Договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом

Составление договора аренды недвижимости – важная процедура, которая является обязательной, ее стороны могут рассчитывать на следующие гарантии, а именно:

• Теперь можно будет с особой легкостью оформить расходы, тем самым вычитая их из доходов;
• Более того всегда есть шанс защитить свое преимущественное право, позволяющее продлить договор;
• Арендатор имеет возможность защитить право требовать осуществление платы за помещение.

Образец типового договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Чтобы избежать лишних проблем, составляя договор, всегда можно скачать уже готовый бланк из интернета, все предельно просто.

Учтите, что документ заключается между арендодателем и арендатором. Суть сделки в том, чтобы одна сторона передала в собственность другой стороне недвижимость, на тот срок, о котором они договорятся.

Что нужно заполнить в бланке договора?

Важно знать, что этот договор нужно заполнять с верхних строчек, как и любые другие документы.

Потребуется указать название населенного пункта, в  котором и планируется составлять договор, сюда относится и дата. Далее нужно заполнить преамбулу, помните, что в ней потребуется записать контактные данные сторон. В обязательном порядке нужно указать и адрес помещения, которое передается во временное пользование.

В момент составления договора, нужно дописать состояние жилой недвижимости, например, указывая, что оно находится «в отличном состоянии, капитальный ремонт был проведен два года назад».

Что касается сумм дополнительных оплат, то не забывайте, это не менее важная информация, которую потребуется отразить в данном документе, помните об этом.

Есть еще один важнейший момент, о котором часто стороны забывают. Знайте, что в документ принято вносить те лица, которые проживают в квартире с арендатором.

Выделяя четвертый раздел, то нужно будет заполнить сумму оплаты за аренду жилого помещения за месяц.

• Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом.
• Скачать образец договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом.
• Скачать бланк договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом.
• Скачать бланк договора аренды квартиры под офис между юридическим и физическим лицом.

Выделяя договор аренды, нельзя не отметить, что это тот самый документ, который и является наиболее свободным, если сравнивать с договором найма. В момент его составления, потребуется учесть некоторые моменты.

Вот они:

• важно учесть, документ принято составлять на срок не более одного года;
• стоит включить в договор и условие, позволяющее собственнику знать о количестве тех граждан, которые и проживают в жилом помещении;
• помимо этого, определяется порядок оплаты коммунальных платежей, что немаловажно. Что касается последнего условия, то знайте, что оно необходимо, прежде всего, для юридического лица.

Это объясняется тем, что в действительности ежемесячная оплата коммунальных платежей, как правило, неудобна для бухгалтерии.

Собственник недвижимости в обязательном порядке должен осуществлять оплату за доходы физических лиц, так как это важнейшее условие.

Аренда – представляет собой частый, распространенный вид гражданско-правовых отношений, который прописан в Гражданском кодексе. Только когда все эти условия будут прописаны в договоре, его можно считать оформленным грамотным образом.

Правила оформления договора аренды квартиры между физическими и юридическими лицами

Договорные отношения между собственником жилья и юридическим лицом на рынке аренды недвижимости не редкость в наши дни. Такой вид сотрудничества регламентируется ч.2 гл.35 ГК РФ, поскольку в данном случае рассматривается аренда именно жилой недвижимости.

И как в сделках между физлицами, сотрудничество должно быть письменно оформлено посредством договора аренды. Это необходимо сделать независимо от срока, на который юридическое лицо арендует жилплощадь у собственника.

Может ли организация арендовать жилое помещение?

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель, является физическим или юридическим лицом, имеет право использовать арендуемый объект недвижимости только с целью личного проживания.

Отсюда следует, что юридическое лицо может арендовать жилплощадь с единственной целью – для проживания сотрудников организации и их семей. Если же компания ищет помещение под офис, склад или производство, то она может рассматривать только варианты нежилой недвижимости.

Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить “плату” за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Что касается аренды жилья для сотрудников – это достаточно распространенная практика в наши дни.

По большей части такой арендой пользуются крупные организации, которые часто отправляют работников в командировки в свои иногородние филиалы, на обучение или повышение квалификации и так далее.

Сроки аренды могут варьироваться от одного дня до нескольких лет, это будет обусловлено контрактом сотрудника с организацией.

Допустимо ли сдавать жилье под офис?

