Каковы причины для выселения прописанного человека из муниципальной (неприватизированной) квартиры? Как составить иск в суд: образец искового заявления

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры подается собственником на основании нарушений гл. 5 ст. 30, 31, 32, 33, 34, 35 Жилищного кодекса.

Право на обращение в суд есть у каждого гражданина или организации (ст. 3 ГПК РФ). Но существует порядок для отдельных категорий истцов. Например, муниципалитет обязан предоставлять выселяемым квартирантам новые жилые помещения площадью не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ), а также проводить досудебную работу, без которой иск принят, не будет.

Также суд будет учитывать интересы слабозащищенных слоев общества В ПЕРВУЮ очередь. На основании Постановления Верховного Суда № 14 от 02.07.2009 к ним относятся:

  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние;
  • инвалиды;
  • лица, признанные малоимущими.

Кого могут выселить из муниципальной квартиры?

Процесс отселения граждан, сопряжен с нарушением конституционного строя общества (ст. 40 Конституции РФ). Фактически данная мера является исключительной в судебной практике и рассматривается в особом порядке с учетом интересов всех участников спора.

Муниципальная недвижимость также может быть освобождена от квартирантов без предоставления новых помещений. Но подобные действия необходимо обосновать и иметь веские основания для их осуществления.

Должники

Должников по коммунальным платежам могут выселить ТОЛЬКО с предоставлением помещения жилищного типа. То есть переселить в худшие условия проживания. Обычно это небольшие комнаты в общежитиях по площади, не превышающие 6 квадратов на человека.

Условия:

  1. Платежи не вносились в период, превышающий шесть месяцев.
  2. Квартирант признан злостным неплательщиком в судебном порядке.
  3. Собственник письменно уведомил жильцов о нарушениях и дал разумный срок погасить задолженность.

Важно! Если внести один платеж в течение полугода, то злостным неплательщиком человека признать не смогут. Соответственно, выселить такого жильца будет невозможно.

После принудительного отселения арендатора, квартира выставляется на аукцион Росимущества и продается. Полученные средства идут на погашение задолженности, а остаток переводится на баланс федерального бюджета либо Жилищного фонда.

  • Родственники
  • Каковы причины для выселения прописанного человека из муниципальной (неприватизированной) квартиры? Как составить иск в суд: образец искового заявленияВыселить из муниципальной собственности возможно только БЫВШИХ родственников, при условии, что они не вписаны в арендный договор.
  • Когда прекращаются родственные отношения:
  1. В случае развода. Весь процесс указан в гл. 4 ст. 16-26 Семейного кодекса.
  2. В случае лишения родительских прав. Ст. 69, 70, 71 Семейного кодекса.

Например, женщина проживала всю жизнь в муниципальной квартире, затем вышла замуж и вписала мужа в договор. Через год они развелись, и супруг по закону сохраняет за собой право на пользование помещением бывшей жены. Выгнать его в таком случае НЕВОЗМОЖНО.

Несовершеннолетние

Дети даже если они не указаны в арендном договоре, в большинстве случаев по решению суда сохраняют право пользования жильем.

Каждая ситуация с выселением несовершеннолетних рассматривается в особом порядке. Исключением является ипотека, где наличие у должников детей не имеет никакого значения.

Ребенка могут выселить в случае возникновения угрозы его жизни или здоровью со стороны родителей лишенных прав. Но в данном случае за несовершеннолетним сохраняется право на муниципальную недвижимость.

Кроме того, если у ребенка есть опекун, то выселят самого родителя, причем без предоставления жилья.

Важно! На практике подобное работает плохо. Фактически ребенок не может противостоять взрослым, а органы опеки не всегда успевают следить за неблагополучными семьями. В данном случае освобождение помещения происходит на основании жалоб соседей в органы прокуратуры и опеки.

Незаконно проживающие

Лица, проживающие в муниципальной собственности и не вписанные в договор, считаются незаконно проживающими. То есть, у данных граждан нет законодательных оснований находиться в помещении.

Следовательно, суд не будет учитывать ситуацию и причины, по которым данные люди находятся в помещении. Решение будет одно – принудительное отселение.

Также собственник имеет право на обращение в прокуратуру для административного выселения, без обращения в суд и санкции прокурора.

Подобное серьезно осложняет жизнь добросовестных квартирантов, которые вынуждены проживать с чужими людьми пока на них не придет судебное постановление. Данные ситуации наблюдаются с соседями-алкоголиками либо наркоманами, которые впускают в квартиру сомнительных личностей.

Образец заявления

Образец заявления на выселение из муниципальной квартиры составляется на основании ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Иск состоит из трех частей:

  1. Вводная. Указываются все участники спора, а также их реквизиты и реквизиты суда.
  2. Объяснительная. Истец описывает ситуацию и указывает статьи закона, которые по его мнению, были нарушены.
  3. Законодательная. Истец ссылается на законы, а также на судебную практику аналогичную его требованиям.

Документы, прилагаемые к иску:

  • копии заявления всем участникам процесса;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие досудебную работу истца;
  • показания соседей;
  • фото или видео, подтверждающее нарушения со стороны ответчика;
  • заключение экспертов;
  • иные документы, требуемые судом.

Каковы причины для выселения прописанного человека из муниципальной (неприватизированной) квартиры? Как составить иск в суд: образец искового заявления

Данный пакет не является окончательным и может отличаться в каждой конкретной ситуации даже при равных условиях.

