Раздел приватизированной квартиры: при разводе, после него и до брака

Раздел приватизированной квартиры при разводе имеет ряд нюансов (в отличие от стандартной процедуры) и требует индивидуального подхода со стороны супругов.  По законодательству совместно нажитое имущество делится в равной пропорции — 50 на 50. Уточненная информация содержится в СК РФ (ст.

36), где указаны материальные ценности, не подлежащие дележу. Речь идет о вещах для персонального применения, а именно обуви, косметических средствах, литературе, а также иных объектах, приобретенных до свадьбы.

В категорию «неделимого» входят материальные ценности, полученные в дар или приватизированные (в отношении квартиры).

После прохождения бюрократических процедур человек получает недвижимость бесплатно (при условии, что ранее он пользовался договором соцнайма). На приватизацию дается только одна попытка. В роли владельца может выступать один человек или все члены семьи (в равных долях). Способов оформления жилья несколько, но при выборе варианта важно предвидеть будущие действия в отношении квартиры.

До момента, пока жилье не приватизировано, в роли владельца выступают государственные органы власти.

При таких обстоятельствах расторжение брака не требует разделения имущества (это невозможно). При этом ни один из супругов не получает прав на жилье.

Как разделить недвижимость?

По-иному обстоит вопрос после приватизации. Лучший вариант, когда муж и жена участвовали в этом процессе, и имеют права на определенную долю имущества. В случае расторжения брака остается определить долю каждого из супругов, а далее разделять объект. Интересы детей, не достигших 18 лет, должны быть учтены. Но здесь имеется нюанс. Если в приватизации участвовали несовершеннолетние лица, они вправе рассчитывать на свои доли, которые никому не достаются.

Раздел приватизированной квартиры реален и в ситуации, если жилье оформлено только на мужа (жену). Здесь потребуется наличие одного из документов — брачного соглашения или договора о разделе имущества (оформляется с учетом интересов каждой из сторон).

Крайний вариант — решение вопроса через судебный орган. Если супруг (супруга) не участвовали в приватизации, они должны доказать, что в период совместного проживания недвижимость перенесла серьезный ремонт или восстановление, что привело к росту ее цены. При положительном исходе суд идет навстречу и распределяет жилье с позиции совместно нажитого имущества, то есть в равных долях.

Несмотря на доступность такого шага, в практике судебных решений столь противоречивые ситуации являются редким явлением.

С самостоятельной подготовкой бумаг могут возникнуть трудности, что потребует привлечения квалифицированных юристов.

Существует альтернативное решение — реализовать приватизированное на одного супруга жилье, после чего приобрести иной объект. После таких манипуляций недвижимость делится, как совместно нажитая и в соотношении 50 на 50. При этом не имеет значения, на одного человека или на обоих оформлен объект.

Когда делить квартиру не получится?

Если муж или жена прошли процесс приватизации до свадьбы, а второй супруг поселился в квартиру после официального оформления отношений, раздел при разводе невозможен.

Жилье остается во владении супруга, который приватизировал объект до росписи. Второй супруг может обратиться в суд, но полномочия последнего будут ограничены.

Судья вправе определить лишь срок, в течение которого вторая сторона (не участвовавшая в приватизации) должна покинуть жилье.

При определении периода проживания до переезда в другую квартиру судебный орган руководствуется двумя нюансами — наличием:

• общих детей;
• официальной регистрации в квартире и отсутствием другого места для проживания.

В отношении приватизации законодательство все права отдает лицу, которое участвовало в процессе.

Так, если супруг сам прошел бюрократические этапы, и оформил недвижимость на себя во время совместной жизни (при согласии второй стороны), в случае развода только он будет иметь право на жилье. Остальные члены семьи не смогут претендовать на объект.

Но здесь имеется иная «сторона медали». Если муж (жена) добровольно отказались от приватизации, они вправе проживать в недвижимости столько времени, сколько потребуется. При этом владеть квартирой они не будут никогда.

Это означает, что реализовать, поменять или осуществить иные действия с недвижимостью они не смогут. Как результат, возникают сложности для всех членов семейства. Владелец не сможет продать недвижимость, ведь второй супруг вправе жить в квартире сколько угодно долго.

Второй супруг при этом может использовать недвижимость в качестве объекта для проживания и никак иначе.