ст. 678 и п.2 ст. 671 ГК РФ, юридическое лицо не может использовать жилплощадь, взятую в аренду, для получения личной прибыли.

Неправомерное использование жилья компанией повлечет за собой наказание в соответствии с УК, ГК и НК РФ. Помимо очевидного нарушения п.2 ст.

671 ГК РФ, неправомерное использование съемной квартиры организацией может говорить о незаконности ее деятельности, сотрудниках-нелегалах, укрывательстве от налогов и так далее.

В любом случае это привлечет к компании повышенное внимание органов власти, обеспечит многочисленные проверки и разбирательства.

К собственнику такого жилья также могут быть применены штрафные санкции или уголовное наказание, если в судебном порядке будет доказано, что на протяжении срока аренды владелец квартиры знал о нарушении организацией условий договора. Это может быть расценено органами власти, как пособничество в незаконной деятельности.

Требования к составлению

Для начала следует отметить, что договор между физлицом-собственником и организацией не подразумевает под собой субаренды, как это может показаться на первый взгляд.

В таких отношения нанимателем жилплощади выступает непосредственно организация.

Она будет нести ответственность за сохранность имущества наймодателя, все денежные выплаты собственнику будут поступать от организации и во всех конфликтных ситуациях и спорах ответчиком будет выступать именно компания.

Сотрудники, которые будут проживать в арендуемой квартире, будут прописаны в договоре найма как лица, имеющие право проживания в помещении совместно с основным квартиросъемщиком.

Как правило, в тексте договора не указываются их данные, но юрлицо прикладывает заверенные копии первого разворота паспорта и разворота с адресом регистрации каждого сотрудника в качестве приложения к договору. Либо же составляется специальное дополнительное соглашение, которое содержит конкретную информацию о каждом жильце (ФИО, паспортные данные).

ВНИМАНИЕ: Как правило, к договорам между физлицом и организацией прикладывается полный комплект документов, которые используются при составлении соглашения.

Снимаются копии со свидетельства о государственной регистрации права собственности, паспортов собственника и квартирантов, иногда требуется справка об отсутствии коммунальных задолженностей за квартирой и о том, что жилплощадь не находится под арестом, не была подарена и так далее. Обычно организации достаточно просто копий, но в редких случаях юрлицо может потребовать их нотариального заверения.

Как заключить?

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды, где в качестве одной стороны выступает юридическое лицо, обязательно должен быть заключен в письменной форме, независимо от срока его действия.

Даже если квартиру снимают на несколько часов должно быть оформлено соответствующее соглашение.

Как правило, такое положение дел никаких проблем у организаций не вызывает, поскольку договор аренды будет являться подтверждением платежей компании и после подписания должен быть передан в бухгалтерию.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если “иное” не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Что касается общих положений договора, то тут практически все будет идентично стандартному соглашению о найме между двумя физлицами.

Особое внимание придется уделить преамбуле или так называемой «шапке» документа, где в качестве нанимателя следует прописать юридическое название организации и данные человека, который уполномочен действовать от ее лица.

Также указывается на каком основании этот человек может действовать: к примеру, на основании доверенности, устава и пр.

ВНИМАНИЕ: Юридическое лицо может потребовать нотариального удостоверения соглашения об аренде. Законодательством РФ это допускается, но не является обязательным условием. В таких случаях, как правило, все издержки за работу нотариуса ложатся на организацию.

Договор найма между физлицом и юрлицом может быть краткосрочным или долгосрочным в зависимости от того, на какой срок он заключается. Краткосрочная форма соглашения подразумевает аренду до одного года.

Долгосрочная аренда – свыше одного года. Оба вида договоров не исключают пролонгацию.

Если в тексте договора не указывается срок его действия, то он считается бессрочным и автоматически подразумевает аренду недвижимости на пять лет, как сказано в ст. 610 ГК РФ.

Какие сведения содержит?