Важно! Предоставляйте суду практику, которая проходила в рамках вашего региона. Для каждого субъекта она может существенно отличаться.

Условия выселения из муниципальной квартиры

Главные условия, при которых граждане подлежат отселению, это нарушение правил общежития. Люди обязаны соблюдать порядок проживания в арендованных помещениях и строго выполнять правила прописанные в законодательстве РФ.

  1. Вносить своевременные платежи на основании ст. 153 ЖК РФ.
  2. Соблюдать общественный порядок, указанный в ст. 35 ЖК РФ.
  3. Содержать помещение в надлежащем виде.

Если квартира не приватизирована, лучше отказаться от модели поведения, которая вынуждает соседей писать жалобы владельцу недвижимости. В таком случае квартирант обезопасит себя от принудительного выселения в общежитие или на улицу.

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

Муниципальное жилье подлежит освобождению и выселению граждан при ВЕСКИХ основаниях и нарушениях Жилищного кодекса.

Использование жилья не по назначению. Например, под офис или складское помещение.
Порча муниципальной собственности. Незаконная перепланировка или снос несущих конструкций.
Покупка новой жилплощади. Квартирант приобрел в собственность приватизированную квартиру.
Ущемление прав и интересов соседей. Деяния носят систематический характер.
Капитальный ремонт дома. Жильцы отселяются на время проведения работ, в жилье маневренного фонда (ст. 95 ЖК РФ).
Причинение вреда здоровью несовершеннолетних граждан. В случае лишения родительских прав.
Сдача помещения в аренду. Без согласования с собственником сроком более чем на три месяца.
Долги за коммунальные платежи. Сроком более шести месяцев.

Судебное решение о выселении из муниципальной квартиры

Суд является беспристрастной инстанцией, которая выносит решение на основании предъявленных фактов и доказательств, а также опираясь на практику в аналогичных ситуациях.

Само решение регулируется гл. 16 ст. 194-214 ГПК РФ. В расчет берется каждая мелочь, а процесс выселения рассматривается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО индивидуально для каждой ситуации.

Например, в суде лежит два аналогичных дела, но решение по ним может существенно отличаться. В то же время производства по другим статьям покажут на практике одинаковый результат.

Поэтому процесс освобождения жилья должен сопровождаться юридической поддержкой для обеих сторон.

Важно! Если у ответчика нет возможности нанять юриста, он может обратиться в коллегию адвокатов своего региона и ему предоставят защитника на безвозмездной основе. Также, возможно подключение к делу прокурора.

Снятие с регистрационного учета

Выписка из квартиры, происходит в рамках исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229). Приставы самостоятельно направляют уведомление в органы УФМС о снятии должника с учета регистрации.

Заключение

Проблемы с муниципальными собственниками носят массовый характер. Суды завалены подобными исками. Каждое дело рассматривается по полгода и более.

Если вы арендатор жилья и у вас возникли разногласия с владельцем, советуем незамедлительно обратиться к юристу.

На нашем сайте вы можете проконсультироваться со специалистами абсолютно бесплатно. Для этого оставьте свой комментарий к статье либо напишите дежурному юристу в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте. Мы обязательно ответим и поможем.

Выселение из муниципальной квартиры, судебная практика, как выселить человека и в каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры

7 293 просмотров

Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования, в котором оно находится. Такая квартира может быть предоставлена в социальный наем на условиях, которые закреплены в нормах законодательства.

Оно призвано обеспечить нуждающиеся категории граждан их конституционным правом – жильем. Однако в некоторых случаях граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не соблюдают условия договора или нарушают права третьих лиц и тогда возникает необходимость выселить таких арендаторов.

Можно ли это сделать в правовом поле? Ответ на это вопрос вы сможете найти, прочитав эту статью.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Так как фактически жилье принадлежит муниципальному образованию, то жилец имеет только право пользования, а не распоряжения квартирой. Поэтому его можно выселить, если на то есть достаточные законные основания. Однако существуют категории граждан, проживание которых делает выселение из муниципальной квартиры достаточно сложным.

К ним относятся:

  • лица, не достигшие 18 летнего возраста;
  • лица, являющиеся недееспособными;
  • лица, имеющие инвалидность.

Таким гражданам обязательно предоставление другого жилья, так как государство старается защитить интересы таких людей.

Выселение из квартиры может происходить как в добровольном порядке, так и в принудительном порядке по решению суда. Также взамен муниципальной квартиры может предоставляться жилье, а возможно и выселение без предоставления жилплощади. Чтобы права выселяемого не были нарушены, необходимо тщательно изучить эти вопросы.

Об особенностях выселения несовершеннолетних из квартиры можно прочитать здесь

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

Для того, чтобы ответить на вопрос о том, за что могут выселить из муниципальной квартиры необходимо понять, какие же основания предусмотрены законодателем.

К таким причинам можно отнести:

  • наличие задолженности за квартиру, которая образовалась в срок не менее 6 месяцев;
  • аморальное поведение жильца (пьянство, шум в ночное время и т.д.);
  • содержание жилища в ненадлежащем состоянии;
  • умышленное уничтожение квартиры или ее частей;
  • использование жилища не по прямому назначению (склад, магазин, офис и т.д.);
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • лицо утратило право пользования жилым помещением;
  • изъятие земли, на котором находится строение в пользу государства.

Так как лишение человека жилья очень серьезный вопрос, то суд подходит к рассмотрению каждого конкретного случая индивидуально.

Пример. Викторова А.Н. со своим супругом Викторовым Н.К. в квартире, которая была предоставлена последнему на условиях социального найма органами местного самоуправления. Викторова А.Н. прописалась в этом жилье с согласия супруга и муниципалитета.

После развода супруга отказалась покидать квартиру, мотивируя отказ отсутствием другого места для проживания. Викторов Н.К. обратился к собственнику жилья (органы местной власти) и потребовал выселения бывшей супруги. Представители муниципалитета составили исковое заявление о признании Викторовой А.Н.

Читайте также:  Тсж и декларация усн: как правильно заполнить страницы этого отчета, в том числе раздел 3 - по целевым поступлениям с кодами для субсидий, взносов?

утратившей право проживания. К иску, в числе прочих документов, было приложено свидетельство о расторжении брака. На основании этого суд полностью удовлетворил требования собственника и обязал снять Викторову А.Н. снять с регистрационного учета. Бывшая супруга покинула квартиру Викторова Н.К.

, так как не желала процедуры выселения с участием судебных приставов.

Нюансы

При выселении из квартиры жилец может быть согласен с этим или нет, что оказывает прямое влияние и на сам процесс, и на его длительность.

Еще немаловажно – является ли человек прописанным в квартире или нет. Необходимо разобрать каждый из этих вариантов отдельно.

Прописан

Если необходимо выселить из квартиры прописанного человека, то необходимо для начала установить – была ли процедура регистрации проведена в соответствии с нормами закона.

Так, лицо, желающее зарегистрироваться на жилой площади должно получить разрешение не только собственника (муниципалитета), но заручиться согласием всех проживающих там граждан. Если процесс вселения лица в квартиру был нарушен, то его прописка считается недействительной и выселить его будет проще.

Если же человек прописан в квартире, то при выселении ему обязательно предоставляется жилье в таких случаях:

  • если жилье признано аварийным;
  • если строение в соответствии с решением органов местной власти переведено в статус нежилого;
  • если жилище уничтожено (значительно повреждено) в результате стихийного бедствия или действия третьих лиц (пожар, затопление и т.д.);
  • если земля, на которой расположено строение, подлежит использованию в других целях в интересах государства.

Во всех остальных случаях вопрос о предоставлении жилья решается в индивидуальном порядке с привлечением органов судебной власти.

Не прописан

Если человек не прописан на занимаемой жилплощади, то суд в 100% случаев примет решение о его выселении из квартиры.

Чтобы сэкономить время, собственник направляет требование о выселении из жилья и отводит на это определенное время.

Если же после этого лицо не покинуло квартиру, то следует обращение в суд и уже по решению суда лицо выселяется (или добровольно или с участием службы судебных приставов).

Пример. Дмитриева Н.Д. сожительствовала в квартире, которую получила по договору социального найма с Арговым Д.Т. Сожителя она не регистрировала, в квартире не прописывала. После года совместного проживания Аргов Д.Т. стал злоупотреблять спиртными напитками, дебоширить.

Дмитриева Н.Д. неоднократно обращалась с жалобами к участковому, который привлекал ее сожителя к административной ответственности.

Так как иного выхода Дмитриева не видела, то обратилась в суд с иском о выселении его из квартиры, предоставив помимо прочих документов и справки от участкового о ненадлежащем поведении сожителя. Судебные органы встали на сторону Дмитриевой и обязали Аргова выселиться из квартиры.

Однако в отведенный срок он решение суда не выполнил в связи с чем в службу судебных приставов поступил исполнительный лист и Аргов был принудительно выдворен из квартиры со всеми своими вещами.

С согласием

Самый простой способ выселить человека из квартиры – заручиться его согласием. Чаще всего это происходит, если дом признан аварийным или жилье, которое будет предоставлено, значительно улучшает условия жизни (другой район, большие квадратные метры, удобства и т.д.)

Согласие человека на выселение оформляется в письменном виде и хранится у собственника жилья (муниципалитета), чтобы в случае возникновения спора его можно было предоставить в качестве доказательства.

В случае своего согласия на выселение лицо самостоятельно обращается в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) и подает заявление о выселении. Обращение в органы судебной власти не требуется, однако может понадобиться разрешение органов социальной защиты, если переезд касается еще и несовершеннолетних или недееспособных членов семьи.

Без согласия

Если жилец муниципальной квартиры не согласен с выселением, то судебного разбирательства не избежать. Не всегда наниматели и члены их семей не согласны на выселение из-за того, что не предоставляется жилье.

Бывают случаи, что новое жилье не соответствует представлению выселяемых об улучшении условий жизни. Например, если в старой квартире был сделан дорогой ремонт или новая квартира находится в менее престижном районе города.

В этом случае, не зависимо от причины выселения обязательно обращение в суд.

Иск могут подать:

  • собственник жилья (муниципалитет);
  • третьи лица, чьи права нарушаются (соседи, сожители и т.д.).

Рассмотрим более подробно, как же действовать в ситуации, когда лицо не согласно с выселением из муниципальной квартиры.

Как выселить человека из муниципального жилья?

Итак, если по какой-то из причин, приведенных в этой статье необходимо выселить человека из муниципальной квартиры, а он на это не согласен, то единственный выход – обратиться в органы правосудия.

Алгоритм

Для того, чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того прописан он в ней или нет необходимо совершить такие действия в определенной последовательности:

№ п/пПорядок действийКомментарий
1 Уведомление Направить проживающему (а в случае необходимости и членов его семьи) требование о необходимости освободить жилое помещение с указанием конкретного срока исполнения. Даже если жилье и не будет освобождено добровольно, то это будет в суде доказательством того, что были попытки урегулировать дело мирным путем.
2 Сбор доказательств Это могут быть как документальные подтверждения правоты истца, так и показания свидетелей. В каждом конкретном случае список необходимых документов индивидуален, необходимо исходить из обстоятельств и причин выселения, личности жильца и т.д.
3 Составление иска Исковое заявление составляется в соответствии с нормами ГПК РФ.
4 Оплата госпошлины Это обязательное условие для подачи иска о выселении
5 Направление иска в суд Все необходимые документы и заявление передаются в канцелярию суда. Это можно сделать лично, доверить представителю или направить почтой.
6 Участие в разбирательстве Этот пункт означает присутствие на судебных заседаниях, выступление в них, отстаивание своих требований.
7 Получение решения
8 Обжалование решения В случае, если суд вынесет вердикт, не удовлетворяющий любую из сторон, то законодатель дает право обжаловать его в суде вышестоящей инстанции
9 Выселение Решение суда может быть выполнено ответчиком добровольно или с привлечение службы судебных приставов

Как происходит процесс

Процесс решения вопроса о выселении из муниципальной квартиры начинается с подачи заявление. Территориальная подсудность определяется по общему правилу – иск подается по месту проживания ответчика.

Чаще всего в таком процессе участвует представитель муниципалитета, поэтому обязательно наличие доверенности на его участие в судебном заседании.

Исковое заявление

Исковое заявление – основной документ, необходимый для инициации процесса выселения человека из квартиры через суд. Необходимо составлять его в соответствии со всеми требованиями законодательства.

В нем должны быть такие сведения:

  • полное наименование органа судебной власти;
  • анкетные и контактные данные истца (наименование организации, юридический адрес и т.п.);
  • информация о представителе (при его участии в деле);
  • анкетные и контактные данные ответчика;
  • точный адрес нахождения спорного жилья;
  • указание на документы о праве собственности;
  • основания для пользования ответчиком квартирой
  • причины выселения;
  • порядок и срок выселения, которые желает истец;
  • обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
  • список документов, прилагаемых к заявлению, список свидетелей;
  • дата, подпись и оттиск печати организации.

Составлять иск необходимо в деловом стиле, не допускать излишней эмоциональности и субъективных оценочных характеристик.

Документы

Несмотря на то, что документы, прилагаемые к иску индивидуальны в каждом конкретном случае, но есть и такие, без которых иск просто не будет принят судьей к производству.

К таким бумагам относятся:

  • иск в требуемом количестве экземпляров;
  • копия удостоверения личности истца и (или) его представителя;
  • устав юридического лица и иные документы, подтверждающие его статус;
  • доверенность на представление интересов;
  • документы о собственности на спорную квартиру;
  • договор найма;
  • справки, подтверждающие требования о выселении;
  • квитанция о госпошлине;
  • другие документы.

К другим документам могут быть отнесены свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, справки из государственных органов (полиции, жилищной инспекции и т.д.). Все зависит от конкретной ситуации и требований, выдвигаемых истцом.

Стоимость и сроки

Так как подобные иски отнесены законодателем к категории имущественных, но не подлежащих материальной оценке, то размер госпошлины при обращении в суд составляет 300 рублей.

Для того, чтобы принять решение по делу суду может потребоваться срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от позиций сторон, их согласия или нет, наличия в деле всех необходимых документов, явки участников процесса в судебные разбирательства и прочих условий.

Само выселение происходит уже после вынесения судебного вердикта. Однако стоит помнить, что суд может отсрочить выселение на срок до 1 года, для того, чтобы ответчик смог найти себе другое жилье.

Судебная практика

В судебной практике последних лет все чаще принимаются решения о выселении из муниципального жилья нанимателей.

Поэтому если вы желаете выиграть в споре с муниципалитетом и остаться проживать в квартире, то вам просто необходима помощь профессионального юриста, способного отстоять ваши интересы. Такие же услуги понадобятся, если вы по другую сторону и сами пытаетесь выселить соседей из квартиры.

Так как выселение без предоставления другого жилья из муниципальной квартиры является одним из самых острых вопросов в судебной практике, то без грамотной помощи юриста не обойтись. Вы можете связаться с консультантами нашего сайта и получить бесплатную консультацию по любому из интересующих вас вопросов.

Каковы причины для выселения прописанного человека из муниципальной (неприватизированной) квартиры? Как составить иск в суд: образец искового заявления

Опытный юрист сможет не только составить для вас исковое заявление, которое будет соответствовать всем нормам законодательства, но и поможет в сборе доказательной базы. Кроме этого опытный юрист сведет к минимуму ваше общение с органами судебной и исполнительной власти, чем сэкономит не только ваше время, но и силы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Выселение из муниципальной квартиры: основания, судебная практика, образец иска

Каковы причины для выселения прописанного человека из муниципальной (неприватизированной) квартиры? Как составить иск в суд: образец искового заявления

Правила пользования муниципальным жильем определены ЖК РФ. Чаще всего выселение из муниципальной квартиры происходит добровольно в связи с прекращением договора найма и переездом бывшего нанимателя в другое место жительства.

Бывает, что наниматель нарушает режим проживания в съемном жилье, размещает там офис, не оплачивает вовремя счета за коммунальные услуги. В такой ситуации его могут лишить жилья принудительно.

Читайте также:  Неприватизированное аварийное жилье: можно и нужно ли оформлять в собственность квартиру в ветхом доме, как это сделать, а также каковы нюансы расселения?

В статье рассмотрим основания и процедуру выселения.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанных в ней граждан?

Муниципальное жилье принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Граждане проживают в нем на основании договора социального найма.

У нанимателя есть только право владения и пользования жилой недвижимостью. Поскольку съемная квартира – его постоянное место жительства, он оформляет прописку себе и членам семьи.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ гражданин, проживающий в муниципальной квартире, обязан следить за состоянием имущества, проводить текущий ремонт, вовремя вносить арендную плату и оплачивать коммунальные счета. Если наниматель не будет соблюдать эти условия, даже прописанного человека можно выселить.

На каких основаниях проводят выселение из квартиры?

Основания выселения установлены статьями 84—91 ЖК РФ. Законодатель подразделяет их на три группы.

С предоставлением благоустроенного жилья

Гражданин может лишиться квартиры не по своей вине. Если он не нарушает условия договора социального найма, муниципальные власти обязаны предоставить другое благоустроенное жилье. Рассмотрим более подробно, в каких случаях выселение осуществляют с предоставлением другого места жительства.

Снос дома

Если жилье находится в плохом состоянии, материалы перекрытий и стены износились более чем на 70 %, его признают аварийным. Специальная комиссия принимает решение о сносе дома. Его вносят в специальный реестр по переселению в порядке очереди (см. переселение из аварийного жилья). В экстренных ситуациях жильцов выселяют незамедлительно.

Если немедленное выселение не запланировано, то оно проводится в течение года с момента признания дома аварийным.

Изъятие земельного участка под домом

Изъятие земельного участка под жилым домом осуществляют исключительно для государственных и муниципальных нужд. Например, для строительства дорог, возведения объектов газоснабжения, обороны, атомной промышленности. Решение принимается государственными и муниципальными властями. Жильцов заранее извещают о необходимости выселиться в другую квартиру.

Перевод в нежилое помещение

Муниципальная квартира, расположенная на первом этаже дома может быть переведена в нежилое помещение.

Поскольку недвижимость находится в собственности местных властей, они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если муниципалитет решил сдать жилое помещение в аренду под офис, магазин, оно выводится из нежилого фонда. Нанимателю предлагается другое равнозначное по благоустроенности и размеру жилье.

Признание квартиры непригодной для проживания

Порядок признания квартиры непригодной для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.

Основанием служат вредные факторы среды обитания, которые угрожают безопасности жизни и здоровья граждан. К ним относят снежные лавины, оползни, техногенные аварии, высокий радиационный фон.

Решение о признании жилья непригодным доводится до нанимателя. После этого его переселяют в другую квартиру.

Проведение капитального ремонта

В случае, когда собственник планирует капитальный ремонт или реконструкцию, он выясняет, будут ли затронуты переданные в социальный найм жилые помещения. Если строительные работы приведут к изменению площади квартиры или она не будет сохранена, нанимателю предлагают другое место жительства.

Передача жилья религиозной организации

Бывает, что жилые помещения муниципального фонда передают религиозным организациям под храм, монастырь, прочие религиозные нужны. Согласно части 8 статьи 5 закона от 30.11.2010 года № 327-ФЗ сделать это можно после выселения жильцов, проживающих там на основании договора социального найма с предоставлением другой квартиры.

Как составить иск о выселении из муниципальной квартиры? Образец документа

Каковы причины для выселения прописанного человека из муниципальной (неприватизированной) квартиры? Как составить иск в суд: образец искового заявления

  • Пользование государственной квартирой регулируется договором социального найма.
  • При этом существует несколько оснований, при которых гражданин может быть лишён права пользования конкретной квартирой.
  • Для этого законодательством предусмотрена определённая процедура.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Читайте на нашем сайте об условиях и порядке выселения прописанных и не прописанных в квартире лиц, а также незаконно проживающих, несовершеннолетних, бывших супругов или самого собственника.

В каких случаях составляется?

  1. Что такое исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры?
  2. Случаи, когда человек может быть выселен из квартиры, закреплены в статьях 84 – 91 ЖК РФ.
  3. Это могут быть следующие ситуации:
  1. Снос здания.
  2. Перевод помещения в нежилое.
  3. Передача квартиры религиозной организации в соответствии с законодательством.
  4. Неисполнение жильцом своих обязанностей: использование помещения не по назначению, нарушение прав соседей, невнесение платы за коммунальные услуги и так далее.
  5. Капремонт квартиры, в результате которого будут существенно изменены её характеристики, в результате чего будут нарушены нормы предоставления жилья, действующие в муниципальном образовании.
  6. Изъятие земельного участка для гос.нужд.
  7. Жильё признано непригодным для дальнейшего проживания.

Процесс может происходить добровольно, если гражданин и инициатор выселения достигли консенсуса по данному вопросу. Если же имеется правовой спор, то во всех ситуациях потребуется решение суда.

Исковое заявление даёт начало судебному разбирательству. Поэтому без его составления выселение во многих ситуациях невозможно.

Об основаниях для выселения из приватизированной, коммунальной или служебной квартиры вы можете узнать из наших статей. о том, в каких случаях могут выселить без предоставления альтернативного жилья и что делать, если эта квартира единственное место жительства.

Как оформить исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры?

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры — образец

  • Лучше всего оформить его при помощи компьютера, так как необходимо будет приложить копии по числу ответчиков и третьих лиц (копии будут направлены им для ознакомления).
  • Написанный от руки текст сложнее распознавать и копировать.
  • Если гражданин испытывает сложности при составлении процессуальных документов, то он может воспользоваться услугами адвоката.
  • Администрации муниципальных образований имеют в штате юристов, которые занимаются подобной работой.
  • Документ должен содержать следующие данные:
  1. Сведения о заявителе: Ф.И.О. или официальное наименование, адрес проживания или нахождения, контактный телефон. В качестве него может выступать собственник квартиры (муниципальное образование), наниматель, другой жилец квартиры, сосед.
  2. Сведения об ответчике, подлежащем выселению: Ф.И.О., адрес.
  3. Данные о третьих лицах: Ф.И.О., место проживания. Ими будут все лица, зарегистрированные в квартире, из которой предполагается выселение.
  4. Данные о жилищных правоотношениях. Нужно указать сведения о квартире, кому и когда он была предоставлена, адрес, на каком основании проживает ответчик.
  5. Далее следует перейти к описанию оснований для выселения.

    Потребуется указать статью ЖК РФ, где установлена причина для лишения гражданина права пользования помещением. Также заявителю необходимо указать факты, которые свидетельствуют о правомерности его требований.

    Например, если выселяемый систематически нарушает правила пользования помещением, то следует сослаться на статью 91 ЖК РФ, на составленные ранее протоколы по фактам невыполнения гражданином требований законодательства и на письменное предупреждение о возможном выселении, которое было направлено лицу ранее.

  6. Требование выселить гражданина в соответствии со статьёй ЖК РФ, статьями 131 и 132 ГПК РФ.
  7. Перечень приложений.
  8. Дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

Узнайте на нашем сайте подробнее о том, могут ли выселить из неприватизированной квартиры, на каких основаниях лишают муниципального жилья и каким должен быть размер долга, чтобы выселили.

К заявлению обычно прилагаются:

  • копии иска по количеству ответчиков и третьих лиц;
  • договор соцнайма, по которому осуществляется пользование квартирой;
  • документы, подтверждающие наличие оснований для выселения в соответствии со статьями ЖК РФ;
  • документы, подтверждающие полномочия заявителя;
  • платёжное поручение об оплате госпошлины;
  • иные документы, подтверждающие изложенные в заявлении сведения.

Никаких дополнительных согласований или заверений не требуется. Иск вместе с приложениями направляется в суд почтой или представляется непосредственно в канцелярию учреждения. Там документ регистрируется и направляется для рассмотрения конкретному судье.

Данный документ не имеет сроков действия. Лица, чьи права и законные интересы затрагиваются данными правоотношениями, могут обращаться с иском о выселении в любое время.

Если же, например, гражданин прекратил нарушать правила пользования жилым помещением, то основания для обращения отпадают.

За рассмотрение иска следует внести госпошлину. Для граждан она составляет 300 рублей, для организаций – 6000 рублей. Данные тарифы содержаться в статье 333.19 НК РФ. Стоит отметить, что указанная сумма будет взыскана с проигравшей стороны.

Отказать в принятии заявления могут в случае, когда нарушены формальные требования, установленные статьями 131 и 132 ГПК РФ.

После принятия иска ответчику и третьим лицам высылаются копии заявления. Назначается дата предварительного слушания. Процесс может занимать 1-3 месяца, в зависимости от явки заинтересованных лиц.

Подготовить исковое заявление может и человек без юридического образования.

В интернете достаточно образцов и рекомендаций для этого. Формальные требования изложены в статьях 131 и 132 ГПК РФ.

О том, как составить иск о выселении из муниципальной квартиры вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры в 2020 году

Основания

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • +7 (499) 110-56-12 (Москва)
  • +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
  • 8 (800) 222-69-48 (Регионы)

  Земля сельхозназначения — участки сельхозназначения

  1. ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
  2. Это быстро и БЕСПЛАТНО!
  3. По договору социального найма жильцы муниципального жилья обязаны:
  • поддерживать порядок в квартире;
  • следить за тем, чтобы инженерные коммуникации были исправными;
  • проводить ремонтные работы вовремя;
  • не шуметь в вечернее время;
  • не делать объект проживания нежилым;
  • платить за коммунальные услуги;
  • использовать недвижимость только по назначению.

В случае нарушения этих обязанностей жильцов могут выселить.

https://www.youtube.com/watch?v=nW8oPGUA3B4

Еще одна причина выселения – доказательство того, что гражданин длительное время проживает по другому адресу. Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя.

Основания, причины, в каких случаях могут выселить

На каких основаниях возможно выселение нанимателя их муниципального жилого помещения? Для начала, разберемся, что по договору социального найма должен делать жилец в муниципальной квартире. Он обязан:

  • поддерживать порядок, не создавать антисанитарные условия;
  • следить за исправностью всех коммуникаций в жилом помещении;
  • вовремя производить косметический ремонт;
  • не шуметь в ночные часы и не создавать проблем соседям;
  • вовремя оплачивать все коммунальные услуги;
  • использовать жилое помещение по назначению
  • длительное проживание по другому адресу, особенно если гражданин там проживает в собственной квартире.
Читайте также:  Кто делает капитальный ремонт или подробности о некоммерческих организациях капитального ремонта многоквартирных домов, рег операторах и подрядных компаниях: к кому и когда обращаться собственникам?

Но если нарушения являются длительными, а никакие увещевания на гражданина не действуют, то перспектива быть выгнанным из квартиры становится вполне реальной.

Разберем нарушения, которые могут стать причиной выселения, подробнее.

Отсутствие по месту проживания

Распространенный случай. Гражданин прописан в муниципальной квартире, но давно приобрел другое жилое помещение и длительное время живет там.

Порча имущества

Под порчей имущества законодательство подразумевает не только, например, умышленный поджог, но и самовольную перепланировку жилого помещения. Зачастую такие жильцы создают угрозу обрушения конструкций, если, например, сносят несущую стену.

Задолженности по ЖКУ

Основным поводом для выселения нанимателей муниципальных квартир является длительная задолженность по коммунальным платежам. При наличии такой задолженности на протяжении полугода и более, муниципалитет имеет полное право на инициирование выселения нанимателя.

Лишение прав родителей

Согласно законодательству, родители, лишенные родительских прав, не имеют права на проживание совместно с несовершеннолетним ребенком.

Законодательная база

  • В соответствии со 131 статьей ГПК РФ определен формат искового заявления.
  • Согласно 60 статье (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.
  • Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

  Инструкция: назначаем контрактного управляющего по 44-ФЗ

Использование жилья в иных целях

Муниципальную квартиру людям выдает администрация для проживания. Ею нельзя пользоваться в других, не указанных соцнаймом целях. Например, превращать помещение в склад, офисы, частную лабораторию, магазин или обучающий класс.

Если собственник выявит подобное нарушение, он отправит нанимателю уведомление. Где потребует немедленно устранить все.

Жилец обязан не просто исправить ситуацию, также представить владельцу соответствующие доказательства. В уведомлении также указан срок, в который ему надо уложиться.

Если упустить его, собственник вправе написать иск, чтобы инициировать принудительное выселение жильцов через суд.

Другая ситуация – квартира изначально была предоставлена предпринимателям и цели ее использования указывались в соглашении. Они вправе использовать помещение для осуществления своей профессиональной деятельности.

Если бизнес не портит жилье и не затрагивает соседей. А на деле, например, проводится творческая или же научная работа.

Выселение из муниципальной квартиры

В соответствии с законодательством, возможны 3 варианта выселения из муниципальной квартиры:

  1. Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции.
  2. Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет.
  3. Выселение без предоставления другого жилья. Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде.

Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

Читайте о незаконном выселении из квартиры. Как составить уведомление о выселении квартирантов? Образец тут.

Прописанного человека

Даже если человек прописан в государственной квартире, выселить его оттуда можно. Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, долги за коммунальные услуги. Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

В выселении откажут, если предоставлен неполный пакет документов, неправильно заполнено заявление или не доказан факт нарушения.

Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет. Если понадобится помощь судьи, то процедура займет около 3 месяцев.

Непрописанного

Основаниями для выселения непрописанных граждан из квартиры служат – смена владельца, окончание срока действия договора социального найма, требование владельца.

Обратиться в суд вправе лишь собственник жилой площади или соседи.

Бывшего супруга

После расторжения брака муж или жена обязаны освободить жилую площадь на добровольной основе. Если он этого не делает, владелец вправе обратиться в суд, чтобы выселить его принудительно.

Согласно законодательству, как только семейные отношения будут расторгнуты официально, бывший муж (жена) теряет право использовать квартиру в собственных интересах.

В суде учитываются такие факторы:

  • есть ли у выселяемого лица постоянная работа;
  • имеется ли у него жилье;
  • есть ли у них совместные несовершеннолетние дети.

Судья может сделать отсрочку и дать выселяемому гражданину время на поиски нового жилья.

Несовершеннолетнего ребенка

Защита прав несовершеннолетнего ребенка – главная цель государства. То есть, выселить его из муниципальной квартиры почти нереально. Единственным решением является переезд в новую квартиру родителей ребенка или его опекуна.

Органы опеки дадут разрешение на снятие с регистрации в нескольких случаях:

  • оба родителя дадут письменное согласие и предоставят ребенку такие же условия проживания в новой квартире;
  • по заявлению ребенка, достигшего 14 лет.

У несовершеннолетнего малыша по закону больше прав на муниципальное жилье, чем у его мамы и папы. Выселяя родителей, за ребенком остаются права на квартиру, также над ними устанавливается опека (если родителей лишают родительских прав).

На выселение по решению суда попытка дается 1 раз. В иске откажут, если решение принималось ранее.

С предоставлением и без предоставления другой жилплощади

Выселить граждан можно с предоставлением другого жилья и без. Первый вариант возможен в таких случаях:

  • помещение стало нежилым;
  • дом подлежит сносу;
  • дом признан непригодным для проживания;
  • осуществляется реконструкция здания;
  • государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
  • у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

  • проживание в квартире без разрешения власти;
  • лишение граждан родительских прав;
  • использование помещения не по назначению;
  • нарушение покоя соседей;
  • перепланировка не по закону.

В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

Неуплата платежей

Жильцы соцнайма считаются нанимателями. Они пользуются квартирой как арендаторы и обязаны погашать регулярно коммунальные счета. Если накапливается долг больше полугода без предоставления уважительной причины, безответственных жильцов можно принудительно выселить. Основанием послужит соответствующее решение суда.

Важно доказать, что оплата перестала поступать полгода назад, и не происходило ни одного, даже частичного платежа. Срок отсчитывается с момента осуществления последнего платежа.

Неважно, погасил гражданин долг или нет. Основание не само накопление долгов, а неисполнение нанимателями своих обязанностей.

Суд дает им возможность оправдаться на заседании. Если жильцы смогут озвучить уважительную причину и подкрепить ее материальными доказательствами, то шанс предотвратить выселение есть.

Порядок действий

Выселить из квартиры можно по обоюдному согласию или по решению суда. Основная цель такого действия – лишить жильца прав использовать недвижимость в собственных целях.

Алгоритм действий следующий:

  1. Составляется исковое заявление.
  2. Иск, документы и квитанция об уплате пошлины подаются в суд.
  3. На заседании суда указываются причины выселения.
  4. В случае положительного решения судьи приставы начинают процесс выселения.
  5. Гражданина снимают с регистрации.

После выселения гражданин переезжает в другой объект недвижимости, выделенный государством.

Обращение в суд

Любая ситуация, которая выселения жильцов, решается только через суд. Заявление будет рассматриваться по месту проживания ответчика. Обратиться в суд могут как соседи, так и собственник жилья.

Образец иска

Иск в суд необходимо составлять согласно нормам и требованиям действующего законодательства.

В документе указать следующую информацию:

  • личные и контактные данные сторон;
  • юридический адрес суда;
  • требование о выселении из муниципальной квартиры – изложить коротко и четко;
  • доказательства.

Также необходимо указать список прилагаемых к иску документов.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры представлен здесь.

Доказательствами выступают такие документы:

  • выписка из лицевого счета – подтверждает наличие долга по коммунальным платежам, должна быть больше, чем за полгода;
  • заключение комиссии, подтверждающее факт порчи имущества;
  • показания соседей;
  • протокол правоохранительных органов;
  • технические документы на квартиру;
  • договор социального найма.

Другие документы

Чтобы обратиться в суд, в 2020 году понадобятся такие документы:

  • о регистрации в муниципальном жилье;
  • основания для выселения;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате пошлины.

Без этих документов заявление рассматриваться не будет.

Выселение из коммунальной квартиры должно осуществляться на законных основаниях. Как выселить из квартиры непрописанного человека? Информация здесь.

Когда возможно выселение без предоставления жилого помещения? Подробности в этой статье.

Выселение без предоставления жилья

Если наниматель является виновником в вышеперечисленном, ему не предоставляется аналогичное жилое помещение. Собственником квартиры является государство в лице органа местной власти. Если наниматель портит помещение или систематически нарушает условия проживания, собственник в целях сохранения жилья выселяет его.

Чтобы лишить гражданина права на проживание, необходимы веские основания. В качестве подобных оснований выступают свидетельские показания и подтверждающие документы.

Судебная практика

Жилищная тема – сложный юридический вопрос. Выселить по обоюдному согласию можно без труда. Но если согласия не удается достичь, то судебного разбирательства не избежать.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры.

Таки образом, выселить из муниципальной квартиры можно как по собственному согласию, так и через суд. Инициатором может быть владелец квартиры или лицо, чьи права нарушены.

Судебное решение жилищных споров

Судебные дела по выселению из муниципальных квартир обычно рассматривают суды общей юрисдикции по месту нахождения спорной недвижимости. Мировые судьи не уполномочены заниматься подобными исковыми заявлениями. Истцом в таком споре выступает государство, а именно его представители:

  • прокуратура;
  • жилищный департамент при администрации муниципального образования;
  • органы опеки и др.

Ответчиком назначается как сам ответственный квартиросъемщик, так и члены семьи, совместно проживающие с ним в одной квартире или частном доме. В зависимости от сложности рассматриваемого дела, оно может формально ограничиться несколькими заседаниями, а может и растянуться на длительный срок.

Суд внимательно исследует все материалы дела, выслушивает показания свидетелей, приобщает результаты различных экспертиз, и только потом выносит решение. Следует помнить, что решение суда первой инстанции не является окончательным, его всегда можно обжаловать в апелляционном порядке

, и дойти при необходимости до Верховного суда.

Вынесенный вердикт может как удовлетворить требования истца о выселении ответчика из муниципальной квартиры, так и оставить такой иск без удовлетворения, т. е. отказать в выселении. Иногда суд изменяет исковые требования по своему усмотрению, но в делах подобного рода это скорее редкость.

Судебная практика по делам такого рода достаточно обширна. Найти подробную информацию можно как на сайте определенного суда, так и на различных правовых порталах типа sudact.ru

. Благодаря реформе судебного делопроизводства, вся информация находится в свободном доступе (если нет прямого запрета о публикации в соответствии с требованием законодательства), и посмотреть ее может любой желающий, не только участник конкретного судебного процесса.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *