчитывать на улучшение жилищных условий и какое количество домов удастся расселить за это время?

Торжественное вручение ключей от новой квартиры семье миллионного переселенца по программе переселения граждан из аварийного жилья в городе Дегтярске Свердловской области. Предоставлено Фондом ЖКХ

На 2019-2025 годы поставлена задача переселить более 660 тысяч человек. Из них 530,9 тысячи должны переехать в новое жилье к 2024 году, еще 135,8 тысячи человек — до 1 сентября 2025 года. Всего под расселение попадет почти 12 миллионов кв. метров аварийного жилья.

Региональные власти часто жалуются на отсутствие средств на расселение. Могут ли мой дом не расселить из-за этого?

7 лайфхаков, как сэкономить на покупке квартиры

При исполнении предыдущей программы среднее распределение финансовых средств между Фондом ЖКХ и регионами составляло 50:50. По новой программе, согласно решению президента РФ, в среднем Фондом ЖКХ будет финансироваться 86 процентов общего объема работ.

Регионам остается найти в своем бюджете оставшиеся 14 процентов, чтобы профинансировать программу. При этом размер финансирования установлен в зависимости от возможностей региона, для многих субъектов РФ уровень федеральной поддержки увеличен до 93-99%.

Как узнать, попал дом в новую программу или нет?

Многие регионы публикуют развернутые списки домов, попавших в новую программу. Но если этого не было сделано, проверить свой дом можно в информационной системе «Реформа ЖКХ» в разделе «Переселение граждан».

Если нет доступа к интернету, можно позвонить на «горячую линию» Фонда ЖКХ по телефону 8-800-700-89-89 (звонки по России бесплатны). Специалисты «горячей линии» работают по будням с 7.00 до 18.00 (время московское).

Если дом признан аварийным, но на сайте «Реформа ЖКХ» информации о нем нет, что делать?

Торжественное вручение ключей новоселам по программе переселения граждан из аварийного жилья в городе Вилюйске Республики Саха (Якутия). Администрация Вилюйского района

Такие факты встречаются. В прошлом году Фондом ЖКХ в 10 регионах по поручению президента РФ были профинансированы мероприятия по расселению дополнительно выявленного в 2017 году аварийного жилья.

Поэтому если ваш дом является аварийным, можно добиться его включения в программу. Для этого следует сообщить о проблеме в Фонд ЖКХ на «горячую линию». Возможно, необходимо будет предоставить соответствующие документы.

Предоставлено Фондом ЖКХ

Как сделать, чтобы дом признали аварийным?

Есть два пути. Большинство домов признаются аварийными на основании заключения органов госнадзора. Статус аварийного присваивает дому орган местного самоуправления на основании решения созданной им межведомственной комиссии.

В РФ появится государственная онлайн-платформа для сделок с недвижимостью

Но также это может быть сделано и по письменному заявлению собственника помещения, его представителя или нанимателя. То есть жильцы дома, если считают, что проживание в нем угрожает их жизни, могут инициировать процесс признания здания аварийным сами.

Для этого им надо подать заявление в исполнительный орган местной власти — жилинспекцию региона или местную администрацию.

К заявлению прилагается заключение специализированной организации, которая должна провести обследование дома и оценить изношенность его конструкций. Проведение обследования многоквартирного дома специализированной организацией осуществляется за счет средств собственников жилья.

На принятие решения у межведомственной комиссии должно уйти не более 30 дней. И в течение 30 дней со дня получения решения орган местного самоуправления издает распоряжение с указанием сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Многоквартирный дом №16/2 по улице Транспортной в городе Оренбурге, в котором получили новые квартиры граждане, ранее проживавшие в аварийном жилье. Предоставлено Фондом ЖКХ

Программа расселения ветхого и аварийного жилья

Наличие собственной квартиры, несомненно, делает жизнь комфортнее. К сожалению, даже это приятное обстоятельство у части населения омрачено тем, что их дома значительно изношены.

В Российской Федерации разработана программа «Расселение из ветхого и аварийного жилья», предназначенная для помощи гражданам, чьи жилищные условия стали опасными для жизни и здоровья.

Стоит признать, что по состоянию на сегодняшний день, темпы ее выполнения не соответствуют запланированным. В 5 регионах программа не выполняется вовсе, в 54 — заметно отстает от сроков, а 14 — не предоставляют отчеты о проведенном расселении. И, тем не менее, этот проект очень важен и социально значим.

Поговорим подробнее о том, как принять в нем участие, и на что можно рассчитывать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Для кого предназначена программа переселения из ветхого и аварийного жилья

В соответствии с законом, в обязательном порядке расселение производится из аварийных жилых домов.

В эту категорию попадают здания и строения, у которых несущие стены, балки и перекрытия изношены до степени, угрожающей своим состоянием жизни и здоровью людей, живущих в нем.

