Ипотека – разновидность кредитования, объектом которой выступает недвижимое имущество. Поскольку ипотечное кредитование неизбежно связано с большими суммами, целесообразно оформлять ее всей семьей. То есть, когда соглашение открывает один из супругов, но выплачивает займ семья. Этот залог отличается безопасностью для банка, выступает в качестве страховки, если должник в определенный момент перестанет возвращать средства. Но семейные отношения не всегда длятся вечно. Ипотека при разводе часто становится камнем преткновения для расставшихся супругов. Если стороны не могут договориться самостоятельно, они отправляются в суд.
Раздел при гражданском браке
Юридическими нормами установлено: люди, пребывающие в неофициальном браке, лишены имущественных обязательств по отношению друг к другу. Следовательно, при разводе квартира, приобретенная в ипотеку, останется у человека, открывшего кредит. Альтернативные способы урегулирования конфликта допускаются только через суд, когда бывший муж или жена передает на рассмотрение исковое заявление.
Банки стараются исключить возможные риски при кредитовании ипотеки, поэтому на российском рынке кредитования постепенно появляется видоизмененная ипотека. Здесь супруги, проживающие в гражданском браке, становятся созаемщиками. При заполнении анкеты клиент указывает на наличие гражданского брака.
При заключении договора, где члены семьи выступают созаемщиками, ответственность каждого супруга перед банком будет одинаковой.
Из этого вытекает вопрос: как делится квартира в ипотеке при разводе, если люди решили не пойти в ЗАГС? Тогда имущество разделяют на равные доли, по аналогии с официальным статусом.
Раздел на момент брака
Согласно действующим нормам российского законодательства, квартира, приобретенная на момент существования брачных отношений, имеет статус совместной собственности.
В таком случае нет разницы, кто именно из супругов оформил на себя кредит. Опять-таки, банки нивелируют высокий риск, поэтому получить кредит на квартиру, дачу или дом будет невозможно, если второй супруг откажется стать созаемщиком.
Это приводит к возникновению солидарной ответственности семьи перед кредитором.
Когда ипотека еще не закрыта при обращении в ЗАГС, применяется ряд схем работы.
- Каждый супруг информирует представителей банка о запуске процедуры развода, но затем продолжает платить за ипотечный кредит согласно условиям договора. При этом стороны самостоятельно договариваются о способах распределения взятых обязательств и раздела квартиры после закрытия соглашения.
- Экс-супруги отправляются в банк с предложением о разделе выплат по кредиту. Тогда вопросы по ипотеке при разводе рассматриваются судом, поскольку банку не выгоден такой способ работы с клиентом. Получив на руки судебное решение, дальнейшее согласие банковского учреждения уже не требуется.
- Супруг оформляет отказ от своей доли в ипотеке, которую ему гарантируют законы. Это приводит к переоформлению договора на второго бывшего супруга. Само собой, право владения квартирой полностью перейдет к нему, если ипотека будет выплачена. Но для практической реализации этого варианта придется получить согласие от банка.
- Каждый супруг одновременно передает взносы по кредиту в банк, а затем имущество реализуют на вторичном рынке, или организуют раздел недвижимости по общепринятому решению. Этот способ редко практикуется, потому что он неизбежно связан со значительными денежными затратами.
- Ипотека при разводе полностью расторгается. Это можно сделать только при условии положительного решения от банка. Зачастую заемщики перестают выплачивать долги, вследствие чего банк продает имущество.
Как подать на развод через мфц?
Хоть и редко, но бывают ситуации, при которых в договоре указан только один супруг. Тут ответственность за сделку полностью ложится на него. Проблема в том, что второй супруг в процессе развода имеет право потребовать свою долю в размере 50 процентов. И это несмотря на финансирование сделки одним человеком.
Брачный договор и его влияние на сделку
Значительно упростить развод помогает брачный контракт. Составить и подписать его разрешено либо перед официальной распиской в ЗАГСе, либо уже на момент существования брака. Но чтобы стороны мирно решили проблему, приходится четко прописывать правила раздела ипотеки при разводе, а также ряд обязательств после расторжения соглашения. Чтобы документ получил юридическую силу, его нужно подписывать его нужно подписывать у нотариуса.
Этот юридический документ можно составить в любое время:
- до брака;
- при официальном вступлении в брачные отношения;
- до подписания ипотечного договора;
- после оформления договора ипотечного кредитования и приобретения квартиры.
В последней ситуации семья должна заранее предупредить банковскую организацию о подписании брачного контракта. Еще один отличительный момент договора между супругами заключается в невозможности банка влиять на процедуру раздела при ее инициации.
По этой причине некоторые банки получают дополнительную страховку в виде предварительного заключения брачного договора согласно форме, установленной банком. Все большее количество учреждений выдвигают это требование как обязательное при одобрении заявки.
Оно предъявляется в ситуации, если один из членов семьи:
- не имеет официального источника доходов;
- имеет испорченную кредитную историю;
- ранее оформил несколько кредитов, и теперь постепенно выплачивает их.
Правильная последовательность действий
Ипотека при разводе делится по четкому алгоритму.
- Стороны заключают мировое соглашение о разделе финансовых обязательств.
- Супруги отправляются в ЗАГС, чтобы официально оформить развод.
- После вручения документов, подтверждающих факт изменения семейного статуса, уже бывшие супруги приезжают в ближайшее отделение кредитора и передают мировое соглашение. К нему прилагается пакет документов, форма, количество и тип которых определяет банк на свое усмотрение. В большинстве ситуаций достаточно иметь копию договора об оформлении ипотеки, бумаги, подтверждающие расторжение брака, справки о последних доходах сторон за полгода.
- Если банк одобрит условия, предложенные созаемщиками, он начинает работу над составлением новых договоров по ипотечному кредитованию. Ее результатом становится вручение двух кредитных соглашений, если стороны планируют продолжить выплату займа вместе, либо 1 контракт, когда один супруг захотел выйти из сделки, а второй не возражает.
- Банк имеет право отказать в условиях, выдвинутых клиентами. Это нередко происходит на практике. Созаемщикам придется отправиться в судебную инстанцию для урегулирования спорной ситуации.
Какие необходимы документы на развод с ребенком
Банк – это важный участник конфликтной ситуации. Именно он диктует правила, указывающие на то, как делится ипотека при разводе в конкретно взятом случае. Для принятия максимально благоприятного решения для каждой стороны, есть смысл вести диалог с представителями кредитора еще на момент подготовки к подписанию мирового соглашения. Это резко повысит шансы на одобрение сделки.
Ипотека при разводе, когда есть несовершеннолетние дети
Родители могут составить мировое соглашение, строго разграничив доли супругов в плане обязательств перед кредитором и имущества. Единственный вариант, блокирующий процедуру развода – однокомнатное жилье, где отсутствует физическая возможность выделить еще одну комнату для родителя.
Банк имеет право взыскать задолженность, если созаемщики перестали выполнять кредитные обязательства, взятые ранее. Наличие детей для них редко является аргументом.
Отказ супруга от выплат
Если бывший супруг решит отказаться от выплаты долгов по кредиту, ситуация будет развиваться следующим образом.
В первом случае второй созаемщик платит ежемесячные взносы. В такой ситуации после завершения графика выплат квартира остается за ним.
Во второй ситуации ипотека при разводе не выплачивается, вследствие чего банк выставит имущество на вторичный рынок. Как только его реализуют, сначала происходит погашение задолженности, учитывая пеню за просрочки. Все средства, которые останутся, передают созаемщикам в равной доле.
Военная ипотека
Как правило, военная ипотека оформляется по льготному тарифу под минимальный процент. При разводе супругов, оформивших военную ипотеку, последовательность действий будет почти идентичной, как в случае с обычной. Разница заключается в том, что военные – это отдельная категория граждан, вступающих в специфические правоотношения с государством.
Альтернативные варианты
Наиболее простой способ избежать раздела – продажа на вторичном рынке. Этот вариант характеризуется двумя преимуществами. Прежде всего, созаемщики не загоняют себя в финансовые проблемы с банком.
«Онлайн заявка» или как подать на развод через Госуслуги?
Второе преимущество заключается в том, что процесс раздела совместно нажитого имущества значительно упрощается. Ведь деньги, вырученные за совершение сделки, гораздо проще делить, чем саму квартиру.
Поскольку ипотека при разводе не отменяется, для успешной реализации квартиры на вторичном рынке необходимо предварительно получить согласие от банка. Добросовестные организации не возражают против таких действий, ведь это гарантирует возврат денежных средств.
При этом все хлопоты, связанные с поиском покупателя, подготовкой документов и решением прочих проблем, ложатся на бывших членов семьи.
Еще один альтернативный вариант – передача в аренду. Когда квартира ликвидная, кредит можно гасить деньгами, которые ежемесячно передает арендатор.
Материнский капитал при разводе
Материнский капитал выплачивается государством в качестве дополнительной финансовой поддержки семьям, которые воспитывают двоих или более детей. Выдается в виде сертификата матери ребенка. Сфера применения денежных средств ограничивается законом: капитал можно использовать для приобретения жилья, будущего образования ребенка или для увеличения накопительной части пенсии мамы.
Материнский капитал не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу при расторжении брака. В большинстве случаев после развода сертификат останется у матери ребенка. Однако бывают ситуации, когда капитал может получить и отец:
- Мать совершила преступление в отношении детей;
- Мать умерла или признана пропавшей без вести;
- Мать лишили родительских прав.
Также отец может претендовать на выплату материнского капитала в тех случаях, когда он самостоятельно воспитывает двоих и более детей, включая приемных.
Возможные проблемы и подводные камни
Бывшие супруги не способны просто так оформить развод – этому предшествует серьезный конфликт, либо накопившиеся проблемы. Поэтому сложно говорить о хороших отношениях и возможности договориться.
Из-за этого ипотека при разводе становится серьезной проблемой. Как итог, пойти на мировую, подписав соглашение, гарантирующее оперативное, легкое и беспроблемное решение вопросов, не всегда получается.