Добровольный раздел имущества

Лучшее решение — оформление одного из двух документов:

• Брачный договор.
• Соглашение о разделении имущества.

Такая документация оформляется в 90% нормальных семей, где муж (жена) не планируют забирать единственную крышу над головой у супруга и детей. Упомянутые бумаги оформляются заранее или уже в процессе развода сторон. В документации после уточнения нюансов прописывается порядок деления материальных ценностей (приватизированной недвижимости в том числе).

Все, что требуется — прописать величину долей, на которые вправе претендовать каждый из супругов при разводе. Дополнительный шаг — посещение нотариальной конторы и официальная заверка документов, что позволит в будущем избежать форс-мажоров.

Все-таки законодательство на стороне участника приватизации, а регистрация полученных долей в Росреестре происходит только при официально заверенном у нотариуса документе.

Раздел с помощью суда

Если муж (жена) приватизировали жилье до свадьбы, судебный орган оставляет недвижимость за тем лицом, которое прошло бюрократические процедуры и оформило жилье на себя. Судебный орган, в свою очередь, закрепляет право за второй стороной на временное проживание до поиска новой недвижимости. В ситуации, когда жилье приватизировалось уже в браке, но участие в процессе принимал кто-то один, суд вправе заставить владельца приобрести мужу (жене) другую недвижимость при отсутствии у иной стороны средств. Такое решение принимается при наличии совместных детей.

Наиболее простые дела, касающиеся развода и распределения имущества через суд, проходят при участии обоих членов семейства, когда каждый из них приватизировал жилье (прописан в документации). Но стоит учесть ряд нюансов. В частности, судебный орган решает поделить недвижимость на равные части или увеличить часть любой из сторон. Последнее происходит в следующих случаях:

1. Супруг имеет инвалидность.
2. С мужем (женой) проживает несовершеннолетний с инвалидностью.
3. Второй супруг оставляет за собой на воспитание детей, не достигших 18-ти лет.
4. Жена находится в декрете или беременна.
5. У одного из членов семейства нет прибыли по обоснованным причинам.
6. Такое правило описано в соглашении о разделе или в брачном договоре.

Приватизация и несовершеннолетние

Трудней обстоит дело, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. В таком случае раздел невозможен (если владельцами недвижимости являются дети).

Квартира находится в их собственности, и они вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению. Возможна и другая ситуация, когда в процессе участвовали все члены семейства или дети и один из супругов.

Здесь несовершеннолетние вправе рассчитывать на определенные доли, а оставшиеся квадратные метры разделяются между мужем и женой.

Если владелец недвижимости планирует менять или реализовывать жилье после приватизации, в согласии второго супруга нет необходимости. Средства, полученные от продажи, применяются по усмотрению хозяина, без согласования с мужем (женой).

Что дальше?

Муж (жена), не участвовавшие в приватизационном процессе, может рассчитывать на продолжительное (бессрочное) проживание. Решение принимается с учетом обстоятельств, которые сложились у супругов на момент развода. Чтобы сберечь за собой право пользования недвижимостью, требуется соблюдение двух условий:

1. Квартира приватизирована в период, когда муж и жена еще проживали в официальном (законном) браке.
2. Муж (жена) имеют регистрацию в помещении и официально отказались от приватизации, но оставили за собой такое право на будущее.

При соблюдении указанных условий член семейства, не являющийся владельцем, получает право на бессрочное проживание в приватизированной квартире. Выселение возможно только путем привлечения судебного органа.

В случае, когда поделить жилье все равно не удается, требуется определить правила и нюансы использования объекта. Еще один вариант — требовать выселения и не препятствовать в вопросе применения недвижимости.

Если судебный орган признал, что квартира принадлежит только одному члену семьи, второй супруг теряет право на недвижимость (в том числе проживание в ней). Как отмечалось выше, суд может одобрить временное нахождение в квартире на определенное время, если у второго супруга нет вариантов для переезда.

Итоги

Чтобы избежать трудностей при разделении приватизированного жилья, важно подписать брачный договор или добровольное соглашение с прописанными в них правилами раздела имущества. В ином случае судебные разбирательства могут тянуться продолжительное время. При этом без помощи хороших юристов не обойтись.