Обществом часто не различаются понятия «аварийное» и «ветхое» строение. В области права установлены четкие различия этих понятий.

Ветхим признается здание, в котором высока степень износа конструкции. Для деревянных строений эта величина составляет 65%, для кирпичных — 70%.

Так как такое здание признается относительно безопасным по своему состоянию, то его владельцы находятся в том безвыходном положении, когда претендовать на переселение они имеют право лишь в случае сноса здания.

Условия программы переселения из ветхого и аварийного жилья и правила определения аварийности

Так как желающих получить государственную поддержку было и есть огромное количество, то, естественно, возникла необходимость определять самые нуждающиеся категории граждан.

В соответствии с Положением, утвержденным Правительством, к числу подлежащих сносу, реконструкции или аварийным относятся жилые строения:

• При наличии повреждений фундамента, несущих конструкций, стен, заметных биологических повреждениях, свидетельствующих о присутствии угрозы обрушения.
• Располагающиеся в жилых многоквартирных домах, подвергшихся значительным разрушениям в результате техногенных катастроф, пожаров, стихийных бедствий, если имеются значительные обрушения или иные нарушения несущих конструкций, вследствие которых их восстановление становится невозможным или экономически нецелесообразным.
• Находящиеся в местах, подверженных частому воздействию негативных климатических факторов (оползней, селей, снежных лавин, паводков).
• Находящиеся в местах возможных разрушений в случае аварий техногенного характера, в случае, если нет возможности предотвратить их разрушение.

Помимо этого списка, неприемлемыми для жизни людей признаются площади, чьи окна имеют выход на магистрали, уровень шума на которых превышает допустимые значения.

• Если жилье располагается в зоне воздействия вредных факторов химического, биологического или промышленного характера, в случае, если их при невозможности устранить или минимизировать возможные риски.
• Если рядом или смежно с домом находится устройство очистки мусоропровода или воздушные линии передачи переменного тока.
• Подводя итог сказанному выше, стоит признать, что нуждающимися в переселении признаются граждане, проживающие в поистине угрожающих жизни и здоровью условиях.

Необходимые документы для программы переселения из ветхого и аварийного жилья

При желании поменять место жительства по программе «Расселение из ветхого и аварийного жилья», необходимо провести тщательную подготовку. Если инициативы местных властей дождаться не удалось, придется действовать самостоятельно.

Для начала, необходимо добиться, чтобы ваш дом получил статус аварийного, и его поставили на очередь в программу расселения.

Если необходимая степень износа уже установлена, проверить свое присутствие в списках можно на официальном сайте Минстроя.

В случае, если дом еще не внесен в списки на расселение, через этот же сайт можно подать соответствующее обращение.

Если же дом просто старый, но еще не определен его статус, обращайтесь в специализированную организацию, которая произведет обследование строения, вынесет заключение о проценте износа и пригодности для проживания. Затем в межведомственной комиссии требуйте признать дом требующим расселения. Естественно, одного заявления тут мало.

Понадобятся:

• Копии документов, подтверждающие право собственности на указанное помещение, заверенные подписью нотариуса.
• Технический паспорт.
• План жилого помещения.
• Заключение специализированной организации.
• Подробные письменные жалобы жильцов.

Решение выносится комиссионно, в 30-дневный срок, и не более, чем через 5 дней со дня принятия, заключение отправляется заявителю.

Если дом признан опасным для пребывания, то срок отправки заключения сокращается до 1 дня.

Аварийный дом расселяется строго в очередности, определяемой годом постановки в очередь, льгот в этом случае не предусмотрено.

Процедура переселения из ветхого и аварийного жилья

Предположим, что очередь на расселение подошла. Стоит помнить, что Жилищным кодексом устанавливаются строгие нормы выделения площади. В ваших интересах разобраться в этом вопросе заранее, чтобы не оказаться в проигрыше. Рассмотрим общие моменты проведения этого этапа.

Порядок переселения из жилого помещения

В случае переселения из признанного аварийным жилого помещения, собственнику должны предоставить новое жилье, находящееся в том же населенном пункте. Новое помещение обязано быть благоустроенным и соответствовать всем санитарным и жилищным нормам.

Если жилье носило статус социальной квартиры и находилось в социальном найме, новое будет предоставлено с учетом нормы на человека. Собственнику — с общей площадью не менее, чем принадлежащее ему ранее.

При этом законом регламентировано, что квартира должна быть равнозначной и по количеству комнат. Эти нормы регулируются статьями 86-88 Жилищного кодекса.

Можно ли отказаться от предлагаемого жилья

Проигнорировать выселение нельзя, ведь если площадь арендуется по договору социального найма, то альтернатив у жильцов нет. Собственника, не согласившегося на условия, предлагаемые муниципалитетом, все равно выселят из квартиры по решению суда.

Есть вариант, когда собственнику выплачивается стоимость квартиры. Нужно учесть, что при этом должны быть учтены и расходы на поиск нового жилья, переезд, процедуру оформления всех необходимых документов.

Если цена, предлагаемая муниципалитетом, не устраивает собственника, то этот спор также решается в судебном порядке.

Не все знают, но если планируется строительство нового района, то снести дом, который находится на территории, возможно. Должно лишь выполняться условие, что произвести запланированные работы никак иначе нельзя.

Например, через участок прокладывают новую магистраль. В иных случаях необходимость изъятия и сноса вашего жилища можно оспорить в суде.

Другой вопрос, что застройщики, особенно частные, склонны прибегать к радикальным и не всегда законным способам убеждения. Порой доходит до поджогов, угроз и прочих противоправных действий.

При выселении гражданина из жилого строения органы, осуществляющие изъятие, должны:

• Внести свое решение в ЕГРП.
• Письменно сообщить собственникам изымаемого имущества о предстоящей процедуре.

Оба эти пункта важны с юридической точки зрения, поэтому без их соблюдения изъятие можно оспорить в суде.

В остальном соблюдаются нормы, применяемые и при расселении из аварийного жилья.

Таким образом, хоть и потребует это много времени, но переселиться из аварийного помещения за счет государства можно.

Чтобы не оказаться пострадавшей стороной, стоит проконсультироваться с юристом о правовой стороне вопроса. Он разрешит все сомнения о доступности расширения площади и переселения в интересующий район.

  Субсидии на ЖКХ

Разъяснения ЖК РФ в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда

• МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
• ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
• ПИСЬМО
• от 17 апреля 2020 г. N 15026-МЕ/06

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрены обращения по вопросам применения положений частей 8.1, 8.

2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда и сообщается следующее.

Федеральным законом от 27.12.

2019 N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон N 473-ФЗ) внесены изменения в полномочия органов государственной власти Российской Федерации в область жилищных отношений при переселении граждан из аварийного жилищного фонда.

При этом в статье 32 ЖК РФ сохранена действовавшая до вступления в силу Федерального закона N 473-ФЗ гарантия прав собственников на получение возмещения за изымаемое жилое помещение (части 6, 7 статьи 32).

Исходя из части 8 статьи 32 ЖК РФ, предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение возможно исключительно при наличии волеизъявления сторон соглашения — собственника изымаемого жилого помещения и органа, осуществляющего изъятие. Таким образом, предоставление жилого помещения взамен изымаемого, является по сути заменой денежного возмещения натуральной формой с доплатой разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения той или иной стороной.

Частью 8.

1 статьи 32 ЖК РФ субъектам Российской Федерации предоставлено право самостоятельно устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями таких лиц (предоставление гражданам субсидий на приобретение жилых помещений, возмещение процентов по ипотеке, кредиту или займу) при условии, что на дату признания многоквартирных домов аварийными у правообладателей жилых помещений в таких домах отсутствуют иные пригодные для проживания жилые помещения (далее — меры поддержки).

Таким образом, установленное в части 8.1 статьи 32 ЖК РФ условие, по мнению Минстроя России, не распространяется на реализацию прав собственника на предоставление жилого помещения в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ.

По вопросу установления различных требований к гражданам, которым могут быть установлены дополнительные меры поддержки, в части 8.1 статьи 32 ЖК РФ и в пункте 3 части 6 статьи 16 Федерального закона от 21.07.

2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон N 185-ФЗ, Фонд ЖКХ) следует учитывать, что ЖК РФ является актом более высокой юридической силы, чем Федеральный закон N 185-ФЗ.

Следовательно, положения Федерального закона N 185-ФЗ подлежат применению в части, не противоречащей ЖК РФ.

Пункт 3 части 6 статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ устанавливает направления расходования средств Фонда ЖКХ и поскольку упоминаемая в нем субсидия, в случае принятия субъектом Российской Федерации решения о предоставлении граждан таких субсидий, будет являться дополнительной мерой поддержки граждан при переселении из аварийного жилищного фонда, на получателей субсидий будет распространяться условие, предусмотренное частью 8.1 статьи 32 ЖК РФ. Более того, по мнению Минстроя России, субъект Российской Федерации, принимая решение об установлении дополнительных мер поддержки граждан при переселении из аварийного жилья, вправе устанавливать дополнительные условия, предъявляемые к гражданам — получателям субсидий, помимо установленных ЖК РФ и Федеральным законом N 185-ФЗ, таким образом конкретизируя категории получателей субсидий.

Статья 32 ЖК РФ была дополнена новой частью 8.

2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.