По своему содержанию договор аренды между физлицом и организацией будет близок к обычному договору найма. В документе следует прописать следующую информацию:

1. Данные о нанимателе и наймодателе.
2. Обозначить предмет договорных отношений. Прописать наименование, адрес, площадь, количество комнат.
3. Внести информацию из свидетельства о госрегистрации жилплощади (серия, номер, дата выдачи).
4. Указать дату передачи ключей квартиросъемщику.
5. Прописать данные о сотрудниках, которые будут проживать в квартире.
6. Обозначить сроки договора.
7. Указать права и обязанности собственника и арендатора.
8. Внести информацию о расторжении и пролонгации договора.
9. Составить финансовое соглашение. В нем прописать стоимость аренды, день ежемесячного расчета, задаток и залог.
10. Обозначить финансовую ответственность сторон.
11. Отдельным параграфом следует выделить положения об ответственности в случае ухудшения жилого помещения или имущества, которое было передано в аренду вместе с ним.
12. Составить опись имущества. Прописать показания приборов учета и общее состояние объекта аренды (ремонт, состояние сантехники, электропроводки, трубопровода и так далее). Зафиксировать наличие выделенной линии интернета и телевизионного кабеля.
13. Составить акт передачи ключей.
14. Составить ведомость передачи денежных средств.
15. По необходимости приложить копии документов по требованию юридического лица.

ВНИМАНИЕ: Одним из существенных различий между стандартным договором аренды и соглашением, где одной стороной выступает организация, будет место указания реквизитов и подписей участников сделки. В случае заключения договора с юрлицом простой подписи и расшифровки будет недостаточно.

Необходимо прописать полные реквизиты организации, под которыми ее доверенное лицо поставит подпись и поверх – печать. В качестве реквизитов собственника указываются ФИО, полные паспортные данные, адрес регистрации и телефон.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон соглашения будут регулироваться ч.2 гл.35 ГК РФ. Особое внимание в этом разделе договора найма уделяется правилам посещения собственником объекта аренды. Указывается, что владелец может посещать жилплощадь не чаще раза в месяц, предварительно за сутки уведомив об этом нанимателя.

Исключением могут выступать чрезвычайные обстоятельства. К примеру, если присутствует необходимость в устранении аварии или последствий негативного воздействия третьих лиц (затопление соседями, пожар и пр.). Если собственник знает о происшествии, но не может связаться с квартирантом, то он имеет право войти в квартиру без его ведома и согласия.

Наймодатель обязан, согласно ст.676 ГК РФ, предоставить арендатору помещение в пригодном для проживания состоянии. Имущество, передаваемое в аренду вместе с жилплощадью, должно быть пригодным к эксплуатации.

Статья 676 ГК РФ. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В свою очередь наниматель обязуется обеспечить сохранность имущества собственника на протяжении всего срока аренды.

Производить какие-либо изменения без согласия владельца квартиры он не вправе, но поддерживать жилье в надлежащем виде обязан. Согласно ст.

678 ГК РФ, арендатор должен своевременно оплачивать аренду и коммунальные счета за квартиру, если последние предусмотрены договором.

Пролонгация и прекращение

Расторжение соглашения о найме между физлицом и юрлицом проходит достаточно просто. Участник сделки имеет право расторгнуть договор, если:

• Закончился срок действия соглашения.
• В договоре не были прописаны сроки действия. Сторона, желающая прекратить сотрудничество, обязана уведомить об этом второго участника сделки не позднее, чем за три месяца.
• Вторая сторона нарушила условия соглашения.

Что касается пролонгации, то часто параграф о ней изначально включается в текст договора. Она может быть договорной или автоматической, в зависимости от прописанных условий. Согласно ст.684 ГК РФ, автоматическая пролонгация возможна, если по истечении срока действия договора обе стороны продолжают сотрудничать на тех же условиях и не имеют претензий друг к другу.

Как быть с государственной регистрацией?

П.2 ст.651 ГК РФ указывает на то, что договор аренды жилого помещения, где в качестве нанимателя выступает юрлицо, должен быть зарегистрирован в Росреестре, если он был заключен на срок более одного года. Госпошлина за регистрацию такого соглашения для собственника-физлица составит 2000 рублей.

Если же сотрудничество происходит между двумя юрлицами, где собственник также является организацией, то на такие отношения тоже будет распространятся п.2 ст.651 ГК РФ. Разница станет заключаться только в размере госпошлины. Для собственника-юрлица она составит 22000, согласно ст.333.33 НК РФ.

Особенности оформления найма между организациями

Требования к составлению договора найма между двумя организациями применяются те же, что и для обычных договоров аренды. Но существует несколько параграфов, на которые рекомендуется обратить особое внимание.