Раздел приватизированной квартиры:процедура и сроки по закону в 2021 году

Раздел приватизированной квартиры — трудоемкий процесс, зависящий от числа владельцев, позиции супругов, наличия общих детей и иных факторов. Ниже рассмотрим позицию законодательства и тонкости дележа недвижимости при разводе. Для лучшего понимания разберем разные сценарии и алгоритм действий при обращении в суд.

Позиция закона

Приватизация — перевод недвижимости с баланса города (государства) в частное владение. До выполнения этой процедуры все жильцы пользуются имуществом на правах найма и не вправе ее делить. Все рычаги управления на неприватизированное жилье находятся в руках владельца.

После приватизации ситуация меняется, но многое зависит от участников процедуры. Квартира может оформляться на всех членов семейства, в том числе детей, или одного представителя. Во втором случае остальные жильцы отказываются от своей доли и теряют право на ее получение.

Если при разводе супругов доходит до раздела приватизированного жилья, необходимо учитывать требования законодательства. Основные законы:

1. СК РФ, ст. 39. Описание долей раздела имущества в случае расторжения брака.
2. ГК РФ, ст. 254. Принципы раздела совместной собственности при разводе.
3. СК РФ, ст. 38. Порядок деления совместного имущества при разрыве официальных отношений.
4. СК РФ, ст. 36. Список материальных ценностей, подлежащих разделу.
5. ГК РФ, ст. 256. Информация об общей собственности мужа и жены.
6. ФЗ №1541-1. Закон о приватизации недвижимости от 4 июля 1991 года с последней редакцией в 2008 году.

При рассмотрении вопроса о разделе приватизированного жилья учитываются все указанные нормы, а также судебная практика и текущая ситуация в семье.

Тонкости раздела приватизированного жилья: разные сценарии

Принцип раздела квартиры при расторжении брачного союза может проходить по различным сценариям. Для лучшего понимания рассмотрим разные варианты.

Владельцы — супруги (оба)

Как правило, участниками приватизации являются муж и жена. Если доля не указана, недвижимость при разводе делится поровну. Но бывают ситуации, когда в правоустанавливающих бумагах точно прописывается часть каждого члена семейства. Если это так, после расторжения брака претенденты на жилище получают свою часть по ГК РФ (ст. 252).

Если процедура проводилась в период развала СССР или в последующие несколько лет, квартира с большой вероятностью оформлялась на всех жильцов. Если не выделялись доли, то по ГК РФ ст.254 п.2 доли всех участников приватизации признаются равными, если иное не указано в дополнительном соглашении.

Если дело доходит до судебного разбирательства, раздел долей может быть изменен. Принимая решение, суд ориентируется на следующие факторы:

• размер ежемесячного дохода мужчины и женщины;
• наличие совместных детей возрастом до 18 лет;
• инвалидность одного их супругов;
• воспитание ребенка с инвалидностью мужем или женой;
• беременность супруги или ее нахождение в декретном отпуске.

После изучения указанных выше оснований суд принимает решение о возможности внесения правок в размер доли для одного или другого супруга.

При участии в процедуре иных членов семейства, к примеру, родители, необходимо получить их согласие на дележ и оформить соглашение. В случае несогласия любого из участников на раздел конфликт решается через суд.

Владелец — супруг или супруга

Бывает, когда приватизацией квартиры занимался один из членов семьи (муж/жена). В такой ситуации жилье находится в собственности лица, вписанного в бумаги на приватизацию, а сама квартира принадлежит только ему. По СК РФ (ст. 36) имущество, полученное таким способом, при разводе не делится.

Несмотря на отсутствие права собственности на недвижимость, муж или жена вправе проживать в квартире и после развода. Силовое выселение или снятие с регистрации невозможно даже по решению суда.

Но это в теории, а на практике риск оказаться на улице слишком высок. Вот почему для защиты интересов лучше пойти на опережение и обратиться в суд.

Необходимо сделать упор на незнании того факта, что супруг или супруга решали вопрос с приватизацией.

Владельцы — супруги и дети

Ситуация усложняется, если есть дети, и они также принимали участие в приватизации. В подобных обстоятельствах суд не вправе уменьшить положенную ребенку долю, ведь закон защищает права несовершеннолетних. Кроме того, за детьми сохраняется право проживать в квартире и после развода.

Стоит также учесть, что все сделки с имуществом, затрагивающие детей в возрасте до 18 лет, проводятся с одобрения попечительских органов.

Оформлено соглашение о разделе  квартиры

Если пара составила договор о разделе жилья при разводе, он актуален даже при участии в приватизационном процессе только мужа/жены. Главное, чтобы в соглашении были подробно рассмотрены доли мужа и жены.

Приватизированное имущество продано, а за вырученные деньги куплено новое жилье

В таких обстоятельствах новая квартира автоматически становится совместной собственностью. Если муж и жена решили развестись, имущество делится в равных частях по общему режиму (если иное не предусмотрено дополнительным соглашением).

Способы раздела собственности

На практике выделяется две ситуации, когда приватизированную недвижимость нельзя поделить. Вспомним их особенности:

1. Недвижимость приватизировал один из супругов. Вторая сторона, по сути, отказалась от прав на жилье, но сохраняет возможность проживания в квартире.
2. Процесс приватизации завершен до вступления в семейные узы. Такое имущество не относится к совместному и не делится поровну. После расторжения брака супруг выписывается и не может претендовать на часть имущества.

В рассмотренных выше ситуациях проблема решается через суд и по соглашению. Каждый из вариантов имеет особенности и требует рассмотрения.

Добровольный раздел жилья при разводе

Оптимальный путь решить конфликтную ситуацию — цивилизованный путь посредством личной договоренности супругов. Оформление документа имеет ряд плюсов:

1. Экономия денег на судебных издержках.
2. Возможность лично прописать нюансы раздела квартиры при разводе.
3. Отсутствие трудностей при оформлении договора.

Раздел приватизированного жилья при разводе проходит на основании одного из двух документов:

1. Брачный договор. Документ оформляется до свадьбы или после официального бракосочетания. В нем указывается личное имущество, не подлежащее разделу, а также особенности дележа в случае развода. Договор оформляется при участии нотариального органа. Правки в документ вносятся с согласия обоих супругов.
2. Договор о разделе имущества. Такая бумага составляется парой будучи женатыми или после развода. В соглашении указывается все имущество и его принадлежность конкретному супругу. Нотариальное заверение обязательно.

Скачать договор о разделе квартиры (образец)

Если любой из супругов отказывается выполнять обязательства по договору, второй вправе обратиться в судебную инстанцию.

Обращение в суд

При неспособности мужа и жены разделить приватизированное жилье мирным путем, единственный выход — суд. Алгоритм действий в таком случае имеет следующий вид:

1. Сбор доказательств, свидетельствующих о наличии прав на квартиру или финансовую компенсацию.
2. Оформление иска с указанием ситуации, перечня документов и требований.
3. Оценка жилья.
4. Перечисление госпошлины.
5. Предоставление иска с собранной документацией в суд.
6. Посещение судебных разбирательств.
7. Внесение изменений в право собственности.
8. Исполнение решения судебного органа.

Оформление иска

Успех разбирательств по разделу приватизированного объекта зависит от правильности оформления иска. Бумага составляется с учетом требований ГПК РФ (ст. 131 и 132) и должна состоять из следующих элементов:

1. Шапка. Здесь прописывается наименование судебной структуры, сведения о муже и жене (ФИО, телефон, e-mail, место прописки), исковая цена и факт уплаты пошлины.
2. Описательная часть. В «теле» искового заявления прописываются основания расторжения брака, сведения о спорной собственности и ее адрес, информация по приватизации. Также указывается, кто прописан в недвижимости, какие проводились работы в квартире (к примеру, капремонт) и т. д. Ниже приводятся ссылки на статьи законов РФ, регулирующих раздел квартиры после приватизации.
3. Требование. Заявитель должен указать, чего именно он ждет от суда — признание права на жилье, равный раздел, компенсация части стоимости или возможность проживать и дальше в квартире.
4. Список документов и доказательств.

В конце иска обязательно ставится дата и подпись.

Скачать исковое заявление о разделе приватизированной квартиры (образец)

Документы

Вместе с исковым заявлением передается пакет бумаг. В него входит:

• документы из БТИ со сведениями о цене имущества;
• бумаги по приватизации квартиры;
• паспорт истца;
• техпаспорт на жилье;
• данные о членах семейства, проживающих в спорной недвижимости;
• подтверждение развода;
• разрешение попечительских органов (если есть дети до 18 лет);
• свидетельство о рождении детей и т. д.