Плюс, с учетом тяжелого денежного положения, материнского капитала, прочих обязательств по открытым кредитам.
Отдельного упоминания заслуживает факт того, что процедура развода и дальнейший раздел недвижимости, приобретенной по ипотечной сделке, одновременно затрагивает разделы финансового и семейного права. Решить проблему поможет закон. А для этого понадобится обращение в суд.
Вердикт, вынесенный по факту разбирательства, может иметь разное содержание, исходя из уровня квалификации адвокатов, защищающих супругов.
Как при разводе делится ипотечная квартира?
Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?
Что говорит закон
При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам. Это касается и квартиры, купленной в браке.
При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.
У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки:
- продолжать выплачивать кредит на прежних условиях;
- поделить квартиру и долги;
- погасить ипотеку досрочно и продать квартиру;
- перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.
И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности. Как правильно поступить, когда при разводе необходимо разделить квартиру, обремененную ипотекой?
Почему возражают банки
В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.
Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.
Делим ипотечную квартиру в суде
Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить.
Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным.
И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.
Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья:
Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска.
Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру.
Судебная практика за 2021 год знает такие прецеденты.
Как же теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость?
Шаг 2. После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье.
Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор.
Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла.
В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».
Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке.
Если не договорились
Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.
Самое неразумное в такой ситуации – совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег.
А если жилье куплено до брака?
Бывает, что квартира была куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор. Ну а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита.
Ипотека при разводе супругов с детьми
Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок.
Военная ипотека и развод: что делать?
Раздел ее законом не предусмотрен. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор.
Ипотека и брачный договор
Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор. Сделать это можно как перед вступлением в брак, так и во время семейных отношений.
Еще раз подчеркнем, что в случае раздела квартиры в ипотеке при разводе, лучшей стратегией между бывшими супругами будет стратегия на мирное урегулирование возникающих споров.
Видео: Ипотека и развод
Развод с ипотекой и ребенком: порядок расторжения брака, судебная практика
Развод с ипотекой и детьми происходит в порядке, определенном положениями СК и ГПК РФ. Помимо требования о расторжении брака, суду предстоит рассмотреть вопросы, касающиеся детей и раздела общего имущества, в том числе и ипотечного долга.
Разберемся, каковы особенности развода при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки, как взыскать алименты, способы раздела долга и ипотечной квартиры, какие понадобятся документы для суда, сколько длится процесс, и как все сделать пошагово.
Особенности расторжения брака при наличии ребенка
Согласно ст. 21 СК РФ, при наличии общих несовершеннолетних детей брак расторгается через суд. Даже если ребенок усыновлен, обойтись без суда не получится. Единственное, что может упростить процедуру – взаимное согласие супругов: в этом случае примирительный срок не назначается, и брак может быть расторгнут за одно заседание.
Если есть ребенок и ипотека, разводящимся нужно учитывать несколько моментов:
- Желательно заранее решить, с кем будет жить несовершеннолетний, когда с ним сможет общаться отдельно проживающий родитель, в каком размере будут платиться алименты. Все оформляется в виде соглашений. Если эти вопросы не решены, их будет рассматривать суд, и процесс может затянуться.
- Ипотечная недвижимость находится в залоге у банка. Без его согласия любые сделки с ней запрещены. При разделе залоговой квартиры учитывается мнение и интересы кредитора. Поделить такую недвижимость можно в мирном порядке, составив соглашение, или через суд.
- Нормы СК РФ применяются, если брак зарегистрирован официально. Если же стороны проживают в так называемом «гражданском браке», ребенок останется с матерью, если в графе «отец» стоит прочерк. Имущество остается с каждой из сторон, на которую оно оформлено.
- Если ипотека берется в браке, один супруг выступает заемщиком, второй автоматически становится созаемщиком. Ответственность перед банком при этом одинаковая.
- Если нужно развестись быстро, проще подать заявление в мировой суд. Решение о разводе будет принято через месяц. После этого стороны могут поделить имущество и долги.
- Мужчина не может развестись без согласия жены, если она беременна или есть ребенок до одного года (ст. 17 СК РФ).
Важно знать! Каждый вопрос для решения через суд указывается в заявлении в виде отдельных исковых требований. Чем больше таких требований и разногласий между сторонами, тем сложнее и дольше будет процесс.
Какие вопросы нужно решить
При подаче искового заявления или после развода можно решить через суд все спорные вопросы, если между сторонами есть разногласия. Если же их нет, проще развестись за месяц и оформить соглашения у нотариуса.
Какие требования можно заявить в суде:
- Взыскание алиментов на несовершеннолетнего ребенка и супругу;
- Оставление ребенка с отцом или матерью;
- Определение порядка общения отдельно проживающего родителя с ребенком.
В некоторых случаях возможно лишение родительских прав (ст. 69 СК РФ). Как правило, это требование рассматривается отдельно, а в процессе участвуют представители органа опеки или прокуратуры.