1. Оплата коммунальных платежей. Сумма по квитанциям каждый месяц будет выходить разная, что повлечет за собой определенные неудобства для отдела бухгалтерии. Оптимальным вариантом будет договориться с владельцем жилплощади о фиксированной стоимости аренды, в которую уже будут включены коммунальные платежи. Но в таком случае нанимателю следует быть готовым, что собственник обозначит максимальную стоимость коммуналки, чтобы не остаться в минусе.
2. Договор лучше заключать на срок менее одного года, чтобы избежать волокиты с регистрацией. Но следует помнить, что незарегистрированные сделки не освобождают собственника от уплаты налогов. Для юрлиц сумма налогообложения составляет 6% от получаемой с аренды прибыли.
3. Обязательно прописывать в тексте документа данные о всех лицах, которые будут проживать в квартире. Если проживать будет не указанный в договоре человек, то это может послужить причиной для расторжения соглашения.

Основное, что следует помнить собственнику-физлицу при подписании договора аренды с организацией – наниматель может использовать жилплощадь только для проживания. Ведение предпринимательской деятельности в арендуемой квартире запрещено законодательством РФ. Что касается всех остальных норм и правил, то они будут такими же, как и при соглашении об аренде между физлицами.

Как оформить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицами? Особенности и образец

Аренда жилого помещения может осуществляться не только физическими, но и юридическими лицами. Хотя чаще всего они выступают в роли арендодателей.

У кого юридическое лицо может арендовать жилплощадь? Регламентируется ли это законом? Необходимо ли составлять договор и как это правильно сделать? Ответы на эти вопросы даст данная статья.

Также посмотрите полезное видео по теме, сможете скачать бланк и образец договора найма жилого помещения между ООО и физическим лицом, бланк и образец договора аренды квартиры между юридическими лицами, а также узнаете, как может ли организация арендовать квартиру под офис.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Стороны соглашения по найму жилого помещения

Арендаторы

Юридическое лицо, как и физическое, имеет право арендовать жилое помещение. Такое соглашение с юридической точки зрения имеет название договора аренды. Но стоит заметить, что целью такого соглашения может быть лишь проживание граждан, что прописано в 671 статье ГК РФ.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Арендодатели

Можно, так как закон не запрещает физическим лицам быть арендодателями как для физических лиц, так и для организаций.

Юридическое лицо в равной мере имеет возможность взять в аренду жилое помещение не только у физического, но и у юридического лица. Никаких препятствий со стороны закона в этом случае нет.

Сделка по аренде недвижимости регулируется следующими законами:

• Статьей 671 ГК РФ, определяющей право юр. лица быть арендатором жилого помещения.
• Главой 34 ГК РФ, которая описывает правила и особенности составления договора аренды.

Сдача под офис

Многим организациям удобнее было бы снимать для своих офисов жилые помещения. Но это расходится со статьей 671 ГК РФ, в которой говорится, что жилые помещения могут использоваться только для проживания.

ВНИМАНИЕ: Для найма квартиры под офис, нужно перевести данное помещение в категорию нежилой недвижимости.

Арендодатель имеет право сдавать недвижимость жилого типа только на условии того, что она будет использована для проживания, то есть в ней будут проживать физические лица. Особенности и правила проживания, количество людей и другие условия оговариваются при составлении договора.

Требования к составлению

Для того чтобы как можно больше обезопасить данную сделку для обеих сторон соглашения, необходимо заключить договор аренды, на основании которого будет построена вся сделка. Для того чтобы процесс оформления был полностью понятен, нужно ответить на основные вопросы.

Основные пункты

Составляется такой важный для обеих сторон документ без особой сложности, в свободной форме.

Но там обязательно нужно указать паспортные данные владельца и данные организации, являющейся квартиросъемщиком.

Также там необходимо написать полный адрес недвижимости, ее площадь, количество комнат и номер правоустанавливающего документа на жилье, который должен предъявить владелец.

Еще одно существенное условие, которое должно в обязательном порядке быть прописано в договоре – порядок и размер оплаты за аренду квартиры. Все остальные пункты соглашения добавляются в договор по желанию сторон и не являются обязательными.

Если физическое лицо хочет сдать жилое помещение под офис, квартира выводится из жилого фонда, а в договоре аренды указывается, как нежилое помещение.

Скачать бланк договора аренды квартиры под офис между юридическим и физическим лицом

Договор между собственником квартиры и юр. лицом должен заключаться только в письменной форме, иначе такая сделка не будет иметь никакой законной силы.

ВАЖНО: Устная форма соглашения, даже при свидетелях, не может приниматься в качестве доказательства в спорных ситуациях.

При заключении нужно обязательно учитывать тот факт, что подобные сделки с недвижимостью имеют право заключать только собственники квартиры или его доверенные лица, у которых на руках должна быть действующая доверенность, заверенная нотариусом. Также и владелец, и его доверенное лицо должны быть готовы представить документы на квартиру.

Также обязательно нужно убедиться в том, что у квартиры нет других собственников, или в том, что они тоже дали свое согласие. То есть, если у жилого помещения несколько владельцев, то все они должны поставить свои подписи на договоре.

Права и обязанности

Участники данной сделки имеют такие же права и обязанности, как при заключении договора найма, когда квартиросъемщиком является физическое лицо.

Арендодатель обязан:

• Передать арендатору жилое помещение в пригодном для проживания виде.
• Осуществлять надлежащую эксплуатацию дома, в котором располагается сдаваемое имущество (передавать плату за коммунальные платежи и капитальный ремонт).

Арендодатель имеет право получать с арендаторов своевременную ежемесячную плату.

Арендатор обязан:

1. использовать недвижимость только для проживания;
2. своевременно вносить плату за аренду;
3. осуществлять текущий ремонт (если в договоре не прописано обратное).

Арендатор имеет право:

1. Проживать в снимаемом жилом помещении.
2. Разрешать проживание в снимаемом жилье третьим лицам, если собственник дал на это свое согласие.

   СОВЕТ: При вселении несовершеннолетних детей согласие владельца не требуется.

3. Расторгнуть договор, предупредив собственника за 3 месяца до разрыва сделки.

Срок действия

Срок аренды жилого помещения юридическим лицом точно не определен. Разделяются такие понятия как краткосрочный и долгосрочный договора. Краткосрочное соглашение заключается на срок менее 1 год, а долгосрочное – на срок более 1 года.

Согласно статье 651 ГК РФ, договор аренды здания, заключенный на срок не менее 1 года, нужно обязательно регистрировать. Эта процедура проходит в органах Росреестра или в МФЦ. При этом такой договор считается заключенным лишь с момента его регистрации.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на «срок» не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Расторжение

Расторгнуть соглашение аренды можно как по взаимному согласию сторон, так и в судебном порядке. Без особых проблем можно разорвать сделку:

• Если срок договора истек.
• Если одна из сторон не выполняет условия соглашения.
• Уведомив сторону о своем решении за три месяца.

Если одна из сторон не согласна на разрыв договора, то она имеет право обратиться в районный суд.

Смотрите видео об особенностях расторжения договора аренды:

Особенности сделки

Такая сделка может обладать определенными нюансами.

Предприятия (ООО, ИП, фирма) с частным лицом

Основное отличие такой сделки заключается в том, что договор, заключающийся между сторонами, больше защищает арендодателя. Также различной является и размер госпошлины, которая взимается при регистрации договора.

Если физическое лицо может сдать квартиру фирме или компании, заплатив лишь 2 тысячи рублей, то компания обязана заплатить 22 тысячи рублей.

Сделка по аренде жилого помещения между юридическими лицами является достаточно редкой, так как в большинстве случаев объектом такого договора являются нежилые помещения. Других особенностей у данной сделки нет.

Аренда жилого помещения для юридических лиц является такой же доступной операцией с недвижимостью, как и для физических. Но использоваться оно может лишь для проживания в нем физических лиц.

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

Права и обязанности сторон

Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться. 

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Срок договора

Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ). 

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.