Требования к пакету документации могут меняться в зависимости от ситуации.

Доказательная база

Для подтверждения позиции необходимо передать с иском доказательства своих прав на денежную компенсацию или часть приватизированной квартиры. В этом качестве могут применяться чеки, свидетельские показания, договор на покупку квартиры и другое.

Госпошлина

Для рассмотрения дела судом истцу необходимо оплатить госпошлину. Она рассчитывается с учетом требований НК РФ (ст. 333.19) и может меняться с учетом результатов оценки доли заявителя. При вычислении нужно учесть, что цена объекта может быть рыночной, кадастровой или инвентаризационной.

Процент выплат меняется в диапазоне от 0,5 до 4%. Дополнительно может взиматься фиксированная сумма от 800 до 13,2 тысяч рублей. Нижний и верхний порог госпошлины — 400 и 60 000 рублей соответственно.

Итоги разбирательства

В процессе рассмотрения дела судья изучает все обстоятельства и требования истца. Перед вынесением вердикта он предлагает оформить мирный договор и решить вопрос с разделом квартиры самостоятельно. В случае отказа суд выносит одно из следующих решений:

1. Выдача доли в пользу заявителя. Это реально, если во время судебных разбирательств удастся доказать, что в период совместного проживания было вложено много совместных средств в ремонт квартиры. В крайнем случае, суд может назначить сумму для компенсации расходов, которые понес второй супруг.
2. Предоставление права бессрочно жить по старому адресу. При таком решении суда муж или жена могут не бояться выселения.
3. Обязательство обеспечить жильем бывшего супруга при отсутствии места проживания. Это актуально, когда муж-владелец жилья платит алименты на ребенка и жену.
4. Временное разрешение. Если недвижимость приватизировали до свадьбы, лучшее, на что можно рассчитывать — отсрочка в выселении.

Как отмечалось, итоговое решение зависит от многих факторов — инвалидности любого из супругов, наличия детей до 18 лет, материального положения и т. д.

Сроки

Средняя продолжительность таких разбирательств составляет два-три месяца, но иногда процесс может затянуться на большее время.

Как правило, это связано с необходимостью оценки приватизированной квартиры и сбора других доказательств. Что касается срока давности по таким делам, он равен трем годам (СК РФ, ст. 38).

Точкой отсчета считается нарушение прав мужем или женой. При оформлении иска заявитель указывает дату, когда такое событие имело место.

Заключение

Раздел приватизированной квартиры при бракоразводном процессе зависит от многих факторов — наличия детей, характера имущества, позиции супругов и т. д.

Лучше всего, если стороны договорились мирно и оформили соглашение. Если сделать этого не удалось, вопрос всегда решается с привлечением представителей Фемиды.

При этом судья всесторонне изучает ситуацию и выносит решение, обязательное для выполнения всеми сторонами.

Как делится приватизированная квартира при разводе

Приватизация – это один из вариантов приобретения гражданином права собственности на объект недвижимости. Правом на приватизацию наделяются все граждане РФ. Как делится приватизированная квартира при разводе, рассмотрим подробнее.

Что такое приватизированная квартира

Приватизация подразумевает переход прав на объект из муниципальной собственности в частную. Право на приватизацию квартиры возникает у нанимателя объекта по договору социального найма и членов его семьи.

После оформления приватизации, гражданин должен оформить право собственности в надлежащем порядке. Документы передаются на регистрацию в Росреестр. После внесения изменений в ЕГРН, гражданин становится полноправным собственником квартиры.

Важно! Такое право дается всем гражданам РФ, однако только 1 раз в жизни.

Раздел приватизированной квартиры при расторжении брачного союза

При расторжении брака, муж и жена имеют право поделить объекты общей собственности. Раздел имущества – это именно право, а не обязанность. При разделе не имеет значения, если собственник муж или жена.

Инициировать раздел имеет право только один из супругов.

Он оформляется в период брака или в течение 36 месяцев после его расторжения.