Лишить родителя прав на ребенка можно, если он является злостным неплательщиком алиментов, уклоняется от выполнения родительских обязательств, совершил преступление против несовершеннолетнего или его близкого родственника, страдает хроническим алкоголизмом или наркоманией.
Взыскание алиментов на ребенка
Алиментные обязательства родителей перед детьми регламентируются гл. 13 СК РФ, а именно:
| Ст. 80 СК РФ | До достижения ребенком совершеннолетия родители в равной мере обязаны содержать его | Если родители проживают отдельно, тот, с кем остался ребенок, вправе взыскать с другого алименты на его содержание |
| Ст. 81 СК РФ | Взыскание алиментов в долях от зарплаты | Алименты в такой форме взыскиваются с официального дохода плательщика. На одного ребенка уплачивается ¼ заработка, на двоих – 1/3, на троих и более – 1/2 |
| Ст. 82 СК РФ | Виды заработка для удержания алиментов | Алименты взыскиваются с зарплат, любых пенсий, денежного довольствия |
| Ст. 83 СК РФ | Алименты в твердой денежной сумме | Взыскиваются, если у плательщика нет официального заработка, он получает зарплату в натуральной форме или в иностранной валюте, либо когда алиментов в долях недостаточно для поддержания нормального уровня жизни ребенку |
| Ст. 86 СК РФ | Дополнительные расходы на ребенка | Дополнительно можно взыскать алименты на лечение и реабилитацию ребенка, оплату аренды жилья |
Пример. Супруги развелись. С женщиной осталось двое детей. Мужчина зарабатывает ежемесячно 30 000 руб. Сколько он будет платить алиментов:
30 000 × 33% = 9 900 руб. – общая сумма.
Примечание: если супруги оформляют соглашение об уплате алиментов, их размер должен быть не менее размера, который мог бы назначить суд.
Скачать образец соглашения об уплате алиментов на ребенка
Взыскание алиментов на супругу
Согласно ст. 90 СК РФ, бывшая супруга вправе взыскать алименты на собственное содержание до достижения ребенком трех лет. Размер выплат определяется с учетом материального положения сторон и регионального прожиточного минимума, устанавливается в фиксированной сумме.
Даже если бывшая жена работает, она может потребовать алименты на себя. Но в таком случае их размер будет ниже, чем для женщины, находящейся в отпуске по уходу за ребенком, при прочих равных условиях.
Скачать образец соглашения об уплате алиментов на супругу
Определение места жительства и порядка общения
Родители могут договориться, с кем останется ребенок после развода. Если споров нет, оформляется соглашение. В остальных случаях вопрос рассматривает суд.
Порядок общения тоже должен быть определен, т.к. это затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка. Ни один из родителей не вправе запрещать общаться со вторым, если тот не лишен родительских прав.
Что будет с ипотекой при разводе
Судьба квартиры и ипотеки при разводе может решиться несколькими способами:
- Выделение долей и кредитных обязательств супругам. Это происходит крайне редко, т.к. здесь подразумевается совместное проживание. По согласованию с банком стороны могут выделить доли и переоформить ипотечный договор. В таком случае сумма долга и размер ежемесячных платежей будут определены с учетом выделенных долей.
- Переход права собственности и долговых обязательств одному из супругов. Важно, чтобы он соответствовал всем требованиям кредитора, в противном случае такой вариант не одобрят. Второй супруг может получить компенсацию расходов, понесенных на погашение ипотеки в браке.
- Продажа квартиры и дележ денег. Так происходит чаще всего. Нужно найти покупателя, который внесет большой задаток, равный остатку ипотечного долга. После этого банк снимет обременение, остаток денег покупатель перечислит продавцу. Он поделится между супругами.
Если ипотека оформлена на одного из супругов до заключения брака, и часть долга выплачивалась им самостоятельно, взыскать получится только часть суммы, уплаченной в браке.
Пример. Муж и жена купили квартиру в ипотеку, сумма долга – 5 000 000 руб. Через год они решили разводиться. Ими был составлен проект соглашения, согласно которому недвижимость остается с женщиной, а мужчина получает компенсацию в виде половины выплаченных денег. Всего в браке было погашено 2 000 000 руб. ипотеки, следовательно, размер компенсации составит 1 000 000 руб.
Раздел общего имущества супругов
По умолчанию все имущество, нажитое в браке, делится пополам (ст. 39 СК РФ). Но суд может выделить большую долю супругу, с которым остается ребенок. Также выделение большей доли возможно, если второй супруг во время семейной жизни расходовал имущество и деньги в ущерб интересам семьи, или не работал без уважительных причин.
К общенажитому относится имущество, приобретенное с момента заключения до момента расторжения брака:
- Недвижимость, в том числе и ипотечная;
- Дорогостоящие ювелирные украшения (предметы роскоши);
- Транспортные средства;
- Банковские вклады;
- Дорогостоящие музыкальные инструменты;
- Бизнес.
Не подлежат разделу предметы личного пользования и вещи, купленные для ребенка.
Примечание: поделить имущество можно по соглашению или через суд. Первое проще, и занимает меньше времени.
Как оформить соглашения об имуществе и детях: пошаговая инструкция
Согласно ст. 38 СК РФ, соглашение о разделе имущества должно быть удостоверено нотариусом. То же самое касается и остальных соглашений: об алиментах, порядке осуществления родительских прав.
Во всех случаях порядок действий выглядит так:
- Устное согласование соглашения. Лучше заранее договориться во избежание разногласий.
- Составление соглашения. Это можно сделать самостоятельно, у юриста или нотариуса.
- Подписание. Оба родителя подписывают соглашение в присутствии нотариуса. Каждому достается по одному экземпляру.
Если стороны хотят развестись после оформления соглашений, нужно взять их с собой в суд. Судья будет спрашивать эти документы в любом случае.
Удостоверение соглашения об алиментах обойдется в 250 руб. За документ о разделе имущества придется заплатить 0,5% от его общей стоимости, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
Важно! Если делится ипотечная квартира по соглашению, нужно согласовать его проект с банком.
Скачать образец соглашения о разделе имущества
Как развестись через суд: пошаговая инструкция
Для начала истцу нужно определиться с исковыми требованиями, которые должны быть рассмотрены. От этого зависит выбор суда, в который нужно подавать документы. Если у супругов нет споров о детях, брак можно расторгнуть через мирового судью. В остальных случаях следует обращаться в районный или городской.
Сама процедура развода выглядит так:
- Составление и отправка одного экземпляра искового заявления ответчику. Раньше это делали суды, теперь отправка входит в обязанности истца.
- Подача документов в суд.
- Получение повестки с датой и временем заседания. Она приходит обеим сторонам.
- Предварительное слушание, на котором уточняются исковые требования, запрашиваются дополнительные документы.
- Основные разбирательства, где стороны могут представлять доказательства, ходатайствовать о вызове свидетелей, выражать свое мнение и задавать вопросы с разрешения суда.
- Получение судебного решения.
Сам процесс в лучшем случае длится один месяц, еще через месяц решение вступает в силу, и можно получать свидетельство о разводе в загсе. Если же ответчик против расставания и подает ходатайство о назначении примирительного срока, суд может дать на примирение до трех месяцев. Это затягивает срок разбирательств.
Документы
При обращении в суд понадобится:
- Исковое заявление.
- Документ, подтверждающий получение заявления ответчиком.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Детские свидетельства о рождении.
- Документы на делимое имущество (выписка из ЕГРН, договоры, техпаспорта, и пр.).
- Ипотечный договор, справка об остатке задолженности, справка о выполненных платежах, если делится квартира в ипотеке.
Госпошлина
За расторжение брака в суд платится по 600 руб. каждым из супругов. За взыскание алиментов пошлина не взимается.
Если нужно поделить имущество, размер пошлины будет рассчитан с учетом стоимости доли, на которую претендует истец (ст. 333.19 НК РФ).
Судебная практика
Все браки без исключения расторгаются, даже если ответчики не согласны с этим и требуют назначения примирительного срока. По его окончании суды спрашивают мнение истцов, и, если те продолжают настаивать на разводе, выносятся соответствующие решения.
Что касается ипотечных квартир, то они обычно остаются с одним из супругов, а вторые получают компенсацию. Вот несколько примеров решений:
Возможные трудности
Раздел общего имущества – это всегда тяжело, особенно когда речь идет об ипотечной квартире. В судебных разбирательствах обязательно присутствуют представители банков, которым важно защитить свою позицию и интересы, и зачастую они противоречат интересам супругов.
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация по семейным спорам, обращайтесь к нам. Наши юристы проконсультируют по любой проблеме, проанализируют ее и подскажут самые оптимальные решения.
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России, лауреат медали имени О.Е. Кутафина «За заслуги в юриспруденции».
Была ли эта информация полезной?
Ипотека при разводе супругов: практические рекомендации
Последнее изменение: Июль 2020
Развод с ипотекой и детьми происходит в порядке, определенном положениями СК и ГПК РФ. Помимо требования о расторжении брака, суду предстоит рассмотреть вопросы, касающиеся детей и раздела общего имущества, в том числе и ипотечного долга.
Разберемся, каковы особенности развода при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки, как взыскать алименты, способы раздела долга и ипотечной квартиры, какие понадобятся документы для суда, сколько длится процесс, и как все сделать пошагово.
Особенности расторжения брака при наличии ребенка
Согласно ст. 21 СК РФ, при наличии общих несовершеннолетних детей брак расторгается через суд. Даже если ребенок усыновлен, обойтись без суда не получится. Единственное, что может упростить процедуру – взаимное согласие супругов: в этом случае примирительный срок не назначается, и брак может быть расторгнут за одно заседание.
Если есть ребенок и ипотека, разводящимся нужно учитывать несколько моментов:
- Желательно заранее решить, с кем будет жить несовершеннолетний, когда с ним сможет общаться отдельно проживающий родитель, в каком размере будут платиться алименты. Все оформляется в виде соглашений. Если эти вопросы не решены, их будет рассматривать суд, и процесс может затянуться.
- Ипотечная недвижимость находится в залоге у банка. Без его согласия любые сделки с ней запрещены. При разделе залоговой квартиры учитывается мнение и интересы кредитора. Поделить такую недвижимость можно в мирном порядке, составив соглашение, или через суд.
- Нормы СК РФ применяются, если брак зарегистрирован официально. Если же стороны проживают в так называемом «гражданском браке», ребенок останется с матерью, если в графе «отец» стоит прочерк. Имущество остается с каждой из сторон, на которую оно оформлено.
- Если ипотека берется в браке, один супруг выступает заемщиком, второй автоматически становится созаемщиком. Ответственность перед банком при этом одинаковая.
- Если нужно развестись быстро, проще подать заявление в мировой суд. Решение о разводе будет принято через месяц. После этого стороны могут поделить имущество и долги.
- Мужчина не может развестись без согласия жены, если она беременна или есть ребенок до одного года (ст. 17 СК РФ).
Важно знать! Каждый вопрос для решения через суд указывается в заявлении в виде отдельных исковых требований. Чем больше таких требований и разногласий между сторонами, тем сложнее и дольше будет процесс.
Советы и выводы
Как видно, развод при наличии ипотеки и детей в семье – дело хлопотное и несколько нервное. Именно поэтому перед началом бракоразводного процесса стоит посетить юриста и оценить все свои возможности.
Перед оформлением ипотеки, если брак не совсем крепкий, целесообразно заключить брачный договор. Это исключить недоразумения во время бракоразводного процесса, облегчит работу суду и приведет к положительному решению для обоих разводящихся.
Как правильно выбрать квартиру в новостройке для покупки
В первую очередь необходимо помнить о ребенке. Он во время суда подвержен психологическому давлению, поскольку становиться объектом раздела.
Ни суд, ни попечительский совет не даст ребенка в обиду, даже если имущества много, а разделить ипотеку сложно. Только планомерный и взвешенный подход дадут положительные результаты, и развод пройдет в мирном ключе.
- Дети при разводе:
- Смотрите также Телефоны для консультации 26 Апр 2020 Юлия Юрьевна 559
Как подать на развод с ипотекой и детьми до 18 лет: можно ли поделить квартиру
Развод с ипотекой и детьми — это сложная процедура, которая имеет множество подводных камней. Избежать судебных разбирательств может помочь заключенное между супругами соглашение. Если права несовершеннолетнего будут ущемлены, то для родителей предусмотрена ответственность.
О чем нужно подумать «на берегу», до того как брать ипотеку на двоих
Если супруги решили взять ипотеку, то им нужно учесть все последствия, которые наступают в случае развода.
Дабы избежать возможных проблем, на стадии оформления ипотеки супруги должны заключить между собой соглашение, положения которого вступят в силу при наступлении развода. В документе прописываются следующие моменты:
- Кому достанется недвижимое имущество после развода.
- Кто будет заниматься выплатой кредита после расторжения брака.
Документ должен быть заверен нотариально, в противном случае он не будет иметь юридической силы.
Некоторые финансовые организации включают в договор, заключаемый с клиентом, дополнительные пункты. Поэтому на случай развода заемщиков стоит указать в этом документе, что произойдет с ипотекой.
Порядок бракоразводного процесса с детьми и ипотекой
При наличии детей и ипотеки бракоразводный процесс становится сложен. В этом случае нужно полагаться на нормы законодательства.
Правовое регулирование
Если обращаться к практике, то при рассмотрении дел, связанных с ипотекой, суды обращаются к Гражданскому и Семейному кодексам РФ. Помимо этого, на исход конфликта влияет договор, заключенный между заемщиком и финансовой организацией.
В положениях вышеуказанных нормативно-правовых актах прописаны следующие моменты:
- Если супруги состояли в браке на момент оформления ипотеки, то приобретаемая недвижимость считается совместно нажитой собственностью.
- Совместно нажитое имущество делится между супругами следующим образом: 50% на 50% (при отсутствии детей). Если в брачном соглашении предусмотрен другой порядок раздела собственности, то он и берется в учет.
- Не важно, на кого оформлялась ипотека, если супруги приобрели недвижимое имущество на заемные средства.
В случае развода бывшие супруги будут обязаны выплачивать кредит в равной степени. Это касается даже тех ситуаций, когда ипотека оформлялась только на мужа или жену.
Хоть действующим законодательством и установлено, что совместно нажитое имущество супругов делится 50 на 50, на практике очень сложно осуществить раздел квартиры, взятой в ипотеку, таким образом. Это связано с тем, что недвижимость находится в залоге у банка, а значит, заемщики не могут полноценно им распоряжаться.
Особенности развода
Государство защищает права детей, поэтому если первоначальным взносом по кредиту выступал материнский капитал за второго ребенка, то несовершеннолетний имеет право на долю в квартире.
Несовершеннолетний имеет право на долю в ипотечной квартире, если для оформления кредита родители реализовали долю, принадлежащую ребенку, в другой квартире.
Если у супружеской пары есть дети, то развод может быть оформлен исключительно через суд. Чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены, на заседании будут присутствовать сотрудники органов опеки и попечительства.
Если говорить о доле в жилье для каждого из супругов, то ее размер зависит от того, с кем будет проживать ребенок. В большинстве случаев — это мать, поэтому ее доля при оплате ипотеки будет уменьшена.
Для родителя, который занимается выплатой алиментов, размер ежемесячных взносов по ипотеке будет уменьшен. Это ведет за собой увеличение срока кредитования.
С чего необходимо начать бракоразводный процесс
Когда супруги оформляют квартиру в ипотеку, один из них выступает основным заемщиком, а второй считается поручителем. Однако это не отменяет того факта, что пред финансовой организацией они несут равную ответственность.
Если супруги решили развестись, то нужно начать с того, чтобы поставить кредитора в известность. Сотрудники финансовой организации проконсультируют по поводу дальнейшей выплаты задолженности и касательно других спорных моментов. Однако важно понимать, что банк будет предлагать варианты, выгодные для него.
Если супруги не согласны с вариантами, которые предлагает кредитор, то имеет смысл искать другие способы разрешения ситуации.
Необходимые документы
В суд необходимо направить следующий пакет документов:
- Заявление о расторжении брака.
- Свидетельство о рождении ребенка (копия).
- Свидетельство о браке.
- Копия паспорта.
- Справки о доходах, если происходит взыскание алиментов.
- Справка, подтверждающая оплату государственной пошлины.
- Бумаги на недвижимость, взятую в ипотеку.
- Выписка о наличии обременения.
- Договор, заключенный между заемщиком и финансовой организацией.
Важно понимать, что каждый случай является индивидуальным, поэтому могут потребоваться дополнительные документы.
Как учесть интересы детей при разводе
На судебном разбирательстве интересы ребенка будут защищены органами государственной опеки. Несовершеннолетний не может остаться без крыши над головой, а после раздела имущества условия его проживания не должны быть значительно ухудшены.
Если интересы детей будут нарушены при разделе ипотечной квартиры, то для родителей предусмотрена ответственность. Соответствующие органы будут решать, лишать ли супругов родительских прав.
Что влияет на решение суда
В большинстве случаев раздел недвижимого имущества, взятого в ипотеку, осуществляется через суд. В учет берется сразу несколько факторов:
- Из каких средств был совершен первоначальный взнос.
- Кто имеет право собственности на квартиру.
Даже если один из супругов имеет самый высокий доход в семье и погашает значительную часть долга, то это не значит, что он имеет большее право при разделе недвижимого имущества.
Наличие брачного договора
Если в заключенном между супругами брачном договоре есть пункт, отвечающий за раздел имущества в ипотеке при разводе, то нарушить его нельзя. Некоторые финансовые организации заставляют своих клиентов заключать такой документ, чтобы исключить возможные риски.
В заключенный между кредитором и заемщиком договор могут быть внесены изменения или дополнительные пункты. Но не все финансовые организации идут на это.
Что делать, если цивилизованно развестись не получилось
Если ипотека была оформлена в браке, но супруги не могут между собой договориться, то не обойтись без обращения в суд. На судебном разбирательстве каждая из сторон огласит свою позицию, после чего будет решено, как именно делить недвижимость и кто будет заниматься погашением кредита.
Суд может принять одно из нижеуказанных решений:
- Недвижимость переходит в собственность одного из супругов. Именно он будет обязан осуществить выплату долга. Однако в этом случае второй стороне полагается денежная компенсация. Ее размер составляет ровно половину от выплаченной стоимости ипотеки.
- Недвижимость делится между супругами. Большая доля полагается родителю, который будет проживать совместно с ребенком. Обе стороны должны выплачивать за свою долю ипотеку.
Правильный раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть дети
При разводе, квартира, взятая в ипотеку, подлежит разделу. Это касается любого недвижимого имущества, нажитого в браке. Согласно действующему законодательству, квартира делится между супругами 50 на 50. Если же в брачном договоре прописаны другие условия, то в учет берутся именно они.
Если речь идет о квартире с двумя комнатами или более, то ее возможно разделить в натуре. Что касается однушки, то бывшие супруги становятся совладельцами по ½ доли.
Если в однокомнатной квартире остается муж или жена, то вторая сторона может получить денежную компенсацию.
Если между супругами нет никаких разногласий, то заключается соглашение, в котором говорится о том, что муж/жена становится единственным собственником. В противном случае подается иск в суд.
Большая доля имущества достанется родителю, который будет проживать совместно с ребенком. Что касается обязанности по выплате кредитного обязательства, то мать и отец будут в равной степени осуществлять ежемесячный взнос.
Как наличие детей влияет на раздел ипотеки: особенности деления обязательств
Находящаяся в ипотеке квартира считается собственностью, которая была нажита супругами в браке. На объект недвижимого имущества не будут распространяться права детей. Однако есть исключения:
- Часть долга по ипотеке была выплачена посредством внесения материнского капитала.
Материнский капитал может быть получен в том случае, если у супругов есть двое детей.
- Один из супругов отказался от своей доли в пользу ребенка.
Практические рекомендации
Если супруги решили развестись, но у них имеется квартира, находящаяся в ипотеке, то есть три варианта действий:
- Продолжать осуществлять взносы по кредиту.
- Осуществить досрочное погашение ипотеки. После этого продать недвижимость и поделить вырученную сумму между собой.
- Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, после получения согласия банка.
Основные сложности, возникающие при разделе квартиры
При разделе квартиры, взятой в ипотеку, может возникнуть несколько проблем:
- Один из супругов отказывается выплачивать кредит. В этом случае второму собственнику придется в одиночку закрывать ипотеку.
- Финансовая организация не разрешила супругам продавать квартиру. В этом случае бывшему мужу и жене придется совместно закрывать ипотеку после расторжения брака.
- Оба супруга отказываются выплачивать кредит. В этом случае финансовая организация может забрать квартиру, взятую заемщиками в ипотеку.
Первоначальный взнос и дарение в вопросе раздела ипотеки при разводе супругов с детьми
Если супруги решили развестись, то им нужно ознакомиться со следующими моментами:
- Первоначальный взнос по ипотеке может быть разделен между супругами. Однако это возможно в том случае, если выплата кредита осуществлялась как мужем, так и женой.
- Если возникла необходимость взыскать первоначальный взнос с супруга, то сделать это можно только посредством подачи иска в суд.
- Если один из родителей хочет оформить дарственную на ребенка, то сделать это можно только после закрытия ипотеки. Это связано с тем, что несовершеннолетний не сможет погашать кредит.
Как делится ипотека, оформленная с использованием материнского капитала
Если при выплате ипотеки был использован материнский капитал, то у ребенка появляются права на недвижимость. Супруги сами определяют долю имущества, которая будет принадлежать несовершеннолетнему. Для этого между родителями заключается соглашение.
Части, которые муж и жена назначают своим детям, могут быть не полными. Согласно действующему законодательству, несовершеннолетнему может быть выделена доля, которая пропорциональна размеру материнского капитала, выделенного на погашение ипотеки.
Когда ипотека будет закрыта, часть недвижимого имущества переоформляется на ребенка. Это можно сделать одним из нижеуказанных способов:
- Составить договор дарения.
- Составить соглашение об определении долей.
Ипотека была оформлена до брака на одного из супругов
Если ипотека была оформлена одним из супругов еще до брака, то недвижимость, находящаяся в залоге, не является совместно нажитой собственностью. Если пара захочет развестись, то квартира не подлежит разделу.
Однако важно взять в учет один момент, если после заключения брака супруги жили в квартире, находящейся в ипотеке, а также занимались погашением кредита совместно, то такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом.
Отказ бывшего супруга от уплаты долгов
Отказаться от выплаты кредита можно посредством одного из нижеуказанных способов:
- Супруг составляет отказ в письменном виде, а затем заверяет его у нотариуса.
- Супруг обращается в суд и подает иск.
Если в заключенном между сторонами брачном договоре сказано, что один из супругов не будет претендовать на квартиру в случае развода, то отказ от выплаты долгов реализовывается этим путем.
Развод супругов с ипотекой и ребенком: судебная практика
Если обращаться к судебной практике, то по аналогичным делам суд выносит различные постановления. Это связано с тем, что каждый случай является индивидуальным, поэтому имеет место быть наличие множества мельчайших деталей.
На решение суда сильно влияют следующие моменты:
- Если у супругов общие дети (усыновленные тоже учитываются).
- Сколько зарабатывает каждый из супругов.
- С кем будет проживать ребенок после развода родителей.
Нюансы при разделе ипотечной квартиры
Процедура развода при наличии ипотеки и ребенка имеет множество нюансов, которые необходимо учесть.
Гражданский брак и ипотека
Если речь идет о партнерах, которые официально не зарегистрировали свои отношения, то квартира, взятая в ипотеку, после развода будет причитаться собственнику.
В этом случае основным документом будет считаться договор о регистрации собственности. Согласно его положениям, имущество при разводе может быть передано либо одному из партнеров, либо обоим (в документе четко прописаны доли).
Обязанность по выплате ипотеки полностью ложится на плечи собственника.
Если второй супруг, который не являлся собственником, утверждает, что участвовал в выплате ипотеки, то он имеет полное право претендовать на долю имущества. Данный факт должен быть признан в судебном порядке. В качестве доказательства можно приложить чеки, выписки и т.д.
Военная ипотека при разводе
Если недвижимое имущество было приобретено по государственной программе поддержки военнослужащих, то ни дети, ни супруга не обязаны выплачивать кредит.
Супруга имеет полное право претендовать на часть недвижимого имущества, если она участвовала в погашении долга.
Выводы
Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей обладает множеством нюансов, которые необходимо учитывать. Суд будет стоять на стороне ребенка и ни за что не допустит того, чтобы его права были нарушены.