Сейчас читают

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта

Аренда недвижимости у физического лица | Учет коммунальных расходов в налоговом учёте — Эльба

Главная справочная   /  Бизнес‑будни  /

Все статьи по теме

• Как создать реквизитку в Эльбе
• Нужен ли офис для ИП и ООО? Разбор для начинающих
• Зачем счёту срок оплаты
• Как оформить путевой лист
• Политика конфиденциальности на сайте: кому нужна и как оформить
• Как установить вывеску и ничего не нарушить
• Как проверить контрагента
• Организация охраны труда на небольшом предприятии
• Суды длятся бесконечно? Всё куплено? Должник всё равно не заплатит? Разбираем 7 мифов о судах
• Как установить электронную подпись на носителе на Mac
• Юристы стоят сотни тысяч, затягивают дела и ни за что не отвечают? Разбираем 5 мифов о юристах
• Как избежать нарушений закона о рекламе
• Инвойс
• Как правильно оформить ценники на товар
• Как принять на работу несовершеннолетнего
• Водитель компании нарушил ПДД. Кто платит штраф за водителя?
• Что делать, если вашу программу используют без лицензии
• Как предпринимателю защититься при административной проверке?
• Чем полезен уполномоченный по правам предпринимателей
• Требования к пожарной безопасности: о чём должен помнить каждый руководитель
• Неосновательное обогащение: что полезно знать предпринимателю
• Что будет с бизнесом после развода и как защититься от потери уже сейчас
• Какие документы обязательно разместить на сайте
• Как пережить административное приостановление деятельности
• 7 заблуждений фрилансеров о работе в качестве ИП
• Регистрация ИП по месту деятельности
• Стыдные вопросы начинающих ИП
• Как вырасти фрилансеру: 8 советов
• Личное имущество ИП
• Что происходит с бизнесом после смерти предпринимателя
• Как получить с контрагента упущенную выгоду
• Новые штрафы за контекстную рекламу до 500 000 ₽: как избежать
• Когда ИП и ООО запрещено штрафовать? Сроки давности по административным нарушениям
• Санитарные правила общепита: 9 популярных нарушений кофейни, бургерной и ларька с шаурмой
• Как банки контролируют бизнес
• Кто отвечает за пожарную безопасность: арендатор или собственник
• Как получить лицензию на продажу алкоголя
• На какие услуги в салоне красоты нужна лицензия
• Опасно ли оформлять задним числом приказы, акты и другие кадровые документы
• Пожарная безопасность: 11 нарушений, которые точно найдёт инспектор
• Как работать детским центрам, языковым школам и секциям
• Хендмейд: как продавать декор, бижутерию, игрушки и другие изделия ручной работы
• Лицензия на образовательную деятельность: нужна ли она языковым школам и детским центрам?
• Как ИП избежать продажи контрафакта и фальсификата
• 7 случаев, когда к предпринимателю придёт полиция и последствия будут так себе
• Запрет на курение кальянов: что делать кафе, чайным и кальянным
• Электронный документооборот с контрагентами, госорганами и сотрудниками
• Уличная торговля: нужно ли разрешение, онлайн‑касса и регистрация?
• Кто отвечает за вывоз мусора: арендатор или собственник помещения
• Зачем ИП и ООО печать и как её оформить
• Почему лучше банкротиться как физлицо, а не как ИП
• Моральный вред: когда предприниматель рискует потерять деньги
• Путеводитель по госорганам, с которыми сталкивается бизнес
• Зачем малому бизнесу управленческий учет? Что за ДДС и ОПиУ?
• Как барам и ресторанам предлагать клиентам дополнительные услуги, чтобы не получить штраф
• 5 ошибок в акте сдачи‑приёмки работ, которые мешают вовремя получить оплату
• Открыл ИП и не пользовался им. Как узнать про долги и что делать дальше?
• Грузоперевозки: 4 случая, когда перевозчик рискует потерять деньги
• Можно ли на вывеске написать, что работаем по записи, а не в конкретные часы?
• Реклама краской на асфальте — это законно? (спойлер: нет)
• Как сотрудничать с самозанятыми и не нарушить закон
• Как защитить бизнес‑идею от кражи
• Как убрать чужой юридический адрес из помещения
• Оформил ИП на себя, а работает другой человек. Кто ответит по долгам?
• Бизнес в своей квартире: что можно, а что нет
• Самозанятым: какой товар продавать можно, а какой нет?
• 8 штрафов для предпринимателей, которые не на слуху
• Как и где получить кредит для малого бизнеса
• Как взять взаймы у своей организации
• Экспорт на УСН и патенте
• Всем‑всем: сдаём отчётность в Росстат за 2020 год
• Правила разрешения конфликтов: от претензии до суда
• Малый бизнес освободили от плановых проверок на 2021 год
• Как изменить коды ОКВЭД
• Что нужно знать о банкротстве ИП
• Алименты индивидуальных предпринимателей в 2021 году
• У ИП изменились фамилия или прописка: что делать
• Акт сверки
• Как работать с документами: договоры, счета, акты, накладные
• Срок годности документов
• Лицензирование деятельности
• Как закрыть ИП: пошаговая инструкция
• Франчайзинг
• Как арендовать недвижимость у физического лица
• Кто и как проверяет предпринимателей?
• Как избежать связи с «фирмой‑однодневкой»
• 5 способов проследить за своим бухгалтером
• Трудности учёта: кому стоит доверить бухгалтерию?
• Как малый бизнес отчитывается в Росстат

Аренда недвижимости у обычного человека почти не отличается от аренды у предпринимателей и организаций. Единственный нюанс: вам придётся удержать и перечислить НДФЛ с доходов арендодателя. 

Оформите договор аренды недвижимости

В договоре опишите:

• Предмет договора: какое имущество арендуете, его адрес, площадь, кадастровый номер и другие сведения, которые помогут отличить его от других.
• Какие права передаются по договору. Это может быть только временное пользование или ещё и владение. Если речь идёт о помещении под офис, передают оба права.
• Срок аренды. Договор, который заключён на год и больше, придётся регистрировать в Росреестре. Если срок договора меньше года или вообще не назван, регистрировать его не нужно.
• Размер и способы внесения арендной платы.
• Права и обязанности вас и арендодателя.

Перед тем как подписать договор, попросите у арендодателя свидетельство о праве собственности или выписку из госреестра. Так вы обезопасите себя и убедитесь, что перед вами собственник помещения.

Скачать шаблон договора аренды

Удерживайте НДФЛ с арендной платы

Каждый человек платит государству налог НДФЛ со своих доходов. Если он получает доход от ИП или ООО, то платит НДФЛ не сам — предприниматель или организация становятся его налоговым агентом. Он считает, удерживает и перечисляет НДФЛ в налоговую.

Распространённый пример: работники по трудовому договору не платят НДФЛ сами, этим занимается работодатель. А они получают зарплату, из которой уже вычли налог. Та же ситуация с арендой.

Арендодатель получает от вас доход, и если он обычный человек, вы становитесь его налоговым агентом. 

Что нужно сделать:

• Посчитать и удержать НДФЛ — 13% от дохода. Например, вы написали в договоре, что будете платить за аренду 30 тысяч рублей в месяц. Из этой суммы 3 900 рублей ежемесячно перечисляйте в налоговую, а 26 100 рублей — арендодателю.
• Перечислить НДФЛ в налоговую. Сделайте это не позднее следующего дня после того, как заплатили за аренду.
• Отчитаться по НДФЛ. Раз в квартал сдавайте отчёт 6-НДФЛ. Читайте об этих отчётах в статье «Как подготовить 6-НДФЛ».

Важно: перечислить НДФЛ нужно в налоговую по месту учёта вашей компании или ИП. 

Страховые взносы с арендной платы вы перечислять не должны.

Учесть арендную плату и коммуналку в расходах УСН

Если вы на УСН «Доходы минус расходы», учитывайте арендную плату при расчёте налога. Чтобы подтвердить расход, оформите и сохраняйте документы:

• договор аренды
• акт приёма-передачи помещения
• документы, которые подтверждают, что вы оплатили аренду

Чтобы учесть коммунальные платежи в расходах, удобнее включить их в состав арендной платы. Это можно сделать двумя способами:

1. Как фиксированную часть арендной платы. В договоре сформулируйте это так: «Размер арендной платы составляет 30 000 рублей и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг».
2. Определить фиксированную и переменную части. Переменная будет зависеть от потреблённых коммунальных услуг. В договоре сформулируйте это так: «Арендная плата состоит из фиксированной и переменной частей. Фиксированная часть арендной платы составляет 5 000 рублей за месяц. Переменная часть — это стоимость коммунальных услуг, потреблённых Арендатором за этот период. Сумма коммунальных услуг определяется по данным приборов учёта в арендуемом помещении и оплачивается на основании предъявленных Арендодателем копий счетов за коммунальные услуги»

Статья актуальна на 04.02.2021

2021-02-04

Устали от предпринимательской рутины?

Попробовать Эльбу 30 дней бесплатно