Приватизированная квартира может быть объектом раздела в следующих случаях:

• приватизация оформлялась совместно в период брака;
• стороны заключили брачный контракт в отношении добрачной приватизированной жилплощади одного из супругов;
• одна из сторон внесла значительные улучшения в жилплощадь второго супруга.

В следующих случаях объект недвижимости не подлежит разделу:

• право собственности оформлено до брака;
• супруг отказался от приватизации в период брачного союза;
• гражданин ранее являлся участником приватизации, поэтому квартира была оформлена на второго супруга.

Если приватизация оформлена до брака

Возможность раздела зависит от момента осуществления выкупа. Момент оформления документов на право собственности на квартиру значения не имеет.

Гражданин мог приватизировать жилплощадь до брака, а подать документы в Росреестр в период брачного союза.

Однако объект остается добрачным имуществом.

Жилплощадь, приватизированная до брака, подлежит разделу, если:

1. Второй супруг значительно улучшил спорный объект (ремонт, перепланировка, реконструкция) за свой счет. Однако факт необходимо доказать в судебном порядке.
2. Стороны заключили соглашение или брачный контракт.

Если приватизация оформлена в период брака

Оформление приватизации в период брака не является основанием для признания квартиры совместной собственностью, так как выкуп является односторонней сделкой. Кроме того, один из супругов может отказаться от оформления выкупа или использовать свое право ранее.

Если стороны были равноправными участниками выкупа, то в случае развода, каждый получает долю, которая оформлена в его собственность.

Если один из супругов оформил отказ в пользу другого супруга, то он наделяется правом безвозмездного проживания в квартире, даже в случае расторжения брачного союза. Однако не наделяется правом собственности на объект.

Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе супругов

Варианты раздела

Поделить приватизированную жилплощадь возможно следующим образом:

Добровольный

Стороны имеют право самостоятельно разделить имущество как в период брачного союза, так и после его расторжения. Для этого можно воспользоваться:

• соглашением о выделении долей;
• брачным контрактом.

Каждый из документов оформляется при достижении сторонами полного согласия по всем пунктам. Добровольность – основной принцип такого раздела.

Важно! При оформлении под давлением, под угрозой насилия или вследствие обмана, документ можно оспорить в суде.

Документ подготавливается юристом. Обязательным условием является заверка нотариусом.

Брачный контракт можно заключить до бракосочетания или в период брачного союза. Раздел может предусматривать имущество, которое еще не приобретено сторонами.

Соглашение может быть оформлено в период официального брака и в течение 3 лет с момента его расторжения. Документ может включать условия об имуществе, которое уже приобретено сторонами или одним из супругов.

Судебный

Супруг, который желает поделить приватизированную жилплощадь, может обратиться в суд. Порядок действий:

1. Сбор доказательной базы.
2. Подготовка иска.
3. Направление документов в суд.
4. Посещение судебного разбирательства.
5. Получение решения суда.

В состав доказательной базы должны входить:

• гражданский паспорт инициатора процесса;
• квитанция об оплате госпошлины;
• правоустанавливающие документы на спорный объект;
• свидетельство о бракосочетании/расторжении союза.

Если цена иска составляет менее 50 000 руб., документы направляются в мировой суд по месту регистрации второй стороны. При стоимости, превышающей указанную сумму, вопрос урегулируется в районном суде.

Исковое заявление о разделе имущества и долговых обязательств: пример

При наличии детей

Особенности раздела, если есть дети:

• если дети являлись участниками приватизации, то их доли не подлежат разделу между родителями;
• если дети были несовершеннолетними на момент оформления выкупа, то они должны быть обязательно включены в состав собственников;
• совершеннолетние дети могли написать отказ от участия в выкупе;
• дети не имеют прав на объекты собственности матери или отца.

В процессе раздела не имеет значения, если собственник жена или муж. Поделить приватизированную жилплощадь можно, если собственник не имеет возражений.

Принудительный выдел доли возможен исключительно по решению суда. Правом на долю обладает супруг, который внес улучшения в объект.

В остальных случаях, приватизированное имущество является личной собственностью супруга.

• Уважаемые читатели!
• Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.
• Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.
• Это быстро и бесплатно!

Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе — Вторичное жильё — Журнал Недвижимости

Самый простой вариант — всё поровну

По закону, всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью. То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе. Это называется законный режим. По нему квартира, купленная супругами во время брака, при разводе делится поровну — это самый распространённый и простой вариант.

Но в жизни не всё так просто: люди покупают недвижимость на подаренные кем-то из родителей деньги, берут ипотеку, «делят» при разводе не только квартиру, но и детей. Если брачного договора не было, то имущество в некоторых случаях может делиться не поровну.

Как делить квартиру, купленную в гражданском браке

Обычно под гражданским браком понимают фактический брак, то есть люди живут вместе и ведут общее хозяйство, но в ЗАГСе отношения не регистрируют.

С точки зрения закона, так называемых гражданских браков в нашей стране не существует. Религиозные церемонии также не считаются официальной регистрацией союза. Государство признаёт только свидетельство о заключении брака, полученное в ЗАГСе. Других романтических отношений для него не существует.

Но при этом за время «неофициального» совместного проживания люди могут приобрести немало вещей, в том числе квартиру. Имущество, которое нажили фактические супруги за годы совместной жизни, общим не считается, и, если мирно поделить его не получается, в суде каждому из них придётся доказывать свои права на те или иные вещи.

Нередко бывает, что квартира оформлена только на одного из «супругов», хотя другой тоже финансово участвовал в её покупке. По закону, квартира принадлежит тому, на кого она зарегистрирована, и второму доказать свою причастность к ней будет очень и очень сложно. Хотя это и возможно: всё зависит от того, какие доказательства удастся собрать —документы, свидетельские показания и т. д.

 Без помощи квалифицированного юриста тут точно не обойтись.

Когда квартира при разводе делится НЕ поровну

Личным считается всё то, что супруг имел до брака. Квартира, купленная за 5 лет до замужества, будет оставаться собственностью жены, даже если она не подпишет с мужем брачный договор.

Есть исключения и для имущества, которое появилось у семьи во время брака. Общим имуществом НЕ являются:

• вещи индивидуального пользования — одежда, косметика, музыкальные инструменты, всё, чем пользовался только один из супругов. Это не относится к драгоценностям, предметам роскоши и другим ценным вещам. Так, например, раритетная гитара, принадлежавшая Высоцкому, купленная кем-то из супругов  во время брака, может стать и общей;
• исключительные права на результат интеллектуальной деятельности: если вы написали потрясающий роман или придумали и запатентовали лучший в мире дизайн кухонного ножа, то права на них не делятся при разводе;
• имущество, полученное безвозмездно: в подарок, в наследство или по какой-то другой безвозмездной сделке. Если во время брака кто-то из супругов получил квартиру в дар или унаследовал её, делиться ею не придётся;
• имущество, которое супруги приобрели во время раздельного проживания и прекращения семейных отношений (например, если муж и жена разъехались, но развод оформили только через какое-то время). Квартиры, приобретённые после фактического расставания супругов, суд может признать личными и не делить при разводе (но может и не признать). Поэтому во время раздельного проживания нужно собирать и хранить все документы и доказательства того, что вы действительно жили сами по себе.

Исключение: но и полученная в наследство квартира может быть признана общей собственностью, если второй супруг вложил в неё столько денег или труда, что квартира стала стоить намного дороже.

Если жене досталась от бабушки убитая однушка, а муж за свои деньги сделал в ней дорогой ремонт, то суд может признать такую квартиру общим имуществом.

Мужу, конечно, придётся доказывать, что он вкладывал в квартиру время, силы и деньги — все расходы должны быть зафиксированы.

Если есть брачный договор

Если делить всё пополам — не ваша история, можно заключить брачный договор. Это самый простой способ защитить себя и купленную на свои деньги, но в браке, квартиру. В брачном договоре супруги могут прописать детально кому и что достанется после развода.

Брачный договор можно заключить в любое время — до или во время брака — закон это позволяет.

В документе допускается описать не только уже существующее имущество, но и будущее. Например, что недвижимость, купленная в ближайшие 10 лет на имя жены и за её деньги, станет только её собственностью и после развода делиться не будет.

Но помните: суд вправе признать недействительным брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Поэтому договор, по которому всё имущество становится личной собственностью мужа, а жена остаётся ни с чем, — очень сомнителен. Таких перекосов в документе быть не должно.

Если брачный договор признали недействительным, то вступает в силу законный режим имущества. Если кто-то из супругов не согласен с таким положением вещей — доли определит суд, который может отступить от правила «всё поровну».

Мирный раздел имущества супругами через соглашение

Если брачного договора нет, а вы готовы мирно (хоть и не поровну) разделить недвижимость, подпишите соглашение о разделе имущества. Документ можно составить в любой момент, даже после развода, главное — заверить его у нотариуса.

В соглашении прописывается, что именно из общего имущества, кому и в каких долях должно достаться после развода. Документ нужно сохранить; он понадобится при регистрации права собственности на квартиру, а потом и при её продаже.

• Раздел имущества при разводе через суд
• Если супруги не смогли договориться о том, кому достанется квартира, брачного договора нет, а поровну делить жильё они не согласны, придётся обращаться в суд.
• Когда суд может присудить НЕравные доли в имуществе:

В интересах несовершеннолетних детей. Распространённая ситуация: дети остаются жить с одним из родителей. Делить квартиру пополам в этом случае несправедливо, и обычно суд увеличивает долю родителя с детьми.

В интересах одного из супругов. Если один супруг годами лежал на диване или тратил общие деньги на личные прихоти в ущерб семье, а в это время второй работал на трёх работах, то суд может встать на сторону работавшего супруга и поделить общую квартиру не в равных долях.

Неработающие супруги, которые сидели дома с детьми, выполняли домашнюю работу и тратили общие деньги на семейные нужды, к таким «злоупотребляющим» не относятся. Суд всегда принимает во внимание вклад мужа и жены в семейный бюджет, статьи их расходов и участие в ведении общего хозяйства.

Если расходы на покупку квартиры не были общими или равными. Если одному из супругов удастся доказать, что он вложил в эту квартиру гораздо больше другого, то суд имеет основания поделить недвижимость не в равных долях.

Это может произойти, если:

• в покупку квартиры были вложены личные средства кого-то из супругов. Например, жена продала квартиру, унаследованную до брака, и вложила эту сумму в покупку общей квартиры, что составило 80% от стоимости нового жилья. Или муж годами копил деньги ещё до свадьбы, чтобы купить семье квартиру;
• если супруги взяли квартиру в кредит и 15 лет платили не поровну: один из них отдавал 50 000 рублей в месяц, а второй — 15 000 рублей.

Конечно, всё это должно подтверждаться документами: выписками со счетов, чеками об оплате и т. д.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Если квартира куплена до брака. Если квартиру купил один супруг до брака, а расплачивались по кредитному договору оба, то суд вправе признать такую квартиру общим имуществом и поделить между супругами при разводе.

Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию, нужно сохранить все подтверждения того, что вы выплачивали свой кредит сами или, наоборот, помогали с этим супругу. Как правило, это легко отследить по выпискам из банка.

Если квартира куплена в браке. Такая квартира считается совместным имуществом и должна быть поделена между супругами. На практике подобные ситуации решаются несколькими способами, и всё зависит от способности супругов договариваться о том, кому должна достаться квартира. Но прежде всего — читайте кредитный договор с банком.

Скорее всего, вам придётся воспользоваться одним из следующих способов:

• Продолжить платить ипотеку, а после её погашения продать квартиру и разделить деньги. Подходит тем, кто уже почти выплатил кредит.
• Переоформить кредит на одного из супругов. Если супруги были созаёмщиками по кредитному договору, то в нём должен быть пункт о том, как решается вопрос в случае развода. Несмотря на развод, супруги остаются обязанными выплачивать ипотеку по договору, поэтому самый простой способ выйти из ситуации — переоформить кредит на одного супруга и подписать дополнительное соглашение к договору с банком. В этом случае квартира остаётся одному из созаёмщиков, а он выплачивает второму супругу компенсацию. Если платежей по кредиту было не очень много или они были совсем небольшие, супруги могут обойтись и без компенсаций.
• Продать квартиру. С согласия банка супруги продают квартиру и гасят совместный кредит, поделив остаток денег между собой.
• Заключить мировое соглашение. Супруги могут подписать мировое соглашение и утвердить его в суде. В нём можно прописать все условия — кому достанется квартира, какая компенсация полагается за это второму супругу, как и когда она должна быть выплачена.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева.